不动产实地查看记录表课件.doc
合集下载
《不动产登记实务》PPT课件
将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登 记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林 木等定着物。
.
5
不动产登记的概念
由谁进行 登记
登记什么
.
6
不动产登记的概念
部门 人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工 作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不 动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动 产登记主管部门的指导、监督。
第11条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业 知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业 技术培训。
重要变化：登记机. 构是部门，不再是人民政府。
7
不动产登记的概念
不动产自然状况 不动产的坐落、界址、 空间界限、面积、用 途等
不动产权利限制 如预告登记、查封登 记等
.
21
不动产登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
.
22
不动产登记类型
宅基地使用权及房屋所有权首次登记
依申请的程序
申请 受理 审核 登簿
依嘱托的程序
嘱托 受理 登簿
.
依职权的程序
决定 审核 登簿
11
依申请的程序
申请
受理
登记审核
登簿缮证
.
12
依嘱托的程序
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登 记的； 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登 记的； 人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产 登记机构办理注销登记的；
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林 木等定着物。
.
5
不动产登记的概念
由谁进行 登记
登记什么
.
6
不动产登记的概念
部门 人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工 作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不 动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动 产登记主管部门的指导、监督。
第11条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业 知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业 技术培训。
重要变化：登记机. 构是部门，不再是人民政府。
7
不动产登记的概念
不动产自然状况 不动产的坐落、界址、 空间界限、面积、用 途等
不动产权利限制 如预告登记、查封登 记等
.
21
不动产登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
.
22
不动产登记类型
宅基地使用权及房屋所有权首次登记
依申请的程序
申请 受理 审核 登簿
依嘱托的程序
嘱托 受理 登簿
.
依职权的程序
决定 审核 登簿
11
依申请的程序
申请
受理
登记审核
登簿缮证
.
12
依嘱托的程序
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登 记的； 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登 记的； 人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产 登记机构办理注销登记的；
不动产权利登记PPT课件
登
（一）不动产灭失的； （二）权利人放弃不动产权利的；
记 （三）因不动产被依法没收、征收或者收回的；
（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的；
类 （五）法律、行政法规规定的其他情形。
型
注意：不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有
权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、
✓因下列情形导致不动产权属发生转移的，当事人可以向不动产登记机 构申请转移登记：
✓（一）买卖、互换、赠与不动产的；
✓（二）以不动产作价出资（入股）的；
✓（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
登 ✓（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；
记
✓（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的； ✓（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
类 ✓（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移
型
的； ✓（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；
✓（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
✓（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
-
4
✓——注销登记界定及情形适用 ✓ 指因不动产权利消灭而进行的登记。
✓有下列情形之一的，应当办理注销登记：
✓（一）权利人的姓名、名称、身份证或者户口簿等类型、身份证或者户
口簿等号码发生变更的;
登 ✓（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的；
✓（三）不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的；
记 ✓（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
类
✓（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生 变化的；
不动产权利登记PPT课件
✓（一）权利人的姓名、名称、身份证或者户口簿等类型、身份证或者户
口簿等号码发生变更的;
登 ✓（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的；
记
✓（三）不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的； ✓（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
类 ✓（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生
集体建设用地使用权 及建登记
2021
不
动
条产 例权
1 集体土地所有权登记
的利
基本制登 记
度 构 架
2021
一、集体土地所有权登记的申请人
1
（一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织申请，
没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；
集 （二）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内
2021
三、集体土地所有权转移登记
1
（一）转移登记的原因：互换、土地调整等
（二）应提交的材料：
集
体
（1）不动产权属证书；
土
地
（2）互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；
所 有 权
（3）本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表 同意的材料；
登
（4）其他必要材料。
记
2021
四、集体土地所有权变更、注销登记应提交的材料
权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、
地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。
2021
1
集体土地所有权登 记
5
土地承包经营权登 记
不
动 条产
2
国有建设用地使用权 及房屋所有权登记
6 海域使用权登记
房地产实地查看记录表
厂房名称：权证编号：
总楼层：
竣工日期：
地址：
用地面积：
容积率：
使用现状
□自用□出租□空置
建筑面积：
成新率：
结构
类型
□普通生产□受腐蚀生产□非生产
跨度
（）米乂（）跨
吊车
数量：吨位：
层高
首层（）米、其他层（）米
用途
通用性：
项目
基本状况
现状
结
构
基础
□未见异常□不均匀下沉
柱
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
天花
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
卫 生 间
地面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
பைடு நூலகம்墙面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
天花
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
阳台
□外阳台个 □内阳台个
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
备注
领勘人：
地址及联系方式：
在建工程实地查看记录表
楼梯间
地面：墙面：天花：其他：
公共通道
地面：墙面：天花：其他：
内部装修
基本状况
使用状况
客
厅
地面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
墙面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
天花
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
门
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
窗
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
备
注
住宅房地产实地查看记录表
标的坐落
楼盘名称
标的所在楼层/总层数：/层
不动产登记业务培训课件
不动产登记业务培训课件1.简介-不动产登记是指对土地、房屋及其他不动产进行登记、备案和归档的过程。
-不动产登记业务是国家基础性的行政管理工作，具有重要的法律地位和社会影响。
-本课程旨在培训学员掌握不动产登记的基本知识和操作流程。
2.不动产登记的意义和目的-维护不动产权利的合法性和稳定性。
-提供有效的不动产信息，促进市场交易。
-支持土地资源管理和城市规划。
3.不动产登记的主体和职责3.1主体-不动产登记机构：负责具体的登记工作，如国土资源部门、房地产管理部门等。
-不动产权利人：拥有不动产权益的个人或组织。
3.2职责-不动产登记机构：-受理不动产登记申请。
-审核和核定不动产登记事项。
-颁发不动产权证书和相关证明文件。
-维护不动产登记档案。
-不动产权利人：-提供必要的材料和信息。
-遵守不动产登记法律法规。
-行使不动产权益。
4.不动产登记的流程4.1准备工作-不动产权利人准备申请材料，包括身份证明、权属证明、房屋建筑图纸等。
4.2申请受理-不动产权利人将申请材料提交给不动产登记机构。
-不动产登记机构对材料进行初步审核，并受理申请。
4.3审核核定-不动产登记机构对申请材料进行详细审核。
-核实不动产的权属关系、面积、用途等信息。
-如有问题或疑义，可能需要现场调查或向相关部门查询。
4.4发证登记-不动产登记机构根据审核结果，发放不动产权证书或其他证明文件。
-不动产权利人获得不动产权证书后，即取得相应的不动产权益。
4.5档案归档-不动产登记机构将相关登记资料归档保存，以备日后查询和管理使用。
5.不动产登记的注意事项-提供真实、准确、完整的申请材料和信息。
-遵守法律法规，不得提供虚假材料或隐瞒重要事实。
-如有异议或争议，可以依法提起行政复议或诉讼。
6.不动产登记的未来发展趋势-加强信息化建设，推进电子不动产登记系统。
-提高服务效率，简化登记流程。
-强化权属保护，完善登记制度。
以上是不动产登记业务的培训课件内容，希望对您有所帮助！。
办公房地产实地查勘记录表
应急电电梯部中央空调其他
物业管理
良好一般无物管
基础设施状况
通上水通下水通电通路通讯通气
内部形状
内部装修
交通条件
道路通达度：
_____条交通干道______城市支路
_______________(道路交通管制情况)
办公集聚度
距商务区距离
公共交通便捷度：
公交轻轨地铁
站名(1)：_____站名(2)：_____
距离(1)：_____距离(2)：_____
距政府部门
近较近一般较远远
距离：_________
停车便利度：
停车场名称：_______
距离：_____________
是否收费收费免费其他
————————————————
办公聚集规模
高较高一般较低低
环境条件
同类写字楼(名称)
备注
查看人(签字)：
查勘日期：
办公房地产实地查勘记录表
房屋坐落
所有权人
房产证号
项目名称
现状使用
自用出租空置
土地证号
使用权终止日期
使用权类型
房屋建成时间
登记用途
建筑面积㎡
建筑结构
标的所在楼层/总楼层：/层
现状用途
办公商业住宅空置
其他
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ层高
临街状况
面临街不临街
所在建筑外观
外墙漆墙砖玻璃幕墙铝塑板其他
所在建筑形象等级
高档中档一般
设施设备
物业管理
良好一般无物管
基础设施状况
通上水通下水通电通路通讯通气
内部形状
内部装修
交通条件
道路通达度：
_____条交通干道______城市支路
_______________(道路交通管制情况)
办公集聚度
距商务区距离
公共交通便捷度：
公交轻轨地铁
站名(1)：_____站名(2)：_____
距离(1)：_____距离(2)：_____
距政府部门
近较近一般较远远
距离：_________
停车便利度：
停车场名称：_______
距离：_____________
是否收费收费免费其他
————————————————
办公聚集规模
高较高一般较低低
环境条件
同类写字楼(名称)
备注
查看人(签字)：
查勘日期：
办公房地产实地查勘记录表
房屋坐落
所有权人
房产证号
项目名称
现状使用
自用出租空置
土地证号
使用权终止日期
使用权类型
房屋建成时间
登记用途
建筑面积㎡
建筑结构
标的所在楼层/总楼层：/层
现状用途
办公商业住宅空置
其他
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ层高
临街状况
面临街不临街
所在建筑外观
外墙漆墙砖玻璃幕墙铝塑板其他
所在建筑形象等级
高档中档一般
设施设备
不动产登记操作规范与工作实务PPT
8
严格管理 登记法定
2
基本概念
9பைடு நூலகம்
不动产
1
是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 土地
建筑物 定着物
构筑物
符着物
（关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第186 条） ——定着物是定着在土地上不能分离，且有独立实用价值的物。如房屋、 地下管道、树木、沟渠等。定着物虽与土地连结，但不是土地的组成部分， 故属独立之物；
以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已 经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或 者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意 取得其他物权的，参照前两款规定。（善意取得）
不动产登记操作规范（试行）
总 则
分
7 集体土地所有权登记
依申请
依嘱托
依职权
15
——一体登记
房 随 地 走
土地使用权、海域使用权首次登记、转移登 记、抵押登记、查封登记的，该土地、海域范 围内符合登记条件的房屋等建筑物、构筑物所 有权和森林、林木等定着物所有权应当一并登 记
一体登记
地 随 房 走
房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等 定着物所有权首次登记、转移登记、抵押登记 、查封登记的，该房屋等建筑物、构筑物和森 林、林木等定着物占用范围内的土地使用权、 海域使用权应当一并登记。
16
——连续登记
未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记， 但下列情形除外： 1 预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的; 2 在建建筑物抵押权登记的;
3 预查封登记的;
4 法律、行政法规规定的其他情形。
严格管理 登记法定
2
基本概念
9பைடு நூலகம்
不动产
1
是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 土地
建筑物 定着物
构筑物
符着物
（关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第186 条） ——定着物是定着在土地上不能分离，且有独立实用价值的物。如房屋、 地下管道、树木、沟渠等。定着物虽与土地连结，但不是土地的组成部分， 故属独立之物；
以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已 经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或 者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意 取得其他物权的，参照前两款规定。（善意取得）
不动产登记操作规范（试行）
总 则
分
7 集体土地所有权登记
依申请
依嘱托
依职权
15
——一体登记
房 随 地 走
土地使用权、海域使用权首次登记、转移登 记、抵押登记、查封登记的，该土地、海域范 围内符合登记条件的房屋等建筑物、构筑物所 有权和森林、林木等定着物所有权应当一并登 记
一体登记
地 随 房 走
房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等 定着物所有权首次登记、转移登记、抵押登记 、查封登记的，该房屋等建筑物、构筑物和森 林、林木等定着物占用范围内的土地使用权、 海域使用权应当一并登记。
16
——连续登记
未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记， 但下列情形除外： 1 预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的; 2 在建建筑物抵押权登记的;
3 预查封登记的;
4 法律、行政法规规定的其他情形。
房地产实地查看记录表
门
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
窗
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
房间
地面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
墙面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
天花
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
门
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
窗
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
□正常 □破损 □无法使用
空调系统
□市政集中供应 □中央空调 □独立空调 □无
□正常 □破损 □无法使用
通讯系统
□电话 □有线电视 □网络 □无
□正常 □破损 □无法使用
消防系统
□消防栓 □灭火器 □自动喷淋 □烟感报警 □无
□正常 □破损 □无法使用
装修情况
外墙
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
备注
领勘人： 查勘人： 查勘日期：
地址及联系方式：
在建工程实地查看记录表
在建项目名称
建筑面积
占地面积
设计单位
施工单位
坐落
四至
东
南
西
北
规划许可证
施工许可证
环保审批文件
防火审批文件
工程预算
元
账面价值
元
付款金额
元
付款比例
开工日期
预计完工日期
设计结构
设计总高度
设计总层次
□面临街 □不临街
四至
东： 南： 西： 北：
房地产外部环境
商业繁华度
距商业中心
□中心内 □较近 □一般 □较远 □远
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
窗
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
房间
地面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
墙面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
天花
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
门
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
窗
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
□正常 □破损 □无法使用
空调系统
□市政集中供应 □中央空调 □独立空调 □无
□正常 □破损 □无法使用
通讯系统
□电话 □有线电视 □网络 □无
□正常 □破损 □无法使用
消防系统
□消防栓 □灭火器 □自动喷淋 □烟感报警 □无
□正常 □破损 □无法使用
装修情况
外墙
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
备注
领勘人： 查勘人： 查勘日期：
地址及联系方式：
在建工程实地查看记录表
在建项目名称
建筑面积
占地面积
设计单位
施工单位
坐落
四至
东
南
西
北
规划许可证
施工许可证
环保审批文件
防火审批文件
工程预算
元
账面价值
元
付款金额
元
付款比例
开工日期
预计完工日期
设计结构
设计总高度
设计总层次
□面临街 □不临街
四至
东： 南： 西： 北：
房地产外部环境
商业繁华度
距商业中心
□中心内 □较近 □一般 □较远 □远