某房地产项目开发配套报建指引PPT(共85页)
设计招投标
监理招投标
施工招投标
人防检测中心 委托合同
报人防质按检 人防工程保险
报区质安检工 程保险
市测绘院地形图、管线图
规划局核定设计范围和设 计要求取得选址意见
建筑方案设计（设计院）
建筑方案送审取得方案审 查意见
概算或工程量 清单
区监测中心委 托合同
人防审图 设计审图
初步设计（设Байду номын сангаас院）
报区建委初步设计审批 取得审批意见
临时排水施工 临 时 房
临时排水查看 搭 取得临时排水 建 证
报市（区）交警 开施工路口申请 施
工 临 时 报公务说开道口 道 路
市测绘院道路红 线定界（区测绘 院定界）
规划许 可证
施工图
临时排水申请
区规划局监察大 队验线
进入施 工实施
煤气审图 煤气审图 煤气审图
技防方案评审
技防合同
施工许可证
房地产智库
排水征询
排水方案 审定
住宅建设配 套费证明
后期配套工作流程
住宅建设配套费证明
电话施 工合同
付排水配 套费
电话设计
排水监察 并施工
煤气征询
付煤气配 套费
煤气设计
排水施工
公务所排 水接管
排水接管 施工
室内煤气 验收
煤气施工
煤气接管
上水征询
付上水配 套费 上水设计
上水施工 上水接头
付上水排 管贴费
市测绘院建筑 物测量磁盘
报住宅建设施 工计划取得新 开工计划
住宅建设配套 费包干证明或 20%缴纳证明
勘察合同 设计合同 监理合同 施工合同
施工预付 款证明
散装水泥办证明 合同
报市建委取得施工许可证
施工准备工作流程
临电合同
临电申请 临电查看
临电方案 审批 临电申请 临水合同
临水申请 临水申请
临水方案 审批 临水施工
临时排水申请 施 工
质监站质量验收
消防验 收
规划验收
物业管理条 例
竣工备案
防雷测试报 告
环保测试报 告
质量保证书 使用说明书
住宅交付许可 证
维修基金
办大产证
办小产证
前期工作（立项——施工许可）工作流程
可行性研究
取得土地用地规划许可证
鉴定招投标代理合 同
报区计委立项取得 立项批文
市建委工程报建取 得建设项目 IC 卡
勘察招投标
开关站 电试
电缆排 管施工
交通设施施工
道路施工
绿化施工
竣工验收交付工作流程
建筑施工总包自检报 告
监理单位评估报告 市测绘院竣工测绘
档案验收 通水证明 通电证明 通气证明 排水证明 通电话证明 通有线电视 技防验收 通邮证明 绿化竣工备案证明 街道居委验收 墙体办验收证明 散装办验收证明
房地产智库
门牌号申请
预售证办理工作流程
施工工作量达到 2/3
房地局施工图建筑 面积预测
物业管理单位确定 物业管理合同
办理预售许可证
住宅基地代码
房地产智库
申办《建设用地规划许可证》
作业目的 为了体现政府对实施城市规划的
监督，指导和服务的职能作用，房 地产开发项目的设计必须分阶段地 得到政府部门的批准。要求事先做 好充分准备，一旦条件成熟，立即 进入申办程序。避免将本作业转化 到关键路线上去。 作业依据
施工图设计（设计院） 规划许可证
地区详规要求
消防、交通、环卫、绿化、 人防、防雷、公安、水电、 煤、电话、排水征询
消防、交通、环保、卫生、 人防审核意见
环保评审 环保报告
报区住宅局发展配套条件审核报 区住宅发展局防渗漏措施审核报 区住宅发展局样板房%申报
基地代码审核
房地产智库
建设单位应在建设工程开工前30天内(申领施工许可证前)，按监督范围和管理权限向 市或区(县)建设工程质量监督机构办理建设工程安全、质量监督申报手续。
报监人持加盖单位公章的正表及副表和所需要提供的书面资料，到规定的地点办理报 检手续（监督站在收到申报表格和提供审核的文件资料后15日内，作出审核决定，对 符合规定要求，准予办理有关手续的，签发申报表格和《上海市建设工程质量监督 书》）。
规划管理部门张榜公布的《建设 用地规划许可证》申办程序。 紧前工作条件
已取得规划部门对规划设计方案 的批复
房地产智库
作业描述
1 主办岗位到规划部门领取《建设工程规划许可证》申请表填报，并同时附送 下列文件：
1.1总平面设计图三份（比例1/500或1/1000，应标明建筑基地界限，新建建筑 物的外轮廊尺寸和层数，新建建筑物与基地界限、道路规划红线、相邻建筑物、 河道和高压线的间距尺寸）； 1.2地形图3份（向市测绘院晒印，比例1/500或1/1000，地形图上需按上述总平 面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸）； 1.3建设基地的土地使用权属证件（复印件），如属新征土地，应提供市房地资 源局核发的建设用地批准书（复印件1份）； 1.4建筑施工图2套（平、立、剖面图和图纸目录单），分层面积表2份（应按国 家有关建筑面积规定计算`）； 1.5基础结构施工平面图、基础详图及桩位平面布置图各2份； *1.6日照分析报告； 1.7建设项目计划批准文件1份； 1.8建筑工程概预算书1份； 1.9消防、环保、卫生，电力，燃气，自来水，排水，交警等有关部门审核意见 单各1份。 2 规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗位持规划局发放的 “一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取内容包括《建设工程规划许 可证》及附图，《建设工程项目表》。 3 核发《建设工程规划许可证》的时限为25个工作日。 4 由本岗位经办向规划部门缴纳执照费和档案保证金。 5 本岗位凭《建设工程规划许可证》向建设管理部门申请办理《建设工程施工 许可证》。
房地产智库
电话施工
有线电视 工程合同 有线电视 设计 有线电视 施工
技防合同
公务所排 水接管
技防施工
技防调试
代付有线 电视费
电缆排 管施工
电缆排
管施工
建
筑
物
电缆排
内
管施工
电
试
完
成
监
箱变基
开关站
电缆排
察
础施工
土建施
管施工
验
验收
工验收
收
箱变安装 施工
开关站 安装
电缆调 试
箱变电 试
6 取得的证书原件交项目组资料员保管。
房地产智库
工程安全质量报监
作业目的 依法办理工程安全质量报监,纳入政府对建设工程管理的轨道，以明确建设工程参与
各方的质量、安全责任，保证工程质量。 作业依据
《上海市建设工程质量监督管理办法》（市府令88号）、《上海市建设工程施工安全 监督管理办法》（市府令31号）等 紧前工作 已完成施工招投标环节。 作业描述
监理招投标
施工招投标
人防检测中心 委托合同
报人防质按检 人防工程保险
报区质安检工 程保险
市测绘院地形图、管线图
规划局核定设计范围和设 计要求取得选址意见
建筑方案设计（设计院）
建筑方案送审取得方案审 查意见
概算或工程量 清单
区监测中心委 托合同
人防审图 设计审图
初步设计（设Байду номын сангаас院）
报区建委初步设计审批 取得审批意见
临时排水施工 临 时 房
临时排水查看 搭 取得临时排水 建 证
报市（区）交警 开施工路口申请 施
工 临 时 报公务说开道口 道 路
市测绘院道路红 线定界（区测绘 院定界）
规划许 可证
施工图
临时排水申请
区规划局监察大 队验线
进入施 工实施
煤气审图 煤气审图 煤气审图
技防方案评审
技防合同
施工许可证
房地产智库
排水征询
排水方案 审定
住宅建设配 套费证明
后期配套工作流程
住宅建设配套费证明
电话施 工合同
付排水配 套费
电话设计
排水监察 并施工
煤气征询
付煤气配 套费
煤气设计
排水施工
公务所排 水接管
排水接管 施工
室内煤气 验收
煤气施工
煤气接管
上水征询
付上水配 套费 上水设计
上水施工 上水接头
付上水排 管贴费
市测绘院建筑 物测量磁盘
报住宅建设施 工计划取得新 开工计划
住宅建设配套 费包干证明或 20%缴纳证明
勘察合同 设计合同 监理合同 施工合同
施工预付 款证明
散装水泥办证明 合同
报市建委取得施工许可证
施工准备工作流程
临电合同
临电申请 临电查看
临电方案 审批 临电申请 临水合同
临水申请 临水申请
临水方案 审批 临水施工
临时排水申请 施 工
质监站质量验收
消防验 收
规划验收
物业管理条 例
竣工备案
防雷测试报 告
环保测试报 告
质量保证书 使用说明书
住宅交付许可 证
维修基金
办大产证
办小产证
前期工作（立项——施工许可）工作流程
可行性研究
取得土地用地规划许可证
鉴定招投标代理合 同
报区计委立项取得 立项批文
市建委工程报建取 得建设项目 IC 卡
勘察招投标
开关站 电试
电缆排 管施工
交通设施施工
道路施工
绿化施工
竣工验收交付工作流程
建筑施工总包自检报 告
监理单位评估报告 市测绘院竣工测绘
档案验收 通水证明 通电证明 通气证明 排水证明 通电话证明 通有线电视 技防验收 通邮证明 绿化竣工备案证明 街道居委验收 墙体办验收证明 散装办验收证明
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门牌号申请
预售证办理工作流程
施工工作量达到 2/3
房地局施工图建筑 面积预测
物业管理单位确定 物业管理合同
办理预售许可证
住宅基地代码
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申办《建设用地规划许可证》
作业目的 为了体现政府对实施城市规划的
监督，指导和服务的职能作用，房 地产开发项目的设计必须分阶段地 得到政府部门的批准。要求事先做 好充分准备，一旦条件成熟，立即 进入申办程序。避免将本作业转化 到关键路线上去。 作业依据
施工图设计（设计院） 规划许可证
地区详规要求
消防、交通、环卫、绿化、 人防、防雷、公安、水电、 煤、电话、排水征询
消防、交通、环保、卫生、 人防审核意见
环保评审 环保报告
报区住宅局发展配套条件审核报 区住宅发展局防渗漏措施审核报 区住宅发展局样板房%申报
基地代码审核
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建设单位应在建设工程开工前30天内(申领施工许可证前)，按监督范围和管理权限向 市或区(县)建设工程质量监督机构办理建设工程安全、质量监督申报手续。
报监人持加盖单位公章的正表及副表和所需要提供的书面资料，到规定的地点办理报 检手续（监督站在收到申报表格和提供审核的文件资料后15日内，作出审核决定，对 符合规定要求，准予办理有关手续的，签发申报表格和《上海市建设工程质量监督 书》）。
规划管理部门张榜公布的《建设 用地规划许可证》申办程序。 紧前工作条件
已取得规划部门对规划设计方案 的批复
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作业描述
1 主办岗位到规划部门领取《建设工程规划许可证》申请表填报，并同时附送 下列文件：
1.1总平面设计图三份（比例1/500或1/1000，应标明建筑基地界限，新建建筑 物的外轮廊尺寸和层数，新建建筑物与基地界限、道路规划红线、相邻建筑物、 河道和高压线的间距尺寸）； 1.2地形图3份（向市测绘院晒印，比例1/500或1/1000，地形图上需按上述总平 面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸）； 1.3建设基地的土地使用权属证件（复印件），如属新征土地，应提供市房地资 源局核发的建设用地批准书（复印件1份）； 1.4建筑施工图2套（平、立、剖面图和图纸目录单），分层面积表2份（应按国 家有关建筑面积规定计算`）； 1.5基础结构施工平面图、基础详图及桩位平面布置图各2份； *1.6日照分析报告； 1.7建设项目计划批准文件1份； 1.8建筑工程概预算书1份； 1.9消防、环保、卫生，电力，燃气，自来水，排水，交警等有关部门审核意见 单各1份。 2 规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗位持规划局发放的 “一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取内容包括《建设工程规划许 可证》及附图，《建设工程项目表》。 3 核发《建设工程规划许可证》的时限为25个工作日。 4 由本岗位经办向规划部门缴纳执照费和档案保证金。 5 本岗位凭《建设工程规划许可证》向建设管理部门申请办理《建设工程施工 许可证》。
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电话施工
有线电视 工程合同 有线电视 设计 有线电视 施工
技防合同
公务所排 水接管
技防施工
技防调试
代付有线 电视费
电缆排 管施工
电缆排
管施工
建
筑
物
电缆排
内
管施工
电
试
完
成
监
箱变基
开关站
电缆排
察
础施工
土建施
管施工
验
验收
工验收
收
箱变安装 施工
开关站 安装
电缆调 试
箱变电 试
6 取得的证书原件交项目组资料员保管。
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工程安全质量报监
作业目的 依法办理工程安全质量报监,纳入政府对建设工程管理的轨道，以明确建设工程参与
各方的质量、安全责任，保证工程质量。 作业依据
《上海市建设工程质量监督管理办法》（市府令88号）、《上海市建设工程施工安全 监督管理办法》（市府令31号）等 紧前工作 已完成施工招投标环节。 作业描述
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某房地产项目开发配套报建指引
某房地产项目开发配套报建指引一、引言本指引为某房地产项目开发配套报建指引，用于指导房地产开发商在项目开发初期进行相关配套设施的报建工作。
本指引依据国家相关政策、法规和标准进行规范，在确保项目顺利进行的前提下，保证项目符合相关法律法规的要求。
二、报建准备工作1.确定项目规模和用途：根据项目的定位和需求，确定项目规模和用途，并在此基础上确定相关配套设施的需求。
2.开展勘察测绘工作：对项目所在地进行勘察测绘，获取详细的地形、土壤、水文等相关数据，为后续的报建工作提供必要的参考。
3.编制项目规划方案：根据项目的规模和用途，制定详细的项目规划方案，包括用地规划、建筑规划、交通规划等。
三、报建程序和要求1.确定报建部门和程序：根据项目的性质和规模，确定需要向哪些相关部门进行报建，并了解报建的具体程序和要求。
2.准备报建材料：根据相关部门的要求，准备报建所需的各项材料，包括土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等。
3.申请报建：将准备好的报建材料提交给相关部门，并按照程序进行报建。
4.审批和核准：相关部门对报建材料进行审批和核准，对符合要求的项目进行批准，并发放相关证件。
5.建设施工：在获得相关证件后，开始进行项目的建设施工，确保按照相关法律法规和规划要求进行施工。
四、常见问题解决1.权益保护问题：在项目开发过程中，可能会涉及到土地、环境、建筑等方面的问题，需要及时处理和解决，保护项目开发商的合法权益。
2.环境保护问题：在项目开发过程中，需要遵守相关环境保护法律法规，确保项目在环境方面符合相关要求。
3.建筑质量问题：在项目建设过程中，需要确保建筑质量符合相关标准和规范，确保项目的可持续发展。
五、总结本指引详细介绍了某房地产项目开发配套报建的指导原则和要求，包括报建准备工作、报建程序和要求、常见问题解决等方面。
通过按照本指引的要求进行报建，可以确保项目的合法性和合规性，为项目的顺利进行提供保障。
注：本文档仅为模拟文档，不代表实际情况。
房地产开发项目报建流程课件
确保项目顺利进行。
03
与项目管理流程的关系
报建流程是项目管理流程的一部分，项目管理涵盖了项目立项、设计、
施工、验收等各个环节，与报建流程相互协调，确保项目的顺利实施。
CHAPTER
项目立项阶段
01
02
03
确定开发项目
根据市场需求、地块条件、 公司战略等因素，确定开 发项目类型和定位。
编制项目建议书
造价管理
根据施工合同和相关法规要求，对工程造价 进行全过程监控和管理。
CHAPTER
预售许可证申请阶段
开发商向房地产行政主管部门提交预售申请材料，包括土地使用权证明、建设用地 规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
房地产行政主管部门对申请材料进行审核，并现场查勘核实。
审核通过后，房地产行政主管部门发放商品房预售许可证。
与相关部门签订土地出让 合同，明确双方权利和义务。
CHAPTER
规划方案编制阶段
确定项目定位
对项目进行综合分析，明确开发 目的和定位。
开展规划方案编制
进行初步规划设计，制定项目总体 规划方案。
规划方案审批
将规划方案提交相关部门审批，确 保符合城市规划要求和国家法律法规。
设计方案评审阶段
内部评审
确定施工图和施工 方案
编制工程量清单
确定中标单位
签订施工合同
提交施工许可证申 请
设计单位根据项目规划 和相关法规要求，制定 详细的施工图纸和施工 方案。
由造价咨询单位根据施 工图纸和相关标准，编 制工程量清单，作为招 标和造价控制的依据。
根据招标文件要求，筛 选符合条件的施工单位， 经过评标、议标后，最 终确定中标单位。
某房地产项目开发配套报建指引PPT(共85页)
获得土地招标文件和相关技术指标
房地产智库
作业描述
1公共服务设施的配置标准
❖ 居住区（含居住区级、居住小区级、街坊级）公共服务设施分为行政管理、文化、体育、 教育、医疗、商业、金融、社区服务、绿地、市政和其他等十一类。
❖ 按照规划方案所统计的户数和人数规模，确定相对应的公共服务设施的设置标准。其配置 设施的面积应满足千人指标和一般规模两项。《城市居住区公共服务设施设置标准》中对 居住区级（5万人左右）、居住小区级（2.5万人左右）、街坊级（0.4万人左右）应设置的 公共服务设施均分别有明确的图表可对照。
3住宅配套设施配置的审定
❖ 开发单位在申报扩初设计方案时，必须征求市政、公用主管单位和所在区财贸（商会）、 教育、建委等有关部门和单位的意见，并由这些单位共同参与扩初设计的审定工作。
房地产智库
4缴纳住宅配套费
❖ 开发单位凭审定的书面意见或会议纪要、总平面图和建设项目一览表一式四份，作为缴 纳配套费的依据，向所在区、县住宅建设主管部门办理缴纳配套费手续。经审定后，核 发缴款通知单。
5缴纳住宅配套费的时限规定
❖ 凡住宅项目的建筑面积在1万平方米（含1万平方米）以下，在申请施工执照前应一次缴 清；超过1万平方米的住宅项目可分两次缴纳，第一次在申请施工执照前缴纳百分之四 十，第二次多层住宅在首次交款后四个月内缴纳剩余的百分之六十，高层住宅在首次交 款后一年内缴纳剩余的百分之六十。
❖ 对于新建住宅，开发单位在申办建筑执照和水、电、煤等配套手续时，必须附送住宅配 套费的缴纳凭据，否则，规划管理部门及水、电、煤等配套部门将不予受理（红线外的 水、电、煤等配套工程费用不再另行支付）。
建设单位应在建设工程开工前30天内(申领施工许可证前)，按监督范围和管理权限向 市或区(县)建设工程质量监督机构办理建设工程安全、质量监督申报手续。
房地产智库
作业描述
1公共服务设施的配置标准
❖ 居住区（含居住区级、居住小区级、街坊级）公共服务设施分为行政管理、文化、体育、 教育、医疗、商业、金融、社区服务、绿地、市政和其他等十一类。
❖ 按照规划方案所统计的户数和人数规模，确定相对应的公共服务设施的设置标准。其配置 设施的面积应满足千人指标和一般规模两项。《城市居住区公共服务设施设置标准》中对 居住区级（5万人左右）、居住小区级（2.5万人左右）、街坊级（0.4万人左右）应设置的 公共服务设施均分别有明确的图表可对照。
3住宅配套设施配置的审定
❖ 开发单位在申报扩初设计方案时，必须征求市政、公用主管单位和所在区财贸（商会）、 教育、建委等有关部门和单位的意见，并由这些单位共同参与扩初设计的审定工作。
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4缴纳住宅配套费
❖ 开发单位凭审定的书面意见或会议纪要、总平面图和建设项目一览表一式四份，作为缴 纳配套费的依据，向所在区、县住宅建设主管部门办理缴纳配套费手续。经审定后，核 发缴款通知单。
5缴纳住宅配套费的时限规定
❖ 凡住宅项目的建筑面积在1万平方米（含1万平方米）以下，在申请施工执照前应一次缴 清；超过1万平方米的住宅项目可分两次缴纳，第一次在申请施工执照前缴纳百分之四 十，第二次多层住宅在首次交款后四个月内缴纳剩余的百分之六十，高层住宅在首次交 款后一年内缴纳剩余的百分之六十。
❖ 对于新建住宅，开发单位在申办建筑执照和水、电、煤等配套手续时，必须附送住宅配 套费的缴纳凭据，否则，规划管理部门及水、电、煤等配套部门将不予受理（红线外的 水、电、煤等配套工程费用不再另行支付）。
建设单位应在建设工程开工前30天内(申领施工许可证前)，按监督范围和管理权限向 市或区(县)建设工程质量监督机构办理建设工程安全、质量监督申报手续。
某地产公司前期开发报建概述(PPT 36页)
（六）取得项目建设工程规划许可证 • 1、园林报建 • 2、人防规划报建 • 3、防雷规划报建 • 4、项目水土保持方案审批（确定报告编制单位—编制报告-申请审查）
（七）取得施工图审查合格书 • 1、办理项目施工图审查（出具施工图） • 2、办理防雷装置施工图审查 • 3、办理人防工程施工图审查 • 4、办理消防设计备案或审核 • 5、取得园林绿化工程施工图设计审查意见（有资质单位出具园林绿化设
今日议题
1
报批报建的定义
2
报批报建的目的
3
报批报建的工作内容
主要讲解内容
5
报批报建的目的
• 取得相关政府的行政许可，确保项目建设合法合规开展，确保项目建设达到 预期销售目标，确保企业融资等。
• 协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发建设及销售顺利进行。
今日议题
1
报批报建的定义
2
报批报建的目的
• → 建设单位到建设行政管理部门或其权机构领取建设工程项目登记表。 → 按登记表内容及要求认真填写登记表。 → 将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。 → 向建设行政管理部门报送登记表，并交验立项批准文件和建设工程规划许 可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。 → 建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记 表，进入施工图文件审查程序。
• 专业咨询单位 项目建议书编制单位、可研报告编制单位、交通影响评价报 告书编制单位、项目修规设计单位、建筑设计单位、环境影响评价报告书编 制单位、地震安全评价报告书编制单位、防雷中心编制雷击风险评估报告书、 水土保持方案报告书编制单位、项目节能审查评估报告书编制单位、施工图 设计单位、园林绿化设计单位、招标代理单位、面积测绘单位、物业管理单 位、白蚁防治单位。
房地产开发报建流程ppt课件
3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （区提交3份）
5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文 件）；
6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)
审批时限：20个工作日（特级和一级为30个工作日，重大杂项目审查时间适当延长）→《哈尔滨市建筑
工程施工图设计文件审查批准课书件》部分内容来源于网络，如有异 议侵权的话可以联系删除，可编辑
版！
11
建筑物命名申请
需提交以下资料：
1 、 建筑物命名、更名审批表3份（ 由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并 加盖公章）
承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科
结果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案
申报一起办理。
课件部分内容来源于网络，如有异
议侵权的话可以联系删除，可编辑
4、《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》；
5、哈尔滨市建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章）
6、施工图（全套）一式两份；附：设计单位资质证书副本复印件（加盖设计单位公章）；
7、建设工程地质勘察报告复印件（加盖建设单位公章） ；附：
8、需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费；
房地产开发报建流 程
房地产项目开发报建流程全过程详解培训ppt课件
规划局
党委班子讨论通过 局务
地名申请（民政局） 建设用地规划许可证
日照分析审核
总规电子报批文件审核 总规送审
交通分析
勘察设计办理业绩登记
勘察设计领取信用手册
单体方案电子报批审核 单体方案审核
楼盘地址明细表 （镇区公安分局）
初步设计审查及备案 （设计部跟进）
• PM（项目管理）
从项目的投资决策开始到项目结束的 全过程进行计划、组织、指挥、协调、 控制和评价，以实现项目的目标。 内容核心：项目范围、质量、成本、 时间、资源。 其它内容：人力资源、沟通（信息）、 风险、采购、决策（统筹）
• 项目生命周期
每个项目都有开始和结束，每个房地 产项目都会经历立项、启动、发展/成 熟、完成四个阶段。
先讲几个概念
• 什么是房地产开发？
在依法取得国有土地使用权的土地上 进行基础设施、房屋建设的行为。实 际上为土地开发与房屋开发。
• 房地产权证
目前大多数城市的房地产权实行土地 与房屋分别登记，即一宗房地产要办 两个产权证：国有土地使用权证和房 屋所有权证。广州、深圳等城市只颁 发统一的《房地产权证》 我国房地产权属登记的效力为成立要 件。所有未按相关法规办理房屋产权 登记的，其产权的取得、转移、变更 和他项权利的设定均无效。 所以房地产权包括了房屋的所有权和 该房屋占用范围内的土地使用权，两 项产权作为统一的整体进入市场交换 领域
• WBS（工作目标分解）
将工作目标逐级分解至或执行的单元， 它在实际工作中是我们进行计划编制 的基础
• PERT（计划评审技术）
在工作关系确定，时间不确定的情况 下，采用网络图表达工作关系，找出 关键路线并对其进行统筹规划，达到 以最短的时间和最低费用，最好地完 成整个项目
2024版房地产开发报建培训PPT课件
审查与批准
后续工作
政府主管部门对申请材料进行审查，符合要 求的颁发建设许可证或其他相关批文。
按照批准的建设规模和投资估算进行进。
报建涉及部门及职责
国土资源部门
负责审查项目用地是否符合土地利用 规划，办理土地出让或划拨手续。
02
城乡规划部门
报建目的
确保房地产开发项目符合城市规划和土 地利用规划，保障项目建设的合法性， 为后期销售、交付及产权办理等环节奠 定基础。
报建流程简介
申请前准备
材料提交
了解相关法律法规及政策要求，编制项目建 议书或可行性研究报告，确定项目建设规模、 投资估算等。
向政府相关主管部门提交申请材料，包括项 目建议书、可行性研究报告、规划设计方案 等。
案例三：某产业园区成功报建经验
项目背景 介绍该产业园区的产业定位、发展规划、
企业引进等。
成功经验 总结该项目在报建过程中的成功经验， 如明确产业定位、完善配套设施、提
高企业服务质量等。
报建策略与实施 阐述该项目在报建过程中采取的策略 和实施步骤，如政策对接、资源整合、 团队建设等。
启示与建议 针对类似产业园区项目，提出在报建 过程中应注意的问题和相关建议。
房地产开发报建培训PPT课件
目录
• 房地产开发报建概述 • 土地获取与前期准备 • 规划设计与方案审查 • 施工许可与现场监管 • 竣工验收与产权办理 • 房地产开发报建风险点及防范措施 • 案例分析：成功项目经验分享
01 房地产开发报建概述
报建定义与目的
报建定义
指房地产开发企业在项目开工建设前， 按照相关法律法规及政策要求，向政 府相关主管部门提交必要的申请材料， 以获取建设许可的过程。
房地产开发报建流程介绍PPT课件
建设用地规划 许可证
建设工程规划 许可证办理
建设工程规划 许可证
施工许可 证办理
施工许可证
勘察招标 勘察中标通
知书
.
现场勘察
勘察设计 报告
设计招标 设计中标通
知书
设计施工图
监理招标 监理中标通
知书
施工招标 施工中9 标通
知书
2 概念解析
.
10
施工条件
土地 图纸 承建商 施工准备
土地拍卖 审图 招标
项目总经理必备基础知识课件（一）
——房地产开发报建流程
.
1
1 引子
.
2
报建工作是什么？
去政府那边跑跑腿、办办手续？ 和机关办事人员胡吃海喝、搞关系、拍马屁、套近乎？ 联系企业内部各业务部门和外部各政府部门，处理人际关系？ ……
.
3
报建工作的合理化依据：
《中华人民共和国行政许可法》
第十二条 下列事项可以设定行政许可： （一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法 定条件予以批准的事项； （二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项； （三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项； （四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检 测、检疫等方式进行审定的事项； （五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项； （六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。
上述内容统称“一书两证”均由上海市规划及国土资源局统一进行审批与发证。
建设工程规划 许可证办理
建设工程规划 许可证
施工许可 证办理
施工许可证
勘察招标 勘察中标通
知书
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现场勘察
勘察设计 报告
设计招标 设计中标通
知书
设计施工图
监理招标 监理中标通
知书
施工招标 施工中9 标通
知书
2 概念解析
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10
施工条件
土地 图纸 承建商 施工准备
土地拍卖 审图 招标
项目总经理必备基础知识课件（一）
——房地产开发报建流程
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1
1 引子
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2
报建工作是什么？
去政府那边跑跑腿、办办手续？ 和机关办事人员胡吃海喝、搞关系、拍马屁、套近乎？ 联系企业内部各业务部门和外部各政府部门，处理人际关系？ ……
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3
报建工作的合理化依据：
《中华人民共和国行政许可法》
第十二条 下列事项可以设定行政许可： （一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法 定条件予以批准的事项； （二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项； （三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项； （四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检 测、检疫等方式进行审定的事项； （五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项； （六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。
上述内容统称“一书两证”均由上海市规划及国土资源局统一进行审批与发证。
房地产开发报建培训PPT课件
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15
• 10、道路红线 • 规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线。 • 11、建筑控制线 • 有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。 • 12、建筑间距 • 两幢建筑物或构筑物主体建筑外轮廓（含阳台、飘窗等外挑部分）投影之间的最
小水平距离 • 13、低层建筑：指高度≤10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。
建设项目还应提供《国有土地使用权出让合同》（复印件1份）； • 5、项目设计方案图（原件1套，包含：经济技术指标、设计说明、总平面布置图【包括dwg
格式的电子文件】、建筑单体平面图、立面图、剖面图、绿化景观设计图、建筑单体分层面 积表、庭院管线图）；图纸应加盖建设单位印章、设计单位出图章和资质章； • 6、采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500地形图（原件1份）； • 7、在机场、微波通道等净空控制范围内的须提供有关部门的书面意见； • 8、按规定需进行交通影响评价的，提供交通影响评价报告（原件1份）； • 9、提供相关部门意见：人防办行政审批联系函，市节水部门节水批复，房地产项目需提供 民政部门地名批复等（复印件1份，验原件）（可于领证前提供）； • 10、重大项目、重要地段的建设项目需提供专家意见（复印件1份，验原件）； • 11、设计单位资质证书（复印件1份，验原件）； • 注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG及TAB格式，其它文件为原件扫 描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位须在复印件上加注‘此复印件内容与原 件内容核对无误’字样，并加盖单位印章。
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• 4、建筑密度：一指在一定用地范围内，建筑物的基底面积总和与建筑基地面 积的比率（用百分比表示）。
• 5、绿地率 ：一定地块内，各类绿地面积的总和占该基地面积的比例（用百 分比表示）（一般包括：公共绿地、服务设施绿地，不包括屋顶、天台绿地）