2014上海各区限购政策
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上海限购令细则外地人在上海买房条件是什么
让人盼望已久的上海限购令今天终于“落刀”。
上海便被列入限购“黑名单”，上海限购令推出后，很多人对上海限购令细则非常关注。
那么，
让人盼望已久的上海限购令今天终于落刀。
上海便被列入限购黑名单，上海限购令推出后，很多人对上海限购令细则非常关注。
那么，
上海限购令
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚情况分析：
1。
上海市各区限购政策、加减名字、公司名义购房、共恒委托、操作情况汇总
上海市各区限购政策、加减名字、公司名义买房、公证委托、操作情况汇总！房产证加减名字步骤及费用！在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1. 房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字！1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。
如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，5.65%的营业税加2%个调税(普通住宅1%，时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字，流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
2013年2月20日上海最新限购政策
限购政策各区操作情况汇总（2013年2月22日更新结果）
为帮助大家熟悉各区限购政策操作的最新情况，截至2013年2月22日17点，誉萃交易部将各区限购政策的操作情况再次进行汇总整理，更新情况如下表（变化部分已用红色标注），谨供业务部参考。
由于目前全市各区操作尚未统一，不排除部
注解：
1、此表中所述同父母共有房屋指的是限购政策出台前（2011年1月28日前取得产证）的住房，对于此后购买的住房将按规定计作新购住房，应在还能购买的套数中予以扣除。
2、此表中所述“双方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套数都应符合限制套数的规定，有一方不符合，此家庭将被限购
3、此表中所述“双方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套数总数应符合限制套数的规定，否则此家庭将被限购
4、当夫妻为上海人+外地人时，参照上海人家庭实行，但上海人必须上产证。
2014年上海买房条件新规定大全
2014年上海买房条件新规定大全第一篇：2014年上海买房条件新规定大全2014年上海买房条件新规定2014年上海买房条件新规定：上海浦东新区在操作层面收紧限购政策，即在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，最多只能购买一套住房。
消息还指，以网签时间计，该规定自11月25日晚9时起执行。
据称，此前该条件的本地户籍居民可以购买二套房。
对此，当地多家房产中介及房产研究部门26日对消息予以证实，浦东房地产交易中心工作人员也明确表示，按照去年6月底，上海对单身人士的购房资格规定严格执行，此类离异或丧偶者现在都一律被认定单身。
但也有业内人士透露，浦东只是最后一个收紧的区域，此前上海多个区县都已经据此标准执行。
上海市房管局工作人员也表示，此政策不算收紧，只是重申。
但在实际操作中，此前在上海浦东购房，离异或丧偶带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。
有分析认为，这该类条件居民此前可能具备购房资格，而按新的操作口径，此类居民将被认定为单身。
而对于单身人士，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。
对此，有业内人士则认为，浦东新区单身限购政策收紧，会影响浦东楼市成交量的变化，尤其是最近市场热度较高的自贸区板块，比如森兰板块、临港新城等。
第二篇：2013上海买房新政策新国五条中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
2013上海买房新政策，主要内容：2013年，就在各地纷纷出台优惠政策刺激楼市之际，上海却进一步收紧了上海二套房政策。
综合上海各区县房地产交易中心的信息显示，目前，单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。
上海籍家庭的子女，成年后因婚姻等需要且没有产权住房，才可限购1套住房。
这无疑释放了政策从严信号，表明上海市将继续加强楼市调控。
上海市限购令细则
上海市限购令细则上海市的限购令是指针对购买住房的一系列政策和规定，旨在遏制房地产市场的投机行为，稳定房价，并保护普通居民的购房需求。
下面将详细介绍上海市限购令的细则。
首先，限购令适用范围包括上海市行政区域内的所有住房，包括商业住房、商品住房和非商品住房。
对于购买商品住房的购房者来说，限购令规定了购买的条件和限制。
限购令对购房者的身份和购房用途提出了明确要求。
购房者必须是居住在上海市常住人口、已婚有子女或者双方都是独生子女的家庭成员，或是在上海市工作并缴纳社保、个税或社会保险的个人。
此外，购房者不能有购房记录，即对于已经在上海市拥有住房的家庭或个人，将不再具备购买商品房的资格。
对于购房者的购房数量也有严格的限制。
限购令规定，每个购房家庭只能购买1套商品住房，且购房人的名下只能有一套房屋产权。
此外，限购令还明确规定，购房者和其配偶以及未满18周岁的未成年子女共同购买住房的，只能以配偶或购房人为唯一申请人，其他共同购房人不得再在本市范围内申请购房资格。
限购令还设置了对于违规购房行为的处罚措施。
购房人通过虚假信息、假离婚等手段购买住房的，一经查实将取消其购房资格，并收回其购房合同，违规所购房屋将由政府机构收回。
同时，违规购房人还将被追究相应的法律责任。
总结来说，上海市的限购令细则主要包括以下几个方面：针对购房者的身份和购房用途的要求，对购房数量的限制，对购房者购房资格核实的要求，以及对违规购房行为的处罚措施。
这些细则的出台旨在保护普通居民的购房权益，并维护房地产市场的稳定。
通过限制投机行为，房价得到有效控制，使得居民购房需求能够得到满足，同时也减轻了政府的管理压力。
外地户口在上海买房
外地户口在上海买房在中国的大城市中，上海作为经济发达、国际化程度高的城市，一直以来都吸引着大量的外来人口前往发展。
然而，对于很多外地人来说，在上海购买一套自己的住房却是一件相对困难的事情。
这主要是因为外地户口在上海购房有许多限制和差异政策。
本文将从多个方面来探讨外地户口在上海购房的问题，并提供一些建议和解决方案。
首先，外地户口在上海购房的一个主要限制是购房资格。
根据上海的相关规定，外地户口需要满足一定的条件才能购买住房。
其中一个条件是购买面积的限制。
根据上海市的政策，外地户口在上海只能购买一套住房，且限制面积在120平方米以内。
这意味着如果外地户口已经在其他城市购买了住房，就不能在上海再购买住房。
另外，外地户口在上海购房还需要满足一定的社保缴纳要求，如连续缴纳社保满五年等。
其次，在外地户口在上海购房时，还需要面临房贷的问题。
由于外地户口在上海工作时间较短，信用记录相对较少，因此对于他们来说，获得房贷的难度会相对较大。
一方面，银行会在审核房贷申请时对借款人的信用记录进行评估，如果信用记录不良，很可能导致房贷申请被拒绝。
另一方面，银行在审批房贷时，还会考虑借款人的还款能力，如果外地户口的工作稳定性和收入水平不能得到银行的认可，则同样难以获得房贷。
此外，在外地户口在上海购房过程中，还需要注意地段和价格的问题。
上海作为中国的经济中心城市，房价一直都非常高。
由于供应紧张和需求旺盛，房价一直在上涨。
对于外地户口来说，面临着更为激烈的竞争，购房成本相对较高。
而且，上海的城市规划也对外地户口在一些热门区域购房设定了限制，这使得外地户口更难在中心城区购买到心仪的房子。
针对外地户口在上海购房的种种限制和困难，有一些解决方案可以帮助他们更好地实现购房的愿望。
首先，可以选择在上海的周边地区购买住房。
上海周边地区的房价相对较低，购房门槛也相对较低，这为外地户口提供了一个相对容易的购房路径。
其次，可以积极改善自己的信用记录。
2014年房地产政策
2014年房地产政策：多地放松限购7月11日，住房和城乡建设部部长陈政高召开其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。
会议提出，各地可以根据当地实际出台平稳房地产市场的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。
这意味着中央层面放开对限购等短期行政手段的限制，允许各地按照实际情况调整。
2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个"破限"的城市。
2014年8月1日，合肥市合肥市房地产管理局发布取消楼市限购令意见，2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
2014年10月30日下午，南宁市住房保障和房产管理局对媒体发布：2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
全国仅五个城市未放松限购。
继4月南宁定向调整、6月呼和浩特正式发文取消限购，进入三季度后限购调整呈现多米诺效应，多个城市陆续放宽。
截至9月末，全国47个限购城市中，共有42个城市有所放宽，仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整。
此前，一度有消息称一线城市限购将有所调整，京沪放开140平以上一手住宅限购、上海广州放开部分区域限购，但随即均被当地政府部门否认。
深圳市规划和国土资源委员也称，将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。
多个城市出现二次救市，限购政策由局部调整转向全面放开。
目前，仍有部分城市坚持定向放松限购政策，对于取消限购的房屋类型、城市区域分别限定，例如厦门岛外不再限购，珠海放开中心城市144平(含)以上住房限购、新城区全面取消限购等。
上海黄浦区第四代住宅政策
上海黄浦区第四代住宅政策
上海黄浦区第四代住宅政策主要包括以下几个方面的规定：
1. 住房供应和分配机制：根据居民的需求和家庭情况，建立了住房供应和分配机制，以保障居民的基本住房需求。
其中，特殊人群（如公务员、教师、医生等）和困难群体（如低收入家庭、残疾人等）将享有优先购房权。
2. 住房价格调控：黄浦区制定了一套住房价格调控政策，以控制房价的上涨趋势，降低购房压力。
政策包括限购、限售、限价等措施，限制购房人的购房数量、出售时间和价格。
3. 住房贷款政策：黄浦区通过调整住房贷款政策，鼓励居民通过贷款购买住房，减轻购房负担。
政策包括住房贷款利率优惠、贷款额度提高、贷款期限延长等措施。
4. 住房租赁市场调控：针对租赁市场，黄浦区加强了租赁市场的监管和管理。
推行租赁保障房政策，建立租金管控机制，加强租赁合同的监管等措施，保障租房者的权益。
5. 住房保障政策：黄浦区积极推行住房保障政策，加大对经济困难家庭的住房补贴力度，完善住房保障体系，提高住房保障的公平性和有效性。
总体而言，上海黄浦区第四代住宅政策旨在优化住房供应、调控房价、加强租赁市场管理、加大住房保障力度，以解决居民的住房问题，提高城市居民的生活品质。
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同宝山
徐汇
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买
同宝山
卢湾
双方各自同父母共有住房在两套及以下的,还能买两套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
同宝山
静安
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买
同宝山
闵行
同静安
同宝山
松江
同静安
同宝山
青浦
同静安
同宝山
东区
浦东
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有三套及以下且配偶无房，可买一套；
与父母共有住房二套及以下，还能买一套；本市离婚单身带小孩无房，可买一套；外地离婚带小孩无房，不可购买。
南汇
同浦东
同浦东
虹口
双方各自同父母有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
1、名下无任何住房可购买一套；
2、跟父母共有住房在两套及以下，还能买一套。
杨浦
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套（4套房是结婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
同宝山
黄浦
同卢湾
同卢湾
注解：
1、此表中所述同父母共有房屋指的是限购政策出台前（2011年1月28日前取得产证）的住房，对于此后购买的住房将按规定计作新购住房，应在还能购买的套数中予以扣除。
2、此表中所述“双方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套数都应符合限制套数的规定，有一方不符合，此家庭将被限购
3、此表中所述“双方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套数总数应符合限制套数的规定，否则此家庭将被限购
4、当夫妻为上海人+外地人时，参照上海人家庭实行，但上海人必须上产证。
及以下的,还能买二套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套
闸北
同宝山
同宝山
普陀
同宝山
同宝山
嘉定
同宝山
同宝山
西区
长宁
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买