深圳市房地产报建业务流程.
深圳市房地产报建业务流程
开发部
编制：
一、前期业务
（1）规划选址
（2）固定资产投资前期计划
（3）环保审批
（4）用地预审
（5）建设用地方案图
（6）取得土地使用权
（7）签订土地合同
（8）界桩放电报告
（9）支付地价款，付清地价款证明
（10）建设用地规划许可证
（11）土地初始登记，土地证
二、启动前业务
（1）委托方案设计
（2）方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项
（3）初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持
（4）施工图设计
（5）施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、
桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查（6）投资许可证
三、预售前业务
（1）预售面积测绘报告
（2）预售许可证
四、竣工其业务
（1）协助工程部办理各单项验收
（2）房屋竣工面积测绘报告
五、后期业务
（1）缴交房屋维修专用金
（2）办理项目产权初始登记
内容
1.规划选址
（办文单位：规划局；办文时限：20个工作日）
申请资料：
（1）申请书（原件1份）；
（2）申请人身份证明材料：
（3）社会投资项目应提供：
a申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各1份，核原件）；
b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件1份，核原件）
c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。
2.固定资产投资前期计划
（办文单位：发改局；办文时限：30个工作日）
申请资料：
（1）申请报告。着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案
（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、
资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环
境影响的初步评价；项目的综合评价等。（加盖公章）
（2）电脑申报盘。(填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择前期计划类)
（3）深圳市年度项目申报表。（加盖公章）
（4）项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等（复印件加盖公司公章）
（5）房地产项目需要提交用地审查意见（如选址意见或土地合同）。
3.环保审批
（办文单位：市环保局；咨询电话：82105837；办文时限：60个工作日）
申请资料：
（1)《深圳市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；
(2)Ⅰ类项目：提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响
报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)；
Ⅱ类项目：提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响报告表(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)；
(3)工商部门出具的《企业名称预先核准通知书》或《营业执照》(复印件1份，验
原件)；
(4)使用场地《房产证》或《租赁合同》(房屋租赁管理部门盖章)(复印件1份，验
原件)；
(5)计划部门立项批文和规划部门出具的《建设项目选址意见书》(附范围图)(复印
件各1份，验原件)。
4.用地预审
（办文单位：.区国土局，办文时限：20个工作日，咨询电话：28918990）
申请资料：
（1）《建设项目用地预审申请表》（原件2份）；
（2）身份证明
（3）预审申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案（原件1份
（4）规划部门出具的《建设项目选址意见书》（原件1份）；
（5）项目按规定应进行可行性研究报告的，须提供项目可行性研究报告（附项目资金证明原件1份）；
（6）项目建议书批复文件（在申请预审前已取得相关部门批复的，申请人应当提交复印件1份，验原件）；上述（一）至（六）项文件由申
请人提供。
（7）标注申报项目用地范围的最新1∶10000或1∶2000的土地利用现状图（图件比例视具体情况而定；由测绘部门制作，必要时还应当
组织现场放桩定点工作）；
（8）标注申报项目用地范围的土地利用总体规划图及相关图件（由地政处（科）制作）；
（9）属《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需要修改土地利用总体规划的，应提交经相关部门和专家论证的规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。
上述（七）至（九）项文件在项目用地须转报上级国土管理部门预
审时须提供。
5.建设用地方案图
（办文单位：区规划局；办文时限：10个工作日。咨询电话：83949160）
申请资料：
（1）《建设项目选址意见书》（复印件1份，核原件1份）；
（2）发改部门计划立项批准文件或对项目建议书、项目可行性研究报告批准文件（复印件1份，核原件）；
（3）国土部门对项目建设用地预审报告书（含地质灾害评估）（复印件1份，核原件）；（4）环保部门对项目环境影响报告书批准文件（复印件1份，核原件）；
（5）规划选址意见书及相关部门意见中明确要求的其他部门审查意见或批件（复印件1份，核原件）。
（6）市、区财政投资且无需办理出让手续的市政设施用地（道路、轨道、公园、河道等）须提交申请用地范围图及电子文件（原件）。
（7）申请征（收）地返还用地的，须提交与国土部门签订的《征（收）地补偿协议书》（复印件1份，核原件1份）；
（8）申请非农建设用地的，须提交国土部门所发《非农建设用地指标批复》或区转地
领导小组非农建设用地批准文件（复印件1份，核原件1份）；
（9）属历史遗留问题用地的，须提交国土部门对历史遗留问题用地的确认批复（复印件1份，核原件1份）；
（10）属城中村改造用地的，须提供改造专项规划批准文件和国土部门对改造用地土地审查批复（复印件1份，核原件1份）；
（11）属旧城（含工业区）改造项目用地的，须提供市政府批准改造用地的会议纪要，和改造专项规划批准文件，并提供项目计划立项批文及国土部门的批复意见（复
印件1份，核原件1份）。
6.办理用地规划许可证
（办文单位：区规划用地科，办文时限：20，咨询电话：83949160）
申请资料：
（1）申请表（原件1份）；
（2）申请人身份证明材料：
（3）《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书》（复印件1份，核原件）
（4）《深圳市土地使用权出让合同书》（复印件1份，核原件）。
7.土地初始登记．土地使用证
（登记时限：受理内44个工作日，不含公告期1个月）
申请材料：
（1）《深圳市房地产初始登记表》
（2）营业执照复印件
（3）工商变更证明或政府相关更名批复-----就是命名的批复
（4）法定代表人证明书
（5）法定代表人身份证复印件
（6）.法人代表授权委托书
（7）委托人身份证复印件
（8）土地权属证明? 就是土地出让合同！！
（9）宗地图？复印件，要验证原件。
（10）土地使用费缴交证明，----就是付清地价款的收文回执
（11）完税证明（印花税）---财务部提供
（12）法律法规规定的其他文件
所交税项：
（1）登记费：根据粤价〔2001〕323号文，申请人为个人及单位的分别按每宗50元及80元人民币收取登记费。
（2）契税：按登记价的3％计收；
（3）房地产证贴花：按人民币5元/本收取；
（4）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）。（5）印花税
8.项目命名
（办文单位：区规划局）
(1)《深圳市建筑物命名、更名、注销申请表》（原件1份）；
(2)与国土主管部门签订的土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件
1份，核原件）；
(3)宗地图（复印件1份，核原件）或位置略图（1份）；
(4)建筑物现状照片，未建成的提供效果图（原件1份）。
9.建设立项
（办文单位：市发改局）
申请资料：
（1）申请报告。在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等。（加盖公章）：自己写，按里面的要求填写
（2）电脑申报盘；(填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择新开工计划类)
（3）深圳市年度项目申报表；（加盖公章）
（4）项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等；（复印件加盖公司公章）
（5）至少达到项目总投资35％的资本金证明文件；（企业年度审计报告书或银行出具
的年度建设自有资金验资文件。其中钢铁行业应在40％以上，水泥、电解铝、房地产开发项目等应在35％以上，资本金比例应符合国发[1996]35号文件和国发[2004]13号文件要求）。
（6）申请银行贷款的项目出具银行承贷意向书；
（7）建设用地规划许可证；（复印件）
（8）对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见；（复印件）
关于《回龙埔片区城改造建设项目环境影响报告书》（报批稿）的批复
（9）前期计划或上年度新开工计划文件。
①以上报送复印件的材料，均需提供原件核对；
②大企业及年度建设重大项目申报此类计划可享受便利直通车服务；
③“电脑申报盘”及“深圳市年度项目申报表”可在市发展和改革局网站（https://www.360docs.net/doc/4515631380.html,）上点击“项目申报软件”下载申报软件，填写完成后使用软件自带的功能生成申报盘，打印输出申报表。
10.方案设计审批
（办文单位：规划局）
所需资料：
（1）申请书（原件1份）；
（2）申请人身份证明材料：
（3）《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，核原件）；
（4）《深圳市土地使用权出让合同书》或用地方案图（复印件1份，核原件）
（5）有关专业主管部门对设计方案的审查意见（复印件1份，核原件）；
（6）政府投资项目需提交相应资质的专业设计或咨询部门对项目建议书、可行性研究报告、方案设计的咨询评估意见（原件1份）；
（7）包含建筑节能设计内容的设计方案和有关图纸及电子数据（包括建设场地环境方案设计图）（原件各3份）；
（8）招投标的项目应提供中标通知书（复印件1份，核原件）；
（9）设计单位工程设计资质证书、资格证明文件、工程设计合同书（复印件各1份，核原件）。
11.排水许可审批
（办文单位：深圳市水务局；办文时限：14个工作日）
申请资料：
（1）申请书原件
（2）身份证明
（3）规划局上一阶段批准文件，方案设计审批和规划许可复印件
（4）初步设计图纸及电子文档
12.民防扩初审批
（1）提出人防设计要求阶段
应提交资料
①填报《深圳市人防工程报建登记表》；
②工程项目用地红线图或宗地图复印件；
③企业法定代表人委托书、法人代表的身份证复印件、受委托人的身份证复印件；
④规划国土部门核发的《建设工程用地规划许可证》复印件，携带原件核验后返
还；
⑤建筑设计方案图(盖出图章和注册建筑师章、方案中应有每栋单位各层的建筑
面积明细列表)；
⑥易地建设请写申请，盖公章。
发出文件
①《深圳市人防工程建设意见征询单》3份；
②免建项目同时核发《人防工程核准单》；
③易地建设项目在建设单位按要求缴纳易地建设费后，凭《深圳市人防工程建设
意见征询单》复印件、缴费收据（验原件并复印1份）核发《人防工程核准单》。
（2）人防初步设计审查阶段
应提交资料：
①《深圳市人防工程建设意见征询单》复印件；
②民防办发出的其它函件复印件；
③按民防办“人防工程初步设计报送图纸要求”报送1套图纸。
发出文件
①《深圳市人防工程初步设计审查意见书》3份；
②待初步设计审查通过后，核发《人防工程核准单》。
13.水土保持
（办文单位：深圳市水务网，咨询电话：82105974）
申请资料：
（1）水土保持方案报告书（建设项目动土面积超过2万平方米或动土量超过5万立方米，编制水土保持方案报告书）(原件4份)；
（2）水土保持方案报告书申报表（原件4份）；
（3）水土保持方案报告书专家评审意见（原件1份）；
（4）规划部门出具的选址意见书或者国土部门出具的土地出让文件或其他审批文件（复印件1份，验原件）；开采石（矿）项目报送国土部门审查批准的矿区范围图（复印件1份，验原件）和《矿产资源开发利用方案》（原件1份）；
（5）申请人（或单位）的身份证明（复印件1份，验原件）。
14.扩初图规划审批
(办文单位：区规划局建管科)
所需资料：
（1）申请表，在网上下载打印
（2）公司管理营业执照、法人证明、委托书、委托证明，加盖章
（3）深圳市建设用地规划许可证复印件
（4）土地使用权出让合同复印件
（6）初步设计方案及有关图纸（包括建设场地环境方案设计图）原件和光盘（其中图纸可以不是精装版）
（7）<深圳市建筑工程方案设计审批意见书>复印件
（8）超高层建筑提供专家组审查意见原件(高于100米为超高层)
（9）方案效果图
15.桩基提前开工规划证明
（15个工作日；办文单位：规划局建管科）
所需资料：
（1）申请书（原件1份）；
（2）申请人身份证明材料：
（3）《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，核原件）；
（4）《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议（复印件1份，核原件）；
（5）《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；
（6）《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；
（7）环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见（复印件1份，核原件）；
（8）包含建筑节能设计内容的桩基础和建筑总平面图纸两套及电子数据一份（原件）。
（9）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）。
16.开工验线报告
（办文单位：规划局；咨询电话：83949110）
申请资料：
（1）建设工程规划许可证
（2）建设用地规划许可证
（3）总地图
（4）总平面图
（5）地界放点报告
17.开工验线报告备案
所需资料：
（1）申请书（表）（原件1份）；
（2）申请人身份证明材料：
（3）《深圳市建设用地地界测量报告》（原件1份）；
（4）《建设工程规划许可证》或《桩基础报建证明书》（复印件1份，验原件）；
（5）经批准的总平面图（复印件1份，验原件）
18.防雷审批
（办文单位：深圳市气象局。咨询电话：82107615）
申请资料：
（1）防雷装置设计审核申请书（①建设项目名称、地址须填写准确，并要与技术评价报告一致，受理后就不可再做修改；②申请书要盖建设单位公章）；
（2）防雷装置设计审核申报表（①建筑物名称栏内的数据要与技术评价报告一致，
②申报表盖建设单位公章）；
（3）防雷装置检测申报登记表（①监理单位、施工单位没有确定的，可填写“待定”）；
（4）防雷装置设计技术评价报告（该报告是由专业技术审图单位出具，申办时应提交原件）；
（5）设计单位资质证书（提交复印件并盖设计单位公章，所盖公章应与设计资质证书所列名称一致）；
（6）设计人员资格证书（提交复印件；①必须是参与项目建设的设计人员；②1名项目负责人注册建筑师证书；③2名注册电气工程师或防雷工程资格证书；
④证书加盖设计单位公章）；
（7）设计方案（盖设计单位、审图单位公章和双方的骑缝章）；注：新建建筑物不须提供此项目材料；
（8）设计图纸（须设计单位、审图单位签章）；
（9）建设方委托书（①委托建设方须写明委托人；②委托设计方须写委托单位）。
19.《建设工程许可证》
申请资料：
（1）申请书（原件1份）；
（2）申请人身份证明材料：
（3）《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，核原件）；
（4）《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议（复印件1份，核原件）；
（5）《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；
（6）《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；
（7）环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见（复
印件1份，核原件）；
（8）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）；
（9）包含建筑节能设计内容的施工图纸文件两套及电子数据一份（原件）；
（10）地名办批准的建筑物名称（复印件1份，核原件）；
（11）成片开发分期办理的项目，应提供批准的详细蓝图和总平面图（复印件1份，核原件）；
（12）已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分确需变更设计的，应当征得全体受让人五分之四以上的同意（原件1份）；
（13）涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构等需修改设计的，还应提供原已取得的《建设工程规划许可证》（原件）。
20.消防审查
（办文单位：深圳市公安局消防局。咨询电话： 83236977 84465823 ）
所需资料：
（1）《建筑设计防火审核申报表》(下载) （用A4纸打印）
（2）深圳市公安消防局受理申报审核信息表（下载） (用磁盘或优盘下载)
（3）法人证明书、法人授权委托书
（4）全套初步（施工）设计图
（5）刻录所有图纸的电子光盘
21.《投资许可证》
（办文单位：发改局；咨询电话：82105842，82105843）申请资料：
（1）申请报告；（加盖公章）
（2）电脑申报盘；
（3）深圳市年度项目申报表；
（4）建设工程规划许可证(建筑许可证)、建筑工程施工许可证（特殊行业项目可提供行业主管部门颁发的开工许可证）、当年固定资产投资新开工计划
的复印件。
备注：
①以上报送复印件的材料，均需提供原件核对。
②“电脑申报盘”及“深圳市年度项目申报表”可在市发展和改革局网站（https://www.360docs.net/doc/4515631380.html,）上点击“项目申报软件”下载申报软件，填写完成后使用软件自带的功能生成申报盘，打印输出申报表。
深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)
深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行） 深府〔2016〕80号 各区人民政府，市政府直属各单位： 现将《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》印发给你们，请 遵照执行。 深圳市人民政府 2016年10月20日深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行） 第一章总则 第一条为了进一步推进土地供给侧结构性改革，加快工业及其他产业用地供应，推动产业转型升级，构建质量型发展新优势，根据有关法律法规及规章，结合我市实际，制定本试行办法。 第二条本试行办法适用于深圳市行政辖区内供应工业及其他产业用地的行为。 第三条工业及其他产业用地供应应当遵循以下原则： （一）坚持市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用； （二）坚持节约集约用地； （三）坚持公开、公平、公正； （四）坚持产业用地供应与产业导向相适应。 第四条工业及其他产业用地应当采用招标、拍卖、挂牌（以下简称招拍挂）等公开竞价方式，通过深圳市工业及其他产业用地供需服务平台（以下简称供需平台）以出让或者租赁方式供应。 重点产业项目用地可以采取“带产业项目”挂牌出让（租赁）方式供应。 第五条工业及其他产业用地供应应当符合城市建设与土地利用实施计划，符合我市经济发展方向、产业政策和环境保护等要求。 第六条工业及其他产业用地供应由市人民政府（以下简称市政府）委托区人民政府（含新区管理机构，以下简称区政府）组织实施。 第二章用地供应 第七条区政府应当根据城市建设与土地利用实施计划确定拟供应的工业及其他产业用地，在供需平台公布。
拟供应土地的安置补偿应当落实到位，并具备动工开发所需的道路、供水、供电及场地平整等基本条件。 第八条企业可以通过供需平台常态化申报工业及其他产业用地需求。 企业申报的用地需求信息应当通过供需平台在市产业行政主管部门和各区政府之间共享。 第九条重点产业项目由区政府组织遴选，拟定遴选方案。 遴选方案应当包括以下内容： （一）项目名称及意向用地单位； （二）项目必要性、可行性、建设内容和初步建设规模等论证材料； （三）产业准入条件，包含产业类型、生产技术、产业标准、产品品质要求，以及投产时间、投资强度、产出效率、节能环保等； （四）用地规模、用地功能、建设规模及土地供应方式、期限、权利限制等； （五）其他相关事项。 重点产业项目也可由市政府确定后，交由区政府组织开展土地供应工作。 第十条遴选方案应当在深圳特区报等媒体及深圳政府在线等网站公示。公示期不得少于5个工作日。 区政府应当将确定的遴选方案和产业发展监管协议一并报市发展改革、规划国土及相关产业行政主管部门备案。 第十一条区政府组织区产业行政主管部门、市规划国土行政主管部门辖区派出机构（以下简称规划国土派出机构）拟订建设用地使用权出让方案或建设用地租赁方案（以下统称土地供应方案）。 土地供应方案应当包括以下内容： （一）产业准入条件； （二）用地预审意见； （三）规划设计条件、使用期限、开竣工期限、权利限制等土地利用要求；
深圳市城市更新办法实施细则解读
深圳市城市更新办法实施细则解读 1 2020年4月19日
《深圳市城市更新办法实施细则》解读 一、出台背景 ● 8月,广东省“三旧”改造政策出台,实现“三旧”改造用地出让、完善历史用地手续等六大突破。 ● 12月1日,《深圳市城市更新办法》正式施行,成为国内首部系统规范城市更新工作的政府规章,形成我市城市更新政策体系的核心。 ●明确了“政府引导、市场运作、规划统筹、节约集约、保障权益、公众参与”的原则,并确立了综合整治、功能改变和拆除重建三种更新模式。 ● 至今,市政府、市规划国土委相继出台一系列配套文件,形成了较为系统的城市更新政策体系,确立了“大力推进城中村和旧工业区改造、积极推进旧商业区改造、稳步推进旧住宅区改造”的策略,规范了相关运作流程。 ●《关于深入推进城市更新工作的意见》 ●《深圳市城市更新提速专项行动计划》 ●《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》 2 2020年4月19日
●《城市更新单元规划审批操作规则》 ●《市规划国土委城市更新项目用地审查操作规程》 ●《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》 ●《拆除重建类城市更新项目房地产证注销操作规则》 ●《深圳市宝安区、龙岗区、光明新区及坪山新区拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》 ●…… ●当前,城市更新工作依然是市委、市政府高度重视的一项战略性工作。许勤市长在今年的政府工作报告中指出,“要以城市更新释放发展空间,推动城市发展由依赖增量土地向存量土地二次开发转变”,对城市更新工作寄予重望。●今年1月21日,市政府以 1号文的形式正式发布了《深圳市城市更新办法实施细则》。 二、主要原则及创新 ●原则一:与国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、广东省“三旧”改造政策、市政府《深圳市城市更新办法》及《关于深入推进城市更新工作的意见》等相关文件保持衔接。 3 2020年4月19日
深圳工业区块线管理办法
深圳市工业区块线管理办法 （征求意见稿） 第一章总则 第一条（目的和依据）为规范全市工业区块线管理，提高工业用地节约集约利用水平，保障工业发展空间，促进工业转型升级，根据《关于支持企业提升竞争力的若干措施》（深发〔2016〕8号）和《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）等规定，制定本办法。 第二条（定义）本办法所称工业区块线（以下简称区块线）是指经深圳市人民政府（以下简称市政府）批准公布、范围清晰并附有明确地理座标的工业区块范围线。 本办法所称工业园区包括区块线内的工业园、高新技术产业园、产业集聚区和集聚基地等。 本办法所称工业用地是指位于区块线内的普通工业用地（以下简称M1）或新型产业用地（以下简称M0）。 本办法所称工改工是指工业用地拆除重建后仍作为工业用途的城市更新方式。 第三条（适用范围）区块线的划定和调整、供地和用地、规划建设、产业发展、监督管理等活动，适用本办法。 第四条（基本原则）按照“统筹管理、刚性约束、引导集聚、提高效益”的原则，加强土地利用的全过程管理和
产业项目的全生命周期管理，稳定工业用地总规模，提高工业用地利用效率。 第五条（管理职责）市规划国土委牵头全市区块线的日常维护和管理并负责区块线内工业用地供地用地、规划建设、园区改造升级等相关工作。市产业主管部门负责指导区块线的产业准入、产业发展和市级重点产业项目遴选等相关工作。市其他相关部门按照各自职责做好管理、服务和监管工作。 各区政府、新区管委会负责承担各自辖区内区块线的日常维护、管理和区块线内工业用地及产业项目的监管等相关工作。 第二章划定和调整 第六条（区块线分类）区块线分一级线和二级线。一级线是保障城市产业长远发展而确定的工业用地管理线，二级线是稳定一定时期工业用地总规模、未来逐步引导转型的工业用地过渡线。 第七条（工业用地总规模）全市区块线总规模在中长期内保持不低于270平方公里。 第八条（工业用地比例）全市区块线内的工业用地和以工业为主导方向的发展备用地的面积不得低于区块线总用地面积的60%。
小规模纳税人网上申报流程详解
纳税人网上申报流程 （小规模纳税人） 一、前期准备 1、纳税人要使用网上申报，首先需先到税局大厅办理开通网上申报资格（携带 相关资料）。建议纳税人开通网上申报资格后，在大厅修改网上申报密码。 2、纳税人要使用网上扣款功能，需到税局大厅办理签订税库银扣款三方协议。 3、在征收期内联网获得纳税人信息（客户端联网申报方式通过“联网下载纳税 人信息”获得，网站在线填报方式自动获得），进行填表申报、扣款。完成申报、征收。 4、征收扣款成功后，到银行开具完税凭证。 5、打印纸质报表，送到当地税务局。 二、客户端联网申报方式 6、新用户请安装当前最新版本，已经安装了软件的用户跳过本步骤，进行第2 步操作。 7、新用户点击【网上申报配置】=>【启用网上申报】，旧版软件用户点击【系 统】=>【启用网上申报】，启用网上申报功能。 8、在主界面菜单【网上申报】（或【网上申报配置】）=>【网络配置】中填写 “网上申报”及“网上升级”部分的配置，具体内容请参考当地税务机关下发的说明。 注：旧版软件用户点击“登录测试”按钮时，可能会登录失败，属正常情况。 9、新用户跳过本步骤。旧版软件的用户请使用菜单【系统维护】=>【升级管理】 =>【网上升级】，进行网上升级。 10、使用菜单【纳税人信息】=>【联网下载纳税人信息】，下载完成后提示 “下载成功”，确认登记表、税种设置及报表设置的正确性后，进行下一步。 11、点击工具栏上的“报表录入”按钮或菜单【纳税申报】=>【报表录入及 审核】，进入报表列表界面。 12、点击“创建报表”按钮，创建当期报表，录入申报数据并保存、审核。 13、回到软件主界面，点击工具栏上的“网上申报”或菜单【纳税申报】=> 【网上申报】，按照申报向导完成数据申报。 14、点击工具栏上的“报送结果”按钮或菜单【纳税申报】=>【网上申报结 果查询】，进行网上申报结果查询界面，选中本期的申报记录点击“查询结果”进行查询。 15、如果申报成功，请进入下一步。否则，请根据错误原因检查申报数据， 如果确定数据有误，请修改错误后重新进行申报，否则请到税务大厅进行处理。
《深圳市城市更新办法》
深圳市人民政府令 第211号 《深圳市城市更新办法》已经市政府四届一四六次常务会议审议通过，现予发布，自2009年12月1日起施行。 代市长王荣 二○○九年十月二十二日 深圳市城市更新办法 第一章总则 第一条为规范本市城市更新活动，进一步完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域范围内的城市更新活动。 本办法所称城市更新，是指由符合本办法规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和本办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动：
（一）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善； （二）环境恶劣或者存在重大安全隐患； （三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施； （四）依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。 第三条城市更新应当遵循政府引导、市场运作、规划统筹、节约集约、保障权益、公众参与的原则，保障和促进科学发展。 第四条城市更新应当符合国民经济和社会发展总体规划，服从城市总体规划和土地利用总体规划。城市更新实行城市更新单元规划和年度计划管理制度。 城市更新单元规划是管理城市更新活动的基本依据。 城市更新年度计划应当纳入近期建设规划年度实施计划及土地利用年度计划。 第五条城市更新可以依照有关法律法规及本办法的规定分别由市、区政府、土地使用权人或者其他符合规定的主体实施。 第六条市、区政府应当保障开展组织实施城市更新的工作经费，对城市更新项目提供适当的资金扶持。
工业用地申请流程(精)
1、高层进行疏通,获得市政府办公厅或其它有权利的机构出让土地的初步意向,这个意向通常以“公文”的纸质形式出现,这个环节非常重要哦,我们公司总裁非常厉害和勤劳,亲自出马跑了一年多终于获得这“尚方宝剑”,多少公司挤破头都没有办法,听说比亚迪都都落空了哦。 下面就是我的工作啦。 2、编制可行性研究报告。即要用这块地做什么的详细报告。内容包括公司介绍、用地项目建设背景、优势与风险、市场分析和预测、财务预算(投资总额、资金筹措方案、设备资金、原材料资金、人力资金、财务相关的数据分析、项目土建方案、人员配置方案、环境保护方案等等。 这其中涉及很多专业的内容,比如财务和土建,我负责其中不太专业的部分,其它的就到别的部门搜集资料然后再整合在一起。一份详细的可研报告大概有50-70页,编制时间为一个月左右,因为很多细节需要和上面协商沟通好,千万不能乱写哦,因为可研对后期报建是非常非常重要的。 3、到规划局申请〈建设项目选址意见书〉。提报的主要材料包括:可研报告、申请书、申请表(规划局官方网站可以下载、政府初步意向公文、还有其它一些基本材料(包括:企业营业执照、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人身份证、受委托人身份证,均盖公司公章。 4、到发展和改革局申请〈前期计划立项〉。主要材料包括:从发改局官方下载的申报软件、选址意见书〈就是上一步中规划局出具的意见、项目建议书(把可研报告稍微删减一下就好、投资估算书、投资意向书(公司决定投资这个项目的一个决议文件、其它的基本材料等等。 5、到国土局申请〈用地预审〉。主要材料包括:发改局的立项批文、规划局的选址意见、办公厅的初步意见、申请表、申请书、基本材料等等。 6、到环保局申请〈环境影响评价〉。这个是最麻烦的,卡的很严,污染严重的是绝对不可能获得批准的,幸好我们生产的是百分之百绿色电池。材料包括:前面左右
【上海市网上报税流程】企业网上报税流程
【上海市网上报税流程】企业网上报税流程上海市网上报税流程（含流程图） 当今世界正逐步进入信息化时代，经济活动的超时空趋势对传统 的经济运行方式开始形成挑战。从世界范围来看， __各部门之间利 用计算机和网络实现数据交换和信息共享已是大势所趋。网上报税正是顺应时代发展要求而推出的一项服务举措。 网上报税是指纳税人通过Inter网络，借助Web浏览技术填写纳 税申报表格，并向特定的税务主管部门提交纳税申报的一种报税方法。简单地说，纳税人只要有一台带有Web浏览功能的计算机和一条普通电话线，通过Web页面的提示填写申报表格，就可以做到足不出户完成纳税申报。 业务流程 电子申报流程告之 一、纳税人要参加电子申报，应向主管税务机关受理部门提出申请，领取并填写《邮寄（电子）申报申请审批表》、《单位证书申请（更新）表》、《单位证书申请（更新）责任书》。
二、纳税人向主管税务机关受理部门提交已填写完毕的表格，并附送以下文件： 1、组织机构代码证（副本）复印件一份 2、企业营业执照（副本）复印件一份 3、操作人员的 __复印件一份、办理CA证书及用户注册。 三、纳税人根据主管税务机关受理部门 __领取CA证书。 业务流程说明 纳税户通过Inter接入上海财税网电子申报网页，用合法用户名和口令登录电子申报服务器。选择填写相关申报表，填写完成后提交。电子申报服务器将纳税户提交的申报数据按不同的税务机关分组暂存。税务局端随机收取相关的分组数据并对数据进行处理。数据处理完成后，税务机关将纳税人的纳税帐号和相应的扣款数据发送指定银行扣除税款，并根据银行确认的扣款，以电子邮件的方式自动向相关纳税户发出电子邮件，告知最后申报处理结果。 相关机构
地产新版开发报建流程及细则
开发报建流程及细则
目录 第一章开发中心职能概述 (2) 第二章规划建设工程类 (3) 第一节规划建设项目的主要内容概述 (4) 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55) 第四节绩效考核标准 (59) 第三章用地类 (60) 第一节阶段性程序简述 (60) 第二节工作重点事项 (63) 第三节相关工作办理程序 (67) 第四章配套类 (93) 第一节阶段性程序简述 (93) 第二节工作重点事项 (95) 第三节相关业务办理程序 (98)
第一章开发中心职能概述 一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规 划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。 二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类： （一）规划建设工程类： 主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。 规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续 建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。 （二）用地类： 主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得《建设用地批准书》及《国有土地使用证》等有关证照。 （三）配套类： 主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名和通邮的申报，公建配套用房的移交等。
社保网上申报经过流程
北京市社会保险网上申报系统 用户手册
前言 文档目标 ●北京市社会保险网上申报项目（简称：网上申报），是B/S结构的应用系统， 包括了互联网上的、网上申报查询系统和部署在社保网上的申报管理系统。通过本文当对应用系统功能描述，可以帮助应用的使用者快速熟悉系统的使用方法 阅读对象 ●参保单位：参保单位使用的网上申报和社保查询功能在第2章进行描述 ●参保个人：社保个人信息网上查询功能在第2章进行描述
目录 1 简介 (4) 1.1系统概述 (4) 1.1.1 系统用途 (5) 1.1.2 系统主要特性 (5) 1.2安装、运行环境 (5) 1.3问题报告和获得帮助 (6) 2 网上申报系统 (6) 2.1参保企业 (6) 2.1.1 用户登录 (6) 2.1.2用户退出 (9) 2.1.3修改密码 (9) 2.1.4申报业务管理 (10) 2.1.5查询管理 (31) 2.1.6业务报表查询 (44) 2.1.7信息下载 (47) 2.2参保个人 (48) 2.2.1 用户登录 (48) 2.2.2用户退出 (50) 2.2.3修改密码 (51) 2.2.4查询管理 (52)
1简介 1.1系统概述 北京市社会保险目前包括养老、医疗、失业、工伤、生育五个险种，支持此五个险种业务运行的信息系统分为两个系统：医疗保险信息系统（简称医保系统）和养老、失业、工伤、生育四险信息系统（简称四险系统）。 北京市社会保险业务的管理模式采用属地化方式，各区县经办机构负责办理辖区内的各项社会保险经办业务。 以医保为例，目前北京市医疗保险的经办机构有23家，参保收缴业务办理窗口工作人员约700人，管理参保单位15万余家、850余万参保人员。人均管理万余名参保人员，朝阳、海淀、西城等区人均管理参保人员约14000人。 参保单位根据单位及职工参保信息的变化，每月需向所在区县经办机构进行社保业务的申报。单位进行业务申报时，针对不同的人员类别、业务情况，需要填写不同的表格，提供不同的相关材料。区县经办机构对单位申报的信息进行审核，并将审核结果返回申报单位。 目前医疗保险参保单位进行业务申报时，有二种方式：一种为纸介上报方式，即参保单位在申报报表中手工填写各项申报信息，送至区县经办机构，由经办机构人员代为录入。另一种为人工报盘方式，即单位先通过北京市基本医疗保险企业管理子系统（简称企业版软件），进行申报信息的录入，审核无误后，将申报的相关信息导出到光盘或软盘，连同所需提供的材料一起报送所在区县经办机构进行审核。导出的申报电子信息由经办机构导入医保系统自动批量处理。截止2007年底，企业版软件已经发放至10余万家参保单位，并且海淀、朝阳等区规定医保业务申报必须采用报盘方式。 四险参保单位进行业务申报目前只有纸介上报方式。
企业每月网上报税流程
企业每月网上报税流程 1.登录――核对日期(密码1)――系统维护――纳税核定―――基本信息维护――输入税号――保存退出; 2.重进软件――系统维护――纳税核定――申报表选择――选择完保存显示到主界面; 3.数据传输――其他传输――设置通讯参数(只填写注册码，选择互联网)――其他传输――字典信息下载――远程――下载成功退到主界面; 4.系统维护――纳税核定――基本信息维护――查看下载信息是否正确; 5.增值税： (上网)――数据传输――其他传输――销项发票下载――远程――提示下载成功――确认退出――进项发票下载――远程――提示下载成功――退出到主界面; 发票处理――销项发票――普通发票数据录入(a:想要录入需先点击“增加”;b:含税销售额指实际销售额不包括作废发票额;c:税率一次只能选一种;d:发票份数指总份数包括作废发票数)――可对其修改删除――保存返回即可――销项发票――无票销售录入――方法同普通发票――保存返回――进项发票―其他进项发票数据录入――录入方法同普通发票――保存退出――进项发票――货物运输发票数据录入――录入方法同普通发票――保存返回; 7.报表填写――增值税――填写各表(增值税附表三和四由系统自动生成)――各表填写完毕后一定要保存退出――数据审核――单击“审核”――审核成功――确定返回到主界面; 8.上网――数据传输――数据上报――生成数据――远程上报――提示申报成功――确认返回到主界面;
9.上网――数据传输――数据上报――申报情况反馈信息――查询打印――选择报表打印即可(A4)。 1、网上申报纳税的企业每月申报期都必须填写《通用纳税申报表》。表中包括本申报期纳税人应当申报的全部税种信息，如税种 名称、税目名称、税款所属时期、税率以及税种是否代扣、委托等。网上报税将各税种以一定形式统一在一张综合表中，并由系统根据 各个税种设定计算公式。《通用纳税申报表》中需要纳税人填写的 数据是计税依据和允许扣除项目，其他数据项目可由系统根据内定 的公式自动计算出来，纳税人也可以修改。2、网上报税需填写报送 的其他纳税申报表如企业所得税申报表、企业所得税汇算清缴申报表。其中，企业所得税申报表是季度报表，必须与《通用纳税申报表》一并提交，且数字相符，申报才算成功。 3、网上报税还需报送作为财务分析依据的财务报表，以验证报 表的平衡及勾稽关系。这些财务报表包括： (1)资产负债表(月报); (2)损益表(月报); (3)应上缴各税及其他款项情况表; (4)主营业务收支明细表(年报); (5)利润分配表(年报); (6)现金流量表(年报)。 4、采用网上报税的业户必须定期向主管税务机关报送纸质申报 资料： (1)《通用纳税申报表》; (2)《资产负债表》; (3)《损益表》; (4)其他需报送的资料。
11深圳市城市更新项目实操系列
深圳市城市更新项目实操系列——地价补缴—— 一、现行深圳拆除重建类城市更新项目地价补缴政策解读 （一）城中村用地 根据《深圳市城市更新办法》第三十六条规定，拆除重建类城市更新项目中城中村部分,建筑容积率在2.5及以下部分,不再补缴地价;建筑容积率在2.5至4.5之间的部分,按照公告基准地价标准的20%补缴地价;建筑容积率超过4.5的部分,按照公告基准地价标准补缴地价。 （二）旧屋村用地 根据《深圳市城市更新办法》第三十七条规定，市政府《关于发布深圳市宝安龙岗区规划国土管理暂行办法的通知》实施前已经形成的旧屋村拆除重建的，现状占地面积1.5倍的建筑面积不再补缴地价，超出部分按照公告基准地价标准补缴地价。 （三）工改工项目 改造后项目自用：根据《深圳市城市更新办法》第三十八条第一款规定，原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价，增加的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。
改造后项目整体转让：根据《市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知》第七条第（三）款规定，旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项目，改造后形成的工业楼宇及配套设施约定整体转让的，按照公告基准地价补缴地价。 改造后项目分割转让：根据《市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知》第七条第（四）款规定，旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项目，改造后形成的工业楼宇约定部分分割转让的，其对应的建筑面积按照工业和办公公告基准地价的平均值与其所在整体（不含已批准分割转让并缴足地价的建筑面积）已缴交的平均楼面地价的剩余期限地价之差作为单价测算并补缴地价；配套设施约定部分分割转让的，其对应的建筑面积按照市场评估地价补缴地价。 （四）工业改商业、住宅、办公项目根据《深圳市城市更新办法》第三十八条第二款规定，原有合法建筑面积以内部分，按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以公告基准地价标准计算应缴纳的地价，扣减原土地用途及剩余期限以公按照其改造后的功增加建筑面积部分，告基准地价标准计算的地价； 能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算应缴纳的地价。(70个旧城旧村改造项目除外)
企业每个月的报税计划流程
每个月的报税流程 国税和地税的纳税申报具体流程都一样： 1，取得工商营业执照或者是营业发生30日内，到国税和地税办理税务登记证。国税局征收的税种有：增值税、消费税、车辆购置税，2002年以后新办的企业所得税等；地税局征收营业税、资源税等。要推断到那儿办证，要紧依照营业税和增值税的区不！假如交增值税、消费税、营业税，就涉及交城建税和教育费附加两个影子税，因此国税局办证后，还要到地税局盖章，这确实是共管户！（税法要求30日内完成，实际上一天搞定）到办税大厅办. 2，国税和地税依照你的企业性质，核定你的税种、征收方式、征收期限；假如要发票的，还得要你填写《首次领购发票申请书》。到税源治理分局办！ 3，有税收优惠的话，你也到税源治理分局办，他们会拿到税政法规部门帮你搞定！剩下的，你就按要求来办理纳税申报了！一般是一月一次。
4，营业税要到地税局，依照征收方式的不同有以下区不！假如你们企业的营业税是查帐征收方式的企业，则按月自行申报（每月10日前），并提供财务报表给税源分局！假如是核定征收方式，则按月按规定税额申报（每月10日前），相当于个体工商户的定期定额户，要紧针对个人独资企业和合伙企业！ 营业税因项目、行业、治理要求不同，在办理纳税申报时要求也会有不同。 1、主管税务机关：交通银行总行（上海国税局）、其他银行总行（北京国税局）、各银行总行以下机构和非银行金融机构（核算单位地税局）；应税劳务发生地如保险合同签约地、工程所在地、房地产所在地（地税局），其他无形资产、运输业（核算单位地税局）。 2、申报时刻：分5日10日15日1个月1个季度，5日10日15日的期满5日内申报预缴次月10日内申报结算，1个月1个季度的期满10日内申报缴纳。 3、每期纳税申报流程（要紧有到税务办税窗口申报和网上申报）：确认营业额、编制财会报表—-选择并填报分行业《营业税纳税
2020年(项目管理)深圳市工业项目建设用地控制标准(版)
（项目管理）深圳市工业项目建设用地控制标准(版)
深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版） 深圳市经济贸易和信息化委员会 深圳市科技创新委员会 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市统计局 二○一二年四月
目录 深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版） (1) 表1 投资强度控制标准 (4) 表2 土地产出率标准 (10) 表3 产值能耗标准 (16) 表4 容积率控制标准 (22) 表5 地均纳税额标准 (28) 表6 成长率标准 (30) 表7 土地弹性出让年限控制标准 (32) 附件1：控制标准应用说明 (32) 附件2：国民经济行业分类注释 (35)
深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版） 一、为贯彻落实《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，加快我市产业结构调整，实现“深圳速度”向“深圳质量”跨越，推动城市成功转型，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）文精神，制定本市工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。 二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及签订产业用地发展协议书加强工业项目用地后续管理，推动产业转型升级和评价用地效益的重要依据。 三、本标准适用于新建、扩建、拆除重建工业项目及其配套工程。 四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、地均纳税额、成长率和土地弹性出让年限七项指标构成。建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重、绿地率三项指标执行国土资源部《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号），不列入本标准。 工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出
江苏省网上申报操作流程
网上申报操作流程 一、用户登录 1、打开IE浏览器。 2、进入南通市地方局网站左上角，双击打开“新版电子申报2009正式环境”。 或在桌面打开浏览器，在地址栏输入。 3、进入网上办税主页面。 4、点击“纳税申报”（只需选择一种用户登录方式），进入网上申报登陆界面。 5、软密码登陆： （1）税务管理码32060000+老的微机代码； （2）密码（为原网上申报系统的登录密码）； （3）验证码（验证码若看不清，请刷新产生新的验证码）； （4）点击登陆系统。 6、CA用户登录： （1）将CA证书附带的光盘放入光驱，安装CA驱动； （2）点击左下角“开始”－“程序”如出现“亿鑫”标志，说明驱动安装成功； （3）将key插入USB接口； （4）打开桌面上的Internet Explorer浏览器； （5）在地址栏输入， （6）点击“纳税申报”，选择数字证书用户登录。 二、密码修改 1、成功登陆后,进入网上申报主页面。 2、点击右上角“修改密码”进入修改密码界面，修改完毕点击“修改”。点击“确定”，密码修改成功。 三、纳税申报前需知 1、鉴定信息查询 （1）纳税人在申报前，请查看“鉴定信息查询”，点击“〉〉”进入。 （2）进入鉴定信息查询界面。请仔细核对是否有误或者有漏鉴定的税种,如有错误或者漏鉴定的税种信息，请及时和主管税务机关管理员联系。 2．基本信息查询 (1)在申报主页面点击“基本信息查询”，点击“〉〉”进入。 (2)进入基本信息界面，如有差错请及时和管理人员联系。 3．公告查询 (1)在申报主页面右下方，有公告通知选项。点击“〉〉〉”,进入公告通知明细界面。 系统会提醒该公告的有效期,公告的内容概要等,如果有附件下载,请点击“下载”。 四、纳税申报 （一）通用申报表申报 1、在申报主页面中，点击本月“地方税通用申报表”。点击“申报”按钮，进入了申报页面。 2、填写计征总额和扣除额。填写完毕确认无误后，请点击“提交”按钮。 注意：如果没有显示需要报送的信息，可以在“征收项目”空白拉框下选择征收项目，在“征收品目”空白框下再选择征收品目。
深圳市城市更新办法实施细则解读.
《深圳市城市更新办法实施细则》解读 一、出台背景 ● 2009年8月,广东省“三旧”改造政策出台,实现“三旧”改造用地出让、完善历史用地手续等六大突破。 ● 2009年12月1日,《深圳市城市更新办法》正式施行,成为国内首部系统规范城市更新工作的政府规章,形成我市城市更新政策体系的核心。 ●明确了“政府引导、市场运作、规划统筹、节约集约、保障权益、公众参与”的原则,并确立了综合整治、功能改变和拆除重建三种更新模式。 ● 2010年至今,市政府、市规划国土委相继出台一系列配套文件,形成了较为系统的城市更新政策体系,确立了“大力推进城中村和旧工业区改造、积极推进旧商业区改造、稳步推进旧住宅区改造”的策略,规范了相关运作流程。 ●《关于深入推进城市更新工作的意见》 ●《深圳市城市更新提速专项行动计划》 ●《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》 ●《城市更新单元规划审批操作规则》 ●《市规划国土委城市更新项目用地审查操作规程》 ●《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》 ●《拆除重建类城市更新项目房地产证注销操作规则》 ●《深圳市宝安区、龙岗区、光明新区及坪山新区拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》 ●……
●当前,城市更新工作仍然是市委、市政府高度重视的一项战略性工作。许勤市长在今年的政府工作报告中指出,“要以城市更新释放发展空间,推动城市发展由依赖增量土地向存量土地二次开发转变”,对城市更新工作寄予重望。●今年1月21日,市政府以2012年1号文的形式正式发布了《深圳市城市更新办法实施细则》。 二、主要原则及创新 ●原则一:与国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、广东省“三旧”改造政策、市政府《深圳市城市更新办法》及《关于深入推进城市更新工作的意见》等相关文件保持衔接。 ●原则二:从加强城市更新工作规范性和操作性的角度,对《更新办法》中已有的条文进行明确和细化,精简办事程序,规范操作流程,提高办事效率。 ●原则三:针对实践中发现的新情况、新问题,对《更新办法》未规定事项作出补充规定,推动实际问题的解决。 ●原则四:尊重各利益主体的合法权益,本着政府引导,市场运作的原则,在各参与方之间寻求利益平衡,促进和谐改造。 ●创新一:保障公共利益,实现多方共赢。●将社会公益放在第一位,要求城市更新项目,尤其是拆除重建类项目通过用地贡献、拆迁责任捆绑、保障性住房配建等多种方式承担社会责任,发挥城市更新对城市整体品质提升的积极作用。 ●创新二:缩短工作时限,加强进度监管。●建立了项目推进的“倒逼”机制,一方面大幅缩短政府相关部门的审批时限;另一方面在土地及建筑物信息核查、规划编制、实施 主体确认等阶段,对市场主体提出了推进时限要求。 ●创新三:强化公众参与,实现规范操作。●通过城市更新意愿征集、城市更新单元规划公示、已批准计划与规划的公告、征求利害关系人意见等多种形式,在各个环节实现城市更新的公众参与,保障权利人的知情权、参与权。
深圳市工业用地集约节约利用的对策建议.
过开展解放思想大学习、大讨论,深入贯彻落实科学发展观,着力克服制约科学发展的观念障碍和体制障碍, 着力探索促进科学发展的新思路、新途径、新举措。为破解土地紧缺制约我市工业发展的问题, 工业规划处对全市工业用地情况进行了调研, 对工业用地效益和发展潜力情况进行了初步分析, 借鉴了新加坡在工业用地集约化利用方面的一些先进经验, 提出了促进我市工业用地集约节约利用的一些对策建议。具体如下: 一、全市建设用地基本情况 我市陆域范围面积为 1952.84平方公里, 其中可建设用地面积约为 1046平方公里,约占 54%。截止 2006年底,我市现状建设用地 729平方公里左右,其中工业用地264.91平方公里,占 36%左右。 二、工业用地基本情况 (一工业用地增长情况 从特区成立到 2005年,深圳工业以年均 22%的速度高速增长, 成为拉动 GDP 的主要动力。但这种高速增长是建立在大量消耗土地基础上的粗放式增长。 1994—2005年间,工业用地占全市建设用地比例由 31%上升至 36.2%,一直高于《国标》的15— 25%和《深标》的 10%--25%。 2000— 2005年全市工业用地增加 125.48平方公里, 占总建设用地增量的 51.69%, 年均增加 25平方公里。 (二 2006年和 2007年新增工业用地情况 2006年我市工业用地进入增速明显减缓的拐点。 2006年计 划新增工业用地 7.0平方公里,实际新增工业用地 6.65平方公里。 2007年计划新增工业用地 4.8平方公里, 1-11月实际供应工业用地 5.39平方公里。其中上半年新增工业用地 5.15平方公里。 2007年上半年实际新增工业用地比计划新增工业用地大幅度增加的原因是国家调整工业用地出让政策。 (三未批未建的剩余工业用地情况
增值税网上报税流程
网上报税流程 一、生成网上申报文件 1、打开网上报税系统密码为：自己设 2、点击按钮 显示界面 用户名为：单位税号密码为888888 3、进入到次界面 在界面左侧这个界面里 点击（核定信息和基础信息）放在桌面上“” 4、点击左上角按钮
界面左侧出现点击“重置企业信息” 出现此界面 在界面上方用“·”只选定“导入基本信息” 导入纳税人基础信息（前四个字母是“基础信息”的拼音首字母） 和纳税人核定信息（前四个字母是“核定信息”的拼音首字母） 点击“确认”即可 5、在左侧出现如下界面 点击：纳税申报----增值税纳税申报表先填写（表一）和（表二）则（主表）自动生成
注意（表一）：我公司的机动车发票和增值税发票都是防伪税控的份数只写正常的（不含作废的）金额和税额一定要等于开票系统上统计出来的金额 （表二）为我公司当月认证发票分数及金额只是填写35行即可则（1 、2 、12行的数字自动弹出 6、检查（主表）销项税金、进项税金、留底税金无误后在（主表）界面上这个位置 点击即可 7、当出现下面对话框时不需要填写内容直接点击“确认”即可 出现此对8、选择路径保存申报文件
在生成的中 查看文件格式为下图的文件 （该文件名中还有单位税号、报税所属期、生成文件时间） 注意:每个季度末报税时要在下面界面填写2005版财务报表（利润表和损益表） 二、向税务局发送申报文件 1、点击进入界面 点击
的 上传生成的申报文件（如下图） 上传完后可以点击查看申报结果 收到结果后把“结果文件”（如下图） 选择路径下载“结果文件” 2、再次进入点击主表上方 的主表上方出现“已申报”则报税流程才结束
深圳市城市更新办法实施细则(深府〔2012〕1号)
深府〔2012〕1号 各区人民政府，市政府直属各单位： 《深圳市城市更新办法实施细则》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。 深圳市人民政府 二○一二年一月二十一日深圳市城市更新办法实施细则 第一章总则 第一条为实施《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》），规范本市城市更新活动，建立规范、有序的城市更新长效机制，制定本细则。 第二条市查违和城市更新工作领导小组（以下简称市领导小组）负责领导全市城市更新工作，对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。 市规划国土部门是全市城市更新工作的主管部门（以下简称主管部门），负责具体组织、协调、监督全市城市更新工作。 主管部门的派出机构依据《办法》及本细则规定在辖区范围内履行城市更新管理相关职责。 第三条市政府相关职能部门、区政府（含新区管委会，下同）及其相关职能部门，应当根据《办法》及本细则规定履行城市更新管理相关职责。 第四条主管部门、市政府相关职能部门、区政府应当积极开展城市更新政策的宣传，加强引导。 街道办事处、社区工作站、居委会等基层组织应当积极维护城市更新活动的正常秩序。 第五条城市更新项目免收各种行政事业性收费。 第六条鼓励金融机构创新金融产品、改善金融服务，通过构建融资平台、提供贷款、建立担保机制等方式对城市更新项目予以支持。 第七条城市更新项目在实施过程中应当按照集约用地、绿色节能、低碳环保的原则，推广使用经国家、省、市相关部门认定的新技术、新工艺、新材料和新设备，在满足使用功能的前提下，优先使用建筑废弃物绿色再生产品。 鼓励城市更新项目按照绿色建筑的标准进行规划、建设和运营管理。
第八条主管部门和区政府应当建立城市更新工作投诉处理制度，对受理的投诉及时进行调查和处理。 第九条市、区规划土地监察工作机构应当加大工作力度，严厉查处城市更新单元范围内新出现的违法建设行为。农村城市化历史遗留违法建筑处理部门应当加快开展城市更新单元范围内历史遗留违法建筑的处理工作。 第二章城市更新规划与计划 第十条主管部门依据全市城市总体规划和土地利用总体规划，定期组织编制全市城市更新专项规划，指导全市范围内的城市更新单元划定、城市更新计划制定和城市更新单元规划编制。 第十一条实施以拆除重建为主的城市更新，应当以城市更新单元为基本单位，以城市更新单元规划为依据，确定规划要求，协调各方利益，落实更新目标与责任。 第十二条城市更新单元的划定应当符合全市城市更新专项规划，充分考虑和尊重所在区域社会、经济、文化关系的延续性，并符合以下条件： （一）城市更新单元内拆除范围的用地面积应当大于10000平方米。 （二）城市更新单元不得违反基本生态控制线、一级水源保护区、重大危险设施管理控制区（橙线）、城市基础设施管理控制区（黄线）、历史文化遗产保护区（紫线）等城市控制性区域管制要求。 （三）城市更新单元内可供无偿移交给政府，用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%。城市规划或者其他相关规定有更高要求的，从其规定。 不具备前款规定的条件，但基于鼓励产业转型升级、完善独立占地且总面积不小于3000平方米的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目等原因确需划定城市更新单元的，应当就单元范围、拆除范围、配建要求等内容进行专项研究，在计划审批过程中予以专项说明。 第十三条划定城市更新单元时涉及下列用地的，依照以下规定分别处理： （一）政府社团用地、特殊用地，不单独划定为城市更新单元。 （二）全市土地整备规划和年度整备计划确定的政府土地整备区范围内不划定城市更新单元。 （三）除通过城市更新实现用地清退外，被非法占用的已完成征转及补偿手续的国有未出让用地和基本农田保护区用地不划入城市更新单元。
深圳市土地政策解读及更新相关用地报告
城市更新技术交流会第三期 深圳市土地政策解读及更新五类用地情况梳理深圳市新城市事业二部城市更新研究中心 2017.06.23
?土地权属认定情况分类： 1）国有已出让（划拨）用地（包括合同产权用地、 协议出让用地、行政划拨用地）； 2）国有未出让用地; 3）城中村用地（包括：非农建设用地、征地返还 用地、原农村用地红线用地）; 4）旧屋村用地; 5）房地产权登记历史遗留处理用地; 6）未完善征转手续用地; 7）其它用地 ?权属性质划分： 1）国有已出让用地； 2）国有未出让用地； 3）非农建设用地（征地返还用地、工商发展用地）； 4）非农建设用地范围外形成的建成区域； 5）老屋村 6）已按历史遗留用地和建筑有关政策处理的用地 1、《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》（试行） 2、《深圳市城市更新单元历史用地处置暂行规定》 城市更新中合法用地分类
3、《深圳市城市更新土地、建筑物信息核查及历史用地处置操作规程》（试行） ?土地权属情况划分： 1）国有已出让（划拨）用地； 2）国有未出让用地； 3）城中村用地； 4）旧屋村用地； 5）符合历史遗留违法建筑处理相关规定，已办理房地产权登记或已取得处理意见书的用地； 6）未完善征转地手续用地4、《龙岗区股份合作公司参与拆除重建类城市更新工作指引》 ?权属清晰的合法土地分类： 1）国有用地（国有已出让用地、行政划拨用地和已办理房地产权登记的用地） 2）非农建设用地; 3）征地返还用地; 4）旧屋村用地; 5）已经处理的历史遗留违法用地; 6）其它经规划国土部门认定或处理的合法用地 城市更新中合法用地分类
企业全套报税流程
报税流程~~~留着大有用处啊。。。。 1、地税申报的税金有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税。 （1）每月7号前，申报个人所得税。 （2）每月15号前，申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。（3）印花税，年底时申报一次（全年的）。 （4）房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报。但是，各地税务要求不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。 （5）车船使用税，每年4月份申报缴纳。各地税务要求也不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。 （6）如果没有发生税金，也要按时进行零申报。 （7）纳税申报方式：网上申报和上门申报。如果网上申报，直接登陆当地地税局网站，进入纳税申报系统，输入税务代码、密码后进行申报就行了。如果是上门申报，填写纳税申报表，报送主管税务局就行了。 2、国税申报的税金主要有：增值税、所得税。 （1）每月15号前申报增值税。 （2）每季度末下月的15号前申报所得税。 （3）国税纳税申报比较复杂，需要安装网上纳税申报系统，一般国税都要对申报单位进行培训的。 抄税报税流程： 一、抄税 [1] 抄税就是把当月开出的发票全部记入发票IC卡，然后报税务部门读入他们的电脑以此做为你们单位计算税额的依据.一般抄了税才能报税的,而且抄过税后才能开具下个月发票的,就相当于是一个月的开出销项税结清一下。 抄税和报税是两个流程,统称为抄报税： IC卡是购发票、开发票和抄税用的。 1、购发票时，持IC卡和发票准购证去税务局办理，购买回来后，将IC卡插入读卡器中，读入到防伪税控开票软件中，用以开具发票时所用。 2、开发票时，首先将IC卡插入读卡器，然后进入开票系统中进行开具发票的操作（怎样开发票，你一定会吧？就不详细说明了），需要注意的是，电子版的发票与打印的发票用纸必须是同一张发票。 3、进项发票的认证，如果你单位购货时取得了增值税发票，月末前持发票的抵扣联去税务局进行认证。 4、抄税，月末终了，根据当地税务规定的抄税时限（一般是次月的1-5日），将本月已经开具使用的发票信息抄入到IC卡中，然后打印出纸质报表并加盖公章，持IC卡和报表去税务局大厅进行抄税。