绿城第二代高层公寓设计导则(规划设计部)
绿城：豪宅房型设计导则
4．
体现在各种细节中的奢华
超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺，这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。
5．
具备作为第一居所的特征
豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空间气氛的营造和家庭生活功能的设计，全面满足甚至超越各家庭成员的需求，不要求人去适应特定的空间，而是主动适应居住者的生活方式。
6．
极高的个人领域感
真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是安全的需要，同时更是自由私密生活的保证。对领域感的要求同时体现于建筑内部与外部。因此豪宅的设计在保证向外的景观视线的同时，更要考虑避免外部视线的干扰，内部空间主客分明、主仆分明，物业管理重视高度的安全与私密。
2．
户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。电梯可直接入户，并分设主人和佣人出入口。
3．
营造大而宽敞的空间，彰显豪华。
4．
强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应使空间关系层层递进。
5．
面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间（起居空间、主卧是最重要的空间）。
五、豪宅户型平面配置要求 （一）功能配置 必备项
1. 门厅
2. 起居室
3. 餐厅（正餐厅、早餐厅）
4. 厨房（双厨设置时，西厨可兼做吧台或早餐台）
5. 卧室区：
22
建筑面积300～400m（或套内面积240～320m）时，设三套间或三套间＋书房（套在主卧中或独立设置）；
22
杭州市豪宅调研专题
8.衣柜智能感应自动开关，轻推衣柜门，柜里灯亮。
新绿园
材料、人性化设计
• 大量石材的运用，包括地面、踢脚线、墙面石材等
• 专门设立儿童洗手间，体现出细 致入微的关怀。
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杭州市豪宅调研专题——3.蓝色钱江
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蓝色钱江
项目规划
绿城•蓝色钱江在沿江260余米的水岸线上，规划豪华 住宅、白金五星级酒店及精致商业街（名品街），组 成高端复合型国际化街区的都市综合体。
E2户型 约145平米 三室二厅二卫
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优点：
1.户型方正，全明设计 2.两个卧室与客厅朝南， 较舒适 3.客厅面宽大，主卧带独 立卫生间，豪华舒适 4.阳台功能区分明确
缺点：
主卧与卧室门对开
新绿园
新绿园－户型
D1户型 约195平米 四室二厅二卫
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优点：
1. 全明设计 2.客厅面宽大，主卧带独立卫生间，豪华舒适 3.阳台功能区分明确，有设备阳台
2. 4.1米地下车库层高、高度宽度升级的电梯轿厢、单元门厅、电梯厅、地下室门厅以及大堂全 面精装设计，尊崇礼遇，尽显生活品位；
3. 户均设置地下储藏室、户内各个细节尺度的舒适性设计、增加的室内储藏空间、灯光一键总关、
卫生间夜间微光指引等人性化细节提升，都隐含着高品质的生活关怀。
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新绿园
新绿园-规划
1）总建筑面积约118000平方米，4栋19-26层高层、2栋
12层小高层；
2）规划布局采用围合建筑形式。
不但保证建筑之间的有效楼间距，而且阻隔外界干扰，形
成安定、和谐、完整的内院式住宅组群，赋予业主更多的
绿城二代高层总结
镀锌铁板
2、为保证立面效果，在窗后衬墙位置窗 与真窗分格明显。
后衬墙位置
不利于室内 封堵
3、二代高层玻璃面积过大，导致上下及左右窗间墙不能满 足防火要求，在室内砌筑防火墙，影响室内使用效果，同
时精装修验收造成不便（精装修过程中，此墙一般都采取
临时样板房3套： 178㎡、184㎡、 89㎡
一期： 总建面积：173361㎡ 开盘：2011.3.15/10.15 (2#、6#/4#) 交付：2014.6.30
90㎡户型方案-2011.05.26
露台及飘窗做法-2011.05.26
修改后外立面-2011.05.26
修改后整体外立面效果-2011.05.26
-2011.6.15
石材基层效果二-2011.6.15
石材基层细部尺寸-2011.6.15
启东玫瑰园效果图-2011.3.17(东方院）
细部效果一-2011.3.17(东方院）
细部效果二-2011.3.17(东方院）
正立面细部尺寸-2011.3.17(东方院）
侧立面细部尺寸-2011.3.17(东方院）
此类做法在建筑北侧设备阳台等部位出现时，会带来 其它一系列问题。
玉园项目通过现场样板房的施工，汇总了以下一些部
位的问题：
卫生间浴缸翻边与幕墙窗收口问题：玻璃内侧需加深色衬板及铝合金横框。
卫生间淋浴房窗台与
幕墙窗收口问题：玻 璃内侧需加深色衬板 及铝合金横框。
厨房外侧包幕墙玻璃：导致窗台进深过大，窗户开启困难；开启扇与玻璃栏 板间距不足，开启角度非常小；幕墙玻璃窗台以下部位内侧需加衬铝板处理； 窗台面部位需加贴铝合金横框收口
4月21日方案比选的中选方案
中选方案鸟瞰图-2011.4.21
绿城第二代高层公寓详解
绿城第二代高层详解绿城第一代高层公寓属于典型的居住型城市高层，建筑形态基本以新古典主义为神韵，园区景观营造清新自然。
绿城第二代高层公寓产品以整体设计和精装修交付为主要内容，对各个细部作细致推敲，在其价值体系中，各种技术手段的配臵都是为了满足业主方位需要：安全性、舒适性、信任感、生活方式设计、想象空间等。
第二代高层公寓的基本特征第二代高层公寓为绿城当下及今后相当时间内在城市中心区和次中心区的主流产品。
据不完全统计，绿城营造或规划中的第二代高层公寓包括杭州的西溪诚园、蓝色钱江、丽园、玉园、明月江南、蘭园、田园牧歌，省内的有台州的学院路项目和体育中心项目、象山百合公寓、舟山岱山蔚蓝公寓和丽水秀丽春江等项目，省外的有北京诚园、上海黄埔湾、上海玉兰花园、无锡玉兰花园、大连深蓝中心、唐山南湖春晓、山东胶州紫薇广场、山东新泰玉兰花园、新疆玉园、江苏启东项目等众多项目。
精细、安定和恒久是第二代高层公寓产品的基本特征。
精细——居住空间的优化第二代高层公寓注重对居住空间尺寸的深层次挖掘，以及高层质量精细化的管理。
第二代高层公寓不仅是简单的空间使用率、舒适度的提高，更以城市高端人群的居住生活、价值品位、身份认同的需要以及城市形象气质需要为设计的重要依据。
安定——与日俱增的归属感第二代高层公寓通过整体营造理念以及“四新技术”等运用，营造出真正的归属感和安定感。
同时将绿城首创的“园区生活服务体系”作为标准配备在第二代高层公寓中进行贯彻，使居住舒适度涵盖从硬件设施到精神生活的方方面面，升华了居住者的身心需求。
爱的温暖、家的安定，这就是第二代高层公寓想赋予理想生活的人性感受。
恒久——城市生活的时间丰富性第二代高层公寓只选择具有经典特征的建筑风格，对建筑材料的重视，反映了绿城一向强调打造“百年建筑”的信心。
同时，在配套功能上以主体客户意愿为设计蓝本，融合全球高品质园区的规划思想，对居住者的层次和未来生活方式进行了预约安排，实现对园区与人的关系发展符合人性需求的预设与规划。
第二代高层设计导则(批注稿)
第二代高层住宅设计导则（结构、设备篇）目录1 术语‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥032 结构设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥083 给排水设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥104 暖通空调设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 5电气设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 6弱电设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17 7市政（室外）管线设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥258 节能、环保建筑技术‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥269 设计使用年限‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3010 建筑新技术和设备选用配置表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥311 术语1.0.1结构安全等级 structure safety class根据破坏后果的严重程度划分的结构或结构构件的等级。
1.0.2结构设计使用年限structure design working life设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
1.0.3外墙外保温系统external thermal insulation system由保温层、保护层和固定材料（胶粘剂、锚固件等）构成并且适用于安装在外墙外表面的非承重保温构造总称。
1.0.4屋面防水层合理使用年限 life of roof waterproof layer屋面防水层能满足正常使用要求的年限。
1.0.5玻璃遮阳系数 shading coefficient透过窗玻璃的太阳辐射得热与透过标准3mm透明窗玻璃的太阳辐射得热的比值。
1.0.6抗震设防烈度seismic fortification intensity按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。
1.0.7抗震设防标准seismic fortification criterion衡量抗震设防要求的尺度，由抗震设防烈度和建筑使用功能的重要性确定。
1.0.8地源热泵（ground source heat pump）地源热泵系统是以土壤、岩体或地下水为低温热源，由地源热泵机组、地下换热系统、建筑物内换热系统组成的空调采暖技术。
最新绿城第二代高层公寓户型设计
最新绿城第二代高层公寓户型设计绿城第二代高层公寓户型设计一、4种户型的功能需求标准公寓配置数量标准表备注：“○”为必选项，“△”为可选项1.建筑面积≤90㎡户型功能需求标准(1)入口门厅：必须考虑有入户鞋柜空间(2)起居室：开间≥米。
家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果 (4)卧室：开间≥米。
家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等(5)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于米，单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米(6)公用卫生间：面积≥㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房(7)阳台：主阳台进深一般≥米，如为景观阳台，进深≥米。
设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备，并对设备阳台外立面做统一处理(8)必须考虑公共储藏空间，且面积≥3㎡ (9)应合理预留洗衣机位。
2.建筑面积大于90㎡小于120㎡户型功能需求标准 (1)入口门厅：必须考虑有入户鞋柜空间。
(2)起居室：开间≥米。
家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受。
(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果。
须布置4人以上的餐桌。
(4)主卧室：开间≥米，平面尺度比例适宜。
家俱布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机位等。
主卧室应具备走入式衣橱、独立卫生间。
卫生间配置包括浴缸、台盆、座便器等，如有条件，应考虑淋浴间的设计。
(5)次卧室：开间≥米。
家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等。
(6)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于米，单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米。
(7)公用卫生间：面积≥㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房。
08年8月绿城第二代高层公寓住宅产品精装修设计导则
绿城第二代高层公寓住宅产品精装修设计导则绿城集团精装修管理部二○○八年八月目录第一部分总则 (1)一、目的 (1)二、内容说明 (1)三、适用 (1)第二部分各空间设计细则 (2)一、室内空间 (2)1玄关 (2)2客厅 (5)3餐厅 (7)4厨房 (8)5书房 (13)6主卧室 (15)7次主卧 (17)8客卧 (18)9卫生间 (19)10主卧更衣室 (26)11工人房及工作间 (29)12阳台 (30)二、公共空间 (31)1地下室门厅 (31)2公寓大堂 (33)3标准层电梯厅 (35)三、会所 (37)1配套会所 (38)2运动会所 (60)第三部分设计风格描述 (70)一、古典奢华 (70)二、新古典风格 (72)三、美式风格 (74)四、装饰主义（ARTDECO） (76)五、现代简约 (78)六、现代中式风格 (81)第一部分总则一、目的为提升绿城第二代产品精装修整体品质，更好的指导精装修设计的开展，并为集团公司及所属项目公司对精装修设计做好管理与监控，使第二代产品精装修设计管理有章可循、有据可依，更加规范、高效，特制定本导则，各项目公司在此基础上可根据项目特点对导则中设计细则进行提升。
二、内容说明本导则确定了公寓楼室内、首层电梯厅大堂、标准层电梯厅、地下室电梯厅、电梯轿厢等几个空间的设计细则；对设计材料，系统设备的运用做了建议和参考。
为绿城第二代产品精装修项目设计管理工作提供指引。
三、适用本导则适用于绿城集团全资项目公司、控股项目公司，非控股项目公司的高层精装修项目参考执行。
第二部分各空间设计细则一、室内空间1玄关登堂入室第一步所在的位置，建筑术语叫做“玄关”。
玄关是一个缓冲过渡的地段，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余，使人在视觉上有一种停留和分隔。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，在设计时需调度装饰手段加以分割；在平面关系上，玄关与厅应当连而不直达、隔而不断。
大户型客厅进户区域应设置相对独立的玄关，以保证室内空间的私密性及解决一次更衣需要。
绿城第二代高层公寓精髓全面解读
绿城第二代高层公寓精髓全面解读核心提示：绿城第二代高层公寓将在百合花园绽放，它有别于先前的高层住宅类型，追求的是更加温馨和谐的人居环境，将运用整体营造理念，把规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，通过理念上的升华和设计上的突破，精心打造出一种精致、完美的生活品质。
业内人士表示，绿城第二代高层公寓将全面超越先前的高层住宅类型，其突破性意义，不啻于网络的web2.0时代之于1.0时代，通信的3G时代之于2G时代。
百合花园作为绿城第二代高层公寓的“典范之作”，无论精细化、整体化还是国际化的程度，都堪称最高级别。
近日，笔者专访浙江绿城建筑设计有限公司董事、一级注册建筑师杨明，请他来解读绿城第二代高层公寓精髓。
以客户的需要来设计产品问：绿城第二代高层公寓的内容在前段时间也屡见报端，但属于相对概括性的介绍。
目前这种产品仍然在继续研究，对它的认识应该有所深化，请谈谈您的理解。
杨明：第二代高层公寓是大约两年前绿城提出的一个概念，当时的背景情况是这样的：绿城十几年房产品开发，从开始只是希望做高品质房产品的初衷到探寻究竟什么是高品质的、成熟的房产品，经历了一个逐渐深化并清晰的认识过程，并积累了许多经验。
我们认为，应该对这些印象和认识做一次系统的梳理，梳理之后形成一个整体性的概念——即从各个层面去考察楼盘，比如从城市空间角度推导到建筑个体空间、从规划到单体、从项目最初定位到户型细节的设计、是否需要做精装修、精装修程度以及精装修空间里的一些具体配备和设备等；又如物管层面的认知，以前只是下意识地考虑要做个好物管，但现在有健康、教育、生活三大系统组成的园区生活服务体系，同样有一个系统化、整体化的考虑。
可以说这是表示绿城在追求完美的路上没有停滞的整体系统，绿城金昌·百合花园所关心的不仅是建筑的表面，她关切的问题已经深入到产品的内在。
问：第二代高层公寓对于第一代高层公寓的升级，一直为消费者所关注，依您所说，其最突出的升级特色就是整体性，是这样吗？如果是，在你们的设计上，整体性主要体现在哪些方面？杨明：举个例子来说，以前我们只是等营销部、规划设计部提供一个设计任务书、说明户型配比多少之后，才开始配合做户型设计。
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绿城第二代高层公寓设计导则（规划设计部）1．总则1.1目的1.2意义1.3内容1.4适用范围2．术语3．整体设计3.1 规划设计与景观设计在规划概念设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。
3.2 建筑设计与景观设计注重景观设计与建筑设计的关系。
在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院、连廊、屋顶花园等建筑和景观交接面处对景观的引入。
3.3 建筑设计与室内设计建筑户型设计阶段，应同步完成室内设计公司的选择。
使室内设计能尽早介入项目，对户型平面中的细部尺寸、管道井位置与厨具洁具良好布局关系、室内设计对建筑层高的要求等问题进行预先优化，避免后期精装修设计与结构设备设计产生不必要的冲突。
3.4 其他相关专业设计注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。
4．规划设计4.1现状分析4.1.1规划设计控制条件4.1.2地块现状（1）、四至范围。
（2）、地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。
（3）、地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。
（4）、地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。
（5）、土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。
（6）、地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。
（7）、平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。
（附图说明）地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线、植被等内容。
（附图说明）地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等。
（附图说明）4.1.3周边规划道路情况紧邻地块的周边道路现状及规划发展：1）已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况（附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状）。
2）规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况。
道路平面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。
道路断面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。
4.1.4项目地块的周边情况1、周边社区配套与环境（项目周边2000m范围或以服务半径为依据）1）♦交通状况♦教育♦医院等级和医疗水平♦主要楼盘♦主要商业和菜市场♦文化、娱乐设施♦公园♦银行♦其他（必要时附照片）2）交通状况示意图：包括现有和未来规划的交通状况（附图说明）。
3）生活设施分布示意图：用于反映周边社区配套情况（附图说明，必要时可附照片）。
4）所在城市和区域的控规图、详规图：用于反映用地的发展规划前景和性质（附图说明）。
2、大市政配套1）供水状况：现有管线、管位及未来规划和实施时间。
2）污水、雨水的排放：现有管线、管位及未来规划和实施时间。
3）通讯：现有管线、上源位置、与宗地距离。
4）永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、与宗地距离。
5）燃气：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。
6）供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。
7）周边配套调研图——说明上述配套管线的走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加情况（附图说明）。
4.2对周边资源的优化4.2.1对自然资源的利用在总体规划阶段，应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建筑风格形态等带来的有利和不利影响，进行有效的改造或提升，做到扬长避短，内外融合。
同时，应对基地周边的道路两侧景观进行整理改造，关注园区外部整体环境的提升。
图2.1 北京星河湾景观改造范围示意图。
北京星河湾对小区周边环境的进行改造，包括东侧2000亩的绿化改造为生态公园、对市政道路修整美化、周边道路围墙的改造等。
反过来，周边环境的改造提升为星河湾园区创造了优美的图2.2 北京星河湾生态公园4.2.2对社会资源的利用项目所处地段和周边的社会资源，如历史文脉、商业配套、教育设施等将影响到园区服务设施的配置和园区与外部界面的形态。
应在设计之初完成详尽的调研工作，为规划建筑设计提供依据。
4.3规划布局4.3.1规划结构注重轴线关系、空间序列感和延续性。
要求规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。
4.3.2空间形态4.3.2.1建筑形体与排布方式根据项目具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求，因地制宜，点板结合，营造丰富的园区形态。
注重轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
图2.3 上海新江湾城总平面44.3.2.2建筑天际线在满足自然采光、通风、经济指标测算的前提下，注重丰富园区整体天际线。
图2.4 北京星河湾天际线4.3.3邻里空间布局/户外活动区设计邻里空间布局根据项目的规模和形态分级设置中心公共活动区、组团公共活动区等。
4.3.3.1 中心公共活动区客户调研报告显示，中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。
中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。
中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。
设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。
空间上应具有趣味性和层次性。
图2.5 上海绿城中心花园图2.6 广州誉峰中心花园模型鸟瞰图2.7 广州誉峰中心花园实景4.3.3.2 组团公共活动区组团公共活动区功能建议考虑老年人、儿童活动场地、室外停留休憩空间等。
老年人和儿童活动场地应考虑布置于组团内相对安定的位置，避免离住宅过近，并结合风雨廊、凉亭或座椅等设置合适的休息空间。
应考虑无障碍设计和安全措施。
建筑底层可设置架空层作为室内外的过渡空间和景观的延伸界面。
架空层设计应注意架空位置与主要回家流线的连贯性，考虑与室外景观的融合，并在适当的位置设置休息座椅和健身器械等。
图2.8 新绿园架空层示意图4.4交通组织交通组织应考虑人车分流，尤其是“组团分流”，应避免过境交通对组团的影响。
道路布局合理，注重地块划分和道路间距控制、道路与主入口关系、公共空间预留等。
4.4.1车行系统设计4.4.1.1道路分级及路宽车行系统分为两个层次，即园区级和组团级。
园区级车行系统以环路为依托，车行路幅7.5～8m，其主要功能是满足双向车流的同时，满足单向路边停车的需求；组团级道路路幅5～6m，满足双车对行，主要作为EVA（紧急交通系统），平时机动车交通不进入。
另外消防车道3.5m，可采用草坪砖或无障碍绿地等替代；消防登高面设于有一定承载能力的地坪上。
4.4.1.2道路与建筑间距车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音。
4.4.1.3道路与景观设计重视道路两侧的景观设计，主要节点和转弯位置应着重处理，并结合考虑标识设计等相关景观要素，增强仪式感和引导性。
4.4.2步行系统设计4.4.2.1道路分级及路宽步行系统可分为三个层次，一是结合园区主要入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内延续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度。
在分主道、辅道等特殊情况下，辅道为1.2m即可。
图2.9 上海仁恒河滨花园轮滑道4.4.3车位配比根据项目所处的地域、成本控制以及楼盘定位和目标客户群，制定合理的车位配比，并且为未来的发展需求留有余量。
4.4.3.1机动车位建议经济较发达地区和省会城市做到1：1以上，相对欠发达地区做到1：0.7以上。
同时需在周边商业用房部位合理设置必要的商业用停车位。
4.4.3.2自行车位按建筑面积3—3.6平方米/户标准配置自行车库，并与地下车库有机结合。
可根据实际情况考虑相对集中设置。
4.5竖向设计4.5.1庭院与道路标高的关系庭院标高宜略高于道路标高，并结合乔灌木和围墙的处理，形成高差丰富的隔离绿化带，减小道路交通对住宅的影响，增强住户内部的私密性。
图2.11 北京星河湾园区道路。
庭院与道路高差1.5米，利用起坡和围墙栏杆巧妙的阻隔了外部对庭院的视线干扰，有效降低了围墙高度，减小压迫感，并为底层住户提供了较为私密的底层花园空间图2.12 北京星河湾园区围墙与建筑关系4.5.2底层住户室内与室外标高的关系底层住户的室内标高应高于室外庭院标高。
可适当增加高差，为地下层车库设置高窗采光提供条件。
4.5.3地库顶板覆土厚度结合绿化与泳池的布置，为满足较大体量乔木的种植，地库顶板覆土厚度一般为1.2-1.5米。
4.6入口设计4.6.1小区主入口设计小区主入口应选择布置在园区与城市交接界面的合适位置，应避开城市主干道且保持与道路交叉口一定的距离，靠近业主回家的主要方向。
强调主入口设计的尊贵感、仪式感，并与园区景观设计有机结合。
主入口设计应进行有效的人车分流，合理安全的门岗设置，形式上应与建筑风格相协调，体现项目整体形象和气质。
4.6.2组团入口设计组团入口应选择相对安静、私密的设计处理，并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感。
4.6.3单元入口设计可多样化处理，通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感。
4.6.4地库入口设计地下车库入口位置设计宜较隐蔽,不直接对向园区入口及街道开口,并对公共界面有所退让。
地下车库入口宜考虑缓冲设计，并用绿化带进行处理，从而使开车回家的业主较好的归家感觉。
4.7边界设计4.7.1城市界面城市界面的处理相对于纯住宅界面来说更为开放与复杂，多以商铺、公共设施等形式与城市其他界面相衔接，设计处理上应注重街道的尺度和元素的丰富性。
a 高层住宅相对于裙房应有所退让，避免直接落地，减少对街道的压迫感。
b 商铺的设计应具有多样性，根据商业业态的设定，可在考虑商铺连续性的同时，设置局部灰空间或室外平台。
图2.15 商业界面意向1图2.16 商业界面意向2图2.17 商业界面意向3c 对于街道的长度应有所控制，避免疲劳感，可考虑街角花园和局部节点放大以提供必要的休息停留空间。
图2.18 街角花园意向1图2.19 街角花园意向2d 人行道的设计上可以考虑宽度和高差的变化，增加街道的趣味性，并利用室外家具、灯具、标识系统等景观元素进行空间限定，渲染热烈的商业气氛。
图2.20 长兴项目商业界面效果图4.7.2住宅界面纯住宅界面的处理，主要体现在内外高差的设定和围墙的形式上。