不动产实地查看记录表
不动产权籍调查规程
不动产权籍调查规程1. 引言不动产权籍调查是指对不动产的所有权、使用权、担保权等相关信息进行调查和登记的过程。
它是确保不动产权益的真实性和合法性，维护社会经济秩序的重要手段。
本规程旨在规范不动产权籍调查工作，提高调查质量和效率，确保不动产交易的顺利进行。
2. 调查范围不动产权籍调查范围包括土地、房屋及其他不动产。
具体包括但不限于以下内容：•土地：土地使用权、土地承包经营权等；•房屋：房屋所有权、房屋租赁关系等；•其他不动产：林木所有权、矿业权等。
3. 调查程序3.1 前期准备在进行不动产权籍调查前，需进行充分准备工作，包括但不限于以下内容：•制定调查计划：根据任务需求和实际情况制定详细的调查计划，明确调查范围、方式和时间安排；•获取相关资料：收集与目标不动产相关的各类资料，包括不动产登记簿册、权属证明等；•组织人力资源：确定调查人员数量和分工，确保调查工作的顺利进行。
3.2 调查实施在实施不动产权籍调查时，需遵循以下程序：•前期沟通：与相关当事人进行沟通，明确调查目的、方式和时间；•现场勘察：到达不动产所在地，实地查看不动产情况，包括土地面积、建筑物状况等；•资料核对：与相关资料进行核对，确认不动产的权益归属和其他相关信息；•调查记录：详细记录调查过程中的各项信息和发现，并做好备份工作；•数据整理：将调查得到的数据进行整理和分类，形成清晰的报告。
3.3 结果报告完成不动产权籍调查后，需及时编制结果报告，并向相关部门或当事人提交。
结果报告应包括以下内容：•不动产基本信息：包括土地位置、面积、用途等基本情况；•权益归属确认：确认不动产的所有权、使用权等具体归属情况；•相关问题发现：如有发现不动产权益存在争议、纠纷等问题，需详细记录并提出建议；•调查过程记录：详细记录调查过程中的各项信息和发现。
4. 调查要求不动产权籍调查应满足以下要求：•完整性：对不动产的所有权、使用权等相关信息进行全面调查，确保信息的完整性；•准确性：准确核实不动产的权益归属和其他相关信息，避免错误和虚假情况；•可靠性：调查结果应基于充分的证据和合法渠道获取的资料，具有可靠性；•时效性：按照任务计划和要求，及时完成调查工作并提交结果报告。
不动产登记操作规范(试行)附录表格及文书
不动产登记受理凭证编号：:___________年________月________日，收到你（单位）(不动产坐落及登记类型）以下申请登记材料，经核查,现予受理。
本申请登记事项办理时限为：自受理之日起至__________年________月______日止。
请凭本凭证、身份证明领取办理结果。
登记机构：（印章)年月日以下内容在领取登记结果时填写登记结果：领取人:领取日期：不动产登记不予受理通知书编号:：____________年________月_______日，你（单位）申请的（不动产坐落及登记类型）,提交材料清单如下：1．_______________________________________________________2．_______________________________________________________3．_______________________________________________________4．_______________________________________________________5．_______________________________________________________6．_______________________________________________________7．_______________________________________________________8．_______________________________________________________9．_______________________________________________________经核查，上述申请因□申请登记材料不齐全；□申请登记材料不符合法定形式；□申请登记的不动产不属于本机构登记管辖范围；□不符合法律法规规定的其他情形，按照《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，决定不予受理。
不动产登记操作规范(试行)
注：不动产登记操作规范（试行）注：目录总则 (4)1 一般规定 (4)1.1 总体要求 (4)1.2 登记原则 (5)1.3 不动产单元 (6)1.4 不动产权籍调查 (6)1.5 不动产登记簿 (6)1.6 不动产权证书和不动产登记证明 (7)1.7 登记的一般程序 (8)1.8 登记申请材料的一般要求 (8)1.9 代理 (10)1.10 其他 (11)2 申请 (12)3 受理 (13)3.1 查验登记范围 (13)3.2 查验申请主体 (13)3.3 查验书面申请材料 (13)3.4 询问 (14)3.5 受理结果 (14)4 审核 (15)4.1 适用 (15)4.2 书面材料审核 (15)4.3 查阅不动产登记簿 (15)4.4 查阅登记原始资料 (15)4.5 实地查看 (16)4.6 调查 (16)4.7 公告 (16)4.8 审核结果 (16)5 登簿 (17)6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 (17)分则 (18)7 集体土地所有权登记 (18)7.1 首次登记 (18)7.2 变更登记 (18)7.3 转移登记 (19)7.4 注销登记 (20)8 国有建设用地使用权登记 (20)8.1 首次登记 (20)8.2 变更登记 (21)8.3 ..................................................................................... 转移登记22 注：.8.4 注销登记 (23)9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 (24)9.1 首次登记 (24)9.2 变更登记 (25)9.4 注销登记 (27)10 宅基地使用权及房屋所有权登记 (28)10.1 首次登记 (28)10.2 变更登记 (29)10.3 转移登记 (30)10.4 注销登记 (31)11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (31)11.1 首次登记 (31)11.2 变更登记 (32)11.3 转移登记 (33)11.4 注销登记 (34)12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (35)12.1 首次登记 (35)12.2 变更登记 (36)12.3 转移登记 (37)12.4 注销登记 (38)13 地役权登记 (39)13.1 首次登记 (39)13.2 变更登记 (39)13.3 转移登记 (40)13.4 注销登记 (41)14 抵押权登记 (42)14.1 首次登记 (42)14.2 变更登记 (43)14.3 转移登记 (44)14.4 注销登记 (45)15 预告登记 (45)15.1 预告登记的设立 (45)15.2 预告登记的变更 (46)15.3 预告登记的转移 (47)15.4 预告登记的注销 (47)16 更正登记 (48)16.1 依申请更正登记 (48)16.2 依职权更正登记 (49)17 异议登记 (49)17.1 异议登记 (49)17.2 注销异议登记 (50)18 查封登记 (50)18.1 查封登记 (50)18.2 嘱托查封主体 (51)18.3 ......................................................................................... 注销查封登记51 注：.19 登记资料管理 (52)19.1 一般规定 (52)19.2 纸质资料管理 (52)19.3 电子资料管理 (54)20 登记资料查询 (55)20.1 查询主体 (55)20.2 申请材料 (55)20.3 查询条件 (55)20.4 出具查询结果 (56)附录A (57)A.1 不动产登记申请书 (57)A.2 通知书、告知书 (61)A.2.1 不动产登记受理凭证 (61)A.2.2 不动产登记不予受理告知书 (62)A.2.3 不动产登记补充材料通知书 (63)A.2.4 不动产登记补充材料接收凭证 (64)A.2.5 不予登记告知书 (65)A.2.6 不动产登记申请材料退回通知书 (66)A.2.7 不动产更正登记通知书 (67)A.3 公告文书 (68)A.3.1 不动产首次登记公告 (68)A.3.2 不动产更正登记公告 (69)A.3.3 不动产权证书/ 登记证明作废公告 (70)A.3.4 不动产权证书/ 登记证明遗失（灭失）声明 (70)A.4 不动产实地查看记录表 (72)A.5 询问记录 (73)A.6 不动产登记资料查询文书 (74)A.6.1 不动产登记资料查询申请书 (74)A.6.2 不动产登记资料查询受理凭证 (74)A.6.3 不动产登记资料查询不予受理告知书 (76)A.6.4 不动产登记资料查询结果证明 (76)A.7 授权委托书 (78)A.8 承诺书 (79)A.9 继承（受遗赠）不动产登记具结书 (79)总则1 一般规定1.1 总体要求注：.为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（简称《条例》）《不动产登记暂行条例实施细则》（简称《实施细则》），制定本规范。
行政查房记录表(样板)
科室：外二科
记录时间：2016年6月14日
记录科室：二甲办
行政查房存在问题：
1、2016年所有二甲资料未开始准备
2、手卫生依从性要加强
3、医务人员档案欠完整（设立医生一览表，要有架构图、各医生转出转入及学历、职称、年限要设表说明清楚）
4、《临床诊疗指南》、《临床技术操作规范》、《核心制度》要培训
整改措施：
1、尽快完成2016年上半年二甲资料
2、加强手卫生依从性培训
3ห้องสมุดไป่ตู้完善医务人员档案资料
4、加强《临床诊疗指南》、《临床技术操作规范》、《核心制度》的培训
跟踪落实情况(持续改进措施)：
国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知
国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2016.05.30•【文号】国土资规〔2016〕6号•【施行日期】2016.05.30•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知国土资规〔2016〕6号各省、自治区、直辖市及计划单列市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局，国家海洋局、国家测绘地理信息局，各派驻地方的国家土地督察局，部相关司局和单位:2016年是巩固拓展不动产统一登记成果，抓好不动产统一登记制度在基层落地的关键年，要力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证。
为实现这个目标，切实规范不动产登记工作，进一步明确操作依据，部根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）和《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）等法律法规和规章，在总结地方实践经验的基础上，研究制定了《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《规范》），现予以印发，并就贯彻落实的有关事项通知如下：一、切实加强机构建设，为实施统一登记提供组织保障不动产统一登记制度落地实施需要运转有效的机构作保障。
机构建设到位、人员划转到位、职责履行到位是机构建设的基本要求，也是按照《条例》、《实施细则》和《规范》开展工作的先决条件。
为确保不动产统一登记制度的顺利实施，各地要尽快落实职责机构整合文件的要求，迅速将文件确定的事项落实到位，切实加强不动产登记机构建设，明确组织架构和领导班子，确保原来从事各类登记的业务骨干划转到位、落实到岗。
不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等是不动产登记机构的法定职责，要确保不动产登记机构登记职责的完整性，不得违法违规随意割裂、拆分,不得将不动产登记的审核职责游离于整个登记程序之外，或分割到不同部门办理。
各级不动产登记机构在实施不动产统一登记制度过程中，既要做好不动产登记与相关行业监管、交易管理等工作的有效衔接，确保平稳有序，也要严格按照有关规定，全面落实和履行法定职责，以高度负责的态度依法合理审慎开展登记审核，保证登记簿记载的不动产权利真实准确。
记录查阅登记表
记录查阅登记表日期：________ 编号：________填表人：________【一、查阅请求】查阅人姓名：________联系电话：________查阅目的：________【二、查阅范围】请填写具体要查阅的文件档案信息：1. 档案名称：________档案编号：________查阅范围：________2. 档案名称：________档案编号：________查阅范围：________3. 档案名称：________档案编号：________查阅范围：________......【三、查阅时间】预计查阅日期：________预计查阅时长：________小时/天【四、登记确认】查阅人签字：________ 日期：________【五、查阅记录】（档案管理人员填写）查阅日期：________查阅时长：________小时/天档案管理人员签字：________备注：________【六、查阅归还】查阅日期：________查阅时长：________小时/天是否完整归还：是/否档案管理人员签字：________备注：________【七、问题记录】查阅过程中出现的问题及解决情况：日期：________问题描述：________解决情况：________日期：________问题描述：________解决情况：________......【八、说明事项】1. 查阅人需认真阅读并遵守档案查阅规定；2. 查阅人需保持查阅档案的完整性和机密性，不得擅自拆卸、涂改档案；3. 查阅完成后，应及时归还档案，并主动告知档案管理人员是否有遗失或损坏；4. 如有其他需要，请在备注栏详细描述。
【九、审批】审核人签字：________ 日期：________【十、批准】批准人签字：________ 日期：________以上是记录查阅登记表的格式，方便统一管理和查阅档案。
请根据实际情况填写并保存好相关记录，以便后续跟踪和追溯。
不动产登记“询问记录”的重要性分析
58CHINA REAL ESTATE不动产登记历史悠久。
据《资治通鉴》记载，公元前的某个冬日刘邦率一众毛大汉攻进咸阳，大家都急着抢珠宝。
唯独萧何第一时间把丞相府里土地证攥在手里（独先入收秦丞相府图籍藏之），为高祖打江山破关隘和坐江山征税赋打下坚实的基础（以此沛公得具知天下厄塞、户口多少、强弱之处）。
在现在房价居高不下的现代社会，房产利益相争早是习以为常，更有甚至通过非法手段谋取不属于自己的房产。
如：夫妻一方擅自卖掉共有不动产，造假卖掉亲朋好友的房子等，类似案例比比皆是。
由此可见，公平、公正、公开且经过调查核实的不动产登记尤为重要。
1 询问记录的重要性与意义《物权法》第12条规定：登记机构应当履行下列职责：……就有关登记事项询问申请人。
依据《不动产登记暂行条例》第18条规定：不动产登记机不动产登记“询问记录”的重要性分析吴炜 唐义德摘要：结合法律法规和相关工作实际，提出不动产登记询问记录的重要性，认为如何让“询问”体现出其调查核实的真实意义，是登记中心应该思考的重要问题之一。
关键词：不动产登记；询问；风险防范中图分类号：F293文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2020）04-0058-60收稿日期：2020-03-24作者简介：吴炜，重庆北碚不动产登记中心。
唐义德，成都传晟信息技术有限公司。
房地产管理信息化CHINA REAL ESTATE房地产管理信息化构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：其中包含（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。
第19条规定：对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
从以上两个文件中可知，不动产登记机构不仅仅是根据申请人材料例行登记，而且还具有调查核实的职责。
除了实地查看，调查核实很多情况下可表现为针对特定主体进行询问的方式。
房屋巡视记录表
房屋巡视记录表
一、概述
房屋巡视记录表用于记录房屋的巡视情况，包括巡视日期、巡视人员、发现问题及处理情况等内容。
二、填写要求
1. 每次巡视都需填写一张巡视记录表。
2. 巡视日期：填写该次巡视的日期。
3. 巡视人员：填写参与巡视的人员姓名。
4. 巡视内容：详细记录巡视时的情况，如房屋内外的状况、设备是否正常运行等。
5. 发现问题：如有问题出现，记录具体问题的描述。
6. 处理情况：如果问题已经得到解决或正在处理中，记录相应的处理情况及处理人员。
7. 其他：如有需要额外补充的信息，可在备注栏填写。
三、使用示例
四、注意事项
1. 巡视人员应认真履行巡视职责，如实记录巡视情况。
2. 发现问题后，应及时采取相应措施，并在处理情况栏中记录处理信息。
3. 如有特殊情况发生，应记录在备注栏。
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