工程项目管理策划书

工程项目管理策划书图书馆”项目编制：XXX 公司第一章：工程概况及项目总平面图1.1项目概况01.2项目总平面图21.3项目工程管理的特点和难点2第二章：项目的组织架构与岗位职责2.1整个项目开发过程中各单位的组织架构及职责3 2.2项目中心组织架构及岗位职责42.2.1项目中心组织架构42.2.2项目中心工作职责及岗位职责52.3监理单位及总承包单位可能的架构及其它102.3.1监理组织架构图102.3.2总包组织架构10第三章：项目的范围划分3.1项目总平面图123.2总承包商施工范围划分123.3总承包商、分包商的工作范围153.4由甲方另行分包、甲供材料设备、指定品牌材料设备16第四章：工程进度管理4.3工程进度计划的特点214.4工程进度控制措施224.4.1总包施工进度计划审核224.4.2施工过程中施工进度计划审核224.4.3总包施工协调管理224.4.4奖惩机制224.4.5甲方分包工程施工进度计划控制234.4.6项目中心内部计划协调234.4.7总包计划控制23第五章：工程质量及安全管理5.1工程质量与安全管理目标245.1.1工程质量管理目标245.1.2安全文明施工管理目标245.1.3工程质量与安全管理依据245.1.4质量与安全管理奖罚措施255.2质量与安全管理指导思想265.2.1依靠监理的力量控制质量及安全265.2.2优选队伍，杜绝多层转包265.2.3强化过程监督275.2.5分户验收——把握竣工验收最后防线275・3・2施工单位质量保证体系285.3.3设备材料进场验收制度295.3.4样板引路制度295.3.5项目质量管理要点305.3.6技术方案先行制度315.3.7质量通病处理325.3.8日常质量管理325.3.9设计协调问题325.3.10质量事故处理325.3.11入住前质量检查和维修325.3.11成品保护措施335.4.1施工现场CI标识系统345.4.2施工过程管理36第六章：工程成本管理6.1项目成本控制目标376.2项目成本控制措施376.2.1招投标及材料采购方式376.2.2推行限额设计376・2・5图纸审查386.2.6变更签证管理386・2・7进度款支付38第七章：采购与招标管理7.1 监理招标387.1.1入围资格387.1.2监理人员的资质审查397.1.3检查现场办公设备397.2总包招标407.2.1入围资格407.3分包管理与甲供材料协调407.3.1总包管理工作包括：407.3.2总包配合工作包括：417.3.3甲供、限价材料管理417.4配套专业分包工程招标41第八章：项目的沟通管理8.1进场知会42&2周例会428.3工程月报438.4里程碑形象进度43&5文件的收发、传阅438.6文件的归档43第九章：项目的风险与对策9. 1进度控制风险与对策459. 2质量控制风险与对策459. 3成本控制风险与对策459. 4其它46第十章：项目的总体协调10・1场地条件4710.2销售开放展示要求4710.3施工场地规划（略）4810・4民扰情况4810.5对外协调工作48第一章：工程概况及项目总平面图1.1项目概况(1)工程地点: 贵州省贵阳市花溪区鸿源路八号贵州亚泰职业学院(2)工程规模：工程总占地面积：XXXXXM总建筑面积：约160077M。

( 3)建设单位：( 4)设计单位：( 5)招标代理：本工程由22 栋单体建筑和4 个独立的地下车库组成，各楼栋建筑结构情况如下：楼号层数地下室结构形式建筑面积( M2)1＃ 2 层建筑组群无框架结构120002＃12无短肢剪力墙结构51783＃、4＃、9 ＃、1012 无短肢剪力墙结构5835＃、15＃、16＃5 ＃、11 6/3/7 无短肢剪力墙7398＃、17＃结构6＃、12＃ 6 无短肢剪力墙3872结构7 ＃、1318 1 剪力墙结构11187/1＃、19＃008＃、14＃12 无短肢剪力墙5178结构18＃ 6 无短肢剪力墙2582结构20＃ 2 无框架结构2610 21＃ 2 无框架结构1016 幼儿园 3 无框架结构2800 1＃地下 1 －4.050 框架结构5480 车库2＃地下 1 －4.050 框架结构5480 车库3＃地下 1 －4.050 框架结构5480 车库1.2 项目总平面图1.3项目工程管理的特点和难点（1）建筑规划以弧形组团为主，建筑总平面定位放线困难，也增加施工场地规划的难度。

（2）全部21个单体建筑物，总共16万M 2同步开工，同步竣工验收备案，包括室外道路、管线、景观绿化整个施工工期为18 个月，工程量大，时间紧。

（3）建筑物业形态多样，多层、小高层、高层、人防地下车库并存，工程管理难度大。

第二章：项目的组织架构与岗位职责2.1整个项目开发过程中各单位的组织架构及职责2.2项目中心组织架构及岗位职责2.2.1项目中心组织架构2・2・2项目中心工作职责及岗位职责项目中心的定位项目中心是在公司的领导下代表企业履行施工承包合同， 按合同要求完成项目建设任务的项目管理机构。

项目中心是一个组织体，要具有凝聚管理人员的 力量并调动其积极性，促进管理人员的合作；协调部门之间、管理人员之间的 关系，发挥每个人的岗位作用；总经理副总 ［经司机}资料营销员>策划主管案主管电气工程师配套、十管土建工程师土建工程师土建工程师景观工程师建筑工程师计设沟通项目中心与公司各部门之间，项目中心与政府主管部门、监理单位、指定分包单位等关系。

项目中心丄作内容丨1)负责工程工期、质量、材料、成本的控制，项目中心总经理承担直接领导责任；公司各职能部门承担指导、评估和监控职责。

2)项目控制要素的具体工作分工如下表3)项目中心是项目建造成本的控制中心，项目中心总经理对项目建造成本的控制承担直接领导责任；公司成本管理部承担指导、评估和监控职责。

1)实行项目总经理负责制，在小区建设过程中认真贯彻国家有关基本建设的方针、政策和法令，特别是关于质量的方针、政策和法令，确保小区建设规划部署的各项施工任务全面完成。

2)应由具有开拓务实精神、有现场施工组织管理经验、懂技术的人员组成精干的专业配套班子，在小区建设全过程中应起组织、指挥的核心作用。

3)以小区建设为纽带，组织设计、施工、公共事业、园林绿化建设等各参建部门有关人员，为创建优秀小区密切配合，团结协作。

4)部门职责明确，岗位责任落实到人，人员稳定，作风务实，能及时解决现场问题。

5)有较强管理、服务意识，本着对用户负责的精神，正确处理经济效益、社会效益、环境效益三者的关系。

6)坚持管理标准，以质量管理为核心，对创建优良群体、提高工程质量、降低工程成本、缩短工期，提高企业经济效益起到积极作用。

7)认真执行建筑施工总包合同，将合同中明确的工程质量、进度落到实处；配合销售做好施工现场文明施工管理工作；8)对工程质量、进度及合同管理负直接责任；严格执行工程签证、设计变更、工程洽商管理制度，协助成本管理部做好工程成本控制工作；9)与项目开发部、设计工程部接口，全面负责进行项目前期报批报建工作；10)负责组织竣工验收、规划验收、业主入住验收、工程质量评奖等工作。

项目总经理工作职责1)项目总经理作为公司代表，对施工过程中的所有问题向公司负最终责任；2)根据公司项目组织机构编制要求，确定项目组织机构和人员安排，落实各管理人员职责，组织项目经理部开展工作。

3)负责建立项目的合同管理体系，严格履行合同管理任务，处理好与乙方的合同争议和纠纷；4)参与选择施工总包单位、施工监理单位的招投标工作；5)全面控制施工质量、进度、成本，完成公司下达的建设任务；6)严格执行公司制定的动态成本管理制度，并负有领导和实施职责；7)执行公司发布的各项指令，接受公司各业务部门的指导、检查、监督；8)负责组织工程实施中政府有关部门、市政部门、公用事业、设计单位、施工单位、监理单位等各方面之间的综合协调工作；有对总价在万元以下零星工程合同的签署或否定权；2)在与人力资源部协商的基础上，有选择专业工程师聘用权、员工辞退权；3)有奖金分配权，以及按部门管理制度对员工的奖惩权；4)有员工升职、加薪建议权。

1)在项目总经理外出并授权的情况下代行其职责；2)负责解决工程进行中的技术问题；对质量通病进行预控；3)负责包括施工方案和技术质量措施的监督和执行；4)初审工程总进度计划，负责总工期的控制，并与设计工程部、市场部协调项目发展进度；控制甲供物资及甲分包进场时间；5)安排及指导现场工程师进行日常的业务工作；6)配合造价工程师进行索赔和反索赔工作；7)全面协调现场各工种、工序及分包的关系，协助处理周边公共关系；8)指导和监督监理公司的质量、进度控制工作；9)完成公司领导及工程部经理交办的其它工作。

1)全面协调各专业施工的管理协调工作。

2)开工前负责向施工单位移交场地，并组织办理有关手续。

3)审核各阶段进度计划并监控其实施。

4)对工程质量进行监督，对重点部位及易出现通病部位组织各专业工程师和监理进行专项验收，并对各分项组织抽验。

5)组织专业工程师和监理对已完单位工程进行验评。

6)对施工中的不合格品或材料、设备提出处理意见。

7)定期或不定期组织各专业工程师对施工单位进行进度、质量、安全、文明施工、场容场貌等方面的考核。

8)竣工后组织有关人员对工程的实施和管理进行总结，为后施项目提供借鉴。

. 土建工程师：1)掌握图纸内容工艺要求、材料的选用要求，负责本专业范围工程图纸的全面审核；2)掌握建筑结构专业工程与相关水、电气、暖工程之间的关系。

能够合理运用专业知识技巧，使建筑工程的施工达到设计要求、装饰美观、使用方便;3)能够掌握建筑结构相关的专业知识，并熟悉相关工程的专业知识，能够指导设计工作、工程安装工作、工程材料的选用，达到建筑结构系统的功能和品质要求；4)掌握建筑工程的规范要求，并能够合理的运用；5)能够在现场指导监理公司、工程队的工作，确保工程进度，工程质量达到整体工程的进度要求；6)协调组织工程建设中的基础、主体、竣工等验收，从工程方面负责与物业公司的交接工作；7)严格控制工程投资成本在预算范围内，对成本控制结果负责；8)负责范围：土建的全部工程。

2.给排水工程师：1)掌握本专业的工程图纸内容工艺要求，材料的选用要求，负责本专业范围工程图纸的全部审核；2)掌握水、暖专业工程与相关土建、电气、建筑工程之间的关系，能够合理的运用水、暖专业知识技巧，使水系统及采暖系统的安装合理美观、使用方便；3)能够掌握水系统及采暖系统相关的专业知识，并熟悉相关工程知识，能够指导设计工作、工程安装工作、工程材料的选用，达到水、暖系统的功能品质要求；4)掌握水、暖系统相关的配套知识，熟悉政府相关部门对水、煤、消防系统的管理办法及相关的法规规定；5)负责完成水、煤、消防专业从确定方案、委托设计、办理各种施工审批手续，到组织施工单位进场前后的管理等一切事宜，并与相关政府职能部门密切联系，申请减免费用、缴费；6)掌握水、煤、消防系统工程的规范并熟悉相关电气法规，并能够合理的运用；7)具有组织本专业施工的能力，能够在现场指导监理公司、工程队的安装，确保工程进度工程质量达到整体工程进度要求；8)协调工程建设后期的竣工验收，从专业工程方面负责与物业公司的交接工作；9)严格控制专业工程投资成本在预算范围内，对成本控制结果负责；10)负责范围：上水工程、排水工程、消防工程、煤气工程、暖通工程，配合作好室外配套工程。