项目开发成本计算表模板
合集下载
模板-项目成本测算
元/㎡ ） 3418.88 计容积率面积单 价（元/㎡ ） 4511.70 工程量（㎡ ） 总金额（万元） 计算说明
一、直接成本 （一）土地成本 1、土地出让金 2、契税 3、土地拍卖佣金 4、土地咨询费 （二）开发前期费 （三）建安成本 1、地上住宅 2、地上商业及公建 成本预 3、地下部分 测 4、示范区及销售中 心打造 （四）红线内市政工 程费 （五）环境及配套设 施费 二、间接成本 （六）管理费用 （七）财务费用 （八）销售费用 （九）营业税及附加 （十）不可预见费 （十一）增值税预征 （十二）土地使用税 三、总成本 四、销售收入 1、住宅销售收入 2、商业销售收入 收益预 3、地下车库销售收 测 入 五、销售利润 六、所得税
560003
252656.40 69350.77
909.34
1200.00
560003
67200.36 预测基本成交价 2016.01 土地出让金×3% 134.40 土地出让金×0.2% 土地出让金×3%
73.99 1896.99
97.65 2503.35 1820.00 2300.00 1918.58
测
七、税后净利润 八、税前利润率 九、税后利润率
573.37
756.65
42372.43
15% 11%
14.92% 11.19%
1200
土地（亩） 280.00
560003
672003600 2400012.86
地价（万元） 240.0012857 67200.36
g4
280.00
269.94
75583.00
560003 560003 510003 50000 179001
5468.24 前期开发成本及报建 140188.20 92820.51 含电梯及安装费用 11500.00 34342.69 开挖量较小。 1525.00 售房部装修，样板房装修，示范 区打造 公共设施建设类，包含水电气及 安装入户。
一、直接成本 （一）土地成本 1、土地出让金 2、契税 3、土地拍卖佣金 4、土地咨询费 （二）开发前期费 （三）建安成本 1、地上住宅 2、地上商业及公建 成本预 3、地下部分 测 4、示范区及销售中 心打造 （四）红线内市政工 程费 （五）环境及配套设 施费 二、间接成本 （六）管理费用 （七）财务费用 （八）销售费用 （九）营业税及附加 （十）不可预见费 （十一）增值税预征 （十二）土地使用税 三、总成本 四、销售收入 1、住宅销售收入 2、商业销售收入 收益预 3、地下车库销售收 测 入 五、销售利润 六、所得税
560003
252656.40 69350.77
909.34
1200.00
560003
67200.36 预测基本成交价 2016.01 土地出让金×3% 134.40 土地出让金×0.2% 土地出让金×3%
73.99 1896.99
97.65 2503.35 1820.00 2300.00 1918.58
测
七、税后净利润 八、税前利润率 九、税后利润率
573.37
756.65
42372.43
15% 11%
14.92% 11.19%
1200
土地（亩） 280.00
560003
672003600 2400012.86
地价（万元） 240.0012857 67200.36
g4
280.00
269.94
75583.00
560003 560003 510003 50000 179001
5468.24 前期开发成本及报建 140188.20 92820.51 含电梯及安装费用 11500.00 34342.69 开挖量较小。 1525.00 售房部装修，样板房装修，示范 区打造 公共设施建设类，包含水电气及 安装入户。
房地产开发项目成本费用计算
404.4 5
每平米建筑面积的房屋 开发建设费1052.9元
0.5 9.5 3 2.4 （按3元 /㎡取 费） 7 5 7万元为估算值 5万元为估算值
四
项目管理费
渣土办证费（含清运费） 按渣土所有关收费标准 排污费 按环保局有关收费标准
11 12 13 14 15 16
车辆维护费 开办费摊销 业务招待费 保费损失 办公行政费 项目管理人员工资及奖金
7.2（按 360元/ 门计算 19 65 1.5 4 1.5 5 8 15
含线路安装 整个小区内的道路 垃圾桶垃圾车 及保洁设施 含安装 代缴 代缴 代缴
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
80盏灯 3 510户 510户 510户
合计
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费 咨询费 噪声费 治安费 防雷设施 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费 标准 按公司情况估算 按城市管理局有关收费 标准 按公司情况估算 工程造价概预算手册 1000元/月 3~5元/㎡ 1~2元/m3 1~2元/m3 24 个月 0㎡ 5200m3 5200m3 1元/㎡ 21000㎡
每期开户及安装费 电开户及安装费
煤气公司收费标准及工 2350元/户 程费用估算 供电局收费标准 500元/户
150户 住宅150 套 商场6000㎡ 5×9200× 1.2（高× 地下室面积 ×系数）= 55200m3 655.3m× 5m(长×高）
35.25 17.5
用户自理（代交） 用电8kw
2 0.4
2 地下室按人防设计交保 证金（可收回） 工程造价按有关规定取 857ห้องสมุดไป่ตู้万元 工程造价按有关规定取 万元
项目成本测算表
196 九、其他建设工程支出
197 1、工程监理费 198 1.1 工程监理 199 1.2 预结算编审 200 1.3 行政管理 201 1.4 施工合同外奖金 202 1.5 质检登记 203 1.6 其他支出
204 十、管理费
0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0
172 七、园林环境工程
173 1、环境设计费 174 2、绿化建设费 175 2.1 区内绿化 176 2.2 区外绿化 177 3、建筑小品 178 4、道路、广场建筑费 179 4.1 道路广场铺设 180 4.2 开设路口工程机补偿 181 5、大门围墙建筑费 182 6、室外照明 183 7、标识系统制造
0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
247 2、促销活动
0
248 2.1 产品推介会
0
249 2.2 开盘庆典费
0
250 2.3 房屋展销会
0
251 2.4 促销活动费
0
252 3、销售大厅
0
253 3.1 样板房装修
0
254 3.2 销售大厅装修
0
255 3.3 销售大厅设备
0
256 4、销售提成
0
257 4.1 销售人员底薪
0
258 4.2 销售人员提成
0
259 5、其他费用
0
260 5.1 平面设计费
0
261 5.2 沙盘模型费
0
262 5.3 建筑面积测量
0
263 5.4 产权交易费
0
264 5.5 促销礼品费
197 1、工程监理费 198 1.1 工程监理 199 1.2 预结算编审 200 1.3 行政管理 201 1.4 施工合同外奖金 202 1.5 质检登记 203 1.6 其他支出
204 十、管理费
0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0
172 七、园林环境工程
173 1、环境设计费 174 2、绿化建设费 175 2.1 区内绿化 176 2.2 区外绿化 177 3、建筑小品 178 4、道路、广场建筑费 179 4.1 道路广场铺设 180 4.2 开设路口工程机补偿 181 5、大门围墙建筑费 182 6、室外照明 183 7、标识系统制造
0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
247 2、促销活动
0
248 2.1 产品推介会
0
249 2.2 开盘庆典费
0
250 2.3 房屋展销会
0
251 2.4 促销活动费
0
252 3、销售大厅
0
253 3.1 样板房装修
0
254 3.2 销售大厅装修
0
255 3.3 销售大厅设备
0
256 4、销售提成
0
257 4.1 销售人员底薪
0
258 4.2 销售人员提成
0
259 5、其他费用
0
260 5.1 平面设计费
0
261 5.2 沙盘模型费
0
262 5.3 建筑面积测量
0
263 5.4 产权交易费
0
264 5.5 促销礼品费
(整理)土地一级开发项目成本费用组成.
土地一级开发项目成本费用组成
一、土地一级开发项目成本费用组成见下表
土地一级开发项目成本测算通用模板
二、总投资测算汇总表详见下表
总投资测算汇总表
三、建设项目前期工作咨询收费标准
一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元
二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以表一所列收费标准为1）
注：工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。
（三）、工程咨询人员工日费用标准单位：元
京价(房)字[1999]第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》
（一）、投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：（单位：万元）
招标代理服务收费标准
服务的，可按规定标准的30%计收。
2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。
例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元×1.0%=1万元
（500-100）万元×0.7%=2.8万元
（1000-500）×0.55%=2.75万元
（5000-1000）×0.35%=14万元
（6000-5000）×0.2%=2万元
合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）
工程建设监理收费标准
注：1、按所监理工程概(预)算的百分比计收，见上表；
2、按照参与监理工作的年度平均人数计算：3.5万～5万元／人•年；
3、不宜按上述两项办法计收的，由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收。
四、土地一级开发计费的相关文件
土地一级开发相关文件目录。
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
开发成本及产品结转表(模板)史上最实用
42.11
42.11
-
公共设施配套费（预提）
3,369,024.46
开发间接费（发生） 6
开发间接费（预提）
- 直接成本法
-
-
-
-
-
合计
618,857,705.60 618,857,705.60
618,857,705.60 4,768.16 4,768.16
-
381,453,171.85
注：1、分配方法按报税务机关备案《计税成本对象备案报告表》选择，2、“本期应负担开发产品成本”含转固定资产的开发成本；3、“预算造价法”暂按建筑面积推 算。
单位：平方米
本期可售总建筑面积
129,789.50
本期已销售建筑面积
80,000.00
销售面积分配率
61.64%
未分配 开发成本
单位：元 分配率 本期结转销售成本
-
131,531,074.92
前期工程费（发生） 2
前期工程费（预提）
- 直接成本法
-
-
-
-
-
建筑安装工程费（发生） 3
建筑安装工程费（预提）
本期应负担占地 总面积
本期占地面积分 配率
账载金额
17,995.00 100.00%
本期总建筑面积 （或系数面积）
建筑面积分配率
129,789.50 100.00%
开发产品已完工计税成本计算
金额小计
分配方法
本期应负担开发 本期建筑 本期可售 产品成本 单位成本 单位成本
213,391,905.60 213,391,905.60 占地面积法 213,391,905.60 1,644.14 1,644.14
房地产开发项目成本测算表 准确
74096
74096 74096
74096
4653 74096 74096
74096
74096
74096
203.01 111.22 172.50
2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356
74096
74096 4653
889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
31,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 58,320.00 每户80元*729户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094
8,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）
1,745,499.20 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%
295,808.40 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年
共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教
15,549,196.00 附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之
八，天然气税）。
14,970,286.00 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 517,500.00 5.75%×50000×180 61,410.00
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的0.2% 356,785.00 按建安总价的0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
74096 74096
74096
4653 74096 74096
74096
74096
74096
203.01 111.22 172.50
2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356
74096
74096 4653
889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
31,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 58,320.00 每户80元*729户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094
8,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）
1,745,499.20 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%
295,808.40 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年
共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教
15,549,196.00 附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之
八，天然气税）。
14,970,286.00 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 517,500.00 5.75%×50000×180 61,410.00
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的0.2% 356,785.00 按建安总价的0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。
下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。
项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。
项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。
目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。
2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。
3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。
4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。
5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。
目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。
2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。
3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。
除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。
总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建筑面积 建筑面积 建筑面积 占地面积
万m2 万m2 万m2 公顷
3.3 3.4 4 4.1
298 201 69 5 30 12 65 8 12 26 15 5 8 45 26 231 149
松澜郡3#、4#楼项目开发成本计算表
原始指标 序号
4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.1.6 4.1.7 4.1.8
5 5.1 5.2 5.3 5 .4 5.4.1 5.4.2 5.4.3 5.4.4 5.4.5 5.4.6 5.4.7 5,4,7 5,4,8 5,4,9 5.4.10 5.4.11 5.4.12
门窗面积
防水面积 铁艺面积 幕墙面积
万m2 镗 万m2 万m2
松澜郡3#、4#楼项目开发成本计算表
原始指标 序号 5.4.13 6 7
说明 占地面积 占地面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑立方 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 户数 建筑面积
单位 亩 亩 万m2 万m2 万m2 万方 万m2 万m2 万m2 万m2 户 万m2
数值
系数
工程量
单价 (元)
总价 (万元)
建筑 面积 （万m2） 27255.51 27255.51
销售收入 销售收入 销售收入 销售收入
万元 万元 万元 万元
116
450 378 320 58 50 48 580 5,800
单位面积 投资金额 （元） 530 500 30 75 35
工程量/单 价/作法说 明
40
3 3.1
3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6 3.1.7
占地面积 占地面积 占地面积 建筑面积 建筑面积 绿化面积
公顷 公顷 公顷 万m2 万m2 万m2
3.2
3.2.1 .2.2 3.2.3
工程量/单 价/作法说 明
4.2
4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5
占地面积 占地面积 占地面积 绿化面积
公顷 公顷 公顷 公顷
其他
建安成本 土方工程 基础处理 土建工程 安装工程 电梯 塑钢门窗 消防喷淋系统 强电系统 弱电系统 给水系统 排水系统 采暖及热水系统 燃气系统 防水 防盗门 铁艺、不锈钢工程 干挂花岗石 土方量 基础面积 建筑面积 万m2 万m2 万m2 部 万m2
松澜郡3#、4#楼项目开发成本计算表
原始指标 序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7
2.8 2.9 2.10 2.11
成本项目 土地成本 土地出让 拆迁费用 各项规费 市政配套费 公建配套费 墙改基金 渣土费 人防费 旧城改造费 中学增建费 暖气集资费 燃气集资费 散装水泥保证金 其它 开发前期准备费 勘察设计费 勘察测绘费用 配套管网设计 规划设计 方案和扩初图设计 施工图设计 园林景观设计 其他 咨询顾问费 监理 造价咨询 其他 临时设施费 三通一平费 室外工程成本 机电管网
成本项目 给水系统 采暖及热水系统 雨水及污水系统 给排水系统 燃气系统 高低压配电系统 弱电系统 其他 园林景观 道路、广场 围墙、小品 照明及背景音乐 绿化
说明
单位
数值
系数
工程量
单价 (元)
总价 (万元)
建筑 面积 （万m2）
单位面积 投资金额 （元） 15 18 32 35 27 7 15 82 28 10 5 29 10 2,554 19 169 1860 506 45 38 106 78 45 35 31 35 12 26 20 20
8 9 9.1
成本项目 其他 不可预见费 开发间接费用
资本化利息 期间费用 营销费用
说明
单位
数值
系数
工程量
单价 (元)
总价 (万元)
建筑 面积 （万m2）
单位面积 投资金额 （元） 15 100 180
260 566
工程量/单 价/作法说 明
9.2 10 10.1 10.2 11 12 13
管理费用 流转税 增值税及附加 土地增值税 其他 滑坡治理 利润（10%） 总计