罗浮山考察报告

惠州罗浮山养生村项目1、基地位置位于广东省惠州市博罗县湖镇镇.靠近罗浮山，中国道教十大名山之一，地处岭南“旅游休闲走廊”的中心地段，是构成“广州―香港―惠州”旅游金三角的支撑性景区和代表型景区。

西连发达的城市群（广州、佛山及南番顺等地），南接东莞、深圳，毗邻港澳与东南亚。

现场是一片原始的农场森林.大部分为养殖场.有零零散散的住户。

交通出入经过省道.乡道围绕.还需开发.2.基地地形基地周围分布着养殖水塘.以养殖水产业为主.分布着零零散散的建筑.周围果树繁茂.荔枝龙眼。

用地范围内主要的几个小山坡最高峰92m，其余都是30~60m，做都分散的两个小山坡。

3.文化背景中国道教十大名山之一，史学家司马迁把罗浮山比作“粤岳”，所以罗浮山素有“岭南第一山”之美称。

罗浮山已被国务院批准为第五批国家重点风景名胜区。

4.目标定位本项目作为罗浮山现代农业园区的有机组成部分，符合《罗浮山（国家级）现代农业园区总体规划（2011-2030）》提出的协调性、生态性、特色性、多样性、创新性原则，具体落实园区的可持续发展战略。

计划在园区南部片区3074亩面积的土地上，开发建设一个结合养生保健和休闲度假于一体的养生村，暂定名为“罗浮山养生村”。

本项目的亮点，一是实行会员制，可以分时段旅行，旅行互换等概念，保证拥有一批固定高端客源；二是结合道教文化将休闲度假和传统中医养生、健康管理相结合；三是将休闲度假和生态旅游、观光农业相结合，特别是当地龙眼荔枝养殖业。

使其成为博罗县、惠州市乃至珠三角地区发展旅游事业的一个新品牌。

5.形象定位养生村以博罗县优美的自然风光以及丰富的自然资源为基础，打造一个世外桃源级的养生休闲基地。

使得繁忙的都市人可以在此放松身心，返璞归真的感觉，去体验那“披星戴月”的田园生活。

五星级标准的田园生活，各种主题休闲健身活动，集结高端的医疗人员实行一对一的康复治疗，使之成为一个区域以及整个珠江三角洲的特色旅游休闲度假胜地。

服务对象主要为高收入人群，打造奢华的服务体系，保证长期固定的客源。

基于生态度假游的规划理念•绿色生态的理念主要体现,首先是对自然环境尽可能少的破坏,通过设计、规划、管理手段,实现节能节地、节水、减少污染,保持生物多样性。

•其次,在建筑的群落和结构形式上、功能上,体现生物的自适性、自调节、自完善功能,从而带给人们舒适、安全、健康、高效的栖息环境。

•充分挖掘陵水热带度假资源以及独特的温泉资源，打造富有个性化的休闲空间，提升陵水的国际旅游影响力。

基于现代科技的观光农业模式•综合高新技术，突出现代配套栽培技术，将无公害、有机农业的概念移植到传统农业领域中来。

•将园艺技术、高密度栽培技术、立体栽培技术、反季节栽培技术、生物肥料、生物农药技术、滴灌技术、无土栽培技术、信息处理技术、采后加工技术等各种技术综合配套，高度集成。

•向传统的土地及空间挑战，以全新的高科技取代传统的耕作方式，推动农业现代化进程，逐步实现经济效益、社会效益、生态效益的良性循环。

基于水文化的热带休闲概念•休闲活动的最本质的特征是它的自主性、自由性、消遣性和参与性，而热带休闲的主题从根源上离不开水文化，水空间所能提供的活动包括观光、运动、游乐、交流等等；由于有了水元素，活动变得更闲适、轻松，更能达到度假休闲的效果，同时也能更完美地体现热带休闲的核心内容。

•彻底挖掘陵水河以及温泉的旅游价值，大力打造水上世界主题以及温泉养生理念，使之成为项目的重要品牌。

项目内容1.健康管理区一座四层楼的多功能的健康会馆，包括一个健康管理中心；一个国际级的体检中心和一个理疗中心。

一楼是休息和接待大厅、办公场所，其余各中心分别占一层楼。

会馆配备最优秀的中西医师组成的医疗团队，引进世界最先进的体检和理疗设备。

二楼是物理治疗中心，包括提供康复、负离子疗法以及针灸、推拿等中医疗法的服务。

三楼是体检中心，分为放射线科、CT、核磁共振、检验科、超声科、功能科（包括脑电图、心电图、动态血压监测、动态心电监测、血液流变监测、骨密度等），并附设急救室。

四楼是健康管理咨询中心，分为内科、外科、眼耳鼻喉科、妇科、口腔科、心理咨询科等。

与普通医院不同，打造的是一种新的养生空间，以原生态的的材料为主，一种自然让人放松的感觉。

会馆可以为会员提供顾问式健康医疗服务，改善他们的健康状况，提升他们的生命和生活质量。

按照会员健康状况分为健康、亚健康、疾病高风险和疾病四种状态，针对不同状态配以相应服务，提供健康档案、个性化体检设计、高端健康体检、健康生活方式跟踪干预、私人医生服务、物理治疗服务、就医绿色通道以及健康保险、健康咨询、健康讲座等各种健康医疗服务。

2:健身休闲区建设一座四层楼的多功能健身会馆。

健身会馆配备有室内游泳池、壁球馆、桌球馆、乒乓馆、健身房、瑜伽馆等等。

会馆聘请专家教授禅修、气功、瑜伽、太极拳、八段锦、易筋经、导引、辟谷和舞蹈等项目。

会馆附近建有高尔夫球场练习场、网球场、室外游泳池、温泉和SPA会馆。

在湖边设立钓鱼嬉水码头。

会馆组织客户到罗浮山天然氧吧，结合气功和禅坐吸入氧气，改善体质。

3.生活娱乐区建设一座拥有50个房间的精品酒店。

酒店配备有多功能会议室、生态食品餐馆、药膳餐馆、酒吧、小型影剧院、娱乐棋牌室、卡拉OK和小型超市。

建设100栋2-3层楼的别墅式养生庭院。

每栋庭院都有户外空间，内设独立泳池、温泉池、瑜伽室、图书室和禅修室，散落在果林、农田和水塘之间。

酒店服务中心定期组织客户到罗浮山景区及周边原生态农家乐等，参加各种旅游观光活动以及轻微的农业劳动。

4：生态农业区养生村尽可能不改变原有生态环境，实现绿化和生产并举的方针。

计划将环绕养生村的农地建成生态农业区，除向客户提供生态有机食品和药膳原料之外，积极开发具有地域特色的中草药和滋补类食品，建设全国绿色中草药原料标准化生产基地。

在园区核心地带建设一个占地50亩的百草园，种植近600种生态有机常用中草药。

建设一个占地30亩的有机蔬菜园和若干个有机果树林。

并和当地农户签约承包定向种植有机中草药和航天中草药种子产品，所收购的中草药除可以作为中药原材料的提供之外，还可进行饮切片深加工。

项目分析1. 养生行业趋势养生保健在中国有着悠久的历史和深厚的文化积淀，特别是改革以来，随着我国经济持续稳定快速发展，人民生活水平大幅度提高，带动了养生保健业的快速发展，成为服务业中的重要组成部分，为提高人民生活质量发挥了重要作用。

改革开发30多年来，我国衍生保健行业发展非常迅速。

上世纪80年代，养生保健行业主要以足疗保健的形式，到90年代人们开始关注食用保健方法，但规模普遍较小，服务比较单一，2000年之后，国外天然养生保健项目开始登陆我国，如韩国汗蒸、印度油疗、日本岩盘等现代休闲养生和保健服务理念开始融入现代养生保健业。

目前，我国养生保健行业发展现状表现有以下特征：1、行业规模稳步上升行业规模稳步上升行业规模稳步上升行业规模稳步上升养生保健服务业已成为新兴的一个朝阳产业，正处于快速发展的上升态势。

据初步统计，目前我国养生保健企业至少在10万家以上，吸纳的就业人员1000多万，而且市场规模扩大的空间依然很大。

各地养生保健业的发展对繁荣地方经济、丰富人民文化生活和改善当地人民的生活质量起着重要的推动作用。

养生保健行业在2002年到2006年发展十分迅猛，每年新增企业数十分可观。

从经营情况看，根据国家相关机构对102家养生保健企业和调查结果显示，从2003年到2006年养生保健行业整体经营状况良好，在营业额、利润和纳税上都有交大增长。

特别是调查企业中前30名养生保健企业在行业中的作用突出，约占调查企业中营业额、利润额的绝大部分和纳税额的一半，带动行业增长的作用十分明显。

在美国2002年的健康产业收益已达到2千亿元，相当于汽车行业的50%，而到2010年将增长到1万亿美元，几年时间增幅将达到500%。

2002年中国健康产业的市场规模以达到了1000亿元人民币，经济专家预测，到了2010年将增长到2000-3000亿人民币，八年间将会有2-3倍以上的增长。

2、连锁经营步伐明显加快连锁经营步伐明显加快连锁经营步伐明显加快连锁经营步伐明显加快：：：：目前，集休闲、娱乐、餐饮、保健、健身和美容等多功能为一体的养生保健企业在我国急剧增加，经营规模不断扩大，现代服务经营理念得到了丰富与发展，养生保健连锁企业也开始出现。

据统计，在养生保健企业30强中，有10家采取了连锁经营的方式，品牌连锁经营企业门店共有437家。

其中足浴连锁店最多的是重庆富侨保健服务有限公司，总数281家；北京市千子莲企业管理咨询服务有限公司和陆琴脚艺中心分别以98家和20家分列2、3位。

综合浴场连锁店以权金城国际酒店管理（北京）有限公司位居第一，共有31家。

这些企业从规模、效益等各方面已在全国养生保健行业成为领头羊，传统品牌已经形成，市场份额逐步扩大，并且已被全行业认知。

3、多元化发展格局初步形成多元化发展格局初步形成多元化发展格局初步形成多元化发展格局初步形成：：：：近年来，我国养生保健服务业的经营业态、服务功能、营业网都发生了很大变化，出现了三大转变：一是经营业态由过去单一的大众浴室向浴场、桑拿、保健中心、休闲会馆等多种业态转变。

目前，养生保健企业主要有综合汗蒸、足浴、温泉、SPA会所等。

足浴、汗蒸是养生保健企业最主要的经营形态。

二是服务功能由过去单一模式向休闲、保健、娱乐、餐饮多功能转变。

许多养生保健企业通过延伸产业链，将休闲娱乐，餐饮住宿、美容保健集于一体，成为多功能服务场所，并带动了化妆品、纺织品、啤酒及饮料等相关产业的发展。

三是所有制形式由过去单一私有制向股份制、股份合作制、外资经营等多种形式转变。

养生保健企业大多为自主经营。

形成了营业网点多、服务功能多、经济成分多、消费层次多、经营业态多的特征。

特别近几年，一些国外养生保健服务项目如韩国汗蒸、日式岩盘浴、泰式按摩、印度SPA等也已进入我国，使我国养生保健市场形成了多元化、多层次的消费格局。

2. 分时度假本项目引入的分时度假（Timeshare,又称Vacation ownership或Holiday ownership）是一种新的商业概念。

Real Estate Timesharing Act CH721 Florida 的解释：“所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或其他方式做出的交易设计和项目安排,交易中,购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于1年的使用权,并且这一协议有效期在3年以上。

”European Union Timeshare Directive的定义：所有的有效期在3年以上、规定消费者在按某一价格付款之后,将直接或间接获得在1年的某些特定时段（这一期限要在一周之上）使用某项房产的权利的合同,住宅设施必须是已经建成使用、即将交付使用或即将建成的项目。