房地产委托开发协议房地产合作开发的四种方式评析
房地产合作开发的四种方式评析
房地产合作开发的四种方式评析案例A企业2008年通过出让方式取得一宗土地使用权后，经建设规划部门批准，建设商住楼项目。
由于A企业没有房地产开发资质，决定与关联单位B房地产开发企业合作，双方签订了委托开发、销售协议。
协议约定该开发项目的所有成本、费用均由A企业支付，开发产品委托B企业销售，销售合同由B企业与买方签订，但是销售不动产发票由A企业开具，A企业按照该楼盘销售收入的3%支付乙方开发、销售手续费。
实务中，拥有土地使用权而没有房地产开发资质的情形比较常见，这样与具备房地产开发经营资质的企业进行合作联建就会应势而生。
本案例中，A企业自身不具备开发资质，以自身名义取得了《建设工程规划许可证》和《施工许可证》但是无法取得《预售许可证》或《销售许可证》。
即便与B企业合作开发，由于此种联建开发的特殊性，也无法直接取得房屋的销售许可。
只能在办理完毕产权登记后进行房屋的二次转让。
这是本案例中销售阶段要考虑的问题。
所以该商住楼的销售主体实质是A企业。
B房地产企业只是受托代建和代理销售而已。
大家关心的问题是，在这种情形下，该商住楼开发过程中合作双方应当如何税务处理？我们知道，该商住楼是以A企业名义自行建造的，没有发生土地权属变更以及转移，在项目竣工前与B房地产企业形式上签署的是委托代建合同。
施工阶段除成本费用所签订合同的印花税外，基本没有其他税金。
尽管A企业没有销售资格，如果在项目竣工前已经提前预售，则根据营业税政策的规定也应该按照“销售不动产”计算缴纳营业税。
按照土地增值税的规定预征土地增值税。
按照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发[2009]31号文规定计算缴纳企业所得税。
项目竣工A企业办理完毕产权登记后能够转让销售，涉及的也还是“销售不动产”计算缴纳的营业税、土地增值税、企业所得税和印花税。
只不过与预售阶段不同的是这时要进行土地增值税的清算和企业所得税实际毛利额的调整。
B房地产开发企业开发过程中涉及哪些税呢？B房地产开发企业不具有最终开发产品的所有权，不属于共同投资、共同开发、共享成果的合作经营。
地产合作开发多种模式及分析
地产合作开发多种模式及分析一、股权合作模式股权合作模式是指两个或多个房地产企业通过合资、合作等方式，共同设立一家合作公司来开发房地产项目。
在这种模式下，各方按照出资比例获得相应的股权，并共同参与项目的决策和管理。
股权合作模式的优势在于各方共同承担风险，共享收益，可以有效整合各方资源，提高项目的开发效率和竞争力。
然而，由于各方利益的不一致，可能存在决策困难和管理难题，需要通过合理的合同安排和良好的沟通来解决。
二、招投标合作模式招投标合作模式是指房地产企业通过公开招标的方式选择合作开发企业，由合作开发企业负责项目的具体开发工作。
在这种模式下，房地产企业提供土地和相应的资金支持，而合作开发企业负责项目的规划、设计、施工等工作，双方共同分享项目的经济利益。
招投标合作模式可以有效激发市场竞争，降低项目开发成本，但也存在合作风险和信息不对称的问题，需要建立一套完善的招投标机制和合作协议。
三、联合开发模式联合开发模式是指房地产企业与其他行业企业（如金融企业、物流企业等）进行联合，通过各自的优势资源，共同开发房地产项目。
在这种模式下，双方可以实现资源互补，提高项目的附加值和市场竞争力。
例如，房地产企业可以提供土地和施工能力，金融企业可以提供融资支持，物流企业可以提供供应链管理等服务。
联合开发模式的核心是建立合作伙伴关系，加强合作协调，确保各方利益得到平衡和保护。
四、合作营销模式合作营销模式是指房地产企业与其他销售渠道企业进行合作，共同推广销售房地产项目。
在这种模式下，房地产企业可以借助销售渠道企业的渠道优势和销售能力，提高项目的销售速度和销量。
双方可以通过合作协议明确各自的责任和利益分配，共同制定营销策略和推广计划。
合作营销模式的关键是确保合作双方的利益一致和互利共赢，建立长期稳定的合作关系。
综上所述，地产合作开发有股权合作、招投标合作、联合开发和合作营销等多种模式。
相比独自开发，合作开发可以整合各方资源，降低开发成本，提高项目效益。
房地产合作开发方式
房地产合作开发方式房地产合作开发方式一：引言房地产合作开发是指不同主体之间达成协议，共同投资并合作开发房地产项目的一种方式。
本文将详细介绍房地产合作开发的各种方式及其优缺点。
二：合作开发方式1. 联营合作联营合作是指开发商与土地所有者、资本合作方共同出资和共同承担风险，共同开发房地产项目。
具体方式可以是股权联营、项目联营等。
优点：风险共担、资源共享；缺点：利益分配可能存在争议。
2. 融资合作融资合作是指开发商通过与其他投资方合作，获得项目所需的资金。
常见的融资合作方式有股权合作、债权融资等。
优点：降低开发商的融资风险；缺点：可能需要支付高额利息。
3. 委托开发委托开发是指土地所有者委托开发商进行房地产项目的开发。
委托开发合同中通常规定了各方的权益以及开发商的责任和义务。
优点：土地所有者无需投入大量资金；缺点：开发商对项目进度和质量负责。
4. 直接投资直接投资是指开发商自身投资并开发房地产项目。
开发商承担全部项目风险和责任，但也能获得全部项目利润。
优点：开发商拥有绝对控制权；缺点：风险较大，资金压力大。
三：合作开发的步骤1. 商务洽谈各方就合作细节进行商务洽谈，包括项目规划、投资额、利润分配等内容。
2. 缔约签订商务洽谈达成共识后，各方签订合作协议或合作意向书，明确各方的权益和责任。
3. 资金筹集根据合作协议，各方开始筹集资金，涉及到股权融资、贷款申请等过程。
4. 项目运营合作开发商开始执行项目，并按照合作协议的规定进行项目管理和运营。
5. 收益分配根据合作协议，项目开发完成后，根据约定的分配方式进行收益分配。
四：附件本所涉及的附件如下：1. 合作协议样本2. 资金筹集方案3. 项目规划书范例五：法律名词及注释1. 联营合作：指联合经营经济活动的方式。
联营方根据约定，共同出资、共同承担风险，并共享利润。
2. 委托开发：指土地使用权人将自己拥有的土地委托给开发商开发，开发商按照约定进行开发并负责销售。
房地产合作开发的几种方式简版
房地产合作开发的几种方式房地产合作开发的几种方式引言房地产合作开发是指开发商与土地使用权所有者或房地产项目发起人合作开展房地产开发活动的一种合作模式。
在房地产行业中，由于项目的复杂性和资金需求的高昂，合作开发成为一种常见的模式。
本文将介绍几种常见的房地产合作开发方式，并分析各自的优势和适用场景。
1. 联合开发联合开发是指房地产开发商与土地使用权所有者合作开发一块土地，并共同承担该项目的开发风险和获利。
在联合开发模式中，开发商负责项目的策划、设计和销售，而土地使用权所有者则提供土地资源和部分资金。
合作双方按照约定的比例分享项目的收益。
优势：- 分担风险：联合开发将项目风险进行分散，双方共同承担风险和责任。
- 资金优势：土地使用权所有者能够提供土地资源和部分资金，减轻了开发商的资金压力。
- 知识产权保护：土地使用权所有者能够保护土地的知识产权，确保项目合法性和可持续发展。
适用场景：- 房地产开发商需要快速获取土地资源和资金支持的情况下- 土地使用权所有者对项目的策划、设计和销售没有过多要求2. 租赁开发租赁开发是指租赁权所有者与开发商合作开展房地产开发项目。
在租赁开发模式中，租赁权所有者将土地出租给开发商，开发商负责项目的开发、运营和管理，并向租赁权所有者支付一定的租金。
优势：- 降低风险：开发商不需要直接购买土地，减轻了资金压力和市场风险。
- 灵活性：开发商可以在租赁期结束后选择续租或退出，灵活调整业务规模和投资方向。
- 长期回报：开发商可以通过租金收益持续获取回报。
适用场景：- 开发商对土地的权属风险和市场波动风险较为敏感时- 租赁权所有者对项目的运营和管理有较高要求3. 委托开发委托开发是指土地使用权所有者和开发商签订委托开发协议，由开发商代表土地使用权所有者进行项目开发和管理。
在委托开发模式中，开发商承担项目的全权负责和风险，土地使用权所有者则享受项目收益。
优势：- 降低风险：土地使用权所有者无需直接参与项目的策划和运营，减轻了风险和压力。
房地产合作开发形式一方有土地使用权方有开发资质
【房地产委托开发协议】房地产合作开发的四种方式评析A企业2008年通过出让方式取得一宗土地使用权后，经建设规划部门批准，建设商住楼项目。
由于A企业没有房地产开发资质，决定与关联单位B房地产开发企业合作，双方签订了委托开发、销售协议。
协议约定该开发项目的所有成本、费用均由A企业支付，开发产品委托B企业销售，销售合同由B企业与买方签订，但是销售不动产发票由A企业开具，A 企业按照该楼盘销售收入的3%支付乙方开发、销售手续费。
实务中，拥有土地使用权而没有房地产开发资质的情形比较常见，这样与具备房地产开发经营资质的企业进行合作联建就会应势而生。
本案例中，A企业自身不具备开发资质，以自身名义取得了《建设工程规划许可证》和《施工许可证》但是无法取得《预售许可证》或《销售许可证》。
即便与B企业合作开发，由于此种联建开发的特殊性，也无法直接取得房屋的销售许可。
只能在办理完毕产权登记后进行房屋的二次转让。
这是本案例中销售阶段要考虑的问题。
所以该商住楼的销售主体实质是A企业。
B房地产企业只是受托代建和代理销售而已。
大家关心的问题是，在这种情形下，该商住楼开发过程中合作双方应当如何税务处理我们知道，该商住楼是以A企业名义自行建造的，没有发生土地权属变更以及转移，在项目竣工前与B房地产企业形式上签署的是委托代建合同。
施工阶段除成本费用所签订合同的印花税外，基本没有其他税金。
尽管A企业没有销售资格，如果在项目竣工前已经提前预售，则根据营业税政策的规定也应该按照“销售不动产”计算缴纳营业税。
按照土地增值税的规定预征土地增值税。
按照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发[2009]31号文规定计算缴纳企业所得税。
项目竣工A企业办理完毕产权登记后能够转让销售，涉及的也还是“销售不动产”计算缴纳的营业税、土地增值税、企业所得税和印花税。
只不过与预售阶段不同的是这时要进行土地增值税的清算和企业所得税实际毛利额的调整。
B房地产开发企业开发过程中涉及哪些税呢B房地产开发企业不具有最终开发产品的所有权，不属于共同投资、共同开发、共享成果的合作经营。
房地产合作开发4大模式学起
房地产合作开发4大模式学起导读：万科的“事业合伙人”制度拉开了标杆房企内部员工“一起玩”的大幕。
而在外部，三四线城市库存在高位运行，大型实力房企纷纷回归一线城市和强二线城市，在拿地成本高、资金链紧张的行业背景下，单枪匹马作战已经过时，“合作开发”模式成为房企的必然选择。
合作开发的形式多种多样，每家房企都根据自身的需求选择其中一种或几种；不同的房企自身的优劣势不同，合作开发对它们各自的作用自然有所差异。
或提升自身管理水平，或增强自身专业实力，或提升品牌影响力……但相同的是，通过合作开发，可以有效地分散各自的风险，实现相对轻的资产运作。
下面，明源君结合具体的案例，为大家详解房地产项目合作开发的N种模式，以及需要注意的风险点，相信总有一种适合你。
一、选择项目合作开发是必由之路虽然对于项目合作开发的诉求点各不一样，但选择项目合作开发已经是房地产行业发展到当前阶段，房企的必然选择。
1、万科眼中的3大好处万科的项目合作模式灵感来源于其行业标杆美国帕尔迪房屋公司，帕尔迪在上世纪末通过5年的合作和合并成为美国最大的房地产商，而万科通过学习标杆超越了自己的老师，一跃成为全球最大的住宅开发商（详见表1）。
万科认为，合作开发至少有3大好处：表1 通过并购和合作开发，万科规模迅速扩大1）可以扩大集中采购的规模，增强公司在采购环节的议价能力，体现规模效应；2）可以使公司经营范围拓展到更多的细分市场，减少个别市场未来变化的不确定性，有效分散风险；3）许多项目完全由万科操盘并使用万科的品牌，在收益分配上万科可以得到一些相应的补偿，相当于输出品牌和管理，可以提升万科股东的资产回报率，在财务报表上体现为ROE的提升。
2、旭辉选择的4个理由上海旭辉无疑是楼市的一匹黑马，其连续3年保持近50%的复合增长率，在2014年合同销售目标一举突破212亿，其规模迅速扩大的原因之一也是采取了合作开发模式，理由主要有4点：1）合作开发是小股操盘、轻资产模式的重要实践；2）合作开发是打造旭辉资产管理能力、建立资本方信任的重要举措；3）倒逼自己更专业，开放式模式抵御行业风险；4）可以实现一次合作到战略合作。
房地产合作开发的几种方式
房地产合作开发的几种方式房地产合作开发的几种方式房地产合作开发是指由多方合作共同投资、开发和运营房地产项目的一种形式。
合作开发可以将不同的资源、经验和专长结合起来，实现优势互补，降低风险，推动项目的顺利进行。
在房地产合作开发中，有以下几种常见的方式。
1. 股权合作方式股权合作方式是指不同合作方按照一定的比例出资，共同成立一个合资公司，通过股权投资的方式进行合作开发。
各合作方按照其出资比例获得相应的股权，并按照股权比例分配项目的利润和风险。
这种方式适用于资金充足且能够承担一定风险的合作方，为各方提供了共同管理和决策的平台。
2. 资金合作方式资金合作方式是指由一方或多方提供项目开发所需的全部或部分资金，并与开发方签订资金投资协议，以期获得对项目的部分或全部收益。
合作方通常以合作款项的形式提供资金，并按照约定的比例分享项目的利润。
这种方式适用于资金相对紧张的合作方，可以借用开发方的专业能力和资源，分享项目的收益。
3. 土地入股方式土地入股方式是指土地所有者将土地以股权或入股的形式参与到合作开发中。
土地所有者将土地的使用权或产权转让给开发方，并以土地的价值参与到项目的投资和分配中。
土地所有者可以通过土地入股方式分享项目的收益，并获得土地升值的增值收益。
这种方式适用于土地资源丰富的合作方，可以最大限度地利用土地价值，实现土地增值。
4. 资源共享方式资源共享方式是指各合作方通过共享自身的资源，实现多方共赢的合作开发。
资源可以包括技术、品牌、渠道、人才等方面的资源。
各合作方通过互相协作、互补合作，提高了项目的竞争力和市场影响力。
这种方式适用于各合作方资源互补，能够形成良好的合作机制和信任关系的情况，实现资源的优化配置。
5. 建筑施工合作方式建筑施工合作方式是指开发商将项目的建筑设计和施工工作委托给建筑公司进行合作开发。
建筑公司负责项目的设计和建设，通过施工图纸和技术标准进行工程施工，并按照约定的价格和质量标准完成项目的建设任务。
房地产合作开发的10种模式-房地产合作开发4大模式
房地产合作开发的10种模式作者：祁世芳来源：《中国房地产·市场版》2015年第07期最近关于房企“联姻”、“出轨”的新闻一直没有停过，不过在“白银时代”，单打独斗确实已经out了。
只有强强联合才能显著增强竞争能力，降低开发风险。
正如佳兆业集团总裁金志刚所言，“有钱的出钱，有地的出地，有管理经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展，在房地产后半场继续运作”。
合作开发的形式多种多样，每家房企都根据自身的需求选择其中一种或几种；不同的房企自身的优劣势不同，合作开发对它们各自的作用自然有所差异。
一、土地入股合作开发以土地入股合作开发，这是目前主流的方式。
该模式是A企出地，B企出资的合作模式。
该模式需要注意的细节是：项目开发需要以合作双方的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。
同时，双方还需要到国土部门办理土地权属的变更手续，依法将该宗土地使用权按照合作开发协议约定分成比例变更登记到开发商的名下。
项目开发完成后，A企按照获得房屋的公允价值计算转让土地使用权营业税、土地增值税、印花税和企业所得税。
B企按照分出的房屋公允价值计算销售不动产营业税、土地增值税、印花税和企业所得税并确定土地入账价值。
该方案合作双方都要视同销售，看似没有享受税收优惠，但以土地费为开发主体转变为以A、B双方合作名义上的开发主体，符合开发资质要求，项目经营核算以B企为主，项目设计的税金也以B企业为主体计算缴纳。
避免了以A企名义开发带来的一系列问题。
二、合作建房合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
主要分为挂牌模式和协议模式。
实际上是通过挂牌或者协议模式受让部分土地使用权。
三、联合成立项目公司该模式是开发商与土地方成立项目公司，土地方将土地使用权变更到项目公司名下后，由项目公司具体开发经营项目的一种模式，有时被视同为土地转让，需要发生土地转让的交易税费。
该合作模式的优点是土地证落在项目公司名下，双方合作关系比较密切，缺点是涉及到项目公司的股权转让或清算。
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【房地产委托开发协议】房地产合作开发的四种方式评析A企业2008年通过出让方式取得一宗土地使用权后，经建设规划部门批准，建设商住楼项目。
由于A企业没有房地产开发资质，决定与关联单位B房地产开发企业合作，双方签订了委托开发、销售协议。
协议约定该开发项目的所有成本、费用均由A企业支付，开发产品委托B企业销售，销售合同由B企业与买方签订，但是销售不动产发票由A企业开具，A企业按照该楼盘销售收入的3%支付乙方开发、销售手续费。
实务中，拥有土地使用权而没有房地产开发资质的情形比较常见，这样与具备房地产开发经营资质的企业进行合作联建就会应势而生。
本案例中，A企业自身不具备开发资质，以自身名义取得了《建设工程规划许可证》和《施工许可证》但是无法取得《预售许可证》或《销售许可证》。
即便与B企业合作开发，由于此种联建开发的特殊性，也无法直接取得房屋的销售许可。
只能在办理完毕产权登记后进行房屋的二次转让。
这是本案例中销售阶段要考虑的问题。
所以该商住楼的销售主体实质是A企业。
B房地产企业只是受托代建和代理销售而已。
大家关心的问题是，在这种情形下，该商住楼开发过程中合作双方应当如何税务处理?我们知道，该商住楼是以A企业名义自行建造的，没有发生土地权属变更以及转移，在项目竣工前与B房地产企业形式上签署的是委托代建合同。
施工阶段除成本费用所签订合同的印花税外，基本没有其他税金。
尽管A企业没有销售资格，如果在项目竣工前已经提前预售，则根据营业税政策的规定也应该按照“销售不动产”计算缴纳营业税。
按照土地增值税的规定预征土地增值税。
按照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发[2009]31号文规定计算缴纳企业所得税。
项目竣工A企业办理完毕产权登记后能够转让销售，涉及的也还是“销售不动产”计算缴纳的营业税、土地增值税、企业所得税和印花税。
只不过与预售阶段不同的是这时要进行土地增值税的清算和企业所得税实际毛利额的调整。
B房地产开发企业开发过程中涉及哪些税呢?B房地产开发企业不具有最终开发产品的所有权，不属于共同投资、共同开发、共享成果的合作经营。
其合同形式属于代建房屋。
而代建房屋必须同时符合以下四个条件：必须事先与委托方订有委托代建合同，并在合同上载明取费依据及标准;所建房屋的基建计划与立项审批必须是下达给建设单位的，不发生土地使用权转移;以委托方名义与负责施工队结算;不垫付建设资金。
假如B企业符合上述条件，仅仅是利用技术力量帮助A企业管理工程和受托销售，其取得的代建管理费和销售代理费只计算缴纳营业税，如果产生利润，另行征收企业所得税。
但是，这种代建方式实际上存在很大的纳税风险，对于B企业来说，假如未同时具备上述四个条件，主管税务机关可能对其按“销售不动产”税目征收营业税。
毕竟关联企业之间的这种运作比较常见，房地产企业以代建合同的名义进行开发销售，实际情况一般不可能不垫付建设资金，特别是销售合同是由B房地产企业与买方签订的，销售主体与实质不符。
其中的税务风险需要综合评估。
对于A企业来说，由于其不是房地产开发企业，项目完工土地增值税清算计算扣除项目时，难以享受房地产开发企业加计扣除20%的政策优惠。
对于双方的经营风险也不容忽视，该项目由于不能以有资质的B房地产开发企业名义取得销售许可证，法律要件不完备，难以同正常的商品房相竞价，经营收益会有所减少，在办理产权手续时也极容易与买方产生纠纷。
合作开发是否有更好的途径呢?笔者研究了改公司的情况后，建议双方可以考虑以下的四种方式。
一、规范联建运作双方可以约定：A企业出地、B企业出资金，双方合作开发。
这是通常运用比较普遍的联建合作模式。
该方案需要注意的细节是：项目开发需要以合作双方的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。
另外B企业投入资金参与房地产开发并享有最终一定成果。
同时，A、B双方还需要到国土部门办理土地权属的变更手续，依法将该宗地土地使用权按照合作开发协议约定分成比例变更登记到B的名下。
项目开发完成后，A企业按照所获得房屋的公允价值计算转让土地使用权营业税、土地增值税、印花税和企业所得税。
B企业按照分出的房屋公允价值计算销售不动产营业税、土地增值税、印花税和企业所得税并确定土地入账价值。
该方案合作双方都要视同销售，看似没有享受税收优惠，但以A企业为开发主体转变为以A、B双方合作名义上的开发主体，符合开发资质要求，项目经营核算以B企业为主，项目涉及的税金也以B企业为主体计算缴纳。
避免了以A企业名义开发带来的一系列问题。
二、直接转让土地使用权假如在该项目开发过程中，A企业不需要自用开发产品，哪么除联建方式外，A企业可以考虑直接转让土地使用权给B房地产开发企业，完全以B企业的名义立项开发销售，项目开发销售过程中的营业税、土地增值税、印花税、企业所得税以B企业为主体计算缴纳。
整个开发过程能够名正言顺。
这种方式下A企业转让土地使用权应当缴纳营业税、土地增值税、印花税、企业所得税。
B企业应当缴纳承受土地使用权契税。
三、以土地使用权投资A企业以土地使用权作为对B房地产企业的投资，项目开发以B企业名义立项。
项目开发销售过程中的营业税、土地增值税、印花税、企业所得税仍然以B企业为主体计算缴纳。
对于A企业的影响如下：1、营业税：《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)规定“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
”A企业以土地使用权作为对B房地产企业的投资，不用缴纳营业税。
2、土地增值税：《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)第一条规定“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。
对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
”《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)规定，自2006年3月2日起，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。
所以，A企业以土地使用权作为对B房地产企业的投资，应当计算缴纳土地增值税。
3、印花税：A企业以土地使用权作为对B房地产企业的投资，应当按照“产权转移书据”计算缴纳印花税。
4、企业所得税：《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税[2009]59号)明确：资产收购，是指一家企业(以下称为受让企业)购买另一家企业(以下称为转让企业)实质经营性资产的交易。
受让企业支付对价的形式包括股权支付、非股权支付或两者的组合。
资产收购重组交易，相关交易应按以下规定处理：1)被收购方应确认资产转让所得或损失。
2)收购方取得资产的计税基础应以公允价值为基础确定。
3)被收购企业的相关所得税事项原则上保持不变。
A企业以土地使用权作为投资，应当确认资产转让所得，计算缴纳企业所得税。
即投资易发生时分解为按公允价值销售土地使用权和投资两项经济业务进行所得税处理，计算确认资产转让所得或损失。
如果该投资环节满足《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税[2009]59号)关于资产收购特殊性税务处理的规定，即“资产收购，受让企业收购的资产不低于转让企业全部资产的75%，且受让企业在该资产收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%.”可以选择按以下规定处理：1)转让企业取得受让企业股权的计税基础，以被转让资产的原有计税基础确定。
2)受让企业取得转让企业资产的计税基础，以被转让资产的原有计税基础确定。
这种情形下A企业不用计算投资环节的资产转让所得或损失，但是B房地产企业在计算企业所得税时只能以A企业的土地使用权账面价值确定。
还有在投资环节，B房地产企业需要交纳契税，但是如果其符合《关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2008]175号)的规定“企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，不征收契税。
”的规定则又可以免缴本环节契税。
四、整体产权转移如果A企业除土地使用权外，没有其他重要经营项目，也可以探索实现整体产权与B房地产企业合并的途径，合并后以B房地产企业的名义立项开发。
这种方式下对于A企业的影响如下：1、营业税：不需要缴纳。
《国家税务总局关于转让企业产权不征营业税问题的批复》(国税函[2002]165号)中规定：企业整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，其转让价格不仅仅是由资产价值决定的，与企业销售不动产、转让无形资产的行为完全不同。
因此，转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。
2、土地增值税：不需要缴纳。
根据土地增值税暂行条例规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。
3、印花税：根据财政部国家税务总局《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[2003]183号)的规定，经县级以上人民政府及企业主管部门批准改制的企业，凡原资金账簿已贴花的部分可不再贴花，未贴花的部分和以后增加的部分应按规定贴花;因改制签订的产权转移书据免予贴花。
4、企业所得税：《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税[2009]59号)明确：合并，是指一家或多家企业(以下称为被合并企业)将其全部资产和负债转让给另一家现存或新设企业(以下称为合并企业)，被合并企业股东换取合并企业的股权或非股权支付，实现两个或两个以上企业的依法合并。
企业合并，当事方应按下列规定处理：1)合并企业应按公允价值确定接受被合并企业各项资产和负债的计税基础。
2)被合并企业及其股东都应按清算进行所得税处理。
3)被合并企业的亏损不得在合并企业结转弥补。
如果该合并环节满足《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税[2009]59号)关于合并特殊性税务处理的规定，即“企业合并，企业股东在该企业合并发生时取得的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%，以及同一控制下且不需要支付对价的企业合并”可以选择按以下规定处理：1)合并企业接受被合并企业资产和负债的计税基础，以被合并企业的原有计税基础确定。
2)被合并企业合并前的相关所得税事项由合并企业承继。
3)可有合并企业弥补的被合并企业亏损的限额=被合并企业净资产公允价值×截止合并业务发生当年年末国家发行的最长期限的国债利率。
4)被合并企业股东取得合并企业股权的计税基础，以其原持有的被合并企业股权的计税基础确定。