2011世联-写字楼交易流程总结介绍
买卖写字楼的流程
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有法律问题，上法律快车/ 买卖写字楼的流程 一次性付款方式：
1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;
7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);
9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
购买写字楼流程
购买写字楼流程在购买写字楼之前，首先需要明确自己的需求和预算。
写字楼作为商业地产，其购买流程相对复杂，需要考虑的因素也较多。
接下来，我将为大家详细介绍购买写字楼的流程。
第一步，确定需求和预算。
在购买写字楼之前，首先需要确定自己的需求和预算。
需要考虑的因素包括写字楼的地理位置、楼层、面积、装修情况等。
同时，也需要考虑到未来的发展规划，以及资金的预算情况。
第二步，寻找合适的写字楼。
一般来说，购买写字楼的方式有两种，一种是直接购买现成的写字楼，另一种是购买写字楼的土地和开发权，然后自行建造。
在寻找合适的写字楼时，可以通过房地产中介、互联网平台、以及自己的人脉资源进行寻找。
需要注意的是，要对比不同的写字楼，选择最适合自己需求的一处。
第三步，进行尽职调查。
在确定了合适的写字楼之后，需要进行尽职调查。
这包括对写字楼的产权、土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等进行核实。
同时，也需要了解周边的配套设施、交通情况、以及未来的发展规划。
第四步，签订购买合同。
在完成了尽职调查之后，如果确定购买该写字楼，就需要与卖方签订购买合同。
购买合同中需要包括双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、价格、付款方式、交割时间等内容。
在签订合同之前，建议找律师进行法律咨询，以确保合同的合法性和有效性。
第五步，办理过户手续。
在签订购买合同后，就需要办理过户手续。
这包括向房地产管理部门申请办理不动产权证书、土地使用证等手续，完成房屋所有权的过户手续。
第六步，缴纳税费。
购买写字楼需要缴纳一定的税费，包括契税、土地增值税、印花税等。
需要根据当地的税收政策进行缴纳，确保合法合规。
第七步，交割。
最后一步是交割，即将写字楼的产权过户给购买方。
在交割时，需要对房屋的实际情况进行核实，并办理相关手续，包括交付钥匙、办理公证等。
总结：购买写字楼是一项复杂的过程，需要考虑的因素较多。
在购买写字楼之前，需要明确自己的需求和预算，寻找合适的写字楼，进行尽职调查，签订购买合同，办理过户手续，缴纳税费，最后完成交割。
二手商业写字楼买卖签约流程是什么？相关税费有哪些
二手商业写字楼买卖签约流程是什么？相关税费有哪些导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
进行写字楼的买卖与其他平台住房的买卖是有一定的区别的。
因为房屋的性质是不同的，在进行写字楼的买卖时，需要交纳的税费和普通住宅是不一样的，相信很多人对这方面都不太了解，那么二手商业写字楼买卖的签约流程是什么呢，二手商业写字楼买卖涉及的相关税费有哪些呢？二手商业写字楼买卖的签约流程是什么１、买方、中介公司、卖方三方要签订《房产的转让合约》，收取买方的诚意金。
２、产权在经查档无误以后中介公司要将买方的担保金继续转交卖方。
３、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。
卖方开出的收据给买方。
中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。
４、买方（个人）要提供购买人的身份证明。
如过办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。
买方（单位）要提供公司得营业执照。
法人代表的证明书。
法定代表人的身份的证明。
如委托了别人，需要提交授权的委托书以及受托人的身份证明。
５、卖方（个人）要提供身份证明、房地产证。
国土分局所开具的已经付清当年土地使用费证明。
卖方（单位）要提供公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。
国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。
如委托，需提交授权委托书、受托人身份证明。
６、买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证。
７、买卖双方到深圳市土地房产交易递交文件及《房产权转让登记申请表》。
８、交易查档、初审、复审、核准、同意申请、登记楼款、办理产权变更登记（２２个工作日，１个月自然日）。
９、缴纳税费。
出新《房地产证》买方凭税票及回执领取，开楼款。
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户。
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用、交清证明，交接物业。
二手商业写字楼买卖涉及的相关税费有哪些税评估总价的10％，营业税总价与原总价差额的5％，城市建设维护税营业税的7％，附加税：营业税的3％，地方附加税营业税的2％，个人所得税：1.5％，印花税0.05％，交易服务费：面积＊3，公证费0.3％。
写字楼买卖流程是什么
写字楼买卖流程是什么写字楼就是指的办公楼，有些人也会购买写字楼来进行投资或者是用来自己办公，对于商品房的买卖流程相信大家都已经很熟悉了，但对于写字楼的买卖流程却不是很了解，那么，写字楼买卖流程是什么？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、写字楼买卖流程是什么１、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；２、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；３、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；４、买方（个人）购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；５、卖方（个人）身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；卖方（单位）公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；６、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证；７、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；８、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记（22个工作日，１个月自然日）；９、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；10、中介公司转付全部楼款到卖方账户；11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
二、写字楼买卖的注意事项１、开发商实力开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素。
2006年以来土地价格开始飙升，商业用地又大多数位于城市的中心，开发成本之高可想而知的；如果开发商能拥有多个写字楼项目，不仅能证明其实力并不弱，相信其对写字楼项目的运作能力也并不会差。
写字楼(一次性付款)交易流程
1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；
3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；
4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；
买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；
5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；
卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；
6、买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证；
7、买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；
8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)；
9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户；
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
土地、房产、办公楼、厂房拍卖流程
土地.房产.办公楼.厂房拍卖流程1.1.拍卖会当天流程1.布置好会场。
2.受邀拍卖方或委托人以及嘉宾签到，领取拍卖会资料：拍卖会规则，须知，拍品目录。
3.受邀拍卖方以及委托人领取叫价牌，记录员做好签到以及领取叫价牌人的信息。
4.邀请嘉宾入座。
5.现场作业人员到位，安保人员维护好现场秩序。
6.公证人员.广告宣传人员以及媒体到位。
7.主持人向大家宣读拍卖流程，以及拍卖规则。
8.嘉宾致辞，拍卖开始。
9.中间穿插娱乐节目。
10.拍卖结束，收拾现场。
11.结束后买受人持“成交凭证”当场签署“拍卖成交确认书”。
该“拍卖成交确认书”为拍卖成交的书面表示，双方不得拒签。
成交后反悔的，保证金不予返还。
12.交款：拍卖成交后，买受人预付的保证金即自动转入货款，余款可当场付清或在七个作业日内付清。
买受人及时支付拍卖公司佣金。
13.记录员完善记录，事后备案。
1.2.拍卖会流程1.拍卖主持拍卖师应于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项，应按拍卖目录中的拍卖标的顺序依次拍卖，如有调整应在拍卖该标的前予以说明。
拍卖标的无保留价的，拍卖师应在拍卖该标的前予以说明。
2.拍卖审委会拍卖审委会全程监督并做最终的决策3.拍卖保留价拍卖标的有保留价的，竞买人的最高竞价未达到保留价时，该竞价不发生效力，拍卖师应停止拍卖标的拍卖。
4.拍卖成交竞买人的最高竞价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。
拍卖成交后，买受人与拍卖人签署拍卖《拍卖成交确认书》。
5.拍卖会记录拍卖师和记录人员应做好拍卖会的拍卖笔录，主要包括：拍卖标的.起拍价.竞价幅度.成交价.买受人号牌等基本信息。
6.拍卖结算和拍卖标的交付6.1买受人结算拍卖成交后，买受人应以拍卖成交确认书.保证金收据与拍卖人结算。
买受人应出具拍卖标的成交凭证和提取凭证。
6.2委托人结算拍卖人收到买受人价款后也应按委托拍卖合同规定，及时与委托方结算，并应出具结算凭证。
6.3拍卖标的交付6.3.1办理机动车辆的注册登记或转移登记买受人将全部应付款项结清后，应按《中华人民共和国机动车登记管理办法》办理机动车转移登记，拍卖人应协助买受人办理机动车的注册登记或转移登记等手续；也可由买受人自行办理机动车辆的注册登记或转移登记等手续。
办公楼买卖交易流程
办公楼买卖交易流程办公楼的买卖交易流程是指在商业地产领域，购买和出售办公楼的具体步骤与程序。
下面将详细介绍办公楼买卖交易流程的一般步骤：1. 收集信息：作为买家或卖家，首先需要收集办公楼市场的相关信息，包括同类建筑的价格、出售状况、租金水平、附近竞争楼盘等。
这有助于制定合理的购买或出售策略。
2. 寻找合适办公楼：买方和卖方根据自身需求和目标，通过不同渠道（如地产中介、互联网平台等）来寻找合适的办公楼。
对于买方，预算、位置、面积、配套设施等因素需要考虑；对于卖方，选择合适的买家并考虑预期售价。
3. 合同洽谈：一旦找到合适的办公楼，买方和卖方开始进行合同洽谈。
这包括价格、付款方式、交割条件以及其他条款和条件的商议。
律师或地产经纪人通常会介入并提供法律支持和专业建议。
4. 进行尽职调查：尽职调查是必不可少的一步，无论是买方还是卖方都应该对办公楼进行详细的检查。
买方需要了解办公楼的物理状况、产权归属、土地使用权等信息，以确保购买的办公楼符合期望和法律要求。
5. 签署合同：当双方就合同中的条款达成一致后，买方和卖方将正式签署买卖合同。
合同中通常包括详细的买卖条款、交割条件、交付日期以及双方的权利和义务。
6. 进行资金交割：交割日期通常是在签署合同后的一定期限内。
买方需要按照合同约定的付款方式支付购买款项，而卖方需要完成所有法律手续并移交办公楼的产权。
7. 办理过户手续：买方在支付购买款项后，需要通过相应的部门或机构完成办公楼产权的过户手续。
这通常涉及到土地部门、房地产管理局等相关主管机构。
8. 收取及开具相关证件：过户手续完成后，买方将收到办公楼的权属证明和其他相关证件（如土地使用证、房产证等）。
以上是一般办公楼买卖交易的常见流程，具体流程可能会根据地区和国家的法律规定而有所不同。
在整个交易过程中，寻求专业的法律和地产咨询服务，与可靠的中介机构合作，将有助于确保交易的顺利进行。
写字楼业务流程简要
卓越写字楼管理系统业务流程说明
一、流程图
二、流程明细介绍：
1.商业部IT人员根据租赁部实际要求定义相关组织架构、人员、权限等；
2.租赁部相关人员将楼层商位房号、面积、区域等相关信息录入至系统；如图：
3.租赁人员接待客户时，将潜在客户信息录入至‘潜在租户档案’，租户正式签订纸质合同后，在
‘潜在租户状态维护’中将潜在租户转正。
4.意向合同签订后，由合同管理人员将意向合同内容录入至‘意向合同’中，在‘费用明细’里
根据合同情况录入‘诚意金’、‘两押一租’，‘租金明细’中录入租金费用、结算日期等相关内容；
5.在‘意向合同转正’里将意向合同转正；
5.1租户在正式进场后，对于相关投诉、表扬等事务，由客服人员在‘租户事务管理’中做相应记录；
5.2操作人员可以进入相应报表查询相关数据；
6.财务收款人员在‘租户结算单生成’中生成租户的对应费用，由相关人员派发给租户。
7.租户缴款后，在‘结算收款单’中根据实际情况收取费用，租户诚意金在‘诚意金收取单’中
收取。