最新南京1912案例
南京旧建筑改造经典案例
南京旧建筑改造经典案例
那我可得跟你唠唠南京1912街区这个超酷的旧建筑改造案例。
你想啊，以前那些老建筑就像被遗忘在时光角落里的老家伙，灰头土脸的。
但是1912街区这一改造，可就完全变了个样儿。
它保留了好多民国时期建筑的风格元素，像那些带着岁月痕迹的砖啊、瓦啊，就像是老建筑的皱纹，可不能随便给人家整没了。
然后呢，在这些老底子上进行创意发挥。
把里面改造成了各种各样的时尚店铺、酒吧、餐厅啥的。
你一进去，就感觉像是穿越到了民国，但又充满了现代的活力。
在那儿，你能穿着现代的潮服，走进有着老式雕花门窗的建筑里，喝着鸡尾酒，听着流行音乐，这种新旧碰撞的感觉太奇妙了。
还有南京博物院老大殿的改造。
这可是南京的文化宝贝建筑，之前它也有点老态龙钟了。
改造的时候啊，就像是给一位老学者精心打扮一样。
既保留了它庄严宏伟的外观，又对内部进行了优化。
让那些珍贵的文物能在更适宜的环境里展示，游客们在这个古老建筑里欣赏古老的文物，就像时光在那儿打了个漂亮的结。
再有就是颐和路公馆区。
这里的老建筑以前那是名人住的地方，带着浓浓的历史和故事。
现在呢，它没有被大规模地破坏重建，而是巧妙地进行修复和改造。
外面看还是那充满韵味的老房子，走进去却能发现有的被改成了特色民宿。
住在里面，就像住在历史里，晚上睡觉都感觉能梦到以前住这儿的名人轶事呢。
这几个改造案例就像是给南京的旧建筑注入了新的灵魂，让它们重新在现代社会里活色生香起来。
南京1912
一、建筑结构
1、外立面的形象与设 计 围绕总统府的“南 京1912”的设计风格也 与总统府遗址建筑群总 体风貌保持一致。浓郁 特色的民国建筑，时尚 的酒吧 ，通过对外立 面的形象与设计相结合， 都使“南京1912”的建 筑风格有着别具一格的 特色。 注释：
南京总统府遗址建筑群总体 风貌：共分三个区域，中区 （中轴线）主要是国民政府、 总统府及所属机构；西区是 孙中山的临时大总统办公室、 秘书处和西花园，以及参谋 本部等；东区主要是行政院 旧址、马厩和东花园。从整 体格局上分析南京总统府是 作为国家及地区党政机构办 公的场所，代表着庄严、肃 静、团结的意义。
优势（南京1912） 优势（南京1912）： 1912 结合周边环境，以独特的建筑风格和业态吸引消费者； 劣势： 附图） 劣势：(附图） 管线、空调、厨房、下水道的设置非常影响美观，不 注重细节的处理，对于水垢的排放也十分脏乱； 劣势）原因： （劣势）原因 建筑物的老化，没法从新改变物业结构。 劣势）解决方法： （劣势）解决方法： 用美观的装饰物遮挡其外露空调和线源。 借鉴优势 独具特色的建筑形态，舒适的休闲环境。
建筑风格（附图）
分析建筑风格
在中西文化的结合之下产生的现代时尚元素。 古朴典雅的民国建筑、五光十色的异国情调。 烟灰色调为主的老式洋房里，包裹的是最前卫的摩登生活 英式小楼和小阳台也是南京1912典型的建筑风格。
1.1.2外立面广告位（附图)
1.1.3夜景灯光设计（附图）
分析夜景灯光设计
南京1912位置所处在南京总统府旁边，属于“静区”，晚上 周边比较黑暗，灯光的作用就是指引人流。 夜晚比较安静，要吸引人流，灯光的设计一定要闪耀和通透， 并展现出建筑物夜晚的完美形态。
二、建筑细节
特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解讲课讲稿
核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
南京熙南里、1912、上海新天地、成都宽窄巷案例对比备课讲稿
南捕厅与南京1912街区、上海新天地、成都宽窄巷案例分析一．项目概况1、项目规模（1）南捕厅：项目东起中山南路，西至鼎新路，北靠泥马巷，南临升州路，总占地面积约16.8万平方米。
在这个区域内，拟建设一个由廿一·熙园（昆曲）、第一映画坊（电影）、恭达书画院（书画）、鸿雁传书坊（邮政）、凤凰于飞楼（藏书）、锦绣山庄（苏绣）、等72个专业性展馆组成的博物馆集群文化产业园。
（2）南京1912：位于南京市长江路与太平北路交汇处，紧邻总统府，占地面积3万平方米，总建筑面4万平方米，期数共2期，车位数240余个，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区，且具有浓郁的民国风情特色。
（3）上海新天地：土地面积约52公顷，总建筑面积约110万平方米，物业构成分为新天地商业14.1万平方米、酒店/服务式公寓6.1万平方米、办公楼39万平方米、公寓51.4万平方米、人工湖绿地。
（4）成都宽窄巷：核心保护区占地面积108亩，建筑面积4.4万平方米，整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100平方米不等，主要集中在400～800平方米。
2、项目定位（1）南捕厅：项目总体定位以保护、传承和展示“老城南元素”、“南京元素”和“江南元素”为精神主旨。
让现代城市需求与传统文化遗产无缝对接，并借助浓厚的文化内涵为创意行业、商务交流提供独具魅力的交流环境。
（2）南京1912：将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。
建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。
它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。
（3）上海新天地：以保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度为原则，强调历史感，保留原有的砖、原有的瓦作为建材，使保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-【精】全国典型滨江(滨海)商业综合体案例分析
项目特色
电影文化主题公园 全球唯一
汉秀剧场
设有10个电影科技娱乐项目，有4D影院、5D影院、6D影院、互动 影院、仿真影院、黑暗骑乘、室内过山车等
汉秀剧场位于汉街东端，由马克·菲舍尔设计， 建筑外形灵感来自中国传统红灯笼造型。将打造 超越目前世界所有演艺水平的综艺节目。
5座高星级酒店
楚河 打造城中威尼斯
案例五——楚河汉街
“楚河汉街”：是大连万达集团投资600个亿巨资建造的“武汉中央文化区”，是万达集团目前投资额最 大的世界文化旅游项目，也是辛亥革命百年献礼之作。 位于武汉市武昌区东湖与沙湖连通之间，处于武汉 的新兴区域，规划面积约20万平米，总建筑面积340万平方米。将按照文化、旅游、 商业、商务、居住五 大功能规划设计，沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主题公园、万达电影城、名人广场、大 众戏台、5个星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等。汉街于2011年9月30日开街，201 3年文化旅游项目全部建成。 该项目按照“中国第一、世界一流”的目标定位，建成以文化为核心、兼具 旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。
主要为观光旅游功能
澳门渔人码头——“东西汇聚”主题区域，共五个主题建设
火山：高逾三十五米，两个火山口爆发 ； “阿拉伯堡垒”：一个专为儿童而设的游 乐场； “宝石迷宫购物中心”：设多间品牌商店 的特色商场，附设一个占地1100平方米的游 戏机中心 ； “会议展览中心”：设有一个占地2,787平 方米多元化会展大堂，另设多间会展多功能 厅、会展前厅及停车场 ； “古罗马表演场”：一个可容纳二千人及 占地190平方米的多用途舞台，设计仿照罗 马竞技场
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
历史街区更新与保护 南京1912案例分析
南京1912案例分析
--昔日总统府邸，今朝城市客厅 来自民国的时尚街区
【项目概况介绍】 • 南京1912位于太平南路和长江路交汇
处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景 区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之 隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得 天独厚的自然及人文环境。1912街区在规 划布局上呈L型分布，整个街区占地面积 32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约 800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博 爱等4个街心广场组成。
酒吧区
餐饮区
休闲区
• 外立面的形象与设计 围绕总统府的“南京1912”的设计风格 也与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。 浓郁特色的民国建筑，时尚的酒吧 ，通过 对外立面的形象与设计相结合，都使“南 京1912”的建筑风格有着别具一格的特色。
外立面设计 建筑特点（附图）
建筑风格（附图）
分析建筑风格
1912命名
• 在命名过程中，“1912”从600多个征集的名字 中脱颖而出，打动了运营团队所有人的心。 • 公元1912年是中华民国元年，民国是南京历史 上最繁华最鼎盛的时期之一，是南京城最美丽 也最辛酸的一段绮梦。当时的南京城内聚集着 最显赫的政界要人和学术大家，孙中山先生正 是1912年1月1日在总统府宣誓就任中华民国临 时大总统。这样一种历史经验和怀旧情怀，成 为总统府毗邻的民国建筑群承载时尚消费的最 佳背景。2004年12月24日，南京1912隆重面世， 一夜成名。
项目定位
• “南京１９１２”的定位是将浓郁的民国历史 风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。 建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业 的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是 休闲、时尚，也有旅游功能。“南京１９１２ 最大的优势在于，地处黄金地段，面积大建筑 少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的 空间，以及里面的人想到外面来、外面的人想 到里面去的互动氛围，这是其它时尚消费场所 不具备的独一无二的资源。"
1912文化创意街区
1912，中国城市文化商业创意街区一、1912集团南京一九一二集团（下简称1912）前身是南京十大民营企业东方企业（集团），业务涉及房地产开发、汽车出租、旅游饭店、钢琴制造等，是江苏省首屈一指的现代城市服务业综合运营领导型企业。
为专注于主题商业地产开发，2008年拆分为东方企业集团和1912控股集团，以便更好地实现战略发展目标。
南京一九一二集团致力于中国城市集群化、时尚商业运营的整体解决方案设计与全面实施。
敏锐的触觉、独特的经验、成功的拓展模式、卓越的专业团队能力与管理效率，使其在主题街区运营策划领域具有当仁不让的领先优势，已成为国内优秀的城市文化商业地产整合运营商。
二、印象19121912核心业态主要有酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、酒店。
1912是一种商业形态，但它又不局限于一般性商业项目的思考，其核心在于以创意的方法，达到“城市-文化-商业”的整合运营。
其所到之处，皆通过建筑所营造的场所精神与城市文化气质相吻合，在探索与寻求和谐的过程中，完成建筑文化到城市品位与消费文化的涅槃，具体体现在以下四个方面：城市客厅1912因其消费的导向性、全天候集群业态、城市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资源，成为各城市独一无二的城市客厅，成为城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地，和本地及外地的中外商务人士洽谈与交际的首选场所，打造城市时尚发布活动的热点区域。
文化名片1912所到之处完全根据当地文化积淀、商业发展程度及消费习惯进行深度研究和判断，通过不同的业态配比，个性化街等运营模式，精心打造专属于每个城市的1912，成为城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道，提升城市知名度。
品位地标1912坚持高端文化体验式消费路线，注重街区整体形象和品质，通过与大批国际、国内著名商家的战略联盟，实现强强联合，为城市塑造品牌高地。
1912所到之处，以“名人、名品、名店、名展”为纽带，根据消费客群特征，不断巩固城市时尚“第一名片”的地位，持续造就时尚“注意力”，牢固掌握时尚“话语权”。
城市历史街区风貌的保护与利用
城市历史街区风貌的保护与利用摘要：为深入研究城市历史街区的保护原则与方法，本文以“南京1912”为例，对该历史地段进行实地调研与分析，从空间格局、建筑面貌、绿化设施、功能作用四个方面评析了“1912”文化街区的规划手法，对目前城市历史街区的再利用起到一定的借鉴作用。
关键词：历史街区；“南京1912”；民国文化；建筑；街区改造；南京是著名的历史古都，文化名城，文化底蕴丰富。
2002年南京市政府提出“文化南京”战略，城市开始着手对历史文化街区进行改造和重新规划，到目前为止，已经取得了不少成就，规划较好的有“南京1912”休闲街区、“水木秦淮”休闲街区、长江路文化街、夫子庙商业文化街等等，这些街区除保留了各自的文化特点外，现在已是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲商业区，是南京古典与现代文化的传承之地，成为南京城市的标识。
1街区概况“南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处。
经过三年的改造和完善，现已初具规模，该区由17幢民国风格建筑和“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积达3万多平方米。
这片青灰色与砖红色相间的建筑群，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，风格古朴精巧，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。
“南京1912”地段的规划，定位类似于上海“新天地”。
在规划上，与其它街区相比，有其自身的特点：首先它是一个历史地段，含有一定比例的真实的历史遗存，组合了一些真实性的单体历史建筑。
其次它具有整体性：在历史文化价值方面，它作为一个整体，有更强烈的组合的整体价值，即整体效果大于部分之和，在这里，每一个历史建筑可能具有的历史文化价值都不是很高，但是组合在一起，便具有了较高的文化价值；在视觉环境方面，它可以体现出一种整体的特定的历史气氛，因此，对于这个地块的扩建，在风格上必须与原有建筑统一，不能破坏整体地段的历史文化气氛。
该区域的建筑是南京在民国时期的历史遗存，对它的保护同样也是对该时期文化的保护与展示。
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南京1912区域
位于南京市长江路与太平北路交汇处，江苏省南京市玄武区长 江后街8号
区域环境图
约0.04公里至 大行宫北站约0.08 公里至 浮桥约0.09公里至 洪武 北路约0.18公里至 总统府约0.20 公里至 碑亭巷约0.22公里至 石 婆婆庵约0.23公里至 中国近代 史博物馆约0.23公里至 煦园约 0.23公里至 太平天国遗址约0.26 公里至 南京总统府景区约0.29 公里至 行政院约0.32公里至 玄 武医院(南京)约0.40公里至 珍珠 公园约0.40公里至 网巾市约0.40 公里至 文昌路约0.40公里至 珠 江路约0.51公里至 新街口东站 约0.51公里至 长江路约0.52公里 至 南京延龄医院
百年老树----时代与时俱进的标志
建筑之间也用绿色植物牵连起来，形成一道风景线
道路两旁的灯柱上也爬满绿色植物
2.2外部休闲空间（桌椅、路灯）
为了突出和体现整个商业区的休闲气氛，南京1912 对
于外部休闲空间的营造充分利用了桌椅和路灯的布置，满足 人们在繁华都市也能寻求一种宁静舒适的环境，享受忙碌工 作之后带来的安谧和轻松，夜晚的灯光设计有浪漫和温馨， 也有激情。 酒吧区----体现的是现代都市的激情 休闲区----体现的是现代都市的浪漫 餐饮区----体现的是现代都市的温馨
南京1912案例
考察时间：2010年6月3日至6月6日
重点考察项目： 南京1912
案例：南京1912
南京1912背景-----
“南京1912”这个名字的来历起源于一段历史。1912年1月1 日，中华民国在南京建立，孙中山先生就任中华民国临时大 总统。民国曾是南京历史上最繁华最鼎盛的时期，当时的南 京城聚集着最显赫的政界要人和学术大家，是中西交会之地。 南京总统府是孙中山先生宣誓就任中华民国临时大总统所在 地，与总统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文化底蕴。 受西风东渐之影响，民国时期的建筑、社会风尚都带着中西 合璧的味道。
点睛之笔。 无论尖形屋顶还是弧形的门窗，都有着中西文化的合璧。 建筑物之间用透明玻璃廊桥相互连接，充分体现了历史与现
代相结合的特点。 玻璃、钢构、青灰砖及红砖都是南京1912的主要建筑材料。
建筑风格（附图）
分析建筑风格
在中西文化的结合之下产生的现代时尚元素。 古朴典雅的民国建筑、五光十色的异国情调。 烟灰色调为主的老式洋房里，包裹的是最前卫的摩登生活 英式小楼和小阳台也是南京1912典型的建筑风格。
南京1912的外景绿化主要是以自然长成的大树和人工
种植的灌木以及藤类植物作为陪衬，密度较高，自然景观和
建筑景观融为一体，相互衬托；现代社会的紧张的工作、快
生活节奏，使人门更加向往空气清新、流水潺潺、植物青葱
的大自然；现代都市的建筑与自然景观融为一体，营造一个
完美、舒心、休闲的购物环境。
南京1912外部景观绿化图
南京1912的定位
“南京１９１２”的定位是将浓郁的民国历史风味与 时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。建筑物本 身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营 的内容是时尚消费。它的主题是休闲、时尚，也有 旅游功能。“南京１９１２最大的优势在于，地处 黄金地段(附图如下），面积大建筑少，视野开阔， 形成了一个闹中取静的开放的空间，以及里面的人 想到外面来、外面的人想到里面去的互动氛围，这 是其它时尚消费场所不具备的独一无二的资源。"
1.1.2外立面广告位（附图)
1.1.3夜景灯光设计（附图）
分析夜景灯光设计
南京1912位置所处在南京总统府旁边，属于“静区”，晚上 周边比较黑暗，灯光的作用就是指引人流。
夜晚比较安静，要吸引人流，灯光的设计一定要闪耀和通透， 并展现出建筑物夜晚的完美形态。
2、外部空间环境的营造
2.1外部景观（绿化）
外部休闲空间（桌椅、路灯）图
主动线的边侧都是供游人休息的座椅，放在临近大道的路边， 也起到了引导路人进来的作用。
繁华的都市中也有一处闹中取
外部导示系统（附图）
三、动线（附图)
分析动线
从图上分析，整个商业体是“L”型，其动线成井字或着田字 型双动线，主动线围绕整个建筑群外部，次动线围绕整个建 筑群内部，简单明了。
二、建筑细节
外部导示系统
三、动线
四、分析
提出问题 分析问题
五、总结
★剖析要点：
1、分析项目的优势和劣势 2、从视觉感官上分析----建筑与景观的协同 （备注：选摘个别项目的特点进行分析)
★结构图
外
购物中心
内
本次考察我主要从视觉的角度对南京1912的建筑进行分析 比喻：
与人一样，不仅仅需要外在的修饰，更需要内在的修养 与内涵----内外兼修。
一、建筑结构
1、外立面的形象与设 计
注释：
南京总统府遗址建筑群总体 风貌：共分三个区域，中区
围绕总统府的“南
（中轴线）主要是国民政府、
京1912”的设计风格也 总统府及所属机构；西区是
与总统府遗址建筑群总 体风貌保持一致。浓郁 特色的民国建筑，时尚 的酒吧 ，通过对外立
孙中山的临时大总统办公室、 秘书处和西花园，以及参谋 本部等；东区主要是行政院 旧址、马厩和东花园。从整 体格局上分析南京总统府是
面的形象与设计相结合， 作为国家及地区党政机构办
都使“南京1912”的建 公的场所，代表着庄严、肃
筑风格有着别具一格的 静、团结的意义。
特色。
1.1.1外立面设计 建筑特点（附图）
分析建筑特点：
青灰色的墙体是南京1912最具特色的标志性建筑及色系。 红色墙体是南京1912最原始的建筑及色系，原滋原味，起到
业态配比
南京1912的商家总计约50家，其中餐饮约20
家，休闲约10家，酒吧约20家 。
餐饮：酒吧：休闲----2：2：1
★关注要点：寻求与首义项目的共同点，借鉴与参考项目的可 取之处.
一、建筑风格
1、外立面的形象与设计 1.1.1外立面设计 1.1.2外立面广告位 1.1.3夜景设计（建筑本身的聚光、透光设计） 2、外部空间环境的营造 2.1外部景观（绿化） 2.2外部休闲空间（桌椅、路灯）