文化创意园分类描述
文化创意产业园规划
文化创意产业园：在我国与文化创意产
业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文
化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较
晚，对文化创意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：
祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；
向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等。
欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。
国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合我国具体实情，在此尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。
我国文化创意产业园类型的划分
由于文化创意产业园在我国的发展还处于胚胎期，因而对其的分类很少。结合我国实际情况，主要从区位依附、园区性质等方面对文化创意产业园的类型进行划分。
1、按区位依附划分为4种类型：
（1）以旧厂房和仓库为区位依附。城市中被废弃的旧厂房和仓库，因其宽敞明亮的空间及廉价的租金，或面临闲置空间再改造的境遇，往往成为文化创意产业园的又一滋生之地。国外许多成功的文化园区就是以旧厂房和仓库为区位依附的。
（2）以大学为区位依托。大学作为技术的发生器，可以不断开发新的科技；同时它又是各类人才的聚集地，不但培养人才也吸引着各领域最优秀的人才；大学也是一个开放的社区，是一个提供多元文化的场所，大学往往成为创意的中心。因此，依托大学发展文化创意产业园也就成为一种重要的途径。
（3）以开发区为区位依附。这类文化创意产业园主要是以高新技术产业园区为区位依附。因为高新技术产业园区内高新技术产业发达，高校、科研机构、高科技企业聚集，科技与文化相结合的智力型人才众多，最适宜发展文化与科技结合的文化产业。
（4）以传统特色文化社区、艺术家村为区位依附。属于这种类型的主要有两种情况：一种是依托一些传统的文化区域，在这些区域文化底蕴深厚，文化氛围浓郁，利于开发特色文化产业产业园区。
2、按文化创意产业园区性质划分为5种类型：
（1）产业型。一是独立型的。园区内，产业集群发展相对比较成
熟，有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。
（2）混合型。这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区，并结合园区内的优势产业同步发展文化产业，但园区内并未形成文化产业链条。
（3）艺术型。这种类型的园区也是创作型园区，原创能力强，但艺术产业化程度还较弱。
（4）休闲娱乐型。这类文化创意产业园区主要满足当地居民及外来游客的文化消费需求。
（5）地方特色型。
文化创意产业园规划步骤：
文化创意产业是下一波房地产的概念，也就是用文化创意产业来带动房地产的开发。文创产业所带动房地产的特色就是复合性及大规模。
文化创意产业园规划特点
复合性，指的是它的综合性，可能包括了设计，商业，传产，交通，物流，农业，旅游，教育，工业，餐饮及住宅。也就是把以前的住宅，工业，农业，旅游，教育，传产的开发，综合在一起，行程一个超级综合开发体。
大规模，就是因为它的综合性，他是一个超级综合开发体，所以规模特别是土地面积都会很大。动辄几千亩甚至上万亩，几乎就是新市镇，新市区的开发。
文化创意产业园规划要点
1.综合性的关联
综合的目的是要能彼此呼应，互相拉动。所以各个单项产业与其它产业要能够联动，比如一个工业生产区，就必须跟物流密接，而物流又需跟交通密接。而生产区也需跟住宅密接，以提供人员的生活起居，生活区必然要跟交通，商业密接。同时生活区也会跟设计，餐饮密接。如何让整个产业区内的各个分项区独立而联动，必须详细的规划。每个产业区的条件与主题概念不尽相同，所以关联方式也会不同。[4]2.交通流线的安排
2.交通永远是一个开发成功与否的前提，而且交通流线不但是各个分区的分隔线，也是连接线。当然按照交通流线的设计，还要细分主次干道，穿越联通道的分别。
3.土地面积的分割
所谓分割，一是代表面积大小，二是代表土地使用的强度。面积是二度空间的大小，强度是三度空间的使用。这里面也牵涉了都市风貌包括天际线的设计。三度空间也是建筑容积的计算，对于各个分区的使用强度制约，也是开发的最终收益的计算基础。
4.主题的设定
虽然都是文化创意产业，但是仍然应该要有主题也就是特色。主题特色的设定可能是顺应现有的主客观条件，比如原来当地已经有某种主流产业，或者原来已有一个历史文化传统，这些是主观条件，比如附近已有旅游景点，交通要道等，这是客观条件。没有主客观条件的，也
可以创造一个主题，比如有的以台湾为主题，有的是以台湾创意，台湾特色为主题。也可以用绿色建材产业为主题，太阳能产业为主题。或者以设立设计中心，特殊教育学校为主题。
5.启动区的规划
由于是一个超级综合区的开发，如何启动变成非常重要的一环，启动区要能够有带动的能量，牵涉到号召力与资金链的拉动。这里其实就关联到主题，启动区应该就是整个产业区主题的启动。启动区要能够投入以后，迅速产生回报，不论是直接的比如销售房地产，或者间接的，比如吸引更多更大的企业的进入产业园，迅速将土地开发进入生产区。
6.开发的顺序
这里其实已经包括了启动区，只是启动区是唯一的，但是之后的开发就不是唯一的选择。之后顺序，应该要考虑到前面说过的关联性联动性，还有就是资金链的连接性。顺序的考虑一方面要能够按部就班又能快速，但是也要考虑前期价值与后期价值的平衡。前期的土地要能够位置优但是又不能太贵，才能吸引人快速投入。但是后期的土地如果都是位置较差的，可能会后继无力，或者无法享受到开发成熟的结果。顺序也牵涉到土地的定价策略。
缘起蜀绣
成都西北郊，郫县安靖镇，自古便是蜀绣文化发源与繁荣之地。
锦水河南岸，规划中的安靖镇蜀绣文化创意产业园占地1200亩。(图1)“织意园”——园区招商展示中心，总建筑面积约3900平米，包含蜀绣文化博览、规划成果展示、商务会议、洽谈、办公、餐饮等复合功能。作为园区首期建设的地标性建筑，织意园将成为商旅服务、文化交流的中心。
受业主委托，ICON艾肯联合建筑团队主持完成了建筑方案、景观方案、室内设计以及相关施工图的设计工作。相比于建筑本身的独特造型带来的建造难度，建筑师遇到的更大挑战，来自于对文化要素、场所精神以及使用者行为方式的演绎与重构。
谦逊的地标
构思伊始，项目组提出了三种不同的设计策略。其中一套方案，夸张的雕塑建筑外形，凸显建筑之于场所的占有感，颇为打动业主，成为最终实施方案的原型。
由外籍建筑师操刀的另一套方案，则采取截然相反的态度——朴实的建筑，安静地偏于场地一隅，参观者须沿蜿蜒小径，经树林、草坪、水面，越过一座曲折小桥和茶室，方可抵达展厅。同样，建筑内部的功能空间关系，也遵循明晰的参观、交流直至休息离开的动线模式。这样一种极具仪式感的空间序列，很快博得众人青睐，也为最终方案注入巨大的灵感。
因此，诞生了一座谦逊的地标。脱胎于川西民居的庭院建筑空间承载主要功能，外部园林景观提供必要的遮蔽与掩映。朝向主要入口方向，建筑被人为地“掀起一角”，模糊内庭与外院的空间界限，展现空间包容性与吸纳性。建筑内部沿人行动线方向，布置双螺旋形态的通廊。
双螺旋流线
在展示建筑中，沿螺旋形走廊布置展厅的方式并不罕见。比较著名的是赖特设计的纽约古根海姆博物馆，传统的水平楼板被螺旋下降的坡道代替，观众在走动中欣赏展品。2010年上海世博会的丹麦馆则是一个更加纯粹的案例，建筑的
屋顶空间也成为螺旋流线的一部分，提供眺望和单车滑行的室外空间。(图6) 此类空间组织方式，显然会产生“移步换景”视觉体验，亦会造就“形式跟随功能”的独特建筑外观。
最终生成的方案，外部庭院成为行为发动的起点也是句点，内庭院和屋顶花园被串连在螺旋流线上。
在织意园内部，可以清晰地看到这样的行为组织方式：访客穿越外部庭院，抵达门厅接待，进入底层展示大厅，继而拾级而上参观二层展厅部分，并可在较为私密的角落进行商务洽谈;经餐厅茶室用餐之后，通过横跨主入口上方的空中连廊到达屋顶花园;(图8)其后路径一分为二，既可沿倾斜的绿色屋面抵达建筑最高点，俯瞰蜀绣创意园区全景，也可沿西侧二层室外通廊，拾级而下，抵达北侧餐厅出口和室外花园。此外，办公会议区和餐饮区，占据较多的建筑面积，功能上也需要兼顾独立性与私密性，因此在底层的西侧、北侧分别设置辅助出入口，与展厅人群分离。
目前，中国文化创意产业园区主要分布在六大区域，由此形成了中国六大文化创意产业集群：
环渤海文化创意产业集群、
长三角文化创意产业集群、
珠三角文化创意产业集群、
滇海文化创意产业集群、
川陕文化创意产业集群，以及中部文化创意产业集群）。另外，还新增了山东、安徽、福建、天津、河北
和河南等地。
目前，
中国文化创意产业园
区主要分布在六大区域，由此形成了中国六大文化创意产
业集群：环渤海文化创意产业集群（北京）、长三角文化创意产业集群（上海、南京、杭州
和苏州）、珠三角文化创意产业集群（广州和深圳）、滇海文化创意产业集群（昆明、大理
和丽江）
、
川陕文化创意产业集群
（西安、
成都和重庆）
以及中部文化创意产业集群
（长沙）
。
另外，还新增了山东、安徽、福建、天津、河北和河南等地。
1
、环渤海创意产业集群
北京作为我国的文化中心，在文化创意产业发展方面起步早、发展快，目前已形成以
北京为核心辐射周边的环渤海创意产业集群。北京的文化创意产业以文艺演出、广播影视、
古玩艺术交易为主。
目前北京首批规划拥有文化创意产业园区
10
个，
创意类企业
2
万多家。
此外，
北京市政府专门成立了文化创意产业领导小组，
并强调以发展文化创意产业为新引擎
推动产业升级。
广播电视业、
文化演出和娱乐业、
数字娱乐业为主的产业体系。
建立的成都数字娱乐软件园
是全国第一个也是目前规模最大的数字娱乐产业园，园区总体规划
5
万平方米，吸引了近
50
多家数字娱乐企业入驻。重庆市逐步形成了出版发行、广播电视、动漫网络影视制作、演艺娱乐以及印刷包装、当代艺术品生产等优势文化创意产业，文化创意产业初具规模。
6
、中部文化创意产业集群
中部文化创意产业集群以长沙市为龙头，辐射周边地区。突出打造传媒产业、人文旅游、
文化休闲三大文化产业品牌，
建设我国中部
“
休闲娱乐文化之都
”
和区域性文化产业中心，
是长沙文化创意产业发展的战略目标。《超级女声》等造星运动、
“
蓝猫
”
的热销、长沙卡通
艺术节的开幕、金鹰卡通频道的开播，为长沙独特的文化创意产业发展奠定了坚实的基础。
从以上各文化创意产业集聚区形成的原动力及其功能来看，目前国内文化创意产业园
区的发展模式主要有政策导向型、艺术家主导型、
开发商主导型、
资源依赖型、成本导向型
及环境导向型六种。
不过应当指出的是，
这六种类型有时并不是独立存在的，
它们互相交叉
和转换形成复合式的园区发展模式。
1.
政策导向型园区
政府规划建设或大力推动并进行统一管理的文化创意产业园区，这是我国发展文化创
意产业集群的重要方式。当政府决定发展文化创意产业时，它会通过政策调控、城市规划、
关系协调等措施，
营造有利于集群化的生态环境、
经营氛围和产业链条。
政府导向型的文化
创意产业园区一般具有雄厚的经济基础、
良好的政策支持、
独特的区位优势和特定的园区发
展方向。
但这类园区也具有不可避免的劣势，
依靠单一的行政手段管理园区会导致市场的调
节作用较难发挥，
管理者与企业缺少对话，
相关的法律法规不健全。
政府利用中心城区闲置
的旧厂房或旧仓库加以改造，
或新建一块区域进行规划，
集中发展某类型文化创意产业，
大
量投资建设基础设施，
为企业搭建良好的公共服务平台，
实行招商引资特殊优惠政策，
吸引
行业内重点龙头企业人驻，最终形成集聚区。
2.
艺术家主导型园区
艺术家自动聚集和自动孵化后形成某个产业集聚后由政府统一管理，政府对已经形成的园区进行合理和有效的指导管理，
把握好艺术生产社会标准效益，
引导园区有效发展。
这
是创意产业园区最早的开发方式，
得益于艺术家们专业知识的储备，
园区的文化艺术价值在
开发中被深度挖掘并凸显出来。
艺术家开发力度十分有限，
而且没有房地产开发和市场运作
的相关知识，
同样需要政府的支持和实际运作中的帮助。
但这类园区的弊端在于政府介入后，
在一定程度上影响了园区原有的生态平衡，
高涨的房租等导致一些入驻企业的退出，
或与创
意产业无关企业的进入。北京
798
艺术区、宋庄原创艺术与卡通产业集聚区、上海
M50
、
成都蓝顶艺术中心、深圳大芬村等都是此类园区。北京的798
艺术区是由民间艺术家自发
形成的。
1995
年
-2001
年期间，中央美术学院雕塑系的教授租用了
798
工厂的闲置车间作
为大型雕塑创作的场所，
798
艺术区由此揭开序幕。随后，
798
艺术区渐渐吸引了大批艺术
2002
年前后是艺术家进驻
798
艺术区的高峰时段，许多著名艺术家纷纷在此创建艺术
工作室，使艺术区在短时间内迅速形成。
798
艺术区作为北京市文化创意产业的象征，
大大
提升了北京的城市形象。
3.
开发商导向型园区
开发商投资开发建设文化创意产业园区，这类园区一般由资本雄厚的企业对园区进行统一规划和管理，不仅操作方便、适用面广，而且节省人力物力、效率高，具有较好的市场
调节作用，
比起艺术家主导型的更易产生经济效益。
但是这种开发模式往往追求单一的经济
效益，
很少考虑社会效果和文化效果。
开发商迫于资金压力会引进一些非文化创意类企业入
驻，具有一定的盲目性，需要政府的规划和专家的指导。南京
1912
街区、创意东
8
区、上
海
8
杭州乐富
?
智汇园等都是民营资本投资建设的。
杭州乐富
?
智汇园是由一家房地产
商将标准厂房进行了适当的调整和整体形象包装，
吸引创意设计类企业入驻，
形成文化创意
产业集聚。
4.
资源依赖型园区
根据资源富集情况来确定文化创意产业园区的建立。
其中一类是依赖周边高校的学术、
科研、人才资源，依托高校建立文化创意和产业园区，借助高校的学术、科研资源，将其迅速转化为创意产业资源。
北京的中国人民大学文化科技园、
南京工业大学科技创新园、
杭州
之江文化创意园、
深圳大学
3
号艺栈等都是依托周边高校建立的文化创意产业园区。
中国人
民大学文化科技园是全国第一家依托大学建设的文化创意产业园区，园内设有国家大学科技
园、国家版权贸易基地、
留学人员创业园等园中园，积极推进人文社会科学的成果转化。另
一类是依赖附近业已形成的高新技术产业园区，共享人才、技术、信息、资金等资源，利用
公共技术和孵化服务平台。
北京的中关村科技园区雍和园、
北京数字娱乐产业示范基地、
国
家新媒体产业基地、
中关村创意产业先导基地及成都数字娱乐产业园等，
都是通过在原有高
新科技产业园的基础上中加入一种新的要素或依托原有资源拓展新的产业领域，
提升原有资
源的利用价值，打造新的产业链条，形成文化创意产业的集群效应。
5.
成本导向型园区
创意企业或个人最初基于节约成本或资源共享而自发汇聚形成文化创意产业园区，或者以行业内龙头企业为核心主导，
集聚一批中小企业发挥规模效应。
这类园区一般集中在距
离城市中心较为偏远的地区，
既有适合创意产业创作的空间，
也有低廉的房租。
企业在特定
区域集聚一般是基于成本导向的考虑：
共享基础设施以节约成本，
贴近客户以节约交易成本，
互相交流以节约研发成本，
专业化分工和协作也会带来成本的下降。
但是这类文化创意产业
园区同质化程度较高，
易造成重复建设，
形成同行之间的恶性竞争。
成都的浓园国际艺术村、
北村艺术村、苏州的动漫产业园区都是成本导向型园区。以杭州的
LOFT49
为例，
2002
年
美国
DI
设计库中国公司最先发现并租住，吸引其入驻的重要原因是其低廉的租金，此后这里吸引了大批设计类企业，自发形成一处文化创意产业园区。
6.
环境导向型园区
优美的自然环境，良好的配套设施，悠久的历史文化，交通便利的地理位置及宽松、自由、
活跃的环境，
这些因素对文化创意产业园区的生存和发展是十分重要的，
也是形成文
化创意产业园区的重要条件。
一些被遗忘的老厂房和旧仓库也是城市文脉的一部分，
曾经创
造过辉煌，
融入文化创意产业的
“
新生力量
”
，
改造旧的厂房和仓库能够在保护历史文化的同
时，实现资源的最大化利用。这是目前我国建设文化创意产业园区的重要方式。另一方面，
创意人才一般追求自由、宽松的环境。美国经济学家佛罗里达
(Richard Florid)
认为，一个能
够通过文化创意产业来促进经济持续发展的地区需要同时具备三个条件：技术
（
Technology
）、人才（
Talent
）和宽容
(Tolerance)
，即城市环境开放的、多样化的、有活
力的地区在建构、吸引创意人才方面更具优势。
由以上的六大中国文化创意产业园区分布区域及园区的六大模式，可以将中国当前的文化创意产业园区的发展综述如下：
1.
已形成六大创意产业集群
从全国的整体布局来看
,
我国已初步形成六大文化创意产业集群
:
以北京为主的环渤海
文化创意产业集群
,
以上海为主辐射南京、杭州、苏州等地的长三角文化创意产业集群
,
以广
州和深圳为中心的珠三角文化创意产业集群。
滇海文化创意产业集群
（昆明、
大理和丽江）
、
川陕文化创意产业集群（西安、成都和重庆）以及中部文化创意产业集群（长沙）。
2.
形成模式
(1)
城市退二进三过程中形成的园区
我国文化创意产业园区主要的形成模式是在城市
“
退二进三
”
的过程中
,
工业用地向第三
产业发展而形成的。如北京的
798,
南京的创意东八区等。
这类园区的特点是办公场所配套设施比较简陋
,
但一般空间高挑开阔
,
租金比同地段的
商业办公楼低很多
,
企业只要简单改造一下
,
即可营造出舒适的办公环境。
(2)
城市文化遗产的合理利用形成的园区
城市中的文化遗产、旧的文化街区体现了不同时期的独特风格、艺术特色和科学价值,
在城市化发展过程中
,
政府对其进行改造
,
为其注入新的产业元素
,
以创意的手段
,
把文化资源
转化为经营资源
,
又把文化创意融入产品
,
文化创意产业园规划书
扬州博远文化创意产业园规划书 扬州博远文化创意有限公司
目录 一、项目背景 (1) 二、整体规划 (4) 三、发展目标 (5) 四、项目意义 (6) 五、社会影响 (8) 六、产业园外观形象设计 (9) 七、产业园第一期功能介绍 (13) 八、产业园第一期平面图及功能布局 (16) 九、产业园建设进度安排 (20) 十、招商计划 (21)
扬州博远文化创意产业园规划书 一、项目背景 （一）项目的机遇 1、扬州文化产业备受关注 当今时代，文化已成为经济发展的重要资源，文化产业将逐步成为不可或缺的支柱产业之一。目前各地区都在探索发展文化产业之路。扬州有丰富的文化资源，也有一批从事文化产业的企业。从传统产业看，主要集中在工艺美术、琴筝制造、印刷出版、文化旅游等。扬州市高度重视文化产业发展，在扬州文化产业“十二五”规划中，制定了文化产业激励政策和产业扶持资金使用管理办法。根据规划，“十二五”期间，扬州市文化产业发展速度要明显高于国内生产总值增长速度，一批起点较高、特色明显的产业园区形成规模，一批具有较强实力的企业集团将快速成长。 在“十二五”期间，扬州市明确了深化文化体制改革和推动文化产业发展的目标，确立了文化产业发展“国家低碳文化产业特色区、江苏省特色文化产业发展示范地、宁镇扬都市圈文化产业增长极”的产业定位，围绕“达成三大目标、落实七项重点任务、推进十个重点项目”的发展思路，为建
设扬州“文化强市”奠定基础。 2、广陵区文化产业积淀深厚 做强广陵服务业，发展文化产业不失为一个明智的选择。广陵区是扬州的主城区，5.09平方公里的明清古城文化积淀深厚，特色鲜明，资源丰富，发展文化产业的优势明显，潜力和空间很大。近年来，广陵区配合市有关部门，打造了双东历史文化街区，整治了一批古街古巷，修缮了不少历史建筑，弘扬了一批老字号。扬州古城作为一个开放式的历史文化与现代文明交相辉映的文化博览之城已初现雏形。拓展文化产业，应当切实把握住自身的特色优势，科学合理开发文化资源，使之成为广陵经济新的增长点。我们认为可从休闲娱乐业、文化旅游业、创意产业等几个方面入手。 3、创意印刷潜力巨大 近年来，创意印刷备受市场青睐。创意印刷，即是运用创新性思维，对印刷品进行非传统的、独特的、具有文化内涵的设计与印刷。当前，国际间对印刷产业节能降耗、减排环保的绿色要求日益提高，亦成为我国印刷业“十二五”的主攻方向和未来的行业标准，而且随着消费者生活水平的不断提高，个性化的消费愈显突出，创意印刷将成为未来的发展趋势。 扬州市具有良好的创意印刷基础。扬州是雕版印刷的发源地，是中国国内唯一保存全套古老雕版印刷工艺的城市，
创设未来智慧产业园项目策划书资料
创设未来智慧产业园 项目计划书 目录 一、项目基地研判 (2) 二、定位思考 (3) 三、运营主体 (4) 四、运作模式 (5) 五、首批入驻单位 (7) 六、园区启动计划 (10) 七、园区愿景 (11) 八、政府支持 (11) 九、投资费用预算 (12)
一、项目基地研判 创设未来智慧产业园位于 牛首山大道69号谷里科创中 心。其所处的谷里街道位于南 京30公里半径都市圈核心区的西南部，地处江宁经济技术开发区和滨江开发区之间的腹地，距离南京主城新街口仅30分钟车程，交通方便快捷。 谷里街道现拥有牛首山、千盛农庄、银杏湖、白鹭湖等全国著名的旅游风景区，环境优美，生态宜人，是南京南部旅游、休闲产业重点发展组团及绿色廊道建设带。 谷里街道目前建有东、西两个工业集中区，主要形成了以汽车零部件为主要
特色的先进制造业集聚区，并被南京市人民政府授予汽车配套产业特色街区。但是，对区域经济发展具有强大推动力的软件和文化创意产业尚未形成规模集聚效应。 江宁区在十一五规划中指出，江宁区要加快创新平台和软件及文化创意基地建设，积极开发信息技术及基于信息技术的服务业产品，全面提升企业参与国际国内竞争能力。通过3-5年努力，树立“江宁软件及文化创意产业”品牌，建设长三角最具竞争力的软件及文化创意强区，确立江宁在长三角乃至全国软件及文化创意领域的重要地位。 综上所述，便捷的交通、优越的环境以及现有的产业类型的限制和政府的规划要求为创设未来智慧产业园的创建提供了良好的条件。 二、定位思考 1、总体定位 创设未来智慧产业园，将响应南京市政府321人才政策，快速建设成为科技及文化创意类中小企业的孵化基地，通过载体的建设吸纳学科、技术领域内的学术技术带头人，拥有独立自主知识产权或掌握核心技术的领军人才，具有海内外自主创业经验、熟悉相关产业领域的优秀人才。 2、产业方向 创设未来智慧产业园将以软件及文化创意产业作为主导发展方向，以软件研发、电子商务、创意设计、自主创新平台等作为辅助发展方向，努力推动江宁区
上海文化创意产业园区发展现状
上海文化创意产业园区发展现状 目前，上海共有15家市级文化产业园区、77家市级创意产业集聚区。和其他省市相比，上海创意产业园区的起步较早，数量较多，规模也比较大。 根据2010年上海创意产业集聚区年检报告，上海市级创意产业集聚区的营业收入、税收、入驻企业数量、从业人员数量等均有大幅度提高，平均租金稳中有降。 2010年上海创意产业总产出3900亿元，其中园区产出672.8亿，约占总产出的20%；园区主营收入50%来自租金。 园区产业主题特色鲜明 上海的文化创意产业园区主题特色鲜明。 15家文化产业园区中，7家以网络、数字多媒体为主题；3家以“民族、民俗、民间”文化传承与创新为主题；3家以文化艺术原创和艺术品经营为主题；1家以演艺产业和影视产业为主题。 77家创意产业集聚区中，也有不少特色主题创意产业园。比如以动漫文化为特色的宝山动漫衍生产业园，以节能环保技术服务为特色的花园坊，以雕塑艺术为特色的红坊，以建筑设计业为主题的环同济集聚区等。 老厂房是重要载体 上海77家市级创意产业集聚区，约2/3由老厂房改建而成。 老厂房是上海创意产业园区的重要载体，也是上海原生态创意产业的集聚地。目前，如八号桥、M50、田子坊等由老厂房改建而成的文化创意产业园区，不仅成为了具有上海地标意义的“人文景观”，在全国范围内也颇有知名度和“样板”意义。 目前，一些沪上知名的创意产业园区正利用集聚效应所形成的辐射功能，逐渐向街区和社区发展转型。典型的如田子坊，它将创意产业与商业、旅游业、文化、居民生活等有机结合，为消费者提供了良好的休闲环境，也为改善居住环境、探索城市旧区改造新模式创造了条件。 服务和管理逐步规范 近些年来，创意园区的功能从物业管理服务向产业要素服务转变。上海版权交易中心、上海文化产权交易所、上海市动漫公共服务技术平台等一批国家级和市级的专业化创意服务平台先后出现。据统计，沪上77家创意产业集聚区共建
新版创意产业园功能区定位-新版.pdf
创意产业园区功能定位 （一）创业孵化器 园区旨在打造小微企业的一站式服务平台及创意者、大 学生的创业平台，建立“孵化器+创业辅导+创投资金”的立体孵化模式，同时整合各种社会资源，为企业打造一条 “创业平台——孵化器——企业加速器”的可持续发展的 成长路线图。 1、园区提供统一商务装修及配套公共服务设施，企业 小成本即可入驻，无需增加过多投资，可将有限资金用于企 业发展，提高企业生存能力。 2、为各类创业者提供创业辅导课程、项目策划推广、 政策法规咨询、企业人才招聘、后期跟踪支持等各项创业辅 导服务，提高小微企业创业成功率。 3、利用孵化平台，提供企业融资担保服务，为各类小 微企业发展提供资金保障，解决企业融资难的问题。 （二）行政服务平台 完善企业行政服务平台，提高园区对创意企业发展的综 合服务能力。 1、行政服务：为入园企业提供产业政策扶持申报、工 商行政审批、园区融资政策、企业综合行政办理等各类行政 服务。 2、政策服务：为入园企业提供诸如知识产权保护、产 权交易、知识产权评估、专利申请、商标注册等各类政策服
务。 3、产业服务：为入园企业提供企业网络推荐、园区企 业呼叫、园区服务外包咨询、园区产业信息发布等各类产业 服务。 （三）创意产业聚集 园区初步定位于文化产业、生产性服务业、配套产业三 大产业功能区： 1、文化产业区：力争推动一批文化创意企业起飞，打造成具有较高知名度的文化产业园区，并聚集一批具有创造 力的优秀创意人才。通过整合产业链，搭建文化创意与交易 平台，大力引进工艺、广告、出版、设计品牌时尚、建筑设 计等各类企业，形成一定的创意设计产业的集聚效应。 （1）工艺类：从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、 工艺品鉴定等各类企业。 （2）广告类:从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告的各类广告公司。 （3）出版类：从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具 有著作权商品发行的行业的各类报社、杂志社、音像出版社等。 （4）企划设计类：从事产品设计企划、产品设计、机构 设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计、视觉设计、 包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问的各类设计公司。 （5）品牌时尚类：从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通的企业。
创设未来智慧产业园项目策划书
创设未来智慧产业园项目策划书
创设未来智慧产业园 项目计划书 目录 一、项目基地研判 ........................... 错误!未定义书签。 二、定位思考 ............................... 错误!未定义书签。 三、运营主体 ............................... 错误!未定义书签。 四、运作模式 ............................... 错误!未定义书签。 五、首批入驻单位 ........................... 错误!未定义书签。 六、园区启动计划 ........................... 错误!未定义书签。 七、园区愿景 ............................... 错误!未定义书签。 八、政府支持 ............................... 错误!未定义书签。 九、投资费用预算 ........................... 错误!未定义书签。
一、项目基地研判 创设未来智慧产业园 位于牛首山大道69号谷 里科创中心。其所处的谷 里街道位于南京30公里半径都市圈核心区的西南部，地处江宁经济技术开发区和滨江开发区之间的腹地，距离南京主城新街口仅30分钟车程，交通方便快捷。 谷里街道现拥有牛首山、千盛农庄、银杏湖、白鹭湖等全国著名的旅游风景区，环境优美，生态宜人，是南京南部旅游、休闲产业重点发展组团及绿色廊道建设带。
谷里街道当前建有东、西两个工业集中区，主要形成了以汽车零部件为主要特色的先进制造业集聚区，并被南京市人民政府授予汽车配套产业特色街区。可是，对区域经济发展具有强大推动力的软件和文化创意产业尚未形成规模集聚效应。 江宁区在十一五规划中指出，江宁区要加快创新平台和软件及文化创意基地建设，积极开发信息技术及基于信息技术的服务业产品，全面提升企业参与国际国内竞争能力。经过3-5年努力，树立“江宁软件及文化创意产业”品牌，建设长三角最具竞争力的软件及文化创意强区，确立江宁在长三角乃至全国软件及文化创意领域的重要地位。 综上所述，便捷的交通、优越的环境以及现有的产业类型的限制和政府的规划要求为创设未来智慧产业园的创立提供了良好的条件。 二、定位思考 1、总体定位 创设未来智慧产业园，将响应南京市政府321人才政策，快速建设成为科技及文化创意类中小企业的孵化基地，经过载体的建设吸纳学科、技术领域内的学术技术带头人，拥有独立自主知识产权或掌握核心技术的领军人才，具有海内外自主创业经验、熟悉相关产业领域的优秀人才。
大鹏所城文化创意产业园介绍
大鹏所城文化创意产业园介绍 一、深圳市大鹏所城文化创意产业园介绍 《深圳大鹏所城文化创意产业园》是由深圳市庐浮宫艺术发展有限公司旗下深圳市所城文化发展有限公司投资兴建，以古城文物资源衍生价值整合为主题的创意产业园。园区依托“全国重点文物保护单位”、“中国历史文化名村”、“深圳爱国主义教育基地”，距今已有600多年历史，保存完善的“大鹏所城”历史文化和明清古建筑群落资源，通过创作、创造、创意进行资源整合，开发衍生产品价值，以最能体现深圳“文脉源头”所在，文化深度体验互动、休闲的文化创意产业园。《深圳大鹏所城文化创意产业园》以“宅主文化”主题客栈、“将军文化”主题餐饮，非物质文化遗产开发为主线，将“山、海、林、田、城、街、院、寺、名人”等历史文化资源和自然生态资源进行整合规划，开发具有生态旅游，佛教文化、瓷文化、国学文化及旅游工艺品、古宅艺术配饰产品销售为主体，摄影、写生、民俗文化体验与爱国主义教育为辅助的“文化+旅游”多功能综合旅游区，旨在将“大鹏所城”打造成深圳的CCRD(中央文化休闲区)。《深圳大鹏所城文化创意产业园》现在占地面积约11万平方米（165亩）。总体规划以“吃、住、行、娱、旅、购”六大要素功能板块为旅游产业基础，以“一个核心”、“三个主题”、“四街十八巷”、“五个博物馆区”、“六大文化中心”为核心的文化创意产业发展目标。开
发模式：在保护原生态的前提下，导入文化资源、生态资源整合的文化旅游产业“平台经济”模式。 项目建设分二期完成，一期4万平方米，以“宅主文化”为主题，对所城现有古民居，保护开发利用约200套主题客栈，2012年3月份正式投入使用。全长4400米，约4万平方米的“四街十八巷”打造成“手造艺术街”、“大鹏风味小吃街”、“民俗风情文化街”正在装修和招商之中。目前入园文化企业机构48家，引进非物质遗产文化项目8个，其中“五大馆区”均为现有博物馆资源，个别新设馆区2012年5月可同时开馆迎客。 二、项目背景介绍 1、项目建设单位 项目的投资商，深圳市庐浮宫艺术发展有限公司，我公司多年致力于国际知名酒店的文化艺术品及酒店用品的供应、生产、及开发。服务的品牌有：香格里拉酒店管理集团（Shangri-La Hotels Group）、洲际国际（Intercontinental Hotels Group）、法国雅高 国际酒店集团（French Accor International Hotels Group）、希尔顿酒店集团（Hilton Grand Vacations）、丽思卡尔顿 （Ritz---Carlton）、万豪国际酒店集团 （Marriott Hotels Group）、君悦酒店（Grand Hyatt）、全球柏悦酒店（Park Hyatt）、凯悦酒店(Hyatt Regency) 、索菲特
国际3D影视文化创意产业园-项目报告
××国际3D影视文化创意产业园 项目计划书 建设单位：××单位 科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司 中青××公司 ××投资公司 编制单位：上海奇迹影业投资有限公司 二〇一〇年十月
1、总论 1.1项目名称(WHAT) 项目名称：××国际3D影视文化创意产业园 1.2 建设单位(WHO) 建设单位：××单位 科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司 中青××公司 ××投资公司 1.3 注册资本(WHAT) 注册资本：人民币×亿元，其中暂定××单位以项目用地作为出资入股，股份比例X%，科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司以注册资本和3D影视技术折转出资，股份比例Y%，中青××公司以注册资本、资源及营运管理折转出资，股份比例Z%，××投资公司以现金入股，股份比例M%，原始发起人（自然人，多人）以智本转换入股/期权，股份比例N%。 1.4 承办单位概况(WHO) 1.4.1 ××单位（下略） 1.4.2 ××投资公司（下略） 1.4.3 上海奇迹影业投资有限公司 由美国卢卡斯/科纳影业公司、加拿大龙腾国际企业集团及和融控股集团有限公司共同组建的上海奇迹影业投资有限公司，于2010年在中国成立，是新型创新、创意型文化产业、体育产业、商业地产以及跨国跨行业的优质资源整合平台。其宗旨是整合国际和国内高端影视资源，面向全球市场制作和发行影视作品，并以3D影视技术为龙头，开发相关3D电视剧、3D游戏和主题公园等相关娱乐产品。 上海奇迹影业投资有限公司总部设在，同时在北京、温哥华、旧金山、洛杉矶和伦敦设立办事机构。奇迹影业将立足中国，放眼世界，凭借全球投资优势，全力打造一个全新的国际级影业制作平台及产业链体系。 1.4.3.1 美国科纳影片公司 美国科纳影片公司，是电影界的教父级人物、著名导演乔治·卢卡斯旗下的前工业光魔公司重要组成部分。在过去的十几年里，先后为《星球大战》（1，2，3）、《加勒比海盗》、《变形金刚》、《钢铁侠》、《哈利伯特》、《后天》及热遍全球的3D大片《阿凡达》等好莱坞影片提供特技和3D技术服务，拥有目前全球最先进的3D摄影机等核心技术。 1.4.3.2 加拿大龙腾国际企业集团 加拿大龙腾国际企业集团长期从事高端培训和文化交流，体育娱乐经济市场开发及多媒体影视制作，是一家国际资源广泛，经验丰富的国际企业，有着超强的国际资源整合和市场运作能力的国际公司；集团业务涉及国际教育和培训，体育娱乐产业和影视制作，集团在美国、加拿大、欧洲、亚洲特别是中国设有分公司和办事处，旗下包括加拿大龙腾体育娱乐有
文化创意产业园的划分类型
一、艺术型 这种类型的园区也是创作型园区，原创能力强，但艺术产业化程度还较弱。 目前国内最有名的艺术园区有北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等。 二、产业型 一是独立型的。园区内，产业集群发展相对比较成熟，有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。 如深圳大芬村，以绘画艺术为主，也已经形成一定的产业链条，及规模效应，但原创能力不强，而且这是我国此类文化创意产业园普遍存在的问题。 二是依托型的。依托高校发展，也形成了一定的产业链条。 如上海虹漕南路创意产业园，同济大学周边的现代设计产业园区等等。 三、混合型 这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区，并结合园区内的优势产业同步发展文化产业，但园区内并未形成文化产业链条。 如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等。 四、地方特色型 如北京高碑店传统民俗文化创意产业园、潘家园古玩艺术品交易区等。 此外，按照影响范围来分又有国际型、国内型和地区型；还可按
园区最初的形成分为自发形成和政府运作形成的文化创意产业园。 由于文化创意产业园在我国还是一新生事物，发展变化快，园区类型之间的界限并不是很明晰，在这进行的类型划分仅是根据当前的一些情况进行的划分，今后随着城市文化创意产业园发展逐渐成熟，园区类型的划分将会进一步完善。 五、休闲娱乐型 这类文化创意产业园区主要满足当地居民及外来游客的文化消费需求。 最有代表性的是上海的新天地、北京长安街文化演艺集聚区等。 深圳市壹玖捌零产业集团是深圳的产业新城开发运营商，致力于成为中国产业新城有影响力的企业，坚持“一企业一亮点一产业链，构建产业价值一体化平台”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。1980油松漫城产业园，以“创意带动文化经济发展，推动
2018年文化创意产业园建设项目策划书
文化创意产业园建设项 目策划书 二〇一〇年十月
目录 一、建设芜湖市文化创意产业园的重大意义 (3) （一）项目背景及意义 (3) （二）建设本项目的意义 (11) （三）项目建设的必要性 (15) 二、建设芜湖市文化创意产业园的基础和条件 (17) （一）芜湖市文化创意概况 (17) （二）具有的独特优势 (19) （三）面临的问题和挑战 (21) 三、总体思路和目标 (25) （一）指导思想 (25) （二）基本原则 (25) （三）发展目标 (28) 1、近期目标 (28) 2、远期目标 (30) 四、主要任务 (36) （一）发展规划 (36) （二）管理机制 (40) （三）运行机制 (40) （四）重点项目 (41) 五、保障措施 (44)
一、建设芜湖市文化创意产业园的重大意义 (一)项目背景及意义 1、文化创意产业园的概念、特点及类型 （1）文化创意产业园的概念 文化创意产业是以文化产业为基础，以创新为核心，以高科技手段为支撑，以文化艺术与经济的全面结合为特征的新兴文化产业，主要包括创意设计、数字出版、数字媒体、动漫游戏等门类。文化创意产业是文化产业的重要组成部分。 文化创意产业是近年来发达国家提出的一个新概念，作为新兴领域，已经成为当今发达国家和地区迅速崛起的重要产业，纵观全球，发达国家的众多创意产品吸引了全世界的眼球，形成了一股巨大的创意经济浪潮。文化创意产业是推进社会主义文化大发展大繁荣的客观要求，是提升文化软实力的重要方面，是现代城市新兴产业。 现代服务业集聚区是若干个同类产业或相关产业，以信息化为基础，在一定地理区域内集聚而成的服务企业集群。通过具有同一性、关联性和互补性的相关服务企业集并到一个相对集中的地区，实现资源共享、服务共享、信息共享、管理共享、环境共享。因此作为现代服务业的一种文化创意企业通常集聚在一起形成文化创意产业园。 随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦
郑州国际文化创意产业园
郑州国际文化创意产业园 总面积132平方公里投资已超百亿郑州国际文化创意产业园 规划获批 据中牟县城乡规划中心10月8日消息，《郑州国际文化创意产 业园总体规划(2016-2030)》通过郑州市城乡规划局组织的专家论证，经过修改完善，形成规划方案。该方案已经郑州市人民政府批准实施。 据中牟县政府网信息，郑州国际文化创意产业园2013年3月成立，前身是郑州绿博文化产业园，此次规划范围北至连霍高速公路、西至万三公路（新G107）、南至贾鲁河，东至官渡组团西边界，总 面积约132平方公里。规划期限为2016-2030年，其中近期为 2016-2020年 郑州国际文化创意产业园（前身是郑州绿博文化产业园）位于 郑州、开封之间，是郑汴产业带的核心区域，规划面积132平方公里，先后对园区18项规划进行全覆盖设计；累计投资100亿元，园 区核心区水系9600亩正在开挖，总里程80公里的“九纵六横”骨 干路网全部建成贯通；总投资200亿元，全面建设涉及辖区所有村 庄的5个安置小区，将实现辖区群众全部回迁安置，为辖区封闭式 开发建设打下坚实基础。
发展规模 至2020年，园区人口规模为30万人，城市建设用地规模控制在37.4平方公里以内。 至2030年，园区人口规模为70万人，城市建设用地规模控制在67平方公里以内。 该园区累计投资100亿元，园区核心区水系9600亩正在开挖，总里程80公里的“九纵六横”骨干路网全部建成贯通；总投资200亿元，全面建设涉及辖区所有村庄的5个安置小区。 从规划中提取的信息是，区域发展方向是“创客+旅游”，主要发展产业是时尚体验旅游、创意设计产业、文化艺术产业、文化科技产业、文教博览业、休闲娱乐业、生态旅游业。
国际文化创意产业园策划
国际文化创意产业园策划 园区简介 园区整体初步规划方案是：整个园区以中央大道为中心，分为中区、东区和西区，分别打造星天地演艺广场、味道特色餐饮休闲区、“尚街”时尚购物街区三大主题概念，涵盖购物、博览、餐饮、休闲娱乐、教育培训、酒店、办公等九大业态。 引领时尚艺术的尚街、味道、星·天地等主题商业区，将让多元文化艺术产品在这里展示、演艺、体验、消费，成为省会人民文化消费与艺术体验的最理想去处。 项目定位 新师大北院项目只改造不拆迁，设计风格将遵从“历史与现代”、“追溯与前瞻”、“保留与创新”、“怀旧与时尚”、“遗产与流行”原则，既保留河北师大原风貌的历史痕迹和文化艺术教育的精髓神韵，又最大程度地融汇现代文化产业理念。 整个规划设计指导思想是以名校老院、艺术特区来激活师大旧校区，并拉动整个项目，将项目打造成为河北与国际文化产业展示窗口和交流平台，成为首屈一指的高校实训基地，打造河北首家利用百年大学校区建设的集产业型和都市型于一体的复合式——以文化为主题的时尚休闲广场。 改建后的新师大北院，将充满艺术气息，是闹市里独享怀旧悠闲宁静的地方，是喧嚣中体验石家庄历史文化、又追求现代时尚的地方. 功能规划
中区以影视院线、演艺大厅、体验场馆、特色影楼、艺术展演为主，形成文化展示长廊，将东西两区有机结合在一起。 东区以特色商务酒店、特色餐饮、茶社、展示培训、艺术会馆、俱乐部为主体，着力营造优雅、闲适的环境风格。 西区将以时尚购物、艺术工坊、艺术画廊、SOHO办公、美容健身、快捷酒店为主要内容，打造充满时尚文化和创意活动的活力街区。 一、中区星天地演艺广场 位于后现代建筑风格的购物街区和传统中国建筑风格的餐饮休闲区之间将园区分成动、静两个区域。中区为错层建筑，充满时尚现代化气息。共3个展区，1个综合厅，1个VIP沙龙汇所，持续不断的举办着种设计展、艺术展、讲座论坛、小剧场演出、现场音乐会、文艺晚会、发布会、沙龙活动、影视拍摄等活动。场地的兼容性结合持续不断的创意，将这里打造成永不落幕的展会。 二、东区味道特色餐饮休闲区 东区由物理学院、资环学院、行政楼等改建而成，扩建后街长大概能到150米，建筑以灰白为主，灰色和白色可搭配出清新明快的休闲气质，配合绿化和水景，富有江南水乡的韵味并散发着时尚气息。画廊、酒吧、咖啡吧、中西式特色餐饮、酒窖会所、茶道、K歌坊、烧烤夜场，配以音乐主题吧，勾勒出创意人品味的休闲生活态度。 三、西区“尚街”时尚购物街区
文化创意产业园设计方案
三、总体规划 基地呈一较规整的长方形，南北向长约158M，东西向长约203M，规划总用地面积为32054.85M2。 基地南邻北环路，为城市主干道，西侧为城市规划次干道，东侧为规划绿地，北侧为规划用地。 总体布局分为南北两块，南块为文化创意产业园综合楼及艺术家工作室和会馆，北块为配套公寓楼。其中： 1、西南侧为文化创意产业园综合楼，建筑面积为-----M2，其 中地上-----M2，地下-----M2。融汇书画、古玩、珠宝、玉器、 翡翠、红木家具、各类艺术品的交易、展览、拍卖等功能 于一体。文化创意产业园综合楼设计为地上四层（局部三 层）、地下一层。地下一层为设备层和车库；一层包括寿光 城市展厅、拍卖中心、奇石、木雕及红木家具等；二层包 括玉器、古玩、翡翠等；三层包括书画、艺术品等；四层 包括办公、会议、培训等。 2、东南侧为文化创意产业园会馆和艺术家工作室，建筑面积 为-----M2，其中地上-----M2，地下-----M2。主要功能为餐饮、 住宿、娱乐、会议、展示等功能。 3、北侧侧为文化创意产业园配套公寓，建筑面积为-----M2， 其中地上-----M2，地下-----M2；一共有-----套。配套公寓宗 旨是为文化创意产业园的艺术家及商铺店主打造一个优质 的工作和生活环境。
四、设计构思 寿光，历史文化悠久，可以追朔至夏、商、周！ 在市委、市政府领导班子的英明领导下，寿光已发展成为富强的寿光、文明的寿光、和谐的寿光、生态的寿光！ 为了繁荣寿光的文化市场、挖掘寿光的文化底蕴、烘托寿光的文化氛围，寿光市昱光顺泰文化发展公司投资开发寿光文化创意产业园，为寿光人的文化修为、学习、提升及拍卖、交易等打造一个国际化的文化舞台。 在充分认识和解读了寿光历史文化后，同时又考虑到寿光越来越国际化的前提下，针对寿光文化创意产业园的重要性和特殊性，构思出两个方案：方案一和方案二，解析如下： 方案一：中国现在是新中国，同时拥有新中国的文化内涵。古有明清建筑，现有现代、后现代，承上启下最有代表性的建筑即是人民大会堂。故寿光文化创意产业园采用了人民大会堂的格调、布局，也代表新中国文化的延续，同时又是一种提升。一种理念：“温故而知新”。并且在建筑形式及功能上采用现代科技，比如绿色建筑、环保建筑等，在建筑形式上尊重历史，在建筑功能上体会现在、开创未来…… 方案二：现在已经是科技高速发展的社会，我们还是采用相对传统的建筑形式，即现代建筑。并没有采用现在流行的一些后现代的流行手法。我们的建筑是文化，是有历史底蕴的，一些所谓后现代的建筑符号承载不了历史文化底蕴这样的厚重。
文化创意产业园项目可行性研究报告
文化创意产业园项目可行性 研究报告
目录 第一章总论 (1) 一、项目概况 (1) 二、可行性研究报告编制依据 (4) 第二章项目建设背景及必要性 (5) 一、项目建设背景 (5) 二、项目建设的必要性 (6) 三、项目进展 (7) 第三章项目市场分析 (8) 一、深圳市国民经济和社会发展情况 (8) 二、深圳市文化产业发展现状............ (10) 三、深圳市文化产业园发展条件........... ... . (12) 四、深圳市文化产业“十一五”发展目标 (13) 五、深圳市文化产业园发展政策.................... .. (14) 六、XX文化产业园物业的市场前景.................... (14) 七、XX文化产业园物业租赁价格预测.................... . (15) 第四章场址选择 (21) 一、项目用地位置 (21) 二、用地现状 (21) 三、场址条件 (21) 第五章项目改造方案 (22) 一、项目规划方案 (22) 二、项目改造设计方案 (22) 三、项目实施规划 (29) 四、项目运营规划 (29) 第六章环境影响评价 (31) 一、编制依据 (31) 二、项目建设与运营对环境的要求 (31) 三、环保措施 (31) 第七章节能 (34) 一、编制依据 (34) - 1 -
二、项目耗能 (34) 三、节能措施 (34) 第八章劳动安全卫生 (36) 一、编制依据 (36) 二、安全与劳动防护 (36) 三、劳动卫生 (36) 四、卫生防疫 (36) 第九章消防 (38) 一、设计依据 (38) 二、建筑消防措施 (38) 三、消防给水 (38) 四、灭火器配置 (39) 五、消防电源及其配电 (39) 六、空气调节和防烟、排烟 (40) 七、消防控制系统 (41) 第十章项目建设进度、管理模式及项目组织 (44) 一、项目进度安排 (44) 二、经营运作方式 (44) 第十一章投资估算及资金筹措 (45) 一、投资估算 (45) 二、投资计划 (47) 三、资金筹措 (48) 第十二章财务分析 (49) 一、项目财务评价的有关问题说明 (49) 二、财务评价基础数据与参数选取 (49) 三、成本费用估算 (52) 四、财务分析 (53) 五、财务分析初步结果 (55) 第十三章社会文化效益 (57) 一、项目的社会效益 (57) 二、项目的财税效益 (58) 二、项目的文化效益 (58) - 2 -
文化创意产业园
1、创业产业园的简介： 创意产业园区的定义：是产业集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。 简介：创意产业园区是产业集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业创意产业园，有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。而目前以行政区域划分或行业分割方式构建的创意产业园区，毕竟会受到传统利益格局和资源配置的影响，难以达到理想的要素组合和产业的深化。 创意园例举XXTIT创意园.tit../ XXTIT国际服装创意园以XX2200多年的历史积淀与服装文化底蕴为背景；以紧邻的XX新电视观光塔的国际性吸引力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；以吸引国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展为目标；以新产品发布、时尚设计、信息咨询、专业培训等多功能服务为纽带，集创意、艺术、文化、商业、旅游体验于一体，把具有传统纺织工业历史的老厂房着力打造为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰创意的高端要素和引领文化时尚的全国知名的中心领域。
传承着岭南纺织服装悠久的历史，TIT创意园有着与生俱来的高贵自然的独特气质，园区纯天然的园林环境更是为XX新电视观光塔广场作了完美的延伸。为发扬传统的岭南服装文化，创意园还将设立纺织服装博物馆，集中展示“广绣”、“香芸纱”、“潮绣”等具有XX特色的非物质文化的代表作，充实和丰富园区的历史文化内涵，提升园区的层次，使时尚服装与创意设计、岭南文化与当代文明、绿色生态与国际潮流有机结合，散发出集服饰创意、旅游文化、艺术时尚、绿色生态于一体的时代魅力。 2006年12月TIT创意园在XX市发改委作了备案，2008年、2009年连续两年被列为XX市重点建设项目。国家发改委、财政部、商务部及XX市各级的政府部门分别下拨专项资金扶持创意园的发展，体现了政府对创意园的大力支持。在XX市最新制定的《XX市贯彻落实〔珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008－2020年）〕实施细则》里，创意园被确立为其中的重点战略工程。园区建设以来还接待了国家、省市各级领导的视察和访问，并吸引了国际商界的关注，美国商会、意大利参赞、法国奥地利等国商会及商务参赞都专程前来参观并给予了很好的评价。 TIT创意园前身原为XX纺织机械厂，园区内绿树环绕，郁郁葱葱，建筑多为五六十年代工业厂房，是XX市旧工业厂区的典型代表之一。在对园区的改造过程中，遵循“修旧如旧，建新如故”的原则，最大限度保留园区老工业厂区有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境，同时对园区各部分物业的使用功能进行了重新规划，以符合园区的功能定位和发展的需要。 B:
文化创意产业园项目可行性研究报告
文化创意产业园项目可行性研究报告
沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告
一、文创产业园概念 （一）国外关于文化创意产业园概念的界定 随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来，文化园区指的是特定的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内，文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能 (工作、休闲、居住)的结合。 Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。 另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定 在中国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业
园区、文化产业园区等。由于中国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(一般以传媒产业为核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。[1] 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合中国具体实情，在此尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。[2] 编辑本段 二、文创产业园特征 在这方面，John. Montgomery进行了有意义的探讨。她经过对文献的归纳，并以Temple酒吧, Sheffield文化园区,Hindley Stree，
文化创意产业园项目
某某大学 文化创意产业园 项目说明 目录 项目背景 一、某某大学文化创意产业园区项目战略合作方式 二、品牌、项目监控，以及项目回报 三、文化创意产业 四、中国文化创意产业现状 五、首都北京文化创意产业特点 项目背景： 截至2007年底，中国经营性文化产业机构已达27.2万家。文化产业日益成为市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群众精神文化需求的重要途径，文化产业对国民经济增长的贡献不断上升。 国民经济的快速增长和国民收入水平的不断提高，开拓出文化产业新的发展空间；新闻出版媒体“整体上市”，标志着文化体制改革的进一步深化；技术进步酝酿突破，广电和电信产业的融合稳步推进；促进文化产业发展的政策逐步成型，所有这些与产业发展密切相关的宏观总体形势都令人鼓舞。 在金融危机从美国发端并蔓延全球之际，到2008年底为止，中国文化产业已在一定程度上受到影响。与感应最明显的制造业特别是出口外向型企业相比，危机对文化企业带来的影响还没有呈现集中爆发势头，对于一些坚持创新的文化企业来说，风暴虽然潜藏风险，但更蕴含机遇。 这次金融危机正好可以迫使中国下决心进行经济结构的转型，会加速文化产业转型的步伐。国家拉动内需、拉动消费、减少收入差别程度等政策的实施，以及教育、卫生、文化等 1
领域的改革，都会直接推动文化消费，直接推动文化产业发展。 “十一五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文化产业发展的政策措施。文化部明确提出在五年内文化产业要实现年均15％的增长。北京、上海、浙江、广东、云南、重庆、四川、河南、山西等诸多省、市提出建设文化大省、文化强省的目标，在规划中都提出文化产业要高于GDP的增长速度。 文化产业是投资回报最好的行业之一。当代社会各种产业利润主要靠领先的自主创新和技术进步来实现，而文化产业正是自主创造和技术含量高的一个门类。加上政策因素和市场因素的作用，文化产业的资本盈利率比较高，文化产业方面投资热将会长期存在。最后从消费角度看，文化产品是与日俱增的消费热点。 基于以上政策和特点，某某大学民营经济研究院以某某大学强大智力资源和品牌为依托，着力支持民营企业发展，和促进地方文化创意产业发展，准备在地方建立一批文化创意产业重点研究基地——即文化创意产业园。 一、某某大学文化创意产业园区项目战略合作方式 （一）战略合作方案一 三方合作，资源整合。 某某大学：提供品牌和创意。建立某某大学“XXX”产业重点建设基地，由某某大学民营经济研究院、企业，和政府三方组成专家顾问委员会，指导项目实施和全程监控。 地方政府：提供土地，并给予地方相关政策支持。 2
杭州十大创意产业园
杭州十大创意产业园 1.西湖创意谷 2007年4月22日，杭州西湖大道与定安路路口的开元中学旧址被一个新名称代替——西湖创意谷开元198。这座汇集了逸飞集团、设计师吴海燕的东方国设计馆、中国美院的色彩研究所、风景建筑设计研究院、渠晨明的雕塑艺术研究院等多家艺术类公司的建筑物，将其触角延伸到包括时装设计、城市建筑色彩研究、家居陈设、模特经纪、环境艺术等在内的领域当中，成为发展艺术品业、建筑景观设计业及时尚消费等特色产业。
2.之江文化创意园 作为之江文化创意园的一个重要组成部分，2008年4月7日，凤凰·国际创意园的标志性建筑——双流水泥厂，用其后工业时代的粗糙印记，向世人展现其野性和粗犷之美。在艺术家眼里，之江文化创意园中的双流水泥厂建筑群以其质朴感官和极具层次的建筑分布形态，让这一特殊的工业建筑形态变身为新生的现代创意办公展示空间。 3.西湖数字娱乐产业园 文一西路75号，西湖数字娱乐产业园，汇聚着中国博客网等52家数字娱乐类企业，构建了数字娱乐产业公共服务平台及研发、孵化中心，目前已经初步形成了一条产业链，内容包括数字娱乐软件开发、动漫产品制作、娱乐网站经营、衍生产品及服务、手机短信等一系列增值服务。 4.运河天地文化创意园
始创于1958年的杭州化纤厂，地址为杭印路49号，当时是中国大陆首批建造的4家化纤厂之一。现在被改名为LOFT49，开始成为艺术时尚工作者的基地，开始有了新的活力。而LOFT49的华丽转身，也给了拱宸桥一带旧厂房一个很好的变身范本，于是A8艺术公社、唐尚433、乐富智汇园等产业基地，把工业遗存、历史建筑培育成文化艺术、设计服务的基地。 5.杭州创新创业新天地 原杭州重机厂地块将被打造成集文化娱乐、商业休闲、科研孵化、新型都市工业于一体的杭州次级商务商业中心。创新创业新天地项目总占地面积约为66.3公
文化创意产业园规划
文化创意产业园规划 文化创意产业园：在我国与文化创意产业园相关的 概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由 于我国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的 研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定： 祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对 集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群 体； 向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等。 欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合我国具体实情，在此尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。 我国文化创意产业园类型的划分 由于文化创意产业园在我国的发展还处于胚胎期，因而对其的分类很少。结合我国实际情况，主要从区位依附、园区性质等方面对文化创意产业园的类型进行划分。 1、按区位依附划分为4种类型： （1）以旧厂房和仓库为区位依附。城市中被废弃的旧厂房和仓库，因其宽敞明亮的空间及廉价的租金，或面临闲置空间再改造的境遇，往往成为文化创意产业园的又一滋生之地。国外许多成功的文化园区就是以旧厂房和仓库为区位依附的。 （2）以大学为区位依托。大学作为技术的发生器，可以不断开发新的科技；同时它又是各类人才的聚集地，不但培养人才也吸引着各领域最优秀的人才；大学也是一个开放的社区，是一个提供多元文化的场所，大学往往成为创意的中心。因此，依托大学发展文化创意产业园也就成为一种重要的途径。 （3）以开发区为区位依附。这类文化创意产业园主要是以高新技术产业园区为区位依附。因为高新技术产业园区内高新技术产业发达，高校、科研机构、高科技企业聚集，科技与文化相结合的智力型人才众多，最适宜发展文化与科技结