00-03 关于明确中海地产相关招投标制度的提示函(201812)
杭州中海紫藤苑'总包招标文件_P14投标须知房地产总包招标
投标须知1. 发出的招标文件包括：1.1 招标文件文本一册，包含有：i.致中海地产各承建商和供应商的公开信；ii.投标须知；iii.投标书；iv.合同协议条款；v.专用合同条件；vi.通用条件目录；vii.通用合同条件；viii.施工管理和技术要求及附件；ix.承包范围与工作内容及附件；x.基本措施项目；xi.工程量计算规则及单价说明；xii.机电工程工程量计算规则；xiii.图纸目录及图纸；xiv.工程量清单；xv.点工单价表xvi.中海地产签证管理办法；xvii.中海地产工程物资管理办法；xviii.建设工程施工安全管理协议；xix.工程档案管理协议；xx.廉洁协议书。
1.2 招标图纸。
2. 交回的投标文件应包括：商务标函一正两副，技术标函一式三份，商务标函及技术标函须分别独立成册及密封装袋。
2.1 商务标函（正本）含第1.1项所述的所有文件一份，其中投标书和工程量清单应填报完整，清单不得自行打印，须填写发包人提供的空白工程量清单并复印。
工程量清单汇总报价应与投标书中的投标总价一致。
合同协议条款在回标时不必填写。
2.2 商务标函（副本）仅含投标书、工程量清单、点工单价表和材料设备品牌选择表复印件各二份（须加盖公章）。
2.3 技术标函完整的施工方案三份，参阅中海·紫藤苑总承包施工管理和技术要求，包括但不限于以下内容：i.技术方案；ii.现场平面布置图；iii.工程进度计划表；iv.劳动力组织计划及主要工种劳动力来源；v.项目管理部主要职位人选及专业履历；vi.机械设备表；vii.填写完整的材料设备品牌选择表及主要材料设备供应商资料；viii.技术要求规定其他需提交的资料。
2.4 工程量清单电子版光盘一份，相应内容须与书面标函一致，若两者不一致，以书面为准。
3. 投标文件须以信袋密封并加以标记，按招标邀请函中说明的时间和地点送回。
逾期交回的标函将不被接纳。
4. 招标文件不能作未经授权的改动，若有此等改动，投标可能不获考虑。
中海物业管理招投标
中海物业管理招投标
中海物业管理招投标是一项涉及专业物业管理服务的竞标过程。
以下
是招投标过程中可能包含的关键内容：
1. 项目概述：
- 介绍中海物业管理公司的基本情况，包括公司规模、服务范围以
及过往的业绩。
2. 招投标目的：
- 明确招投标的目的，比如扩大服务范围、提升服务质量、降低成
本等。
3. 招标条件：
- 列出参与招投标的资格条件，如公司资质、业绩要求、技术能力等。
4. 投标要求：
- 详细说明投标文件的格式要求、提交截止日期、评标标准等。
5. 服务内容：
- 描述物业管理服务的具体内容，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设施维护、绿化养护等。
6. 合同条款：
- 概述合同的基本条款，如服务期限、费用支付方式、违约责任等。
7. 评标流程：
- 介绍评标委员会的组成、评标方法、评分标准等。
8. 投标保证金：
- 规定投标保证金的金额、支付方式和退还条件。
9. 中标通知：
- 说明中标后的合同签订流程和通知方式。
10. 后续服务与支持：
- 提供中标后的服务质量保证、客户服务支持等信息。
11. 联系方式：
- 提供招投标负责人的联系方式，以便投标方咨询和提交投标文件。
12. 附件：
- 附上相关的法律文件、服务标准、技术规范等附件。
招投标过程是一个严谨的商业活动，需要确保公平、公正、透明，同时也要保护各方的商业秘密和合法权益。
中海地产监理招标文件【精选文档】
中国陕西省西安市曲江新区【中海国际社区】5＃、6＃地块商住综合发展项目编号：COBD/XA/GJSQ/02-Q002建设工程监理议标文件2007年4月招标人中海兴业（西安)有限公司建设方中海兴业（西安）有限公司设计师中国建筑西北设计研究院第一设计所（5＃地块) 中国中元国际工程公司（6＃地块）目录投标人须知……………………………………………………………。
CT/1—CT/7 投标书…………………………………………………………………。
TF/1协议条款………………………………………………………………。
A/1—A/4 合同条件……………………………………………………………….CC/1-CC/11 议标图纸目录及技术要求（见投标人须知第14条)回标表格格式（本次议标不作格式要求）议标图纸投标人须知1发出的议标文件包括：1.1议标邀请书1.2本议标文件文本一份，包括有：(a)投标人须知(b)投标书格式(c)协议书及合同条件(d)议标图纸目录及技术要求（见投标人须知第14条）(e)回标表格格式(本次议标不作格式要求）(f)议标图纸目录所列图纸一份发出的议标文件不需交回.2回标文件须包括：本次投标文件须将5#地块和6＃地块视为互不影响的单独两个标段分别编制独立投标文件，招标人将对两标段进行独立评标、独立选择各一家共两家监理公司中标，但招标文件均适用于两标段工程。
2.1投标文件文本(分5＃、6#地块)一式正副本各1份,包括内容有：(a)投标书(b)要求建设方提供的监理工作所必需的设备和设施的清单以及图文资料目录、份数(c)拟派本项目监理部总监简介、总监代表（若有)简介(d)拟派本项目监理部监理人员基本情况一览表(e)对所委托监理工作任务的理解，以及计划如何执行监理工作任务,用监理大纲的形式表达(f)监理企业证明资料：投标人基本情况简介、近三年承担监理的主要项目、营业执照复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公章）、法人代表证明复印件（加盖公章)、法人代表委托人证明原件(g)反映投标人自身信誉和能力的资料、企业近三年所获国家及地方政府荣誉证书复印件(h)拟派本项目监理部总监、总监代表(若有）资格证明复印件。
中海地产建筑施工招标(3篇)
第1篇一、招标公告中海地产（以下简称“招标人”）拟对某项目进行建筑施工招标，现将有关事项公告如下：一、项目概况1. 项目名称：XX项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米4. 项目结构：XX5. 项目工期：XX个月6. 投资估算：约XX亿元人民币二、招标内容本次招标内容为XX项目的建筑施工，具体包括但不限于以下范围：1. 土建工程：包括地基基础、主体结构、屋面、装饰装修、设备安装等；2. 安装工程：包括给排水、电气、暖通、消防等；3. 绿化工程：包括绿化种植、景观小品等；4. 其他工程：根据实际情况确定。
三、招标方式本次招标采用公开招标方式。
四、投标资格1. 投标人须具备独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 投标人须具备房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质；3. 投标人须具备有效的安全生产许可证；4. 投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度；5. 投标人须具备类似项目施工经验，且业绩良好；6. 投标人须具备完善的施工组织设计和质量保证体系；7. 投标人须具备履行合同的能力。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止；2. 招标文件获取方式：投标人须登录XX市公共资源交易平台，按照平台要求进行报名并支付招标文件费用；3. 招标文件费用：人民币XX元。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分；2. 投标文件递交地点：XX市公共资源交易中心；3. 投标文件递交方式：现场递交。
七、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分；2. 开标地点：XX市公共资源交易中心。
八、评标办法本次招标采用综合评分法进行评标。
九、其他事项1. 本公告发布后，如有疑问，请与招标人联系；2. 招标人保留对本公告的修改和解释权利；3. 本公告未尽事宜，按照国家相关法律法规和招标文件执行。
十、联系方式1. 招标人名称：中海地产2. 招标人地址：XX市XX区XX路XX号3. 联系人：XX4. 联系电话：XX-XXXXXXX5. 电子邮箱：*************十一、附件1. 招标文件2. 项目概况及技术要求中海地产XX年XX月XX日---请注意：以上内容为招标公告示例，实际招标文件应根据具体项目要求和相关法律法规进行编制。
房地产项目招标函文件范文示例
房地产项目招标函文件范文示例一、招标项目概述尊敬的各位潜在投标人：我们荣幸地向您发出本次房地产项目的招标函。
本次招标的项目是位于具体地点的项目名称，该项目总占地面积为占地面积平方米，总建筑面积约为建筑面积平方米。
项目涵盖了住宅、商业及配套设施等多种功能区域。
二、项目背景与目标随着城市的发展和人们生活水平的提高，对优质居住和商业空间的需求日益增长。
本项目旨在打造一个现代化、高品质的综合性社区，为居民提供舒适、便捷的生活环境，同时为商业租户提供良好的经营场所。
三、招标范围与要求1、建筑设计包括但不限于总体规划、建筑单体设计、景观设计等，要求设计方案符合项目定位和相关规范，具有创新性和可行性。
2、施工总承包承担项目的主体结构施工、装饰装修、设备安装等工程，确保工程质量和进度符合合同要求。
3、监理服务对项目施工过程进行全程监督，保证施工质量、安全和合规性。
四、投标人资格要求1、具有独立法人资格，具备相关行业的资质证书和营业执照。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3、有类似项目的成功经验和业绩，并能提供相关证明材料。
4、具备足够的技术力量和施工设备，能够满足项目的需求。
五、招标文件的获取1、时间：具体获取时间2、地点：获取地点3、方式：潜在投标人可携带相关证件和资料前往指定地点购买招标文件，招标文件售价为价格元/份，售后不退。
六、投标文件的提交1、截止时间：截止时间2、提交地点：提交地点3、投标文件应包括但不限于以下内容：商务标：投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、企业资质证书、营业执照、业绩证明等。
技术标：项目实施方案、施工组织设计、质量保证措施、安全保障措施等。
七、开标与评标1、开标时间：开标时间2、开标地点：开标地点3、评标委员会将按照公平、公正、公开的原则，对投标文件进行综合评审。
评审因素包括但不限于投标人的资质、业绩、技术方案、报价等。
八、合同授予1、中标人确定后，我们将向中标人发出中标通知书，并在规定的时间内签订合同。
中海花城湾改造工程招标(3篇)
第1篇一、项目概况中海花城湾改造工程位于我国某市中心区域，项目总面积约为10万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。
本次改造旨在提升区域居住环境，优化城市功能布局，打造高品质的居住、商业、办公综合体。
项目总投资约5亿元人民币，建设周期预计为18个月。
二、招标内容1. 工程名称：中海花城湾改造工程2. 工程地点：我国某市中心区域3. 工程规模：总建筑面积约10万平方米4. 招标范围：- 住宅楼改造：包括外墙装修、室内装修、水电改造等；- 商业楼改造：包括外墙装修、室内装修、水电改造、消防设施等；- 办公楼改造：包括外墙装修、室内装修、水电改造、消防设施等；- 公共区域改造：包括广场、绿化、道路、停车场等；- 配套设施建设：包括垃圾处理站、健身设施、儿童游乐场等。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有建筑工程施工总承包一级及以上资质；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务制度；4. 具有类似项目施工经验，近三年内完成过类似规模工程；5. 拥有良好的履约能力和项目管理能力；6. 拥有良好的社会信誉和良好的合作记录。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至2023年3月20日止，每天上午9:00至下午17:00（北京时间）。
2. 招标文件获取地点：某市建设工程交易中心。
3. 招标文件获取方式：投标人需持单位介绍信、法定代表人授权委托书、营业执照副本、资质证书副本、类似项目业绩证明等资料到指定地点购买招标文件。
4. 招标文件售价：人民币1000元/套，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年4月10日14:00（北京时间）。
2. 投标文件递交地点：某市建设工程交易中心。
3. 投标文件递交方式：投标人应将投标文件密封后递交至指定地点。
六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年4月10日14:30（北京时间）。
2. 开标地点：某市建设工程交易中心。
中海地产管理制度汇编
2
规划设计类
管理制度汇编
中海地产所辖公司开发项目一期交房配套设施配置标准
一、总则 1.目的：为了提升中海地产企业品牌，方便业主入住、提高业主满意度，促进楼盘 销售，真正体现以人为本的开发理念，就必须完善必备的配套设施，故制订本标准。 2.适用范围：本标准适用于中海地产所辖各公司开发的所有项目。 二、分则 1.行政管理设施： 1.1 物管用房：保安、保洁人员住房，物管办公室及接待大厅，厨房、餐厅，会议 室、活动室，库房等。 1.2.客户服务中心。 1.3 居委会。 2. 商业服务设施： 2.1 超市约 200 ㎡（含净菜市场）。 2.2 银行约 100 ㎡或设置 24 小时自助银行约 15 ㎡。 2.3 快餐店约 80 ㎡（过渡阶段）。 3. 环卫设施： 3.1 垃圾收集点。 3.2 公共厕所。 4. 医疗卫生设施： 4.1 社区健康服务中心。 5. 文体活动设施： 5.1 棋牌室约 100 ㎡。 5.2 乒乓球室约 60 ㎡。 5.3 室内健身房约 120 ㎡。 5.4 室外有老年活动场地和儿童活动场地。 6. 公共交通及停车： 6.1 在项目 200 米以内有一个公交车站，通往渝中区、沙坪坝区、江北区、南岸区、 渝北区至少有 1 条公交线路，且以上各线路保证每隔 15 分钟发一班车。 6.2 停车：在一期未交付车库时，物管必须指定临时停车点。 三、附则 本标准从 2010 年 1 月 1 日起开始执行，解释权属集团总部规划设计中心。
1
目录
附件 1
北京市中海实业（集团）有限公司采购中心.................... 115
定厂定价通知书 ......................................................... 115
房地产招投标系统用户手册投标单位
中海地产-招投标系统用户手册（投标单位用）BiddingSys2016/03Document InformationInitiative Name: 中海地产-招投标系统用户手册-投标单位Project Name: 中海地产-招投标系统Document Version No: 1.2.2 Document Version Date: 2016/03/14Revision HistoryRevision Date Author Reason for ChangesV1.1 2016/02/25 HaitaoV1.2 2016/03/01 HaitaoV1.2.2 2016/03/14 HaitaoIf you have suggestions for improving this document, please e-mail your ideas to the owner listed on the cover page. When released, a review board will have reviewed this document and approved electronically via a Document Change Order (DCO).Table of ContentsDOCUMENT INFORMATION (3)REVISION HISTORY (3)1 引言 (6)1.1项目背景 (6)2. 软件概述 (6)2.1功能 (6)3运行环境 (7)3.1硬件环境 (7)3.2支持软件 (7)3.3客户端设置 (8)3.3.1 受信站点设置 (8)3.3.2 网页自动更新设置 (9)3.3.3 取消阻止弹出窗口设置 (11)3.3.4 兼容性视图设置 (11)4详细操作 (13)4.1合作商登陆 (13)4.1.1 登录 (13)4.1.2 忘记密码 (14)4.2系统功能 (15)4.2.1投标一览 (18)4.2.2 中标信息 (20)4.2.3 历史投标 (21)4.2.4 公告信息 (22)4.3整体业务流程 (23)1 引言1.1 项目背景●项目简介：中海地产的业务线人员需要对项目招投标的各个阶段的信息进行全面的管理,与合作商就招投标的信息保持顺畅的沟通. 因此, 需要采用招投标系统进行相应的资料管理, 信息发布管理●开发人员：苏州百捷信息科技有限公司●用户：合作商2. 软件概述2.1 功能1.前台合作商能及时获取招标, 回标, 中标信息. 提供一个与合作商进行信息沟通的渠道.3运行环境3.1 硬件环境客户端：➢CPU：Intel双核1.8 GHz或同级CPU➢Memory： 2 GB➢Hard Disk：40 GB以上3.2 支持软件客户端：➢客户端操作习题： Windows 7， Widows 8， Windows 8.1➢客户端浏览器版本： Internet Explorer 9及以上版本3.3 客户端设置由于本系统需要客户端浏览器进行以下设置（以IE浏览器举例）：3.3.1 受信站点设置打开Internet Explorer浏览器，选择“工具”菜单的“Internet选项”的“安全”页把招投标网址，添加到“受信任的站点”3.3.2 网页自动更新设置打开Internet Explorer浏览器，选择“工具”菜单的“Internet选项”的“常规”页然后选择【设置(S)…】按钮，弹出设置对话框，设置“检查所存网页的较新版本”为“自动”3.3.3 取消阻止弹出窗口设置打开Internet Explorer浏览器，选择“工具”菜单的“Internet选项”的“隐私”页弹出窗口的设置：不选择“启用弹出窗口阻止程序”3.3.4 兼容性视图设置IE9.0以上浏览器，请选择兼容性视图打开Internet Explorer浏览器，选择“工具”菜单的“兼容性视图设置”4详细操作4.1 合作商登陆合作商根据邮箱中收到的投标链接地址链接到投标系统的登录界面：前台投标系统的登录主界面如下：4.1.1 登录合作商输入邮件中的登录账号以及密码，点击【发送短信验证码】后，会在预留的手机号码上收到六位短信验证码，输入正确的验证码后，点击【登录】按钮，即可登录到中海招投标系统。
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关于明确中海地产相关招投标制度的提示函
各投标单位：
欢迎参与中海地产各项目工程的投标，为了更加公平、公正地开展招投标工作，现对我司相关招投标制度进行统一明确：
1、招标形式：我司招标现已全面采用网上招投标系统，招标文件发布及回标均在系统上操作，在确保招标程序公开、公平、公正的同时又可保证相关商务信息的保密性，操作手册详见附件-成本系统合作商操作指引，务必仔细研读。
2、回标次数：正常情况下，本次招标工作安排经济标回标1次。
3、回标要求：各投标单位一定要严格按照我司要求格式进行投标，如出现不采用PDF格式投标、未上传投标书（须法人或法人授权代表签字，并加盖公章）、投标文件不盖章或在约定回标时间未按时回标等情况者将均判为废标处理，且会视情况相应中止其后期一段时间内的投标资格。
4、“无因加价”和“无因降价”约定：各投标单位一定要慎重、详细的阅读我司招标文件内容及招标要求，严禁出现“无因加价或无因降价”情况，如有投标单位在投标过程中出现无因加价或无因降价，即使最终投标报价最低仍将被取消优先中标权。
4.1无因加价：任何投标单位，在议标过程中，如果我司并未增加工作内容、扩大承包范围、提高工艺和材料档次，也未提出实质性加重了投标单位责任的条款，而投标单位无理由上调原始投标总价的，视为无因加价（以首次修正投标总价为基数）。
投标期间过长，市场出现价格明显上涨，导致投标单位上调议标总价的除外。
4.2无因降价：在没有考虑缩小工程发包范围和显著减轻施工单位责任的情况下，“大幅度”降低原始投标总价或修正总价，视为无因降价；“大幅度”的定义为最终投标总价相对原始投标总价降低的绝对金额超过200万元且超过10%。
5、不合理低价处理：当最终投标价格低于正常成本价格，对后期正常履约造成较大风险时，我司有权取消不合理低价单位的投标资格。
6、不平衡报价处理：当最终投标价格仍存在不平衡报价情况，我司有权将不平衡之处调整至合理水平。
7、履约保函要求：对于全部桩基础、基坑支护、总承包、商业机电、商业幕墙、商业钢结构以及单项合约额超过2000万元的重大重要分包工程必须提供银行履约保函，其中桩基工程的履约保函有效期约定为主体竣工后3个月。
8、投标保证金要求：为保证招投标工作的严肃性，所有200万以上工程合同或100 万元以上物资合同都必须按照我司《招标邀请函》中的要求缴纳投标保证金方可进行投标。
9、合约管理部地址：北京市西城区平安里西大街28号中海国际中心22层。
企盼双方坦诚相待，精诚合作！
北京中海地产有限公司
合约管理部。