第三章采购项目内容及要求工程量清单
第三章采购项目内容及要求工程量清单：
工程量清单快速入门范文
工程量清单快速入门讲座 工程量清单（Bill Of Quantity BOQ）是在19世纪30年代产生的，西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责，所有的投标都要以为主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有可比性。 工程量清单报价是建设工程招投标工作中，由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。 工程量清单报价的指导原则是：政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督。 工程量清单计价实行的是一种由招标单位出具建设项目的工程量清单，投标企业对照招标企业提供的工程量清单，根据企业的管理组织水平的技术能力，充分考虑市场和风险因素，根据投标竞争策略进行自主报价。投标企业在报价过程中，必须通过对单位工程成本、利润进行分析、统筹考虑、精心选择施工方案，并根据企业定额合理确定人工、材料、机械等要在经济上的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用的施工技术措施费用，确定投标价。这就要求投标企业改变过去依赖国家发布的定额状况，提高企业的施工组织管理水平，改善施工技术条件，注重市场信息的搜集和自身信息集累，根据自身条件编制出自己的企业定额。 变过去依赖国家发布的定额状况，提高企业的施工组织管理水平，改善施工技术条件，注重市场信息的搜集和自身信息集累，根据自身条件编制出自己的企业定额。 工程量清单编制方法： 招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求。工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是投标人进行报价的依据，工程量清单应是招标文件不可分割的一部分。 工程量清单应反映拟建工程的全部工程内容，并为实现这些工程内容而进行的其他工作。借鉴外国实行工程量清单计价的做法，结合我国当前实际情况，我国的工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。 ●分部分项工程量清单的编制 一、分部分项工程量清单项目的栏目设置及栏目的应用 （一）分部分项工程量清单应表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量，编制时应避免错项、漏项。 （二）分部分项工程量清单应做到四个统一，即项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。招标人必须按规定
工程量清单计价概述
工程量清单计价概述 一、施工图预算与工程量清单计价 施工图预算：是施工图设计预算的简称，是指在施工图设计阶段，根据施工图纸、预算定额、施工组织设计、生产要素预算价格等资料计算和确定工程建设费用的文件。 施工图预算是签订工程承包合同的依据；也是实行工程招标时建设单位确定“标底”、投标单位确定“报价”的主要参考依据；也是工程结算的依据。 工程量清单计价：招投标实行工程量清单计价，是指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签定合同价款、工程结算等活动。 《工程量清单计价规范（规则）》明确规定，依照工程量清单和综合单价法对建设工程进行计价的活动，称为工程量清单计价。按不同用途分为施工图预算、招标标底和投标报价以及工程结算。（《计价规则》1.0.7 中第二条）因此，就要正确的理解施工图预算的概念和工程量清单计价的含义： 1、施工图预算与工程量清单计价是两个不同的概念范畴，不能混为一体。工程量清单计价是一种计价方法，施工图预算是工程造价文件。 2、施工图预算在概念上不能等同于建筑安装工程预算。因为，从工程项目费用组成看，施工图预算包括了单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。从工程费用组成上看，除建安工程费用外，还有设备购置费和工程建设其它费用。由于其它费用便于确定，一般只研究建安工程预算的编制。 3、从建筑安装工程施工图预算的编制方法体系上，可分为预算定额计价模式和工程量清单计价模式。（《计价规范（规则）》1.0.2 条规定了工程量清单计价活动的适用范围） 4、现阶段编制建筑安装工程施工图预算，其费用项目组成应符合建标【2003】206 号文件的规定。 5、编制施工图预算所依据的《消耗量定额》及《价目表》属预算定额性质，因此确定的建筑安装工程造价为社会平均水平。 6、施工图预算与标底价格、投标价格从概念上不能混淆，编制单位也不同综上所述，工程量清单计价是一种计价方法，是一种全新的计价模式，为了合理确定工程造价， 《计价规范（规则）》从工程量清单的编制、计价至工程量调整等各个主要环节都作了详细的规定，在工程量清单计价活动中应严格遵守。 二、工程量清单计价方法 （一）工程量清单计价的内容 工程量清单计价就其计价的用途而言，主要包括施工图预算、招标标底和投标报价。标底和报价编制的依据（社会平均价格和工程个别价格）和程序有所区别。 工程量清单计价就其计价的内容而言，是指按照招标文件规定，主要是确定完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费用、措施项目费用、其它项目费用和规费、税金（即工程造价计价） 工程量清单计价就其项目单价的费用组成而言，按《计价规范》规定，工程量清单应采用综合单价计价。 （二）工程单价的计价方法 有三种：工料单价法综合单价法完全单价法 工料单价只包括人工费、材料费和机械费，管理费、利润和税金需另行计算，即：工料单价=人工费+材料费+机械费 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险因素。综合单价反映了承包人的收入，但它仍属
工程量清单计价下投标报价策略与技巧
工程量清单计价下投标报价策略与技巧 投标策略是投标人经营决策的组成部分,指导投标全过程。影响投标策略的因素十分复杂,加之投标策略与投标人的经济效益紧密相关,所以必须做到及时、迅速、果断。投标时,根据经营状况和经营目标,既要考虑自身的优势和劣势,也要考虑竞争的激烈程度,还要分析投标项目的整体特点,按照工程的类别、施工条件等确定投标策略。投标策略从投标的全过程分析主要表现在以下三个方面。 1. 生存型策略 投标报价以克服生存危机为目标而争取中标,可以不考虑各种影响因素。但由于社会、政治、经济环境的变化和投标人自身经营管理不善,都可能造成投标人的生存危机。这种危机首先表现在企业经济状况,投标项目的减少。其次,政府调整基建投资方向,使某些投标人擅长的工程项目减少,这种危机常常是危害到营业范围单一的专业工程投标人。第三,如果投标人经营管理不善,会存在投标邀请越来越少的危机。这时投标人应以生存为重,采取不盈利甚至赔本也要夺标的态度,只要能暂时维持生存渡过难关,就会有东山再起的希望。 2. 竞争型策略 投标报价以竞争为手段,以开拓市场,低盈利为目标,在精确计算成本的基础上,充分估计各竞争对手的报价目标,以有竞争力的报价达到中标的目的。投标人处在以下几种情况下,应采取竞争型报价策略。经营状况不景气,近期接受到的投标邀请较少;竞争对手有威胁*;试图打入新的地区;开拓新的工程施工类型;投标项目风险小,施工工艺简单、工程量大、
社会效益好的项目;附近有本企业其他正在施工的项目。这种策略是大多数企业采用的,也叫保本低利策略。 3. 盈利型策略 这种策略是投标报价充分发挥自身优势,以实现最佳盈利为目标,对效益较小的项目热情不高,对盈利大的项目充满自信。下面几种情况可以采用盈利型报价策略,如投标人在该地区已经打开局面、施工能力饱和、信誉度高、竞争对手少、具有技术优势并对招标人有较强的名牌效应、投标人目标主要是扩大影响,或者施工条件差、难度高、资金支付条件不好、工期质量等要求苛刻,为联合伙伴陪标的项目等。 按一定的策略得到初步报价后,应当对这个报价进行多方面分析。分析的目的是探讨这个报价的合理、竞争、盈利及风险。一般来说,投标人对投标报价的计算方法是大同小异,造价工程师的基础价格资料也是相似的。因此,从理论上分析,各投标人的投标报价同招标人的标底价都应当相差不远。为什么在实际投标中却出现许多差异呢?除了那些明显的计算失误,误解招标文件内容,有意放弃竞争而报高价者外,出现投标报价差异的主要原因大致是: (1)追求利润的高低不一。 有的投标人急于中标以维持生存局面,不得不降低利润率,甚至不计取利润;也有的投标人机遇较好,并不急切求得中标,从而追求较高的利润。 (2)各自拥有不同的优势。 有的投标人拥有闲置的机具和材料;有的投标人拥有雄厚的资金;有
分部分项工程量清单应包括项目编码
2012造价工程师辅导基础：分部分项工程量清单 分部分项工程量清单 （1）分部分项工程量清单包括的内容 （2）分部分项工程量清单的编制应注意以下问题： 1）分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。 2）分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示，第一级编码新增了矿山工程06．3）分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的项目实际确定。 4）分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。 5）分部分项工程量清单的计量单位的有效位数应遵守下列规定：以“吨”为单位，应保留三位小数，第四位小数四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为单位，应保留两位小数，第三位小数四舍五入；以“个”、“项”等为单位，应取整数。 6）分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述，满足确定综合单价的需要。 7）编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报住房和城乡建设部标准定额研究所。 例题1：【2008年真题】除另有说明外，分部分项工程量清单表中的工程量应等于（）。
A．实体工程量B．实体工程量＋施工损耗 C．实体工程量＋施工需要增加的工程量D．实体工程量十措施工程量 答案：A 解题要点：该题考核分布分项工程量清单表中工程数量的计算。工程数量主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。 例题2：【2008年真题】在分部分项工程量清单的项目设置中，除明确说明项目的名称外， 还应阐释清单项目的（）。 A．计量单位B．清单编码C．工程数量D．项目特征 答案：D 解题要点：该题考核分布分项工程量清单的内容。分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据。可见选D。 例题3：某分部分项工程的清单编码为060301001xxx，则该分部分项工程所属工程类别为（）。 A．建筑工程B．安装工程C．矿山工程D．市政工程 答案：C 解题要点：该题考核分部分项工程量清单项目编码的含义。按照我国工程量清单计价规范，以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一：第一级表示工程分类顺序码（分二位）：建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；矿山工程06；第二级表示专业工程顺序码（分二位）；第三级表示分部工程顺序码（分二位）；第四级表示分项工程项目名称顺序码（分三位）；第五级表示工程量清单项目名称顺序码（分三位），编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制。 分部分项工程量清单的编制
工程量清单项目特征描述及工程量计算(09规则)
工程量清单项目特征描述及工程量 计算(2009规则) 工程量清单项目特征描述指引柴琪工程量清单项目特征描述指引关于实施《陕西省建设工程工程量清单计价规则》的意见明确规定：“工程量清单应依据《计价规则》、施工图纸、工程现场实际进行编制。招标人应对工程量清单的完整、准确、规范负责”。那么怎样才能编制一个完整、准确、规范的工程量清单？主要取决于两个方面：一是项目的划分和名称的定义、项目特征及工程内容的描述；二是清单项目实体的工程数量的计算。虽然《计价规范》明确规定分部分项工程量清单的项目名称应按《计价规则》中“分部分项工程量清单项目”的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。但是对项目名称的定义和项目特征的描述，《计价规则》
又无具体格式要求，这样以来一是初学者对项目特征的描述无从下手，不知道应该怎么描述；二是有的造价人员对工程量清单计价的理解和做法不同，在编制工程量清单时对于项目特征的描述还不规范，主要表现在对项目特征描述过于简单或根本不描述，使投标人无法准确理解工程量清单项目的构成要素；或者对项目特征描述过分复杂，使投标人报价时无所适从。以上原因可能导致评标时难以合理的评定中标价，进而可能导致合同纠纷的产生，在办理工程结算时，于工程量清单项目特征不清，界线不明，造成工程建设的甲乙双方为此经常引起争议和扯皮。因此，随着对规范的认识及掌握程度的不断深入，准确的描述工程量清单项目的特征是编制分部分项工程量清单的重要一环。一、项目编码的设置。项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。项目编码以五级设置，用12位数字表示，一、二、三、四级编码与《计价规则》的要
工程量清单编制说明及投标报价要求
工程量清单编制说明及 投标报价要求 Document number【SA80SAB-SAA9SYT-SAATC-SA6UT-SA18】
****工程 工程量清单编制说明及投标报价要求 1.工程概况 1.1建设地点：******。 1.2工程规模：住宅为14~15层高层住宅，沿街商业为两层（局部三层）住区配套服务及商业。本标段包括10#、11#、12#、13#楼和一个地下车库，总建筑面积为113145.45 m2。框架剪力墙结构。 2.工程招标和承包范围 2.1建筑结构工程：基底上翻30cm以下土方人工配合（即人工捡底，含筏板以下的独立基础土方、积水坑等土方），基础垫层，基础底板，地下地上主体结构，土方回填，屋面，二次结构，保温，防水，室内门窗（不含外墙装修、地上部分外门窗、住宅入户门、防火门），钢结构，消防水池，设备基础。 2.2装修工程：户内初装修（清水房标准），公共部分装修。 2.3安装工程：给排水工程（含空调冷凝水、潜污排水），自低压配电柜(不含柜本身安装)出线开始的电气工程，防雷、接地系统及安全措施，排烟系统，通风系统，阀内接线。 2.4施工图内的预留预埋工程：甲方分包的弱电工程系统中包括所有管、盒及套箱在内的所有预留预埋并穿带线以及金属线槽到
位，甲方分包的其他各专业工程的预留预埋（含电梯，该穿带线的穿带线）。 2.5总承包服务：完成总承包的各项工作；对发包人直接发包的专业工程项目，提供总包管理和配合；对发包人供应的材料设备提供总包管理服务和配合（含卸车、仓库管理、场内运输等）；清运施工现场所有建渣（含非承包人产生）；施工现场安全文明施工管理；招标文件要求的其他总包服务。 以上工作的具体内容详见工程量清单。 3.工程量清单编制依据 3.1******公司编制的设计文件。 3.2《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。 3.3川建发[2009]67号四川省《建设工程工程量清单计价规范》实施办法。 3.4四川省建设厅颁布的2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》（以下简称“2009《计价定额》”）。 3.5与建设项目有关的标准、规范、技术资料。 3.6地勘资料、施工现场情况。 以上均为招标文件的组成部分，一经中标且签订合同，即成为合同组成部分。 4.对工程质量、材料设备、施工的特殊要求
某接待室工程量清单与投标报价编制实例(DOC)(1)
4.9 工程量清单编制、计价实例 根据接待室工程施工图和该工程招标文件及《建设工程工程量清单计价规范》编制建筑工程工程量清单及工程量清单报价表。 接待室工程施工图设计说明： 1、结构类型及标高 本工程为砖混结构工程。室内地坪标高±0.000m，室外地坪高-0.300m。 2、基础 M5 水泥砂浆砌砖基础，C10 混凝土基础垫层200mm 厚，位于-0.06m 处做20mm 厚1:2 水泥砂浆防潮层（加质量分数为6%的防水粉）。 3、墙、柱 M5 混合砂浆砌砖墙、砖柱。 4、地面 基层素土回填夯实，80mm 厚C10 混凝土地面垫层，铺400mm×400mm浅色地砖，20mm厚1:2 水泥砂浆粘结层。20mm厚1:2 水泥砂浆贴瓷砖踢脚线，高150mm。 5、屋面 预制空心屋面板上铺30mm厚1:3 水泥砂浆找平层，40mm厚C20 混凝土刚屋面，20mm 厚1:2 水泥砂浆防水层（加质量分数为6%防水粉）。 6、台阶、散水 C10 混凝土基层，15mm厚1:2 水泥白石子浆水磨石台阶。60mm厚C10 混凝土散水，沥青砂 浆塞伸缩缝。 7、墙面、顶棚 内墙：18mm厚1:0.5:2.5 混合砂浆底灰，8mm厚1:0.3:3 混合砂浆面灰，满刮腻子 2 遍，刷乳胶漆 2 遍。 天棚：12mm厚1:0.5:2.5 混合砂浆底灰，5mm厚1:0.3:3 混合砂浆面灰，满刮腻子 2 遍，刷乳胶漆 2 遍。 外墙面、梁柱面水刷石：15mm厚1:2.5 水泥砂浆底灰，10mm厚1:2 水泥白石子浆面灰。 8、门、窗 实木装饰门：M-1、M-2 洞口尺寸均为900mm×2400mm。 塑钢推拉窗：C-1 洞口尺寸1500mm×1500mm，C-2 洞口尺寸1100mm×1500mm。 9、现浇构件 圈梁：C20 混凝土，钢筋HPB235:Φ12，116.80m；HPB235: Φ6.5 ，122.64m。 矩形梁：C20 混凝土，钢筋HR335:Φ14，18.41kg ；HPB235: Φ12，9.02kg ；HPB235: Φ6.5 ，8.70kg 。 10、预制构件 预应力空心板：C30 混凝土，单件体积及钢筋重量如下： YKB 3962 0.164m 3/块 6.57kg/ 块（CRB650 Φ4） YKB 3362 0.139m 3/块 4.50kg/ 块（CRB650 Φ4） 3 YKB 3062 0.126m /块 3.83kg/ 块（CRB650 Φ4） 接待室工程施工图如下
工程量清单项目特征描述及工程量计算规则
工程量清单 项目特征描述及工程量计算规则 工程量清单项目特征描述指引 关于实施《陕西省建设工程工程量清单计价规则》的意见（陕建发
[2005]102号）明确规定：“工程量清单应依据《计价规则》、施工图纸、工程现场实际进行编制。招标人应对工程量清单的完整、准确、规范负责”。那么怎样才能编制一个完整、准确、规范的工程量清单主要取决于两个方面：一是项目的划分和名称的定义、项目特征及工程内容的描述；二是清单项目实体的工程数量。 虽然《计价规范（规则）》明确规定分部分项工程量清单的项目名称应按《计价规则》中“分部分项工程量清单项目”的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。但是对项目名称的定义和项目特征的描述《计价规则》又无具体格式要求，这样以来一是初学者对项目特征的描述无从下手，不知道应该怎么描述；二是有的造价人员对工程量清单计价的理解和做法不同，在编制工程量清单时对于项目特征的描述还不规范，主要表现在对项目特征描述过于简单或根本不描述，使投标人无法准确理解工程量清单项目的构成要素；或者对项目特征描述过分复杂，使投标人报价时无所适从。以上原因可能导致评标时难以合理的评定中标价，进而可能导致合同纠纷的产生，在办理工程结算时，由于工程量清单项目特征不清，界线不明，造成工程建设的甲乙双方为此经常引起争议和扯皮。因此，随着对规范的认识及掌握程度的不断深入，准确的描述工程量清单项目的特征是编制工程量清单的重要一环。 一、项目编码的设置。项目编码以五级设置，用12位数字表示，一、 二、三、四级编码与《计价规则》的要求完全一致，第五级编码按规范的要求由编制人根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，各级编
工程量清单计价模式下的招投标
毕业论文 课题名称工程量清单计价模式下的招投标专业工程管理 学生名称 学号 指导老师 起讫年月 学习中心 设计地点 2013年12月08日
目录 摘要................................................................................................................................................................. I 第一章绪论 .. 0 第二章工程量清单计价特点 (1) 2.1“统一计价规则” (1) 2.2工程量计价的特点主要表现 (1) 2.3工程量清单报价在招标过程中的运用及技巧 (2) 2.4工程量清单包括以下主要内容 (3) 第三章浅谈工程量清单计价 (4) 3.1工程量清单计价模式 (4) 3.2工程量清单计价模式下实施招投标工作的主要程序 (5) 3.3工程建设项目施工招标投标办法 (5) 3.4 如何加强工程量清单计价模式下招投标工作的管理 (9) 3.5招投标监管工作中存在的问题及对策 (10) 第四章结论 (15) 谢辞 (16) 参考文献 (17)
摘要 《建设工程量清单计价规范》GB50500-2008已经建设部批准为国家标准颁布实施，这是我国建立新的工程造价管理机制的一件大事。随着改革的不断深化和社会主义市场经济体制的建立，原有一套工程造价管理体制已不能适应市场经济发展的需要，其改革已势在必行。工程量清单编制方法实际施工招标投标中的运用，是实现计价改革目标最有效的方法。目前，国内已有部分工程应用了工程量清单报价，全国统一的工程量计算规则也将出台，施工招标投标工程量编制方法的全面推行指日可待。但是，在现实工程实践中，绝大部门的建设项目仍采用传统的招标投标方法，且建设单位和施工单位均认为工程量清单报价不易操作、工作麻烦、很难使用等，究其原因，主要是不太了解工程量清单报价的基本理论和使用方法，对工程量清单的内容、询价、技术指标等很不适应，加之施工企业长期没有自己的企业定额，只依赖于现有的行业定额标准，使得技术经济分析和企业管理较为混乱，不适应新的工造价改革形势，因此，推行施工招标投标工程量清单报价就有很大的困难。 关键词：工程量清单、招标投标、清单报价
工程量清单的概念和内容
工程量清单的概念和内容 一、工程量清单的概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。 二、工程量清单的内容 工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最基本的功能是作为信息的载体，以便投标人能对工程有全面充分的了解。以建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。 (1)工程量清单说明。工程量清单说明主要是招标人解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据，提示投标申请人重视清单，以及如何使用清单。 (2)工程量清单表。工程量清单表作为清单项目和工程数量的载体，是工程量清单的重要组成部分。 三、工程量清单的编制 工程量清单是招标文件的组成部分，主要有分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成，是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、
调整工程量和办理竣工结算的基础。 工程量清单由有编制招标文件能力的招标入或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制。 (一)工程量计算的项目设置 工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据。在《建设工程工程量清单计价规范》中，对工程量清单项目的设置作了明确的规定。 1、项目编码 项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一;第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下： (1)第一级表示分类码(分二位);建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05; (2)第二级表示章顺序码(分二位); (3)第三级表示节顺序码(分二位); (4)第四级表示清单项目码(分三位); (5)第五级表示具体清单项目码(分三位)。 例如： 03―02―08―004-XXX
工程量清单计价的基本过程
工程量清单计价的基本过程1、工程量清单编制程序 图1 工程量清单编制程序 2、工程量清单计价过程
三、工程量清单计价的方法 分部分项工程费＝∑?分部分项工程综合单价分部分项工程量 措施项目费＝ ∑?措施项目综合单价措施项目工程量 单位工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程造价＝ ∑单位工程报价 建设项目总造价＝∑单项工程报价 四、分部分项工程费计算 （1）计算施工方案工程量 注意：招标人提供——工程净量；投标人计算——施工作业量 工程量清单计算规则对主项以外的工程内容的计算方法及计量单位不作规定,由投标人根据施工图及投标人的经验自行确定。 （2）人、材、机数量测算 图2 工程量清单计价过程
按反映企业水平的企业定额或参照政府消耗量定额确定人工、材料、机械台班的耗用量。 （3）市场调查和询价 采用市场价格作为参考，考虑一定的调价系数，确定人、材、机单价。 （4）计算清单项目分项工程的直接工程费单价 计算出对应分项工程单位数量的人工费、材料费和机械费。计算公式： 人工费＝∑?对应的人工工资单价 人工工日数 材料费＝∑?对应的材料预算单价 材料消耗量 机械费＝∑?对应的机械台班单价 机械台班消耗量 分项工程的直接工程费单价＝∑(人工费＋材料费+机械费) （5）计算综合单价 计算综合单价中的管理费和利润时，可以根据每个分项工程的具体情况逐项估算。一般情况下，采用分摊法计算分项工程中的管理费和利润，即先计算出工程的全部管理费和利润，然后再分摊到工程量清单中的每个分项工程上。 【例1】某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；垫层宽度为920，挖土深度为1.8m，基础总长度为1590.6 m。根据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2。除沟边堆土1000 m3外，现场堆土2170.5m3，运距60m，采用人工运输。其余土方需装载机装，自卸汽车运，运距4。已知人工挖土单价为8.4
工程量清单项目特征描述指南
工程量清单项目特征描述指南 【本书目录】 序 前言 A建筑工程 A．1土(石)方工程 A．1．1土方工程 A．1．2石方工程 A．1．3土石方回填 A．2桩与地基基础工程 A．2．1混凝土桩 A．2．2其他桩 A．2．3地基与边坡处理 A．3砌筑工程 A．3．1砖基础 A．3．2砖砌体 A．3．3砖构筑物 A．3．4砌块砌体 A．3．5石砌体 A．3．6砖散水、地坪、地沟 A．4混凝土及钢筋混凝土工程A．4．1现浇混凝土基础 A．4．2现浇混凝土柱 A．4．3现浇混凝土梁 A．4．4现浇混凝土墙 A．4．5现浇混凝土板 A．4．6现浇混凝土楼梯 A．4．7现浇混凝土其他构件 A．4．8后浇带 A．4．9预制混凝土柱 A．4．10预制混凝土梁 A．4．11预制混凝土屋架 A．4．12预制混凝土板 A．4．13预制混凝土楼梯 A．4．14其他预制构件 A．4．15混凝土构筑物 A．4．16钢筋工程 A．4．17螺栓、铁件 A．5厂库房大门、特种门、木结构工程A．5．1厂库房大门、特种门 A．5．2木屋架 A．5．3木构件 A．6金属结构工程 A．6．1钢屋架、钢网架 A．6．2钢托架、钢桁架 A．6．3钢柱 A．6．4钢梁A．6．5压型钢板楼板、墙板A．6．6钢构件 A．6．7金属网 A．7屋面及防水工程 A．7．1瓦、型材屋面A．7．2屋面防水 A．7．3墙、地面防水、防潮A．8防腐、隔热、保温工程A．8．1防腐面层 A．8．2其他防腐 A．8．3隔热、保温 B装饰装修工程 B．1楼地面工程 B．1．1整体面层 B．1．2块料面层 B．1．3橡塑面层 B．1．4其他材料面层B．1．5踢脚线 B．1．6楼梯装饰 B．1．7扶手、栏杆、栏板装饰B．1．8台阶装饰 B．1．9零星装饰项目 B．2墙、柱面工程 B．2．1墙面抹灰 B．2．2柱面抹灰 B．2．3零星抹灰 B．2．4墙面镶贴块料B．2．5柱面镶贴块料B．2．6零星镶贴块料B．2．7墙饰面 B．2．8柱(梁)饰面 B．2．9隔断 B．2．10幕墙 B．3天棚工程 B．3．1天棚抹灰 B．3．2天棚吊顶 B．3．3天棚其他装饰 B．4门窗工程 B．4．1木门 B．4．2金属门 B．4．3金属卷帘门 B．4．4其他门 B,4．5木窗 B．4．6金属窗 B．4．7门窗套 B．4．8窗帘盒、窗帘轨B．4．9窗台板 B．5油漆、涂料、裱糊工程
在实际投标过程中工程量清单报价标书报价调整注意事项
在实际投标过程中工程量清单报价标书报价调整注意事项字体大小：大 | 中 | 小 2009-07-22 10:20 - 阅读：31 - 评论：0 在实际投标过程中工程量清单报价标书报价调整注意事项 一、为什么要调整工程标书报价？ 1、为了最大限度的迎合招标文件等招标方的要求；在保证有一点利润的前提下不产生废标的需要； 2、工程量清单报价招投标模式本质的需要；同一项目在一般情况下采用投标模式所计算的工程报价高于采用标底模式所计算的栏 标价； 3、企业的工程报价必须低于栏标价即最高限价的需要，企业的劳动高劳动生产效率，物资的损耗率，必须低于社会平均水平企业，施工企业人工、材料、机械的价格应低于社会平均水平，企业才能生存。 二、那些是不能调整的？ 1招标文件中明确规定的部分，2定额中材料必须的消耗量，3甲方给定或暂定的材料价格，4取费文件中的不可竞争费用等。 三、那些是可以调整的？ 除以上不能调整的外，1将人工、材料、机械的单价做适当的调整；2、将综合单价中的管理费、利润及其费率做适当调整；3、也可以将工程中的非形成实体项目的方案工程量、措施项目工程量或其费
率做适当的调整；4、将项目的损耗量如人工、材料、机械等的损耗做适当调整。以上幅度不能太大要保证必须的成本。 四、应逐步从那些方面调整？ 首先应按要求全面检查审核报价，使其达到合理报价。 其次按照三中的顺序依次调整查看使报价达到希望报价。 五、调整报价达到的目的是？ 第一目的是为了更好的适应当前市场竞争；最大限度的满足招标方的诉求，使该标书或其他标书报价达到理想最高分。 第二目的是为了在开标评标过程不被发现这样那样的问题和漏洞，造成废标或开标失败以及被取消资格； 第三目的获得中标并尽可能的是日后的利润最大化如中标报价较高，部分的不平横报价减少自己实施方面的利润损失或利润增加。 投标技巧研究，其实质是在保证工程质量与工期条件下，寻求一个好的报价的技巧问题。承包商为了中标并获得期望的效益，投标程序全过程几乎都要研究投标报价技巧问题。 如果以投标程序中的开标为界，可将投标的技巧研究分为两阶段，即开标前的技巧研究和开标至签订合同时的技巧研究。 一、开标前的投标技巧研究 (一)不平衡报价 不平衡报价，指在总价基本确定的前提下，如何调整内部各个子项的报价，以期既不影响总报价，又在中标后可以获取较好的经济效益。通常采用的不平衡报价有下列几种情况: (1)对能早期结帐收回工程款的项目(如土方、基础等)的单价可报以较高价，以利于资金周转;对后期项目(如装饰、电气设备安装等)单价可适当降低。 (2)估计今后工程量可能增加的项目，其单价可提高，而工程量可能减少的项目，其单价可降低。 但上述两点要统筹考虑。对于工程量有错误的早期工程，如不可能完成工程量表中的数量，则不能盲目抬高单价，需要具体分析后再确定。 (3)图纸内容不明确或有错误，估计修改后工程量要增加的，其单价可提高;而工程内容不明确的，其单价可降低。
62158_编制工程量清单投标报价的步骤
编制工程量清单投标报价的步骤 采用工程量清单方式的招标，工程量清单应作为招标文件的组成部分，同时，工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程价款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。所以做为投标人应完全响应招标文件，且投标人应依据招标单位提供的工程量清单进行投标标价。 一、编制工程量清单投标报价的依据： 1.建设工程量清单计价规范GB50500-2008； 2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法； 3、.企业定额、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额； 4、建设工程设计文件及相关资料； 5、与建设工程相关的标准、规范、技术资料； 6、招标文件及补充通知、答疑等； 7、施工现场情况、工程特征及常规施工方案； 8、市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； 9、其他相关的资料。 二、工程量清单由分部分项工程量、措施项目清单、其他措施项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成，对于每个清单组成部分的编制如下： 1、对于分部分项工程量清单的编制： 分部分项工程量清单由项目序号、项目编码、项目名称、项目特征、
计量单位、工程量组成。 ⑴清单序号：序号为分部分项工程量清单排列顺序，可按甲方提供的工程量来排序，比如说所用分部分项按统一的序号排列，或按照每个分部工程来排序，此排序要同甲方提供的工程量清单一致。 ⑵项目编码：应采用十二位阿拉伯数字表示，一至九位应按附录的规定位置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。 ⑶项目名称：项目名称应按规范附录中的项目名称并结合拟建工程的实际来确定。 ⑷项目特征：项目特征描述应按规范附录中规定的项目特征，并结合拟建工程项目的实际予以描述，因为分部分项工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价的依据，在编制工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述，因为项目特征描述的主要性在于：①项目特征是区分清单项目的依据，工程量清单项目特征是用来表述分部分项清单项目的实质内容，对于区分计价规范中同一清单项目下各个具体的清单项目，比如说砼强度等级，或砂浆等级不同时对应的清单综合单价也不同。 ②项目特征是综合单价的前提，对于招标方而言应依据甲方提供的项目特征的内容，进行合理的组价，从而确定综合单价。 ⑸计量单位：应按计价规范中附录规定的计量单位确定，对于清单确定的单位如“m3/根”，这种计量单位是两个时，应根据工程量清单项目特征的要求，选择最适宜表现该项目特征的计量单位来计量。
工程量清单项目特征描述指南
精品文档 . 工程量清单项目特征描述指南 【本书目录】 序 前言 A 建筑工程 A ．1土(石)方工程 A ．1．1土方工程 A ．1．2石方工程 A ．1．3土石方回填 A ．2桩与地基基础工程 A ．2．1混凝土桩 A ．2．2其他桩 A ．2．3地基与边坡处理 A ．3砌筑工程 A ．3．1砖基础 A ．3．2砖砌体 A ．3．3砖构筑物 A ．3．4砌块砌体 A ．3．5石砌体 A ．3．6砖散水、地坪、地沟 A ．4混凝土及钢筋混凝土工程 A ．4．1现浇混凝土基础 A ．4．2现浇混凝土柱 A ．4．3现浇混凝土梁 A ．4．4现浇混凝土墙 A ．4．5现浇混凝土板 A ．4．6现浇混凝土楼梯 A ．4．7现浇混凝土其他构件 A ．4．8后浇带 A ．4．9预制混凝土柱 A ．4．10预制混凝土梁 A ．4．11预制混凝土屋架 A ．4．12预制混凝土板 A ．4．13预制混凝土楼梯 A ．4．14其他预制构件 A ．4．15混凝土构筑物 A ．4．16钢筋工程 A ．4．17螺栓、铁件 A ．5厂库房大门、特种门、木结构工程 A ．5．1厂库房大门、特种门 A ．5．2木屋架 A ．5．3木构件 A ．6金属结构工程 A ．6．1钢屋架、钢网架 A ．6．2钢托架、钢桁架 A ．6．3钢柱 A ．6．4钢梁 A ．6．5压型钢板楼板、墙板 A ．6．6钢构件 A ．6．7金属网 A ．7屋面及防水工程 A ．7．1瓦、型材屋面 A ．7．2屋面防水 A ．7．3墙、地面防水、防潮 A ．8防腐、隔热、保温工程 A ．8．1防腐面层 A ．8．2其他防腐 A ．8．3隔热、保温 B 装饰装修工程 B ．1楼地面工程 B ．1．1整体面层 B ．1．2块料面层 B ．1．3橡塑面层 B ．1．4其他材料面层 B ．1．5踢脚线 B ．1．6楼梯装饰 B ．1．7扶手、栏杆、栏板装饰 B ．1．8台阶装饰 B ．1．9零星装饰项目 B ．2墙、柱面工程 B ．2．1墙面抹灰 B ．2．2柱面抹灰 B ．2．3零星抹灰 B ．2．4墙面镶贴块料 B ．2．5柱面镶贴块料 B ．2．6零星镶贴块料 B ．2．7墙饰面 B ．2．8柱(梁)饰面 B ．2．9隔断 B ．2．10幕墙 B ．3天棚工程 B ．3．1天棚抹灰 B ．3．2天棚吊顶 B ．3．3天棚其他装饰 B ．4门窗工程 B ．4．1木门 B ．4．2金属门 B ．4．3金属卷帘门 B ．4．4其他门 B,4．5木窗 B ．4．6金属窗
造价工程量清单计价基本概述
造价工程量清单计价基本概述 造价工程量清单计价基本概述 一、施工图预算与工程量清单计价 施工图预算：是施工图设计预算的简称，是指在施工图设计阶段，根据施工图纸、预算定额、施工组织设计、生产要素预算价格等资 料计算和确定工程建设费用的文件。 施工图预算是签订工程承包合同的依据;也是实行工程招标时建 设单位确定“标底”、投标单位确定“报价”的主要参考依据;也是 工程结算的依据。 工程量清单计价：招投标实行工程量清单计价，是指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签定合 同价款、工程结算等活动。 《工程量清单计价规范(规则)》明确规定，依照工程量清单和综合单价法，由市场竞争形成工程造价的计价模式与方法，称为工程 量清单计价。按不同用途分为施工图预算、招标标底和投标报价以 及工程结算等。(《计价规则》第四节) 因此，就要正确的理解施工图预算的概念和工程量清单计价的含义： 1、施工图预算与工程量清单计价是两个不同的概念范畴，不能 混为一体。工程量清单计价是一种计价方法，施工图预算是工程造 价文件。 2、施工图预算在概念上不能等同于建筑安装工程预算。因为， 从工程项目组成看，施工图预算包括了单位工程预算、单项工程预 算和建设项目总预算。从工程费用组成上看，除建安工程费用外， 还有设备购置费和工程建设其它费用。由于其它费用便于确定，一 般只研究建安工程预算的编制。
3、从建筑安装工程施工图预算的编制方法体系上，可分为预算定额计价模式和工程量清单计价模式。(《计价规范(规则)》 1.0.2～1.0.4条规定了工程量清单计价活动的适用范围) 4、现阶段编制建筑安装工程施工图预算，其费用项目组成应符合建标【2003】206号文件的规定。 5、编制施工图预算所依据的《消耗量定额》及《价目表》属预算定额性质，因此确定的建筑安装工程造价为社会平均水平(标底或招标最高限价)。 6、施工图预算与标底价格、投标价格从概念上不能混淆，编制单位也不同 综上所述，工程量清单计价是一种计价方法，是一种全新的计价模式，为了合理确定各个阶段的工程造价，《计价规范(规则)》从工程量清单的编制、计价至工程量调整、竣工结算等各个主要环节都作了详细的规定(《计价规则》第四节)，在工程量清单计价活动中各方都应严格遵守。 二、工程量清单计价方法 (一)工程量清单计价的内容 工程量清单计价就其计价的用途而言，包括施工图预算、招标标底(招标最高限价)和投标报价、竣工结算等全过程计价。标底和报价编制的依据(社会平均价格和工程个别价格)和程序有所区别。 工程量清单计价就其计价的内容而言，是指按照招标文件规定，主要是确定完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费用、措施项目费用、其它项目费用和规费、税金(即工程造价计价) 工程量清单计价就其项目单价的费用组成而言，按《计价规范》规定，工程量清单应采用综合单价计价。 (二)工程单价的计价方法 有三种：工料单价法综合单价法完全单价法
工程量清单项目特征描述及工程量计算
工程量清单 项目特征描述指引 柴琪 2010.10.15
工程量清单项目特征 描述指引 关于实施《陕西省建设工程工程量清单计价规则》的意见（陕建发[2005]102号）明确规定：“工程量清单应依据《计价规则》、施工图纸、工程现场实际进行编制。招标人应对工程量清单的完整、准确、规范负责”。那么怎样才能编制一个完整、准确、规范的工程量清单？主要取决于两个方面：一是项目的划分和名称的定义、项目特征及工程内容的描述；二是清单项目实体的工程数量的计算。 虽然《计价规范（规则）》明确规定分部分项工程量清单的项目名称应按《计价规则》中“分部分项工程量清单项目”的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。但是对项目名称的定义和项目特征的描述，《计价规则》又无具体格式要求，这样以来一是初学者对项目特征的描述无从下手，不知道应该怎么描述；二是有的造价人员对工程量清单计价的理解和做法不同，在编制工程量清单时对于项目特征的描述还不规范，主要表现在对项目特征描述过于简单或根本不描述，使投标人无法准确理解工程量清单项目的构成要素；或者对项目特征描述过分复杂，使投标人报价时无所适从。以上原因可能导致评标时难以合理的评定中标价，进而可能导致合同纠纷的产生，在办理工程结算时，由于工程量清单项目特征不清，界线不明，造成工程建设的甲乙双方为此经常引起争议和扯皮。因此，随着对规范的认识及掌握程度的不断深入，准确的描述工程量清单项目的特征是编制分部分项工程量清单的重要一环。
一、项目编码的设置。项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。项目编码以五级设置，用12位数字表示，一、二、三、四级编码与《计价规则》的要求完全一致，第五级编码按规范的要求由编制人根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，各级编码代表含义如下： XX XX XX XXX XXX 第一级第二级第三级第四级第五级 1.第一级表示工程分类码（分两位）。建筑工程为01；装饰工程为02；安装工程为03；市政工程为04；园林绿化工程为05 2.第二级表示章顺序码（分两位）。如0103为建筑工程第三章“砌筑工程” 3.第三级表示节顺序码（分两位）。如010302为建筑工程第三章“砌筑工程”的第二节“砖砌体” 4.第四级表示清单项目名称码（分三位）。010302001为第三章第二节“砖砌体”中的“实心砖墙” 5.第五级表示拟建工程清单项目顺序码（分三位）。由编制人依据项目特征和工程内容的区别，从001开始，共999个编码可供使用。如010302001xxx 二、清单项目的划分。编制分部分项工程量清单的关键是列出工程量清单项目，在清单项目中明确需要体现的项目特征和项目包含的工程内容。分部分项工程量清单以形成“综合实体”项目或以主要分项工程为主来划分（工程实体项目中一般可以包括许多工程内容，以建