融创绿城设计户型标准化研究
绿城精装修设计标准
绿城精装修设计标准
绿城精装修设计标准是指在绿城房地产开发的住宅项目中，对室内装修设计所
提出的一系列要求和规范。
其目的是为了确保每一位业主都能享受到高品质的居住环境，同时也体现了绿城对于产品质量的高度重视和对业主利益的保护。
首先，在绿城精装修设计标准中，对于室内空间的设计提出了一系列要求。
比如，客厅、卧室、厨房等各个功能区域的布局应合理，通风采光要充足，同时要考虑到家具摆放和生活习惯。
此外，对于装修材料的选择也有明确规定，要求使用环保、耐久的材料，确保业主的居住环境健康和持久。
其次，在装修工艺方面，绿城精装修设计标准也有详细规定。
比如，墙面的处
理要求平整、无裂缝、无色差，地面要求平整、无噪音，水电布线要符合国家标准，保证安全可靠。
此外，对于装修施工中的噪音、扬尘等环境污染问题也有明确的要求，要求施工单位采取有效措施减少对业主生活的影响。
另外，绿城精装修设计标准还对于装修后的环境质量提出了要求。
比如，装修
后的空气质量要符合国家相关标准，室内环境要无异味、无污染，保证业主的健康居住。
此外，对于室内家具、软装的选择也有一定的规范，要求符合整体风格，品质优良。
总的来说，绿城精装修设计标准是对于室内装修设计、施工工艺、环境质量等
方面的一系列要求和规范，旨在为业主提供一个高品质、健康、舒适的居住环境。
通过严格的标准和要求，绿城致力于打造每一个业主满意的家，为业主的幸福生活保驾护航。
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
绿城、龙湖、融创的架空层标准
最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。
在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。
为什么架空层会这么流行？一方面，传统高密度高层项目首层房子由于通风采光、潮湿等问题，存在不好卖的问题。
另一方面，将架空层功能化，能增加整个社区的通透性，释放出更多绿化面积和活动空间，大大提升项目品质。
第三，架空层作为社区公共空间的补充，可以打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。
而且架空层作为休闲空间打造的话，一般不需要计入容积率。
经过两年时间探索，开发商的架空层营销标准越来越高，空间更高大上，而且还有了很多创新玩法。
追求舒适度，空间体验进一步升级。
相比以前灰暗无序的空间，现在架空层首选通风采光效果好的楼栋首层进行打造，加上对天、地、墙重点设计装修，整个架空层颜值得以大幅提升。
功能配置齐全，可满足不同群体不同场景的需求。
以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，好看不好用，使用率很低。
现在开始强调架空层空间的功能性以及邻里的互动性。
运营服务专业化。
以前架空层做了后基本没人打理，最后沦为堆放杂物的空间。
现在有些项目成立了专业运营团队，为后期架空层的运营提供支撑，进一步提升服务。
空间体验升级从杂乱无章到颜值爆棚以前传统小区也有架空层，但设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。
现在开发商为了利用起这个灰空间，开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。
一般看来，架空层设计有以下几个策略：一、前期定位清晰，提前进行统一设计目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
不同功能定位，导致后期设计千差万别。
因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。
融创地产华中区域住宅建筑标准化1.1
华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。
130以下面积段户型占比75%。
产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。
G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。
【标准化研发】绿城示范区二进院模块标准化(景观篇)
示范区二进院模块标准化（景观篇）景观线. 宣功巧2022年2月18日目录：二进院分类及流线景观小院设计景观大院设计其他专项设计二进院根据尺寸可以分为：小院（二进院1.0-300方、二进院2.0-600方）庭院面积约500-800方。
大院（二进院1.0-600方、二进院2.0-1200方）中庭面积约800-1000方；二进院1.0-600方中庭宽度25.7米二进院2.0-600方中庭宽度28.6米25.7m28.6m二进院1.0-600方中庭宽度35.1米35.1m35.1m二进院2.0-1200方中庭宽度35.1米景观小院景观大院流线管控分两种形式：1.入口先进入大堂/售楼处，再经过两侧无商业的连廊，进入大区或示范区，该流线收头有对景廊架，管控点位于大堂两侧。
（二进院1.0-300方，二进院1.0-600方）2.入口先进入入口门廊，再通过两侧为商业的连廊空间，在入口大堂/售楼处形成人流管控点进入大区或示范区。
（二进院2.0-600方，二进院2.0-1200方）先进入入口门廊入口门廊进入园区或样板房入口对景点门禁管控二进院 1.0-600方大区流线二进院1.0-600方示范区流线先进入大堂对景廊架对景廊架进入园区或样板房门禁管控入口门廊入口对景点门禁管控先进入门廊门禁管控二进院2.0-600方大区流线二进院2.0-600方示范区流线场地尺寸中庭观赏区尺寸：长度=宽度（0.8-1.2）。
小院以25.65*25.65米作为设计标准，面积556.5平米。
适合建筑二进院1.0形式——300方，二进院2.0形式——600方。
D=0.8-1.2W中庭观赏区回廊区回廊区入口对景点25.4m23.0m 入口管控门卫3.0m3.0m8.9m 入口门廊参考来源根据以往项目落地效果及场地尺寸大小，此模块以万合云天诚园作为参考模板进行设计。
D=1.1W禅意二进院（小院）模块功能分区景观元素配置要求回廊区铺装道路●特色照明●对景廊架区（1.0-300方）铺装道路●特色照明●休息座椅/吧台●入口门廊区（2.0-600方）铺装道路●特色照明●入口对景墙○中庭观赏区镜面水景●绿岛●造型乔木●特色照明●砾石●禅意置石/雕塑○雾森系统○注：●必选项○可选项平面图及配置表17.1m 3154LEGEND │图例213松伴石语会客生活馆临云驿站4片叶沙洲5映月镜池入口管控211m25m30m13m 20m7m13.9m 38m11.5m25m入口效果镜面水景造型松景石拼接处理案名Logo转角弧线室内外高差1.5公分砾石铺装镜面水景回廊景石汀步回光灯带不锈钢收边，抬高10厘米。
融创精装产品标准化研究
地面：实木复合地板，45°斜拼加直拼围边； 墙面：床头设置背景墙：软包加木饰面框套加墙纸，白色浑水腰线、框套加壁纸； 顶面：造型天花加石膏角线加暗藏灯带；
Part2 精装修标准—4000元/㎡
价值点分析
1 3
价值点 1.三级造型天花 2.软包床背景墙面 3. 墙面框套 4.地面45°拼花地板
价值点分析
价值点
1.三级造型天花 2.白色浑水造型墙体 3.木饰面装饰书柜 4.水刀拼花围边 5.客厅地面石材
单价
350 336 1550 3500 876.1
合价
11700 20140 19000 11200 24095
1
3
6 5
2 4
Part2 精装修标准—4000元/㎡
餐厅：
地面：石材加水刀拼花围边； 墙面：木饰面框套造型加墙纸； 顶面：造型天花加石膏角线加暗藏灯带；
多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高 层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为 法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式 宫殿群。
Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主 卧衣柜设计加入人性化的细节元素；
入户门厅设置玄关柜摆台；
Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
厨柜设置抽屉柜、刀叉盘等功能性柜体，满足使用功能；
Part3 精装修标准化 分析
融创精装产品标准化研究
Part2 精装修标准化 形成过程
御园系产品形成 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡ 4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园 售价： 均价49,000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
各空间硬装材质分析
各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720元 凡尔赛金 参考价:680元 松香玉 参考价:1100元
墙面壁纸
木饰面
木地板
参考价:7元
参考价:30元
樱桃木 参考价:500元
参考价：170元
Part1 精装修标准—3000元/㎡
人性化体验
步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；
三、精装修标准化详细剖析
Part1 精装修标准—3000元/㎡ Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
平面示意图 面积：140户型 户型：3+1房型 设计风格：新古典
Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析 厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电
Smeg
厨电
201901融创标准化户型入库研发成果
核心筒
中间户 G-2T4w1-95z-K3-R3(1)/HZ G-2T4w1-95z-K3-R3(1)/HZ G-2T4w1-95z-K3-R3(1)/HZ
G-2T4w1-95z-K3-R3(1)/HZ
G-2T4w1-(125d+95z+140d2 )/HZ-湖北-1805 G-2T4w1-(140d1+95z )/HZ-湖北-1805 G-2T4w1-(140d2+95z )/HZ-湖北-1805 G-2T4w1-(125d+105z )/HZ-湖北-1805 G-2T4w1-(125d+105z+140d1 )/HZ-湖北-1805
低密度多赠送面积为主要卖点
看重南北朝向及南向面宽， 对南向大阳台十分喜爱； 通透户型关注度高，市场上连 廊户型已经较为成熟； 仅沿江景观资源较好/地段周边 配套较好的住宅，东西向接受 度尚可； 低密产品关注前后院子大小及 面宽、得房情况；
前期研究
融创建筑标准化汇报及评审
规范差异：1、南昌核心筒允许穿越前室。 2、凹阳台长沙、宜昌、武汉计算全面积。
4
3
ห้องสมุดไป่ตู้
4
小高层
XG-2T2
XG-2T4
H
Hd 中间户 端户
洋房 Y
1T2 2T2
总计 比例
1 3.85%
1
2 7.69%
2 7.69%
1
2 7.69%
2 7.69%
2
4 15.38%
1
3 11.54%
1 3.85%
2
2 7.69%
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总层数：33F/30F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
常州玉兮广场 总层数：33F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
常州玉兮广场 总层数：30F
18层以上150-180m2
18层以上150-180m2——中间套
150-180 m2
180 m2以上
90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
150-180 m2
180 m2以上
地区及项目列表
跃层
平层 跃层 平层 跃层
上海地区（上海森兰 上海唐镇五街坊）
上海地区（上海森兰 上海玉兰一期 上海玉兰二期） 无锡地区（无锡玉兰花园 无锡玉兰西花园）
平层 跃层 平层 跃层
12-18层90m2左右——中间套
上海玉兮二期 28#/30# 24#/25# 23#/26#
总层数：16F/15F/15F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——典型户型组合
上海玉兮花园二期 总层数：16F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——典型户型组合
B-2
B-2’
无锡玉兮西花园 总层数：22F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——中间套
常州玉兮广场 09#
总层数：30F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
常州玉兮广场 总层数：30F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——边套
12层以下130-144m2——典型户型组合
上海五街坊 总层数：10F
12层以下130-144m2
12层以下130-144m2——典型户型组合
上海森兮 总层数：12F
12层以下130-144m2
12层以下130-144m2——典型户型组合
上海森兮 总层数：12F
二代高层12-18层 典型户型筛选及户型组合
平层 跃层
150 m2以下
玻璃幕 墙高层
150-180 m2
180-220 m2
220 m2以上
平层 跃层
三、二代高层典型户型梳理
1. 典型户型选择标准 2. 二代高层12层以下 3. 二代高层12-18 层 4. 二代高层18层以上
1. 典型户型选择标准
筛选标准
◇ 以二代高层为主力研究对象
150-180 m2
高层
18F 以上
180 m2以上
90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
150-180 m2
180 m2以上
跃层
平层 跃层 平层 跃层
平层 跃层 平层 跃层
● 点击户型面积查看相关cad文件
品类
户型分类
180 m2以下
平层
180-220 m2
花园洋房
跃层
220 m2以上
无锡地区（无锡玉兰花园 无锡玉兰西花园） 常州地区（常州玉兰广场）
品类 花园洋房
玻璃幕 墙高层
层数及面积区间 180 m2以下
180-220 m2
220 m2以上 150 m2以下 150-180 m2 180-220 m2 220 m2以上
平层 跃层 平层 跃层
平层 跃层
地区及项目列表 上海地区（上海森兰 上海唐镇五街坊 上海玉兰一期 上海玉兰二期）
融绿设计户型标准化研究
2013.05.15
前言： 户型标准化工作目的 一、 标准化户型库分类 二、 户型及组合全面梳理 三、 典型户型梳理 四、 电梯标准化 五、 典型户型标准化 六、 小结
前言：
内容： 通过对融绿已有项目户型进行有目的的梳理，按品类，高度，地区进行分类，
形成标准户型库，涵盖所有户型。 挑选典型户型，并进行户型问题梳理及优化。形成典型户型库。
无锡玉兮花园 总层数：23F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——中间套
无锡玉兮西花园 01#/02#
总层数：22F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
无锡玉兮西花园 总层数：22F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
二代高层12层以下 典型户型筛选及户型组合
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——中间套
上海五街坊 1#/2#/3#/4# 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——典型户型组合
上海五街坊 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——典型户型组合
上海五街坊 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——边套
上海五街坊 1#/2#/3#/4# 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——典型户型组合
上海五街坊 总层数：10F
12层以下130-144m2
12层以下130-144m2——中间套
上海森兮 19#
二、户型及组合全面梳理
1. 户型梳理标准 2. 户型及相应组合的全面梳理
1. 梳理标准
梳理标准
◇ 以户型结构为梳理标准
将同一个品类、层数区间和面积区间内所有丌同户型结构的户型梳理出来，并 标明各个户型的各项重要指标，包括套型、套内面积、公摊面积、建筑面积和 得房率。同时，将各个户型按照地区及面积大小排列，便于日后修改和查阅。
12层以下
12～18层
18层以上
法式平层
别墅
玻璃幕墙 二代高层 花园洋房 中式合院 法式合院
融创绿城所有项目
3. 分类索引
品类
二代 高层
12F以下
12-18F
18F 以上
层数及面积区间
90m2以下 110 m2左右 130-144 m2 180 m2以上 90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
上海地区（上海黄浦湾） 无锡地区（无锡香樟园）
品类
中式合院
别墅
法式合院 法式平层
面积区间 330 m2 450 m2 650 m2 450 m2以下 450-650 m2 650-800 m2 800-1000 m2 1000 m2以上
地区及项目列表 苏州地区（苏州桃花源）
上海地区（上海玫瑰园）
无锡地区（无锡香樟园） 苏州地区（苏州御园） 苏州地区（苏州御园）
2. 分类标准
分类标准树状图
上海地区 上海地区
上海地区 上海地区
上海地区 无锡地区
上海地区 无锡地区
上海地区 无锡地区
上海地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
130～ 150～ 180㎡
130～ 150～ 180㎡
130～ 150～ 180㎡
90㎡ 144㎡ 180㎡ 以上 90㎡ 144㎡ 180㎡ 以上 90㎡ 144㎡ 180㎡ 以上
12-18层90m2左右——典型户型组合
上海森兮 总层数：16F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——边套
上海玉兮二期 24#/25#
总层数：15F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——典型户型组合
B-2
B-2’
上海玉兮花园二期 总层数：15F
12-18层90m2左右
无锡玉兮花园 总层数：17F
12-18层180m2以上
12-18层180m2以上——边套
上海玉兮一期 14#/15#
总层数：13F
12-18层180m2以上
12-18层180m2以上——典型户型组合
上海玉兮一期 总层数：13F
二代高层18层以上 典型户型筛选及户型组合
18层以上90m2以下
◇ 保留户型组合
梳理户型的同时，将此类户型不其他户型类型的组合方式予以呈现，便于日后 查询使用。
2. 户型及相应组合全面梳理
户型及组合全面梳理
品类
二代
12F以下 12-18F
户型分类 90m2以下 110 m2左右 130-144 m2 180 m2以上 90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
无锡玉兮西花园 03#/04#
总层数：22F
18层以上150-180m2
18层以上150-180m2——典型户型组合
无锡玉兮西花园 总层数：22F
18层以上150-180m2
上海玉兮花园二期 总层数：15F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——典型户型组合
上海玉兮花园二期 总层数：15F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——边套
上海玉兮二期 28#/30#
总层数：16F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——典型户型组合
无锡玉兮西花园 总层数：22F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——边套
无锡玉兮西花园 02#/04#
总层数：22F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
无锡玉兮西花园 总层数：22F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
Байду номын сангаас目的： 首先，形成基础及标准户型库，对于新项目，可以迅速的作出户型选择及
套用，提高工作效率及准确性。 其次,通过对户型问题的梳理及优化，一可以避免相似问题的出现，二可以将许