新 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见
注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见第一条为规范注册资产评估师执业行为，明确执业责任，维护公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本指导意见。
第二条本指导意见所称评估对象法律权属，是指评估对象的所有权和与所有权有关的其他财产权利。
第三条委托方和相关当事方委托资产评估业务，应当提供评估对象法律权属等资料，并对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
第四条注册资产评估师应当知晓评估对象法律权属对评估结论有重大影响。
注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象法律权属并予以恰当披露。
第五条注册资产评估师应当明确告知委托方和相关当事方，注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。
注册资产评估师不得明示或暗示具有对评估对象法律权属确认或发表意见的能力，不得对评估对象的法律权属提供保证。
第六条注册资产评估师在接受业务委托前，有明确告知委托方及相关当事方提供真实、合法、完整评估对象法律权属等资料的义务，并在业务约定书中明确说明委托方和相关当事方对此应当承担的责任。
第七条委托方和相关当事方所提供评估对象法律权属资料存在瑕疵，或委托方委托注册资产评估师对其不具有所有权的资产进行评估，注册资产评估师应当对评估对象法律权属予以特别关注，要求委托方和相关当事方提供承诺函或说明函予以充分说明。
注册资产评估师应当根据前述法律权属状况可能对资产评估结论和资产评估目的所对应经济行为造成的影响，考虑是否承接评估业务。
第八条注册资产评估师明知委托方和相关当事方提供虚假评估对象法律权属资料，不得承接评估业务。
第九条注册资产评估师执行资产评估业务，应当对委托方和相关当事方提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行必要的查验，并对查验情况予以披露，但不应超越执业范围明示或暗示承担验证评估对象法律权属资料真实性、合法性
和完整性的责任。
第十条注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估师和委托方及相关当事方在评估对象法律权属方面的责任。
第十一条注册资产评估师应当在评估报告中描述评估对象法律权属及其资料来源、查验情况，并说明评估对象法律权属对评估结论的影响。
注册资产评估师应当在评估报告中对评估对象法律权属瑕疵状况予以充分披露。
注册资产评估师以设定产权为前提对委托方不具有所有权的资产进行评估，应当对评估对象法律权属和设定产权前提予以充分披露，并明确说明设定产权状况与实际法律权属状况存在重大差别。
第十二条注册资产评估师应当将委托方和相关当事方提供的评估对象法律权属资料及其资料来源、查验情况以及评估对象法律权属对评估结论影响的说明收入工作底稿。
第十三条本指导意见自2003年3月1日起施行。
资产评估报告书
资产评估报告书目录资产评估报告书(正文)一、被评估单位简介……………………………………………页二、评估目的……………………………………………………页三、评估对象与范围……………………………………………页四、价值类型及其定义…………………………………………页五、评估基准日…………………………………………………页六、评估原则……………………………………………………页七、评估依据……………………………………………………页八、评估方法……………………………………………………页九、评估程序实施过程和情况…………………………………页十、评估假设……………………………………………………页十一、评估结论…………………………………………………页十二、评估报告提出日期………………………………………页苹果公司资产评估报告书绪言本小组为了解苹果公司的资产状况和经营状况，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该单位为评估目的而涉及的全部资产和负债（或部分资产）进行了评估工作。
本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托评估的资产和负债在二零一一年十二月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将评估报告情况及评估结果报告如下：一、被评估单位简介1．基本情况单位名称：苹果公司Apple, Inc（原称苹果电脑）成立时间：1976年4月1日法定住所：加利福尼亚库比提诺法定代表人：史蒂夫·乔布斯公司类型：公开(NASDAQ: AAPL)主要经营范围：电脑硬件、电脑软件、手机、互联网服务和掌上娱乐终端2、历史状况、苹果电脑公司由斯蒂夫·乔布斯、斯蒂夫·盖瑞·沃兹尼亚克和Ronald Gerald Wayne 在1976年4月1日创立。
后来，麦克·马库拉注资9.2万美元并和乔布斯联合签署了25万美元的银行贷款，1977年1月，苹果电脑公司正式注册成为苹果电脑有限公司。
第一章 资产评估基础理论
（四）清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条
件下被迫出售或快速变现条件的假定说
明。
清算评估值通常要低于公开市场假
设和持续使用假设前提下同样资产的评
估值。
凡是能够在公开市场上交易，用途较
为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑
使用公开市场假设进行评估。
持续使用假设评估结果的使用范围常常是有 限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合 理的。
2005.8发布了《企业国有资产评估暂行办
法》。 2007一系列评估准则出台。 2008年评估协会发布三项新准则。
二、 资产评估定义及其相关概念
（一）资产评估定义：
专业机构和人员，按照国家法律、法规
和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估 原则，依照相关程序，选择适当的价值类型， 运用科学方法，对资产价值进行分析、估算
资产评估方法
市 场 法
收 益 法
成 本 法
资产评估程序 资 产 评 估 实 务
机器设备评估 房地产评估
资源资产评估
各类资产评估
资产评估报告
长期投资评估 流动资产评估 无形资产评估 企业价值评估
第一章 资产评估基本理论
第一节：资产评估及其特点 第二节：资产评估的目的与价值类型
第三节：资产评估的假设与原则
第三节 资产评估的假设与原则
资产评估的假设
资产评估的原则
一、 资产评估假设
（一）交易假设：
交易假设是资产评估得以进行的一个最基 本的前提假设，即假定所有待评估资产已经处 在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易 条件等模拟市场进行估价。
（二）公开市场假设
公开市场假设就是假定比较完善的公开 市场存在，被评估资产将要在这样的市场中 进行交易。（有范围） 资产的交换价值受市场机制的制约并由 市场行情决定，而不是由个别交易决定。
资产评估对象法律权属指导意见
附件资产评估对象法律权属指导意见第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员执业行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本指导意见。
第二条本指导意见所称资产评估对象法律权属，是指资产评估对象的所有权和与所有权有关的其他财产权利。
第三条委托人和其他相关当事人委托资产评估业务，应当依法提供资产评估对象法律权属等资料，并保证其真实性、完整性、合法性。
第四条资产评估对象法律权属对理解资产评估结论有重大影响，执行资产评估业务应当予以关注并恰当披露。
第五条执行资产评估业务，应当明确告知委托人和其他相关当事人，执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。
资产评估专业人员不得对资产评估对象的法律权属提供保证。
第六条对于法律权属不清、存在瑕疵，权属关系复杂、权属资料不完备的资产评估对象，资产评估专业人员应当对其法律权属予以特别关注，要求委托人和其他相关当事人提供承诺函或者说明函予以充分说明。
资产评估机构应当根据前述法律权属状况可能对资产评估结论和资产评估目的所对应经济行为造成的影响，考虑是否受理资产评估业务。
第七条资产评估专业人员发现委托人和其他相关当事人提供虚假的法律权属资料，或者委托人和其他相关当事人拒绝或者无法提供执行资产评估业务必要的权属证明，资产评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求。
第八条执行资产评估业务，应当对委托人和其他相关当事人提供的资产评估对象法律权属资料进行核查验证，并对核查验证情况予以披露。
对资产评估对象法律权属资料核查验证的方式通常包括核对原件与复印件的一致性、通过公开的信息渠道进行查询、到相关产权登记部门现场查询等。
资产评估对象是股权的，应当按照重要性原则，对相关资产的法律权属资料进行核查验证。
超出资产评估专业人员能力的核查验证事项，资产评估专业人员可以委托或者要求委托人委托律师事务所等相关机构出具专业意见。
资产评估依据-法律法规、准则
资产评估依据-法律法规、准则资产评估类1、中华人民共和国企业国有资产法2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过中华人民共和国主席令第5号公布2、国有资产评估管理办法1991年11月16日国务院令第91号3、国有资产评估管理办法施行细则1992年7月18日国资办发【1992】36号4、企业国有资产监督管理暂行条例2003年5月27日中华人民共和国国务院令第378号公布根据2011年1月8日，国务院令第588号《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订5、国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会《关于规范国有企业改制工作的意见》的通知2003年11月30日国办发【2003】96号6、国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会《关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见》的通知2005年12月19日国发办【2005】60号7、国有资产评估管理若干问题的规定2001年12月31日财政部令第14号8、国有资产评估违法行为处罚办法2001年12月31日财政部令第15号9、资产评估机构审批和监督管理办法财政部令第64号10、财政部关于贯彻实施《资产评估机构审批和监督管理办法》认真做好评估机购管理工作的通知2011年12月16日财企【2011】450号11、财政部、银监会关于规范资产管理公司不良资产处置中资产评估工作的通知2005年6月15日财企【2005】89号12、财政部、国家知识产权局关于加强知识产权资产评估管理工作若干份题的通知2006年4月19日财企【2006】109号13、行政单位国有资产管理暂行办法2006年5月30日，财政部令第35号14、事业单位国有资产管理暂行2006年5月30日财政部令第36号15、财政部，国家林业局关于印发森林资源资产。
评估管理暂行规定的通知2006年12月25日财企【2006】529号16、金融企业国有资产评估监管管理暂行办法2007年10月12日财政部令第47号17、财政部工商总局关于加强以非货币资产出资的评估管理若干问题的通知2009年3月30日财企【2009】46号18、财政部、工业和信息化部、中国银行业监督管理委员会、国家知识产权局、国家工商行政管理总局、国家版权局关于加强知识产权质押融资与评估管理支持中小企业发展的通知2010年8月12日财企【2010】199号19、关于金融企业国有资产评估监督管理有关问题的通知2011年6月16日财金【2011】59号20、财政部关于印发《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》的通知2012年12月22日财文资【2012】15号21、企业国有产权转让管理暂行办法2003年12月31日国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号22、企业国有资产保值增值结果确认暂行办法2004年8月25日国务院国有资产管理委员会令第9号23、国务院国有资产监督管理委员会关于企业国有产权转让有关问题的通知2004年8月25日国资发产权【2004】268号24、企业国有资产评估管理暂行办法2005年8月25日国务院国有资产监督管理委员会令第12号25、国务院国有资产监督管理委员会关于印发《中央企业资产评估项目核准工作指引》的通知2010年5月25日国资发产权【2010】71号26、国务院国有资产监督管理委员会关于印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》的通知2013年5月10日国资发产权【2013】64号27、中央企业境外国有资产监督管理暂行办法2011年6月14日国务院国有资产监督管理委员会令第26号28、中央企业境外国有产权管理暂行办法2011年6月14日国务院国有资产监督管理委员会令第27号29、中央企业境外投资监督管理暂行办法2012年3月18日国务院国有资产监督管理委员会令第28号30、国家出资企业产权登记管理暂行办法2012年4月20日国务院国有资产监督管理委员会令第29号31、上市公司收购管理办法2014年10月23日中国证券监督管理委员会令第108号32、上市公司重大资产重组管理办法2014年10月23日中国证券监督管理委员会令第109号33、国有股东转让所持上市公司股份管理暂行办法2007年6月30日国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会令第19号34、上市公司股权交易资产评估2013年1月18日中国证券会会计监管风险提示第5号35、非上市公众公司收购管理办法2014年6月23日中国证券监督管理委员会令第102号。
中国资产评估协会关于印发《资产评估准则－－评估报告》等7项资产评估准则的通知
中国资产评估协会关于印发《资产评估准则－－评估报告》等7项资产评估准则的通知文章属性•【制定机关】中国资产评估协会•【公布日期】2007.11.28•【文号】中评协[2007]189号•【施行日期】2008.07.01•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管正文中国资产评估协会关于印发《资产评估准则－－评估报告》等7项资产评估准则的通知（中评协[2007]189号）各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为规范注册资产评估师执行资产评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则--基本准则》，中国资产评估协会制定了《资产评估准则--评估报告》、《资产评估准则--评估程序》、《资产评估准则--业务约定书》、《资产评估准则--工作底稿》、《资产评估准则--机器设备》、《资产评估准则--不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则，现予以发布，自2008年7月1日起施行。
请各协会将上述资产评估准则转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。
2008年7月1日起，中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》（评协字[1999]53号）同时废止。
附件：1. 资产评估准则--评估报告2. 资产评估准则--评估程序3. 资产评估准则--业务约定书4. 资产评估准则--工作底稿5. 资产评估准则--机器设备6. 资产评估准则--不动产7. 资产评估价值类型指导意见中国资产评估协会2007年11月28日附件：1.资产评估准则--评估报告第一章总则第一条为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则--基本准则》，制定本准则。
新修订后的26个资产评估准则
一、基本准则和职业道德准则 1.《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号） 2.《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号） 二、资产评估执业准则 1.《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2017〕31号） 2.《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2017〕32号） 3.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号） 4.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2017〕34号） 废止
三、资产评估指南 1.《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42） 2.《金融企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕43） 3.《知识产权资产评估指南》（中评协〔2017〕44） 4.《以财务报告为目的的评估指南》（中评协〔2017〕45） 5.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46） 四、资产评估指导意见 1.《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47） 2.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48） 3.《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49） 4.《著作权资产评估指导意见》（中评协〔2017〕50） 5.《商标资产评估指导意见》（中评协〔2017〕51） 6.《金融不良资产评估指导意见》（中评协〔2017〕52） 7.《投资性房地产评估指导意见》（中评协〔2017〕53） 8.《实务期权评估指导意见》（中评协〔2017〕54）
废止
《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2007〕189号）
《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协〔2003〕18号）
《专利资产评估指导意见》（中评协〔2008〕217号） 《著作权资产评估指导意见》（中评协〔2010〕215号） 《商标资产评估指导意见》（中评协〔2011〕228号） 《金融不良资产评估指导意见（试行）》（中评协〔2005〕37号） 《投资性房地产评估指导意见（试行）》（中评协〔2009〕211号） 《实物期权评估指导意见（试行）》（中评协〔2011〕229号）
资产评估报告估价技术报告范文
资产评估报告估价技术报告范文资产评估报告估价技术报告 1一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:某某汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。
2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。
本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。
四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。
持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。
五、评估基准日本项目评估基准日定为20某某年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。
评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号《国有资产评估管理办法施行细则》;(3)国务院国有资产监督管理委员会第12号令(2023年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;(4)其他与本项评估有关的法律法规。
2、评估准则依据(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。
资产评估报告【9篇】
资产评估报告【9篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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我国资产评估行业准则的制定及准则体系介绍
我国资产评估行业准则的制定及准则体系介绍江苏省资产评估协会师资组马国彩一、我国资产评估准则制定工作的回顾中国的资产评估行业起源于上世纪八十年代末，1996年以前，资产评估行业尚处于起步、推广阶段，为了迅速引进外资，大量的国有资产需要评估作价，但由于评估理论和实践的缺乏，当时不能也没有条件系统地开展资产评估准则的制定工作。
1996年，中国资产评估协会在总结几年来资产评估实践经验的基础上，组织专家起草了《资产评估操作规范意见（试行）》，由国家国有资产管理局转发。
该文对资产评估的基本原则和方法、操作程序、评估报告和工作底稿等进行了规范，并就机器设备、建筑物、无形资产、整体资产等分类资产评估做出了具体规定。
1999年3月财政部以财评字[1999]91号文颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，规定了资产评估报告书、评估说明和评估明细表的基本内容和格式。
同年6月财政部针对金融资产的特点以财评字[1999]302号文颁布了《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》，同时中评协以[1999]53号文推出了《资产评估业务约定书》、《资产评估计划》、《资产评估工作底稿》、《资产评估档案管理》四个指南。
受当时评估理论和实践水平的影响，这些规范和指南最终未以准则的形式出现。
用现在的观点来评价这些文件，虽存在一定的局限和不足，但对于提高和规范当时资产评估行业的操作水平发挥了重要作用，是我国制定资产评估行业准则类文件的一次有益探索，它们实质上已构成了指导和规范我国资产评估行业过去10年的主要文件。
1996年底，中国资产评估协会开始着手制定资产评估准则的准备工作并于1997年在北京召开两次资产评估准则国际研讨会，邀请美国、香港、新加坡等国家和地区的资产评估专家就中国如何制定系统的资产评估准则进行了深入地探讨。
同年11月，中评协秘书处向中评协二届理事会提交了14项资产评估准则的草拟稿。
为规范资产评估准则的制定工作，1998年中评协组织行业内专家和教授在上海崇明岛搭建准则体系，第一次推出了中国资产评估准则的框架结构和准则制订计划，并制定了准则制定程序和准则发布程序，成立了中国资产评估准则国内外专家咨询组。
资产评估的8个指导意见
本指导意见自 2008 年 7 月 1 日起施行。
注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见
第 一 条 为 规 范 注 册 资 产 评 估 师 执 业 行 为 ，明 确 执 业 责 任 ， 维 护 公 共 利 益 和 资 产 评 估 各 方 当 事 人 合 法 权 益 ，制 定 本 指 导 意 见。 第二条 本指导意见所称评估对象法律权属，是指评估对 象的所有权和与所有权有关的其他财产权利。 第三条 委托方和相关当事方委托资产评估业务，应当提 供 评 估 对 象 法 律 权 属 等 资 料 ，并 对 所 提 供 评 估 对 象 法 律 权 属 资 料的真实性、合法性和完整性承担责任。 第四条 注册资产评估师应当知晓评估对象法律权属对评 估 结 论 有 重 大 影 响 。注 册 资 产 评 估 师 执 行 资 产 评 估 业 务 ，应 当 关注评估对象法律权属并予以恰当披露。 第五条 注册资产评估师应当明确告知委托方和相关当事 方 ，注 册 资 产 评 估 师 执 行 资 产 评 估 业 务 的 目 的 是 对 评 估 对 象 价 值 进 行 估 算 并 发 表 专 业 意 见 ，对 评 估 对 象 法 律 权 属 确 认 或 发 表 意 见 超 出 注 册 资 产 评 估 师 执 业 范 围 。注 册 资 产 评 估 师 不 得 明 示 或 暗 示 具 有 对 评 估 对 象 法 律 权 属 确 认 或 发 表 意 见 的 能 力 ，不 得 对评估对象的法律权属提供保证。
第二章 基本要求
第五条 执行金融不良资产评估业务的评估机构应当具有财政部门 颁发的资产评估资格证书。 第六条 注册资产评估师执行金融不良资产评估业务，应当熟悉金 融 不 良 资 产 的 相 关 知 识 ，具 备 相 应 的 专 业 知 识 和 经 验 ，能 够 胜 任 所 执 行 的金融不良资产评估业务。 第七条 评估机构和注册资产评估师应当遵守相关法律、法规和资 产 评 估 准 则 ，独 立 开 展 评 估 业 务 ，独 立 进 行 分 析 、估 算 并 形 成 专 业 意 见 ， 不受任何部门、社会团体、企业和个人的影响。 评 估 机 构 、注 册 资 产 评 估 师 、业 务 助 理 人 员 和 外 聘 专 家 应 当 与 委 托 方、资产占有方以及其他当事方无利害关系。