住宅房地产实地查勘记录表.doc
住宅房地产实地查勘记录表
天花
□墙漆 □涂料□瓷片 □扣板 □其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
阳台
□外阳台个 □内阳台个
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
法定优先
受偿款
□拖欠建设工程款元 □拖欠土地出证金元 □拖欠报建费元 □拖欠税费元 □已抵押担保的债权数额元 □其它法定优先受偿款元
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
天花
□墙漆 □涂料□石膏吊顶□木质吊顶□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
门
□木包门□木门□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
窗
□木窗 □铝合金玻璃窗□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
房间
地面
□地面砖□复合木地板□实木地板□油漆□水泥砂浆□其他
物业外墙
?马赛克?条形砖?玻璃幕墙?水刷石?涂料
装修档次
?毛坯?普通?精装?豪华
楼 梯 间
地面： 墙面： 天花： 其他：
公共通道
地面： 墙面： 天花： 其他：
内部装修
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ基本状况
使用现状
客厅
地面
□地面砖□复合木地板□实木地板□油漆□水泥砂浆□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
墙面
□墙漆 □涂料□壁纸□水泥砂浆□其他
备注：
在查勘表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况。
产权人(签字)： 第三方证人(签字)：
领勘人(签字)： 地址及联系方式：
查勘人(签字)： 查勘日期：
厨房
地面
□地面砖□油漆□水泥砂浆□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
房产估价现场勘察记录表
水，电等生活设施齐全，使用功能完好。
周围环境
学会微笑正对门为潇湘职业学院，步行30分钟到青山公园，步行20到仙人阁综合市场。
交通状况
门前为娄涟高速，所在区域4条公交路线，出行较为方便，经上下班车辆经过测试，无拥堵现象，交通状况良好。
公共配套设施
附近交通时间距离测试结果显示，医院5分钟车程，学校步行2分钟，超市步行10分钟，公园步行30分钟，来自行步行12分钟。备注说明
业主照
调查人合照
外装
修照
内装
修照
记录人: 委托人： 记录日期：2021年12月13日
房产估价现场勘察记录表
工程名称
工程类型
工程用途
工程构造
工程朝向
工程规模
工程位置
产权性质
外装修情况
房屋外表采用中式建筑风格，外墙贴白色瓷砖，外观完好。
内装修情况
内装修为白色涂料，防潮、防火，整体较为平整，无空鼓现象，无磨损情况。地面为绿白相间瓷砖，整体保护完好。外门为蓝色铝合金卷闸门，内门为玻璃材质。
某某房地产评估有限公司现场勘察表(住宅用地)
现场勘察表（住宅用地）
住宅地估-底稿2
项 目 各 称
区
域
因素
住宅区用地类型
别墅、公寓、大型住宅、一般住宅、私宅
距（市级、区级、街区级）商服中心距离
市级 M、区级 M、街区级 M
区域基础设施的完善度
完善、较完善、一般、较差、差
区域公用设施的方便度
方便、较方便、一般、不太方便、Biblioteka 方便其 他个别
因素
土地四至
东：；南：；西：；北：
建筑容积率
朝向与采光
南北、东西、东北（西南）、西北（东南）；好、较好、一般、较差、差
宗地自然条件
地形（平坦、较平坦、一般、不很平坦、不平坦）、承载力（高、较高、一般、较低、低）、地势（高、较高、一般、较低、低）
宗地自然（潜在）灾害危害程度
低、较低、一般、较高、高 ；低、较低、一般、较高、高
（土地使用权、租赁权）；（无、受限、抵押、担保、出租）
使用年限；剩余年限
（40、50、70）年； 年
其 他
建筑物
状况
外观风格
土地位置示意图
幢 数
建筑面积
结 构
层 数
用 途
朝 向
外 装 饰
成 色
其 他
委 托 方
联系方式
勘察人员
日 期
注：此表作为评估项目工作底稿归档;应以填空或选择打勾方式尽可能做完有关的内容。共 页第 页
距公交车站距离
距公交站M；是否交通限制（无、单行）
宗地临路条件
街道宽度 M 道路等级（主干、次干、支、小巷等）
宗地形状、宽度、长度、宽深比
近似（矩形、正方形）、不规则形；M 、 M、
各类房地产实地勘察记录表
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
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产权人（签字）: 领看人（签字）: 第二方证人（签
字）：
查看人（签字）: 估价师（签字）:
产权人地址及联系方式：查看日期：
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查看人（签字）:
产权人地址及联系方式:
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房屋、土地查勘表
环境质量状况
周围绿化程度________________，距离______________公园/风景区约_________km，区域环境质量达国家______级 附近污染源主要为（大气/嘈声/粉尘/水）污染，有__________厂、__________________，距离分别为________________
房地产查勘记录表
索引号 土地概况 位置草图(标明四至) 现用途： 宗地面积: 容积率： 建筑及地上附着物状况： 权属性质: 划拨/出让/集体
商服繁华状况
距市级商服中心_________________约______km，距区级商服中心___________________约______km 距离星级宾馆___________________约_______km，距离甲级写字楼_________________ 约______km， 距离集贸市场___________________约_______km，距离大型超市___________________ 约______km，
曾发生_____级地震，____年一遇洪水，抗震设防烈度要求_____度 宽度______m，长度_______m，主要临路面宽度________m，进深______m，形状________ 地块高程约为__________m~_________m，地下水对建筑物混凝土（有/无）腐蚀性，对钢筋（有/无）腐蚀性 土质结构属（良好/一般/较差）地区，地基承载力为______t/m2，场地类别为____类建筑场地
产业集聚条件
位于____________开发区内，区内进驻企业约______家，主要从事___________行业，主要企业有__________________
相邻区域土地利用 周边主要楼盘/企业有_________________________________________________，周围农地，主要耕种类型为________ 市级商业中心/区域商业中心/一般生活区/生活工业混合区/大型工业区/中型工业区/小型工业区/规划散乱 规划前景 用地规划 低密度大型住宅区/中密度中型住宅区/高中密度小型住宅区/高密度小型住宅区 道路规划 自然灾害 宗地条件 场地质量 _________路规划为生活型主干道/生活型次干道/混合型道路/交通型次干道/交通型主干道
房地产价格评估住宅现场勘察记录表
墙 面
房间
抹灰 大白
涂料
墙砖 瓷砖
墙纸
软包
木墙 裙
天然
石材
其他
客厅、起居厅、过道
卧室
厨房
卫生间
阳台
楼
地
面
房间
水泥砂浆
水磨石
地砖
马塞克
复合地 板
实木地 板地毯天然石 材其他客厅、过起居厅
卧室
厨房
卫生间
阳台
顶 棚
房间
抹灰 大白
涂料
石膏 板
PVC板
金属扣 板
木吊 顶
顶脚 线条
其他
客厅、过道
起居厅
卧室
厨房
卫生间
阳台
建筑物内设备配置情况
厨房设备：橱柜口 洗菜盆口 灶具口 操作台口 抽油烟机口 其他：
卫生间设备：
蹲便器口 台面口 浴缸口 柜体口 坐便器口 淋浴器口 换气扇口 燃气热水器口 洗手盆口 淋浴房口 梳妆台口 电热水器口 其他
固定于墙上的家具口
分摊国有土地使用权面积m
土地使用性质：出让□划拨□
发证日期(土地)：
出让年限及起至：年 月曰至年 月曰
土地剩余使用年限：
建筑物总层数：层
项目所处楼层：层
电梯情况：有□无口
建筑物结构及形式： 剪力墙□，框剪□，框架 □，砖混□，钢结构□,砖木结构□，土木结构 □，其他：
位置环境交通
地理 位置
市中心东口 南口 四至 西口 北口
房屋坐落 房证名称
小区 名称
委托人
联系人
电话：
贷款银行
欲贷数额
各类房地产实地勘察记录表
住宅房地产实地查看记录表
录。
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案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
工业性房地产实地查看记录表
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案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
经营性房地产实地查看记录表
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记
(
查看日。
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表自用空置出租住宅办公商铺完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放有无共条线路步行分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲毛坯简装精装□外阳台个□内阳台个附属物：□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工其他完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：自用出租空置自用出租空置轻工业化工其他面临街不临街宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼中心内较近一般较远远近较近一般较远远大较大一般较小小近较近一般较远远多较多一般较少少大较大一般较小小自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用电话有线电视网络无正常破损无法使用消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
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标的坐落
楼盘名称
土地证号
使用权类型
土地面积 ㎡
土地使用权年限
土地用途
房屋用途
建筑面积 ㎡
建筑结构
标的所在楼层/总楼层：/层
使用状况
自用空置出租
层高(米)
成新率：
现状用途
住宅办公商铺
户型结构
房厅厨卫阳
建成年代年
朝向：
维修保养
良好一般较差
通风采光
良好一般较差
物业类型：小区大院
单体楼封闭半封闭开放
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损窗Leabharlann □木窗 □铝合金玻璃窗 □其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
房间
地面
□地面砖□复合木地板□实木地板□油漆□水泥砂浆□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
墙面
□墙漆 □涂料 □壁纸 □水泥砂浆□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
天花
□墙漆 □涂料 □石膏吊顶□木质吊顶□其他
查勘人(签字)：查勘日期：
知识改变命运
内部装修
基本状况
使用现状
客厅
地面
□地面砖□复合木地板□实木地板□油漆□水泥砂浆□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
墙面
□墙漆 □涂料 □壁纸 □水泥砂浆 □其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
天花
□墙漆 □涂料 □石膏吊顶□木质吊顶□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
门
□木包门□木门 □其他
阳台
□外阳台个 □内阳台个
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
法定优先
受偿款
□拖欠建设工程款元 □拖欠土地出证金元 □拖欠报建费元 □拖欠税费元 □已抵押担保的债权数额元 □其它法定优先受偿款元
备注：
在查勘表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况。
产权人(签字)：第三方证人(签字)：
领勘人(签字)：地址及联系方式：
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
门
□木包门□木门 □其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
窗
□木窗 □铝合金玻璃窗 □其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
厨房
地面
□地面砖□油漆 □水泥砂浆□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
墙面
□墙漆 □涂料 □瓷片 □其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
天花
□墙漆 □涂料 □瓷片 □扣板 □其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
卫
生
间
地面
□地面砖□油漆 □水泥砂浆□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
墙面
□墙漆 □涂料 □瓷片 □其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
天花
□墙漆 □涂料 □瓷片 □扣板 □其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
四至：东： 西： 南： 北：
公交线路： 共 条,步行分钟
地铁站名： 步行至该地铁站口约分钟
景观
小区公园小区园景望江人工湖假山球场泳池无
小区配套：
物业设施及管理
电梯
部客梯货梯每层户无
完好轻度破损一般破损严重破损
通讯
电话有线电视网络完好
水电
明敷暗敷无
完好轻度破损一般破损严重破损
管道煤气
有无完好轻度破损
消防
消防栓自动喷淋烟感报警无
完好轻度破损一般破损严重破损
物业管理
防盗门自动对讲系统可视对讲系统
小区监视系统24小时保安无
周边配套
商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施等
物业外墙
马赛克条形砖玻璃幕墙水刷石涂料
装修档次
毛坯普通精装豪华
楼 梯 间
地面： 墙面： 天花： 其他：
大众通道
地面： 墙面： 天花： 其他：