注册资产评估师评估公式
房地产评估
P=P’*A*B*C*D*容积率修正系数*土地使用年限修正系数K
（交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数）K=[1-1/(1+r)m] /[1-1/(1+r)n]
1、P=A/r[1-1/(1+r)n]（收益须是其处于最佳利用状态下的结果）综合资本化率r=[r1(土地)L+r2（建筑物）B]/L+B 2、房地合一的房地产价值=房地产净收益/综合资本化率（房地产净收益=房地产总收益—总费用总费用=管理费+维修费+保险费+税金）
4、统计分析法p=∑某类资产帐面成本*K K=某类抽样资产的重置成本/某类抽样资产的历史成本
二、实体性贬值的测算方法：
1、观测法：实体性贬值=重置成本p*(1-实体性成新率)
2、使用年限法：实体性贬值=实际使用年限*年折旧=（重置成本--残值）*实体性贬值率实体性贬值率=已使用年限/总使用年限已使用年限=名义已使用年限*资产利用率资产利用率=累计实际利用时间/累计法定利用时间
2、可比因素比较法（市场售价类比法）
3、成本百分率比较法（成本市价法）
P=年收益（租金）A*[1-/1(1+r)n]/r
折现率=年收益（租金）/价格P=A/r[1-1/(1+r)n]
一、重置成本的估算：1、直接法2、价格指数法P= P’*（1+物价变动指数）等3、重置成本法（细分加和）4、综合估价法RC=（Mrm/Km+Mpm）*(1+Kp)*(1+Kd/n)*(1+rt)5、重量估价法RC=W*Rw*K+P+T= W*Rw*K*(1+rp)*(1+rt) 6、类比估价法---指数估价法（规模经济效益指数法）RC=（A1/A2）x*S2
三、功能性贬值测算方法：=∑（税后净超运营成本*折现系数）=复原重置成本—更新重置成本
四、经济性贬值的估算：1、间接法：经济性贬值率=[1-（资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力）x2、直接法：经济性贬值额=年收益损失额*（1—所得税率）*年金现值系数。
机器设备评估
机器设备评估
1、直接匹配法V=V参+-△i
三、功能性贬值：1、若重置成本为复原重置成本，应考虑超额投资成本。2、超额运营成本（1—所得税率）*折现系数
四、1、市场竞争加剧经济性贬值=(p-实体性贬值-功能性贬值)*[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x]→x在0.6-0.7之间。2、成本增加经济性贬值=设备税后年收益损失额或税后成本增加额*（P/A, r ,n）3、使用寿命缩短已使用年限/已使用年限+还可使用年限
市场法
收益法
成本法
综合
1、活跃的公开市场；2、可比：功能、实体特征和质量、市场条件（供求关系、竞争状况、交易条件）、时间
1、预期收益；2、折现率或本金化率；3、取得预期收益时间。
1、被评估资产处于或被假定处于继续、直接比较法：P=参物价*修正系数1*修正系2。。。
P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)n]→有限
二、纯收益若干年后保持不变
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]
三、纯收益按等差级数变化
1、等差：递增P=A/r+B/r2
P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n
2、单独评估土地的价格：A、土地纯收益来评估土地土地价值=土地净收益/土地资本化率（土地净收益=土地总收益—总费用总费用=管理费+维修费+税金）B、房地产纯收益来评估土地B—1建筑物价值扣除法：土地价值=房地产价值--建筑物现值（建筑物现值=建筑物重置价—年贬值额*已使用年限年贬值额=（建筑物重置价--残值）/耐用年限=建筑物重置价*（1--残值率）/耐用年限B—2建筑物收益扣除法：土地价值=（房地产纯收益-建筑物纯收益）/土地资本化率
建筑物纯收益=建筑物现值*建筑物资本化率
土地价=取得费+开发费+税费+利息+开发利润+出让增值收益新建房地产价值=土地取得费+开发成本+管理费用+销售税费+利息+利润旧建筑物：1、直线折旧法：建筑物价值=重置成本--年贬值额*已使用年限（年贬值额=（建筑物重置价--残值）/耐用年限=建筑物重置价*（1--残值率）/耐用年限）2、成新率法：建筑物价格=重置成本*成新率
一、重置成本p的估算方法：
1重置核算法：购买、自建
2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数= =P’*（1+a1）*(1+a2)…..= P’*p1*p2…..
3功能价值类比法：生产能力比例法：p=参物重置价*评估对象年产量/参物年产量规模经济效益指数法：p=参物重置价*（评估对象产量/参物产量）x
E、成新率价格调整法：P=P’*（评估对象成新率/参物成新率）成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）
常用方法有：1、市场售价类比法：P=P’*修正系数2、价值比率法：成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/其合理成本）市盈率乘数法：P=评估对象收益额*参照数市盈率
2、间接比较法
一、纯收益不变：
进口设备：海运费=离岸价*海运费率国外运输保险费=（离岸价+海运费）*保险费率/1--保险费率银行财务费=离岸价*费率外贸手续费=到岸价*费率（关税、消费税、增值税、车辆购置税）略
二、实体性贬值：1、观察法2、使用年限法（1—残值率）*实际使用年限/总实际使用年限3、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本]不可修部分=（重置成本--可修复部分）*已使用年限/总实际使用年限
A、现行市价法
B、市价折扣法：P=参物价’*（1-价格折扣率）
C\、功能价值类比法：线性关系时P=参物价’*（评估对象生产能力/参物生产能力）非线性关系时P=参物价’*（评估对象生产能力/参物生产能力）x
D、价格指数法：P= P’*（1+a1）*(1+a2)…..= P’*p1*p2…..= P’*（1+基准日定基变动指数）/（1+参物交易日定基变动指数）= P’*（基准日定基指数）/（参物交易日定基指数）
递减P=A/r-B/r2
P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n] +B*n/r(1+r)n
2、等比：递增P=A/（r-s）
P=A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]
递减P=A/（r+s）
P=A/（r+s）[1-(1-s)n/(1+r)n]
P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值
2022年注册资产评估师考试资产评估重点公式
第二章 资产评估的基本方法1、市场法具体方法(直接比较法)【例题 P35-43】2、重置成本估算方法 【例题 P56-60】3、资产贬值的估算方法(参考机电设备) 【例题 P62-65】说明及公式总使用年限=实际已使用年限+尚可年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=累计实际利用时间/累计法定利用时间 【＞1，超负荷运转；=1，满负荷运转；＜1，开工不足】包括： 资产主要零部件的更换或者修复、 改造、停工损失等费用支出。
超额运营成本扣减所得税 ；现值之和 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本贬值率=1- (估计可被利用的生产能力/原设计生产能力) x 【x —功能价值指数， 0.6-0.7】 贬值额=年收益损失额× ( 1-所得税税率) × ( P/A ，r ，n )方法 观察法使用年限法修复费用法 净超额运营成本 超额投资成本 间接计算法 直接计算法贬值实体性贬值功能性贬值经济性贬值说明及公式购买型、自建型与重置核算法的区别【P58】【只能评估复原重置成本】 生产能力比例法(线性关系) 规模经济效益指数法(指数关系) 步骤：①在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别②在各类资产中抽样选择适当具有代表性的资产，应用以上三种方法估算其重置成本； ③依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数。
K=R ’/R方法(1)重置核算法 (2)价格指数法(3)功能价值类比法(4)统计分析法公式P=P ’× ( 1-折扣率)P= P’×对象生产能力/案例生产能力 P= P ’× (对象生产能力/案例生产能力) x P= P ’ × ( 1+价格变动指数) = P ’ ×价格指数 P= P ’ ×评估对象成新率/参照物成新率P=评估对象现行合理成本×参照物成交价/参照物现行合理成本 企业价值评估说明评估对象本身具有现行市场价格 仅存在交易条件差异 线性关系 指数关系 仅有时间差异 仅有成新程度差异功能差异+时间差异+…+交易情况差异 成本市价法 市盈率倍数法方法(1)现行市价法 (2)市价折扣法(3)功能价值类比法(4)价格指数法 (5)成新率价格调整法 (6)市场售价类比法(7)价值比率法第四章资源资产评估1、森林资源资产评估方法【例题P105-117】方法成本法具体方法及合用性重置成本法【幼龄林林木资产】市场法收益法林地费用价值法【林地改良和苗圃地】市场到算法【成、过熟林木】市场成交价比较法【相同或者类似的森林资源资产】收益净现值法【经济林林木资产】收获现值法【中龄林、近熟林】年金资本化法【地租收益稳定且明确的林地、异龄林永续经营】林地期望价法【同龄林林地、永续皆伐】估算林地评估值的方法。
注册资产评估师(资产评估实务(二))模拟试卷8
注册资产评估师（资产评估实务（二））模拟试卷8(总分：88.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.下列选项中，不是企业必须符合的法律条件是( )。
（分数：2.00）A.符合国家法律法规规定的设立条件B.企业在生产经营的过程中持续盈利√C.依照国家法律法规规定的程序设立D.企业的生产经营活动不能违反法律法规的规定解析：解析：企业须符合三个法律条件：一是要符合国家法律法规规定的设立条件，二是要依照国家法律法规规定的程序设立，三是其生产经营活动不能违反法律法规的规定。
B项不是必要条件。
2.企业价值评估的对象通常不包括( )。
（分数：2.00）A.长期负债价值√B.整体企业权益C.股东全部权益D.股东部分权益解析：解析：企业价值评估对象通常是指企业整体价值、股东全部权益价值、股东部分权益价值。
3.下列选项有关评估对象涉及的主要权属证明资料的论述，正确的是( )。
（分数：2.00）A.主要权属证明资料不包括企业所拥有的重要资产的权属证明资料B.主要权属证明资料是被评估企业进行正常生产经营活动的法律保证√C.评估人员应当了解权属证明的式样，主要记载结果，不需要关注权属变更过程D.不会对评估结果产生直接的影响解析：解析：评估对象涉及的主要权属证明资料通常包括被评估企业所拥有的重要资产的权属证明资料，它们是被评估企业可以进行正常生产经营活动的法律保证。
评估专业人员应当了解、熟悉常见的权属证明式样，主要记载事项及其含义，以及可能对评估结果产生直接影响的事项。
4.下列选项中，不属于市场结构类型主要的划分依据的是( )。
（分数：2.00）A.外部市场环境√B.本行业内部的生产者数目或企业数目C.本行业内各企业生产者的产品差别程度D.进入障碍的大小解析：解析：根据各行业拥有的企业数量、产品性质、企业控制价格的能力、新企业进入行业的难易程度、是否存在非价格竞争等各种因素，可以对市场结构类型进行划分。
注册资产评估师-评估公式
四、1、市场竞争加剧经济性贬值=(p—实体性贬值—功能性贬值）*[1-（实际使用生产能力/额定生产能力)x］→x在0.6—0。7之间。2、成本增加经济性贬值=设备税后年收益损失额或税后成本增加额*（P/A，r ,n)3、使用寿命缩短已使用年限/已使用年限+还可使用年限
P=原合理材料成本＊（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*(1+合理工资费用变动系数)
2、按社会平均消耗定额和现行市价计算
P=实有数量＊（该工序单价材料工艺定额＊单位材料现行市价+该工序单价工时定额*正常工资费用）
P=A/rP=A/r[1—1/（1+r）n］→有限
二、纯收益若干年后保持不变
P=∑Rt/(1+r）t+A/r（1+r）t
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r）t＊［1—1/(1+r)N-n］
三、纯收益按等差级数变化
1、等差：递增P=A/r+B/r2
P=(A/r+B/r2)［1-1/(1+r)n］-B*n/r（1+r)n
2、红利增长型:P=R/（r-g)其中：g可以：a、统计分析法b、趋势分析法：g=再投资比率（即税后利润的留存比率）＊净资产利润率=（1—股利支付率）＊净资产利润率
3、分段型股利
B、优先股：P=A/r
C、以控股为目的采用收益法评估，评被投资方整体企业按份额确定
D、非控股型股权投资,采用收益法
A、非控股型股权投资，也可以采用成本法。未来收益难以确定时,可用重置价值法,即评被投资方,确定净资产,按份额确定
注册资产评估师考试辅导资产评估资产评估方法
第二章资产评估方法本章内容第一部分重要考点一、收益法的运用二、市场法的运用三、成本法的运用四、评估方法的之间的关系及选择第一部分重要考点一、收益法的运用1.要求资金时间价值的公式灵活运用，尤其是教材48-51页的公式。
2.出题模式：计算性单选题和综合题（1）单选题【例题1·单选题】某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（）。
A.178B.180C.188D.200[答疑编号6151020101]『正确答案』C『答案解析』本题使用教材48页公式2-15,这事实上是一个普通年金问题P＝A*（P/A,i,n）＝20*（P/A, 10%,30）＝ 20*9.4269＝188.54万元【例题2·单选题】【2005年考题】某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减10万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（）万元。
A.710B.386C.517D.446[答疑编号6151020102]『正确答案』D『答案解析』本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是10年（特别注意这种题目，收益年限需要自己计算，即使题目告诉了你收益年限，也要自己计算，检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限，比如本题中收益年限最大只能够是10年，如果题目告诉收益年限是8年，则计算应该使用8年，如果题目告诉收益年限超过10年，则计算应该使用10年。
）使用的计算公式：本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递增额10万元，r＝5%，n＝10所以P＝（100/0.05-100/0.052）×[1-（1+5%）-10]+ 10/0.05×[10/（1+5%）10]＝（2000-4000）*0.3851+1227.82＝455.65（万元）【例题3·单选题】某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，该房地产的评估值最接近于（）万元。
注册资产评估师测试章节辅导第8章(4)
注册资产评估师测试章节辅导第8章(4)注册资产评估师考试章节辅导第八章(4)（二）上市交易股票的价值评估（熟悉）上市交易股票是指企业公开发行的，可以在证券市场上市交易的股票。
正常情况下，对上市交易股票的评估一般采取市场法（现行市价）进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。
股票价值=股票数量*评估基准日的市价（收盘价格）特别说明：采用市场法评估上市交易股票的价值，应在评估报告中说明所采用的评估方法与评估基准日的关系，并说明该评估结果应随市场价格变化而适当调整。
（三）非上市交易股票的价值评估（掌握）非上市交易的股票，一般应采用收益法评估，即综合分析股票发行企业的经营状况及风险、历史利润水平和分红情况、行业收益等因素，合理预测股票投资的未来收益，并选择合理的折现率确定评估值。
优先股与普通股的差别：普通股是没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平;优先股的股利是确定的，一般都需要按事先确定的股利率支付股利。
优先股与债券的差别在于：债券的利息是在所得税前支付的，而优先股的股利是在所得税后支付的，企业清算时，债券享有优先受偿权。
普通股价值评估对非上市普通股的价值评估，实际是对普通股预期收益的预测，并折算成评估基准日的价值，一般按照以下步骤评估：1、首先应了解被评估企业历史收益水平2、其次了解企业发展前景3、最后分析被评估企业的股利分配政策根据股份公司的股利分配政策，通常可以分为固定红利型、红利增长型、分段型等三种。
固定红利型股利政策下股票价值评估固定红利型是假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平。
在这种假设条件下，普通股股票评估应采用年金法。
评估值的计算公式为：P=R/r=未来年收益/资本化率红利增长型股利政策下股票价值评估红利增长型适用于成长型股票的评估。
成长型企业发展潜力大，收益率会逐步提高。
该类型的假设条件是发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。
注册资产评估师考试(CPV) 资产评估学习笔记
第一章总论一、资产评估要素根底：1.评估假设 2.评估原那么 3.评估依据 4.评估程序具体评估： 5.评估主体 6.评估客体 7.评估基准日具体评估业务内容：8.评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9.评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的根本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
〔一〕交易假设1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最根本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义：〔1〕为资产评估得以进行创造了条件；〔2〕限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
〔二〕公开市场假设1.含义：〔1〕公开市场假设就是假定比拟完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
〔2〕公开市场的含义：指充分兴旺与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的时机和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
〔3〕公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
〔4〕资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件:但凡能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义：其他假设〔持续使用假设和清算假设〕都是以公开市场假设为根本参照。
〔三〕持续使用假设1.含义：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件：持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
2020年资产评估师 资产评估实务(一)公式汇总
资产评估实务（一）公式汇总第一章：1.在用低值易耗品评估值＝全新低值易耗品重置价值×成新率（1－1）2. （1－2）3.某项或某类在产品、自制半成品评估值＝原合理材料成本×（1＋价格变动系数）＋原合理工资、费用（含借款费用）×（1＋合理工资、费用变动系数）（1－3）4.某在产品评估值＝在产品实有数量×（该工序单件材料工艺定额×单位材料现行市价＋该工序单件工时定额×正常工资费用）（1－4）5.在产品评估值＝产成品重置成本×在产品约当量（1－5）6.在产品约当量＝在产品数量×在产品完工率（1－6）7.某在产品评估值＝该种在产品实有数量×市场可接受的不含税的单价－预计销售过程中发生的费用（1－7）8.某报废在产品评估值＝可回收废料的重量×单位重量现行的回收价格（1－8）9.产成品评估值＝产成品数量×产成品账面单位成本（1－9）10.产成品评估值＝产成品实有数量×［合理材料工艺定额×材料单位现行价格＋合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用（含借款费用）］（1－10）11.产成品评估值＝产成品实际成本×［材料成本比例×材料综合调整系数.＋工资、费用（含借款费用）成本比例×工资、费用综合调整系数］（1－11）12.应收款项评估价值＝应收款项账面余额－已确定的坏账损失－预计可能发生的坏账损失（1－12）13.坏账损失额＝核实后的应收账款数额×坏账比例（1－13）14.坏账比例＝评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余额×100% （1－14）15.应收票据评估值＝本金×（1＋利息率×时间）（1－15）16.应收票据评估值＝票据到期价值－贴现息（1－16）17.贴现息＝票据到期价值×贴现率×贴现期（1－17）第二章：1.债券评估价值＝债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）（2－1）2.P＝F/（1＋r）" （2－2）式中，P—债券的评估值；F—债券到期时的本利和；r—折现率；n—评估基准日到债券到期日的间隔（以年或月为单位）。
2010年注册资产评估师《资产评估》考情分析：第二章（5）
第三节 成本法 ⼀、成本法的含义 1.定义 成本法是指在评估资产时⾸先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除⽽得到被评估资产价值的评估⽅法的总称。
2.基本思路 重新建造或购置被评估资产的成本，作为被评估资产的价值，如果该资产是旧的，按照该重置成本扣除使⽤损耗等贬值因素作为该资产的评估价值。
3.成本法的基本公式 资产评估价值＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经经济性贬值（2－28） ⼆、成本法的基本前提 采⽤成本法评估资产具备的前提条件是： 1.被评估资产处于继续使⽤状态或被假定处于继续使⽤状态。
只有被评估资产继续使⽤，再取得被评估资产的全部费⽤才能够构成其价值的内容 2.被评估资产的预期收益能够⽀持其重置及其投⼊价值。
三、成本法的基本要素（P58-59） 从以上成本法的基本公式可以看出，成本法的运⽤涉及到4项指标. （⼀）资产的重置成本 1.重置成本定义： 指按现⾏市场条件下重新构建⼀项全新资产所⽀付的全部货币总额。
2.重置成本分类： ⼀般可分为复原重置成本和更新重置成本两种。
（1）复原重置成本： 指运⽤被评估资产原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格⽔平复原购建与被评估对象相同的全新资产所发⽣的费⽤。
复原重置成本与原始成本的内容构成是相同的，⽽⼆者反映的物价⽔平是不相同的，前者反映的是资产评估⽇期的市场物价⽔平，后者反映的是当初购建资产时的物价⽔平。
（2）更新重置成本： 指采⽤与被评估对象并不完全相同的新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现⾏价格⽔平构建与被评估对象具有同等功能的全新资产所需的成本。
3.两种重置成本运⽤中注意事项： （1）在实践⼯作中，选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。
在⽆法获得更新重置成本时也可采⽤复原重置成本。
基金管理公司资产评估
基金管理公司资产评估评估方法资产评估的方法主要有收益法、市场法和资产根底法〔本钱法〕。
注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料搜集情况等相关条件，分析收益法、市场法和本钱法三种资产评估根本方法的适用性，恰中选择一种或多种资产评估根本方法。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进展比拟以确定评估对象价值的评估思路。
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。
市场法中常用的两种方法是参考企业比拟法和并购案例比拟法。
由于国内尚无上市的基金管理公司，同时受客观条件限制，市场上有相对可比案例或可比指标无法获取，故本次评估不采用市场法。
收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
收益法中常用的两种方法是将来收益折现法和收益资本化法。
收益法是从决定资产现行公平市场价值的根本根据—资产的预期获利才能的角度评价资产，符合对资产的根本定义。
同时，被评估企业管理层可以提供将来年度的盈利预测，具备采用收益法评估的条件。
因此，本次采用收益法进展了评估。
本钱法也称资产根底法，是指在合理评估企业各项资产和负债的根底上确定评估对象价值的评估思路。
因此本次评估采用资产根底法和收益法对XX基金管理股东全部权益价值进展评估，以确定委估资产在评估基准日的市场价值。
〔一〕资产根底法评估说明：⑴、货币资金：包括现金和银行存款。
现金，评估人员会同企业会计主管对现金进展监盘，对编制的“现金盘点表〞进展了复核，根据盘点金额和评估基准日至盘点日的账务记录推导出评估基准日的金额，账实相符。
在核实无误的根底上以基准日人民币库存现金账面值确定评估值。
银行存款：包括自有资金存款、一般风险准备金存款及保证金存款。
评估人员核对与委估明细表是否相符，获取评估基准日的“银行对账单〞、“银行存款余额调节表〞及银行存款询证函，查明是否存在未达账项且是否正常。
2005年注册资产评估师考试讲义第二章
第⼆章资产评估的基本⽅法 资产评估⽅法是实现评定估算资产价值的技术⼿段。
但就资产评估⽅法⽽⾔，它并不为资产评估所独有。
事实上资产评估⽅法是在⼯程技术、统计、会计等学科中的技术⽅法的基础上，结合⾃⾝特点形成的⼀整套⽅法体系。
资产评估⽅法与其他学科的技术⽅法既有联系，⼜有区别。
区别在于资产评估将其他学科的技术⽅法按照资产评估运作的内在要求，⽤资产评估的技术思路加以重组，从⽽构成了资产评估⽅法体系。
该体系由多种具体资产评估⽅法构成，这些⽅法按分析原理和技术路线不同可归纳为三种基本类型，或称三种基本⽅法，即市场法、成本法和收益法。
第⼀节 市场法 ⼀、市场法的基本涵义 市场法是指利⽤市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接⽐较或类⽐分析以估测资产价值的各种评估技术⽅法的总称。
市场法的基本原则是替代原则。
例：有⼀被估资产，要进⾏评估，⾸先在市场上找到近期出售的同类资产作为参照物，然后分析被估资产和该参照物的差异，并把差异量化，⽤这些差异去修正市场上参照物的价格。
从⽽估算出被估资产的价格。
⼆、市场法的基本前提 通过市场法进⾏资产评估需要满⾜两个最基本的前提条件： 其⼀是要有⼀个活跃的公开市场； 其⼆是公开市场上要有可⽐的资产及其交易活动。
三、市场法的基本程序及有关指标 通过市场法进⾏评估⼤体要经历以下程序： （⼀）选择参照物 注意：参照物与被估资产要有可⽐性（相同的或类似的） （⼆）在评估对象与参照物之间选择⽐较因素 （三）指标对⽐、量化差异 （四）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对⽐指标差异 （五）综合分析确定评估结果 运⽤市场法评估单项资产应考虑的可⽐因素主要有： 1.资产的功能。
资产的功能是资产使⽤价值的主体，是影响资产价值的重要因素之⼀。
2.资产的实体特征和质量。
资产的实体特征主要是指资产的外观、结构、役龄和规格型号等。
资产的质量主要是指资产本⾝的建造或制造⼯艺⽔平。
3.市场条件。