房地产开发前期 报批报建的流程2018.7.6
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
房地产开发的报批手续流程
房地产开发的报批手续流程第一篇：房地产开发的报批手续流程房地产开发的报批手续流程一、向计划委员会申请项目立项；二、向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续；三、向规划部门办理规划手续，领取规划许可证；四、向建设委员会办理开工手续，领取开工证；五、实施搬迁或拆迁；六、进行开发建设；七、竣工验收房地产开发的十个步骤（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。
开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。
这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。
可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。
政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。
进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。
目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。
在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。
因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。
我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程【最新精选】
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)
房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。
3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。
3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘察，设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。
4、工程报建，勘察现场。
5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。
监理合同。
6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8、建筑垃圾处置、商混供应合同。
9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工许可证。
五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。
2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。
2、建设项目竣工综合验收。
3、办理建设项目竣工验收备案手续。
4、物业服务公司进驻管理、服务。
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
房地产开发前期报建流程
议，申请表必须由开户银行签出监管
意见并盖章。
17、 发改委立项批文。
18、 公开销售24小时前，应当按照《xx省
新建商品房交易价格行为规则》有关
规定，对待销售标的物面积、单价等
有关基本情况上墙对外公示。
1、 建设工程竣工规划验收申请报告。 2、 建设工程规划许可证（副本）及建设工
程规划审批单。 3、 已审批的建筑设计方案、工程平面定位
份证复印件 ---建设单位。
15、建筑垃圾处置许可证。
16、民工工资保证金审核单-----劳动局监
察大队。
17、商品混凝土购销合同。
18、建设工程项目抗震设防要求专项审核意见表。
办理商品房预售许可证书的流程:申请-初 审-复审-媒体公示-发预售许可证书。提供 下例18项资料： 1、 商品预售许可申请表。 2、 xx市规划管理局审批的报建图进行测
文
2、 环境影响评价报告。
局
3、 项目可行性研究报告。 4、 地理位置图。
或
5、 施工进度安排。
水
6、 地质勘查报告。
利设Βιβλιοθήκη 计院等水土保持
十一 有 资 质 的 社 会 中 介 机 构
水 十二 利
局
环 境 保 护 十三 科 学 研 究 所
方案编制 报告书
水土保持 行政审批
环评
（一）编制《环境影响报告书》。 1、项目可研报告。 2、规划总平面图、建筑图册（已审通过 的）。 3、规划图纸地籍图（电子版）。 4、地质勘察报告书。 （二）环境监测费（每个工程项目约3-5万 元，没有正式文件）。 （三）专家评审会（13人参加，会务费1.30 万元左右）。
监理工程师、项目经理及现场专业技术 人员执业资格证。 7、 其他文件资料。
房地产开发项目开工前报建全流程即
房地产开发项目动工前报建全流程即动工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90 日在报行政机关审批以前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐备的基础上大体10 日）（2）拜托有资质的勘探设计院对待建项目进行地质灾祸评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要 15 日，此项为获得土地证的前置要件）（3）应附有详尽的规划设计参数和成效图，并落实足够的开发资本（设计方案的制定含上会议论，本项目已经达成上会和设计观点，但整体项目设计方案需拜托有资质的公司设计约 20 日不含频频调整改正时间）。
（4）地块的地质勘探设计 15 日、施工图设计 30 日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约 45 日不含频频调整改正时间）第二部分，行政审批部分依据我国目前法律、法例、规章，房地产建设项目的行政允许程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审察及确立规划设计条件； 3）初步设计及施工图审察； 4）规划报建图审察； 5）施工报建； 6）建设工程完工综合查收存案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数合计90日）1、项目方案设计及论证（25 日可与第一部分（ 3）同步进行，重叠20 天）2、发改委审察可行性研究报告和进行项目立项（资料齐备基础上7 个工作日即 9日）3、节能评估报告（ 10 日）4、机场净空限高批复（资料齐备基础上即9 日）5、环境影响评论（表）（7 日），环保局审批（ 9 日）。
6、水土保持评论报告（ 7 日），水利局审批（ 9 日）。
7、地震安全评论报告（ 7 日），地震局审批（ 9 日）。
5、6、7xx 重叠8、规划设计方案审察（资料齐备基础上9 日）9、公示前总平图审察（资料齐备基础上9 日）10、交通影响评论（ 7 日），交通局审批（ 9 日）。
11、日照剖析（ 7 日）12、地块的地质灾祸评估及存案（15 日与第一部分（ 2）重叠）二、规划总图审察（规划定点图）及确立规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（合计 112 日）1、人防办进行人防工程建设布局审察（要排队 15 日，不含频频调整改正时间）2、领土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（ 15 日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸有关专业内容和范围进行审察（每个部门 9 日，累计约 50 日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划允许证》（9 日）5、开完工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其余为 5%）（ 3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（ 2 日）7、办理国有土地出让用地同意通知书（9 日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9 日）三、初步设计和施工图设计审察，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 81 日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审察（资料齐备基础上9 日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审察（资料齐备基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐备基础上9 日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计及施工图设计的有关专业内容进行审察（资料齐备基础上9 日） 7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计同意文件的要求进行审察（资料齐备基础上9 日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审察，依据业主单位建议，核发技术性审察拜托通知单（资料齐备基础上9 日）9、建设局依据施工图设计文件审察机构发出的《建设工程施工图设计文件审察报告》，发放《建设工程施工图设计文件审察同意书》（资料齐备基础上 9 日）四、规划报建图（最后图纸）审察阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 63 日）1、公安消防支队进行消防设计审察（资料齐备基础上 9 日）2、人防办进行人防设备审察（资料齐备基础上 9 日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责区分对有关专业内容和范围进行审察（资料齐备基础上 36 日）4、规划部门对更改部分的规划设计增补同意规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划允许证》（副本）（资料齐备基础上 9 日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间能够以上工作重叠需多人同时跟进才能够，共 27 日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐备基础上9 日）2、建设方对工程进行发包，确立施工队伍。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程1、地盘证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段地盘证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后挨次，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，底子上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部分和规划部分旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的尺度这个问题。
恩，简单的说一下，地盘证由国土部分颁布，是地盘权属证明，载明了地盘用途及使用期限〔只是载明〕；建设用地规划许可证由规划部分颁布，是核定地盘用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部分颁布，是确定地盘使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊泊车位配置要求啊这些指标都在这个批复里表达出来，包罗此刻的阿谁小户型比例限制要求，也会在这个文件里表达出来。
一般来说，一块地，必需要由规划部分核定例划要点，颁布了建设用地规划许可证〔以下简称地规证〕之后，才能领取地盘使用权证。
这绝对应该是必需的程序。
因为国土部分必需依据规划部分核定的地盘功能及地盘使用强度，才能计算出地盘出让金，才能在地盘证上载明地盘用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是抱负状态。
因为首先，很多处所的国土部分在出让地盘的时候，底子不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地地盘使用权证。
这种让人无法理解的地盘出让模式一度非常盛行。
然后受让了地盘的开发商，再去规划部分软磨硬泡，无论是点窜规划也好，还是底子没有规划都好，反正，我的地盘出让金是已经交了，剩下的事情你规划部分得给我搞定。
我不是批评这种地盘出让模式容易滋生败北。
要知道，我国正式搞地盘出让也只不外是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞地盘出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的地盘，是到2000年之后才上市的。
我只不外是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
因为我国的房地产打点体系那绝对是全世界独有的。
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2)规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5)施工报建；6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产项目开发报建报批流程
房地产项目开发报建报批流程1. 项目前期准备在房地产项目开发报建报批流程中，项目前期准备是非常重要的一步。
首先，需要确定项目的基本情况，包括项目名称、用地性质、用途、规模和位置等。
同时，还需要对项目进行可行性研究，包括市场需求分析、投资回报预测、环境影响评估等。
2. 报建资料准备在报建报批流程中，需要准备一系列的报建资料。
根据不同的地区和项目，具体的报建资料有所不同，但一般包括以下内容：•《房地产项目建设规划申请书》：项目的规划申请书，包括项目背景、规划方案、环境影响评估等内容。
•《房地产项目建设用地申请书》：申请土地使用权的书面申请。
•《房地产项目用地批准文件》：土地使用权批准文件，通常由国土资源部门颁发。
•《房地产项目建设工程规划许可证》：项目建设工程规划许可的证明文件，通常由规划部门颁发。
•《房地产项目施工许可证》：项目施工的许可证明文件，通常由建设主管部门颁发。
•《房地产项目竣工验收备案证明》：项目竣工验收备案的证明文件，通常由建设主管部门颁发。
3. 报建报批程序在房地产项目开发报建报批流程中，通常遵循以下程序：•项目立项阶段：完成项目的规划设计、市场调研、资金预算等工作。
•报批申请阶段：准备报建资料，向相关部门递交申请，并缴纳相应的报建费用。
•报批审查阶段：相关部门对报建资料进行审查，并提出意见和要求。
•批复阶段：相关部门根据审查结果做出批复决定，通知报建单位。
•开工阶段：获得批复决定后，开始项目的实际开工建设。
•完工验收阶段：项目建设完成后，进行竣工验收，获得相应的竣工验收备案。
4. 相关部门和责任人在房地产项目开发报建报批流程中，涉及到多个相关部门和责任人。
主要部门和责任人如下：•国土资源部门：负责土地使用权的审批和批准。
•规划部门：负责项目的规划审批和许可。
•建设主管部门：负责项目的施工许可和竣工验收备案。
•相关设计单位：负责项目的规划设计和施工图设计。
•相关投资单位：负责项目的投资和资金筹集。
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2018年7月6日
01
一、土地证办理（15个工作日左右完成）
必备的资料： 1、交清土地全额费用凭证。 2、交清购买土地契税。 3、交清土地交易服务费。 4、交清公证费。
5、交清建设用地变更费、登记费。
6、建设项目选址意见书。
02
二、初步项目核名、项目立项（10-15个工作日）
09
九、建设中期
1、正式用电、正式用水协助审批。 2、现场跟进及政府各项检查。 3、建设过程中，政府跟进进度报表提报。
10
十、开发后期竣工验收
1、各专项竣工验收（消防、绿化、人防、环保、防雷、环卫、污水排放、水电、燃气 等）。60天左右 2、规划竣工验收。15个工作日
3、工程质量竣工验收设选址意见书。 2、土地证。 3、南京是规划局建设项目规划审批事项申请表。 4、国有土地使用权出让合同。 5、项目批文。 二、规划建设方案审查（70-90天左右） 1、申请资料提报规划局。 2、规划局，科长、局长初审（30天左右）。 3、设计院调整后再次提报，规划局核实后邀约5位以上专家进行会审（20-30天左 右）。 4、根据专家指导已经进行调整正方案（20天左右），再次报批规划局审核。
1、扩初设计图审查。
2、施工图审查。
3、消防图审查。 4、防雷审查。 5、质检、安检网上申报。 6、人防面积核准，确定缴纳易地建设费的面积及费用。
07
七、施工许可证（20天左右）
1、江苏建筑工程施工申请表。2、项目立项。3、土地证。4、建设工程规划许可证。5、 施工现场具备施工条件情况说明。6、施工单位中标通知书。7、施工单位安全生产许可证。 8、建筑工程设计审查合格证。9、建设工程质量监督备案证。10、建筑工程安全监督备案证。 11、安全防护，文明施工措施费支付计划审查表（建设、监理、施工单位盖章）。12、施工 组织设计方案报审表（施工单位、监理单位）。13、监理单位中标通知书，监理合同。14、 银行出具建设单位资信证明。15、消防审查意见书。16、防雷装置设计核准书。17、环境影 响评估报告。18、建筑节能备案表。19、建筑业民工工资保证金缴纳证明。20、建设工程社 会保障费缴纳证明。21、已备案分包合同。
一、项目核名
1、土地出让协议。 2、土地成交确认书、企业营业执照、法人身份证明。 3、出让土地保证金凭据。
4、预定项目名提报至，区地名办。
二、立项 1、地名办核名批文。
2、企业营业执照、法人身份证明。
3、土地出让规划条件、土地出让协议、土地成交确认书、出让土地保证金凭据等。
03
三、建设用地规划许可证、规划设计方案审查
04
四、开发前期 各项手续办理申请（50天左右）
1、临电、临水申请及实施。
2、环评，安评、能评、地勘等评估并出报告。 3、房地产开发资质办理。 4、绿色节能审批。
5、人防面积初步核实批准。
6、南京房管局办理预售入网。
05
五、建设工程规划许可证(15天左右）
1、南京市规划局建设项目规划审批表。
2、规划方案定意，设计要点批文。
3、立项批文。 4、建筑工程总平面图定位图4份，建筑工程施工设计图（平、立、剖面、基础图）3套。 （DWG格式电子档文件1份) 5、南京市规划假设工程设计方案自审表，（数据申报项目，建筑物指标汇总表，非数 字申报项目） 6、土地证复印件。
7、绿色设计审查意见。
8、人防异地建设费征收联系单。
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六、项目工程各专项审查（30-45天左右）
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八、商品房预售许可证（15天左右）
1、商品房预售申请表。2、开发企业资质证书。3、营业执照。4、法人代表身份证。5、 溧水区商品房销售价格表或商品房销售价格批复。6、立项批文。7、规划证。8、规划核 准蓝线图。9、施工许可证。10、施工合同及进度表。11、白蚁合同。12、土地证、土地 合同。13、公安门牌确认文件，地名办确认文件。14、物业用房管理表。15、商品房面 积预测审核表、窗口表。16、总平图。17、商品房预售款监管协议。18、人防批准。19、 资金投入证明。20商品房南京入网认证收据、各项费用缴费单及房管局各部门签字审批表。
4、综合验收。10-15天 5、竣工备案。5个工作日
6、房管局房屋实测，国土局分层分户测量。25天左右
7、商品房初始登记（现改为交易核验）。5个工作日 8、不动产证登记、办理。15-20天左右