2015年以来杭州市区房地产市场价格变化浅析
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部沿海地区的重要城市，也是浙江省的省会。
作为中国的大城市之一，杭州的房地产市场向来备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势以及未来发展趋势等方面。
1. 市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新数据显示，杭州市房地产市场总体面积约为XXX平方公里，总计有XXX个楼盘，总建造面积达到XXX万平方米。
2. 供需状况杭州房地产市场供需状况相对平衡。
根据市场调研数据显示，杭州市场上的住宅供应量相对充足，市场上有大量的楼盘供购房者选择。
而购房需求方面，杭州市人口数量稳步增长，加之外来人口的流入，购房需求向来保持在较高水平。
3. 价格走势杭州房地产市场的价格走势相对稳定。
根据最新的统计数据显示，杭州市房价近年来呈现缓慢上涨的趋势。
具体而言，住宅平均价格在过去三年内每年上涨约X%。
商业和办公地产的价格也有所增长，但增长幅度相对较小。
二、市场特点杭州房地产市场具有以下几个特点，这些特点对于了解市场的投资者和开辟商来说非常重要。
1. 优质土地资源杭州地处江浙沪经济圈核心地带，拥有丰富的土地资源。
市区内的土地大多为优质土地，适宜用于房地产开辟。
此外，杭州周边还有不少潜力土地可以进行拓展开辟。
2. 政府政策支持杭州市政府向来致力于推动房地产市场的发展，通过出台一系列政策和措施，鼓励房地产投资和开辟。
政府的政策支持为投资者提供了良好的发展环境。
3. 人口流入和消费升级杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。
随着杭州经济的发展和人口的增加，人们对于居住环境和生活品质的要求也在不断提高，这为房地产市场带来了更多的需求。
三、未来发展趋势根据市场分析和趋势预测，可以看出杭州房地产市场未来发展的一些趋势。
1. 住宅市场仍有增长空间由于杭州市人口的持续增长和人口结构的变化，住宅市场仍有增长空间。
未来几年内，估计住宅市场的供需状况将保持相对平衡，房价将保持稳定的增长。
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从五个大点进行阐述，包括市场需求、供应情况、价格走势、政策影响以及未来发展趋势。
正文内容：1. 市场需求1.1 杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口涌入。
因此，房地产市场需求量一直保持较高水平。
1.2 杭州的人口结构发生了变化，年轻人成为主要购房群体。
他们对住房的需求更加多元化，不仅关注房屋面积和价格，还注重居住环境和配套设施。
2. 供应情况2.1 杭州房地产市场供应量相对较大，开发商不断推出新的楼盘项目以满足市场需求。
2.2 杭州的土地资源有限，限制了新房供应的增长。
因此，二手房市场成为杭州房地产市场的重要组成部分。
3. 价格走势3.1 近年来，杭州房地产市场价格呈现稳步上涨的趋势。
尤其是核心城区的房价涨幅较大。
3.2 与此同时，杭州的房地产市场也存在一定的波动性。
政策调控、经济形势等因素都会对房价产生影响。
4. 政策影响4.1 政府对房地产市场进行了一系列调控政策，旨在稳定市场。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
4.2 杭州政府还鼓励租赁市场的发展，推出了一系列扶持政策，以满足人们对居住的多样化需求。
5. 未来发展趋势5.1 随着城市规划的不断完善，杭州房地产市场将继续保持较高的需求。
5.2 未来杭州房地产市场将更加注重产业与房地产的融合发展，提供更多的配套设施和服务。
5.3 杭州的房地产市场将更加注重绿色、可持续发展，推动建筑业的转型升级。
总结：综上所述，杭州房地产市场在市场需求、供应情况、价格走势、政策影响以及未来发展趋势等方面都呈现出一定的特点。
随着杭州经济的不断发展和政府政策的引导，杭州房地产市场将继续保持稳定增长，并朝着绿色、可持续发展的方向迈进。
2015年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告
“百城价格指数”8月百城住宅均价16个月来首现双涨:环比涨幅扩大，上涨0.95%；同比止跌转涨，上涨0.15%2015年9月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。
综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。
政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。
展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。
在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
2015年杭州市房贷利率政策下限
2015年杭州市房贷利率政策下限近年来，杭州市房地产市场持续升温，购房需求不断增长。
为了平衡市场供求关系以及控制房价上涨的速度，杭州市政府出台了一系列房贷利率政策，其中包括2015年杭州市房贷利率政策下限。
本文将对这一政策的背景、具体内容以及对市场的影响进行分析。
一、政策背景2015年，杭州市房地产市场正面临市场供需关系的紧张状态。
不断增长的购房需求导致房价飙升，居民购房的负担逐渐加重，市场出现投资投机的现象。
为了稳定市场秩序，杭州市政府决定推出房贷利率政策下限。
二、政策内容1. 利率下限根据杭州市政府的规定，2015年实施的房贷利率政策下限为5.35%。
这意味着购房者在贷款时的利率不得低于此水平。
2. 限制贷款额度为了进一步控制房地产市场的投机行为，政府对房贷的贷款额度进行了严格的限制。
根据个人信用以及购房需求的不同，政府规定了不同的贷款额度上限，确保购房者能够合理获得贷款。
3. 政策执行杭州市政府通过相关部门和金融机构对该政策进行执行和监管。
各银行、贷款机构需要在贷款审核时严格按照政策要求进行操作，确保符合政策标准的购房者能够获得贷款。
三、政策影响1. 降低购房者的还款压力2015年杭州市房贷利率政策下限的出台，使购房者的还款压力得到一定程度的缓解。
相较于较高的利率水平，购房者可以享受较低的利率，减轻经济负担。
2. 控制投机行为房贷利率政策下限的实施对于控制投机行为起到了一定的效果。
相较于低利率下的贷款，投机者面临的风险增加，降低了市场投机的热情。
3. 平衡市场供需关系杭州市房贷利率政策下限的实施，使得购房需求得到一定程度的平衡，从而稳定了市场供需关系。
购房者更容易获得贷款，进一步刺激了市场的活跃度，有利于市场的平稳发展。
4. 增强楼市透明度房贷利率政策下限的实施，使楼市透明度得到了一定改善。
购房者可以根据政策标准更加准确地了解到自己能获得的利率水平，提高了购房决策的透明度。
总结：综上所述，2015年杭州市房贷利率政策下限的出台对于平衡市场供需关系、控制投机行为、降低购房者经济压力等方面起到了积极的作用。
2015年杭州市房贷利率政策下限
2015年杭州市房贷利率政策下限一、引言2015年，杭州市房地产市场实行了新的房贷利率政策，其中包括了房贷利率的下限规定。
这一政策的出台对于房地产市场和购房者都具有重要的影响。
本文将就这一政策进行深入浅出的探讨，帮助读者更全面地了解这一政策的背景、影响和意义。
二、政策背景2015年，国家出台了一系列楼市调控政策，其中就包括了对房贷利率的调整。
在这一背景下，杭州市也相继实行了相关政策，其中包括了房贷利率的下限规定。
这一政策的出台旨在稳定房地产市场，防止过度炒作和房价泡沫的产生，促进房地产市场的健康发展。
三、政策影响这一政策的实施对于房地产市场和购房者都产生了重要的影响。
对于购房者来说，房贷利率的下限规定意味着他们在购房时能够获得更为优惠的贷款利率，降低了购房成本，增加了购房的利好。
这一政策的出台也对房地产市场产生了一定的调控作用，防止了房价过快上涨，维护了市场的稳定性。
可以说这一政策对于市场和购房者来说都具有积极的意义。
四、对我的个人观点和理解对于这一政策，我个人认为是十分必要和重要的。
房地产市场的稳定关乎千家万户的切身利益，而房贷利率的下限规定正是对于市场的一种有效调控方式。
它既能够满足购房者的刚性需求，又能够遏制市场的过度炒作，起到了一石二鸟的效果。
我认为这一政策的出台是非常明智和及时的，将有助于维护市场的健康秩序和购房者的合法权益。
五、总结与回顾通过本文的阐述，我们对于2015年杭州市房贷利率政策下限有了更加清晰和全面的了解。
这一政策的实施对于市场和购房者产生了积极的影响，有助于促进房地产市场的稳定和健康发展。
在未来，我们也期待着相关部门能够继续出台更多合理和有效的政策，为市场和购房者创造更好的发展环境。
六、政策的执行效果2015年的房贷利率政策下限实施后，通过一段时间的观察和统计数据的分析，可以看出这一政策的确取得了一定的效果。
在购房者方面，由于房贷利率的下限规定，购房者得到了更为优惠的贷款利率，使得购房者的购房成本有所降低，增加了购房的利好。
2015年杭州市国民经济和社会发展统计公报
2015年杭州市国民经济和社会发展统计公报2015年是“十二五”规划的收官之年，也是杭州加快转型升级的关键一年，更是经济发展全面迈入新常态的重要一年。
全市上下在市委、市政府的领导下，以加快“一号工程”推进为着力点，以集聚创新动能为支撑点，以深化改革增强体制活力为突破点，以发展和改善民生为落脚点，全力以赴推动经济行稳致远。
全年经济总量实现历史性突破，成为全国第十个进入“万亿”方阵的城市，增速重回两位数增长。
“十二五”时期杭州经济社会发展迈上了新台阶。
一、综合（一）经济总量。
2015年，全市实现生产总值10053.58亿元，比上年增长10.2%。
其中第一产业增加值287.69亿元，第二产业增加值3910.60亿元，第三产业增加值5855.29亿元，分别增长1.8%、5.6%和14.6%。
人均生产总值112268元，增长9.1%。
按国家公布的2015年平均汇率折算，为18025美元。
2010年-2015年全市生产总值及增幅“十二五”期间，全市生产总值年均增长9.1%,低于“十一五”时期平均增速3.3个百分点。
三次产业结构由2010年的3.5∶47.3∶49.2升级为2015年的2.9∶38.9∶58.2。
全市GDP三次产业比重（%）（二）民营经济。
全市民营经济实现增加值5951.72亿元，占全市的59.2%；实现财政收入912.56亿元，占全市财政总收入的40.8%。
年末，全市私营企业33.47万户，比上年末增长21.3%；个体工商户38.61万户，增长11.8%。
私营企业和个体工商户从业人员分别为258.74万人、79.45万人，增长16.1%和10.3%。
（三）信息经济。
级现代农业园区18个，市级“菜篮子”基地42个，各级粮食生产功能区262个。
“十二五”期间，全市农林牧渔业增加值年均增长2.0%，低于“十一五”时期平均增速1.1个百分点。
三、工业和建筑业（一）工业生产。
全市实现工业增加值3497.92亿元，增长5.5％，其中规上工业增加值2903.30亿元，增长5.4%。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
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差异对比
1.新建商品住宅与二手住宅的价格变化 趋势有一定区别
在2016年12月以前，新建商品住宅 与二手住宅价格变化趋势基本保持一 致，均经历了一个从缓慢增长（2015 年-2016年）到快速增长（2016年1 月-2016年10月），再到相对平稳 （2016年10月-2016年12月）的过程。 但从2017年1月开始，二手住宅的价 格趋于上升，而新建商品住宅的价格 却在很长一段时间内仍维持在2万元 /m2左右。到2018年9月，新建商品 住宅的价格开始上涨，二手住宅却趋 于稳定，在2.8万元/m2附近上下波动。
主要从宏观层面的供需两侧情况，即杭州市区土地供应情 况和各级政府所出台的相关政策的角度来对房地产市场价 格变化的原因进行分析
01 供给方面
主要由杭州市区2015-2018年土地供应的数量和价格来反映，数据来源于各 网站报道
02 需求方面
主要由各级政府所出台的限购限贷等相关政策来反映
2015
2016
差异对比
2.新建商品住宅与二手住宅的 价格变化幅度有一定区别
从左边两种类型的商品住宅 的销售价格指数可以看到， 在2016年及以前，两者趋向 同向变化时，新建商品住宅 的上涨或下跌幅度一般均大 于二手住宅的幅度。在2016 年后两者变化出现方向差异 时，二手住宅价格的变化幅 度更加明显。
变化原因分析
2017年至今，杭州一直保持着较为严 格的购房政策，在购买条件和购房贷 款上都有严格明确的规定。
贷款条件（外地户籍）
降息降准， 降低二套 房首付比 例，营业 税免征年
限下调
杭州重启 限购，提 高二套房 首付比例， 暂停购房
入户
中央提出 化解房地
产库存
杭州进一 步加大住 房调控力 度，限购 政策更加
02 二手住宅
房价数据基数（2014年12月数据）来自房天下二手房网站，销售价格指数 数据来自国家统计局杭州调查队，其余房价数据由前述数据自行计算得到， 与实际情况基本符合。
价格变化
从整体上来看，在2015年1月至2019 年3月这一段时间内，杭州市区的商 品住宅价格呈现出增长的趋势，期末 比期初价格增长约7000元/m2，涨幅 约在44%左右。 然而在不同时期，商品住宅的价格增 长幅度各有差异，同时，不同种类的 住宅价格变化情况也不尽相同。
目前政策
2017年3月至今，杭州一直保持着较 为严格的购房政策，在购买条件和购 房贷款上都有严格明确的规定。
购房条件
1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有 1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或 拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住 房和二手住房。 2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日 起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并 暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住 房。 3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市) 的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州 市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。 4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
方米
出让涉宅用地109宗
可建面积1201.1万方 成交总价2003.2亿元 楼面均价16678元/平
方米
2500 2000
可建面积
出让金额
楼面均价
13923
1500
1000 500
7393.54 738.3
545.86
8451
661.5 565
1424.6 1023.2
0 2014
2015
2016
16172 1902.3 1178.3
2017
16678 2003.2 1201.1
2018
18000
16000 在供给方面，这种土地成本的
节节攀升对于住宅价格，尤其
14000
是新建商业住宅的价格有一定 12000 影响。同时，房价的上涨也会
10000 反作用于土地的价格，这两者
形成一种正反馈。
8000
目录
价格变化情况 变化原因分析 未来趋势预测
价格变化情况
主要通过2015年-2019年新建商品住宅市场和二手住宅市 场的价格变化来反映这一段时期内杭州房地产市场价格的 演变过程及特点。
01 新建商品住宅
房价数据基数（2017年3月数据）来自房天下网站，销售价格指数数据来自 国家统计局杭州调查队，其余房价数据由前述数据自行计算得到，与实际情 况基本符合。
不过，这种反馈是有所滞后的，
6000 即土地成本对房价的影响不能
4000 在当期明显反映。因为房产建
设需要一定时间，从获得土地
2000
到最终住房售出有一段不短的
0
时间。
2013
2014
2015
2016
“国五条”出台，杭
州上调二套房首付比例
贷款门槛降低，杭 州限购政策取消
息准双降，首付降低， 杭州限购限贷，提高首 营业税免征年限下调 付比例，暂停购房入户
严格
杭州购房 社保限制
放宽
杭州购房 社保限制 进一步放 宽，允许 累计补缴
三次
杭州限购 升级
未来趋势预测
根据目前的情况，从供给方面来看，由于前几年杭州市涉 宅土地出让面积和可建面积增长不大，但楼面均价增长迅 速，未来一段时间在市场上出售的住房，尤其是新建商业 住宅的价格下降的可能性较小。 从需求角度来看，杭州市区内现有的较为严格的限购限贷 措施在“房子是用来住的” 的基本定位下还会继续施行， 这在一定程度上仍会抑制居民的买房热情，也会抑制房价 的快速上涨。不过从2018年的两次调整来看，其施行力度 略有松动，未来也可能会继续有所微调。
2017
2018
出让涉宅用地66宗 出让面积297万平米 可建面积661.5万平米
成交额565亿元 平均楼面价为8541.19
元/平方米
出让涉宅用地85宗 出让面积442万方 可建面积1023.2万方 成交额1424.6亿元 楼面均价13923元/平
方米
出让涉宅用地107宗 出让面积526万方 可建面积1178.3万方 成交总价1902.3亿元 楼面均价16172元/平
目前政策
2017年至今，杭州一直保持着较为严 格的购房政策，在购买条件和购房贷 款上都有严格明确的规定。
贷款条件（杭州户籍）
购房/贷款记录
商贷首付比例
公积金贷款首付比例
无房
无贷款记录 有贷款记录
有一套房
无贷款记录 有贷款记录
有两套及以上
30%
30%
60%
60%
60%
60%
60%
60%
Hale Waihona Puke 不可购房目前政策2017
杭州限购限贷措 施进一步升级
从2013年“国五条”出台，杭州上调二套房首付比例开始，杭州市区的房地产调控政策经历了一个由紧到松 （2013-2015），再由松变紧（2016-2019）的过程。在2016年9月以后，杭州的购房政策一直处于较为严格的状 态，尤其是2017年3月以后，限购政策达到了近年“最严”。