坪山-区域梳理
【VIP专享】龙华新区、光明新区、坪山新区、大鹏新区片区介绍
龙华新区成立于2011年12月30日，龙华新区地处深圳市中北部，东临龙岗区，西接宝安区、南山区、光明新区，南连福田区，北至东莞。
新区总面积175.58平方公里，2010年末常住人口137.9万人，其中户籍人口11.4万人。
下辖观澜、大浪、龙华、民治等4个办事处、36个社区工作站和100个社区居民委员会。
龙华新区所辖的观澜、大浪、龙华、民治四个街道，分别旗帜鲜明地拥有着自己的特色产业，观澜的人文和文化，大浪的时装和生态，龙华的基建和经济，民治的区位和交通，四个街道八大特点，描绘出新区发展的大轮廓。
深圳北站是华南地区面积大、具有口岸功能的大型综合交通枢纽，广深港客运专线和厦深铁路在此交汇，3条地铁线在此换乘。
在高铁和地铁的带动下，新区与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。
龙华新区同时也是深圳的产业大区，形成了以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。
金融、商贸、物流等第三产业加快发展，初步形成辐射深圳中北部的核心商圈。
龙华新区近年来随着房地产过量开发，可用住宅用地面积正在减少，新盘和房源供应数量供应也会随之逐渐下降，而由于深圳城市规划和产业经济转移带来的良好前景预期，市民对新区的置业热度不减，造成楼市供求不平衡，加上城市政策利好，龙华新区未来房价还将呈现上升趋势。
根据《龙华新区综合发展规划（2012-2020年）》到2020年，新区要建成在珠三角地区具有重要影响力的产业强区和代表特区形象的现代化宜居新城。
光明新区光明新区于2007年5月31日宣布成立，位于深圳西部，东至观澜，西接松岗，南抵石岩，北临东莞市黄江镇。
下辖公明、光明两个街道，新区面积156.1平方公里，人口约80万，其中公明街道面积100.3平方公里，光明街道面积55.8平方公里。
新区生态环境良好，土地储备比较丰富，水域和未建设用地达114.4平方公里，占总面积的73.3%，是深圳最具发展潜力的地区之一。
基于“乡愁”记忆的地名规划方法研究——深圳市坪山区实践经验
基于“乡愁”记忆的地名规划方法研究——深圳市坪山区实践经验摘要：“让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”，这是中国城镇化理想。
但在高速城市化地区，乡愁在推土机式的城镇化进程中受到了巨大冲击。
地名来源于历史，传承于民间，承载着历史与记忆，是安放乡愁的重要载体。
建立以乡愁为基底的地名规划体系，通过深圳市坪山区地名规划的实践经验，为快速城市化地区提供可推广运用的地名规划编制方法。
关键词：地名；规划编制；乡愁1引言乡愁是什么？辞海里的解释是“因思念故乡而引起的愁绪”。
2013年中央城镇化工作会议提出“让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”，这是中国城镇化理想，也引发了学界对“乡愁”进行文化解读的兴趣。
目前，对乡愁的集体共识为乡愁是依托具体的地理空间，在特定时间条件下的记忆。
关于地名，《说文解字》有云：“地名者，从地也，万物所陈列者”。
地名来源于历史，传承于民间，承载着历史与记忆，是安放乡愁的重要载体。
随着城市的迅猛发展、管理粗放，承载地方乡愁的地名遭到毁灭性破坏。
在深圳，有两千多处老地名已消失或是即将消失。
取而代之的是，维也纳酒店、一号路、A号路等“大、洋、重、怪”的地名仓促上马，既指位不明又无文化传承，造成传统价值观、家园认同感、乡土记忆的缺失。
目前对地名规划的研究，或是探讨地名规划的编制方法和内容，或是研究地名规划与城市规划的相互关系，或是关注地名规划中的文化保护。
但是如何在地名规划中传承、延续乡愁，目前还没有完整的方法和研究。
2基于“乡愁”记忆的地名规划编制方法2.1 规划原则基于“乡愁”记忆的地名体系保证地名实用指位性和唤醒地方认同感的双线要求，在传统地名规划基础上融入乡愁，统筹解决失忆和失序双重问题。
规划秉持传统与现代融合、局部与整体衔接、功能与特色协调、现在与未来兼顾的原则，将地名学方法和城市规划学科方法相融合，在一个空间实现乡愁和地名管理的双重要求。
2.2 规划方法规划识别出地名体系构建最重要的三个过程——采词、空间化、系统化。
深圳行政区域划分(区域街道社区)
深圳行政区域划分(区域/街道/社区)福田区：南园街道：辖巴登、滨江、沙埔头、南园、园西、锦龙、南华、赤尾、滨河9个社区。
园岭街道：辖红荔、园东、通新岭、福强、荔村、长城、上林、南天、鹏盛9个社区。
福田街道：辖福华、福安、圩镇、口岸、福山、福民、水围、渔农、岗厦、海滨、福保、福田、皇岗13个社区。
沙头街道：辖新沙、石厦、新洲、沙咀、下沙、上沙、新华、益田、金城、天安、新港、金地、沙尾、明月、翠湾15个社区。
香蜜湖街道：辖竹林、香安、香梅、香岭、竹园、农园、香蜜7个社区。
梅林街道：辖上梅、新兴、下梅、梅丰、梅京、梅亭、梅都、龙尾、孖岭、新阁、梅林一村12个社区。
莲花街道：辖福中、彩虹、莲花北、景田、景华、紫荆、梅岭、狮岭、康欣、梅富、福新11个社区。
华富街道：辖梅岗、华山、华红、黄木岗、华航、田面、新田、莲花三村、莲花二村、莲花一村10个社区。
罗湖区：桂园街道：辖大塘龙、桂木园、人民桥、红岭、红南、红村、滨苑、鹿丹村、老围、松园、洪围、新围12个社区。
黄贝街道：辖新湖、黄贝岭、新秀、水库、新谊、曦龙、湖滨、罗芳、新兴、文华、碧波、怡景、凤凰13个社区。
东门街道：辖湖贝、新龙、湖容、立新、城贝、城东、锦湖、玉兰、螺岭、翠园、花场、东风、东门、北门、书院街15个社区。
翠竹街道：辖百仕达、新村、翠岭、水贝、翠辉、民新、木头龙、翠竹、翠平、翠宁、愉天、翠锦12个社区。
南湖街道：辖友谊、罗湖桥、建南、新港、建中、文锦、海关、和平、渔屯、罗湖、向西、新南、嘉北、嘉南14个社区。
笋岗街道：辖田贝、北站、洪湖、笋岗、田心、梨园、笋西、湖景8个社区。
东湖街道：辖布心、大望、梧桐山、翠湖、翠新、东民、乐群、太白、翠鹏、金岭、金湖、金鹏12个社区。
莲塘街道：辖莲塘、坳下、西岭、长岭、莲花、仙湖、畔山、鹏兴、广岭9个社区。
东晓街道：辖东晓、草埔东、松泉、名地、独树、绿景、马山、港发新村、木棉岭、兰花、马岗、木棉花12个社区。
1-坪山河流域概念规划-实施单元指引说明
坪山河流域概念规划-实施单元规划指引说明1.实施单元划分方式本次规划分为两个级别：片区和实施单元。
⏹片区：根据法定图则片区划分，可以分为六个片区。
分别为：碧岭、沙湖、坪山坪环、坪山中心、燕子岭、竹坑片区。
⏹实施单元：根据城市空间结构、交通条件、地缘关系、用地功能等要素，从社区服务规模、人口、建设用地规模、滨水的空间关系、建设用地规模、公共服务设施等关系进行实施单元划分。
规划区可以划分16个实施单元。
⏹重点地区：碧岭（低密度，开敞性市镇）、中心区（高密度都市区）、燕子岭（宜居地区，城市高品质居住区）⏹实施单元划分规模：约50-100公顷。
2. 实施单元分析规划希望通过经济操作性分析考虑如下问题：⏹实施单元的基本开发规模（需要细分或增加规模）？⏹目前的规划条件下操作的可行性？⏹考虑土地的价值级差的前提下，实施单元的规模如何调整或如何形成空间上的收益平衡？⏹局部地段根据实施的操作性的前提下，规划指标的调整弹性（增加建筑高度、开发强度等）？⏹滨河公园、开放空间、公共配套设施的建设与可供开发建设的用地的比例应如何核算才能相对平衡，即成本收益平衡？⏹政府能够承担的职能？图纸目录01 土地利用规划图02 坪山河流域分区示意图03 【碧岭-沙湖片区】土地利用规划图04 【碧岭-沙湖片区】道路交通规划图05 【碧岭-沙湖片区】城市设计指引图06 【碧岭-沙湖片区】公共设施规划图07 单元开发引导规划分析BL-108 单元开发引导规划分析BL-209 单元开发引导规划分析BL-310 单元开发引导规划分析BL-411 单元开发引导规划分析SH-112 单元开发引导规划分析SH-213 【坪环中心片区】土地利用规划图14 【坪环中心片区】道路交通规划图15 【坪环中心片区】城市设计指引图16 【坪环中心片区】公共设施规划图17 单元开发引导规划分析PSPH-118 单元开发引导规划分析PSPH-2 19 单元开发引导规划分析PSPH-320 单元开发引导规划分析PSZX-121 单元开发引导规划分析PSZX-222 【燕子岭-竹坑片区】土地利用规划图23 【燕子岭-竹坑片区】道路交通规划图24 【燕子岭-竹坑片区】城市设计指引图25 【燕子岭-竹坑片区】公共设施规划图26 单元开发引导规划分析YZL-127 单元开发引导规划分析YZL-228 单元开发引导规划分析YZL-329 单元开发引导规划分析ZK-130 单元开发引导规划分析ZK-2。
坪山新区基本资料
引言特区东拓，斥1900亿巨资将坪山新区打造成“新动力之城，未来之城”，区域规划、交通、教育及生活设施全面升级，坪山新区将逐渐形成深圳东站CBD、聚龙山CBD两大中心，未来深圳将形成“西看前海，东看坪山”的新格局。
地理地貌特征自然地形主要为浅丘陵和坪山盆地，地势舒缓，建设条件良好。
地势为西、南高，东、北低，中部东西走向为宽谷冲积台地和剥蚀平原，适于开发建设与耕作；西部为低山丘陵；南部为连片山地，属砂页岩和花岗岩赤红壤，适于发展林果。
地质土壤深圳市的岩溶地质作用主要发育在龙岗区，分布于龙岗、坪山、坪地和葵涌4个岩溶盆地地貌单元，成为岩溶塌陷多发区。
新区范围内属于岩溶地质，分布石岩系石磴子组灰岩，该岩层为可溶性岩层，在长期的岩溶地质作用下，形成溶蚀洼地，在上述地区石灰岩隐伏于溶蚀洼地松散堆积层下部，成为隐伏岩溶发育区。
在隐伏岩溶发育区，由于地下存在溶洞、暗河、土洞等，当地下水位变动时，易形成岩溶地面塌陷地质灾害，工程地质条件较差，易导致地面建（构）筑物沉陷、变形、破坏等，对城市规划建设和土地利用造成严重的影响。
生态环境环境概况坪山新区区域内地势南高北低，山川秀美，旅游资源丰富。
深圳主要河流——坪山河贯穿全境。
北、东、南三面有规划中的坪山—龙岗城市绿廊、坪山—坑梓绿廊、马峦山森林郊野公园环抱。
生态控制线坪山新区生态控制线内用地88.89平方公里，占总用地的53.22%，河湖水面10.03平方公里，占总用地的6.00%。
2资源土地资源根据新一轮编制的《土地利用总体规划（2006-2020）》，坪山新区剩余可建设用地约30平方公里，是全市可建设开发用地空间最大的城区。
其中，国有土地22.22平方公里，3.4平方公里已场平，通过土地整备项目可以再清理出6.6平方公里，即新区将有10.06平方公里土地可用于建设。
在剩余的可建设用地中，成片可建设用地（面积大于1.5平方公里）主要分布在聚龙等七个区域：聚龙功能区（905公顷）、大工业文化体育区(155公顷)、大工业田心村（246公顷）、坪山新中心区（160公顷）、罗湖工业园（156公顷）、坪山马峦山（455公顷）、坑梓龙田村（152公顷）。
深圳高新区四至范围及特色
10
新桥东片区
宝安园区（宝安区）
北至庄村路，东至规划甘霖路，西至广深高速，南至凤凰水厂，2.23平方公里
11
九龙山智能科技城-福民创新园片区
龙华园区（龙华区）
由环观南路、观澜大道、观光路和九龙山合围而成，面积13.55平方公里
深圳国家高新区片区名称及四至范围
深圳高新区的特点在于它是分布在各区的，也就是针对各区产业特色作了相应侧重点的划分和拟定，这也体现了深圳特区发展的特色。
以下是目前深圳高新区划分大致。
序号
名称
所属区域
四至范围
1
深圳湾片区
南山园区（南山区）
北起广深高速公路、南到滨海大道、西临南海大道、东至沙河西路，总规划面积11.52平方公里
12
观澜高新园片区
龙华园区（龙华区）
由梅观高速、机荷高速、环观南路、坂澜大道围合，面积4.23平方公里
2
留仙洞片区
南山园区（南山区）
东至石鼓路，南至茶光路，西至创科路、打石一路、南坪快速，北至留仙大道，面积1.8平方公里
3
大学城片
南山园区（南山区）
东至南方科技大学，南至学苑大道、留仙大道，西至平山一路，丽山路、西丽湖路，北至动物园、丽水路、学苑大道、深圳大学西丽校区、南方科技大学，面积4.48平方公里
4
石壁龙片区
南山园区（南山区）
东至沙河西路，南至白芒收费站，西至二级水源保护区，北至南山区边界线，面积2.24平方公里
5
坪山园区
坪山园区（坪山区）
东、北至深惠边界，南至田头山，西至高压走廊及出口加工区
深圳坪山新区规划方案
10
整体鸟瞰及局部效果图 (3D Views of Proposed Master Plan)
从艺术街区向深圳路高层建筑群遥望视点图
11
整体鸟瞰及局部效果图 (3D Views of Proposed Master Plan)
室内游泳馆
田径场
丹梓大道
体育馆
山地公园
市政管理局
龙坪大道
厦深高地铁铁深14圳号东线站车站
2.3 用地及人口密度（含地块指标表） (Land-use & Population Density )
482 公顷
546 公顷
24
2.3 用地及人口密度 (Land-use & Population Density )
图例 居住区 商业区 复合用途区 研究及 开发用地 教育设施用地 公共设施 娱乐疗养区 公共开敞区
800 M
2.4 中心区综合交通规划图 (Traffic & Transportation Overview)
中心区综合模拟规划方案（循环巴士站点及线路系统） Proposed Integrated Transport Plan for Central District (Site Specific Bus Loops )
中心区综合模拟规划方案（轨道交通系统） Proposed Integrated Transport Plan for Central District (Railway Network)
图例 长途铁道站 短途铁道站 (14号线) 市区铁道站 (12号线) 公交站点 主要人行道 铁道站最佳 诱导范围
30
红线宽度40M的区域高速干道断面
红线宽度15M的支路断面
坪山区域价值梳理
发展要点
• 大力推进站前商务区的商务办公、会展、坪山新区业 余体育学校、地标建筑等大型公共设施的建设；
• 加快推进六和、飞西、飞东、正山甲等城市更新工作， 早日建成集商务、文化、高品质居住相对成片的新型 功能区。
站前商务区 六和更新单位
正山甲更新 单位
飞西更新单位
飞东更新单位
1.2 坑梓中心区：东部产业配套服务次中心
坑梓中心区定位打造为坪山新区东部的产业配套服务次中心，深发展惠城市轴上的重要服务节点
强化坑梓中心形象、凸显次中心服 务功能为任务，加快推进坑梓虚镇 中心的旧村、旧厂房改造，促进片
区产业转型升级
完善服务功能，加快坑梓体育中心 等公共服务设施建设
发展要点
加强龙田世居、新乔世居等历史风 貌区的保护力度，打造坑梓风情休 闲小镇，为周边产业园区提供配套
1.2 出口加工区：国家综合保税区、对外服务基地
出口加工区打造为国家综合保税区，坪山新区对外服务的重要基地
发展要点：
弹性用地
按照深圳市战略布 Leabharlann ，加快完成综合保税区申报工作
加快盘活或回购闲置 用地、厂房，结合转 型升级需要，扩展保 税贸易、保税会展、 供应链管理等功能， 引进物流研发项目入
驻，促进产业升级
国家综合保税区，坪山新区对外服务的重要基地
珠三角重要的影视文化、旅游服务基地，深圳东部旅游区的北门 户
高端综合功能区、滨水城区核心区，重点发展总部金融文教体育 等高端服务功能
新能源汽车产 业基地
坑梓次中心区 坪山中心区
生物产业 基地
出口加工区
流域启动区
碧岭文化创意 产业园
生命健康 产业园
1.2 坪山中心区：新区核心和新兴产业名城
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坪山“三城一区三带”规划
本案
坪山区域规划
产业定位新区经济发展引擎，打造深圳东部硅谷
区域产业以先进制造业和文化产业为主，致力于打造新区经济发展引擎，高水平先进制造业基地 雏形初现，国际创意谷初显轮廓；
雷柏科技
华谊兄弟
先进制造业：以“深圳智造”为特色，
成为深圳21世纪海上丝绸之路的重要节点。
中视新影 数字传媒
圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局，广大市民也由此得以享受到更多发展实惠。
东进战略 媲美前海的高规格规划，深圳第三极
通过系统谋划交通建设、产业提升、公共服务、城市建设等四 大领域建设，共安排了13项重点任务，立体支撑起深圳东部地区未来
经济社会发展大框架。
东进战略规划四大提升
公共服务提升
2016.6-2017.6坪山区一手住宅供销情况
6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0 0.2 0.0 0.0 0.3 0.0 0.2 1.6 39486 36196 33287 32087 50000
时间
2016年上半年
供应量 （万㎡）
2.69
成交量 （万㎡） 1.83
成交均价 （元/㎡） 26330
高新园区
田园都市
坪山区域规划
“三城一区三带”规划布局，全面提升坪山形象
坪山“三城一区三带”规划布局，本案所在片区坐享文化、产业、生态资源三重规划利好
三城： 聚龙科技创新城：坪山高新技术开发区； 坪山中心城：商务行政生活中心区扩容； 碧湖文化健康城：东部文化健康产业的集 聚地； 一区： 慢生活生态休闲区：自然生态享受； 三带： 现代都市发展带：提升沿线城市形态，推 动高端产业集聚，坪山的“深南大道”； 坪山河风情带：分段打造独具民俗建筑风 格的滨河风情带； 现代都市农业观光带：农业观光产业、生 物科普项目；
坪山区位于深圳东北部，是深莞惠城市圈的重要战略节点，
东靠惠州大亚湾，南连大鹏半岛，西邻盐田港，北面是龙岗中 心城。总面积约166平方公里，管理人口约67万
坪山区域规划
站位深圳东北门户，打造深圳城市副中心
坪山区作为东进战略的支点和辐射粤东的桥头堡，站位深圳东北门户，政府规划打造功能完备的深圳 城市副中心；
新增高等学位4万个 普通高中学位7000个 医院床位约1万个 引进各类人才30万以上
10条战略通道 6条铁路 14条城市轨道
交通大会战
Байду номын сангаас东进战略
城市建设升级
构筑深莞惠经济圈，打造东部中 心 “两带、六平台、多园区” 2至3个1000亿产业集群 4至5个500亿产业集群
产业提升
城市东进 给深圳，更多想象
地铁16号线 深汕路
深汕路
地铁14号线 文化中心站
本案
东纵路
坪山围站
地铁16、14号双地铁线： 是深圳地铁规划中的两条 线路。目前正在研究设站 区域。地铁16、14号线 作为连接龙岗、坪山新区 的一条重要的轨道，预计 2017年11月开工。
坪山汽车总站：营运线路 34条，日均发班40班次， 毗邻比亚迪汽车城，承疏 运坪山客源的主枢纽场站
昱科环球
文汇集团
坪山区域规划
交通升级国际枢纽，多维立体交通，带动片区持续发展
坪山未来开展交通路网建设大会战，建设西联东进的门户交通枢纽体系，集高铁、城轨、地铁、 快速路为一体的综合交通网络；
① 轨道交通项目提前开工——地铁14号线、16号线（原12号线）
和有轨电车3年内动工，高铁捷运化增加发车频率。
平方公里调整扩大到约15平方公里，打造
科技商务区、行政文化区、优质生活区三 大功能片区； 低碳现代田园都市： （马峦山、坪山河、 聚龙山湿地公园）的生态资源优势，并有 龙田世居、大万世居等客家围屋，形成了 独特的自然人文景观； 人才汇集的高校园区：深圳技术大学已 落地,未来打造6-8所高深圳东部高校园区。
比亚迪
继续扶持发展电子信息行业的同时，引领传统制造 行业快速转型，未来五年内成为国际级先进技术转 移转化基地、“互联网+”产业升级示范基地。
先进制造
高先电子
文化产业
卡曼国际 文化旅游 小镇
文化产业：打造成为“深圳国际创意谷”
计划成为华南地区文化创意产业创新要素集聚区、 体制机制创新区和深港澳文化创意产业合作示范区， 预计2020年总产出超过1000亿元。
3年建成“六横八纵”主干路网
西联东进，“路通”保证区域发展。
② 30分钟到达市中心——2018年前建成南坪三期、东部过境高速和
坪盐通道，分别通过盐田、莲塘、水官到市中心。
③ 对外交通无缝连接——3年内建成通车聚龙路、坪西路、绿梓大道、
外环高速坪山段，连通坪山新区外围高快速网。
④ 主干道“六横八纵”——3年内完成龙坪路、碧沙北路、金田东
深汕公路：起点于深圳市 龙岗区龙东村龙岗立交桥， 终点于龙岗区坑梓街道沙 田村收费站，全程约20公 里； 东纵路：起始于坪山文化 广场，终点于坪山第二小 学，全程5公里，规划地 铁12号线高架路段； 中山大道：起点于坪山公 园，终点于坪山天虹，无 缝对接横坪路，快速抵达 水官高速；
建设路—东门大 街
东进战略 “打造东北门户、智造新城， 建设现代田园都市”； 设立行政区：2017年1月7日坪山区正式
新行政区
交通会战 东北门户
揭牌成立；
交通战略：三年30个项目投资329亿， 规划集高铁、城轨、地铁、快速路为一体 的综合交通网络； 深圳城市副中心：将中心区范围由4.68
坪山千亿级聚变
城市副中心
坪山片区旧改体量统计
占地面积（万㎡） 28.5 3.8 4.4
30 10.2 16.3 15.8 12.1
8.7 3.1 21 12 11.9 2.8 3.7 1.7 5.8 2.6 13.6 8.5 17.3 7.3 6.8 5.5 15.9 2.3 271.6
建筑面积（万㎡） 150 25 22.8 50 100 35 49 69 39 42 28.8 10 89 60 53 13.8 10.5 16.6 7.5 25.6 19 60 26 100 —— —— 17.7 —— 11 1130.3
成交均价 3.1万 3.9万 4.1万 3万 3.2万
上半年成交套数 502 182 141 320 296
月均去化 83 30 23 53 49
目前坪山市场最高价格4.2万。 我们的目标
5万以上快速走量！
坪山市场
初步预估，与项目同期入市项目多达11个，其中不乏有百万大盘及豪宅项目，竞争十分激烈；
西路、丹梓北路、兰竹西路、秋宝路7条主干道建设。
⑤ 到2017年打通15条断头路。 ⑥ 3年内建设234个充电桩和8处公交首末站，形成绿色公交体系。 ⑦ 3年内完成234个充电桩建设。3年内完成坪山高铁站公交场站、翠 景路公交首末站、坑梓公交首末站等8处公交首末站建设。
坪山区域规划
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 片区 正山甲 宝山北 飞西 飞东 宝山南 横岭塘 世界塑料厂 坪山围 东门老街 三洋湖 汤坑 均田 江边 新和 中山大道 牛角龙 力高坪环 谷吓仓 坪山中小总部基地 沙湖项目 汤坑第一工业区 南布社区 马西 马东 竹坑 新兴街 龙田路口
2018-2019年入市项目：共有16个待入市项目，碧桂园、恒大、花样年、卓越等大型品牌开发商集聚坪 山，坪山进入供应大爆发时代。
坪山市场
项目 心海城 天峦湖 中心公馆 奥园翡翠东湾 龙光玖云著
目前坪山在售住宅项目价格区间2.9万-4.2万，其中走速较快主要集中在2.9万-3.2 万之间。中心公馆价格最高4.2万左右，但走速较慢。
坪山中学
坪山人民医院
坪山中心幼儿园
乐安居酒店
民乐福
大万世居
1
区域规划
东部区域规划
按照《行动方案》
东进战略，媲美前海，超高规格规划，定义深圳第三极
实施东进战略计划总投资达1.4万亿元，完成项目342个！远超前海的3898亿投资规划。其中，“十三五”期间计划投
资5600亿元，将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极，与"福田-罗湖"中心，"南山-前海-宝安"中心一起，共同推动深
10000 2017年上半年 0 9.74
6.71
34441
环比变化
-21.45%
12.58%
10.82%
供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
成交均价(元/㎡)
同比变化 262.08% 266.67% 30.81%
注：由于4月按项目统计成交数据与总成交数据存在较大误差，暂无4月份相关成交数据。 注：因中指数据库分区数据存在误差，故区域数据与规土委公布数据有所出入，最终数据以规土委公布数据为准。
C 规划建设西联东进的门户交通枢纽体系，“路通” 保证区域发展
坪山将加快建设交通体系，致力打造门户级区域交通枢纽，交通先行保证区域发展；
交通 环境
D 旧改林立，预计未来区域形象有较大提升
未来几年内已知20余项目入市，坪山区域将摆脱原落后形象；
2
市场分析
坪山市场
上半年，坪山新增供应9.74万㎡，环比下降21.45%，同比增长262.08%。成交面积6.71万㎡，环比增长12.58%，同比增 长266.67%，主要成交来自【心海城】、【天峦湖】、【深城投·中心公馆】。 价格方面，上半年成交均价34441元/㎡，环比上涨10.82%，同比上涨30.81%。
坪山区域规划
众多品牌开发商争相入驻，大手笔布局坪山旧改
区域属性—小结：区域规划利好，坪山进入高速发展期
A 区域规划站位高，坐享东进战略规划利好