南京“1912”街区【美图】
南京旧建筑改造经典案例
南京旧建筑改造经典案例
那我可得跟你唠唠南京1912街区这个超酷的旧建筑改造案例。
你想啊，以前那些老建筑就像被遗忘在时光角落里的老家伙，灰头土脸的。
但是1912街区这一改造，可就完全变了个样儿。
它保留了好多民国时期建筑的风格元素，像那些带着岁月痕迹的砖啊、瓦啊，就像是老建筑的皱纹，可不能随便给人家整没了。
然后呢，在这些老底子上进行创意发挥。
把里面改造成了各种各样的时尚店铺、酒吧、餐厅啥的。
你一进去，就感觉像是穿越到了民国，但又充满了现代的活力。
在那儿，你能穿着现代的潮服，走进有着老式雕花门窗的建筑里，喝着鸡尾酒，听着流行音乐，这种新旧碰撞的感觉太奇妙了。
还有南京博物院老大殿的改造。
这可是南京的文化宝贝建筑，之前它也有点老态龙钟了。
改造的时候啊，就像是给一位老学者精心打扮一样。
既保留了它庄严宏伟的外观，又对内部进行了优化。
让那些珍贵的文物能在更适宜的环境里展示，游客们在这个古老建筑里欣赏古老的文物，就像时光在那儿打了个漂亮的结。
再有就是颐和路公馆区。
这里的老建筑以前那是名人住的地方，带着浓浓的历史和故事。
现在呢，它没有被大规模地破坏重建，而是巧妙地进行修复和改造。
外面看还是那充满韵味的老房子，走进去却能发现有的被改成了特色民宿。
住在里面，就像住在历史里，晚上睡觉都感觉能梦到以前住这儿的名人轶事呢。
这几个改造案例就像是给南京的旧建筑注入了新的灵魂，让它们重新在现代社会里活色生香起来。
南京1912街区各大PUB分析丶
苏荷的二楼也是一个不错的选择,十二个以星座命名的包间空间足够大,最小的容纳十个人也没问题,包间里可以唱歌也可以切换楼下的音乐,甚至还有专门为嗨友们准备的音乐,并且配有一键放嗨曲功能。此外苏荷里电视播放的内容也是所有酒吧里独一无二的,放的全是一些国外的优秀广告但又属于另类的,这样的节目对来泡克上市的那个中国第一搜索引擎有没有什么股权关系,如果没有的话也不擎在国内的地位一样"舍我其谁"：还没开业的时候已经叫的震天响,号称要对1912的酒吧重新洗牌,由他一统1912江湖。
这家酒吧每天都和周围几个生意不太好的酒吧都派了三三两两的人在门口拉客,可是似乎很少有人愿意进去,听说最近换老板了,门口弄了个“第一空间”的中文LOGO,不过还是要多花点时间在内部的装潢和音乐的调整上,才有可能有质的变化。
卢森堡：
这里最好的应该是啤酒了，一楼清吧，二楼有歌手驻歌。酒吧以自酿德国鲜啤和德国香肠、甜点为主打。你可以点上一杯黑啤或黄啤，也可以调出自己的心情，配上来自德国的香肠和甜点，不同口味任你挑选。罗森堡酒吧的自酿鲜啤工艺原料来自德国慕尼黑，经过14天的酿造，纯净水源精良选料、一丝不苟传统工艺、决不会让你失望。新鲜啤酒中的营养，含抗衰老物质，啤酒泡沫洁白、细腻持久挂怀、柔和、清香爽口、口味纯正、酒体醇香。总的来说，这是一家强的,至少找过迪克牛仔/莫少聪之类的明脸。资源很重要,就像土著民营企业苏宁虽然号称要打造顶级的银河商厦但也只能找来登喜路/都彭充充门面,而有港资背景的德基轻轻松松就搞定范思哲/LV一样,不完全是钱的问题。
A8：
对这家酒吧没什么具体的印象,只坐下来喝过一次酒加上串过来找过几次人,那里吧台里有很多吧丽陪酒但似乎没什么特别出色的,感觉针对的是年龄稍大但有一定消费能力的人群。这里的人气也很旺,应该属于1912里的热门酒吧之一。
南京1912商业项目
百大标杆商业项目研究之南京1912南京1912位于太平南路和长江路交汇处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得天独厚的自然及人文环境。
1912街区在规划布局上呈L型分布，整个街区占地面积32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博爱等4个街心广场组成。
南京1912项目区位分析南京1912紧邻历史名胜风景区“总统府”，南邻南京文化一条街——长江路，北靠南京电子一条街——珠江路，离华夏第一商圈——新街口仅1000米。
1912与南京市图书馆仅一路之隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得天独厚的自然及人文环境。
南京1912项目特色建筑特色："昔日总统府邸，今朝城市客厅"，南京"总统府"是孙中山先生１９１２年１月１日宣誓就任中华民国临时大总统所在地，与总统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文化底蕴。
在这里兴建既有历史文化特色又具现代时尚风采的休闲、文化商业中心，就是要将"南京１９１２"打造成一个中西合璧、时尚互融、文化精彩，可与上海"新天地"相媲美的现代城市客厅。
因此，尽管最终仍是商业用途，"南京１９１２"的设计风格必须与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致，总统府是南京民国建筑风貌的集中地，依托于总统府的"南京１９１２"，体现的也是民国建筑的精神。
时尚特色：南京１９１２"的定位是将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。
建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。
它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。
"南京１９１２最大的优势在于，地处黄金地段，面积大建筑少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的空间，以及'里面的人想到外面来、外面的人想到里面去'的互动氛围，这是其它时尚消费场所不具备的独一无二的资源。
南京民国建筑
南京印象之民国回忆【PPT 1】如果有人问我：一说到南京你会想到什么，我的第一反应就是好吃的——莲湖的赤豆元宵，芳婆的糖芋苗，永和园的黄桥烧饼，六凤居的豆腐涝，魁光阁的五香豆，还有水游城的小南国，大众书局的辛香汇，小火瓦巷的蘑菇餐厅等等，这当然是因为民以食为天嘛，我想每个人都对美食没有抵抗力的吧。
除此之外呢，我脑海里会蹦出两个词——孙中山、梧桐。
大家都知道南京是座历史古城，“中国四大古都”之一，有“六朝古都”之称。
更是近代史上中华民国首都，国父孙中山先生的长眠之地。
孙中山大家一定不陌生，1911年辛亥革命后被推举为中华民国临时大总统。
可以看到ppt首页我设置的背景图片就是南京总统府，【PPT 2 （1949年4月23日，中国人民解丵放军攻克国丵民党的统治中心南京，第35军104师312团占领南京总统府。
）】但是现如今上面的旗帜已经不再是当年的青天白日满地红旗。
【补充：中华民国国旗，又称青天白日满地红旗，是中华民国广为人知的国家象征之一，由中华民国国父孙中山提议，将陆皓东设计之青天白日旗置于红底旗帜的左上角而来，经国民政府立法定为国旗，并在北伐征战结束后颁行全国。
《中华民国宪法》第一章总纲第六条明定：“中华民国国旗定为红地，左上角青天白日”。
旗上三色分别象征自由、平等、博爱之精神，同时亦代表中华民国以三民主义立国之初衷。
】【PPT 3】这里大家就很熟悉了，就是紫金山上的中山陵。
说到南京比较有名的地方，除了像夫子庙，明孝陵，明城墙，朝天宫，阅江楼，玄武湖，莫愁湖这些历史文化之所在外，就是如总统府，1912街区，美龄宫等具体民国回忆的事物，说起宋美龄，提到南京，自然会想到南京街道的法国梧桐【PPT 4-5】，前段时间闹得沸沸扬扬的砍树风波，其实很好理解，因为南京的梧桐已经不仅仅是植物绿化的存在，而是一种城市的象征，它见证了整座城市的历史沧桑，早已是南京的符号。
南京著名作家叶兆言曾说过，法国梧桐是南京文化很重要的一部分。
南京1912商业街调研分析报告.ppt
“南京1912’是南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲街 区，主要消费人群是白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。
消费者大学及以上学历占54%，以20-40岁为主，集中收入区间为2000-10000元/ 月。
目标消费者
•商务客人、 •中高收入的南京居民 •国内外游客
•地理位置：南京市长江路与太平北路交 汇处 •发展商：南京恒成置业有限公司 •规模：占地面积3万多平方米。 •商业面积：4.2万平方米 •总投资：2个亿 •停车位140个 •定位：既有历史文化特色又具现代时尚 风采的休闲、文化商业中心，可与“上海 新天地”相媲美的现代城市客厅 拓展中的项目：江宁1912、常州1912、 合肥1912以及西安、淮安、济南、洛阳
共和广场
经营情况
酒吧为主，晚上热闹，白天冷清。租金高，商铺流动性 大。
街区客日平均客流量1.5万人/晚，街区平均停车量 约500辆/晚，街区年营业额超2亿元。
从2004年年底开街至今，共有68个商家先后进入1912， 现在正常营业的仅40家左右，约有20余家商铺已转让或倒闭，占总量30% 南京1912租金高昂，为周边同类商铺租金的2--4倍，使商圈商铺经营成本
目标消费者构成
南京商务人士
中高收入的 南京居民
国内外外游客
市场定位
•南京时尚休闲商业区 •协同购物、休闲、餐饮及娱乐要 素
餐饮、娱乐
低档
南京1912
高档
购物
规划布局—L型19幢独栋街区
新世纪广场
四大主题风情休闲广 场
太平广场
3大功能分 区
餐饮区 休闲区 酒吧区
19幢民国风情独栋建 筑
博爱广场
星巴克、costa coffe、茶客老 站
历史街区更新与保护 南京1912案例分析
南京1912案例分析
--昔日总统府邸，今朝城市客厅 来自民国的时尚街区
【项目概况介绍】 • 南京1912位于太平南路和长江路交汇
处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景 区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之 隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得 天独厚的自然及人文环境。1912街区在规 划布局上呈L型分布，整个街区占地面积 32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约 800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博 爱等4个街心广场组成。
酒吧区
餐饮区
休闲区
• 外立面的形象与设计 围绕总统府的“南京1912”的设计风格 也与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。 浓郁特色的民国建筑，时尚的酒吧 ，通过 对外立面的形象与设计相结合，都使“南 京1912”的建筑风格有着别具一格的特色。
外立面设计 建筑特点（附图）
建筑风格（附图）
分析建筑风格
1912命名
• 在命名过程中，“1912”从600多个征集的名字 中脱颖而出，打动了运营团队所有人的心。 • 公元1912年是中华民国元年，民国是南京历史 上最繁华最鼎盛的时期之一，是南京城最美丽 也最辛酸的一段绮梦。当时的南京城内聚集着 最显赫的政界要人和学术大家，孙中山先生正 是1912年1月1日在总统府宣誓就任中华民国临 时大总统。这样一种历史经验和怀旧情怀，成 为总统府毗邻的民国建筑群承载时尚消费的最 佳背景。2004年12月24日，南京1912隆重面世， 一夜成名。
项目定位
• “南京１９１２”的定位是将浓郁的民国历史 风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。 建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业 的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是 休闲、时尚，也有旅游功能。“南京１９１２ 最大的优势在于，地处黄金地段，面积大建筑 少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的 空间，以及里面的人想到外面来、外面的人想 到里面去的互动氛围，这是其它时尚消费场所 不具备的独一无二的资源。"
1912文化创意街区
1912，中国城市文化商业创意街区一、1912集团南京一九一二集团（下简称1912）前身是南京十大民营企业东方企业（集团），业务涉及房地产开发、汽车出租、旅游饭店、钢琴制造等，是江苏省首屈一指的现代城市服务业综合运营领导型企业。
为专注于主题商业地产开发，2008年拆分为东方企业集团和1912控股集团，以便更好地实现战略发展目标。
南京一九一二集团致力于中国城市集群化、时尚商业运营的整体解决方案设计与全面实施。
敏锐的触觉、独特的经验、成功的拓展模式、卓越的专业团队能力与管理效率，使其在主题街区运营策划领域具有当仁不让的领先优势，已成为国内优秀的城市文化商业地产整合运营商。
二、印象19121912核心业态主要有酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、酒店。
1912是一种商业形态，但它又不局限于一般性商业项目的思考，其核心在于以创意的方法，达到“城市-文化-商业”的整合运营。
其所到之处，皆通过建筑所营造的场所精神与城市文化气质相吻合，在探索与寻求和谐的过程中，完成建筑文化到城市品位与消费文化的涅槃，具体体现在以下四个方面：城市客厅1912因其消费的导向性、全天候集群业态、城市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资源，成为各城市独一无二的城市客厅，成为城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地，和本地及外地的中外商务人士洽谈与交际的首选场所，打造城市时尚发布活动的热点区域。
文化名片1912所到之处完全根据当地文化积淀、商业发展程度及消费习惯进行深度研究和判断，通过不同的业态配比，个性化街等运营模式，精心打造专属于每个城市的1912，成为城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道，提升城市知名度。
品位地标1912坚持高端文化体验式消费路线，注重街区整体形象和品质，通过与大批国际、国内著名商家的战略联盟，实现强强联合，为城市塑造品牌高地。
1912所到之处，以“名人、名品、名店、名展”为纽带，根据消费客群特征，不断巩固城市时尚“第一名片”的地位，持续造就时尚“注意力”，牢固掌握时尚“话语权”。
南京1912集团简介
南京一九一二集团 简介城市客厅·文化名片·品位地标·魅力徽章南京一九一二集团 南京一九一二集团志 远 智 专 ， 三 问 吾 身壹问：1912是什么？ 壹问：1912是什么？ 贰问：1912做什么？ 贰问：1912做什么？ 叁问：1912带来什么？ 叁问：1912带来什么？1912是什么？当谈及某个城市时，几乎全都说的是它的特征，人们的喜怒哀乐也自然表述在城市的特征上，一种不由自主的拟人化就 是所谓的城市表情。
然而，看看我们的城市吧，不合时宜的城市性格正被移民与开发抹平，变得那样的讨人欢喜，千篇一律的标致与英俊。
在尘土飞扬、高耸的塔吊与轰鸣的混凝土搅拌声中，新城浮现成型，老城在轰然改观中渐次消失，越发时尚而现代。
平庸，是我们这个时代最大的时尚。
当我们在谈论生活时，我们在谈什么。
1912，不是一个城市的回忆者，而是一个时代的灵魂雕刻者在一座城市，总有个地方安置我们时而浮躁的不堪，这正是对所生活之地的眷恋与脉脉温情。
过去是工厂、公园、冰糕 百货小卖店，游泳池、酒馆，现在是哪里？未来是哪里？ 物质、感性与精神、理性的关系远非我们想象的那么复杂纠缠，它不过就是一种人生态度、选择和方式，适者相宜，如 此而已。
我们希望每座城市找到一条属于自己的文化之路，在这个消费与速食的年代，挑战浮躁、寻求和解；我们更希望和城市 的人们一起，找到流散的精神信仰，平衡消费至上与人文关怀。
让这座城市的专属历史、人文情怀、这片土地和这群人原汁原味地体现在世界的舞台上。
来客会说：哦，不虚此行！1912，不仅是一个休闲娱乐街区，更是城市与生活相得益彰的符号公元1912年1月1日，孙中山先生在南京“总统府”宣誓就任中华民国临时大总统。
亚洲第一个共和制国家—中华民国成 立。
长达2132年的帝国时代终结。
1912年5月，京师大学堂改称北京大学，严复任校长。
“上承太学正统，下立新学祖庭” 1912年10月，美国派拉蒙、华纳兄弟、环球公司、启斯通KEYSTONE等一批闻名全球的电影公司相继成立。