文化创意产业园项目可行性研究报告

文化创意产业园项目可行性

研究报告

目录

第一章总论 (1)

一、项目概况 (1)

二、可行性研究报告编制依据 (4)

第二章项目建设背景及必要性 (5)

一、项目建设背景 (5)

二、项目建设的必要性 (6)

三、项目进展 (7)

第三章项目市场分析 (8)

一、深圳市国民经济和社会发展情况 (8)

二、深圳市文化产业发展现状............ (10)

三、深圳市文化产业园发展条件........... ... . (12)

四、深圳市文化产业“十一五”发展目标 (13)

五、深圳市文化产业园发展政策.................... .. (14)

六、XX文化产业园物业的市场前景.................... (14)

七、XX文化产业园物业租赁价格预测.................... . (15)

第四章场址选择 (21)

一、项目用地位置 (21)

二、用地现状 (21)

三、场址条件 (21)

第五章项目改造方案 (22)

一、项目规划方案 (22)

二、项目改造设计方案 (22)

三、项目实施规划 (29)

四、项目运营规划 (29)

第六章环境影响评价 (31)

一、编制依据 (31)

二、项目建设与运营对环境的要求 (31)

三、环保措施 (31)

第七章节能 (34)

一、编制依据 (34)

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二、项目耗能 (34)

三、节能措施 (34)

第八章劳动安全卫生 (36)

一、编制依据 (36)

二、安全与劳动防护 (36)

三、劳动卫生 (36)

四、卫生防疫 (36)

第九章消防 (38)

一、设计依据 (38)

二、建筑消防措施 (38)

三、消防给水 (38)

四、灭火器配置 (39)

五、消防电源及其配电 (39)

六、空气调节和防烟、排烟 (40)

七、消防控制系统 (41)

第十章项目建设进度、管理模式及项目组织 (44)

一、项目进度安排 (44)

二、经营运作方式 (44)

第十一章投资估算及资金筹措 (45)

一、投资估算 (45)

二、投资计划 (47)

三、资金筹措 (48)

第十二章财务分析 (49)

一、项目财务评价的有关问题说明 (49)

二、财务评价基础数据与参数选取 (49)

三、成本费用估算 (52)

四、财务分析 (53)

五、财务分析初步结果 (55)

第十三章社会文化效益 (57)

一、项目的社会效益 (57)

二、项目的财税效益 (58)

二、项目的文化效益 (58)

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第十四章项目风险预测与防范 (59)

一、资金风险及防范 (59)

二、工期风险及防范 (59)

三、工程质量风险及防范 (60)

四、经营风险及防范 (61)

五、其他风险及防范 (62)

第十五章结论和建议 (64)

一、结论 (64)

二、建议 (64)

附图：

XX文化产业园规划图

附表：

附表一项目实施进度横道图；

附表二经营收入与税金估算表；

附表三经营成本估算表；

附表四项目损益表；

附表五现金流量表（项目计算期）；

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第一章总论

一、项目概况

1、项目名称

XX文化产业园项目（暂定名）

2、项目地址

项目地址：深圳市宝安区。

本项目地址：南接谭罗村，西靠横朗村，北就三合村。

3、项目法人单位

企业名称：深圳实业（深圳）有限公司

住所：深圳市宝安区龙华镇龙华村

投资总额：500万美元

注册资金：300万美元

深圳实业（深圳）有限公司成立于2003年3月8日

4、建设内容与规模

将深圳实业（深圳）有限公司的工业园改造为XX文化产业园。

改造范围包括：土地面积42,692平方米，办公楼1栋，标准工业厂房及仓库8栋，员工宿舍4栋，总建筑面积为72,559平方米。

改造后的XX文化产业园将是一个集民俗文化产品交易中心于一体，提供创意设计、展示交易、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、检测、金融结算、人才交流，及进出口贸易、商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。主要展销推广的商品包括：民俗文化用品、工艺品、茶叶、茶具、茶文化艺术品、珠宝首饰、特色服饰、素食、民俗装修作品和举办茶艺比赛。建成后的深圳文化产业园是一个规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的民俗文化产品的创意设计中心、展览交易中心、现代化商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。

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5、开发建设模式和进度

深圳实业（深圳）有限公司完成对XX文化产业园区的改造后，由深圳实业（深圳）有限公司对XX文化产业园的商用物业进行出租、营运管理及相关配套服务。

根据文化产业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用一次性整体开发建设的方式。项目拟于2009年10月～2010年9月完成对原工业园区的改造。

6．项目主要技术经济指标（见表1-1）

表1-1项目主要技术经济指标表

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