绿城完全手册之八玻璃
绿城地产精装修设计38条细则
绿城地产精装修设计38条细则绿城地产精装修设计38条细则提要：厨房是为人们提供日常饮食的空间，其基本功能包括烹调、备餐及餐后整理、清理洗涤和储藏。
应从主人作业过程思考物品摆放，着力体现绿城房产的人性化设计。
厨房评审细则如下物管手册绿城地产精装修设计38条细则曾经精装修对于房企而言是带刺的玫瑰，想摘又不敢摘，但随着精装交付成为住宅新标准，如何管控好精装修质量已经成为必修课。
9月28日，南京市政府发布红头文件正式取消限购，与此同时，文件明确指出，将大力推广住宅全装修的覆盖面，推行新建住宅一次装修到位或菜单式装修，实行成品住宅的统一标价，由此可见，精装交付将成为住宅的新标准。
但精装修工程质量却仍是很多房企心中难以言说的痛，如何在前端管控好精装修工程质量，学习一下标杆房企绿城的做法。
一、门厅玄关门厅是联系内外的缓冲空间，兼具交通和停留的功能。
应考虑业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿鞋等一系列动作，因此门厅、玄关不但需要满足视觉心理上户内外视觉过渡的需要还要有储物功能的考虑。
同时门厅作为客人来访所进入的第一空间，会给人留下深刻的第一印象。
门厅、玄关评审细则如下：1.门厅家具布置应本着宜少不宜多，宜整体不宜分体的原则，尽量使门厅空间显得完整。
2.坐凳与鞋柜的关系应方便取放鞋，且不应与门的开启方向发生冲突。
尽量在设计中留出设置衣柜的空间，方便住户将鞋柜与衣柜合二为一。
3.也可将坐凳与鞋柜组合成一体，避免独立的坐凳占据空间，妨碍通行和穿衣等行为。
4.在套型设计中要留意门旁墙垛的宽度，以便有稳定的空间角落放置鞋柜，单独鞋柜宽度不宜小于300mm，若鞋柜、衣柜合用时则不应小于550mm。
5.电表与门铃位置应预先考虑，避免与可能设置的家具相冲突，预留电灯的设置应考虑到门厅整体照明和局部照明，并适当兼顾家具的摆放和设置，如鞋柜、穿衣镜等。
6.跃层套型则应在楼上再设置一套门禁系统，保证主人在楼上也能听到铃声，并与外来者通话。
浙江绿城物业秩序维护部8S管理目视化工作手册( 保安部)
6.4.11 有关安全疏散、车辆管理的规定应上墙， 并挂在醒目位置。
6.3 巡逻岗管理要求 6.3.1 根据不同季节、不同气候、不同的治安环 境，设定园区合理的巡逻路线及巡逻点。 6.3.2 巡逻签到点需标识，使其目视化。 6.3.3 按规定对公共区域进行巡视并作好相关记录。 6.3.4 保持签到表的完整，并及时收回、保管、补 充，做到责任到人。 6.3.5 确保信息钮（巡更点）正常。
8S管理目视化工作手册（秩序维护）
6.2.2.2 文件夹按照规定摆放在办公桌上，并进行 形迹管理。 6.2.2.3 电话线绕好，人员离开时椅子放在办公桌 下方。 6.2.3 上墙文件应挂在醒目位置，确保整齐；适时 更新过期、发霉的文件。
8S管理目视化工作手册（秩序维护）
6.2.4 报警中心设施设备及用具 6.2.4.1 电子巡更管理系统所使用的电脑主机放于 工作台下方，显示器放于工作台的右侧，键盘平行 放于显示器前方。 6.2.4.2 消防器材划定区域固定放置，灭火器按规 定每月检查登记。 6.2.4.3 饮水机放于进门右侧，茶杯放置在办公桌 上，垃圾桶放置在办公桌下方；加贴隐形标识，定 期进行整理、清扫。 6.2.4.4 空调外观保持干净、整洁，明确责任人。
浙江绿城物业管理有限公司 8S管理目视化工作手册 (秩序维护区域)
8S管理目视化工作手册(秩序维护)
1 目的 根据8S的质量管理要求，对秩序维护序列 实施系统的管理，提高员工素养，规范工作秩 序，创造良好的工作环境。 2 范围 各区域、分（子）公司物业服务区域内的 门岗、报警中心、地下车库及秩序巡逻的8S管 理。
8S管理目视化工作手册（秩序维护）
6.2.4.5 消防救生用具靠墙壁一角摆放： 物品架一层：安全帽； 物品架二层：消防靴、消防服、消防绳、防毒 面具；消防斧头挂在墙上。
绿城地产提炼总结客户敏感点100个(2)
绿城地产提炼总结客户敏感点100个(2)绿城地产提炼总结客户敏感点100个（2）十六、阳台栏杆52.阳台栏杆的高度、间距是否能满足使用安全。
阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文规定，其中玱璃栏杆扶手高度应大于等于1.3m。
十七、门窗53.房间固定窗无法开启通风及清洁。
房间的窗不宜全设计为固定窗。
54.采用的玻璃是否是钢化玻璃。
按国家规范使用钢化玱璃，门窗钢化玱璃3C标志易识别，不宜隐蔽在窗框内。
55.窗边有无渗漏绿城工程质量验收标准：1）门窗关闭严密，间隙均匀；2）封条安装完好，不得脱槽；打胶密实；3）应有排水孔，应通畅，位置和数量符合设计要求。
56.门窗是否有划痕、变形、污染绿城工程质量验收标准：1）无破损；玱璃周边嵌固牢固；无明显划痕、变形、污染；2）油漆表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无气孔，大面无划痕碰伤。
57.窗开启是否灵活，是否有杂物进入系统窗轨道。
绿城工程质量验收标准：1）开关灵活，开关方向正确；2）附件齐全，安装牢固，位置正确，灵活适用，满足使用要求。
58.铝合金门窗（1）铝合金门窗固定玱璃安装应采用内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面；（2）铝合金门窗玱璃不铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶，不得使用成品橡胶条；（3）高层建筑向外平开铝合金窗严禁使用合叶铰链，应根据窗型及重量进行受力分析，配套使用中、重型摩擦铰链。
59.窗户挑高的高度是否影响吊顶安装：保证建筑外立面美观的同时，考虑吊顶后的门窗外观敁果；60.窗间墙宽度、窗槛墙高度是否满足消防需要：在未做防火挑檐未用防火玱璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度不低于1.2m，窗槛墙高度低于1.2m的，建议使用防火材料防护。
十八、楼地面61.楼地面无裂缝、裂纹，无起砂。
62.楼地面平整度：表面洁净、平整，无脱皮、麻面。
63. 3楼地面空鼓：无空鼓，局部空鼓面积小于0.04㎡且每自然间不多于2处的可不计。
64.地砖无空鼓，无明显色差。
绿城设计140个强制性标准
绿城设计140个强制性标准2014—04—13明源地产研究院一、建筑规划设计1。
多、高层公寓架空层层高不应小于5。
0m，除建筑高度及容积率限定者外。
2。
别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
3.监控中心与消控中心应合为一室,选址应符合国家相关规范及地方规定要求.4。
厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不应小于0.6㎡。
5.高层、多层等建筑形态应设计弱电井道.6。
在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1。
2m。
7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。
8。
阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
9.会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡.10.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条,具体尺寸由设计师根据立面效果确定.11.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的,应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上;若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上.13。
园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计,设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求.14。
地下车库车辆出入口如按照双向车道设计,则车道净宽不应小于7。
0m.15.别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2。
4m。
16。
室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。
17.园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间,并采取降噪、防电磁辐射等技术措施.18.园区应设置专用人行出入口.19.法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。
安全玻璃使用规范
建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃:(一)7层及7层以上建筑物外开窗;解释:本规定所指外开窗,指的是合页(铰链)或轴装在窗的左右侧、或上下侧,可以向外开启的窗。
(二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;解释:本规定所指窗,也包含建筑物内部的墙或隔断上的窗;玻璃底边指的是玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线。
(三)幕墙(全玻幕除外);解释:本规定所指幕墙,是由支撑结构体系与面板组成的、可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构;全玻幕墙是指由玻璃肋和玻璃面板构成的玻璃幕墙。
(四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶;解释:本规定指各种倾斜安装以及水平安装的玻璃,只要该玻璃破碎后存在坠落的可能性,而玻璃的下方存在人员通行的可能性,应使用夹层安全玻璃。
(五)观光电梯及其外围护;(六)室内隔断、浴室围护和屏风;(七)楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板;(八)用于承受行人行走的地面板;解释:本规定是指玻璃下方悬空,玻璃起承受人员行走作用的玻璃板应使用夹层安全玻璃;玻璃下方不悬空的玻璃地面不在此列。
(九)水族馆和游泳池的观察窗、观察孔;解释:本规定应符合JGJ113-2003第9章《水下用玻璃要求》。
(十)公共建筑物的出入口、门厅等部位;解释:本规定所指包括:(1)门玻璃;(2)安装在门上方的玻璃;(3)安装在门两侧的玻璃,其*近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm。
(十一)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
解释:本规定是指《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102所称的部位。
n安全玻璃,是指符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品,如安全中空玻璃等。
n单片半钢化玻璃(热增强玻璃)、单片夹丝玻璃不属于安全玻璃。
图解绿城石材幕墙设计案例
图解绿城石材幕墙设计案例绿城石材幕墙系列高层产品形体上多采用直线型，同时保留流畅特质。
石材幕墙设计特征一：三段式横向线条、顶部缩进，配以落地玻璃窗。
建筑造型充分体现尊贵感，经典大气。
立面细部设计精细，装饰运用适当。
（绿城·杭州西溪诚园）二：虚实比立面线条简洁对称。
竖向柱外包尺寸缩小，增加立面整体感。
同时立面实墙面比例尽量缩小，减小梁柱尺寸加大门窗比例，增加立面的通透性。
（绿城·杭州西溪诚园）三：竖向线条比着重强调横向线条，将景观阳台及生活阳台整体贯通，或通过拉通客厅阳台栏板与卧室外装饰阳台栏板，形成舒展的肌理感，凸显建筑轻盈、通透的视觉效果。
（绿城西子·杭州紫兰公寓）四：横竖线条比底部一层架空，形式与上层建筑呼应。
顶部两层退进。
（绿城·北京诚园）（绿城·杭州西溪诚园）五：色彩为彰显尊贵，大多运用暖色石材外挂，但随着石材供应源少，且同一供应源的产量少，很难保证同批石材质地颜色相同。
可要求在不同分期进行石材分色或在同一期内穿插不同石材。
（绿城·杭州西溪诚园）六：细节及材质可以全石材，也可线条石材，大面涂料。
在立面上注重细节，从而使观赏的人从远，中，近距离都能感受到建筑的精彩与细腻，充分体现建筑的价值感。
（绿城·黄石玉兰花园）（绿城·杭州蘭园）项目实景鉴赏（绿城·沈阳全运村）（绿城·绍兴玉兰花园）（绿城·北京诚园）（绿城·北京诚园）（绿城·杭州西溪诚园）---- 推广 ----来源：绿城集团。
安全玻璃相关规定
(建筑安全玻璃管理>第六条规定：建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：1、7层及7层以上建筑物外开窗：2、面积大于1．5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于5OOmm的落地窗：3、幕墙(全玻幕墙除外)；4、倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶：5、观光电梯及外围护：6、室内隔断、浴室围护和屏风：7、楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板：用于承受行人行走的地面板：水族馆和游泳池的观察窗、观察孔：8、公共建筑物的出入口、门厅等部位；9、易遭受撞击、中击而造成人体伤害的其他部位。
除此之外，有关规范对安全玻璃的使用规定还做出了具体要求：有框架的门玻璃和固定门玻璃，当玻璃面积大于0．5m2时应使用符合《建筑玻璃应用技术规程>(JGJ l13—2003)表6．1．2-1规定的安全玻璃，无框架玻璃应使用公称厚度不小于1 Omm的钢化玻璃运动和健身场所中装配的玻璃，有框架玻璃应使用公称厚度不小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不小于6．38mm的夹层玻璃，无框架玻璃应使用公称厚度不小于1Omm的钢化玻璃：浴室内除门以外的所有无框架玻璃应使用公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，浴室的无框架玻璃门应使用公称厚度不小于1Omm的钢化玻璃：不承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于0．38mm的夹层玻璃，承受水平荷载(指人的背靠、俯靠及手的推拉等)的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；幕墙玻璃的厚度不应小于6．Omm，全玻幕墙肋玻璃的厚度不应小于12mm，幕墙的夹层玻璃应采用聚乙烯醇缩丁醛(PVB)胶片干法加工合成的夹层玻璃，点支承玻璃幕墙夹层玻璃的夹层胶片(PVB)厚度不应小于O．76mm，钢化玻璃表面不得有损伤；8．Omm 以下的钢化玻璃应进行引爆处理，所有幕墙玻璃均应进行边缘处理：单片玻璃高度大于4m时，应使用吊夹或采用点支承方式使玻璃悬挂：屋面玻璃应使用安全玻璃，当屋面玻璃最高点离地面大于5m时，必须使用夹层玻璃，夹胶片的厚度不应小于O．76mm；。
民用建筑中高层安全玻璃使用
民用建筑中层高、楼梯、栏杆以及门窗玻璃等方面规定对涉及常见民用建筑中层高、楼梯、栏杆以及门窗玻璃等方面规定的现行规范进行了初步整理,以方便一线工程技术人员掌握使用。
一、关于层高问题层高指建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成层）至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。
1、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005：室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算（第6。
2。
2条);建筑物用房的室内净高应符合专用建筑设计规范的规定；地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处的净高不应小于2 m(第6。
2。
3条）。
2、《住宅设计规范》GB50096—1999(2003年版）：普通住宅层高宜为2。
80m(第3。
6。
1条)；住宅卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2。
40ｍ，局部净高不应低于2.10ｍ，且其面积不应大于室内使用面积的1/3（第3.6。
2条）;利用坡屋顶内空间作住宅卧室、起居室（厅）时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10ｍ（第3。
6。
3条）；住宅的厨房、卫生间的室内净高不应低于2。
20ｍ(第3.6。
4条)；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ，且不得影响门、窗扇开启(第3。
6。
5条）;3、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87：托儿所、幼儿园的活动室和寝室净高不应低于2.8m，特殊形状的顶棚、最低处距地面净高不应低于2。
20m（第3。
1。
5条)。
4、《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86:学校主要房间的净高:房间名称净高小学教室3。
10中学、中师、幼师教室3.40实验室3.40舞蹈教室4。
50教学辅助用房3.10办公及服务用房2。
80注：①合班教室的净高度根据跨度决定，但不应低于3。
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绿城完全手册之八玻璃 The following text is amended on 12 November 2020.
绿城完全手册之八：玻璃
有道是细节成就完美，但凡高品质的产品都非常注重细节。
绿城作为一家富有理想主义色彩的房产企业，对于产品品质的追求精益求精，对房产品的每一个细节都经过反复的推敲，每一种材料的选择都反复斟酌，哪怕是选用一块玻璃，也要追求尽善尽美。
玻璃的历史源远流长，在西方，人们常把玻璃说成是上帝赐予人类的最佳礼物，这晶莹剔透的宝贝给世人带来了生活的喜悦和创作的灵感，它是一个充满矛盾而又非常神奇的物质，艺术家们利用它晶莹透亮冷峻而坚固同时具有折光反射的特点，在艺术创作上使玻璃工艺达到变幻莫测、光怪陆离，产生令人难以预想的艺术效果。
在建筑上，玻璃更是以其独特的质地和灵性成就了它的特殊地位，不同的玻璃有不同的特质和用途，在不同的地方会有不同的效果。
为了让每块玻璃都能发挥画龙点睛的作用，绿城可是动足了脑筋。
一、色彩
漫步紫桂花园，绿意处处，仔细一看连窗户玻璃都是绿色的，一扇扇晶莹碧透的窗户映衬着园区内的绿树繁花，显得格外和谐雅致。
原来紫桂花园窗户采用了法国绿的本体着色玻璃，这种玻璃的着色过程是将调好颜色的玻璃膏融入熔融液玻璃中，在地心引力及表面张力的作用下，玻璃膏会均匀分布在玻璃熔融液的上下表面，再经过冷却制成，因此着色格外匀称，透光性也很好。
同普通的附膜着色玻璃相比，本体着色玻璃的吸收再辐射和减少辐射热渗透的功能更强，也更节省能源，同时使得外立面的色彩更富于变化。
喜欢寻求突破的绿城在春江花月中又率先使用了灰色玻璃，可谓别具匠心。
米黄色的建筑立面搭配灰黑色的玻璃，整个建筑平添了几分典雅、庄重。
二、宁静
现代建筑都趋向于大面积玻璃采光,然而普通玻璃夏季无法阻挡阳光中的热能向室内传递,冬季也无法阻挡室内热能的外泄,保持室内适宜温度的代价只能是大量消耗空调和暖气的能耗,因此大面积玻璃采光带来的直接后果是整个建筑节能性的极大损失。
如何在保证室内采光良好的前提下,将玻璃能量损失减至最
低，是一直困扰建筑界的问题，不过这种困扰在绿城开发的住宅园区里将得到很好的改善。
一般的窗户玻璃是只有5mm厚的单层玻璃，隔热隔音的效果都不好。
为了解决这个问题,绿城在绿园、春江花月、桃花源及九溪玫瑰园西区大量采用了双层的中空玻璃。
过去常用的普通单层玻璃热阻很小，而且对远红外热辐射几乎完全吸收，传热系数高达约，是砖墙的3至4倍。
而由双层玻璃组成的中空玻璃，除多一层玻璃外，还有中间空气层的阻隔，传热系数可降低至左右，也就是说，其保温隔热能力可比单层玻璃提高一倍。
这种玻璃的隔热隔音效果极好，能有效地减少噪音、控制室温，为业主提供更舒适的居住环境。
而在绿城·深蓝广场，绿城则选用了进口的Low—e玻璃和带热桥的铝型材。
这种玻璃是目前世界上保温隔热及隔噪声性能非常理想的材料之一，一般只用于最高级的公共建筑。
而外立面门窗五金件则一律选用德国原装进口，低辐射镀膜,可以有效地解决玻璃采光与节能难以兼顾的矛盾,为现代建筑设计提供了有力支持。
除此之外Low—e玻璃对红外线光有较高的反射率，能阻断大量热源进入室内，使室内倍增凉爽，达到调节室温的效果，环保又节能。
三、安全
家给人的感觉总是安全而温馨的，然而总有一些不和谐的因素会扰乱家的安详。
玻璃虽然明亮洁净，但是飞溅的碎片总是让人很害怕。
然而在春江花月、上海绿城一期等园区中人们却再也不会受到这种伤害了，因为这里的无框玻璃拦板、公共活动区的玻璃扶手等全都用上了夹胶玻璃。
这种玻璃中间夹着一层及富粘着力的PVB中间膜黏合剂，所以在受到冲击力时不易被贯穿，即使破损后其玻璃片也不会破碎飞散全都会被中间膜黏合剂粘住，彻底避免玻璃破碎厚碎片飞溅而产生的伤害。
因此它比其他种类的玻璃更具耐震性，而且防盗性、防爆性和防弹性也很高。
一般的夹胶玻璃厚度为10mm,而绿城使用的夹胶玻璃确厚达12-18mm，其安全性能也大为增强。
绿城此举为业主们提供了一个更安全的生活环境，孩子可以更放肆地欢乐，再也不必担心玻璃的脆弱所带来的隐患。
四、气度
杭州绿园，春江花月楼盘中大量的弧形玻璃是其一大亮点，一扇扇光滑优美的弧形玻璃使整个外立面看起来柔和生动，与江景交织在一起，使整个建筑看起来如大家闺秀一般稳重大气。
常规的弧形外立面处理是用平板玻璃拼接成弧形状，但是这样拼接出来的视觉效果并不理想，加上拼接所用的黏合剂质量很难把控，容易出现局部漏水和结构松脱。
而绿城则采用整块的弧形玻璃，这无疑大大增加了玻璃的成本和施工的难度，几乎每平方米玻璃的成本就要增加150元左右，然而当如此恢宏的建筑展现在人们眼前的时候，大家都不得不佩服绿城的气度！
色彩、宁静、安全、气度，绿城从美感和实用的不同角度将玻璃的特性都发挥得淋漓尽致，使之在与建筑的完美结合中显示出不同的风格和灵气，给人们的生活带去了无穷的情趣。
然而这一块块玻璃的背后却凝聚着绿城人的无限心血，凝聚着绿城为了打造人性化住宅而付出的巨大努力，绿城的这种执着追求品质的信念也会像这些精美的玻璃一样熠熠生辉！。