坪山_区域梳理
【VIP专享】龙华新区、光明新区、坪山新区、大鹏新区片区介绍
龙华新区成立于2011年12月30日，龙华新区地处深圳市中北部，东临龙岗区，西接宝安区、南山区、光明新区，南连福田区，北至东莞。
新区总面积175.58平方公里，2010年末常住人口137.9万人，其中户籍人口11.4万人。
下辖观澜、大浪、龙华、民治等4个办事处、36个社区工作站和100个社区居民委员会。
龙华新区所辖的观澜、大浪、龙华、民治四个街道，分别旗帜鲜明地拥有着自己的特色产业，观澜的人文和文化，大浪的时装和生态，龙华的基建和经济，民治的区位和交通，四个街道八大特点，描绘出新区发展的大轮廓。
深圳北站是华南地区面积大、具有口岸功能的大型综合交通枢纽，广深港客运专线和厦深铁路在此交汇，3条地铁线在此换乘。
在高铁和地铁的带动下，新区与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。
龙华新区同时也是深圳的产业大区，形成了以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。
金融、商贸、物流等第三产业加快发展，初步形成辐射深圳中北部的核心商圈。
龙华新区近年来随着房地产过量开发，可用住宅用地面积正在减少，新盘和房源供应数量供应也会随之逐渐下降，而由于深圳城市规划和产业经济转移带来的良好前景预期，市民对新区的置业热度不减，造成楼市供求不平衡，加上城市政策利好，龙华新区未来房价还将呈现上升趋势。
根据《龙华新区综合发展规划（2012-2020年）》到2020年，新区要建成在珠三角地区具有重要影响力的产业强区和代表特区形象的现代化宜居新城。
光明新区光明新区于2007年5月31日宣布成立，位于深圳西部，东至观澜，西接松岗，南抵石岩，北临东莞市黄江镇。
下辖公明、光明两个街道，新区面积156.1平方公里，人口约80万，其中公明街道面积100.3平方公里，光明街道面积55.8平方公里。
新区生态环境良好，土地储备比较丰富，水域和未建设用地达114.4平方公里，占总面积的73.3%，是深圳最具发展潜力的地区之一。
深圳行政区域划分(区域街道社区)
深圳行政区域划分(区域/街道/社区)福田区：南园街道：辖巴登、滨江、沙埔头、南园、园西、锦龙、南华、赤尾、滨河9个社区。
园岭街道：辖红荔、园东、通新岭、福强、荔村、长城、上林、南天、鹏盛9个社区。
福田街道：辖福华、福安、圩镇、口岸、福山、福民、水围、渔农、岗厦、海滨、福保、福田、皇岗13个社区。
沙头街道：辖新沙、石厦、新洲、沙咀、下沙、上沙、新华、益田、金城、天安、新港、金地、沙尾、明月、翠湾15个社区。
香蜜湖街道：辖竹林、香安、香梅、香岭、竹园、农园、香蜜7个社区。
梅林街道：辖上梅、新兴、下梅、梅丰、梅京、梅亭、梅都、龙尾、孖岭、新阁、梅林一村12个社区。
莲花街道：辖福中、彩虹、莲花北、景田、景华、紫荆、梅岭、狮岭、康欣、梅富、福新11个社区。
华富街道：辖梅岗、华山、华红、黄木岗、华航、田面、新田、莲花三村、莲花二村、莲花一村10个社区。
罗湖区：桂园街道：辖大塘龙、桂木园、人民桥、红岭、红南、红村、滨苑、鹿丹村、老围、松园、洪围、新围12个社区。
黄贝街道：辖新湖、黄贝岭、新秀、水库、新谊、曦龙、湖滨、罗芳、新兴、文华、碧波、怡景、凤凰13个社区。
东门街道：辖湖贝、新龙、湖容、立新、城贝、城东、锦湖、玉兰、螺岭、翠园、花场、东风、东门、北门、书院街15个社区。
翠竹街道：辖百仕达、新村、翠岭、水贝、翠辉、民新、木头龙、翠竹、翠平、翠宁、愉天、翠锦12个社区。
南湖街道：辖友谊、罗湖桥、建南、新港、建中、文锦、海关、和平、渔屯、罗湖、向西、新南、嘉北、嘉南14个社区。
笋岗街道：辖田贝、北站、洪湖、笋岗、田心、梨园、笋西、湖景8个社区。
东湖街道：辖布心、大望、梧桐山、翠湖、翠新、东民、乐群、太白、翠鹏、金岭、金湖、金鹏12个社区。
莲塘街道：辖莲塘、坳下、西岭、长岭、莲花、仙湖、畔山、鹏兴、广岭9个社区。
东晓街道：辖东晓、草埔东、松泉、名地、独树、绿景、马山、港发新村、木棉岭、兰花、马岗、木棉花12个社区。
深圳坪山未来发展前景
深圳坪山未来发展前景深圳坪山位于深圳市的东北部，是深圳的华南中央商务区和城市发展新区。
随着深圳市中心地区的城市化程度越来越高，坪山作为深圳市的后备开发区，其未来发展前景十分广阔。
首先，坪山作为华南中央商务区的核心区域，将吸引大量的商业资源、金融机构和企业入驻。
这将带来大量的就业机会和商业活动，进一步提升坪山的经济实力和城市形象。
同时，坪山还将加强与周边城市的交流与合作，构建起更完善的区域商业环境，加快坪山的融入珠三角经济圈。
其次，坪山在城市规划和基础设施建设方面有着巨大潜力。
目前，坪山已经具备了完善的基础设施和公共服务设施，包括交通网络、教育、医疗和文化设施等。
未来，随着坪山的发展，将进一步加大对基础设施建设的投入，提供更优质的生活和工作环境，吸引更多的人才和企业落户。
第三，坪山在科技创新和产业发展方面具备了独特的优势。
深圳作为中国的创新之城，坪山将紧密跟随深圳的发展脚步，着力打造以科技创新为驱动的发展模式。
坪山已经有了高新技术园区、科研机构和孵化器等创新载体，吸引了众多的创新企业和项目。
未来，坪山将继续加大对科技创新的支持力度，培育更多的创新型企业和产业集群。
最后，坪山作为深圳市的生态样板区，将致力于保护生态环境和改善居民生活质量。
坪山已经实施了大量的生态修复和保护项目，打造了一片绿色的生态景观。
未来，坪山将进一步推动生态建设，建设更多的公园和绿地，提供更多的休闲娱乐场所和生态居住区，使居民能够享受到自然环境的美好和健康的生活方式。
综上所述，深圳坪山作为深圳市的后备开发区，其未来发展前景极为广阔。
在政府的大力支持下，坪山将进一步优化城市规划，加大基础设施建设和科技创新力度，打造更宜居、宜业的发展环境，吸引更多的人才和企业前来投资和发展。
相信在不久的将来，坪山将成为深圳市乃至整个广东省乃至中国乃至全球的重要城市之一。
坪山新区基本资料
引言特区东拓，斥1900亿巨资将坪山新区打造成“新动力之城，未来之城”，区域规划、交通、教育及生活设施全面升级，坪山新区将逐渐形成深圳东站CBD、聚龙山CBD两大中心，未来深圳将形成“西看前海，东看坪山”的新格局。
地理地貌特征自然地形主要为浅丘陵和坪山盆地，地势舒缓，建设条件良好。
地势为西、南高，东、北低，中部东西走向为宽谷冲积台地和剥蚀平原，适于开发建设与耕作；西部为低山丘陵；南部为连片山地，属砂页岩和花岗岩赤红壤，适于发展林果。
地质土壤深圳市的岩溶地质作用主要发育在龙岗区，分布于龙岗、坪山、坪地和葵涌4个岩溶盆地地貌单元，成为岩溶塌陷多发区。
新区范围内属于岩溶地质，分布石岩系石磴子组灰岩，该岩层为可溶性岩层，在长期的岩溶地质作用下，形成溶蚀洼地，在上述地区石灰岩隐伏于溶蚀洼地松散堆积层下部，成为隐伏岩溶发育区。
在隐伏岩溶发育区，由于地下存在溶洞、暗河、土洞等，当地下水位变动时，易形成岩溶地面塌陷地质灾害，工程地质条件较差，易导致地面建（构）筑物沉陷、变形、破坏等，对城市规划建设和土地利用造成严重的影响。
生态环境环境概况坪山新区区域内地势南高北低，山川秀美，旅游资源丰富。
深圳主要河流——坪山河贯穿全境。
北、东、南三面有规划中的坪山—龙岗城市绿廊、坪山—坑梓绿廊、马峦山森林郊野公园环抱。
生态控制线坪山新区生态控制线内用地88.89平方公里，占总用地的53.22%，河湖水面10.03平方公里，占总用地的6.00%。
2资源土地资源根据新一轮编制的《土地利用总体规划（2006-2020）》，坪山新区剩余可建设用地约30平方公里，是全市可建设开发用地空间最大的城区。
其中，国有土地22.22平方公里，3.4平方公里已场平，通过土地整备项目可以再清理出6.6平方公里，即新区将有10.06平方公里土地可用于建设。
在剩余的可建设用地中，成片可建设用地（面积大于1.5平方公里）主要分布在聚龙等七个区域：聚龙功能区（905公顷）、大工业文化体育区(155公顷)、大工业田心村（246公顷）、坪山新中心区（160公顷）、罗湖工业园（156公顷）、坪山马峦山（455公顷）、坑梓龙田村（152公顷）。
深圳高新区四至范围及特色
10
新桥东片区
宝安园区（宝安区）
北至庄村路，东至规划甘霖路，西至广深高速，南至凤凰水厂，2.23平方公里
11
九龙山智能科技城-福民创新园片区
龙华园区（龙华区）
由环观南路、观澜大道、观光路和九龙山合围而成，面积13.55平方公里
深圳国家高新区片区名称及四至范围
深圳高新区的特点在于它是分布在各区的，也就是针对各区产业特色作了相应侧重点的划分和拟定，这也体现了深圳特区发展的特色。
以下是目前深圳高新区划分大致。
序号
名称
所属区域
四至范围
1
深圳湾片区
南山园区（南山区）
北起广深高速公路、南到滨海大道、西临南海大道、东至沙河西路，总规划面积11.52平方公里
12
观澜高新园片区
龙华园区（龙华区）
由梅观高速、机荷高速、环观南路、坂澜大道围合，面积4.23平方公里
2
留仙洞片区
南山园区（南山区）
东至石鼓路，南至茶光路，西至创科路、打石一路、南坪快速，北至留仙大道，面积1.8平方公里
3
大学城片
南山园区（南山区）
东至南方科技大学，南至学苑大道、留仙大道，西至平山一路，丽山路、西丽湖路，北至动物园、丽水路、学苑大道、深圳大学西丽校区、南方科技大学，面积4.48平方公里
4
石壁龙片区
南山园区（南山区）
东至沙河西路，南至白芒收费站，西至二级水源保护区，北至南山区边界线，面积2.24平方公里
5
坪山园区
坪山园区（坪山区）
东、北至深惠边界，南至田头山，西至高压走廊及出口加工区
深圳坪山发展前景
深圳坪山发展前景深圳坪山是中国广东省深圳市下辖的一个新区，位于深圳市东北部，距离深圳市中心约30公里。
自2009年被国家划定为“中国深化改革试验区”以来，深圳坪山快速发展，取得了显著的成就。
深圳坪山的发展前景也非常广阔。
首先，深圳坪山拥有良好的地理位置和丰富的资源。
作为深圳的东北门户，坪山紧邻河源市和惠州市，交通便利。
此外，坪山还拥有丰富的自然资源，如山川、溪流和湖泊等，为区域的发展提供了得天独厚的条件。
其次，深圳坪山作为中国深化改革试验区之一，享受着更多的政策支持和优惠政策。
坪山新区计划建设为国际化的现代化城市，将在金融、科技、文化等领域引进更多的国内外优质资源，提升城市的核心竞争力。
与此同时，坪山还将推动创新科技、智慧城市等战略发展，促进经济结构的升级和转型。
再次，深圳坪山拥有优质的人才资源。
深圳作为中国的创新之城，吸引了大量的高科技人才和创新创业者。
而在深圳坪山，新区正在逐步形成完善的产业链和人才培养体系，为企业的发展提供更多的支持。
此外，坪山还拥有一流的教育资源和科研机构，为人才的培养和创新提供了坚实的基础。
最后，深圳坪山注重生态环境建设，推动可持续发展。
坪山积极推行绿色发展理念，大力发展生态农业、旅游业和高科技产业，提升城市的整体形象和环境质量。
坪山还将不断加大生态保护和环境治理的力度，通过绿色发展实现经济的可持续增长。
综上所述，深圳坪山作为中国深化改革试验区之一，具有得天独厚的地理位置、丰富的资源和优质的人才资源。
新区在政策支持和发展规划方面也得到了充分的重视。
随着深圳坪山不断发展壮大，其发展前景必将更加广阔，为深圳乃至中国的经济社会发展做出更大的贡献。
坪山区规划
坪山区规划坪山区位于广东省深圳市东北部，是深圳市的一个行政区域，于2009年12月24日建立。
坪山区总面积为153.69平方公里，人口约50万人。
为适应城市化建设和经济社会发展的需要，坪山区制定了一系列规划，以推动区域协调发展。
首先，坪山区制定了《坪山区土地利用总体规划（2016-2030年）》。
根据规划，坪山区将着力打造集高品质生活、宜居宜业、宜游宜业为一体的现代化生态城区。
规划将坪山区划分为城市中心区、特色产业区、休闲旅游区、绿色生态区等不同功能区域，并明确了各功能区的发展目标和规划布局。
其次，坪山区制定了《坪山区产业发展规划（2016-2020年）》。
根据规划，坪山区将发展电子信息、先进装备制造、新材料、生物医药、新能源等现代产业，推动传统产业改造升级和新兴产业发展。
同时，规划还强调加大创新驱动力度，促进科技创新和产业融合，推动坪山区实现由“制造”向“智造”转变。
再次，坪山区制定了《坪山区城市建设规划（2016-2030年）》。
根据规划，坪山区将注重城市功能布局和空间优化，提高城市化水平和品质。
规划明确了坪山区城市发展的总体目标和重点任务，强调优化城市功能布局，提高城市建设质量和效益。
此外，坪山区还制定了《坪山区交通运输规划（2016-2030年）》。
根据规划，坪山区将加强公共交通建设，提升交通网络的覆盖和出行便利程度。
规划明确了坪山区交通发展的目标和重点任务，强调提高公共交通的供给水平，完善交通路网的布局，推动交通与城市建设的协同发展。
总的来说，坪山区的规划着眼于促进坪山区经济社会的协调发展，提高城市化水平和品质。
通过土地利用规划、产业发展规划、城市建设规划和交通运输规划等一系列规划的制定和实施，坪山区将逐步建成现代化、宜居宜业、宜游宜业的生态城区。
坪山-区域梳理
坪山“三城一区三带”规划
本案
坪山区域规划
产业定位新区经济发展引擎，打造深圳东部硅谷
区域产业以先进制造业和文化产业为主，致力于打造新区经济发展引擎，高水平先进制造业基地 雏形初现，国际创意谷初显轮廓；
雷柏科技
华谊兄弟
先进制造业：以“深圳智造”为特色，
成为深圳21世纪海上丝绸之路的重要节点。
中视新影 数字传媒
圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局，广大市民也由此得以享受到更多发展实惠。
东进战略 媲美前海的高规格规划，深圳第三极
通过系统谋划交通建设、产业提升、公共服务、城市建设等四 大领域建设，共安排了13项重点任务，立体支撑起深圳东部地区未来
经济社会发展大框架。
东进战略规划四大提升
公共服务提升
2016.6-2017.6坪山区一手住宅供销情况
6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0 0.2 0.0 0.0 0.3 0.0 0.2 1.6 39486 36196 33287 32087 50000
时间
2016年上半年
供应量 （万㎡）
2.69
成交量 （万㎡） 1.83
成交均价 （元/㎡） 26330
高新园区
田园都市
坪山区域规划
“三城一区三带”规划布局，全面提升坪山形象
坪山“三城一区三带”规划布局，本案所在片区坐享文化、产业、生态资源三重规划利好
三城： 聚龙科技创新城：坪山高新技术开发区； 坪山中心城：商务行政生活中心区扩容； 碧湖文化健康城：东部文化健康产业的集 聚地； 一区： 慢生活生态休闲区：自然生态享受； 三带： 现代都市发展带：提升沿线城市形态，推 动高端产业集聚，坪山的“深南大道”； 坪山河风情带：分段打造独具民俗建筑风 格的滨河风情带； 现代都市农业观光带：农业观光产业、生 物科普项目；
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东进战略 媲美前海的高规格规划，深圳第三极
通过系统谋划交通建设、产业提升、公共服务、城市建设等四
大领域建设，共安排了13项重点任务，立体支撑起深圳东部地区未来 经济社会发展大框架。
东进战略规划四大提升
公共服务提升
坪山“三城一区三带”规划
本案
坪山区域规划 产业定位新区经济发展引擎，打造深圳东部硅谷
区域产业以先进制造业和文化产业为主，致力于打造新区经济发展引擎，高水平先进制造业基地 雏形初现，国际创意谷初显轮廓；
雷柏科技
比亚迪 高先电子
先进制造
昱科环球
华谊兄弟
文化产业
中视新影 数字传媒
卡曼国际 文化旅游
小镇
文汇集团
先进制造业：以“深圳智造”为特色，
成为深圳21世纪海上丝绸之路的重要节点。
继续扶持发展电子信息行业的同时，引领传统制造 行业快速转型，未来五年内成为国际级先进技术转 移转化基地、“互联网+”产业升级示范基地。
文化产业：打造成为“深圳国际创意谷”
计划成为华南地区文化创意产业创新要素集聚区、 体制机制创新区和深港澳文化创意产业合作示范 区，预计2020年总产出超过1000亿元。
项目区位
位于坪山传统中心，三和广场商圈
本案
项目四至
北至飞西东路、西至园丁路、东、南面为深汕公路
园丁路：沿路底商农民 房
园丁路
深汕路：国惠康+沿街底商
飞西东路 飞西东路：待拆迁农民房
坪山大道 深汕路：坪山电子城+底商
交通条件
紧邻城市主干道，距离规划中14、16号双地铁线坪 山围站和文化中心站不足500米，交通通达性良好
政府 支持
产业 区域及产业 发展 发展渐成熟
智慧 铸城
交通 落位
坪山区域规划 新区成立，带来更多的资源优势
坪山年初升级行政区，作为深莞惠城市圈的重要战略节点，目标打造特区发展“第三极”
东莞
中部发展轴
光明
前海
龙华
福田
罗湖
惠州
龙岗 坪山
惠阳 大亚湾
葵涌
东部发展轴
✓2017年1月7日，坪山区举行揭 牌仪式正式成为行政区。迎来了 “东进战略”的历史性机遇； ✓“十三五” 期间，坪山将携手 周边地区加快打造深圳东部中心和 特区发展“第三极”；
中山大道：起点于坪山公 园，终点于坪山天虹，无 缝对接横坪路，快速抵达 水官高速；
地铁16、14号双地铁线： 是深圳地铁规划中的两条 线路。目前正在研究设站 区域。地铁16、14号线 作为连接龙岗、坪山新区 的一条重要的轨道，预计 2017年11月开工。
坪山汽车总站：营运线路 34条，日均发班40班次， 毗邻比亚迪汽车城，承疏 运坪山客源的主枢纽场站
坪山区位于深圳东北部，是深莞惠城市圈的重要战略节点，
东靠惠州大亚湾，南连大鹏半岛，西邻盐田港，北面是龙岗中 心城。总面积约166平方公里，管理人口约67万
坪山区域规划 站位深圳东北门户，打造深圳城市副中心
坪山区作为东进战略的支点和辐射粤东的桥头堡，站位深圳东北门户，政府规划打造功能完备的深圳 城市副中心；
东进战略 “打造东北门户、智造新城， 建设现代田园都市”； 设立行政区：2017年1月7日坪山区正式 揭牌成立； 交通战略：三年30个项目投资329亿， 规划集高铁、城轨、地铁、快速路为一体 的综合交通网络； 深圳城市副中心：将中心区范围由4.68 平方公里调整扩大到约15平方公里，打造 科技商务区、行政文化区、优质生活区三 大功能片区； 低碳现代田园都市： （马峦山、坪山河、 聚龙山湿地公园）的生态资源优势，并有 龙田世居、大万世居等客家围屋，形成了 独特的自然人文景观； 人才汇集的高校园区：深圳技术大学已 落地,未来打造6-8所高深圳东部高校园区。
坪山人民医院
乐安居酒店
大万世居
1 区域规划
东部区域规划 东进战略，媲美前海，超高规格规划，定义深圳第三极
按照《行动方案》
实施东进战略计划总投资达1.4万亿元，完成项目342个！远超前海的3898亿投资规划。其中，“十三五”期间计划投 资5600亿元，将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极，与"福田-罗湖"中心，"南山-前海-宝安"中心一起，共同推动深
区域整体配套
生活、商业，教育，行政配套齐全
飞西幼儿 园
飞东小学 六联酒店
维也纳酒店
六联幼儿园
坪山文化广场
益田假 日世界
国惠康 阳光学校
飞马服装城 六联小学
本案
规划幼儿园
坪山电子城
坪山图书 馆
坪山街道 办
迈客风电子商城
坪山公园
坪山税务 局 苏宁电器
坪山小学
坪山东门商业街
燕子岭公 园
坪山中心幼儿园
坪山中学 民乐福
深汕路
地铁16号线
深汕路 地铁14号线
东纵路
文化中心站
本案
坪山围站
建设路—东门大 街
中山大道
坪山汽车总 站
深汕公路：起点于深圳市 龙岗区龙东村龙岗立交桥， 终点于龙岗区坑梓街道沙 田村收费站，全程约20公 里；
东纵路：起始于坪山文化 广场，终点于坪山第二小 学，全程5公里，规划地 铁12号线高架路段；
坪山区域规划 交通升级国际枢纽，多维立体交通，带动片区持续发展
坪山未来开展交通路网建设大会战，建设西联东进的门户交通枢纽体系，集高铁、城轨、地铁、 快速路为一体的综合交通网络；
东北门户
新行政区
交通会战
坪山千亿级聚变
城市副中心
高新园区
田园都市
坪山区域规划 “三城一区三带”规划布局，全面提升坪山形象
坪山“三城一区三带”规划布局，本案所在片区坐享文化、产业、生态资源三重规划利好
三城： ➢聚龙科技创新城：坪山高新技术开发区； ➢坪山中心城：商务行政生活中心区扩容； ➢碧湖文化健康城：东部文化健康产业的集 聚地； 一区： ➢慢生活生态休闲区：自然生态享受； 三带： ➢现代都市发展带：提升沿线城市形态，推 动高端产业集聚，坪山的“深南大道”； ➢坪山河风情带：分段打造独具民俗建筑风 格的滨河风情带； ➢现代都市农业观光带：农业观光产业、生 物科普项目；
新增高等学位4万个 普通高中学位7000个 医院床位约1万个 引进各类人才30万以上
城市建设升级
构筑深莞惠经济圈，打造东部中 心
东进战略
交通大会战
10条战略通道 6条铁路
14条城市轨道
产业提升
“两带、六平台、多园区” 2至3个1000亿产业集群 4至5个500亿产业集群
城市东进 给深圳，更多想象
坪山中心区 筑城市新格局