南京1912案例研究
当代中国文化休闲街区规模发展的模式探索——以“南京1912”文化街区为例
化 ， 现 代 工 业 恶 性 损 耗 的 自然 环 境 与 资 源 已无 力 支 被 持 当代 城 市 以现 代 工 业 为 主 体 的 现 代 发 展 模 式 的 可
持 续发 展 ， 一 直不 受重 视 的文化 资源 与文 化产 业在 而
消 费 社 会 中 正 在 成 为 推 动 城 市 发 展 的 重 要 生 产 要 素 和先进 生产 力 的代 表 。 以我 国 的文 化 产业 发 展情 况 为 例 ， 年 来 ， 国 务 院 通 过 《 化 产 业 振 兴 规 划 》为 近 以 文
通 、 市 环 境 进 行 重 新 整 合 ， 之 符 合 新 形 势 的需 要 。 城 使 这 个 过 程 在 英 文 中 被 称 为 Ｕ ｂ ｎ Ｒｅ ｅ ａ ， 城 市 更 ｒａ ｎｗ ｌ 即 新 ， 初 发生 在上 个世 纪 的世界 上首 个工业 化 国家英 最 国 ， 快 速 波 及 到 整 个 欧 美 ， 要 是 针 对 随 着 工 业 化 并 主 进 展 以 及 汽 车 交 通 普 及 而 出 现 的 旧 城 空 心 化 及 城 市 郊 区 化 现 象 。西 方 国 家 通 过 政 府 、 体 或 私 人 投 资 ， 团 用 包 括 修 建 新 建 筑 、 建 筑 修 复 再 利 用 、 史 性 保 护 旧 历
南京1912
一、建筑结构
1、外立面的形象与设 计 围绕总统府的“南 京1912”的设计风格也 与总统府遗址建筑群总 体风貌保持一致。浓郁 特色的民国建筑，时尚 的酒吧 ，通过对外立 面的形象与设计相结合， 都使“南京1912”的建 筑风格有着别具一格的 特色。 注释：
南京总统府遗址建筑群总体 风貌：共分三个区域，中区 （中轴线）主要是国民政府、 总统府及所属机构；西区是 孙中山的临时大总统办公室、 秘书处和西花园，以及参谋 本部等；东区主要是行政院 旧址、马厩和东花园。从整 体格局上分析南京总统府是 作为国家及地区党政机构办 公的场所，代表着庄严、肃 静、团结的意义。
优势（南京1912） 优势（南京1912）： 1912 结合周边环境，以独特的建筑风格和业态吸引消费者； 劣势： 附图） 劣势：(附图） 管线、空调、厨房、下水道的设置非常影响美观，不 注重细节的处理，对于水垢的排放也十分脏乱； 劣势）原因： （劣势）原因 建筑物的老化，没法从新改变物业结构。 劣势）解决方法： （劣势）解决方法： 用美观的装饰物遮挡其外露空调和线源。 借鉴优势 独具特色的建筑形态，舒适的休闲环境。
建筑风格（附图）
分析建筑风格
在中西文化的结合之下产生的现代时尚元素。 古朴典雅的民国建筑、五光十色的异国情调。 烟灰色调为主的老式洋房里，包裹的是最前卫的摩登生活 英式小楼和小阳台也是南京1912典型的建筑风格。
1.1.2外立面广告位（附图)
1.1.3夜景灯光设计（附图）
分析夜景灯光设计
南京1912位置所处在南京总统府旁边，属于“静区”，晚上 周边比较黑暗，灯光的作用就是指引人流。 夜晚比较安静，要吸引人流，灯光的设计一定要闪耀和通透， 并展现出建筑物夜晚的完美形态。
二、建筑细节
南京熙南里、1912、上海新天地、成都宽窄巷案例对比备课讲稿
南捕厅与南京1912街区、上海新天地、成都宽窄巷案例分析一．项目概况1、项目规模（1）南捕厅：项目东起中山南路，西至鼎新路，北靠泥马巷，南临升州路，总占地面积约16.8万平方米。
在这个区域内，拟建设一个由廿一·熙园（昆曲）、第一映画坊（电影）、恭达书画院（书画）、鸿雁传书坊（邮政）、凤凰于飞楼（藏书）、锦绣山庄（苏绣）、等72个专业性展馆组成的博物馆集群文化产业园。
（2）南京1912：位于南京市长江路与太平北路交汇处，紧邻总统府，占地面积3万平方米，总建筑面4万平方米，期数共2期，车位数240余个，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区，且具有浓郁的民国风情特色。
（3）上海新天地：土地面积约52公顷，总建筑面积约110万平方米，物业构成分为新天地商业14.1万平方米、酒店/服务式公寓6.1万平方米、办公楼39万平方米、公寓51.4万平方米、人工湖绿地。
（4）成都宽窄巷：核心保护区占地面积108亩，建筑面积4.4万平方米，整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100平方米不等，主要集中在400～800平方米。
2、项目定位（1）南捕厅：项目总体定位以保护、传承和展示“老城南元素”、“南京元素”和“江南元素”为精神主旨。
让现代城市需求与传统文化遗产无缝对接，并借助浓厚的文化内涵为创意行业、商务交流提供独具魅力的交流环境。
（2）南京1912：将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。
建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。
它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。
（3）上海新天地：以保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度为原则，强调历史感，保留原有的砖、原有的瓦作为建材，使保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。
历史街区更新与保护 南京1912案例分析
南京1912案例分析
--昔日总统府邸，今朝城市客厅 来自民国的时尚街区
【项目概况介绍】 • 南京1912位于太平南路和长江路交汇
处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景 区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之 隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得 天独厚的自然及人文环境。1912街区在规 划布局上呈L型分布，整个街区占地面积 32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约 800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博 爱等4个街心广场组成。
酒吧区
餐饮区
休闲区
• 外立面的形象与设计 围绕总统府的“南京1912”的设计风格 也与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。 浓郁特色的民国建筑，时尚的酒吧 ，通过 对外立面的形象与设计相结合，都使“南 京1912”的建筑风格有着别具一格的特色。
外立面设计 建筑特点（附图）
建筑风格（附图）
分析建筑风格
1912命名
• 在命名过程中，“1912”从600多个征集的名字 中脱颖而出，打动了运营团队所有人的心。 • 公元1912年是中华民国元年，民国是南京历史 上最繁华最鼎盛的时期之一，是南京城最美丽 也最辛酸的一段绮梦。当时的南京城内聚集着 最显赫的政界要人和学术大家，孙中山先生正 是1912年1月1日在总统府宣誓就任中华民国临 时大总统。这样一种历史经验和怀旧情怀，成 为总统府毗邻的民国建筑群承载时尚消费的最 佳背景。2004年12月24日，南京1912隆重面世， 一夜成名。
项目定位
• “南京１９１２”的定位是将浓郁的民国历史 风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。 建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业 的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是 休闲、时尚，也有旅游功能。“南京１９１２ 最大的优势在于，地处黄金地段，面积大建筑 少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的 空间，以及里面的人想到外面来、外面的人想 到里面去的互动氛围，这是其它时尚消费场所 不具备的独一无二的资源。"
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
1912文化创意街区
1912，中国城市文化商业创意街区一、1912集团南京一九一二集团（下简称1912）前身是南京十大民营企业东方企业（集团），业务涉及房地产开发、汽车出租、旅游饭店、钢琴制造等，是江苏省首屈一指的现代城市服务业综合运营领导型企业。
为专注于主题商业地产开发，2008年拆分为东方企业集团和1912控股集团，以便更好地实现战略发展目标。
南京一九一二集团致力于中国城市集群化、时尚商业运营的整体解决方案设计与全面实施。
敏锐的触觉、独特的经验、成功的拓展模式、卓越的专业团队能力与管理效率，使其在主题街区运营策划领域具有当仁不让的领先优势，已成为国内优秀的城市文化商业地产整合运营商。
二、印象19121912核心业态主要有酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、酒店。
1912是一种商业形态，但它又不局限于一般性商业项目的思考，其核心在于以创意的方法，达到“城市-文化-商业”的整合运营。
其所到之处，皆通过建筑所营造的场所精神与城市文化气质相吻合，在探索与寻求和谐的过程中，完成建筑文化到城市品位与消费文化的涅槃，具体体现在以下四个方面：城市客厅1912因其消费的导向性、全天候集群业态、城市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资源，成为各城市独一无二的城市客厅，成为城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地，和本地及外地的中外商务人士洽谈与交际的首选场所，打造城市时尚发布活动的热点区域。
文化名片1912所到之处完全根据当地文化积淀、商业发展程度及消费习惯进行深度研究和判断，通过不同的业态配比，个性化街等运营模式，精心打造专属于每个城市的1912，成为城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道，提升城市知名度。
品位地标1912坚持高端文化体验式消费路线，注重街区整体形象和品质，通过与大批国际、国内著名商家的战略联盟，实现强强联合，为城市塑造品牌高地。
1912所到之处，以“名人、名品、名店、名展”为纽带，根据消费客群特征，不断巩固城市时尚“第一名片”的地位，持续造就时尚“注意力”，牢固掌握时尚“话语权”。
城市历史街区风貌的保护与利用
城市历史街区风貌的保护与利用摘要：为深入研究城市历史街区的保护原则与方法，本文以“南京1912”为例，对该历史地段进行实地调研与分析，从空间格局、建筑面貌、绿化设施、功能作用四个方面评析了“1912”文化街区的规划手法，对目前城市历史街区的再利用起到一定的借鉴作用。
关键词：历史街区；“南京1912”；民国文化；建筑；街区改造；南京是著名的历史古都，文化名城，文化底蕴丰富。
2002年南京市政府提出“文化南京”战略，城市开始着手对历史文化街区进行改造和重新规划，到目前为止，已经取得了不少成就，规划较好的有“南京1912”休闲街区、“水木秦淮”休闲街区、长江路文化街、夫子庙商业文化街等等，这些街区除保留了各自的文化特点外，现在已是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲商业区，是南京古典与现代文化的传承之地，成为南京城市的标识。
1街区概况“南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处。
经过三年的改造和完善，现已初具规模，该区由17幢民国风格建筑和“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积达3万多平方米。
这片青灰色与砖红色相间的建筑群，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，风格古朴精巧，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。
“南京1912”地段的规划，定位类似于上海“新天地”。
在规划上，与其它街区相比，有其自身的特点：首先它是一个历史地段，含有一定比例的真实的历史遗存，组合了一些真实性的单体历史建筑。
其次它具有整体性：在历史文化价值方面，它作为一个整体，有更强烈的组合的整体价值，即整体效果大于部分之和，在这里，每一个历史建筑可能具有的历史文化价值都不是很高，但是组合在一起，便具有了较高的文化价值；在视觉环境方面，它可以体现出一种整体的特定的历史气氛，因此，对于这个地块的扩建，在风格上必须与原有建筑统一，不能破坏整体地段的历史文化气氛。
该区域的建筑是南京在民国时期的历史遗存，对它的保护同样也是对该时期文化的保护与展示。
旧建筑保护与开发模式案例分析
旧建筑保护与开发模式案例分析摘要：本文以南京1912、上海新天地、田子坊为案例进行综合比较分析，探索如何对旧建筑实行保护与适当的开发。
关键字：旧建筑保护旧建筑开发南京1912 上海新天地田子坊0.引言当前我国正处于城市化中期阶段，经济实力明显增加，城市化的速度加快。
一方面，农村多余的大量人口大规模的转化入城镇，成为城市化的动力；另一方面，越来越大的人口压力迫使城市规模不得不扩大，由此带来一系列的新城开发。
但作为一个文明古国，很多城市都有着富含深厚文化底蕴的旧城旧建筑。
新城开发带来的用地扩张，已经明显威胁到旧城旧建筑的生存。
如何化解这些矛盾，如何利用旧建筑，从功能上获得新生，值得我们思考。
不同的地域特色，不同的文化背景，就要求有不同的保护与开发方式。
本文通过对南京1912、上海新天地、田子坊等三个不同的旧建筑保护案例进行比较分析，对其共性与差异的研究，探讨如何在新城开发中对旧建筑实行恰当的保护，采取什么样的开发模式，以实现互利双赢。
1.案例介绍1-1 南京1912南京作为六朝古都，是我国著名的历史文化名城，有着深厚的文化积淀。
纵观南京城几千年了历史，最辉煌的莫过于民国时期了。
作为民国之都，当时的全国政治中心，这里集中了大量的优秀民国建筑。
有建筑学家评论说：“南京地处南北之中，交通便利，形成南京文化兼容并包的特征，其建筑样式既有北方的端庄浑厚，又有南方的灵巧细腻。
比较上海、天津、广州等城市民国建筑的‘西化’，南京民国建筑可谓参酌古今，兼容中外，融会南北，有南京文化的王家气度，堪称西风东渐特定历史时期中外建筑艺术的缩影，全国首屈一指，世界范围内亦有典型意义。
”南京1912，位于南京市长江路与太平北路交汇处，由17幢民国风格建筑及太平、博爱、共和、新世纪４个街心广场组成，占地3万多平方米，总建筑面积达4万平方米。
这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕总统府。
街区配备140余个地下停车位及近百个地面停车位。
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南京1912位于太平南路和长江路交汇处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景区“总统府”，与南京市 图书馆仅一路之隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得天独厚的自然及人文环境。1912街区在规划布
局上呈L型分布，整个街区占地面积32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约800个，由19栋民国风格建
【成功运作产生的效应】——引领时尚主流
引领着城市时尚文化的潮流：1912每年策划、执行各类大小活动四五十场。 成为南京最具时尚的新品发布集中地：1912得到各大国际、国内品牌的青睐，成为南京第一商业 热地，每年承接各类时尚品牌发布会近30余场。 成为名人活动名牌产品展示荟萃地：1912在南京市掀起一股股的明星热浪：周星驰、舒淇、葛优、 Junjin（韩国之名多栖明星）等先后百余位明星光临1912，给予了1912极高的评价。 成为影视剧组拍摄基地：三年来有几十个电影或电视剧组在南京1912取景拍摄，最多的一次1912 在1个星期内接待了3个剧组，9位大小明星。 成为媒体关注的焦点：三年来估计共有网络报道1983314篇、报纸报道632篇、杂志专题106篇、 电台报道介绍786篇、电视台专题报道135篇。
南京1912位于新街口商圈，环绕总统府，是具有典型民国文化意义的时尚休闲街区。目前街区
拥有52家风格各异的品牌商家，休闲、娱乐、餐饮业态三分天下。街区拥有共和、博爱、太平、新 世纪4个文化休闲广场。街区客日平均客流量1.5万人/晚，街区平均停车量约500辆/晚，街区年营 业额超2亿元。
【项目操作思路】
筑以及共和、博爱等4个街心广场组成。
【项目区位—扼守新街口核心商圈】
新街口核心商圈
【规划布局—L型19幢独栋街区】
4大主题风情休闲广场、3大功能分区、19栋民国风情独栋建筑
新世纪广场 【建筑规划】以合Fra bibliotek为基本骨架，用街的方式将各幢
太平广场
建筑串联起来，并在关键节点处整合出一些广场空间， 建筑层数也以两层为主，新旧建筑相辅相融。街区主 要由四个广场和三条街巷构成。三条街巷分别是沿太 博爱广场 平北路及长江后街的外街，沿总统府围墙设置的内街 以及位于二者中间的中心步行街区和与之相交的一些 巷道或街区。广场和街巷的布置为开放的、追求体验 性、复杂性的格局，同时多条街巷与建筑实体的交织 也更有利于商业的开发与运营。
THE END
酒吧
茶/咖啡
星巴克、costa coffe、茶客老站
休闲
金夫人婚纱摄影 、戴维营专业男子 SPA护肤中心、西津足道
其他
KFC、韩国料理、红鼎豆捞
【目标客群定位】
南京及在南京有业务来往或旅游的城市白领/小资、成功人士/外籍人士/商务客人/游客等
【项目运营概况】
经营方式：持有，只租不售，完全市场化运营 运营方式：众多高端活动培育市场，‘总统府’旅游带动人流，政府作为形象窗口工程提供支持
新闻发布会；商业街区开业后，举办大大小小近百场活动营造商业氛围。
【成功运作产生的效应】——城市影响
成为南京城市客厅：南京1912成为浓缩南京城市人文精华和民国历史风采的并能引领时尚的“城市客厅”。
成就业界神话：南京1912创造了中国第一个以数字化命名的商业街，2004年12月24日，南京1912成功开街， 开街当天1912在南京的知晓度高于80%，南京1912创造了业界中一个一夜成名的品牌奇迹。 成为娱乐休闲业的重要增长：南京1912在2010年就已接待消费者200万人次，三期项目建成后，消费按每年
要部分成为国际国内知名商家及品牌聚集地：俏江南、粤鸿和、mazzo、A8、苏荷、星巴克、必胜客等。
【成功运作产生的效应】——人文影响
加速了南京夜间文化经济的发展进程：南京1912将南京的夜生活推迟了3个小时，从此南京进入了 小资时代。改变了外地人、外籍人士对南京商业经济圈的偏见：“京有三里屯，沪有新天地，宁有 1912” ；引领了南京人时尚休闲理念：南京1912填补了南京白领、小资、文化人群集中消费的空白， 成就了南京市的精英文化 。
50%递增，预计到2010年达500万人次左右，直接增加就业逾5000人。按照南京市的综合投入产出系数计算，
在经济循环体系中，每年可带来GDP增加值高达4亿元，年上缴税收超过1亿元。
【成功运作产生的效应】——商业影响
南京1912开创了全新的商业运营管理模式，使商业街区的运作标准化、正规化、成为城市商业的重
主 推 语：昔日总统府邸，今朝城市客厅
项目活动节点：
1、项目案名全城征集 2、举办第四届南京文化艺术节“南京1912”街区，举办了名为为“穿越时空——南京1912民国文化”的图片展览。 3、二期开盘举办民国风情派对
重大营销节点及节奏： 一期2004年12月28日开业；二期2005年9月18日在南京1912五号楼内院里，二期开盘
共和广场
酒吧区
餐饮区
休闲区
【经营业态—餐饮/休闲/娱乐等】
功能业态
中 餐 西餐/特色餐饮
商家品牌
小南国、银牌自助美食中心 粤鸿和、厚园、俏江南、芳满庭 王品台塑牛排、逸叶源、H BAR 、往事 、Seven club、 乌克兰风情吧