建筑业与房地产业的协作
房地产经济与建筑经济发展的关系与具体策略分析
房地产经济与建筑经济发展的关系与具体策略分析摘要：在现如今城市化进程的不断发展中，我国的房地产经济和建筑经济获得了快速的发展，通过文章对房地产经济和建筑经济之间的关系进行分析，从而对现阶段房地产经济和建筑经济的发展趋势进行更好的预测，对人们的正常生活将起到一定的作用，希望为读者带来新的启发。
关键词：房地产经济；建筑经济；具体策略通过国民经济分析报告中的数据，发现房地产经济和建筑经济已经成为我国国民经济发展过程中的主要支柱，为了保证现阶段国民经济整体发展的稳定性和连续性，加强对房地产经济和建筑经济的重视程度，与当前两大经济发展一起，有针对性的采取应对措施，成为维持当前社会经济发展的最有效途径，更可以促进我国经济的可持续发展。
一、建筑经济和房地产经济的关系（一）建筑经济与房地产经济的理论与实践联系为了应对经济波动，财政政策必须在经济萧条期间加大公共投资力度，以推动经济自动复苏，因为房地产经济和建筑经济之间存在着紧密的理论联系。
通过合理运用理论，我们可以推动房地产经济建设，建筑施工就像钻探一口深不见底的井，必须不断提高经济产品的合理性，以提高建设的合理性。
我国房地产经济和建筑经济学都是一门新兴学科，两者有很大区别。
在一般情况下，不同城市所拥有的房地产资源存在差异，主要体现在其成本和价值方面的差异。
房地产经济与建筑经济是相辅相成，相互促进的关系，两者相互影响又相互制约。
在房地产经济和建筑经济之间，存在着一系列的理论和实践难题，因此需要持续不断地进行改进，并通过合理的分析房地产的复杂性，以简化处理这些复杂问题。
房地产市场的可持续发展对于商业活动的影响至关重要，因此相关人员需要根据市场规律对房地产的经济和建筑经济发展状况进行深入分析，以推动房地产市场的可持续发展[1]。
（二）建筑经济和房地产经济之间存在相互依存的关系建筑业与房地产业密切相关，建筑经济的多元化发展需要对房地产经济进行研究，对建筑经济和房地产经济进行分析。
房地产经济与建筑业之间的相互影响
房地产经济与建筑业之间的相互影响摘要：市场经济背景下，房地产公司迎来了较大的发展机遇，并引入了新的生命力及发展动力，而且城乡化建设水平不断提高，给建筑业的快速发展打下了良好基础。
国内建筑业利好政策纷纷出台，给房地产公司扩大规模提供了支持，还为房地产公司的良性竞争创造了更为“三公”的环境，但也令市场竞争越来越激烈。
基于此，文章首先介绍了本国房地产经济常见的问题，然后讨论了房地产经济和建筑业存在的互影响与发展途径。
关键词：房地产业；建筑业；相互影响；问题随着房地产市场经济宏观调控方针制度的革新，房地产公司投资效益与杠杆率也不断降低。
而且，为积极应对政府宏观政策控制，房地产公司也在持续变化经营模式，希望能在逐渐进激烈的环境下立足脚跟。
另外，伴随国家土地保护力度持续增大，可供开发的国土资源大大减少，在很大程度上影响着传统房地产公司的经营模式，政府为妥善处理房价偏高现象，反复颁布宏观调控方针制度，房地产公司也由此转变经营模式。
1、常见问题分析为积极应对政府宏观调控，如今许多企业均转变了已有的经营模式，房地产产业整体而言处在良性发展阶段，房地产经济建设前景比较乐观，但是还有许多急需处理的问题，例如许多房地产公司对经济管理的思想比较淡薄，缺少较为健全的管理制度，发展的规范性不够等，具体表现在以下三方面。
（1）供需关系失衡。
中国幅员辽阔，而且还是人口大国，但国内房地产公司发展有比较明显的差别[1]。
一、二线城市在政府宏观调控下几乎能够取得供求平衡，但是三、四线城市则因为人口流动等因素存在供大于求的情况，尽管国家与政府对于这种情况陆续颁布宏观调控制度，但是依旧不能遏制房价上涨过快的现状。
（2）资本结构不科学规范。
科学的资本结构属于房地产公司得到稳定运营的基础保障，以往的房地产公司在经济环境下极易产生资产负债率不断上涨的情况，进而加大公司经营压力，限制公司持续发展，需要房地产公司结合实际情况，在完善资本结构的基础上，积极开发其他方式，以最高效的分配资源。
基于房地产经济与建筑经济的发展与融合
基于房地产经济与建筑经济的发展与融合摘要:地产开发项目中要想有一个良好的环境建设效果,那则一定要注意建筑和装配式建设的概念相结合,这已成为了现阶段的一个趋势。
但要想实现这一理想目的,不但要全面地根据建筑市场的具体实际状况来进行建设工作,同时还必须加强对装配式施工队伍专业技术水平的培养,并通过对住宅开发和装配式施工建设的有效融合,进而实现一个新的经济体制。
文章通过对地产经营和建筑经济关系的简单认识,进而对二者相关的现实规律作出了分步骤剖析,并对房地产业的基本价值财富、建筑生产形式下和建筑经营循环下的房地产业发展作出深入探讨和反思,以有效推动中国建筑行业房地产的未来发展,并逐渐适应当代房地产业市场需求。
关键词:房地产经济;建筑经济;实践引言:建筑经济效益又称为工程项目经济效益,是对施工工程项目的经济效益方面的评估活动,内容主要涉及分析评价、预测、执行等步骤活动的合理进行情况,它是指对工程项目和建筑施工过程中的所有各项工程的总价款做出估计,属微观科目中的一项。
但在中国目前城市建设规模正在逐步增加的新形势下,城市建设总量的增加也更加促使着中国建设经济效益的发展,致使中国建筑行业的研究人才必须进一步地对建设经济效益展开全方面、多角度、科学有效的研究探索,以推动中国建设经济产业的不断发展。
所以,在研究房地产业和中国建设经济发展过程中,一定要顺应双方的发展,积极地充分发挥市场经济调节作用,以实现双方经济社会的发展。
1建筑经济管理的策略分析1.1增强成本核算管控成本控制是工程经营控制中的关键组成部分,公司在实施成本控制时需要倾注巨大的精神,确保有关管理人员在实施成本费用预算时能和具体的工程项目衔接,才能充分考虑到工程项目实际出现的问题,以便更为准确地实施成本。
同时。
公司在整个管理流程中,也必须明确按照每一个的任务进行,并对于易发生问题的区域加强监督,针对性地解决,如果发生了问题,就能更快更准地找出相关的责任人。
房地产开发与经营中的合作伙伴关系管理
房地产开发与经营中的合作伙伴关系管理在房地产行业中，合作伙伴关系的管理对于企业的成功和发展至关重要。
有效的合作伙伴关系管理可以帮助企业实现资源共享、风险分担、互利共赢，提高项目的成功率和整体竞争力。
本文将探讨房地产开发与经营中的合作伙伴关系管理的重要性以及如何进行有效的管理。
一、合作伙伴关系的重要性房地产开发与经营过程中，涉及各种各样的合作伙伴，包括政府部门、投资机构、建筑设计师、承包商、销售渠道等等。
这些合作伙伴都在不同程度上对企业的发展起到了至关重要的作用。
因此，合作伙伴关系的管理成为房地产企业必须重视的核心课题。
首先，合作伙伴关系能够带来资源共享。
在房地产项目中，每一个合作伙伴都拥有着各自的资源和优势，如政府部门可以提供政策支持、土地资源；投资机构可以提供资金支持；建筑设计师可以提供专业的设计方案等等。
通过合作伙伴关系的建立和管理，企业可以充分利用各种资源，提高项目的整体效益。
其次，合作伙伴关系能够带来风险分担。
房地产项目往往伴随着较高的风险，如市场波动、政策变化、资金压力等。
通过与合作伙伴的合作，企业可以将风险进行共担，减轻自身的压力。
同时，合作伙伴间的互相监督和协同作用也有助于规避潜在的风险，提高项目的成功率。
最后，合作伙伴关系能够实现互利共赢。
房地产企业通常在项目的不同阶段会有不同的需求，通过与合作伙伴的良好合作关系，可以满足企业的需求，实现共同的利益。
同时，合作伙伴的形象和声誉也会影响到企业的形象和声誉，因此建立互信、互利的合作伙伴关系对于提升企业的品牌价值具有重要意义。
二、合作伙伴关系管理的关键要素要实现有效的合作伙伴关系管理，以下是一些关键要素需要我们重视：1. 筛选合适的合作伙伴。
在选择合作伙伴时，需要考虑其专业能力、信誉度、资源实力等因素。
双方的价值观和文化背景也应当相互契合，以便能够开展长期、稳定的合作。
2. 建立双方的合作机制。
双方应当明确各自的权责和利益分配，建立合作机制和流程，以确保合作的高效进行。
房地产和建筑业可以归纳为
房地产和建筑业可以归纳为房地产和建筑业是现代社会中重要的产业领域之一。
房地产业指的是以房屋和土地为主要交易对象的经济活动，而建筑业则是房地产业的一部分，主要负责房屋的设计、施工和维护等工作。
这两个行业紧密相连，相互促进，对经济的发展和社会的进步起着重要的作用。
房地产业是一个多元化的行业，包括住宅、商业、办公、工业等各个领域。
在住宅领域，房地产业提供了人们居住的基本需求，满足了人们对于安居乐业的向往。
房地产业不仅仅是提供住房，更是提供了一个温暖的家，一个社区，一个邻里关系的交融之地。
在商业和办公领域，房地产业提供了商业中心和办公楼等场所，为各类企业和机构提供了良好的办公环境，促进了经济的繁荣和发展。
在工业领域，房地产业提供了工业园区和厂房等场所，为企业的发展提供了重要的基础设施和支持。
与房地产业密切相关的建筑业是房地产业的重要支撑。
建筑业负责房屋的设计、施工和维护等工作，确保房地产项目的顺利进行。
建筑业是一个技术密集型的行业，需要各类专业人才的参与和协作。
建筑师负责房屋设计，结构工程师负责房屋结构的计算和施工，建筑工人负责房屋的实际施工，这些专业人才相互合作，共同完成房屋的建设。
建筑业的发展不仅仅是房地产项目的建设，更是一个城市建设和社会进步的体现。
优秀的建筑作品不仅仅是美的外观，更是具有功能性和可持续性，能够为人们提供良好的居住和工作环境。
房地产和建筑业的发展不仅仅是经济的增长，更是社会进步的体现。
房地产和建筑业的发展可以带来就业机会，促进经济的繁荣。
同时，房地产和建筑业的发展也会带来城市的美化和改善，提升人们的生活质量。
优秀的房地产项目和建筑作品可以成为城市的地标，成为人们自豪的象征。
此外，房地产和建筑业的发展还可以带来环保和可持续发展的推动。
在房地产项目的规划和建设过程中，可以采用节能和环保的设计和技术，减少对自然资源的消耗和环境的污染。
然而，房地产和建筑业也面临着一些挑战和问题。
首先是土地资源的有限性和供需矛盾。
房地产和建筑业可以归纳为
房地产和建筑业可以归纳为房地产和建筑业是两个相互关联的行业，它们在国民经济发展中扮演着重要的角色。
房地产业是指以房屋和土地资源为主要经营对象的产业，包括房屋的开发、销售、租赁等环节；而建筑业则是指房屋及其他建筑物的设计、施工和维修等工作。
房地产业是我国经济的支柱产业之一，它与国民经济的发展密切相关。
随着城市化进程的不断推进，人们对住房的需求不断增加，房地产业也得到了迅猛的发展。
房地产业的发展不仅直接带动了相关产业的发展，如建材、家具等行业，还对其他行业产生了多重影响，如金融、交通等。
同时，房地产业的发展也带动了城市的快速发展，促进了就业和经济的增长。
然而，房地产业的发展也面临着一些挑战和问题。
首先，土地资源有限，特别是在一二线城市，土地供应不足成为了制约房地产业发展的主要因素之一。
其次，房地产市场的波动性较大，政策的不确定性和市场需求的变化都可能对房地产市场产生较大的影响。
再者，房地产业的发展也会带来一些社会问题，如房价过高、房地产投机等，这些问题需要政府和相关部门的有效监管和调控。
与房地产业相比，建筑业在国民经济中的地位相对较低，但它是房地产业发展的基础。
建筑业的发展与人民生活水平的提高、城市化进程的推进密切相关。
随着城市化进程的推进，人们对建筑物的需求不断增加，建筑业也得到了迅猛的发展。
建筑业的发展不仅带动了相关产业的发展，如建材、装饰等行业，还为城市的发展提供了重要的支撑。
然而，建筑业的发展也面临着一些问题。
首先，建筑质量问题时有发生，一些建筑存在结构不稳定、施工质量差等问题，给人民生命财产安全带来了隐患。
其次，建筑垃圾的处理也是一个亟待解决的问题，大量的建筑垃圾对环境造成了严重的污染。
再者，建筑业的发展也面临着用工荒的困扰，许多高技能劳动力短缺，给施工进度和质量带来了一定的影响。
总的来说，房地产业和建筑业在国民经济中发挥着重要的作用。
它们的发展不仅带动了相关产业的发展，还促进了城市的快速发展。
分析房地产经济与建筑业之间的相互影响
分析房地产经济与建筑业之间的相互影响摘要：目前，社会发展速度很快，建筑企业和房地产企业应将目光放长远，不能被眼前的利益蒙蔽了双眼，应采取措施规范经济发展，解决现存问题，推进相关法律的拟定和落实，优化产业服务，并加快产业与新技术的融合，以便使行业能够持续发展，使房地产经济和建筑经济引领全国的经济发展。
关键词：房地产经济；建筑业；相互影响1房地产经济与建筑业的内涵1.1房地产经济的内涵房地产业属于第三产业，包括房地产开发、经营、管理、运营、维护等多种性质，通常情况下，房地产企业与建筑业是合作关系。
房地产经济则是通过经济的手段对建筑业进行分析，主要探讨人与人之间所发生的交换关系，是生产力发展的体现之一。
总体而言，房地产经济就是对建筑业在全生命周期内所发生的各种经济活动的总称。
随着我国城市化建设水平的不断提升，房地产经济的飞速发展为我国经济的发展注入了源源不断的活力。
随着房地产企业规模的日益增大，房地产经济的波动对国家和消费者均产生不小的影响。
这就要求相关政府部门充分发挥主观能动性，结合当前经济发展情况，对房地产经济进行宏观调控，更好地推动我国经济的发展。
1.2建筑业的内涵建筑业属于第二产业，主要包括工程勘察、施工设计、主体建筑及维护等方面，通常情况下，建筑物是其代表产物，而市场容量则是影响建筑业发展的关键因素。
由于建筑业涉猎范围较为广泛，大型建筑企业通常承包房地产开发及基础设施建设等大型工程，而小型建筑企业则主要进行装修等子行业，因而容易导致企业规模的差异化。
随着我国经济的快速发展，人们对于建筑的需求已不仅仅停留在满足居住方面，而是对居住环境有了更高的要求，这在一定程度上推动了建筑行业的规模化发展。
现阶段，建筑业相关企业数量众多，且以小型企业为主。
但由于其建筑房屋通常存在一定的差异性，在一定程度上避免了较为激烈的竞争。
2建筑经济与房地产经济之间的关系2.1建筑经济与房地产经济相互依存建筑业是与房地产业密切相关的行业，随着经济多样化发展，人们对房地产经济的研究越来越深入，分析建筑经济和房地产经济的需求也越来越迫切。
建筑企业与房地产开发企业的经济关系分析
建筑企业与房地产开发企业的经济关系分析摘要：随着我国社会的进步，房地产企业发展迅速。
房地产经济发展取得了很大的进展，对于现代社会发展产生积极的推动作用。
城市新建设的建设节能技术应用效果明显，占比较高，是节能、环保理念执行的重要典范。
绿色建筑为当前社会高速发展之下的产物，对于人类社会的可持续发展有积极的意义。
只有全面实现绿色经济发展，才会保护生态环境，改善人们的居住和生活的环境，对于我国建筑市场经济的高速发展产生积极的意义。
政府部门发布相关的政策和措施，支持先进理念的应用，促进技术和知识的共享。
由此可见，从国家到地方，每个人对于建筑与房地产经济发展都非常重要，是现代社会主义事业发展的重要基础，也是当前社会高水平发展的关键性措施。
关键词：建筑企业；房地产开发企业；经济关系；分析引言房地产与建筑虽分属两个经济板块，但两者之间具有极强关联性，为了让我国经济发展更加迅速，就需要我们对这两大经济领域之间关系进行研究和梳理，以便于两个企业能够在各自领域实现经济产出最大化，以此推动我国社会经济实现长足发展。
1房地产经济与建筑经济关系1.1理论关系在理论方面，房地产经济与建筑经济有着非常紧密的联系。
建筑企业实现其经济效益的方式是建造楼盘及建筑，而房地产企业实现经济效益方式则是售卖楼盘或建筑，两者之间互相联系，互相成就。
但建筑经济理论上处于基础经济，建筑企业需要根据国家经济政策调控来决定，是否在城市中建设或在城市中哪一个区域进行建筑建设，当经济衰弱时，建筑经济就可以发挥基础经济作用，通过调整自身来刺激社会经济发展。
房地产经济在理论上来说，是通过当前在社会经济这个大市场中通过供应房地产商品来实现解决供需矛盾，从而调节并维持整个经济体系处于平衡状态。
在调控国家宏观经济时，也会利用调整房地产商品价格来实现目标。
致使两种经济模式相互依存，都成为了当前社会最为主流的经济发展手段。
1.2实践关系建筑经济和房地产经济也具有实践关系。
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合计
2,000
10,000
5,000
17,000
• 在没有备料款、预付款的情况下，进度支付比例75%的情 况下，可以满足3—4个施工项目的资金需求。 • 2013年预期融资规模将超过2012年的50%，争取能到2.5亿 元左右。
一、利用金融工具，在财务上对房地产业务的支持
4、中航建筑融资策略展望 • 积极拓展政府工程或者BT项目 ——政府工程利润率普遍优于房地产项目，既有利于改善公司 获利能力，同时可以拓展新的融资途径。 ——公共设施施工项目可以申请搭桥贷款，BT项目可以申请基 建贷款，融资额一般为总投资预算的50%-65%。 ——这些项目可以通过引入带资分包商、或者带资联营，从而 节省部分资金支援其他业务的发展。 ——这也是充分利用公司资质、快速扩张业务，以期获取规模效应 行之有效的办法。
三、利用融资平台，整合双方战略采购业务
• 目标： 与供应商建立战略联盟，立足于追求“总体价值最大化”
总体价值最大化
•
1
技术
2
•
成本
•
3
速度
•
4
质量
•
5
安全
优先获得最新 的研究成果 联合开发
降低物料成本 降低流程成本 降低机会成本
加快新品上市 (time-tomarket) 提高总体价值 链的反应速度 缩短采购周期 简化流程、提 高效率 快速把握市场 契机
产品质量 的改善 供货可靠 性和准确性 的提高 服务范围 的扩大和服 务质量的改 善
货源上得 到保证 降低总体 风险
技术开发的 信息和进度
技术队伍的 建设 技术革新
管理理念和管理方法的共享，团队精神的培养
三、利用融资平台，整合双方战略采购业务
战略采购平台未来的设想：
• 提升采购事项至 策略层次
策略层次
采购研究 长远计划 评估供应能力 制定政策 管理层次 采购方法 谈判 预算 训练员工 減少成本
工作层次
跟催 做纪录 处理付款 处理物料申请 处理报价单 比较价格
传统方法：比较被动
现今方法：比较积极及具策略性
一、利用金融工具，在财务上对房地产业务的支持
3、目前融资情况
• 2012年，公司业务刚刚起步，当时公司净资产仅6111.75 万元，却取得1.7亿元的银行综合授信：
单位：万元
流动资金贷款 交通银行 招商银行 2,000
银行承兑汇票 5,000 5,000
银行保函 5,000
合计 10,000 7,000
建筑施工企业与房地产开发业 ห้องสมุดไป่ตู้的协同效应
一、利用金融工具，在财务上对房地产业务的支持
1、利用建筑施工行业的政策优势： • • • 在融资的领域了，十多年来，房地产业一直是货币政策的严格控制点； 相对房地产业而言，货币政策对建筑施工企业的管控力度较低，从事公 共建设的施工合同，仍能得到货币政策上的支持； 从融资的金融产品来说，可供选择的金融工具更多，目前建筑业一般综 合授信下可选择的产品有： 保函（L/G）； 信用证（L/C）； 银行承兑汇票（BAD） ； 保理贷款（Factoring） ； 流动资金贷款（Loans for Working Capital） ； 固定资产担保贷款（Fixed Assets Loan Guarantee）； 搭桥贷款（Bridge loan）； 基建贷款（Construction loan）； 其中：公共建设项目（政府工程）施工合同可申请搭桥贷款； BT项目（政府代建工程）可申请基建贷款
三、利用融资平台，整合双方战略采购业务
１、优化采购模式的原因
• 上下游产业面对着同一采购对象，存在着资源优化整合 的需要； • 项目多时甲定乙购材料数量增大，从成本控制考虑公司 应制定长期采购战略; • 有利于对供应商的管理，从供应商获得更多的服务、更 多的技术持、更高折扣、更优质量的商品; • 供应商提前介入项目，对材料选型定板提供专业意见； • 节约人力，完善标准化范本； • 为产品标准化打下基础
三、利用融资平台，整合双方战略采购业务
2、建议采用混合型采购模式的理由
• 地产项目的材料有通用性也有特意性； • 允许从区域公司、项目公司层面制定材料采购战略，集 中采购节约成本，达到“以量制价”的效果，兼顾全局 与局部的效益； • 与少量供应商建立战略合作伙伴，从战略合作伙伴获得 更高的附加值； • 材料工程师有更多的时间进行新产品、更优价替代品及 产品优化的调研； • 简化、优化材料采购流程； • 更优的供应商管理；
三、利用融资平台，整合双方战略采购业务
• 战略采购是基于供应链管理理论的新采购模式。通过战 略采购创立一种基于战略协作层面的合作伙伴关系，采 购方与供应商之间从此前对立、竞争的关系，开始转向 协同、共赢的关系。 • 无论是在房地产企业还是在施工企业，物资成本占工程 项目成本的比重较大，约占总成本的50%—70%，因此 在基建行业里，物资成本管理是企业管理的关键部分。 它直接关系到整个工程项目和企业的经济效益。 • 随着企业的集团化运作，上下游产业链整合更加紧密， 实施战略采购已成为企业加强工程项目采购管理、成本 控制的有效途径，企业从而也大大缩短了采购时间，降 低了采购成本，保障了产品供应，保证了产品的质量和 服务，是建立集团化发展规模优势的关键管理工具之一。
二、全面配合房地产项目纳税筹划，实现筹划与实 施的无缝对接
• 下面以一个真实案例，展示税务筹划的显著成效。
• 通过本案例，说明利用定价转移控制建造成本对纳税金额的影响非常 显著；
• 控制建造成本的额外开支，相对于纳税节约金额是微乎其微的，利益 回报却是巨大的； • 通过施工方全方位配合甲方控制建造成本，操作简单易行，准确性好、 安全性能最高。
项目一
项目二
项目三
采 购
生 产
营 销
采 购
生 产
营 销
采 购
生 产
营 销
等级关系
三、利用融资平台，整合双方战略采购业务
战略采购平台未来的设想：
• 转变反应性采购为主动性采购
反应性采购 采购中心是成本中心 采购接收产品规格 采购拒绝不合格材料 买方对市场情况做出反应 解决问题是供应商的责任 价格是关键变量 强调目前 规格由用户和设计者制定 谈判是成功／失败型 大量的供应商＝安全 大量的存货＝安全 信息就是力量 主动性采购 采购可以增加价值 采购（和供应商）提出规格 采购避免不合格材料 采购有助于形成市场 解决问题是共同的责任 总成本和价值是关键变量 强调战略性 买方同供应商共同提出规格 谈判是双赢的或者更好 大量的供应商＝失去机会 大量的存货＝浪费 分享信息是非常有价值的
三、利用融资平台，整合双方战略采购业务
战略采购平台未来的设想： • 甲定乙购 甲方组织设计选型定板，供应商考察、选择、评估； 编制技术标书，制定技术标准验收标准，编制 项目 材料总体计划；确定价格、合同，由总包施工单位 具体与供应商签定经济合同。
乙方组织商务谈判，组织招标；编制商务标书，编 制招标计划；参与商务评标，参与供应商考察、选 择、评估。
三、利用融资平台，整合双方战略采购业务
• 由于基建项目的单件性、不可重复性、项目实施的循序 渐进性和阶段性，与其他行业相比，基建行业的战略采 购模式有自己的特殊之处。 • 公司目前战略采购的特点： 1、采用ABC分类法，目前仅关注A类物资，即 对工程质量影响大且项目急需的重要物资， 如：钢材、商品混凝土； 2、供应商提供1个月以上的商业信用（账期）， 行业最优惠价。 3、账期满后，以银行承兑汇票支付，循环使用综 合授信额度，基本上不用追加运营资金。
二、全面配合房地产项目纳税筹划，实现筹划与实 施的无缝对接
• 房地产开发项目税务筹划的核心在于土地增值税和企业所得税。 • 房地产开发项目税务筹划所利用的税法依据：《企业所得税法》 第26条第二款“符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益 性投资收益”为免税收入，即利用免税的税收优惠政策；另外， “普通住宅增值率在20%以下免征土地增值税”也是筹划重点。 • 房地产开发项目税务筹划的技术方法：利用定价策略，实现利 润转移，将利润从高税负率的房地产行业转移到低税负率的建 筑行业，并利用《企业所得税法》第26条的免税规定，使节约 下来的税款转为自由现金流。 • 房地产开发项目税务筹划的程序：根据预测的销售收入和可接 受的税负水平，计算出可扣除成本的总额，再根据合理的原则， 层层分解到各个分部工程、分项专业工程、配套项目等进行转 移定价，施工方完税后，通过利润分配的方式，将经定价转移 的利润移交母公司调配。
一、利用金融工具，在财务上对房地产业务的支持
2、与房地产开发项目在资金上的协作： • 房地产项目开发前期 ——项目前期往往是开发商资金的瓶颈：银行须等到项目资本 金完全投入后才会发放开发贷款。 ——在此阶段，施工企业可以通过免除甲方应支付的备料款、 预付款来支持项目的开发，一则缩短工期，二则帮助甲方 渡过资金瓶颈期。
一、利用金融工具，在财务上对房地产业务的支持
2、与房地产开发项目在资金上的协作 • 房地产项目销售期 ——约1年左右之后，房地产项目销售取得回款，资金宽裕，支 付施工方垫款。 ——施工方使用的银行承兑汇票、流动资金贷款等也相应到期， 从甲方取得回款正好支付银行贷款。
——通过双方的协作，取长补短、相宜得章，完成甲、乙双方 各自的资金循环。
• 事实上，由于市场的变化，包括房地产售价和建材价格常常与筹划时 的假设相差甚远，所以，只有完全属于自己控制的施工企业，才能完 全配合通过技术手段和商务手段，及时调整相应建造成本，确保筹划 方案得到实现。
二、全面配合房地产项目纳税筹划，实现筹划与实 施的无缝对接
• 鉴于目前公司的股权结构问题（外部股东的利润无法转回），造 成难以利用《企业所得税法》“分红免税”的税收优惠，使得转 移过来的利润要回转到甲方的额外成本开支太高，影响了税务筹 划的成效。 • 但如下的一些筹划仍可以起到节税的作用，虽然些不足之处： 1、甲方转移部分利润到施工方，同时转移相应金额的费用 给施工方。缺点：涉及的交易不能太大。 2、甲方转移部分利润到施工方后，以服务合同的方式转回， 缺点：额外成本太高。 3、在甲方的若干个项目中调节成本，以期高低相抵，达到 节税目的。缺点：不一定能刚好找到有可以转移成本的 项目。 4、通过施工方战略采购平台，替甲方采购相应设备、建材， 或者通过非货币交易的方式，与甲方转移过来的利润相抵。 5、通过施工方拓展土地，利用定价转移，与甲方转移过来的 利润暗中相抵。