延期交房处理办法
开发商不能按时交房怎么赔偿
一、开发商不能按时交房怎么赔偿卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：（一）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;（二）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
开发商不能按时交房二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：（一）购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
（二）开发商要支付违约金或者赔偿损失开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。
延期交房纠纷的处理方法
延期交房纠纷的处理方法延期交房纠纷的处理方法1.出卖人的交付房屋义务(1)“交付”是指对房屋的转移占有《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。
对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖1.出卖人的交付房屋义务(1)“交付”是指对房屋的转移占有《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。
对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。
由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。
因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。
房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。
当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。
如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。
(2)交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。
交房必须达到交付使用条件。
交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。
在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。
逾期交房应急预案方案
逾期交房应急预案方案一、预案目的本预案旨在明确逾期交房的应急处理流程和责任分工，确保在出现逾期交房情况时，能够迅速、有效地采取措施，减少对购房者的影响，维护公司的形象和信誉。
二、适用范围本预案适用于公司开发的房地产项目在交付过程中出现逾期交房的情况。
三、组织机构1. 成立逾期交房应急处理小组，由项目经理担任组长，各相关部门负责人为成员。
2. 应急处理小组负责协调各部门的工作，确保预案的有效实施。
四、应急措施1. 立即启动应急预案，组织相关部门进行紧急会议，分析逾期交房的原因，制定解决方案。
2. 及时向购房者发布公告，说明逾期交房的原因和预计的解决时间，并承诺按照合同约定支付违约金。
3. 加强与购房者的沟通，设立专门的接待窗口和热线电话，解答购房者的疑问，安抚情绪。
4. 对于因逾期交房导致购房者产生额外费用的，如租房费、搬家费等，公司应承担相应责任，并给予合理的补偿。
5. 加强与政府部门的沟通，争取政策支持，加快项目进度。
6. 对于因逾期交房导致的法律纠纷，公司应积极应对，配合购房者进行调解或诉讼。
7. 对于逾期交房的责任人，公司应严肃处理，追究其法律责任。
五、预案演练1. 定期组织逾期交房应急预案的演练，检验预案的可行性和有效性。
2. 演练过程中，要求各部门严格按照预案的要求执行，确保在真实情况下能够迅速、有效地应对逾期交房问题。
3. 演练结束后，对预案进行评估和修订，不断完善和优化。
六、预案宣传1. 通过公司内部渠道，将逾期交房应急预案的内容和要求传达给全体员工，提高员工对预案的认识和理解。
2. 在项目销售过程中，向购房者介绍公司的逾期交房应急预案，增强购房者对公司的信任度。
七、预案更新1. 定期对逾期交房应急预案进行评估和更新，确保预案的时效性和适用性。
2. 在项目开发过程中，如遇到新的逾期交房风险点，应及时调整预案内容，确保预案的全面性和准确性。
八、总结与反思1. 在逾期交房问题得到解决后，对整个应急处理过程进行总结和反思，分析问题产生的原因和教训。
商品房延期交付处理流程
商品房延期交付处理流程一、发现延期交付。
咱们满心期待着交房呢，结果发现开发商延期交付了。
这时候可别慌，咱得先冷静下来。
一般呢，开发商会发个通知啥的告诉咱们延期了，这个通知咱得留好，这可是很重要的证据呢。
要是没收到通知，自己发现房子没按时建好，那咱们也得把这个情况记录下来，比如拍个照片啊，录个小视频啥的，证明这个房子没有按照合同约定的时间达到交付条件。
二、查看合同。
接下来呀，就得把咱们当时签的购房合同找出来，仔仔细细地看一遍。
合同里对于延期交付这一块肯定是有规定的，看看开发商需要承担什么样的责任。
是有违约金呢，还是有其他的补偿方式。
这合同就像是咱们的保护神，得按照合同里的条款来办事。
要是合同里的条款咱看不太明白，也别犯愁，可以找个懂法律的朋友帮忙看看，或者直接咨询一下律师，可不能稀里糊涂的。
三、和开发商沟通。
然后呢，咱们就可以去找开发商聊聊啦。
这时候态度可以好一点，但也得坚定咱们的立场哦。
问问他们为啥延期交付，是遇到了不可抗拒的因素呢，还是他们自己的问题。
要是他们说是不可抗拒的因素，像什么自然灾害啦，政府政策突然调整啦，那咱们得让他们拿出证据来。
要是他们自己的问题，那就得按照合同来承担责任。
在和开发商沟通的时候，最好把对话记录下来，不管是录音还是录像，这都是很有用的。
如果开发商态度很好，愿意按照合同给咱们补偿或者提出一个合理的解决方案，那当然是再好不过啦。
四、寻求第三方帮助。
要是开发商不太讲道理，不愿意承担责任，那咱们也不能就这么算了呀。
咱们可以找一些第三方来帮忙呢。
比如说向当地的房地产管理部门投诉，这些部门就是管开发商的，他们会对开发商进行调查，督促开发商解决问题。
还可以找消费者协会，咱们作为消费者，房子延期交付就是损害了咱们的权益，消协也会为咱们说话的。
另外呢，如果有业主委员会的话，大家可以团结起来，让业主委员会代表大家去和开发商谈判，人多力量大嘛。
五、考虑法律途径。
如果前面的方法都不管用，那咱们就得考虑走法律途径了。
延期交房处置工作方案
延期交房处置工作方案引言在房地产行业，延期交房是不可避免的情况。
由于各种原因，开发商可能需要延长交房时间，这涉及到对已购买的房屋买家的合理处置。
本文将介绍一个延期交房处置工作方案，以确保公平、合法、透明的房屋交付过程。
一、确定延期交房原因首先，我们需要明确延期交房的原因。
常见的原因包括项目建设进度延迟、政府审批时间延长、天灾人祸等。
通过对原因的准确定位，可以为后续的处置工作提供明确的方向。
二、主动沟通与协商对于已购买的房屋买家，我们应主动与其进行沟通与协商。
首先，通过电话、邮件、短信等方式通知买家有关交房延期的情况，并解释延期的原因以及预计延期的期限。
随后，可以约定时间与买家进行面对面的沟通，听取他们的意见与需求，根据实际情况做出合理的考虑。
在沟通过程中，我们要注意以下几点：1. 保持沟通的真实、准确和透明，不隐瞒任何信息；2. 充分倾听买家的意见和诉求，并提供积极的回应；3. 确认沟通结果，并将其记录下来，以备后续参考。
三、灵活的方案选择根据与买家的沟通结果，我们可以提供以下几种方案供买家选择：1. 延期交付：买家可以选择继续等待，延长交房时间。
2. 换房安置：对于一些特殊需求或时间紧迫的买家，我们可以提供相同价值的其他房产作为替代选择。
3. 退款方案：对于无法接受延期的买家，我们可以提供退款方案，包括退还已支付的定金和首付款项，并根据法律法规进行相应的赔偿。
四、公平公正的申请和受理针对买家的选择方案，我们需要建立公平公正的受理机制。
具体操作如下：1. 提供方案说明书：将各个方案的具体内容、权益保护设施以及可能涉及的费用等，通过书面或电子方式发送给买家，以便于他们了解和选择。
2. 提供申请渠道：为买家提供便捷的申请渠道，可以通过线上或线下方式进行申请。
3. 严格受理时限：确保受理申请的及时性，限定申请受理的最长时限。
4. 申请审查与决策：设立专门的审批小组，对买家的申请进行审查与决策，并及时告知结果。
遇到逾期交房应该怎么办
遇到逾期交房应该怎么办房款已付，钥匙却迟迟拿不到⼿，开发商逾期交房，购房者如果没有⼀些法律知识，似乎也有些⽆计可施。
今天，店铺⼩编就来给你讲解下，遇到逾期交房应该怎么办?先催告催告不成再退房有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个⽉，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
所以说，⼀旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书⾯催告开发商交付房⼦。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个⽉仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
有些开发商会在办理交房⼿续的过程中，要求购房者签署⼀份房屋交接单。
购房者需要注意的是，在签署这类⽂件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。
如果购房者只是为了拿到钥匙进⾏⼊室验房，这就并不代表⾃⼰接受房屋，同意交房。
⽽这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的⿇烦。
还有⼀种情况就是购房者认为房⼦尚且不够交房标准⽽拒绝收房，开发商却认为这是因为业主⾃⾝原因导致⽆法按时交房，并可能会要求购房者承担因此⽽造成的各种损失。
在这种情况下，⼀般来说，购房者们最好坚持⼴⼤业主⼀起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执⾏。
⽆论如何，购房者⼀定要学会⽤法律武器来维护⾃⾝合法权益。
逾期交房可否先收房后追究责任?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：担⼼开发商逾期交房，担⼼⼀旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。
因为：第⼀、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并⽆法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第⼆、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者⾃⾝的权利;第三、除购房者明确表⽰放弃外，接收房屋本⾝并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之⽇起两年内主张⾃⼰的权利。
逾期交房应急预案
一、目的为确保逾期交房事件得到及时、有效、有序的处理，维护业主的合法权益，提高我司的信誉度，特制定本预案。
二、适用范围本预案适用于因不可抗力、政策调整、施工原因等导致逾期交房的情况。
三、组织机构及职责1.成立逾期交房应急处理小组，负责逾期交房事件的协调、处理和监督。
2.应急处理小组成员及职责如下：（1）组长：负责全面协调、指挥逾期交房事件的处理工作。
（2）副组长：协助组长工作，负责具体协调、监督逾期交房事件的处理。
（3）成员：负责具体落实逾期交房事件的处理措施，收集相关信息，向组长、副组长汇报工作。
四、应急预案1.信息收集与报告（1）发现逾期交房情况后，立即启动应急预案。
（2）收集逾期交房的原因、影响范围、业主诉求等信息。
（3）向应急处理小组组长、副组长汇报情况，请求指示。
2.应急处理措施（1）加强与业主沟通，了解业主诉求，做好解释工作。
（2）制定整改方案，明确整改措施、责任人及完成时限。
（3）督促施工单位加快施工进度，确保逾期交房问题得到解决。
（4）针对不同原因导致的逾期交房，采取以下措施：①不可抗力：积极争取政策支持，争取业主理解。
②政策调整：按照政策要求，调整交房时间。
③施工原因：督促施工单位整改，确保工程进度。
3.应急处理过程中的注意事项（1）保持与业主的沟通，及时回应业主诉求。
（2）严格按照法律法规和公司规章制度执行。
（3）加强内部协调，确保各部门协同作战。
（4）做好应急处理记录，及时总结经验。
4.应急处理结束后的工作（1）对逾期交房事件进行总结，分析原因，提出改进措施。
（2）对相关责任人进行考核，确保类似事件不再发生。
五、应急演练1.定期组织应急演练，提高应急处理能力。
2.演练内容包括：信息收集、应急处理措施、应急处理过程中的注意事项等。
3.演练结束后，对演练情况进行总结，查找不足，改进预案。
六、附则1.本预案自发布之日起实施。
2.本预案由逾期交房应急处理小组负责解释。
3.本预案如有未尽事宜，由应急处理小组根据实际情况进行调整。
延期交房应急预案
一、预案背景为了应对开发商延期交房可能带来的不利影响，保障购房者的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，特制定本预案。
二、预案目标1. 及时发现并报告延期交房情况，确保购房者知情权。
2. 积极协调开发商，督促其尽快履行交房义务。
3. 在开发商无法按时交房的情况下，保障购房者的退房权利和赔偿权益。
4. 做好舆情引导，稳定购房者情绪，维护社会稳定。
三、预案组织架构1. 成立延期交房应急指挥部，负责全面协调、指挥、监督和指导延期交房应急工作。
2. 延期交房应急指挥部下设以下工作组：（1）信息收集与报告组：负责收集、整理、分析延期交房相关信息，及时向指挥部报告。
（2）协调沟通组：负责与开发商、购房者进行沟通，协调解决延期交房问题。
（3）法律维权组：负责协助购房者进行法律维权，提供法律咨询。
（4）舆情引导组：负责做好舆情引导工作，稳定购房者情绪。
四、预案措施1. 信息收集与报告（1）购房者发现延期交房情况后，应及时向开发商反映，并要求提供书面说明。
（2）信息收集与报告组在接到购房者反映后，应在24小时内完成调查核实，并将情况报告给指挥部。
2. 协调沟通（1）指挥部接到延期交房报告后，应及时与开发商进行沟通，了解延期交房的原因。
（2）协调沟通组应积极督促开发商尽快履行交房义务，并提出合理的解决方案。
3. 法律维权（1）法律维权组应协助购房者收集相关证据，为购房者提供法律咨询。
（2）根据购房合同和法律法规，协助购房者向开发商提出退房或赔偿要求。
4. 舆情引导（1）舆情引导组应密切关注舆情动态，及时回应购房者关切。
（2）通过官方渠道发布相关信息，引导舆论，稳定购房者情绪。
五、预案实施1. 延期交房应急指挥部应在接到延期交房报告后24小时内启动预案。
2. 各工作组按照预案要求，各司其职，密切配合，确保预案有效实施。
3. 在预案实施过程中，如遇特殊情况，应及时调整预案措施。
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一、正规办法
开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。
开发商以种种理由延期交房、在房屋没有完工的情况下通知入住、在违约后压低赔偿数额等是购房者投诉的主要问题。
对此，记者请律师从法律的角度，可分四步正确应对开发商延期交房的违约行为
遭遇延期交房怎么办
情形一：开发商交房日期一拖再拖购房者可以视情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任，或者在三个月的合理期限催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担违约责任及返还房款；
情形二：购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上，若开发商交付房屋不符合相关标准，有权拒绝收房，并由开发商承担由此产生的相关责任；
情形三：开发商称遭遇不可抗力《民法通则》第一百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时，才具备免除其承担违约责任的可能。
而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的，开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决。
情形四：合同中没有说明延期交房违约责任遇到这样的情况，购房者可诉请人民法院，并以生效裁决确认的违约金数额为准，由开发商承担延期交房期间所发生的费用。
律师支招四步应对开发商违约
第一步
审查相关证明材料
交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。
实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。
否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
第二步
不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。
”王莹律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
但非开发商原因并不等同于不可抗力。
根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。
而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。
否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
第三步
保留相关证据材料
要注意保留相关证据材料。
在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
第四步
注意诉讼时效
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。
根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。
如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
非正常手段
一、去售楼处拉横幅，集体去堵售楼处
二、去市政府拉横幅，去政府上访。
这个要频繁，区政府，市政府，省政府，北京都要去
三、写信投诉，凡是涉及到房地产的部门都要写信投诉，省市区三级部门都要投诉到
四、找中央级别的媒体曝光
五、组织人去开发商的公司集体静坐。