【产品】融创绿城户型标准化研究-房地产
绿城集团法式排屋设计研讨
历
过来，用这种“舶来品”来满足自己高层次的需求，那时的TOWNHOUSE自然
史 和 发
保持了伦敦的“原汁原味”。 争夺殖民地的战争带来了美利坚合众国的诞生，随后的西进运动、南北
展
战争、战后重建，使美国的外来移民大量增加，多种族、多国度的民族特征
趋 势
使美国有了以融汇为特点的美国文化，其中当然包含了建筑文化。
绿城集团法式排屋设计研讨
绿城集团规划设计部
创造城市的美丽
GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL
一、前言
二、关于排屋的基本理解
三、排屋的历史和发展趋势
四、绿城高端项目研究学习
五、法式排屋户型设计探讨
一）排屋户型的演变和发展
二）圆厅别墅设计探讨
目
（二）外立面设计
（三）庭院设计
附件：御园产品演示.ppt
附件：北京御园户型设计经验交流.ppt
创造城市的美丽
第五章、法式排屋户型设计研讨
第
五 章
（一）排屋户型的演变和发展
、 排
联排别墅趋向独栋
侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步
屋 户
L”形院墅联排——上海新浦江城
型
凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷
言
排屋以法式为主要立面形式，因此本次的排屋产品的研究着重从以下几方面
展开：
1、追溯排屋的起源和发展，了解排屋的基本特征和要求。
2、考察对比国内和杭州的优秀排屋项目，了解其他房产公司排屋项目
现有的水平。着重分析其项目的户型及外立面特征。
3、学习绿城第三代别墅和平层官邸项目，总结设计营造中的经验，在
融创精装产品标准化研究课件
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为 法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式 宫殿群。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
项目总规图
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
户型分布图
上上海海融融创创绿绿城城概况
建筑效果图——鸟瞰图
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化 形成过程
Part1 项目概况
绿城·上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13
幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高
层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
设计风格：法式风格
目标客户：有别墅梦想的客户群
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
绿城、龙湖、融创的架空层标准
最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。
在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。
为什么架空层会这么流行？一方面，传统高密度高层项目首层房子由于通风采光、潮湿等问题，存在不好卖的问题。
另一方面，将架空层功能化，能增加整个社区的通透性，释放出更多绿化面积和活动空间，大大提升项目品质。
第三，架空层作为社区公共空间的补充，可以打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。
而且架空层作为休闲空间打造的话，一般不需要计入容积率。
经过两年时间探索，开发商的架空层营销标准越来越高，空间更高大上，而且还有了很多创新玩法。
追求舒适度，空间体验进一步升级。
相比以前灰暗无序的空间，现在架空层首选通风采光效果好的楼栋首层进行打造，加上对天、地、墙重点设计装修，整个架空层颜值得以大幅提升。
功能配置齐全，可满足不同群体不同场景的需求。
以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，好看不好用，使用率很低。
现在开始强调架空层空间的功能性以及邻里的互动性。
运营服务专业化。
以前架空层做了后基本没人打理，最后沦为堆放杂物的空间。
现在有些项目成立了专业运营团队，为后期架空层的运营提供支撑，进一步提升服务。
空间体验升级从杂乱无章到颜值爆棚以前传统小区也有架空层，但设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。
现在开发商为了利用起这个灰空间，开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。
一般看来，架空层设计有以下几个策略：一、前期定位清晰，提前进行统一设计目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
不同功能定位，导致后期设计千差万别。
因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
融创精装产品标准化研究
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现 ➢ 入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； ➢ 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现 ➢ 客餐厅，精细化设计细节； ➢ 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
人性化体验 ➢ 步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；
三、精装修标准化详细剖析
Part1 精装修标准—3000元/㎡ Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
➢平面面积示：意1图40 户型
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析 ➢仁恒森兰雅苑二期 B户型 ➢面积：211㎡ ➢设计风格：现代风格 ➢精装标准：3500
Part2 精装修标准化 形成过程
➢御3园00系0系产产品品形成
产品类型：小高层公寓
设计风格：法式新古典
目为➢标 子4客女00户买0系：房产周品边工作新上海人购房；原住民 产产品品特类征型：：房多型层紧叠凑拼 功能空间多 售设价计：风4格5,：00法0元式/风㎡格 目标客户：有别墅梦想的客户群
各空间硬装材质分析 各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720 元
墙面壁纸
凡尔赛金 参考价:680 元
木饰面
松香玉 参考价:1100元 木地板
参考价:7元
参考价:30元
樱桃木 参考价:500元
参考价：170元
Part1 精装修标准—3000元/㎡
融创精装产品标准化研究
Part2 精装修标准化 形成过程
御园系产品形成 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡ 4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园 售价： 均价49,000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
各空间硬装材质分析
各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720元 凡尔赛金 参考价:680元 松香玉 参考价:1100元
墙面壁纸
木饰面
木地板
参考价:7元
参考价:30元
樱桃木 参考价:500元
参考价：170元
Part1 精装修标准—3000元/㎡
人性化体验
步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；
三、精装修标准化详细剖析
Part1 精装修标准—3000元/㎡ Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
平面示意图 面积：140户型 户型：3+1房型 设计风格：新古典
Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析 厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电
Smeg
厨电
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◇ 选定典型户型面积区间
在对所有项目各类户型予以分析基础上，通过对主力户型的研究，选定90m2 左右、130-144m2、150-180m2和180m2以上四个面积区间做为典型户型面 积区间。
◇ 选定典型户型
在四个典型户型面积区间内根据丌同的核心筒形式，选定2-4个典型户型，并 呈现其不其他户型的组合方式。典型户型选择标准为：户型空间布局合理、空 间利用率高，得房率高，主要空间位于南向、开间及进深合理、适用性高、为 绿城高使用率经典户型。
目的： 首先，形成基础及标准户型库，对于新项目，可以迅速的作出户型选择及
套用，提高工作效率及准确性。 其次,通过对户型问题的梳理及优化，一可以避免相似问题的出现，二可以将许
多设计的问题前置。
一、标准化户型分类
1. 项目范围 2. 分类标准 3. 分类索引
1. 项目范围
项目范围
◇ 项目范围——融绿平台12个项目
150-180 m2
高层
18F 以上
180 m2以上
90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
150-180 m2
180 m2以上
跃层
平层 跃层 平层 跃层
平层 跃层 平层 跃层
● 点击户型面积查看相关cad文件
品类
户型分类
180 m2以下
平层
180-220 m2
花园洋房
跃层
220 m2以上融绿设计户型准化研究前言： 户型标准化工作目的 一、 标准化户型库分类 二、 户型及组合全面梳理 三、 典型户型梳理 四、 电梯标准化 五、 典型户型标准化 六、 小结
前言：
内容： 通过对融绿已有项目户型进行有目的的梳理，按品类，高度，地区进行分类，
形成标准户型库，涵盖所有户型。 挑选典型户型，并进行户型问题梳理及优化。形成典型户型库。
12层以下
12～18层
18层以上
法式平层
别墅
玻璃幕墙 二代高层 花园洋房 中式合院 法式合院
融创绿城所有项目
3. 分类索引
品类
二代 高层
12F以下
12-18F
18F 以上
层数及面积区间
90m2以下 110 m2左右 130-144 m2 180 m2以上 90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
无锡地区（无锡玉兰花园 无锡玉兰西花园） 常州地区（常州玉兰广场）
品类 花园洋房
玻璃幕 墙高层
层数及面积区间 180 m2以下
180-220 m2
220 m2以上 150 m2以下 150-180 m2 180-220 m2 220 m2以上
平层 跃层 平层 跃层
平层 跃层
地区及项目列表 上海地区（上海森兰 上海唐镇五街坊 上海玉兰一期 上海玉兰二期）
平层 跃层
150 m2以下
玻璃幕 墙高层
150-180 m2
180-220 m2
220 m2以上
平层 跃层
三、二代高层典型户型梳理
1. 典型户型选择标准 2. 二代高层12层以下 3. 二代高层12-18 层 4. 二代高层18层以上
1. 典型户型选择标准
筛选标准
◇ 以二代高层为主力研究对象
标准化户型库收集了融绿平台上海、 常州、无锡和苏州四地的12个项目 户型资料，并予以分类整合，形成基础户型库。
◇ 上海项目
◇ 无锡项目
◇ 常州项目
◇ 苏州项目
上海森兮 上海玉兮一期 上海玉兮二期 上海唐镇五街坊 上海黄浦湾 上海玫瑰园
无锡玉兮花园 无锡玉兮西花园 无锡香樟园
常州玉兮广场
苏州桃花源 苏州御园
2. 分类标准
分类标准树状图
上海地区 上海地区
上海地区 上海地区
上海地区 无锡地区
上海地区 无锡地区
上海地区 无锡地区
上海地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
130～ 150～ 180㎡
130～ 150～ 180㎡
130～ 150～ 180㎡
90㎡ 144㎡ 180㎡ 以上 90㎡ 144㎡ 180㎡ 以上 90㎡ 144㎡ 180㎡ 以上
上海五街坊 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——边套
上海五街坊 1#/2#/3#/4# 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——典型户型组合
上海五街坊 总层数：10F
12层以下130-144m2
◇ 保留户型组合
梳理户型的同时，将此类户型不其他户型类型的组合方式予以呈现，便于日后 查询使用。
2. 户型及相应组合全面梳理
户型及组合全面梳理
品类
二代
12F以下 12-18F
户型分类 90m2以下 110 m2左右 130-144 m2 180 m2以上 90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
二代高层12层以下 典型户型筛选及户型组合
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——中间套
上海五街坊 1#/2#/3#/4# 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——典型户型组合
上海五街坊 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——典型户型组合
上海地区（上海黄浦湾） 无锡地区（无锡香樟园）
品类
中式合院
别墅
法式合院 法式平层
面积区间 330 m2 450 m2 650 m2 450 m2以下 450-650 m2 650-800 m2 800-1000 m2 1000 m2以上
地区及项目列表 苏州地区（苏州桃花源）
上海地区（上海玫瑰园）
无锡地区（无锡香樟园） 苏州地区（苏州御园） 苏州地区（苏州御园）
二、户型及组合全面梳理
1. 户型梳理标准 2. 户型及相应组合的全面梳理
1. 梳理标准
梳理标准
◇ 以户型结构为梳理标准
将同一个品类、层数区间和面积区间内所有丌同户型结构的户型梳理出来，并 标明各个户型的各项重要指标，包括套型、套内面积、公摊面积、建筑面积和 得房率。同时，将各个户型按照地区及面积大小排列，便于日后修改和查阅。
150-180 m2
180 m2以上
90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
150-180 m2
180 m2以上
地区及项目列表
跃层
平层 跃层 平层 跃层
上海地区（上海森兰 上海唐镇五街坊）
上海地区（上海森兰 上海玉兰一期 上海玉兰二期） 无锡地区（无锡玉兰花园 无锡玉兰西花园）
平层 跃层 平层 跃层