商铺物业电能收费系统
商铺水电使用及费用收取办法
顺驰太阳城柏林公园商铺水电使用及费用收取办法根据荆州电力公司及自来水公司相关规定，对商业用电用水不采用单独报装及计费收取方式，不接受单个商业用户的报装申请，经与两专业公司协商，由顺驰物业公司对顺驰太阳城一期柏林公园商铺用电用水进行集中管理。
为了更好的服务于业主，顺驰物业太阳城管理中心对商铺水电使用及收费采取如下办法：1、原交房标准中关于水电配套的约定为由业主自行报装，经与电力和自来水公司协商，为方便业主，顺驰房地产公司统一为业主进行了水电的报装及入户配套，其工程费用由业主分摊，水电设施维护及费用代收由物业公司进行。
2、根据电力公司关于商业用电的相关规定，电力公司采取高压计量方式收取商业电费，即电表安装于变压器前10kv线路∏接杆处，收费标准基价为每kwh0.936元并另加收功率因数线损，每kwh0.936收费标准仅为基础价格，未加收任何电损及功率因数损耗；由于高压电源从线杆表后至变压器之间存在高压线路损耗、变压器将10kv高压变为380/220v低压时存在电损、变压器低压侧至用户表间线路存在低压线损，因此需要按用户电表所示度数为基数另加计电损，顺驰物业暂定加计电损后的电费标准为每kwh1.30元，此收费标准在目前是低于荆州其他商业电力费用收取标准的；由于用电量所占额定负荷的比例直接影响变压器功率因素，电力公司将根据每抄表月度实际用电额计算功因损耗，因此该电费标准将根据电力公司实际收取标准进行调整，顺驰物业将按月对帐目进行公示接受业主监督。
3、根据自来水公司关于商业用水的相关规定，商业用水采取总表计量收费方式，标准为每吨1.82元，由于从总表至用户分表间存渗漏及用户表读数误差损耗，顺驰物业在此基础上加计损耗分摊后暂定按照每吨2.00元标准收取，此标准将按照自来水公司实际收费情况核算后进行调整，顺驰物业将按月对帐目进行公示接受业主监督。
4、如业主不需要使用水电或有能力自行报装单独计量水电表，顺驰物业应业主要求可以对目前安装好的水电配套管路和计量表进行拆除，业主即不需要交纳水电配套工程分摊费用。
物业智能电表管理系统
物业智能电表管理系统物业智能电表管理系统是我司密切掌握电力系统用户的需求,遵照供电系统的技术标准开发设计的一套具备业务能力强、自动化水平高、易使用、性能卓越、高可靠等优点的适用低压配电系统的电能管理系统。
根据数据可视化分析能够有效调配负荷，完成提升运作，节约电能，且有高峰与低谷期用电量记录，进而为用电的有效管理方法提供了数据支撑。
可以将智能电表提供的能源消耗反馈给用户，能促进用户降低能耗或是变换能源利用方法。
针对配有分布式发电设备家庭，还能给用户提供科学合理的发电量和用电量计划方案，完成用户权益的最大化0为用户提供实时能源消耗数据信息，推动用户调整用电量习惯，并及早发现设备故障等所产生的能耗异常现象0在智能电表所提供的专业技术前提下，电力公司、设备生产厂家及其它市场参与者能够为用户提供新产品和服务，比如不同种类的分时网络电价、带回购的电力合同、现货价格电力合同等。
月度充年度充年度月度“业主”深圳合众致达物业智能电表管理系统功能特点一、稳定性：精度长期不会改变，不必轮校、无安装和运输影响等。
二、精确度：宽量程、宽功率因数、运行灵巧等。
三、功能：可实现集中抄表、多费率、预付费、防窃电、满足互联网接入服务等功能。
四、性价比高：经济实用、可预留扩展功能，受原材料上涨影响小等。
五、警示提醒：报警提醒当剩余电量低于预警电量时，智能电表常显剩余电量提示用户购电;六、预警提示：当表中剩余电量相当于报警电量时，跳闸关闭电源一次，用户需插进IC卡,可以恢复供电，用户这时需及时在线充值，或到物业服务购电。
七、数据保护：信息保护选用全固态集成电路技术，停电后数据信息可以保持10年以上。
八、自动断电：当智能电能表中剩余电量为零时，智能电表自动跳闸，终断供电，用户此时需及时购电。
九、回写功能：电能卡可将用户的总计用电量、剩余电量、过零电量回写到售电系统方便管理单位的统计。
十、用户抽检功能：售电软件可提供数据信息抽检用电量并根据需求提供优先选择抽检的用户编码序列。
能量计量系统(推荐)
第十九章能量计量系统(推荐系统)1.系统概述及需求分析1.1.系统概述海门中南世纪锦城项目是集购物中心、超市、出售型商铺、办公楼、经济型酒店等多功能为一体的大型商业综合体。
因此针对海门中南世纪锦城项目部分智能化系统工程的以上形态建议建立冷热量、水、电表集中能量计量系统，并且实现远程抄表管理功能，系统通过远程自动抄收各表数据的抄表手段代替依靠人工去采集数据的方式，以公开、准确、快捷的数据记录计算出用户对水电的用量。
为物业管理提供准确、可靠的抄表、计费数据，保证了对用户使用空调、水、电的管理工作能快速、高效的开展，使物业管理服务更上一个台阶。
能量计量系统一般由管理计算机、集中器、采集终端层三级组成。
管理计算机：利用系统管理软件，通过辖下的集中器随时调用采集终端内任一表计的数据并进行处理，同时可以对系统内设备发出各种指令。
集中器：是整个能量计量系统的桥梁，用于终端管理数据缓存，负责向上传送采集终端的数据信息及向下传达计算机对采集终端的各项指令，起上传下达的作用。
采集终端：可采集并处理多个表计的脉冲信号及检测信号，进行数据转换和存贮，并接受来自集中器的指令，把各类数据上传给集中器。
1.2.需求分析海门中南世纪锦城项目商业部分建筑面积大，主要分为以下几个部分，且每个部分均有各自不同的计量要求。
1、海门中南世纪锦城商业项目商业区域：海门中南世纪锦城商业项目商业区域主要包括1号楼，2号楼，3号楼-2层至3层部分。
空调计量：海门中南世纪锦城项目商业区域的空调采用中央空调方式，对于其计量，由于本次商业区域划分和空调水管走向不独立，故本次考虑对每层总管的计量和风机盘管计量。
水计量：商业区域的水资源计量需根据设计任务书和水系统设计图，对应餐饮厨房、公共卫间、锅炉、停车场清洁、后勤用房设立水资源计量。
电计量：对于商业区域的电计量，根据设计院的强电干线图，通过对每层楼包括一般照明、动力、应急照明等进行分楼层计量。
2、写字楼：写字楼由3号塔楼的11层至26层组成。
物业商铺供用电协议书---精品管理资料
物业商铺供用电协议书甲方：乙方：用电方因经营需要，自用/租赁大厦号商铺，使用由甲方管理的配电间专用变压器供应之电能，为明确供、用双方在电力供应与使用中的权利和义务，安全、经济、合理、有序地供电和用电,根据电力供应与使用的相关规定，经甲、乙、丙三方协商一致，签订本协议，共同信守，严格履行.一、基本情况用电方用电地址位于大厦号店面房;用电类别为商业用电；用电容量为 KW（A)。
二、供电方式甲方从大厦配电间专用变压器以相380V/220V伏电压向用电方供电。
三、与用电方之间的供配电设施产权划分及维护管理经甲、乙、丙三方协商确定,甲方与用电方之间的供配电设施，其产权分界点在用户计量表计处,即:分界点电源侧供电设施由甲方负责运行维护和管理；分界点负荷侧用电设施属用电方,由用电方自行运行维护和管理，用电方亦可以书面方式委托甲方进行管理维护，甲方根据实际情况与委托方协商收取相应费用.四、用电计量1、根据用电方不同类别的用电量，商铺安装有电计量装置。
用电计量装置的记录作为甲方向用电方计算电量的依据。
2、用电方安装的计量装置为型安培电能表，该电能表需经法定计量单位检定为合格后方可使用。
3、按国家计量法规的规定，用电方计量装置应一律强制性周期检定,用电方不能以任何理由拒绝，用电方应支付检定费用。
五、电费收取1、甲方按用电计量装置的记录和供电局向甲方收取当期电费电价,定期向用电方结算电费，并随电量征收电能损耗等有关费用.在本协议有效期内,发生电价调整时，按供电局实行电价执行。
2、电能损耗按用电方当期实际用电量的8％计收。
3、甲方每月30日抄表，次月5日至10日向用户收取电费。
用户不得以任何方式，任何理由拒付电费。
用电方对用电计量、电费有异议时，应先交清电费，然后凭电费收据到甲方、或向供电部门查询，如确属有误，按多退少补的原则办理.六、约定事项及违约责任1、用电方若对甲方执行电价有质疑时，可向甲方、或向供电部门查询，若确属甲方有误，由甲方予以纠正。
小区商铺水电使用费用收取办法
小区商铺水电使用费用收取办法随着城市的不断发展和小区的不断扩建，小区商铺的数量也在不断增加，商铺的管理变得越来越重要。
其中之一便是收取商铺的水电使用费用。
商铺水电使用费用是商铺经营成本的一部分，因此收取费用有其必要性和重要性。
本文将介绍小区商铺水电使用费用的相关知识和收取办法。
商铺水电使用费用的计算方式商铺水电使用费用的计算方式会因城市和小区而有所不同，但一般而言，商铺的水电使用费用主要由以下几个方面构成：1.基本水电费：即商铺使用水电的基本费用，一般为固定费用，按照商铺的面积和使用类别、等级进行收取。
2.用量费：即商铺实际用水电量产生的费用，按照实际使用量进行收取，比如商铺用水量、用电量等。
3.其他费用：如维修费、保险费等，按照约定进行收取。
商铺水电使用费用的计算方式可以在物业管理处获得，或者在相关政府部门获得。
商铺水电使用费用的收取周期商铺水电使用费用的收取周期也会因城市和小区而略有不同，但一般而言，收取周期有以下几种：1.每月收取：商铺水电使用费用按照每月收取，商铺每月向小区物业管理处缴纳水电使用费用。
2.每季度收取：商铺水电使用费用按照季度收取，商铺每季度向小区物业管理处缴纳水电使用费用。
3.每半年收取：商铺水电使用费用按照半年收取，商铺每半年向小区物业管理处缴纳水电使用费用。
商铺水电使用费用的收取周期应在物业管理处或相关政府部门进行说明。
商铺水电使用费用的收取办法商铺水电使用费用的收取办法有以下几种：1.单独计量计费：商铺水电使用量通过独立的水电表和电能表单独计量，按照商铺实际使用量进行收取。
2.共同计量计费：商铺水电使用量通过小区共用的水电表和电能表进行计量，按照商铺所占总用量进行分摊后进行收取。
3.统一计费：商铺不单独计量水电使用量，而是按照商铺面积和使用类别、等级进行固定费用的收取。
不同的计费方式对于商铺经营成本的影响也有所不同，商铺应根据自身情况综合考虑选择何种计费方式。
商铺水电使用费用的支付方式商铺水电使用费用的支付方式一般有以下几种：1.现金支付：商铺将应缴纳的水电使用费用以现金形式缴纳给小区物业管理处。
在线缴费物业管理系统方案
在线缴费物业管理系统方案随着互联网和信息技术的快速发展，物业管理行业也在不断迎来新的变革。
传统的物业管理模式存在着很多问题，比如效率低、服务不规范、信息不透明等。
而针对这些问题，开发一套在线缴费物业管理系统，可以很好地解决这些问题，提升物业管理的效率和服务质量。
二、系统架构在线缴费物业管理系统主要包括前台客户端、后台管理端和服务器端三个部分。
1. 前台客户端：前台客户端主要是为业主提供一些基本的功能，比如查看物业费用、在线缴费、报修、投诉等。
业主可以通过手机APP或者网页版来进行操作。
2. 后台管理端：后台管理端主要是为物业管理人员提供一些管理功能，比如管理业主信息、物业费用结算、报修处理、投诉处理等。
管理人员可以通过电脑端来进行操作。
3. 服务器端：服务器端主要是负责存储和处理数据，为前台客户端和后台管理端提供数据服务。
三、系统功能在线缴费物业管理系统主要包括以下功能：1. 物业费用管理：实现物业费用的在线查询和缴纳，可以减少物业管理人员的工作量，提高费用的收取效率。
2. 报修管理：提供在线报修功能，业主可以通过系统提交报修信息，物业管理人员可以及时处理。
3. 投诉管理：提供在线投诉功能，业主可以通过系统提交投诉信息，物业管理人员可以及时处理。
4. 公告发布：可以发布物业公告和通知，方便业主获取最新的物业信息。
5. 业主信息管理：管理业主信息，包括基本信息、联系方式、房产信息等。
6. 费用结算：管理物业费用的结算和统计，可以生成报表进行查看。
四、系统优势在线缴费物业管理系统有以下优势：1. 提高管理效率：可以实现物业费用的在线缴纳、报修、投诉等功能，减少物业管理人员的工作量，提高管理效率。
2. 提升服务质量：实现了公告发布、在线报修、在线投诉等功能，可以更好地满足业主的需求，提升服务质量。
3. 信息透明：业主可以通过系统查看最新的物业费用信息、公告信息等，信息更加透明。
4. 数据统计：可以对物业费用、报修情况等进行统计和分析，为物业管理人员提供决策支持。
物业管理低压供电系统方案
物业管理低压供电系统方案一、引言随着城市的发展，住宅小区、商业建筑和工业园区等大型物业管理项目的增加，低压供电系统的可靠性和安全性变得尤为重要。
低压供电系统是指配电电网中电压在1000V以下的供电系统，其设计、建设和维护直接关系到用户生产、生活用电的安全与稳定。
本文将从物业管理的角度出发，探讨低压供电系统方案的设计和实施。
二、低压供电系统的基本原理低压供电系统主要包括变压器、开关设备、保护装置、电缆线路、配电箱和用电设备等多个部件。
其基本原理是将高电压输电线路通过变压器转变为低电压，再通过配电线路输送至用户的用电设备，以满足用户的电能需求。
低压供电系统在设计和实施过程中，需要考虑到无功功率的消耗、线路阻抗、短路故障的处理等多个因素，以保证供电系统的可靠性和稳定性。
三、物业管理低压供电系统的需求分析1. 安全性要求：物业管理项目需要保证供电系统的安全性，以防止火灾、触电事故等安全隐患的发生。
2. 稳定供电：在供电系统的设计和实施过程中，需要考虑到用户的用电负荷情况，以确保供电系统在高负荷时能够稳定供电。
3. 经济性要求：物业管理项目需要在满足安全、稳定供电的前提下，尽可能减少供电系统的投资和运营成本。
4. 设备可靠性：供电系统中的变压器、开关设备、保护装置等设备需要具备高可靠性，以保证系统长期稳定运行。
四、物业管理低压供电系统方案设计1. 供电系统的布点设计：在物业管理项目的规划阶段，需要对各个建筑物的用电需求进行分析，合理布置变压器、配电箱等供电设备，以确保用电设备得到充分的供电保障。
2. 供电系统的线路设计：在设计供电线路时，需要考虑到线路的负荷能力、线路阻抗、线路的敷设方式等因素，以保证线路的安全可靠运行。
3. 供电设备的选型：在选择变压器、开关设备、保护装置等供电设备时，需要考虑到设备的品牌、型号、性能等因素，以确保设备在长期运行过程中不会出现故障。
4. 系统的安全措施：在设计和实施供电系统时，需要考虑到系统的短路、过载、漏电等安全隐患，制定相应的安全措施，以确保供电系统的安全性。
物业管理供电系统的运行管理
物业管理供电系统的运行管理物业管理供电系统的运行管理随着社会的发展和人民生活水平的提高，物业管理服务越来越受人们关注。
物业管理的工作范围非常广泛，包括建筑管理、环境卫生、绿化管理、安全管理、设备设施管理、供电系统管理等等。
其中，物业管理供电系统的运行管理是非常重要的一项工作。
本文将从物业供电系统的基本结构、运行管理的目标和任务、运行管理的策略和措施等方面，详细介绍物业管理供电系统的运行管理。
一、物业供电系统的基本结构物业管理供电系统是指为物业管理服务所提供的供电系统。
供电系统是由电源、配电设备、配电线路和用电设备组成的一个相对独立的系统。
物业管理供电系统通常包括以下主要设备和设施：1. 供电变压器：主要用于提供从外部电网引入的高压电能转换为低压电能供给物业管理区域的用电设备；2. 配电柜：主要用于将低压电能从变压器引入的电缆线路进行进一步的分配和控制；3. 照明系统：主要用于提供物业管理区域内的照明服务，包括室内照明、室外照明、消防照明等；4. 停车场电力设备：主要用于停车场区域内的电动门、充电设备等用电设备；5. 可视对讲系统：主要用于物业管理区域内的安全监控和信息传递服务。
二、运行管理的目标和任务物业管理供电系统的运行管理目标是确保物业管理区域内的用电设备能够正常、安全地供电，并尽可能降低用电成本，提高能源利用效率。
物业供电系统的运行管理任务主要包括以下几个方面：1. 设备的维护维修：及时对供电设备进行例行维护和预防性维修，确保设备的正常运转，减少故障修理时间和停电时间；2. 用电设备的管理：对物业管理区域内的各项用电设备进行科学合理的管理和维护，确保设备的正常使用、安全稳定运行；3. 用电能源的管理：科学合理地规划用电能源的使用，降低用电成本和能源消耗，提高能源利用效率；4. 应急管理：出现意外事故时能及时处理，并做好应急措施，确保物业管理区域内的用电系统和设备安全可靠。
三、运行管理的策略和措施为确保物业管理供电系统的正常运作和管理，应采取合理的策略和措施实施运行管理工作。
商铺强制安装智慧用电系统建设方案
政策法规：政府出台相关政策法规，规范商铺智慧用电系统的建设和使用 标准制定：制定智慧用电系统的技术标准和行业规范，确保系统的安全、稳定和可靠性 监管机制：建立智慧用电系统的监管机制，对系统的运行进行实时监测和管理 处罚措施：对违反政策法规和标准的商铺进行处罚，确保系统的合规使用
定期维护与检查：确保系统正常运行，及时发现并解决潜在问题
定期检查：对商铺智慧用电系统进行定期检查，确保系统正常运行。 故障处理：及时处理系统故障，避免影响商铺的正常运营。 数据备份：对系统数据进行定期备份，确保数据安全可靠。 升级维护：及时升级和维护系统，保证系统的先进性和稳定性。
保障数据安全：采用加密技术对数据进行加密，确保数据传输和存储的安全性。 完善数据备份机制：定期对数据进行备份，确保数据不会因意外情况而丢失。 强化员工安全意识：定期对员工进行安全培训，提高员工对数据安全的重视程度。 隐私保护：在收集和使用客户信息时，必须经过客户同意，并严格遵守相关法律法规。
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汇报人：
目录
CONTENTS
商铺用电设备多，管理难度大 商铺用电不规范，安全隐患多 商铺用电事故频发，造成严重损失 商铺用电安全意识薄弱，缺乏专业培训
城市管理需要：智慧用电系统建设是智慧城市建设的重要组成部分，有助于提高城市管理效 率和公共服务水平。
数据传输：利 用物联网技术 将采集的数据 传输至云平台
数据存储：在 云平台建立数 据存储中心， 对商铺的用电 数据进行存储
和分析
数据安全：采 用加密技术等 手段保障数据 传输和存储的
安全性
数据分析与预警 平台搭建：通过 实时监测商铺用 电数据，分析用 电负荷、电量等 指标，及时发现 异常情况，实现
物业充值水电系统操作流程
物业充值水电系统操作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商铺物业电能收费系统江苏安科瑞电气股份有限公司袁燕1引言某物业公司的财务反映，其楼下的一家商铺租户欠电费已经几万块钱了，三个多月的费用，因为其公司下所有商铺只有一个总表，每月供电局只收总表的电费，然后他们再去一个一个的催分表费用，现如今商铺以最近不盈利为理由拒交电费，请问我物业公司应该怎么办？2论述商铺用电收费难，管理难已成为商铺物业共同的难点，这已经不是该公司一家所面临的问题，可能大多数商铺物业均面临过同样的问题，怎么办？如何和租户提高彼此的信任度，使租户实时明了其用电量，也成为商铺物业亟需解决的问题。
以往物业管理人员均采取人工抄表的形式，可能1个月或几个月才进行一次统一抄表，电能报表不能实时反馈出来，在收费时和租户容易产生疑议。
那么回到我们最初的话题，电费收不上来怎么办？有的人可能会说：“很简单啊，直接断电不就得了”，物业管理人员不是没想过这个问题，但有的几个商铺是共用一个断路器，分掉该断路器，几家商铺都面临停电，可是其他商铺并没有欠费，当然不可能断电。
安科瑞电气股份有限公司依托于强大的研发实力，专业研究、开发、制造的智能安全用电电能收费系统，就是一款为物业电能管理收费而研发的新型产品。
此系统针对用户用电商业化、用电智能化的特点，智能表计分散安装、集中管理、负载安全控制、收费管理和数据查询等功能于一体，整个系统采用一个管理中心进行控制管理。
为商铺用电现代化管理提供了一套完善的解决方案。
该电能收费系统除了具有IC卡表的计量功能与预付费功能为，还以实现强大的管理控制功能以及覆盖传统计量产品具有的致命缺陷，同时也为国家创建节能型社会做出了巨大贡献。
3商铺电能收费历程随着社会的发展，商铺电能收费模式也在一步步的改进，大致经历了3个阶段：首先是机械表收费时代（纯靠物业管理人员手工抄表收取电费，存在收费难，收费无确凿证据，往往引起物业与租户纠纷。
），其次IC卡收费时代（不需要人工抄表，用户持卡充值，解放了一大批物业管理人员，同时解决了收费难问题，但物业与租户纠纷问题仍然没能解决，租户通过该种模式不能实时了解自己电能使用状况。
），再后来就到了电能收费管理时代（物业还是通过预付费表计管理商铺用能，同时在物业管理办公室建立一套电能收费管理系统，商铺可通过后台电能收费管理系统实时查看各自用能状况，实现了物业管理部门与商铺租户之间的互动，该系统很好的解决了双方之间纠纷的问题，增加了双方的信任度，是迄今为止最人性化，最合理的商铺电能收费管理系统。
）3.1.1机械表收费时代物业管理部门在每个商铺安装一块机械电能表，每个月安排物业管理人员至现场抄表进行收费。
这种收费方式每天的电度数没有对比性，不能杜绝商铺人员偷电现象，而且每次收费时候，电费报表不能实时查看，往往引起双方人员纠纷，造成收费难的困境。
3.1.2IC卡预付费时代该收费模式现在已逐渐被替换。
IC卡预付费通过用户IC卡作为传输介质来实现管理方和用户方之间的信息传递和交互。
物业管理部门在每个商铺安装1块IC卡预付费电表，租户持卡充值，基本流程如下：(1)管理部门为用户安装IC卡预付费电表。
(2)IC卡预付费管理系统软件登录用户信息，完成新用户开户。
(3)管理部门通过读卡器为用户制作用户卡，写入必要的运行参数信息。
(4)用户将用户卡插入自己的IC卡表，将运行参数信息传入IC卡表，同时将IC卡表内数据返写到用户卡。
(5)当剩余电量满足一定条件时，预付费电表闭合控制开关，允许用户用电。
条件不满足时，预付费电表断开控制开关，不允许用户用电。
(6)用户持用户卡到管理部门缴费充值，IC卡预付费管理系统通过IC卡读写器将IC卡表返写信息读入系统进行结算分析，同时将新的运行参数传递到用户卡。
(7)用户再次将用户卡插入预付费电表，手动合闸，则可继续用电。
这种管理方式还会存在一定的问题，一些公共区域的用能很难分摊下去，物业管理不能也不能实时的查看现场的用能状况，如果和电力公司收费总表对应不上，物业管理部门往往无从查起。
为用户安装IC卡预付费电表，通过IC卡作为传输介质，在用户和管理部门之间传输信息，自动实现计量仪表的充值缴费工作。
其优点是可实现收费、控制的二位一体，杜绝欠费现象的发生，管理人员和管理费用少；存在的缺点是这种方式成本较高，信息传输不及时，必须待到用户充值插卡时才能将卡携带的用户用电信息反馈给管理部门，不可避免地存在信息滞后的问题，同时让用户充当了信息通道的角色，未体现管理部门服务的宗旨，一些公共区域的用能很难分摊下去，物业管理不能也不能实时的查看现场的用能状况，如果和电力公司收费总表对应不上，物业管理部门往往无从查起。
3.1.3电能收费系统时代远程预付费通过用户通信来实现管理方和用户方之间的信息传递和交互。
物业管理部门在每个商铺安装1块预付费电表，租户购买点卡充值，物业管理部门通过电能收费系统管理租户，基本流程如下：(1)管理部门为用户安装远程预付费电表。
(2)预付费管理系统软件登录用户信息，完成一户一表对应。
(3)管理部门通过系统可集中抄表，实时获取用户当前的用电信息，如剩余电量等(4)当表内剩余电量满足一定条件时，预付费电表闭合控制开关，允许用户用电。
条件不满足时，预付费电表断开控制开关，不允许用户用电。
(5)用户到管理部门购买用电点卡在线充值，管理部门通过系统通信给该用户对应的电表进行远程充值，若充值成功，则电表内的剩余电量相应增加（租户可在线查看历史充值记录）。
(6)用户手动重合闸，则能继续用电。
(7)系统可对每个租户用电量实时监测，实现同比、环比分析。
系统成了物业管理收费部门与租户互动的平台，物业管理部门通过该平台对商铺租户进行管理，同时商铺租户通过该平台可对物业管理部门收费管理进行监督，，做到明明白白用电和交费，避免了双方因电能收费引起的纠纷。
在每个商铺内或公共用电区域配置DTSY1352-C三相预付费电能表，该表计功能如下：4商铺物业电能收费系统功能应用场景说明：上海某一商办楼，总共13层，每层设置15个商铺租户，物业管理人员需每月对商铺租户进行电能收费管理。
现整个商铺楼内只有一块总表（供电局收费总表）根据客户需求，安科瑞电气股份有限公司设计人员设计方案如下：在供电局总表下端加装1台电能质量分析仪APMD730，与供电局总表核对，同时监测与确保供电质量。
在每个商铺安装1块预付费电能表，每层公共用电安装1块预付费电能表，物业管理办公室配1套电能收费系统，针对所有预付费表计进行用电统计、分析、分摊等。
具体表计安装示意图如下：某个重点区域后，系统将进一步展开该区域用电的明细，使商铺物业能清楚了解各个区域商铺的用能情况，方便物业根据整个系统负荷状况来调整商铺的出租。
4.3所有商铺用能查询商铺物业管理人员可以通过系统自动统计每个商铺的用电情况，并按商铺区域自动归类汇总，统计记录业主的缴费记录，帮助物业进行收费；同时每个商铺的用能情况也可以曲线的形式表现出来，公共用能情况也实时更新，对处于该公共区域的商铺进行用能分摊，租户也可根据权限登录系统，在线查看，明确所交电费的具体明细。
4.4租户在线用能查询商铺租户可以在线登录系统，查询每个月的用电历史记录及消耗金额，系统以日历的形式展现用电记录，一目了然，同时以柱状图的形式显示业主的月用电趋势，起到了租户与物业之间桥梁的作用，避免了用能纠纷。
5商铺物业电能收费系统报价方案编号名称型号数量单价小计说明1电能质量分析仪APMD730（安科瑞）14,500.004,500.00与供电局总表核对，同时监测与确保供电质量2三相预付费电能表DTSY1352-C（安科瑞）208770160,160.00共13个区域，每个区域15个商铺，每个区域1个公共用电回路3断路器S263NA-C80+TS(ABB)20840584,240.00一个表需要一个断路器，共208个表4电能管理主机服务器（IBM)124,000.0024,000.00IBM 2.4G4GB300G四口千兆网卡，确保稳定运行5工业交换机EDS-208A(MOXA)11,600.001,600.00用于数据交换6UPS电源不间断电源12,000.002,000.00给工作站主机供电7数据采集器Anet-Lx825,500.0011,000.00数据采集器安装于物业值班室内8打印机激光/针式打印机12,000.002,000.00用于电能报表或单据打印9通讯线缆RVVSP2×0.754000 3.514,000.00仪表均安装于各区域动力柜中10商铺电能收费系统软件电能管理软件Acrel-3000123,000.0023,000.00人机交互，自动采集并以报表或其他形式展示（标配）电能计量软件V1.0115,000.0015,000.00（标配）采集器逻辑编程软件V1.0118,000.0018,000.00（标配）电能质量分析软件V1.0124,000.0024,000.00（选配）数据上传软件V1.018,000.008,000.00（选配）11其他辅助设备通讯机柜2260*800*60014,600.004,600.00安装通讯设备隔离器及其附件11,200.001,200.00通讯隔离浪涌模块（ABB）1350.00350.00浪涌包含其它连接附件12,500.002,500.00确保系统稳定运行的其他辅助设备或元件总计400,150.006结语商铺物业电能收费系统通过远程通信来实现电表的抄收以及缴费充值工作。
可实现抄表、收费、控制的三位一体，杜绝欠费现象的发生，管理人员和管理费用少，同时商铺租户可在线查看各自用能状况，缴费信息及充值记录一目了然，增强了租户和物业管理部门的彼此信任度，使各方面工作更容易开展，提高了工作效率，也为商铺用电管理提供了一套切实可行的解决方案。