深圳市旧区改造更新策略研究
城市老旧小区改造与更新策略研究
城市老旧小区改造与更新策略研究近年来，随着城市化进程的不断加速，城市老旧小区的改造与更新成为了摆在我们面前亟待解决的问题。
这些老旧小区在经过多年的使用后，设施陈旧，环境破败，给居民的居住质量和生活体验带来了诸多不便。
本文旨在探讨城市老旧小区改造与更新的策略，以期提出合理可行的解决方案。
首先，我们需要进行全面的调研，了解老旧小区的现状。
通过调查居民的居住需求和问题，收集到一手的数据。
同时，还应考虑到社会经济的发展和未来的城市规划，确保改造与更新的方向符合城市发展的需求。
调研结果可以为制定具体的改造计划提供有力的支撑。
在制定改造计划时，我们需要考虑的第一个因素是资金。
由于老旧小区改造所需的费用较大，而居民的经济实力有限，政府应向该项目提供必要的资金支持。
此外，可以考虑引入社会资本，通过引入民间投资，分散改造和更新成本，共同推动项目的实施。
其次，改造的重点应放在提升居民的居住品质方面。
在改造小区的外观时，可以进行绿化美化工作，增加公共休闲区域，以提供更好的居住环境。
此外，应加强对小区内公共设施的改进，例如增设公园，加强垃圾处理设施，改善交通状况等，以提高居民的居住方便性。
同时，在改造过程中，应尊重居民的意见，充分听取他们的建议，确保改造方案能真正满足居民的需求。
在实施过程中，还应加强社区的管理与服务。
建立完善的社区组织，加强对居民的培训，提高他们的文明素质和环保意识。
同时，可以建立社区志愿者队伍，开展丰富多样的社区活动，促进居民之间的沟通和互动。
通过这些措施，可以增强居民的凝聚力和对小区的归属感，进一步提升小区的整体环境。
此外，我们还需要加强对老旧小区的法律保护和维护。
建立健全相关法规，确保改造工作的有序进行。
同时，可以借鉴国外的成功经验，例如引入物管公司对小区进行管理，增加小区的安全和居住环境。
最后，在改造完成后，还需要进行合理的使用和维护，以保持改造成果的持久性。
小区管理应定期组织例会，听取居民的意见和反馈，针对问题进行及时调整和解决。
深圳市蛇口工业区更新
工学硕士学位论文深圳市蛇口片区旧工业地段更新策略研究何姝哈尔滨工业大学2009年12月国内图书分类号：TU984 学校代码：10213 国际图书分类号：711 密级：公开工学硕士学位论文深圳市蛇口片区旧工业地段更新策略研究硕士研究生：何姝导师：宋聚生副教授申请学位：工学硕士学科、专业：城市规划与设计所在单位：深圳研究生院答辩日期：2009年12月授予学位单位：哈尔滨工业大学Classified Index: TU984U.D.C: 711Dissertation for the Master Degree in EngineeringRESEARCH ON RENEWAL POLICY OFSHEKOU OLD INDUSTRIAL AREA INSHENZHENCandidate: He ShuSupervisor: Associate Prof. Song Jusheng Academic Degree Applied for: Master of Engineering Specialty: City Planning & Design Affiliation: Shenzhen Graduate School Date of Defence:December, 2009Degree-Conferring-Institution:Harbin Institute of Technology哈尔滨工业大学工学硕士学位论文摘要深圳的快速城市化进程世界瞩目，但随之而来的“旧城问题”尤其是特区内的“旧工业区”对城市发展产生了严重的负面影响，对今后的城市发展起到了阻碍作用。
蛇口片区作为典型的城市旧工业区，对其进行更新具有深远的意义。
本文利用文献研究、实地调研以及系统研究的方法对蛇口片区旧工业地段更新的理论依据、现状特征以及动力机制进行了系统的分析。
并最终根据其自身工业用地所占比重大、工业生产对环境影响很大、工业生产消耗大量资源以及企业自身发展受限等现存问题总结并归纳了规划更新策略、旧工业建筑再利用以及更新实施策略。
城市老旧小区改造现状及对策研究
城市老旧小区改造现状及对策研究城市老旧小区的改造，在城市更新不断加快的趋势下是社会建设的基础任务。
因老旧小区的使用时间过长，因此在建筑性能、居住体验上都会受到影响，甚至隐藏安全隐患，只有通过合理的改造才能够保证老旧小区的寿命得到延长，优化老旧小区住户的居住体验。
而为达成改造优化的目标，首先必须要思考现今改造的现状，分析技术难点与改造对策。
标签：城市老旧小区;改造现状;改造对策老旧小区的改造一直以来都是城市建设的基础一环，因为建筑并非短期消耗商品，随着时间的不断推进，有许多居民小区会逐渐成为老旧小区。
老旧小区虽然隐藏诸多问题，甚至存在风险，但是却依然有许多住户。
所以为了延长建筑的使用寿命，改善住户的居住体验，保证住户的安全，必须要做好改造施工。
这亦是本文讨论的主题，因为旧楼改造事关小康社会发展目标能否达成，是社会可持续发展、大众安居乐业的保障。
1、城市老旧小区改造现状及难点1.1当前我国城市老旧小区改造现状就当前的改造现状来看，我国城市地区的老旧小区改造过程中，主要利用以下三种方式去完成改造。
其一是修缮升级的方式，这一方式适用城市许多传统的老旧居民小区，这些小区普遍为单位分配房产，因并无历史文化价值，而且结构大多较为稳定，能够继续居住，问题多是外观受损，而且配套的设施不完善，因此一般利用修缮升级的方式去处理，除了做好外立面的修复以外，还要小区的配套设施进完善。
其二是维护强化的方式，主要是针对建筑风格独特的、具有历史文化价值的居民区。
改造的要点是对建筑自身外观的修复以及对结构的补强，以不改变小区的原貌为基本原则。
其三是彻底拆迁重建的方式，这一方式适用于结构不稳、环境脏乱已经不适宜居住的小区，这样的小区普遍年代过于久远的老旧小区，这些小区结构不很稳固，环境较为脏差，不具备历史文化价值，而且已经不适于居住，有重建的价值，所以更适宜使用拆迁重建的方式去处理，原居民则可在完成重建后就地回迁。
1.2当前城市老旧小区改造难关老旧小区改造当前面临着诸多问题，其一是依然有人居住的老旧小区，其改造会影响原住户的生活，而且无法满足大众的不同诉求，相对于传统工程施工来说人为阻力更大。
【总结】深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告
【关键字】总结深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告2016-11-16目录一、深圳城市革新问题梳理（一）价值导向：忽略了对城市革新本质的思考，缺乏人文关怀1、当前城市革新处于“见物不见人”的状态城市革新是为了实现城市整体功能的优化，基础设施的完善，以最终实现城市的可持续发展及新型城镇化建设。
而当前所谓“绅士化运动”的城市革新建设一直是物的视角，缺乏人的考虑，忽略了城市的生命主体——人，尤其是城市中的低收入人群。
在城市革新的过程中，城市的生活质量是提高了，但与此也带来了不断增高的生活成本，导致城市中不可缺少的低收入外来人群如农民工等无法在城市立足，而他们是城市组成中不可或缺的一个重要部分。
2、以大拆大建为主导的城市革新建设对历史记忆与文化遗传传承重视不够城市的历史文化是城市在发展过程中经过大浪淘沙历史沉淀的成果，承载了城市发展的命脉，是城市的灵魂，是城市进步和发展的积极力量。
而在现行城市革新过程中，虽然革新方式一般分为综合整治、功能改变和拆除重建三种，但现在一般提及城市革新，均是以拆除重建为主，大拆大建的城市革新建设一方面破坏了历史的痕迹，磨灭的城市的历史记忆，另一方面造成城市仅存的少有历史建筑、风貌区等城市文化遗产的破坏，致使城市的人文精神逐渐散失。
如何在保护好历史文化遗传的同时更好的进行城市革新建设，完善城市功能有待进一步探究。
3、市场与政府的关系定位不清晰，缺乏有效协同深圳市城市革新遵循“政府主导，市场运作”的原则，这一原则提高了资源配置的效率，但与此同时也导致市场和政府之间的关系定位不清晰，市场与政府两者的力量和关系失衡，引发“市场过度、政府空缺”等一系列问题：（1）“市场过度”，当前城市革新主要由市场主导，计划由市场申报，规划由市场行使等一方面导致城市革新项目普遍存在“挑肥拣瘦”的现象，开发商往往倾向于改造易于实施、容积率较低且具有较大商业价值的区域，一些亟待通过革新完善城市功能的老旧片区由于经济收益有限而难以推动，政府意愿和市场操作发生错位；另一方面开发商往往更注重短期经济效益，基本上偏向于商业、住宅开发，对基础设施和公益事业建设不足，对社会、环境、文化等方面的整体提升关注度不够，导致城市革新规则失序，公共利益受损、社会利益分配失衡。
深圳拆除重建类城市更新设计风险及规避策略
深圳拆除重建类城市更新设计风险及规避策略摘要：为了承载城市功能，深圳城市更新以拆除重建为主，更新项目一般功能复杂、体量巨大、且容积率与密度越来越高，设计难度与周期较长。
为达到加速回笼资金的目的，开发商往往后期将设计和土建施工重叠进行，设计师只有熟悉更新类项目开发流程，结合项目施工程序，才能避免“三边工程”带来的设计风险。
文章梳理更新项目操作流程，减少更新项目由于流程不清晰、条件无法落地等问题造成的项目周期反复，并指导同类型项目设计。
关键词：深圳、城市更新、开发流程、三边工程深圳的发展速度举世瞩目，在发展过程中城市行政疆域过小、城市主城区的老旧，都已经成为掣肘城市发展的障碍，因此城市更新成了深圳发展建设的重中之重。
为了承载城市功能，更新项目一般功能复杂、体量巨大、且容积率与密度越来越高，设计难度与周期较长，而开发商往往希望能通过后期将设计和土建施工重叠进行，在一定程度上抢回前期消耗的时间，以便加速回笼资金，因此城市更新项目往往会涉及到三边工程。
本文从深圳城市更新项目开发流程特点与导向、“三边工程”特征、风险规避策略三个部分展开论述。
1.城市更新项目开发流程特点与导向2004 年以来，一系列城市更新管理政策文件的出台，表明了政府希望从全局和长远的角度，主动引导城市更新工作的有序展开。
从政策实施的成效来看，更新对象更加广泛（从城中村到工业区然后到涵盖建成区的“三旧”对象），改造方式更加全面（在拆除重建和综合整治基础上增加了功能改变），更新内涵更加丰富（从单一考虑物质环境改善到注重保障公共利益、公众参与等社会环境问题）。
2021年3月1日，全国首个城市更新地方立法《深圳经济特区城市更新条例》正式实施，比较常规净地项目，更新项目主要增加了前序的获得土地出让权的一系列步骤，在已经常规开发步骤中增加了还迁、公配、贡献用地、代建设施等取得原物业权力人及政府同意的过程，所以更新项目持续时间较长。
具体流程总结如下：在深圳40多年的城市更新在发展的过程中体系不断完善，逐渐呈现以下特征：（1）更新工作更加合法合规、流程更加高效深圳以“打补丁”的方式不断深化完善城市更新政策体系。
深圳市城市更新改造政策解读和工作步骤流程整理
深圳市城市更新改造政策解读和工作步骤流程整理前言近年来，深圳市作为中国的经济特区，城市更新改造成为其中的重要政策之一。
城市更新改造工作不仅关系到城市的经济发展、市民居住环境，也涉及到社会稳定和人居安全等方面。
因此，深圳市政府及相关部门对于城市更新改造工作非常重视，制定了一系列政策来推进城市更新改造工作。
本文将对深圳市城市更新改造政策进行解读，并整理出城市更新改造工作的步骤流程。
一、深圳市城市更新改造政策解读1.城市更新改造背景城市更新改造是指在城市旧区内，按照城市总体规划和建设要求，利用现有资源进行规划设计和再开发建设，改善城市居住和生活环境的一种综合性、系统性工作。
深圳市城市更新改造工作背景包括：全面发展城市创新驱动战略，完善市政公用设施，推进城市化、产业化和城市文化与符号化的有机统一等。
2.城市更新改造政策目标深圳市城市更新改造政策目标是通过控制现有城市的空间扩张，迅速开发出具有现代产业体系的城市新区，达到清理城市“烂尾工程”、改善城市居住环境、提高城市整体形象等目标，提高城市的竞争力和居民的幸福感。
3.城市更新改造政策内容深圳市城市更新改造政策包括：•整体规划和区域规划•土地成本保障机制•住宅区改造和旧房改造•立体交通体系的发展•城市公共设施的规划与建设•环保政策和节能政策•健全城市更新改造机制4.城市更新改造政策效果深圳市城市更新改造政策的效果主要包括：•城市景观和居住环境得到极大的改善。
•由于城市更新改造所采用的新技术、新材料等的使用，为城市的更新和建设带来了高效率、高品质和节能环保的新趋势。
•增强了城市的核心竞争力和吸引力。
二、城市更新改造工作步骤流程整理1.方案设计阶段方案设计阶段，主要是为了保障城市更新改造项目的顺利进行，制定可行的工作方案。
具体步骤如下：•编制前期工作方案•确认工作目标•选址•土地规划方案编制•结合城市实际，合理规划道路、交通、绿化、公共设施等。
2.施工阶段施工阶段是城市更新改造工作的重要步骤，基础建设和工程采购措施等，都需要充分考虑。
城市更新中的老旧小区适老化改造途径研究
城市更新中的老旧小区适老化改造途径研究目录一、内容概览 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 国内外研究现状综述 (3)1.3 研究内容与方法 (5)二、相关概念界定及理论基础 (6)2.1 老旧小区概念界定 (7)2.2 适老化改造定义及内涵 (8)2.3 适老化改造的理论基础 (9)三、城市更新中老旧小区适老化改造的现状分析 (10)3.1 老旧小区适老化改造的现状概述 (11)3.2 存在的问题及原因分析 (12)3.3 典型案例分析 (14)四、城市更新中老旧小区适老化改造的途径研究 (15)4.1 建筑立健全适老化改造标准体系 (17)4.2 加强规划引导与政策支持 (18)4.3 提升居民参与度和满意度 (19)4.4 加强技术研发与应用推广 (20)4.5 跨部门协同合作与资源整合 (21)五、城市更新中老旧小区适老化改造的实施策略 (22)5.1 确立改造目标与规划思路 (23)5.2 明确改造任务与分工协作 (24)5.3 加强资金筹措与成本控制 (25)5.4 强化技术支撑与人才培养 (26)5.5 建立评估机制与持续改进 (28)六、结论与展望 (29)6.1 研究结论总结 (30)6.2 政策建议与发展展望 (31)一、内容概览随着城市化进程的加快，老旧小区改造成为了城市更新的重要任务。
适老化改造作为老旧小区改造的重要组成部分，旨在提高老年人居住环境的舒适度和安全性，提升老年人的生活质量。
本研究旨在探讨城市更新中的老旧小区适老化改造途径，以期为我国老旧小区改造提供理论支持和实践指导。
本文将对老旧小区适老化改造的概念进行界定和分析，明确适老化改造的目标和原则。
通过对国内外老旧小区适老化改造的成功案例进行梳理和总结，归纳出适老化改造的主要方法和技术。
结合我国实际国情，分析当前老旧小区适老化改造面临的挑战和问题，提出相应的解决策略和建议。
通过对未来老旧小区适老化改造的发展趋势进行预测和展望，为我国老旧小区改造的规划和实施提供参考依据。
关于城市老旧小区整治与改造的研究
关于城市老旧小区整治与改造的研究【摘要】城市老旧小区整治与改造是当前城市更新的重要任务之一。
本文首先从研究背景、研究目的和研究意义三个方面入手，阐述了对老旧小区整治与改造的研究意义和价值。
接着分析了老旧小区整治的现状以及面临的挑战，探讨了针对老旧小区的改造方案。
随后提出了城市老旧小区整治的实施策略，并对其成效进行评估。
从城市老旧小区整治的发展趋势、未来研究方向等方面进行展望，并对本文进行了总结。
城市老旧小区整治对于提升城市面貌、改善居民生活环境具有重要意义，需要政府、社会各方联合努力来推动其持续发展。
【关键词】城市老旧小区整治、改造、研究、背景、目的、意义、现状分析、挑战、方案探讨、实施策略、成效评估、发展趋势、未来研究方向、结论、总结1. 引言1.1 研究背景城市老旧小区整治与改造是当前城市更新和改善居住环境的重要议题。
随着城市化进程不断加快，老旧小区的问题日益突出，包括基础设施老化、环境脏乱差、安全隐患多等诸多现象。
这不仅影响了城市形象和市民生活质量，也制约了城市可持续发展的进程。
对城市老旧小区的整治和改造，已成为城市管理者和研究者关注的焦点之一。
随着经济的不断发展和城市建设的不断推进，城市老旧小区整治与改造面临着许多挑战和问题，需要通过科学合理的研究和探讨来找到解决之道。
通过系统地分析老旧小区整治现状、探讨改造方案、制定实施策略以及评估整治效果，有助于更好地推动城市老旧小区的改善和提升，提高城市居民的生活品质和幸福感。
对城市老旧小区整治与改造进行深入研究，具有重要的现实意义和深远的发展意义。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨城市老旧小区整治与改造的问题所在，分析现有的整治现状及面临的挑战，寻找解决问题的方案并制定有效的实施策略。
通过对城市老旧小区整治的研究，旨在促进城市更新改造，提升居民生活质量，改善城市环境，推动城市可持续发展。
通过对城市老旧小区整治的成效评估，可以客观地评价整治工作的效果，指导未来的工作方向，为城市老旧小区的持续改善提供参考和借鉴。
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深圳市城市更新与旧区改造策略研究 暨工业区升级改造总体规划纲要 申报院优秀项目汇报城市发展研究所 2008.10一、 项目概况 二、 项目特点 三、 创新内容 四、 成果影响项目概况•1项目背景在不到30年的发展中，深圳由一个小渔村发展成为大都市，可以说是在城市发 展史上创造了奇迹，城市建设在各个方面取得辉煌成就的同时，也逐渐面临发 展空间日趋紧张、城市功能亟待调整、人口环境压力增大等瓶颈问题。
而城市 更新则是解决城市转型期面临诸多问题的重要途径和抓手。
另外，在城市总体 规划修编之际，围绕城市用地规模、潜力等深入研究，“增改用地”则成为这 次总规修编必须明晰的核心问题，因此，该项目作为总规修编的支撑性专题显 得尤为重要。
•工业区改造是解决深圳当前城市转型期发展空间不足的重要突破口，为了有计 划、有步骤地推进工业区改造，迫切需要在对全市旧工业区进行全面调查的基 础上，结合城市功能结构调整的需要制定工业区改造的纲领性文件，以期合理 安排工业区改造的空间时序、有序引导工业区试点改造项目的推进，并为规划 管理和专项规划的编制提供依据。
•鉴于这两个项目具有一定共性和联系，将两个成果有机结合来申报院优项目。
项目概况2研究目的• 《深圳市城市更新与旧区改造策略研究》从区域控制、环境完善、城 市长远发展及全市整体利益出发，重点突出对更新目标、规模、时序 的总体部署；并作为各区更新改造规划编制、规划管理和具体项目规 划的依据，切实指导和统筹各区和各部门城市更新工作。
• 《深圳市工业区升级改造总体规划纲要》则是明确全市工业区升级改 造的总体规模和空间安排，为工业区试点改造项目的确定、相关专项 规划编制和管理提供依据、营造坚实的规划保障，并为城市的二次开 发和招商引资提供空间指引。
城市更新的内涵3现状认知建筑 状况 利用 情况 区位 条件 存在 问题研究思路工业区改造面临的形势更新对象和规模初步识别空 间目标构建经济保障总体目标和策略 目标需求下更新规模调较指导思想与基本原则 改造目标与策略总体改造指引 房地产市场 供需平衡 财政平衡 改造范围 改造模式 改造规模政 策改造指引更新目标（规模）的确定 城市更新总体改造规划 城市更新分区改造指引 城市更新政策建议分类改造指引 产业空间结构 分类改造指引近期改造重点 改造要求 重点改造地区公共政策规划管理 更新机制 相关配套政策 保障机制项目概况4研究核心内容• 新形势下深圳城市更新的内涵 • 各类更新对象的界定、规模与分布 • 城市更新目标体系构建 • 目标导向下的更新规模调校及确定 • 分区、分类、分期改造策略指引 • 更新改造中存在的核心问题及政策建议二、 项目特点项目特点1基础调研及数据的扎实性• 深圳当前的城市更新已成为涵盖城中村、旧工业区、旧居住区及旧工 商住混合区等、具有不同特征和改造需求的复杂系统工程。
城中村已 有一系列研究成果，因此，项目对旧工业区、旧居住区、旧工商住混 合区进行详细普查，全面掌握了改造对象在空间布局、开发建设、配 套设施、产业发展、经营管理、改造意愿等方面的信息，为改造的空 间指引及对策的制定提供了坚实的基础。
各类改造对象空间识别城中村空间分布旧工业区空间分布旧居住区空间分布旧工商住混合区空间分布项目特点2研究内容的综合性• 传统的城市更新主要围绕棚户区或老旧城区的环境改善、以及历史文 化街区的保护这些主题，多关注于城市设计、拆迁补偿等方面，而深 圳面临的全面城市更新任务中，既要站在全市整体层面，从经济、社 会、环境目标几方面综合考虑对城市更新的需求，也要兼顾各类改造 对象之间的内在联系，因此，本研究在全面、系统的分析下综合确定 更新改造目标及量化规模是一大难点。
旧工业区（M ）混合区（C 、R ）全面改造用地清退点及存在问题社会目标需求：公共设施的建设R 类用地GIC 、C 类用地M 类用地新规模社会目标需求：住房及配套建设经济目标需求：工业效益的提高房地产市场供需平衡重点地区优先发展经济持续发展保障3 改造规划的可实施性相结合的城市更新政策建议。
从更新的不足以及机制不畅是影响城市更新项目在空间规划引导的基础上，对当前的更新，并提出相应的政策建议，以促进空4 相关基础研究的薄弱性史，大量的研究着眼于城市的开发建多。
当前所面临的功能性老化的改造积累不足，同时，国内外其他城市的方面，可借鉴经验不多。
创新内容1 目标导向下定性与定量相结合的更新规模确定并辅以经济、社会、环境多维度的技规模和空间目标。
并基于不同的目标对（如规模目标分析下的对象分为开发标下进行了分区分级的对象分类），以从目标走向实施。
励和扶持的升级改励特区外旧式改造业主可自发升级改造的对象，鼓励成片改造，提升集聚效应可改造的工业用地163 km 2的高新带和产业地工业用地42 km 2应保留的工业用地205km 296 km 2（其厂房10 km 2）规划工业园区外67 km 2改造对象用地面积（km 2）中心区、站点500m 范围内的工业用地15.0 km 2> 60.0中心区、站点500m 范围内的旧村14.0 km 2中心区、站点500m 范围内的工业用地15.0 km 2混合区（扣除与村和工业区重合部分）6.0 km 2规划工业园区内的旧工业厂房10.0 km 2旧居住区8.0 km 2新村36.0km 2规划工业园区内的部分工业用地86.0 km 2> 130.0生态线内的城中村 6.0 km 2生态线内的工业用地13.0～33.0 km 2> 19.0提升型（综合整治）合计城中村私宅用地旧工业区旧居住区合计770130250700108021108604330505240133015202100503670230902001101560100019000290060003600860080013000n （不含清退型）2 基于市场供需和财政平衡的更新规模调校城市的二次开发和建设，对房地产的了与市场关系的校核。
而城市更新走向实践的保障手段之一，在研究过的关系分析，以确保规模目标的相对的更新对象及规模可置换的工业用地30.0 km 2满足公共设施发展需求15.0km 2剩余满足居住发展需求15.0 km 2＋混合区6.0 km 2可进行全面改6.0 km 214.0km 2、混合区6.0km 2和剩余的可置换工业用合理引导不同性质改造用地进行住宅房地产开发～6744万m 2扣除与部剩余的可置换工业用地15.0km 2住房增量5060 万m 2＋住房建设对改造的需求量6375 万m 2③）×住宅比例（80%）= 混合区所提供的住房增量2.5）×住宅比例（80%）= 工业用地所提供的住房增量旧村14.0km 2、旧工商住混合区6.0km 2将进产开发，可以满足市场需求。
的更新对象及规模比较合理引导不同性质改造用地进行住宅房地产开发需求压力很大，按照有关政策，综地区全面改造的地价返还，这里从财政收全面改造的旧村规模为14.0km 2，假定所有新村参考《城中村改造五年计划》的相关亿元的地价返还，完成综合整治需要完成36.0km 2的新村综合整治工作。
36.0km 2的新村全部进行综合整治的费用为59.2亿元比较的更新规模——财政收支平衡条件下促进已建居住用地环境质量的改善3 提出差异化空间策略析入手，基于地理空间特征、现状产对全市域进行改造空间划分，提出三大指引，并结合城市更新的背景和内涵策略。
总体结构：三大类特征区域、八类目标地区的空间指引全市工业区分类改造指引规划工业园区6 个改造目标：充分依托现有区位优势，高标准地对工业区进行升级改造，加快推进产业结构优化升级，促进产业链向高端发展，引导工业向高新技术产业、高端服务业转变，使之成为全市乃至珠三角创新型产业的孵化器、加速器及制造业总部基地。
产业定位：以高新技术产业的研发、设计，先进制造业运营管理总部及高端服务业为主，以无污染的印刷、服装、黄金珠宝、工艺礼品等都市型工业为辅，使之成为全市经济的增长极分类改造指引：（一）研发、总部、创意设计中心业引导环境要求集成电路、通讯设物医药、新材料及位于特区内，严格控制有污染的产业技创新基地的优研发及测试等宝安中心城与市科技创新基地之间，不宜发展有污染工业港口的优势发展拆与机场物流有关的造业无特殊要求优势，发展临港型位于铁岗水库附近，禁止发展有污染产业升级换代，主要发展算机及电子设备制及器材等。
无特殊要求量，重点发展高新技、设计、孵化等禁止有污染的企业在园区内发展分类改造指引：（一）研发、总部、创意设计中心系统全面分析了香港城市更新策略对深圳的启示、市区重建策略的由来、市区重建局难等，进一步反思香港的重建经验，践与香港经验对深圳的启示。
的优势公司模式的局限公司到市区重建局城市更新的独特性城市更新的发展四大业务策略（4Rs ）市区重建策略市建局的架构市区重建局条例的内容市建局的重建理念3.市区重建局如何推行市区重建策略市区重建局条例的限制市区重建策略的问题全球化的挑战与公民社会日变的诉求4.从理论到演进：香港城市更新的反思加强了规划实施的研究，对更新改造中的核心问题给出了政策建议基础上，结合空间规划指引，进一步问题进行了深入分析，在政策法规保实施保障、资金财政保障等方面提出相应政造政策的规定，建立产业转移及退出政策、研究旧工业区收回收购鼓励办办法、出台工业楼宇转让规定、加快成果影响1 成果得到市政府的认可和好评升级改造总体规划纲要》通过市项目成果给予了充分肯定。
有深度、技术含量高，从规划角做了指引，对全市工业区改造工2 第一次对全市更新改造对象进行深入摸底和分析，已成为其它规划和政策制定的重要依据旧区改造策略研究》得到总规修编的更新改造规模、工业用地规模、空间布问题之一就是对城市发展规模的判断，的基础。
在用地规模分析中，需要研本项目为其中的“改造用地”规模判支撑分布研究》研究》全市可更新用地分布和构成研究》规划》近期可改造发展为金融后台的工业区案》全市创新型产业用房空间分布引试点项目启动2007年全市12个旧工业区改造试点项目空间分布3 学术影响及《规划评论》上发表，对于促进学术《基于经济保障的深圳工业用地调整研究》汇报结束。