商品房买卖合同审核注意事项
鉴购房合同注意的细节
一、核实开发商资质首先，购房者应核实开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。
这五证是开发商合法开发、销售商品房的必要条件，也是购房者购房安全的重要保障。
二、合同文本规范性签订购房合同时，应使用规范的合同文本。
许多开发商在签订正式预售合同前，会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。
购房者应明确该协议书并非购房必经程序，以免陷入订金纠纷。
三、查验证明文件购房者在购买期房时，必须查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内。
购买现房时，则需查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、建筑面积约定在签订购房合同时，购房者应关注建筑面积的约定。
对于期房，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。
确保建筑面积与实际相符，避免产生纠纷。
五、约定交房条件及时限购房合同中应明确交房条件及时限。
交房包括房屋实物交付和房屋所有权转移两个层面。
购房者应与开发商约定具体的交房时间，并明确延期交房时的违约责任。
六、房屋质量问题签约时，购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
关注房屋质量，确保入住后无后顾之忧。
七、物业管理事项合同中应明确前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。
确保购房者享受到优质的物业管理服务。
八、补充协议内容购房者应关注合同文本中的补充协议内容，谨防开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
九、合同签订过程中的注意事项1. 核实中介身份信息，包括门店信息、在职情况及身份证信息。
2. 注意中介及合同相对方的人品，避免合作过程中产生纠纷。
3. 签合同前仔细阅读合同内容，明确违约责任。
4. 付款时务必支付至公司账户，切勿直接支付给中介个人。
5. 使用监管账户，保障房款安全。
6. 尽量亲力亲为，避免过度依赖中介。
最新房地产代理销售合同审查要点
最新房地产代理销售合同审查要点一、合同基本信息审查1.合同双方信息：审查合同中的双方当事人的姓名/名称、联系/统一社会信用代码等相关信息，确保其准确无误。
2.合同签署日期：核对合同签署的日期是否正确和有效。
3.合同生效期限：确认合同生效的起止日期，确保双方约定的期限明确。
二、权利义务审查1.代理销售的权益：明确房地产代理在销售过程中的权益，例如佣金比例、佣金支付方式、佣金结算周期等。
确保代理商的权益得到保障。
2.代理商责任：核实代理商在代理销售过程中应承担的责任，如营销推广、售前咨询、合同谈判等。
3.委托方权益：确定委托方在合同履行过程中的权益，如收益分配、信息保密要求等。
4.双方违约责任：明确合同中对违约方的违约责任和补偿规定，确保违约方能够承担相应的法律责任。
三、合同履行条件审查1.满足法律法规要求：确认合同内容是否符合相关法律法规的要求，如房地产销售合同相关法规。
2.签约条件：核对合同中约定的签约条件是否明确和合理，如买方购房资格、付款方式等。
3.履行期限：确认合同对履行期限的约定，确保合同中各项条件能够在规定的时间内完成。
4.履行保证：审查合同中的履行保证条款，确保各方能够按照约定履行合同义务。
四、合同终止和违约处理审查1.合同终止条件：确认合同中约定的终止条件是否明确，如合同期限届满、双方协商等。
2.违约处理：审查合同中对违约方的违约处理方式和补偿责任，确保其合理有效，能够保护受损方的权益。
3.争议解决方式：核对合同中约定的争议解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。
结论通过对最新房地产代理销售合同的审查，可以保障各方的权益，减少合同纠纷的发生。
在审查过程中，需注意合同基本信息、权利义务、履行条件和终止违约处理等要点，以确保合同的合法性、合理性和有效性。
同时，也需要根据当地法律法规进行审查，以确保合同的合规性。
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项买卖合同是合同类型中最常见的⼀种。
所以，⽆论是合同律师还是法务⼯作者，在⼯作中都会经常遇到审查买卖合同的情形。
那么，审查买卖合同需要从何下⼿，需要注意哪些细节问题呢?现店铺⼩编从以下⼗⼤需要注意的细节为您解读。
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项第⼀，审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格。
还要看供⽅有⽆供货能⼒，有⽆独⽴承担经济责任。
如是审查需⽅，需看有⽆付款能⼒，有⽆独⽴承担经济责任能⼒。
注意供需双⽅都要核对清楚。
第⼆，审查买卖标的物(货物)的基本情况。
看是否有产品名称故意不写全称，混淆产品品种;或供⽅不写产品牌号和商标，想达到以次代好的⽬的;有的供⽅不写产品规格型号，企图交货蒙混过关;还有的供⽅不写⽣产⼚家，想⽤价低的档次差的产品供货。
所以，在审查时需重点审查是否写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、型号、写清⽣产⼚家。
在审查买卖标的物时，看是否有供⽅不写随机备品、配件⼯具、数量及供应办法。
为了不免费提供，再借机收取配件费⽤。
故需要提醒签订者注意：要写清随机备品、数量，配件⼯具、数量。
并将上述⽤品的供应办法、时间也写清楚。
第三，审查标的物的数量和计量⽅法。
为避免合同双⽅签订者对产品数量或计量⽅法故意约定为本企业的标准或计量⽅式。
应注意产品的数量应以国家统⼀的标准计量单位表⽰，没有统⼀计量单位的，产品数量的表⽰⽅法由双⽅确定，但必须具体明确，切不可⽤含糊不清的计量概念表述，如⼀件、⼀箱、⼀打等，应对双⽅使⽤的计量⽅法作出具体解释，如⼀件、⼀箱、⼀打等的表⽰，具体包括的产品数量是多少。
看是否供⽅不写随机备品或配件⼯具的数量。
防范⽅法是要写清随机备品数量。
并将上述⽤品的供应办法、时间也写清楚。
第四，审查标的物的技术标准(含质量要求)。
这在买卖合同中存在的陷阱是不写质量标准;成套产品的，不写附件的质量标准;看样订货的，不封存样品。
所以要注意审查时质量标准，是国家标准呢?还是⾏业标准?亦或企业标准?成套产品的，不但要写清主件的质量标准，还要写清附件的质量标准。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。
2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。
3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。
4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。
5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。
6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。
7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。
8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。
商品房购房合同怎么看 注意事项
商品房购房合同怎么看注意事项
以下是 7 条关于“商品房购房合同怎么看注意事项”：
1. 你得先把合同的每一个条款都仔细瞅瞅啊！就好比你买了个宝贝，不得里里外外检查个遍呀？比如说合同里关于房屋面积的约定，要是含糊不清，那以后出问题了咋办，这可不是闹着玩的！
2. 要特别留意违约责任这块呀！这就像是给双方上了一道保险。
假如开发商违约了，你得知道怎么维护自己的权益呀！比如开发商延期交房，这得有明确的赔偿规定才行。
3. 房屋的交付标准可不能马虎哦！这就好像你期待收到一个完美的礼物一样。
要是交付的时候和合同约定的不一样，那不是让人糟心嘛！像水电、门窗这些细节都得注意到。
4. 那关于产权的问题，你可得瞪大眼睛看清楚啦！这可关系到房子真正是不是属于你的呀。
要是产权不明晰，那不就像买了个定时炸弹嘛！
5. 合同里的那些附加条款也不能小瞧啊！这就像是隐藏的小惊喜或小陷阱。
好比开发商说赠送什么东西，得白纸黑字写清楚呀，不然到时候不认账咋办！
6. 注意一下合同里有没有霸王条款呀！这可不是开玩笑的，有些条款简直就是不合理嘛！比如只能选择他们指定的物业，凭啥呀！
7. 你还得看看合同里的争议解决方式呢！这就像是准备好应对矛盾的武器。
要是有了纠纷，得有个合理的办法解决呀，不能让自己吃亏呀！
总之，看商品房购房合同可不能马马虎虎，要像侦探一样仔细，每个细节都不能放过！不然最后吃亏的可能就是你自己。
房地产管理法第39条
房地产管理法第39条摘要：1.房地产管理法第39 条的概述2.房地产买卖合同中的注意事项3.合同陷阱的防范方法正文：一、房地产管理法第39 条的概述房地产管理法第39 条是关于房地产开发企业设立和经营活动的规定。
根据这一条法规，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
设立房地产开发企业需要遵守国家的相关法律法规，符合市场准入条件，并按照规定办理相关手续。
此外，房地产开发企业在经营活动中需要遵循诚实信用原则，保障消费者的合法权益。
二、房地产买卖合同中的注意事项买房是人生中的一大事，签订买卖合同更是不可放松警惕。
由于买卖双方在专业知识上存在信息不对称，买方可能会因为缺乏了解或者不知道如何把握合同，导致在合同履行中处于被动地位。
因此，在买房签订买卖合同时，需要多加注意以下事项：1.认真了解合同内容，确保自己对合同中的各项条款有充分的了解和认识。
2.谨防合同陷阱，如空白合同、不平等条款等，避免自己的权益受到损害。
3.与开发商协商并确认合同中的重要事项，如房屋面积、价格、交付时间等。
4.保留好相关证据，如合同副本、付款凭证等，以备日后可能出现的纠纷。
三、合同陷阱的防范方法为了有效防范合同陷阱，消费者可以采取以下措施：1.提高自身的法律意识和专业知识，了解房地产买卖合同的相关法律法规，避免因为缺乏了解而落入合同陷阱。
2.请求专业律师协助审查合同，确保合同内容符合法律法规，自己的权益得到充分保障。
3.与开发商进行充分沟通，争取在合同中明确双方的权利和义务，避免出现模糊不清的条款。
4.在合同签订过程中，注意留存证据，如开发商的承诺书、双方的协商记录等，以便在发生纠纷时作为证据使用。
总之，在房地产买卖合同签订过程中，消费者需要时刻保持警惕，了解合同内容，谨防合同陷阱，以确保自己的权益得到充分保障。
买房签合同注意事项及流程
买房签合同注意事项及流程买房是人生中的一件大事，签订合同是其中至关重要的一步。
本文将详细介绍买房签合同的注意事项及流程。
一、注意事项1.了解房屋信息在签订合同前，需要了解所购房屋的详细信息，包括房屋建筑面积、产权情况、物业管理情况等。
可以通过查看物业证明、房产证等相关文件来获取这些信息。
2.了解开发商信誉度如果购买的是新房，需要了解开发商的信誉度和实力。
可以通过查询开发商的资质、历史业绩等来判断其是否可信。
3.核对合同内容在签订合同前，需要认真核对合同内容，特别是价格、付款方式、交付时间等重要条款。
如有疑问或不明确之处应及时与开发商沟通并进行修改。
4.注意附加条件有些开发商可能会在合同中增加一些附加条件，如装修标准、使用权转移等。
这些条件需要仔细阅读，并在必要时进行协商和修改。
5.保留复印件签订完毕后，应保留好原件，并制作好复印件以备日后使用。
二、流程介绍1.签订预定合同在确认购买意向后，需要与开发商签订预定合同。
预定合同是一份保留房源的协议，其中包括购房者和开发商的基本信息、房屋信息、价格等。
2.缴纳定金签订预定合同后，需要缴纳一定的定金。
具体数额和付款方式应在预定合同中明确。
3.签订正式合同在支付完全款或按揭贷款后，需要与开发商签订正式合同。
正式合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
4.办理过户手续在完成付款后，需要办理过户手续。
具体流程包括到当地不动产登记中心办理过户手续、缴纳税费等。
5.交付房屋完成过户手续后，即可交付房屋。
此时需要对房屋进行验收，并确认是否存在问题或质量不符之处。
6.办理物业管理手续如果所购房屋位于小区内，则需要办理物业管理手续。
具体流程包括选择物业公司、签订物业服务协议等。
7.保养与维护完成以上步骤后，即可正式入住。
此时需要对房屋进行保养与维护，以确保其长期良好使用。
总之，购买房屋是一项复杂的过程，签订合同是其中至关重要的一步。
只有认真了解注意事项并按照流程进行操作，才能避免不必要的风险和损失。
商品房买卖合同审查内容
商品房买卖合同审查内容商品房买卖合同审查内容应该包括以下内容：
一、合同双方的基本信息：
1.买方姓名、住址、联系电话和身份证号码；
2.卖方名称、住址、联系电话和营业执照号码；
3.房产证等不动产权证书的号码、位置和用途。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：
1.买卖双方的身份认证要求、交易价格和付款方式；
2.卖方应当履行的义务，包括：提交完整的房屋产权证明、协助过户、清理房屋内外、保持房屋完好等；
3.买方的义务，包括：按时付款、交纳税费、承担过户费用、保管房产证等；
4.合同的履行方式、期限、违約责任，包括买方可以在一
定的时间内取消合同、卖方可以赔偿合同违约损失等。
三、需遵守中国相关法律法规：
合同中必须明确要遵守的国家法律、法规、政策、规定等相关内容，以保证合同的法律效力。
四、明确各方的权力和义务：
合同中需明确买卖双方在合同执行期间的权力和义务，包括双方的交付、质量标准、质保期、过户手续、返修保养、维护责任等。
五、明确法律效力和可执行性：
1.需要合同中明确的法律效力和可执行性，以确保合同可以按照规定执行；
2.如果合同中存在关于法律效力和可执行性的争议，双方可以协商解决或者通过法律和仲裁程序解决。
以上是“商品房买卖合同审查内容”的基本要求，律师在审查合同时应当仔细查看合同内容，确保各项条款符合法律要求并保护客户的合法权益。
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商品房买卖合同审核注意事项：
1、客户姓名（一个字都不能错，和身份证必须一致）
2、性别、出生日期（此处容易忽略）、身份证号码（检查两遍）
3、通讯地址一定是邮寄东西可以收到的地址，不要忘记邮编。
4、联系电话手机放在前面。
（因为第二个联系电话在合同里不体现）
5、朝向（公寓均为东南向；联排别墅：4、5、10为东南向，其他全部为南北
向。
）
6、层高：（联排为2.70米，公寓为2.90米）
7、阳台总数填写。
（对打开的房屋信息中封闭阳台及未封闭阳台个数求和做为
阳台总数）
8、付款方式一次性客户为：1 一次性，按揭客户为：4 其他方式。
9、单价、总价、用单价乘套内建筑面积核算一下总价，非一次性付款客户检查
一下附件五付款方式及期限的约定中小写大写首付款金额是否准确？
10、合同第二部分上传：一次性付款客户注意审核附件二的两处楼号是否正
确，按揭客户需要审核附件二的两处楼号及附件五的首付款大小写。
市场部
2005.12.27。