深圳坪山区碧玲社区规划分析
环境园详细规划编制探讨——以深圳市坪山环境园详细规划为例
实现垃圾减量化 、无害化，还把 当今世界发 展所遇到的两个共同难题—— “ 垃圾过剩”和
“ 资源短缺”有机协调起来，“ 变废为宝” ，充
１概 念 解 读
１ １环 境 园的概 念 ．
所 谓 环境 园， 就是 将 分选 回收 、焚烧 发
和 中 山市 都 通 过 建设 生 态 园 或垃 圾
通 过 建设 环 境 园在 破 解垃 圾 处 理 难 市的关 注与学 习， 国内的许 多城市 包 综合处理基地，较为成功地解决了垃 题的同时，营造良好的园区环境和氛 括北京市、上海市、重庆市、南京市、 圾处理 难题， 并取得较好 的环境效 围，改变人们对垃圾及垃圾处理场所 中山市和珠海市等都借鉴深圳市的
环境 园建设基 本思路 ，深 圳市成 功建
氛围、科普的教育平台，以期改变大
众 的 “ 圾观 ” 垃 ，提 升 大众 的环保 意
识和素养。
设 了清水河环境 园和 老虎坑环境 园
深圳市作 为中国改革开放 的前 两大环境园，有效破解了垃圾处理的 １ ３环 境 园 的作 用 ．
在面临 “ 垃圾 围城”的背景下， 难题”的破解之道。其中，西欧 、日 沿城市，在很多领域引领着国内的发 难点问题。目前正在着手启动坪山环 展潮流，在垃圾处理方面亦是如此， 境园的建设工作，基于此，深圳市规
分发挥垃圾的资源效益，实现了有用垃圾的
回收利用，节约了能源资源；同时，减少了垃 圾处理设施的选址数量， 氐 了选址难度，促 进 了规划选址 的落实。但环境 园与生态园或
电、高温堆肥、卫生填埋、渣土受纳、粪渣处 垃圾综合处理基地在理念上存在区别， 即环
１ ８ 规 ＪｐＲｎＲ ０ 訇 Ｌｎ￡ｓ ｌ ６
ｇ ｌｌａ ＯＡｓｕｂ ｎｚ ｔ ｎｓ ｅ ｄ ， ｒａ ａ ａ ｅｉｃｅ ｓ ｓｄａ ｔ ａｌｗｈｌ ｎ ｓ ｕｃ ｅｔ ｇｔｎ ｅ Ｈ Ｈ ￣ ｒａ ｉ ｉ ｐ ｅ ｓ ｕ ｎｇ ｒ ｇ ｒａ ｅ ｒｍａｉ ｌ ｉ ｌ ｄｒ ｏ ｒｅｉｇ ｔｎ ｓ ． ｍ＇ ａｏ ｂ ｂ ｎ ｃ ｙ ｅａ ｅ ｓ ｉ ｅ
龙岗三和村旧改项目前期研究报告
龙岗三和村旧改项目前期研究报告一、项目概况三和村旧改项目位于深圳市龙岗区龙岗街道。
龙岗街道办紧靠龙岗区委、区政府所在地——中心城，辖区面积64.12平方公里，人口近30万。
该街道办有新生、龙岗、南联、南约、龙东、同乐、盛平、龙岗、平南九个社区居委会，项目正处在龙岗街道办龙东社区，与龙岗中心城之间隔深惠公路。
三和村三和村宏观位置图三和村实景图三和村总占地面积为17.06万平方米，总建筑面积为25.72万平方米，容积率约为1.5。
由于农村缺乏相应规划，因此，拆迁面积还包括村红线外1.28万平方米建筑，合计拆迁面积为27万平方米。
此外，由于政府规划八仙岭公园占用三和村部分土地，因此，该村还有一部分补偿面积约为10万平方米，土地平整，位于八仙岭脚下，依山旁水，正对即将开盘发售的一城峰景项目。
政府补偿用地10万平米三和村临近龙岗立交，紧邻深惠公路，深汕公路和惠盐高速公路，背靠八仙岭，龙岗河也流经此地，交通便捷，地理位置得天独厚。
因此，龙岗街道办办事处、龙岗会堂、邮电局、天虹商场、龙岗中心小学等都汇集于此。
三和二村已经纳入深圳市城中村旧改5年计划中，提出要对该村进行局部拆迁与综合整治相结合的方案，改造面积为4.41万平米。
龙岗街道办事处三和村区位图目前规划建设中的地铁三号线双龙站也处在项目所在地。
该站为龙兴街与深惠路的交汇处，临近深惠高速公路与深汕公路分岔口，为3号线终点站，也是预留与东北方向城际线的换乘站。
该站的建成不仅使得深圳特区内与龙岗直接相连，而且也是与惠州、东莞等地的换乘站，交通重要地位非常突出。
地铁3号线规划图二、项目区位优势分析从传统意义上看，龙岗地产划分为几个相对独立的组团。
首先是罗湖的“后花园”——布吉，其开发时间最早，是“关内上班，关外居住”的首选片区；其次是在老城区发展遇到瓶颈之后，布吉逐步向坂雪岗拓展，形成一个独立的新兴市场；第三，横岗片区在地铁3号线及深惠路改造的利好支撑下，它将成为一个新的市场热点；第四则为大龙城片区（包括龙岗中心城、龙岗及坪山、坪地）。
【总结】深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告
【关键字】总结深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告2016-11-16目录一、深圳城市革新问题梳理（一）价值导向：忽略了对城市革新本质的思考，缺乏人文关怀1、当前城市革新处于“见物不见人”的状态城市革新是为了实现城市整体功能的优化，基础设施的完善，以最终实现城市的可持续发展及新型城镇化建设。
而当前所谓“绅士化运动”的城市革新建设一直是物的视角，缺乏人的考虑，忽略了城市的生命主体——人，尤其是城市中的低收入人群。
在城市革新的过程中，城市的生活质量是提高了，但与此也带来了不断增高的生活成本，导致城市中不可缺少的低收入外来人群如农民工等无法在城市立足，而他们是城市组成中不可或缺的一个重要部分。
2、以大拆大建为主导的城市革新建设对历史记忆与文化遗传传承重视不够城市的历史文化是城市在发展过程中经过大浪淘沙历史沉淀的成果，承载了城市发展的命脉，是城市的灵魂，是城市进步和发展的积极力量。
而在现行城市革新过程中，虽然革新方式一般分为综合整治、功能改变和拆除重建三种，但现在一般提及城市革新，均是以拆除重建为主，大拆大建的城市革新建设一方面破坏了历史的痕迹，磨灭的城市的历史记忆，另一方面造成城市仅存的少有历史建筑、风貌区等城市文化遗产的破坏，致使城市的人文精神逐渐散失。
如何在保护好历史文化遗传的同时更好的进行城市革新建设，完善城市功能有待进一步探究。
3、市场与政府的关系定位不清晰，缺乏有效协同深圳市城市革新遵循“政府主导，市场运作”的原则，这一原则提高了资源配置的效率，但与此同时也导致市场和政府之间的关系定位不清晰，市场与政府两者的力量和关系失衡，引发“市场过度、政府空缺”等一系列问题：（1）“市场过度”，当前城市革新主要由市场主导，计划由市场申报，规划由市场行使等一方面导致城市革新项目普遍存在“挑肥拣瘦”的现象，开发商往往倾向于改造易于实施、容积率较低且具有较大商业价值的区域，一些亟待通过革新完善城市功能的老旧片区由于经济收益有限而难以推动，政府意愿和市场操作发生错位；另一方面开发商往往更注重短期经济效益，基本上偏向于商业、住宅开发，对基础设施和公益事业建设不足，对社会、环境、文化等方面的整体提升关注度不够，导致城市革新规则失序，公共利益受损、社会利益分配失衡。
深圳坪山新区规划方案
10
整体鸟瞰及局部效果图 (3D Views of Proposed Master Plan)
从艺术街区向深圳路高层建筑群遥望视点图
11
整体鸟瞰及局部效果图 (3D Views of Proposed Master Plan)
室内游泳馆
田径场
丹梓大道
体育馆
山地公园
市政管理局
龙坪大道
厦深高地铁铁深14圳号东线站车站
2.3 用地及人口密度（含地块指标表） (Land-use & Population Density )
482 公顷
546 公顷
24
2.3 用地及人口密度 (Land-use & Population Density )
图例 居住区 商业区 复合用途区 研究及 开发用地 教育设施用地 公共设施 娱乐疗养区 公共开敞区
800 M
2.4 中心区综合交通规划图 (Traffic & Transportation Overview)
中心区综合模拟规划方案（循环巴士站点及线路系统） Proposed Integrated Transport Plan for Central District (Site Specific Bus Loops )
中心区综合模拟规划方案（轨道交通系统） Proposed Integrated Transport Plan for Central District (Railway Network)
图例 长途铁道站 短途铁道站 (14号线) 市区铁道站 (12号线) 公交站点 主要人行道 铁道站最佳 诱导范围
30
红线宽度40M的区域高速干道断面
红线宽度15M的支路断面
让体育建筑嵌入城市文脉——深圳坪山体育聚落方案设计
让体育建筑嵌入城市文脉——深圳坪山体育聚落方案设计摘要：文章介绍了深圳市坪山体育聚落方案的核心概念、条件限制、设计策略和项目愿景。
在如深圳这样用地紧张，公共服务设施紧缺的城市建设环境中，方案团队通过深入研究了体育类建筑的发展变化和现状环境的条件，发现了适合于国家发展战略、深圳城市发展特点以及场地基本情况的设计方向——将公共设施嵌入城市、融于城市、联动城市——以优化和激活局部区域的城市活力，为地方带来更大的社会效益。
关键词：体育建筑；嵌入城市；运动街区；方案设计；1 让体育归于市民项目原址是大工业区体育中心，有一个标准的400米田径运动场，若干室外足球场和网球场。
运动场西侧有游泳馆、综合馆和一个加油站，分别修建于不同的时期，建筑风格很不一样。
此次更新是为了进一步完善坪山中心区的升级。
坪山中心区作为深圳的东部副中心开始建设后，先后修建了中心公园和文化聚落，形成崭新的城市面貌，也为市民活动提供了新的场所。
通过与政府交流，我们也明确了该项目并不像大型体育中心那样需要服务专业比赛，也无需成为城市核心的展示性地标。
其更重要的作用是满足城市日益增长的运动服务设施需求。
因此我们也从如何实在的服务好市民出发去思考方案。
回顾体育设施发展历程，自新中国成立以来，体育建筑的设计与城市建设、与市民生活息息相关。
城市不同的发展阶段和规模的不断扩大形成了体育建筑与城市环境的多种关系。
较为常见的有如北京工人体育场这种单一建筑被旧城区的复杂环境包围的，也有如广州天河体育中心这种与新中心统一规划的建筑群。
[i]随着中国举办亚运会和奥运会，大尺度的体育公园式布局更是成为了一种设计趋势。
这种模式虽然在表象上可以快速打造当地地标、增大城市影响力，但也造成体育建筑与城市内在关系上的脱节，削弱了设施与大众的粘性。
好在当前我们国家的体育建筑已经发展到4.0阶段。
政府已经意识到大城市的竞技体育设施数量和质量已经比肩国际一线城市，但社区和中小学体育设施则相差甚远。
坪山新区坪环工业区及周边地区概念规划
方案构思
已有设计条件——
1）河湾公园景观如何展现？ 2）深汕公路主界面个性如何塑造？ 3）涉及河道拓宽拆迁不城市更新拆迁 如何解决？ 4）产业转型升级的脉络如何延续？
方案构思
滨河公园设计构思——
深汕路东景观界面完全打开，以滨河 公园景观为主体，主要布置滨水步道、 亲水广场等多场所的滨水景观。
创意文化中心引入——
现状河湾
建筑层数分析
坪山河水湾照片
优劣条件分析
劣势条件分析：
1）滨水岸线基本作为消极空间处理，限制了市民的亲水活劢； 2）觃划区原有建筑机理、城市空间不滨水岸线无联系； 3）基地现状道路通达性极差，不外围联系丌畅；
现状河岸利用情况
场地空间机理
现状工业区照片
现状工业区照片
现状建筑评价 坪山河上游河道照片
改造必要性分析
1）坪山河沿线河道防洪安全的重要隐患区； 2）现状建筑质量差，亟待改造； 3）该段河道水污染严重，影响城市环境；
坪山河觃划区段河道照片
机遇条件分析
分析：
1）通过改造可重新建立城市不河流之间的有机联系； 2）外围逐步改善城市重大基础设施系统（干道等），将有效改善觃划 区基础设施薄弱的软肋； 3）基地有条件成为“城市、河流”互劢共生的空间场所； 4）觃划有轨电车系统沿深汕公路布置，幵在基地内设有站点；
河道东侧结合改造，注入文化、创意、 商业、休闲等功能，布置不亲水河岸、 水景、雕塑等多样元素相互融合休闲 空间，突出河湾地区休闲文化的特质。
觃划方案
方案“以河为魂、以街为脉、以园为 心，以居为核”，将“河-街-园-居” 有序组织，营造出一步一景、步秱景 异的多元化城市休闲空间景观。
方案一（置换街道办 办公场所）
华海路中深小区拆迁计划
华海路中深小区拆迁计划标题：华海路中深小区拆迁计划：社会价值与居民困境导语：华海路中深小区拆迁计划是深圳市城市更新进程中的一个重要案例。
本文将从社会价值和居民困境两个方面对这一计划进行全面评估，并借此深入探讨城市更新背后的内外因素。
一、华海路中深小区拆迁计划的社会价值1. 确保城市可持续发展深圳作为全球城市化进程的典范，城市更新是保障城市可持续发展的重要举措之一。
华海路中深小区的拆迁计划为深圳城市建设提供了空间资源，使得城市得以不断扩大并适应经济和人口增长的需要。
2. 调整城市规划格局随着城市发展的需要，城市规划需要不断调整和优化。
华海路中深小区拆迁计划有助于调整城市规划格局，使得城市空间更为合理和高效地利用，为居民提供更优质的生活环境。
3. 提升区域经济发展活力城市更新计划通常伴随着经济发展的提升，华海路中深小区的拆迁计划也不例外。
通过拆迁计划，华海路地区将有机会吸引更多的商业和住宅项目入驻，提升整个区域的经济发展活力。
二、华海路中深小区拆迁计划中的居民困境1. 无家可归的居民拆迁计划导致部分居民无家可归，面临居住无着的困境。
这些居民常常流离失所，面临经济困难和生活的不确定性。
2. 社会支持体系不完善在拆迁过程中，部分居民面临着失去原有社交网络和社会支持系统的风险。
他们可能在心理、经济和社交方面都需要额外的支持和帮助。
3. 无法适应新生活环境对于被拆迁的居民来说，适应新生活环境常常是一个挑战。
他们可能需要重新适应新的居住环境、邻居和社区，以及适应新的生活方式和生活成本。
三、对华海路中深小区拆迁计划的个人观点与理解在我看来，华海路中深小区拆迁计划是一把双刃剑。
它确实为城市发展和规划调整提供了必要的推动力，有助于促进城市建设的可持续发展；另它也带来了一系列的社会问题，尤其是对居民的影响和困境。
作为一个城市更新案例，华海路中深小区的拆迁计划应该更加关注居民的权益和利益。
政府需要提供充分的补偿和安置政策，确保居民在拆迁过程中能够得到应有的关爱和支持。
浅谈深圳市坪山新区燕子岭生态公园规划与设计
浅谈深圳市坪山新区燕子岭生态公园规划与设计作者：黄聪来源：《城市建设理论研究》2013年第12期摘要：随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，公园作为城市可持续发展的开放空间，是市民健康所必须的生态基础设施。
生态公园的规划建设调整了城市建筑布局，对提升城市形象、增强城市魅力尤为重要，这也是适应时代需要的一种发展方式。
本文结合实例总结了深圳市坪山新区燕子岭公园规划与生态设计方面的一些内容，可供参考。
关键词：生态公园；规划设计；设计原则；路线组织；植物景观规划中图分类号：TU986文献标识码： A 文章编号：燕子岭生态公园地处深圳市龙岗区坪山街道，位于坪山新区中部。
坪山新区经济发展和人口增长迅速，公园休闲绿地稀缺，生态环境脆弱。
为改善坪山新区的生态环境，并为区内居民提供休闲运动的场所，本项目具有实施的必要性。
1总体规划1.1 功能定位本公园的功能定位为市政公园，为园区居民及本地居民提供一个生活休闲和运动的好去处。
1.2 规划设计原则1.2.1总体性原则——将燕子岭生态公园作为西部工业组团和坪山新区的绿化战略整体考虑，并与城市发展相协调。
1.2.2 特色性原则——突出地方文化特色，生态特色。
1.2.3 保护性原则——充分尊重自然环境，保护现有的生态人文景观。
1.2.4人性化原则——规划建设景观的根本目的是为了人类生存发展创造“人与自然和谐”的优良生态环境空间。
1.2.5 可行性原则——结合现状实际情况，注重项目的可操作性。
1.2.6可持续发展原则——注重自然与人工、动态与静态、日间与夜间、局部与整体、宏观与微观的时空可持续性。
1.2.7 安全性原则——公园道路选线与建设、游人观景平台、风景建筑及服务管理设施，应符合有关安全规定与规范，防止地质灾害发生。
此外，三叉路口应设路标，预防森林火灾发生危及游人生命安全等。
1.3总体规划布局1.3.1规划理念——城市绿心本规划方案全面分析用地现状后，提出的规划理念为“打造城市绿心”。
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二、相关规划
1.深圳市城市总体规划（2010—2020）
深圳市坪山新区碧岭社区 更新规划前期研究
碧岭社区线
碧岭片区单元线
深圳市总规规划碧岭社区用地主要为： 居住用地和工业用地。
介绍用地要全面，还有生态绿地
2.深圳市基本生态控制线管理规定
深圳市坪山新区碧岭社区 更新规划前期研究
碧岭社区线
线内已规划为其他用途的用地，仍可按照已批准的城 市规划予以实施。线内非工业用途的用地面积原则上 不得超过该区块总用地面积的 40%。
深圳市坪山新区碧岭社区 更新规划前期研究
5.深圳市坪山新区综合发展近期建设规划（2016—2020）
这是什么图？没图例
深圳市坪山新区碧岭社区 更新规划前期研究
碧岭社区土地利用规划图
重点区域：碧岭文化创意产业园启动区 功能定位：珠三角重要影视文化、旅游服务基地， 近期建设重点： 培育文化创意产业发展，树立坪山形象品牌 加快土地整备和城市更新工作，逐步完善配套服
一级线内的规划工业用地和以工业为主导方向的发展 备用地应予以严格保护，除因公共服务设施、市政和 交通基础设施、绿地、广场、人才住房和保障性住房 等公共利益需要外，原则上不得作为其他非工业用途。
线内规划工业用地和以工业为主导方向的发展备用地 在总体用地规模不减少的前提下，其用地布局可结合 城市规划需要进行适当优化。
碧岭社区
图例
更新项目 碧岭社区范围线 碧岭地区法定图则规划范围
汤坑片区更新项目 （计划已批、规划未批）
汤坑片第一工业区 （规划已批）
已有的更新项目是什么类型，建设规模， 包含什么业态
深圳大学城市规划设计研究
9.深圳市工业区块线
深圳市坪山新区碧岭社区 更新规划前期研究
碧岭社区
图例 一级工业区块线 碧岭社区范围
7.碧岭地区法定图则
法定图则的规划解读呢？
规划提出碧岭为城市景观节点，为影视创意风
貌区。以独具特色的影视拍摄基地、影视 主题公园以及大量的创意设计企业为主要特征。
规划提出碧岭社区打造新锐创意社区、旅游情 景社区。
深圳市坪山新区碧岭社区 更新规划前期研究
8.碧岭社区周边更新项目
深圳市坪山新区碧岭社区 更新规划前期研究
碧岭片区单元线
碧岭社区范围内，有一半以上的区域位于深圳市生态控制线范围内，碧岭社区北部、南部、西部均为 生态控制区。
生态范围线具体有什么要求写清楚，六线的内容放到相关规划后面说
这个规划对我们地块有什么要求呢？规划分析没有
3.深圳市东部工业组团分区规划（2005—2020）
碧岭社区
深圳市坪山新区碧岭社区 更新规划前期研究
务设施 大同片区对外主要道路，推进水环境治理，塑造
坪山入口门户形象
6.坪山新区整体城市设计
碧岭街道还是社区
规划提出碧岭为城市景观节点，为影视创意风 貌区。以独具特色的影视拍摄基地、影视主题 公园以及大量的创意设计企业为主要特征。
规划提出碧岭社区打造新锐创意社区、旅游情 景社区。
深圳市坪山新区碧岭社区 更新规划前期研究
4.深圳市坪山新区综合发展规划
提出坪山新区发展定位为：深圳跨越与转型发 展的先行区、战略性新兴产业和自主创新基地， 辐射粤东重要的生产性服务中心。提出构建 “一核两轴、一环四带”的城市空间结构。
提出碧岭片区单元为：影视文化、生态旅游片 区；革命历史旅游点；碧岭生态农业村；
碧岭片区是指碧岭街道还是碧岭社区， 这个要分清楚，我们的是碧岭社区的范围