浙江象山城东工业区项目整体定位_100p_商业街区_别墅_洋房_规划布局建议
同一条道路的上坡侧和下坡侧。下坡...
谨呈：宁波三立置业有限公司象山东海铭城项目产品定位及策划报告第三阶段成果Page 1研究思路关注要点：关注要点：??项目发展的宏观市场背景条件，了解市场发展契机??市场区域的认知度和产品接受度的调研??长三角类似区域的市场情况及客群特征，对本项目开发旅游度假产品的??从市场空间和客户需求判断不同产品的借鉴意义可行性程度??可借鉴资源开发及产品特色，对本项目的开发有何借鉴作用??不同产品的市场空间研判项目宏观地块自身发产品目标客群调研环境分析展条件分析存在较项目背景大市场产品可行性产品市场空间预判分析空间？分析象山物业长三角类似区市场分析域市场分析项目可行性研判关注要点：公寓产品的定位建议国内案例??类似案例的开发模式及产品商业物业的定位建议项目总体特色国内外案例筛选定位建议酒店产品的定位建议??国内外案例的定位比较借鉴及操作借鉴国际案例别墅产品的定位建议项目的运营及开发策略和财务测算建议Page 2报告框架项目背景研究宏观经济研究城市规划研究旅游业发展概况项目地块分析物业市场研究象山本地物业市场研究长三角类似区域研究国内外案例研究研究项目主要客群需求特征公寓客群需求研究别墅客群需求研究酒店客群需求研究项目总体功能定位各物业产品定位公寓产品定位研究商业物业定位研究别墅产品定位研究酒店产品定位研究项目特色挖掘项目运营策略及财务分析Page 3项目研究范围本次报告研究范围一期项目用地二期项目用地本次报告的研究范围为上图红线区域，即项目的一期用地，共计约95万平方米用地面积。
Page 4项目研究背景国家宏观调控政策：??“从2011年2月21日起，宁波户籍居民家庭暂停购买第三套房，且第二套房商业房贷首付比例提高60%。
下属县市遵照执行。
??2011年3月1日，《浙江海洋经济发展示范区规划》正式获国务院批准“一核两翼三圈九区多岛”是浙江省对于未来海洋经济总体发展布局。
一核——加快宁波—舟山港海域、海岛及其依托城市的核心区建设，两翼——北翼：环杭州湾产业带及其近岸海域南翼：温州、台州沿海产业带及其近岸海域本次报告应着重研究：??新出台的宁波市调控细则，禁购令对于外地投资者的打压洗螅 虼吮鞠钅恳 扒笤谛碌氖谐』肪诚氯绾斡 每突 8?松兰山景区的开发进入一个全新的阶段，本项目周边存在类似竞争项目，如何在同类型竞争中脱颖而出，也是本次报告的研究重点??本项目体量较大，先期启动区块的选择至关重要，影响整个项目的后续发展??浙江海洋经济发展纳入国家战略对本项目的影响从国家政策层面来看，一方面房地产开发面临前所未有的挑战，一方面本项目作为海洋经济发展示范区的规划也使得沿海开发迎来重要发展机遇。
《象山县城乡规划管理技术规定》
第一章总则第一条为了加强本县城乡建设规划管理，保证城乡规划的实施，提高城乡环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》等法律法规及省市城乡规划管理有关规定，制定本技术规定。
第二条本技术规定适用于城市（镇）总体规划、乡及村庄规划确定的城乡规划区。
第三条城市（镇）总体规划、乡规划的规划区范围内建设工程的建设和管理应按批准的控制性详细规划和本技术规定执行。
村庄规划区范围内建设工程的建设和管理应按批准的村庄规划和本技术规定执行。
建成区更新改造区域按批准的详细规划执行。
历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围内的建设应按批准的专项规划执行，可不受本规定的限制。
第二章用地管理第一节城乡用地分类和适建范围第四条城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归类。
根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)，城市建设用地分类和代码应符合表一《城市建设用地分类和代码》的规定(详见附录三)。
第五条各类建设用地的划分应遵循兼容性原则，并应同时符合下列条件：（一）保证城乡用地结构平衡；（二）满足城乡公共基础设施配套要求；（三）不对城乡交通产生较大影响；（四）不影响公共安全；（五）不影响周边建设用地的利用效率。
第六条城市建设用地适建范围应符合表二《城市建设用地适建范围表》的规定（详见附录四），表二中未列入的建设项目，由城乡规划行政主管部门根据地块对周围环境的影响和基础设施条件，核定具体适建范围。
镇、乡建设用地适建范围参照前款执行。
第二节建设用地第七条建设用地界线及面积的确定应符合下列规定：（一）建设用地的界线以建设用地规划许可证确定的用地红线为依据，建设用地的面积以土地使用权证载明的面积为准；（二）同宗建设用地内的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标计算应依据土地使用权证载明的面积，不受建设用地规划许可证和土地使用权证的面积误差影响。
第八条单独建设的建设用地面积应不低于表三规定的下限值，当低、多、高层建筑混合布局时，按较大的下限值控制。
宁波北仑白峰片区(BLBF01)控制性详细规划 法定文本
宁波北仑白峰片区（BLBF01）控制性详细规划批前公示为促进我区城乡经济全面、协调、可持续发展，科学利用土地，改善人居环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，我局组织开展了《宁波北仑白峰片区（BLBF01）控制性详细规划》编制工作，目前该规划已成稿，为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划方案予以公示，公示时间为2013年5月14日至2013年6月13日，共计30天，在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。
联系电话：0574-********通信地址：宁波市北仑区长江路1166号行政大楼宁波市规划局北仑分局电子邮箱：ghj@邮编：31580001、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，进一步整合北仑资源，协调白峰镇区与峙北工业区项目的功能，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；（3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（5）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；（6）《宁波市北仑片分区规划（2006～2020）》;（7）《宁波市北仑区区域空间发展战略研究》；（8）《宁波市北仑区规划编制单元研究》；（9）《北仑区公共服务设施规划研究》、《宁波市北仑区河网水系规划》等相关专项规划；（10）《宁波市白峰镇总体规划（2008～2030）》；（11）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（12）其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围白峰镇区位于宁波市北仑区东部，地处穿山半岛，距宁波市区43公里，距北仑中心新碶街道15.5公里。
象山经济开发区2020年上半年工作总结和下半年工作思路
象山经济开发区2020年上半年工作总结和下半年工作思路2020-07-16今年来，开发区坚持以党的十九大精神为指导，坚定不移实施市委“六争攻坚，三年攀高”、县委“双驱动双突破”战略，结合园区实际深入贯彻落实“四个年”活动部署，园区各项工作顺利推进，发展势头良好。
一、主要经济指标完成情况——1-5月份完成实际利用外资270万美元，实际利用内资9.36亿元，浙商回归资金4.15亿元。
今年受疫情影响，招商引资困中求进，争取半年度时间过半、任务过半。
——1-5月份，236家规上企业实现工业产值87.2亿元，同比增长-4.39%；规上工业增加值17.51亿元，同比增长4%；完成工业投资12.2亿元，增长15.65%。
今年受疫情影响，以上指标距完成年度目标进度尚有差距，争取在半年度略有上升。
二、主要工作情况（一）全力攻坚产业项目。
一是优化发展空间规划。
针对园区发展空间渐趋紧张的现状，开展了象山经济开发区总体发展空间（扩园）规划研究，成果已提交县自然资源和规划局。
现园区可供存量工业用地约2800亩，商住用地约1600亩（含商业工业兼容土地约400亩），已征用但无指标土地约1800亩，从用地增长趋势和《产业规划》设定的目标综合测算，到2025年园区新供工业用地总量需6000亩左右。
二是招商引资难中求进。
受疫情影响，开发区创新招商方式、主动出击，已成功签约9个项目，其中华美达机械塑机制造项目总投资12.8亿元，用地面积约300亩，是除海天外宁波第二大塑机制造企业，是宁波市单项冠军培育企业；睿蓝海底电缆生产项目总投资5亿元，用地面积约100亩，主要生产海底电缆；恒冠风力发电机零部件生产项目总投资5亿元，用地面积约95.8亩，主要生产风力发电机零部件。
近期招商势头回暖向好，重点洽谈项目24个，包括中来聚酯薄膜、和迪机械和金品汽车轴承生产项目等，争取全年签约项目35个（亿元以上项目20个）。
三是项目建设挂挡提速。
深化“最多跑一次”改革，通过“一链式”服务体系，精准服务为企代办各项权证，促项目建设争速。
象山港区域空间保护和利用规划(批后公布)
象山港区域空间保护和利用规划（批后公布）第1章总则第1条规划目的2013年9月，市政府发布实施《象山港区域保护和利用规划纲要（2012-2030）》。
在此背景下，宁波市规划局委托编制了《象山港区域空间保护与利用规划》，作为规划纲要的深化，主要落实纲要的发展目标、总体规模、产业引导，深化生态保护、城镇空间布局、综合交通、基础设施等内容。
为综合协调象山港区域的社会、经济、环境发展，保护该区域的生态环境，合理利用资源，特编制本规划。
第2条规划原则坚持科学发展观，加强生态环境保护，立足区域整体发展战略，妥善处理好保护和利用的关系，合理安排陆地、海岸线和海域的保护与利用时序；坚持可持续发展和以人为本的规划理念，统筹区域城乡发展；坚持基础设施先行，适度有序利用的原则，为区域的生态保护和适度利用提供基础支撑。
第3条规划期限规划近期：2020年，规划远期：2030年。
第4条规划范围依据《象山港区域保护和利用规划纲要》，规划范围按照汇水区域依山脊线及行政界线划定，涉及鄞州、北仑、奉化、宁海、象山五县（市）区23个乡镇。
陆域面积1776平方公里，区域总面积为2868平方公里。
规划区域包括北仑梅山街道、白峰镇、春晓街道，鄞州瞻岐镇、咸祥镇、塘溪镇，奉化莼湖镇、裘村镇、松岙镇，宁海梅林街道、桥头胡街道、跃龙街道、桃源街道、强蛟镇、西店镇、深甽镇、大佳何镇，象山西周镇、墙头镇、大徐镇、黄避岙乡、贤庠镇、涂茨镇共23个乡镇（街道）。
第2章目标定位与规模第5条总体发展目标规划依托都市区功能，立足海洋生态文明，将象山港区域打造成为宜居、宜业、宜游的美丽港湾，浙江的“维多利亚港”，提出“国家生态海湾、国家级海湾公园、国家海洋生态文明特区”的总体发展目标。
第6条功能定位全国海洋生态文明示范区，长三角地区重要的休闲度假港湾，浙江省海洋新兴产业基地，宁波现代化都市的重要功能区。
第7条城市用地规模到2020年，象山港区域规划城乡总体建设用地186平方公里，其中城镇建设用地148平方公里，农村建设用地为38平方公里。
浙江省工业建设项目用地控制指标(修订)完整版
浙江省国土资源厅关于印发《浙江省工业建设项目用地控制指标》（修订）的通知市、县（市、区）国土资源局、发改委（局）：现将《浙江省工业建设项目用地控制指标》（修订）规范文本印发给你们，各地在项目审批、用地供应和监督检查等工作中要严格按照相关指标规定执行。
在招待过程中，如遇到具体问题或有什么建设，请及时与省国土资源厅、省发展和改革委员会联系。
原《浙江省工业建设项目用地控制指标》（试行）文本不再执行。
二○○七年三月十九日一、总则第1.2条了贯彻”十分珍惜\合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策,实现建设用的的集约利用和优化配置;提高工业建设项目用的的管理水平,适应我省工业建设和发展的需要,特制定本建设项目用地控制指标。
第1.2条本建设项目用地控制指标适用于新建工程项目，改建、扩建工程项目可参照执行。
要业建设项目用地控制指标是指在平均先进的生产工艺、规划设计、技术经济水平和通常的场地条件下，一个建设项目（或单项工程）和配套工程所需占用的土地面积和控制性指标。
第1.3条本建设项目用地控制指标是编制和审批工业工程项目可行性研究报告、确定工程项目建设用地规模的依据，是编审初步设计、核定和审批园区、开发区内建设项目用地规模的尺度。
第1.4条本建设项目用地控制指标由单们面积投资强度、容积率和行政办公及生活服务设施用地所占比例三项指标构成，工业建设项目必须同时符合三基指标标准。
第1.5条本建设项目用地控制指标为试行本。
二、基本规定第2.1条工业建设项目原则上就向工业园区、开发区集中。
第2.2条工业园区、开发区建设应符合土地利用总规划和城市规划，充分利用城市已有的基础设施和社会福利设施，其开发建设应与经济社会发展水平相衔接，合理确定用地规模，科学规划功能分区和用地结构，提高土地集约利用程度。
第2.3条工业园区、开发区开发建设应统筹规划，分期实施，每期占地规模应根据最终人区企业的数量、规模和控制指标等因素合理确定。
第2.4条工业园区、开发区应按照资源共享的原则，统一建设道路、供水、供电、排水、通讯、污水处理、仓储及绿化等设施，并按功能人区合理集中布置行政管理及生活服务设施。
象山港旅游规划文本(初稿)
目录一、现实基础与发展条件 ........................................................................................... - 3 -（一）发展优势 ............................................................................................................... - 3 -（二）存在问题 ............................................................................................................... - 4 -（三）发展机遇 ............................................................................................................... - 5 -（四）象山港区域的旅游发展特征 ............................................................................... - 6 -二、指导思想与发展目标 ........................................................................................... - 8 -（一）指导思想 ............................................................................................................... - 8 -（二）发展定位 ............................................................................................................... - 8 -（三）发展目标 ............................................................................................................... - 9 -（四）发展原则 ............................................................................................................. - 12 -三、旅游形象与营销推广 ......................................................................................... - 13 -（一）总体形象 ............................................................................................................. - 13 -（二）市场定位分析 ..................................................................................................... - 14 -（三）实施整合营销 ..................................................................................................... - 15 -四、空间结构与功能分区 ......................................................................................... - 17 -（一）空间结构 ............................................................................................................. - 17 -（二）功能布局 ............................................................................................................. - 17 -（三）未来适宜建设用地 ............................................................................................. - 20 -五、产品体系与项目布局 ....................................................................................... - 21 -（一）建立国家公园产品体系 ..................................................................................... - 21 -（二）重点建设项目布局 ............................................................................................. - 22 -六、城镇旅游与乡村旅游 ......................................................................................... - 23 -（一）旅游城镇分级发展 ............................................................................................. - 23 -（二）旅游乡村建设发展 ............................................................................................. - 24 -七、岸线旅游与海岛旅游 ....................................................................................... - 26 -（一）岸线旅游利用 ..................................................................................................... - 26 -（二）海岛旅游开发 ..................................................................................................... - 27 -八、重点领域与产业发展 ......................................................................................... - 27 -（一）旅游重点领域 ..................................................................................................... - 27 -（二）产业融合发展 ..................................................................................................... - 29 -九、环境保护与景观建设 ......................................................................................... - 30 -（一）生态环境保护 ..................................................................................................... - 31 -（二）景观建设提升 ..................................................................................................... - 32 -十、基础设施与公共服务 ......................................................................................... - 33 -（一）综合交通设施 ..................................................................................................... - 33 -（二）旅游服务设施 ..................................................................................................... - 35 -（三）基础设施建设 ..................................................................................................... - 36 -十一、近期规划建设重点 ......................................................................................... - 37 -（一）加快培育六大功能区块 ..................................................................................... - 37 -（二）加快推进五大工程 ............................................................................................. - 39 -十二、规划实施保障措施 ......................................................................................... - 43 -（一）加强统筹领导 ..................................................................................................... - 44 -（二）强化政策统筹 ..................................................................................................... - 44 -（三）健全项目监管 ..................................................................................................... - 45 -（四）优化资源利用 ..................................................................................................... - 46 -（五）发挥市场作用 ..................................................................................................... - 46 -（六）完善公共服务 ..................................................................................................... - 47 -象山港区域旅游发展规划（2014-2030）象山港区域地处我国大陆海岸线中部、长三角地区南翼，自然资源得天独厚，生态环境良好。
坚持需求导向 助推民营经济高质量发展——象山县多措并举构建良好营商环境
国土资源GUANLIYUANDILAND&RESOURCES31管理园地为着力构建良好营商环境，推动民营企业转型升级，象山县自然资源和规划局坚持需求导向，陆续推出一些用地保障审批服务制度，主要从政策创新、审批时效、统筹资源等方面进行重点突破，助推民营经济高质量发展。
一、注重政策创新，加强用地保障一是推行“标准地+承诺制”改革，助推工业用地审批提速。
“标准地+承诺制”出让政策，通过“事先做评价，事前定标准”，把每一宗建设用地的容积率、固定资产投资强度、土地产出率、土地税收产出率、能耗标准、环境标准和科技率等指标“明码标价”带地出让，进一步推动企业“提档升级”，提高土地利用的质量和效率。
同时通过部门协同加速审批，降低企业用地成本。
2018年象山共有23宗地块按照“标准地+承诺制”模式出让，主要位于象山经济开发区、象山大目涂、滨海工业园和石浦镇科技园等地，共占地715740平方米，平均投资强度达265.13万元/亩，亩均税收达19.17万元/亩。
二是建立灵活供应土地机制，降低企业用地成本。
积极出台政策，拓空间、降成本、优服务，破解用地空间紧、政策严使土地供需不平衡矛盾，一方面加强用地保障，确保中小民营企业有地可用；另一方面，通过《象山县工业用地弹性供应实施办法（试行）》实施差别化地价政策，助推项目落地。
在原有一次性最高年限出让方式的基础上，进一步灵活合理设定有偿使用类型和年限，包括使用年限弹性和供应方式弹性两种方式。
具体分为：按年期一次性出让，即在原有工业用地使用权年限50年期的基础上，新增20年、25年和30年期三种出让年期；先租后让，结合象山县实际，先租后让设30年、50年两档。
鼓励采取租赁、先租后让、弹性年期出让等多种方式供地，降低企业初始用地成本。
三是发挥土地二级市场作用，加强闲置土地盘活利用。
根据《象山县加强闲置土地盘活利用若干规定》，按照“先投入后转让”原则，允许未完成开发投资总额25%以上或未完成开发建设用地总面积三分之一以上的国有建设用地使用权，在签订土地转让协议后，依法办理预告登记，在办理预告登记一年内将开发投资共额或开发建设用地面积达到法定要求时，可按规定办理转移登记。
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微观市场 市场供求
土地市场：近年住宅出让基本在200-300亩左右，老城区土地日渐 稀少，供地方向向新城区及郊区发展
年份
2007年 2008年 2009年
2010年至今
全县成交住宅（含商住）
246.14亩 270.38亩 379.83亩
1172.16亩(爵溪452亩)
中心城区住宅（含商住）
195.61亩 199.99亩 301.89亩
本案位于开发区C区内，行政隶属丹城，距离城区 约15分钟车程，心理抗性大于实质距离抗性
石浦滨海旅 游区
周边配套：
区域内交通干道 四通八达，但暂 无公交线路；工 厂环绕，无基础 生活配套，景观 一般，地块一面 临河与C区管委 会毗邻，人居环 境较为一般
本地块位置
优势(strength)
• 交通干道完善； • 地块自身条件可塑性大；
象山城东工业区项目整体定位
前言
作为一个脱离城区的工业区项目，面临三个问题： • 如何减弱购房群体对工业区接受度的抗性？ • 如何自成一体，完善配套与人居环境？ • 如何区隔城区市场，建立独特的核心价值？
一、城市解读
海洋大县、旅游胜地、针织名城、建筑之乡
象山位于浙江省中部沿海、宁波市南部、 三面环海、一路穿陆，典型的半岛县。象 山港大桥的建设将拉近与宁波市区距离。
S
劣势(weakness)
• 生活配套缺乏 • 工厂环绕，人居环境有影响
T
威胁(threat)
SWOT分析
• 产业区成熟度有限，预计5年内人气稀缺 • 象山城区地产项目集中，竞争激烈 • 当前房地产市场受调控，未来不确定因素增多
W
机会(opportunity)
• 象山资本厚实，居民消费力强 • 城东工业区属高新产业区，未来 技术人才集聚，有住宅需求产生 • 象山城市发展面临新一轮机遇
象山产业区是象山境域内重 要的生态型工业产业发展基 地，是宁波港区域性物流园 区之一。 象山产业区规划控制面积 130平方公里，分A、B、C 三个区块。 A区：以船舶建造、仓储物 流、临港型工业﹑港口码头 为主。 B区：以电力、汽配、模具 为主。 C区：以发展针织、机械、 电子、生物工程、IT产业等， 是发展先进加工制造业和高 新技术产业的新型工业平台。
当前的象山正进入了一个快速发展的时机！
经济快速发展、藏富于民、市场购买力强、城市规 划前景卓越、道路交通末端逐步改善、正逐步纳入 大宁波都市范畴
二、项目特征
项目区位： 位于城东工业区C区，区内主要发展针织、机械等高新技术产业，无染型，
当前区域成熟度有限
B区
A区
C区
靖南大道延伸段 可直达城区
丹城
2010年象山县实现地区生产总值270亿元，比2009年增长10%以上；财政收入35亿元，增长16.6%；城镇 居民人均可支配收入29500元，农（渔）民人均纯收入12500元，分别增长11.6%和12%。
十二五规划，宁波加快构筑现代都市，推进城乡一 体化，将加大余慈、宁海象山南北两翼的城市建设
“十二五”发展主要任务中提到的“构 建‘一核、两翼、多节点’网络型都市区”， 而宁海、象山正是“两翼”中的南翼。“东 扩、北联、南统筹、中提升”是区域发展的 重要战略，由于南三县一直是全市经济发展 的短板，要将南统筹作为整个战略的重要环 节予以考虑，充分利用和挖掘南三县的生态 优势、国土空间潜力、海洋资源优势，帮助 南三县走出一条新型发展道路，使全市在 “十二五”期间整体均衡发展。
2010年 宁波各县市国民生产总值对比表（亿元）
757.7
77
慈溪
余姚
奉化
宁海
象山
50000
2010年 宁波各县市城市居民人均收入对比表（元）
40000 30000
30896
29670
28759
28940
29587
20000
10000
0 慈溪
余姚
奉化
宁海
象山
3.房产税敲山震虎，此举对楼市影响还未显现，但对全国的投资客 具有很大的警示作用
4.市场供应双管齐下，基础需求（保障房）由政府解决，市场对商 品房的品质要求有所提高，未来进入品质竞争时代
5.城市化仍旧是支撑房地产向上的核心推动力，行业运行大背景没 有改变
政策对市场强压，预示近期市场必然从紧，但房地产已进 入了“计划经济”时代，稳步向前发展是必然的，但唯有 产品符合市场，方能顺应市场变化。
226.44亩（不含爵溪）
备注：2010年因爵溪沿海出让450余亩住宅开发用地，故年出让达1000余亩。
住宅市场：市场整体容量小，成交量随宏观环境影响波动明显， 价格上涨快速，整体市场趋势向好
象山县2009年共成交住宅约4150套，总面积约55.42万㎡，其销售均价9118元/㎡。 2010年国家对楼市一系列的宏观政策及银行信贷的影响，2010年象山县共成交住宅 约2950套，销售均价11090元/㎡。相比之下市场受到一定程度上的影响，成交量出 现萎缩，但价格依然上涨
0
项目面临的问题：
城东新城工业区内\交通不便 需自造人居环境\人居环境较差 可塑性强的地块\但客户资源有限 尴尬的机遇\区域的兴起需要一定的年限
三、象山房地产市场
几则要闻：
1.新“国八条”以严格控制需求为手段来抑制房价，投资及多次需 求将面临被打压
2.宁波出台的新政，基本是对国八条的跟进，限购令对行业打击较 为致命
海域面积占全市80.4%，海岸线占全 省1/8，渔业发达，全国六大一级中 心渔港之一，同时海洋旅游资源丰富。
建筑业发达，产值连续保持全市第一、 全省第六。中国的针织名城，临港工 业迅速崛起，特色农业蓬勃发展。
人口：总人口53.3万，城区人口15.6万
整体经济稳步向上，潜力无穷；人均收入排全市第三
1000 800 600 400 200 0
余姚-慈溪 宁海-象山
桥海效应，将象山从交通末梢转为交通枢纽，象山 将进入长三角2小时经济圈
象山港大桥的建成，将使象山从到宁波的距离由目前 的120公里缩短到47公里，车程由2小时变为35分钟， 进入宁波半小时经济圈，杭州2小时经济圈，考虑到杭 州湾大桥的叠加效应，象山还将进入上海3小时经济圈。
从县交通部门了解到，2011年3月底开工建 设的甬台温高速复线戴港至丹城连接线工程， 工期为20个月，甬台温高速复线是台州沿海 象山 产业带的重要大动脉和主轴线，将对台州沿 海产业带开发建设和经济发展起到不可估量 的作用。