办理国有土地出让流程
土地出让政策及出让程序
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“城中村”改造建设的方式 A 类村改造建设方式 以改制后的经济实体自行实施改造 B 类村改造建设方式 以项目开发方式实施改造 C 类村改造建设方式 以统征储备的方式实施改造。
• 城中村改造各方利益：
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1.保留和还建住宅用地 保留和还建住宅用地包括经过改造建设、整治后保留的住 宅用地和拆除旧村（ 湾）后建设新居住区的还建用地。新建居 住区的还建用地根据能够享受还建安置房政策的户数，按户均 建筑面积 300 平方米、容积率 1.6—1.8 的标准测算。 2.开发用地 1 1—1 1.5 按新建居住区还建用地的 1：1—1：1.5 的比例确定，并与 新建居住区还建用地捆绑成项目后公开供地，由取得开发权的 开发主体进行房地产开发。
交易方式：
• 一）招标：通过公开招标或邀请投标，由投标人投标，经评标 后确定中标人； （二）拍卖；在指定的时间和公开的场所，在拍卖主持人的主 持下，竞买人公开竞价，由最高竞价者获得土地使用权; （三）挂牌：在一定期限内，将交易地块基本情况及土地交易 条件公示和公告，并接受交易申请，竞介确定受让人；
村级利益: 村级利益 政府按本宗地价（理论地级基准价的60%）返还。 开发商利益： 开发商利益： 1、较净地出让价地四分之一 2、节省资金成本（分期付款） 3 3、政策性支持（免交配套费等相关税费约150元/m2左右） 150 /m2
国有土地使用证如何办理流程
Management is about doing countless small details.同学互助一起进步（页眉可删）国有土地使用证如何办理流程《国有土地使用证》办理流程：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
中国土地国有制，所以我们使用的土地都是属于国家的，我们所拥有的只是土地的使用权，当然就算是使用土地我们也需要办理土地使用证证明我们对土地的使用权利，否则我们就算是无权使用土地，很容易遇到一些纠纷问题。
那么想要办理土地使用证的话，国有土地使用证如何办理流程是怎样的呢？土地使用证办理流程一、办理国有土地使用证(一级市场)所需资料：a、企业工商执照(复印件)；b、法人机构代码证(复印件)；c、法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；e、企业的入园协议(复印件)；f、出让宗地界址图；g、宗地界址图；h、招、拍、挂的资料和成交确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证 (带原件现场查验后复印)；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。
二、二级市场办证所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件)；b、转、受让双方法人机构代码证(复印件)；c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；e、转让协议；f、转让宗地界址图；g、宗地界址图；h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证(原件)；k、协办函(国土分局)。
三、办理建设用地许可证所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单；b、省、市、县土地征用审批单；c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；e、建设用地放线，验线单；f、建设项目产项文件、批复；g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；h、土地使用证的复印件、法人身份证明。
协议出让土地使用权的程序是什么
协议出让⼟地使⽤权的程序是什么由于⼟地使⽤权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。
那么，协议出让⼟地使⽤权的程序是什么呢？店铺⼩编为您整理了相关内容，请阅读下⽂进⾏了解，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快!协议出让⼟地使⽤权的程序是什么出让⼟地使⽤权是指国家以⼟地所有者的⾝份将国有⼟地使⽤权在⼀定年限内让与⼟地使⽤者。
由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的后取得的⼟地使⽤权。
通过协议的⽅式取得⼟地使⽤权的程序主要如下：(1)⽤地者向政府申请取得出让⼟地使⽤权。
(2)⽤地申请经政府同意后，⽤地者与政府协商出让⼟地的⽤地⾯积、使⽤年限、出让地价等⽤地条件，双⽅就有关内容达成⼀致后，草签⼟地使⽤权出让合同。
(3)⼟地使⽤权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让⼟地使⽤权。
(4)⼟地使⽤权受让⼈按合同约定⽀付出让⾦价款，政府按合同约定提供⼟地使⽤权。
(5)办理⼟地登记的有关⼿续。
另外，需要注意的是，取得出让⼟地使⽤权有以下⼏个特征：(1)取得的出让⼟地使⽤权是有偿的。
⼟地使⽤者取得⼀定年限内的⼟地使⽤权应向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦。
国家凭借⼟地所有权取得的⼟地经济效益，表现为⼀定年期内的地租，⼀般以⼟地使⽤者向国家⽀付⼀定数额的货币为表现形式。
(2)取得的出让⼟地使⽤权是有期限的。
⼟地使⽤者享有⼟地使⽤权的期限以出让年限为限。
出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最⾼年限。
(3)取得的出让⼟地使⽤权是⼀种物权。
⼟地使⽤权出让是以⼟地所有权与⼟地使⽤权分离为基础的。
⼟地使⽤权出让后，在出让期限内受让⼈实际享有对⼟地占有、使⽤、收益和处分的权利，其使⽤权在使⽤年限内可以依法转让、出租、抵押或者⽤于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
以上便是店铺⼩编为您整理的相关内容，希望对您有所帮助，若您问题复杂，欢迎咨询店铺律师。
国有土地权的转让模式和操作标准流程
国有土地权旳转让模式和操作流程一、国有土地使用权直接转让（一）国有土地使用权转让条件。
除一般旳民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式获得旳国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同商定支付所有土地出让金，并获得国有土地使用权；（2）按照出让合同商定进行投资开发，属于房屋建设工程旳，完毕开发投资总额旳25% 以上，属于成片开发土地旳，形成工业用地或者其她建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成旳，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式获得旳国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、公司、其她经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其她附着物合法旳产权证明；（4）经有批准权旳人民政府审批。
3、法律根据：《房地产管理法》第38 条、第39 条《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45 条（二）国有土地使用权转让程序1、以出让方式获得旳国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物旳，要商定建筑物转让旳内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为与否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、与否变化土地用途、成交价格与否合理，必要时进行国有土地使用权估价；（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（5）登记发证。
2、以划拨方式获得旳国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物旳，要商定建筑物转让旳内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为与否符合转让条件、与否符合都市规划规定；（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中旳土地收益上缴国家；（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（6）登记发证。
（三）国有土地使用权转让应注意事项1、必要旳权属调查和资信能力调查。
转让合同签订之前，要对转让方旳转让主体资格进行核算。
土地合法转让流程
土地合法转让流程一、转让前的准备。
1. 确认土地性质。
咱得先搞清楚这土地是啥性质的呀，是国有土地呢还是集体土地。
这可差别大了去了。
如果是集体土地，转让的时候就有更多的限制条件。
比如说，很多集体土地只能在本集体内部成员之间转让呢。
要是国有土地呢，也得看看是出让土地还是划拨土地，出让土地转让起来相对来说程序会简单一些，划拨土地转让可能还得补缴土地出让金啥的。
2. 土地权属清晰。
这土地必须得权属清晰呀，不能有啥争议。
就好比这土地得像个清清白白的人一样，没有什么产权纠纷、抵押或者查封之类的情况。
要是有纠纷或者被抵押查封了，那可不能转让哦。
转让方得把相关的权属证明都准备好，像土地使用证之类的，这可是转让的基础。
3. 协商转让意向。
转让方和受让方得先商量好这转让的事儿呀。
双方得就转让的价格、转让的方式（是整体转让还是部分转让）、付款的方式（是一次性付款还是分期付）等等这些问题达成一致的意见。
这个过程就像是两个人谈买卖一样，得互相满意才能继续往下走。
二、正式转让流程。
1. 提出申请。
转让方要向当地的土地管理部门提出土地转让的申请。
这个时候得把相关的材料都交上去，像刚刚说的权属证明、转让双方的身份证明、转让协议草案之类的。
土地管理部门就会开始审查这些材料啦。
这就像是我们去办事儿得先递个申请一样，人家得看看你有没有资格来转让这块土地。
2. 现场勘查。
土地管理部门会派人到这块土地上去进行现场勘查。
看看这块土地的实际情况是不是和申请材料上说的一样。
比如说土地的面积有没有虚报呀，土地的用途有没有改变呀之类的。
这就好比是买东西的时候得看看这东西是不是真的像卖家说的那么好。
3. 地价评估。
一般情况下，还得对这块土地进行地价评估呢。
这是为了确定这块土地合理的价格。
评估的机构得是有资质的哦。
评估的价格会影响到很多东西，像转让方要交的税呀，受让方的成本呀之类的。
这个地价评估就像是给土地定个合理的身价一样。
4. 审核与批准。
土地管理部门会根据前面的勘查结果、评估结果还有相关的法律法规，对这个转让申请进行审核。
国有建设用地使用权出让工作流程图
国有建设用地使用权出让工作流程图县嘉和投资公司（土地储备中心）、委托单位和个人提出具体地块出让申请向县政府发管领导请示根据用地申请情况，山县土地储备中心、委托单位和个人负责提供出让地块的相关资料土地交易中心和土地利用科负责具体出让地块的审核及实施踏勘（资料齐全3个工作日）土地交易中心负责拟定出让方案提交局长办公会集体讨论（5个工作日）土地交易中心负责将出让方案，送交局领导审签（1个工作日）土地交易中心负责将出让方案上报县人民政府审批（时间另计）土地交易中心负责编制招拍挂出让文件（3个工作日）土地交易中心负责在中国土地市场网、土地有形市场、上栗公共资源交易中心及媒体发布出让公告（20个工作日内）土地交易中心负责组织招标、拍卖、挂牌活动（以挂牌交易的，挂牌交易时间不少于10个工作日，以招标、拍卖交易的1个工作日）土地交易中心负责发出《中标通知书》或出让人与竞买人签订《成交确认书》土地交易中心负责在中国土地市场网、土地有形市场及媒体公示出让结果、并录入江西省土地监测监管系统（10个工作日内）1、新增建设用地批准文件或存量土地使用权属证明2、规划设计条件通知书及控制性详细图件3、宗地图、勘测定界报告4、拟出让宗地联审意见（纪检、公证、规划、财政等部门和地籍、耕保、利用、测绘、监察等科室）5、土地评估报告（需摇号选定中介机构）6、委托招拍挂的需提供委托协议7、发改委批复、环评报告（工业用地须提供）8、地灾、压覆报告（属采煤沉陷及地灾多发区域须提供）9、属企业改制的需提供改制方案、职代会决议、上级主管部门意见、国资委批复：属行政事业单位的需提供上级主管机关批准文件；属有限公司、股份公司的须提供董事会决议或股东会决议10、土地使用权人的法人或机构有效证明文件，法人代表或负责人或自然人有效身份证明、授权委托书11、其他附件：会议纪要、领导批文、抄告单及其它有关应收集的文件和资料1、出让方案报纪检监察机关备案2、摇号确定招拍挂中介机构3、受理报名4、组织报名单位（个人）对地块进行现场踏看5、确定招拍挂交易地点、时间土地交易中心负责收集资料归档移交土地利用科供地竞得人按出让合同约定支付全部成交价款和相关税费土地利用科负责核发建设用地批准书（办理完规划用地许可证和发改委立项批复后）土地交易中心负责将国有建设用地使用权出让合同送交受让人与局领导签订（时间另计）地籍科负责登记发证受让人出让人监督机构内容与程序招投标中心（国资、监察、国土、房产、工商等部门）提出申请提供合法身份证明材料、相关资质、资信证明等填写受让意向表提出申请提供转让方案、资产评估报告、政府同意出让的批文、内部决策文件、职代会相关证明、职工安置方案、产权权属证明、出让主体资格证明、财务资料、出让清单填写产权出让意向登记表进行审核出具同意出让的批文对评估报告进行备案出让产权前置备案申请登记签订产权转让委托合同审核验收挂牌上市场（不得少于20个工作日）查询洽谈成交签约结算交割变更登记受理业务核实产权审核准予出让的程序审核转让资料是否齐全查验标的、制作公告、产权转让合同、出让资产情况简介、出让资产清单等文本在报纸及网站发布公告接受出让方、受让方查询挂牌上市交易产权基本情况接受报名（收取保证金）对受让人资格进行审查撮合交易根据报名情况确定交易方式（或事前确定交易方式）按确定的交易方式组织转让对双方签定的转让合同进行签证出具产权交易凭证（收取交易费、退保证金）支付交易代理费凭经确认的《产权交易合同》、《产权交易凭证》到相关部门办理变更、过户登记手续。
国有土地出让手续办理流程
国有土地出让手续办理流程
【交易】
双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
【审查】
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
【现场勘察】
现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
【地价评估，并提供报告书】
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
【填写转让审批表】
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
【审批】
审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
【交纳有关税费】
【登记编号】
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
【土地使用权变更登记】
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
土地转让手续办理工作指南
土地转让手续办理工作指南一、第一章：土地转让的基本概念 (1)1.1土地转让的定义 (1)1.2土地转让的类型 (1)二、第二章：土地转让的前期准备 (2)2.1土地权属核查 (2)2.2土地规划用途确认 (2)三、第三章：土地转让的申请流程 (2)3.1申请人资格确定 (2)3.2申请材料准备 (2)四、第四章：土地价值评估 (3)4.1评估机构选择 (3)4.2评估方法与因素 (3)五、第五章：土地转让合同签订 (3)5.1合同条款解析 (3)5.2合同签订的注意事项 (3)六、第六章：土地转让的审批环节 (4)6.1土地管理部门审批 (4)6.2相关部门的协同审批 (4)七、第七章：土地权属变更登记 (4)7.1登记申请提交 (4)7.2权属变更审核与登记 (4)八、第八章：土地转让的税费缴纳 (4)8.1应缴税费种类 (4)8.2税费缴纳的程序 (5)一、第一章：土地转让的基本概念1.1土地转让的定义土地转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。
这一行为涉及到土地权益的变更，包括国有土地和集体土地在符合法律法规规定下的使用权流转。
在我国，土地所有权归国家或集体所有，土地转让实际上是对土地一定期限的使用权进行转让。
不同类型的土地，如建设用地、农用地等，其转让的规定和限制有很大差异。
1.2土地转让的类型土地转让主要分为有偿转让和无偿转让两种类型。
有偿转让是常见的形式，例如通过招标、拍卖、挂牌等方式进行的土地出让后的再次转让，转让方会获取相应的经济收益。
无偿转让相对较少，往往发生在特定的法律关系下，如企业重组中的土地划转等，但也需要遵循严格的法定程序，以保证土地权益的合法转移。
二、第二章：土地转让的前期准备2.1土地权属核查在进行土地转让手续办理之前，必须对土地的权属进行详细核查。
这包括确认土地的所有权归属，是属于国家所有还是集体所有。
对于土地使用者而言，要核实土地使用权的取得方式，是通过出让、划拨还是其他合法途径。
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办理国有土地出让流程
办理《国有土地使用证》流程
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办理流程:
1、申请参与土地出让公开竞投或协议出让土地;
2、签订《出让土地成交确认书》(协议出让除外);
3、签订《国有建设用地使用权出让合同》;
4、按合同缴付土地出让金价款;
5、用地单位到规划主管部门办理《建设用地规划许可证》。
办理《国土证》所需资料:
1、出让成交确认书(原件);
2、国有土地使用权出让合同(原件);
3、国有土地使用权出让补充合同(原件);
4、《建设用地规划许可证》及关于办理建设用地的复函或《规划条件》(复印
件);
5、缴纳出让价款及契税凭据、服务费凭据、印花税(复印件);
6、出让宗地红线图二张(原件:出让红线盖申请单位公章);
7、《土地使用权移交通知书》(复印件);
8、申请单位填写《土地登记申请表》(原件)(到从化市国土资源和房屋管理
局办证大厅3号综合窗口领取);
9、营业执照副本或单位代码证(复印件);
10、法人代表证明书、授权委托书(原件);
11、法定代表人及委托代理人身份证(复印件); 12、属境外企业或组织提交资料按规定需经公证或认证; 13、属有限责任公司的应提交公司章程。
办理《建设用地批准书》所需资料:
1、申领《建设用地批准书》申请书(原件)
2、营业执照副本或单位代码证(复印件);
3、建设用地规划许可证及附图(复印件);
4、关于办理建设用地的复函或《规划条件》(复印件);
5、缴纳出让价款凭据(复印件);
6、缴纳契税凭据(复印件);
7、缴纳服务费凭据、印花税(复印件);
8、关于xxx公司建设项目环评影响报告表的批复;
9、企业基本建设投资项目备案表;。