郑州市管城区市场调研报告
管城片区分析
5.5/25%
34~39的平层公寓 约800个机动车位 待定
商住公寓:40年 精装
交房标 准
6月1日 各大银行房贷利率上调 受限购政策的影响，郑州部分 银行逐渐调整房贷利率，取消 了之前的9折，各大银行已经开 始执行基准利率，甚至部分银 行已经开始执行上调10%。
政策分析——2017年上半年出台的各项政策对本区域项目来讲是一次挑战
3月17日 补缴的社保和个税将不再作为购 房凭证 郑州限购政策再升级，凡属补缴且补 缴日期在2017年3月17日之后的社会 保险证明、个人所得税完税凭证不再 作为购房的有效凭证。
片区分析
>>区位分析
住宅分布——本次调研区域位于管城区，可以分为两个片区，共六个项目。
片区范围 南三环以外 南四环以内 西至地铁二 号线 东至中州大 道机场高速
南三环以内 陇海快速路 以南 西至地铁二 号线 东至中州大 道机场高速
项目数量
片区特征 本区域位于三 环以外，周围 配套设施较少， 开发产品较少 但多数沿地铁 线分布。
个案分析
>>万科美景龙门
内部规划——规划万科美景龙门分东西两地块开发，总规划4栋楼，总建面 约9.6万㎡，并配有约1.4万方综合商业。目前仅A栋与B栋处于前期咨询中。 A座和B座对称，共25层，1-3层是商业，对外出售，万科不自持。
楼栋 奇 数 层 偶 数 层 奇 数 层 偶 数 层 梯户比 户数 单元数 建筑类 型
鑫苑国际
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郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州市场调研报告为了更好地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
以下是我们的调研报告：郑州市目前是河南省的省会城市，也是中原经济区的核心城市之一。
经过多年的发展，郑州市已经成为重要的经济中心和交通枢纽。
我们在调研中发现，郑州市的市场潜力巨大，并且具有很大的发展空间。
首先，郑州市的经济发展非常迅速且稳定。
根据我们的调查数据，郑州市的GDP在过去几年中呈现出持续增长的态势。
不仅如此，郑州市还吸引了大量的外来投资和企业进驻，推动了经济的进一步繁荣。
这为我们提供了广阔的市场机遇。
其次，郑州市的消费需求也在不断增长。
由于经济的高速发展和居民收入的提高，郑州市的消费水平也在不断提升。
我们的调研结果显示，郑州市的居民对于生活品质的要求越来越高，消费者对于品质、服务和创新的需求也在逐渐增加。
因此，郑州市的市场对于提供高品质产品和服务的企业来说是非常有吸引力的。
另外，郑州市的市场竞争相对较为激烈。
我们在调研中注意到，郑州市的市场已经涌现出了许多优秀、具有竞争力的企业。
这些企业在市场上树立了良好的品牌形象，拥有一定的市场份额。
因此，如何在这样竞争激烈的市场中脱颖而出，成为一个重要的问题。
企业需要在产品、价格、渠道、品牌等方面进行深入研究和创新，以获得竞争优势。
最后，郑州市还存在一些发展机遇和挑战。
郑州市是中国中部地区的交通枢纽，具有良好的物流条件和区位优势。
加之“一带一路”倡议的实施，郑州市将面临更广阔的发展空间。
同时，郑州市的产业结构也要不断优化和调整，提升产业的科技含量和附加值，以促进经济的可持续发展。
总之，郑州市是一个具有巨大市场潜力的城市。
随着经济的发展和消费需求的增加，郑州市市场的商机也在不断增长。
然而，市场竞争激烈，企业需要不断创新和提升自身实力以在市场中立于不败之地。
我们建议企业应加大对于市场调研的重视，深入了解消费者需求，为市场提供更好的产品和服务。
管城区与经开区调研报告.pptx
管城区2014年销售预售情况
14
12
10
8
销售面积
6
预售面积
4
2
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
分析——销售预售面积在2~4月份之间较为稳定，在4月份到7月份之间出现迅 猛发展，7月份到9月份有所回落，随之又出现一个提升； 2014年总体是一个大幅度提升的时间，说明管城区潜力巨大，开发 商对管城区的开发热情非常高涨，管城区未来发展前途不可限量
管城区与经开区
分析——地处老城区，发展成熟，生活配套相对完善； 原著居民安土重迁，当地潜在客户群体庞大；
挖掘区域独有的文化价值，发展为区域竞争的优势。
区域分析—管城区
管城区与经开区
区域交通：东西向京广铁路，南北 向陇海铁路交汇处。 区内交通：“四纵四横”立体交通 体系，为区域整体发展奠定基础
分析——郑州整体区域发展，老城区的改造发展已成定势； 城市南部核心，位置优越，是周边各大区链接的枢纽，位置优势 日益突显
经开
郑州经济技术开发区是1993年在管城区东边划出来的， 是河南省唯一的国家级经济技术开发区。规划范围： 陇海铁路以南、机场高速以东、郑民高速以北、万三 公路以西范围，现规划控制面积158.5平方公里。
管城区与经开区
区域规划 区域分析 区域房地产市场 个案分析 区域总结
区域分析—管城区
老城区：与二七区、金水区 相邻； 文化资源：古文化资源丰富， 分布商城遗址、站马屯遗址 几大古文立于1993年，作为河南省 唯一的国家级经济开发区，是郑州 市对外开放的窗口和重点产业园区， 外资企业、工业企业和出口加工企 业的聚集地。
管城区与经开区
分析——产业园区逐渐成熟，大量企业和人口迁入，房产需求不断提升； 远离市区，环境优美，功能齐全，是别墅、洋房产品的理想投入 地区
管城区环境现状评估报告
管城区环境现状评估报告管城区是河南省郑州市的一个行政区域，也是郑州市的中心区域之一。
下面是对管城区环境现状的评估报告。
一、大气环境1. 空气质量：由于管城区位于郑州市区中心，交通密集且工业活动频繁，导致空气质量相对较差，尤其是尾气排放、燃煤等污染源的存在，常年存在轻度到中度污染。
2. 粉尘污染：管城区有多个工业园区和建筑工地，粉尘污染比较严重。
建筑工地的扬尘和工业园区的粉尘排放是主要来源。
3. 酸雨：管城区的大气环境中酸雨的问题相对较轻。
但随着工业活动的不断增加和车辆尾气排放的增加，酸雨问题有逐渐恶化的趋势，需要引起重视。
二、水环境1. 河流水质：管城区主要有育才河、北康河、城东河等一些小型河流。
由于市区的工业生活污水排放、非法倾倒等问题，部分河流水质受到一定程度的污染。
2. 地下水质：管城区地下水资源丰富，但由于过度开采和农业化肥农药的使用，地下水受到一定程度的污染。
部分地下水中重金属超标，不适宜直接饮用。
三、土壤环境1. 土壤污染：管城区经济发展快速，工业园区和农业活动频繁，导致土壤污染问题较为严重。
工业园区和农田使用的化肥农药、废弃物的倾倒等问题，使得部分土壤中重金属、有机物等污染物超标。
2. 土地开垦：管城区的城镇化建设进度较快，大量耕地被用于建设，农田减少。
这种土地开垦对农业和生态环境带来一定影响，需要合理规划土地利用。
四、生态环境1. 植被状况：由于城市建设的快速发展，管城区的植被受到一定程度的破坏。
大量树木被砍伐，绿地减少，对生态系统的稳定性和保护功能带来一定的影响。
2. 生物多样性：管城区的建设进度较快，生物多样性受到一定程度的威胁。
部分野生动植物的栖息地减少，种群数量下降。
五、噪音环境1. 道路交通噪音：由于管城区位于城市中心，交通繁忙，道路交通噪音较大。
尤其是市中心的主要交通干道，噪音辐射范围广。
2. 工业噪音：管城区有多个工业园区，工业噪音受到一定程度的限制，影响居民的生活质量。
河南省郑州管城区第一产业生产总值情况数据研究报告2019版
河南省郑州管城区第一产业生产总值情况数据研究报告2019版前言郑州管城区第一产业生产总值情况数据研究报告围绕核心要素生产总值合计，第一产业生产总值等展开深入分析，深度剖析了郑州管城区第一产业生产总值情况的现状及发展脉络。
郑州管城区第一产业生产总值情况研究报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
本报告从多维角度借助数据全面解读郑州管城区第一产业生产总值情况现状及发展态势，客观反映当前郑州管城区第一产业生产总值情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，郑州管城区第一产业生产总值情况数据研究报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录第一节郑州管城区第一产业生产总值情况现状 (1)第二节郑州管城区生产总值合计指标分析 (3)一、郑州管城区生产总值合计现状统计 (3)二、全省生产总值合计现状统计 (3)三、郑州管城区生产总值合计占全省生产总值合计比重统计 (3)四、郑州管城区生产总值合计（2016-2018）统计分析 (4)五、郑州管城区生产总值合计（2017-2018）变动分析 (4)六、全省生产总值合计（2016-2018）统计分析 (5)七、全省生产总值合计（2017-2018）变动分析 (5)八、郑州管城区生产总值合计同全省生产总值合计（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节郑州管城区第一产业生产总值指标分析 (7)一、郑州管城区第一产业生产总值现状统计 (7)二、全省第一产业生产总值现状统计分析 (7)三、郑州管城区第一产业生产总值占全省第一产业生产总值比重统计分析 (7)四、郑州管城区第一产业生产总值（2016-2018）统计分析 (8)五、郑州管城区第一产业生产总值（2017-2018）变动分析 (8)六、全省第一产业生产总值（2016-2018）统计分析 (9)七、全省第一产业生产总值（2017-2018）变动分析 (9)八、郑州管城区第一产业生产总值同全省第一产业生产总值（2017-2018）变动对比分析10图表目录表1：郑州管城区第一产业生产总值情况现状统计表 (1)表2：郑州管城区生产总值合计现状统计表 (3)表3：全省生产总值合计现状统计表 (3)表4：郑州管城区生产总值合计占全省生产总值合计比重统计表 (3)表5：郑州管城区生产总值合计（2016-2018）统计表 (4)表6：郑州管城区生产总值合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省生产总值合计（2016-2018）统计表 (5)表8：全省生产总值合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：郑州管城区生产总值合计同全省生产总值合计（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：郑州管城区第一产业生产总值现状统计表 (7)表11：全省第一产业生产总值现状统计表 (7)表12：郑州管城区第一产业生产总值占全省第一产业生产总值比重统计表 (7)表13：郑州管城区第一产业生产总值（2016-2018）统计表 (8)表14：郑州管城区第一产业生产总值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省第一产业生产总值（2016-2018）统计表 (9)表16：全省第一产业生产总值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：郑州管城区第一产业生产总值同全省第一产业生产总值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：郑州管城区第一产业生产总值同全省第一产业生产总值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节郑州管城区第一产业生产总值情况现状郑州管城区第一产业生产总值情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：郑州管城区第一产业生产总值情况现状统计表第二节郑州管城区生产总值合计指标分析一、郑州管城区生产总值合计现状统计表2：郑州管城区生产总值合计现状统计表二、全省生产总值合计现状统计表3：全省生产总值合计现状统计表三、郑州管城区生产总值合计占全省生产总值合计比重统计分析表4：郑州管城区生产总值合计占全省生产总值合计比重统计表四、郑州管城区生产总值合计（2016-2018）统计分析表5：郑州管城区生产总值合计（2016-2018）统计表五、郑州管城区生产总值合计（2017-2018）变动分析表6：郑州管城区生产总值合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省生产总值合计（2016-2018）统计分析表7：全省生产总值合计（2016-2018）统计表七、全省生产总值合计（2017-2018）变动分析表8：全省生产总值合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、郑州管城区生产总值合计同全省生产总值合计（2017-2018）变动对比分析表9：郑州管城区生产总值合计同全省生产总值合计（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节郑州管城区第一产业生产总值指标分析一、郑州管城区第一产业生产总值现状统计表10：郑州管城区第一产业生产总值现状统计表二、全省第一产业生产总值现状统计分析表11：全省第一产业生产总值现状统计表三、郑州管城区第一产业生产总值占全省第一产业生产总值比重统计分析表12：郑州管城区第一产业生产总值占全省第一产业生产总值比重统计表四、郑州管城区第一产业生产总值（2016-2018）统计分析表13：郑州管城区第一产业生产总值（2016-2018）统计表五、郑州管城区第一产业生产总值（2017-2018）变动分析表14：郑州管城区第一产业生产总值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省第一产业生产总值（2016-2018）统计分析表15：全省第一产业生产总值（2016-2018）统计表七、全省第一产业生产总值（2017-2018）变动分析表16：全省第一产业生产总值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、郑州管城区第一产业生产总值同全省第一产业生产总值（2017-2018）变动对比分析表17：郑州管城区第一产业生产总值同全省第一产业生产总值（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）年份郑州管城区变动值总值变动值。
2024年月郑州市场监测报告
郑州市场监测报告（2024年11月）一、宏观经济环境分析2024年11月，郑州市场整体呈现平稳发展态势。
经济增长保持稳定，消费需求稳中有升，投资增长较快，对外贸易进出口保持良好态势，市场预期整体较为乐观。
二、消费市场分析1.零售业11月，郑州零售业销售额稳定增长。
传统零售业虽然受到电商渠道冲击，但仍然保持较好的销售额增长，主要由于一线城市扩大市场规模，二线城市消费水平提升。
同时，线下实体店面通过创新经营模式，尤其是提供个性化服务和品牌体验，也有效吸引了消费者。
2.餐饮业11月，郑州市餐饮业呈现平稳增长趋势。
随着居民收入的提高和消费观念的转变，餐饮业发展态势良好。
外卖业务蓬勃发展，成为市场主力军。
同时，餐饮企业加大创新力度，推出多样化的菜品和服务模式，以满足不同消费者的需求。
3.房地产市场11月，郑州房地产市场销售持续向好。
随着政府调控政策的逐渐放松，购房需求逐渐释放，房地产市场呈现较为活跃的状态。
特别是中低价位的商品房受到热捧，供求关系逐步恢复平衡。
三、投资市场分析1.股市11月，郑州股市呈现稳定增长态势。
国内外股市整体上涨的利好影响下，郑州股市开盘较高，并且整体上涨趋势明显。
新兴产业板块在投资者的追捧下，表现较好，投资热情高涨。
2.金融市场11月，郑州金融市场保持稳定增长。
随着金融业的深化和对外开放的不断扩大，郑州成为金融业的重要节点和服务中心，金融机构数量不断增加，金融服务水平日益提升。
投资者对金融市场的信心逐渐增强，金融市场活跃度明显提高。
四、外贸市场分析11月，郑州外贸进出口呈现稳定增长势头。
郑州作为中部地区重要的外贸中心城市，受益于国家政策的支持和中部地区的开放发展，外贸产业链逐步完善，市场竞争力不断提升。
同时，驻郑州的外贸企业积极拓展国际市场，出口产品质量和口碑持续提升。
五、未来市场预测2024年11月郑州市场监测报告显示，郑州市场整体保持稳定发展趋势，各行业都表现出一定的增长势头。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州，作为河南省的省会，是我国中部地区重要的中心城市和交通枢纽，也是国家重要的综合交通枢纽和商贸物流中心。
近年来，郑州的经济发展迅速，市场活力不断增强。
为了更深入地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
一、郑州市场的总体概况郑州地理位置优越，位于我国中部，交通便利，铁路、公路、航空等交通网络发达。
这为郑州的经济发展和市场繁荣提供了有力的支撑。
在经济方面，郑州的 GDP 持续增长，产业结构不断优化。
工业、服务业和农业都取得了显著的成就。
其中，制造业是郑州的支柱产业之一，汽车、电子信息、装备制造等领域具有较强的竞争力。
服务业也发展迅速，金融、物流、商贸等行业逐渐壮大。
二、郑州的消费市场（一）消费结构郑州居民的消费结构逐渐从基本生活消费向品质消费转变。
食品、服装等基本生活消费仍占据一定比例，但教育、旅游、文化娱乐等服务性消费的比重不断上升。
（二）消费渠道随着电子商务的发展，线上消费成为郑州居民消费的重要渠道之一。
同时，传统的实体商业也在不断转型升级，通过提供更好的购物体验来吸引消费者。
（三）消费热点智能手机、智能家居、新能源汽车等成为郑州消费市场的热点产品。
此外，健康养生、教育培训等领域的消费需求也在不断增加。
三、郑州的房地产市场（一）房价走势近年来，郑州的房价整体呈现上涨趋势，但在政府的调控政策下，房价涨幅逐渐趋缓。
（二）市场供需郑州的房地产市场供需相对平衡，但在一些热门区域，如郑东新区，供应仍相对紧张。
（三）政策影响政府出台的一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，对郑州的房地产市场产生了重要影响，抑制了投机性需求，促进了市场的平稳健康发展。
四、郑州的人才市场（一）人才需求随着郑州经济的快速发展，对各类人才的需求不断增加，尤其是在高新技术、金融、物流等领域。
（二）人才供给郑州本地的高校和职业院校为市场提供了一定数量的人才，但仍不能满足市场的需求。
因此，吸引外来人才成为郑州人才工作的重要任务。
2024年郑州房地产市场环境分析
2024年郑州房地产市场环境分析1. 引言郑州作为中原地区的中心城市，近年来房地产市场发展迅猛，吸引了大量的投资和关注。
本文旨在对郑州房地产市场的环境进行分析，以提供给相关决策者和投资者参考。
2. 宏观经济环境宏观经济环境对房地产市场起着重要的影响。
郑州作为中原地区的经济中心，一系列的经济政策和措施对房地产市场发展起到了积极的推动作用。
首先，郑州积极引导产业转型升级，吸引了大量的优质企业和人才进驻，助力了房地产市场的发展。
其次，政府在基础设施建设方面投入巨大，使得郑州交通便利，生活便捷，吸引了更多的购房者。
同时，宏观经济稳定发展，人民生活水平提升，也为房地产市场提供了良好的发展空间。
3. 政策环境政策环境对房地产市场的发展至关重要。
郑州市政府出台了一系列的政策和措施，以促进房地产市场的健康发展。
首先，政府加强了土地供应和管理，提高了土地供应的透明度和公正性，为房地产开发商提供了更多的发展机会。
其次，政府推行了购房补贴和税收优惠政策，吸引了更多的购房者和投资者。
此外，政府也对房地产市场进行监管，以确保市场的稳定和秩序。
4. 房地产市场供需情况郑州房地产市场供需情况对市场环境分析的重要指标。
近年来，随着人口的增加和城市化进程的加快，郑州房地产市场供需状况总体平衡。
一方面，随着城市发展，人口流入增加，对住房需求量逐渐增大。
另一方面，房地产开发商加大了土地投资和房屋供应，满足了市场需求。
虽然市场供需总体平衡，但在一些热门地段和高端市场，供不应求的情况也存在。
5. 市场竞争格局市场竞争格局是房地产市场环境分析的重要内容。
郑州房地产市场的竞争格局较为激烈，主要有几个大型房地产开发商竞争，同时也有一些小型开发商在市场中占据一定的份额。
大型开发商拥有较强的资金实力和品牌优势，可以通过规模化和品牌效应来占据市场份额。
小型开发商则通过独特的项目定位和特色来吸引购房者的关注。
市场竞争格局的存在为购房者提供了更多选择，并加强了市场的竞争活力。
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三向并举的发展模式
城市中心区 逐渐东移
管城区特殊的地理位置，使其在发展过程中的优势日益明显。
房企 云集
万科、恒大、正商、鼎盛等知名房企云集管城区， 管城区已成各大房企战略要地。
A. 闻讯而来的地产商包括众多国内地产 大鳄，比如万科、恒大、正商、鼎盛 等 B. 郑州地铁1号线的开通，它的运营扩大 了出行范围，提高了出行效率，因此 也改变了很多购房者的置业选择。随 着地铁网络的构建，地铁沿线成为置 业热点，同时催生更多的价值和机遇 。
周边配套：创新街小学、六十三中、商业广场、文化
活动中心等 项目动态：仅剩1套，
方圆创世停车场
典型项目分析四:源升金锣湾
项目概况
投资商：郑州丰益置业有限公司 项目地址：航海路与紫荆山路交叉口 项目规模：占地约7642.55㎡ ，总建面约5.2万㎡ 2 # 1 # 3 # 4 #
物业类型：高层（欧式经典人文建筑）
日访客量：20-30组 主要以路过、朋友 介绍获取信息；
B1/B1b（88㎡） 南北通透，全明设计， 南北观景大阳台，生活休 闲两相宜
C1（89㎡） 空间布局合理，动静分 区明显，实用，客厅连接 大阳台，南向卧室带飘窗，
好的户型对销售 起到积极的影响
典型项目分析五：清华城
项目概况 开发商：河南省清华房地产开发有限公司 项目地址：中州大道与货站街交汇处西 项目规模：占地4万㎡，总建面约35万㎡， 容积率：6.4 绿化率：10% 物业类型：LOFT SOHO 高层
1 # 2#
SOHO
LOFT
曲面流线
项目配套： 幼儿园、小学、地下车库
周围配套：六十三中、商业广场、游乐场、 文化活动中心、会所、健身房等 销售均价：预计8700元/平米
交房时间：待定
产快速发展的基础保证。
0
片区自身的优越为未来房地产行业提供了良好市场发展环境， 天时地利因素并存。管城区现已经成为郑州房地产最热区域。 再通过政府规划以及政策好，已被市场客户广泛认可。
Part2
管城区楼市调研
楼盘区域分布
本次市调主要以管城区项目为主，通过以下11个在售或待售项目， 了解区域房地产市场供应及主流产品、价格走势、客户来源等相关信息。
小于4% 萎缩
4%—5% 停滞
5%—8% 稳定发展
大于8% 高速发展
房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系
启示——
尽管管城区作为老城区在经济增速上明显低于郑州市整体平均值，但 是已经超过了8%，对发展地产行业也是一个有利因素。
小结
区域整体角度：管城区是郑州市老城区，占据商务中心位置，具有承东启西、连接
未来 规划
规划价值——随着郑州市城市框架的不断拉大，之前“北移东扩”的发展战略受到制约，
《郑州市城市总体规划（2008-2020）》明确了东、南、西三向并举的发展模式，未来城 市经济增长将更加丰富，为管城老区换新颜带来机遇。
城市发展格局 两轴一带，七片多中心
两轴：东西向是城市发 展的核心区域，南北向 是城市中心和外部区域 的主要联系轴带。 一带：以京珠高速公路、 107国道改线工程、四 港大道、高铁客运枢纽 站、铁路集中箱中心站、 干线公路物流港和新郑 国际机场等为依托，形 成一个以现代制造业为 主的产业发展带。 七片：根据主要交通走 廊和自然绿化的间隔， 中心城区形成七大片区。 多中心：优化和分解城 市中心职能，形成区域 级—城市级—片区级三 个层次的多中心体系。
土地 供应
管城区近几年土地供应逐渐旺盛，土地供应量逐年增加， 这为地产行业的发展提供坚实的基础。
郑州各区土地总供应量 单位：公顷 郑州各区土地住宅供应量
图：2013年郑州土地分布区域
300 250 200 150 100 50 0
年度 最热 区域
12年土地分布图
13年土地分布图
14年土地分布 图
置业 热点
容 积 率：4.999 绿 化 率：30.1% 项目配套：四层底商、5所幼儿园、小学、地下车库 周边配套： 创新街小学、六十三中、商业广场、文
化活动中心、会所、健身房等
项目均价：暂无 项目推售：未开盘（预计8月底）四栋30层高层，二 梯四户，900多套
销售情况：排号量一千多组 综合分析： 1、项目位于航海路与紫荆山路交叉口，周边教育、商业、娱乐休闲、银行 配套齐全； 2、项目分地块、分期开发，便于后期营销推广； 3、地理位置优越，地铁2号线、地铁5号线环绕而过，对内外交通极为便利；
众多知名房企进入，拉升了居住档次，置业人群更是趋势若骛， 管城区作为郑州老城区，设备较齐全，占尽先天优势，未来区域 居住档次提高。
A. 置业看准政策，买房跟着政府走。毋庸置疑，当下购置房产首选管城区，享大规划、大交通、大配套、大未来 B. 郑州向东、南发展，有郑东新区、经开区、新郑、中牟、开封多个积极性很高的城市，广大先富起来的企业家和人群有希 望融入大郑州的迫切愿望
区域 价值
区位交通——管城区位于郑州市的绝佳地位，京广铁路东西、陇海铁路南
北的交汇地带，为经济发展提供了基础，也促进了商贸物流的发展，管城区 已成为中原地区的区域性物流中心。
管城区地处京广铁路东 西、陇海铁路南北的交 汇地带，交通便利，管 城区利用区位优势，紧 紧围绕“加快发展、维 护稳定、为民谋利”的 总体要求，不断优化经 济结构，转变发展方式， 突出商贸特色，以紫荆 商圈和五大市场群区构 建的“一圈五区”商贸 格局带动全区经济迅猛 发展。
2895.8亿元
160亿元
郑 州 市
管 城 区
管城区生产总值累计160亿元，同 比增长9.2%；固定资产投资累计 123亿元，同比增长20%；规模以 上工业增加值累计48.5亿元，同比 增长5%；社会消费品零售总额累 计145.5亿元，同比增长12%；城 镇居民人均可支配收入13410元， 同比增长10%；农民人均纯收入 9834元，同比增长10.9%
永威翡翠城
永恒理想公元
方圆创世
清华城
永恒理想世界 源升金锣湾 正商新蓝钻
万科美景龙堂
阳光城
待售
在售 销售末期
七里香堤
正商华钻
典型项目分析一：正商新蓝钻（三期）
项目概况
开发商：河南正商置业有限公司 项目地址：航海路与未来路交汇处
项目规模：占地130亩，总建面30万平米，分三期开
发 容积率：2.97 建筑风格：现代主义 项目配套：幼儿园、会所、地下停车场、水岸生态居 住环境 销售均价：12000元/平米 交房时间：2015年年底 客源分析 ：航海路沿线及辐射到管城区和二七区的企、 事业单位员工和火车站附近专业市场商户等 房源：基本售罄 绿化率：43% 物业类型：住宅为主、高层、小高层、多层花园洋房
典型项目分析三：方圆创世
项目概况
开发商：河南中信中原置业有限公司 项目地址：紫荆山路和陇海路交汇处 项目规模：占地10万平方米，总建面33万平方米 容积率：2.6 绿化率：36 %
物业类型：物业形态涵盖高层住宅、大型集中商业、
写字楼等多种物业形态。 项目配套：学校,医院,大型超市（大润发）、大型车 库和商业中心
郑州市管城区 市场调研报告
2014年8月
目录
Part1 管城区区域概况 Part2 管城区楼市调研 Part3 区域竞争价值分析
Part1
管城区区域概况
走进 管城
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区域概述——管城回族区地处郑州的东南部，是商城遗址所在地， 属老城区，是郑州市少数民族相对集中的区域。
管城回族区位 于河南省郑州 市老城区东南 部，京广铁路 东西、陇海铁 路南北的交汇 地带，东临中 牟县、南连新 郑市，北与金 水区相接，西 和二七区并肩。 全区总面积 143.43平方公 里，城区面积 32.60平方公里。
管城区
启示——
管城区地处老城区，生活配套相对完善，与二七区、金水区比邻，东临中牟，南接 新郑，向东、向南都具备一定的发展空间。
文化 价值
管城区古文化资源丰富，分布商城遗址、站马屯遗址几大古文化遗址； 郑州商城遗址是郑州成为中国八大古都的标志，管城也成为郑州文化积 淀最为深厚的一个区。
郑州商城遗址是商代前 期城市遗址，距今已有 3500年左右的历史， 目前仍保存着一座周长 为7公里的商代城墙。 在这个城内出土的两件 铜方鼎，是商代前期铜 器中罕见的王室遗物。
南北的区位价值，周边交通发达，扼守城市南大门，具备独一无二的文化价值，这些 都为区域地产崛起提供了有利的条件。
规划价值：新商城组团的建设，将使得管城区跟深入地融入中原城市群建设的战略
规划中，城市迎来历史性大发展机遇。随着区域城市地位快速提升，为房地产业的繁 荣奠定基础。
经济角度：契合地产发展规律的GDP增长速度，超大的地产固定投资比例，成为地
任何区域，为区域发展奠定了良好的基础。另外，郑州地铁1号线的开通,它的运营扩大 了出行范围,提高了出行效率,因此也改变了很多购房者的置业选择。
未 来 路
中 州 大 道
郑州市地铁线路图
BRT：BRT公交及二 环环线均通过管城 区，公共交通便捷
启示——
管城区地处城市南部核心，是连接东部、南部发展区域和二七、金 水成熟发展区的纽带，位置优越，随着地铁网络的构建,地铁沿线成为 置业热点,同时催生更多的价值和机遇。
优惠活动：
按揭优惠3个点，全款优惠6个点 。
典型项目分析二 ：永恒理想公元
项目概况
开发商：河南永恒万通置业有限公司
项目地址：郑汴路与建业路交汇处 项目规模：占地10万平米，总建面60万平米 容积率：4.1 绿化率：25%
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物业类型：塔楼 高层
建筑风格：都市主义 项目配套：幼儿园、三层商业店铺、带空中花园 周围配套：项目紧邻郑汴、二七、紫荆山三大商圈。 小区有5A光合写字楼和五星级酒店，商务会所尊贵配 套 项目定位 ：紧邻郑东CBD，地铁3号线与4号线交汇， 紧邻地铁6号线，BRT快速公交。 交房时间：2015年年底 优惠方式：目前 排号优惠5个点 住宅均价：9000元/㎡ （商铺，预计8月 底将开盘） 推售房源：7栋售罄，另一栋仅剩7、13、15层有房， 欲推体量：2栋高 目前销售90%以上；现以写字楼为主。 层,2015年开售