北京市二手房市场现状及对策研究
《2024年北京市常住居民购房意愿及需求偏好研究》范文
《北京市常住居民购房意愿及需求偏好研究》篇一一、引言随着城市化进程的推进和居民生活水平的提高，北京市常住居民的购房需求与意愿成为了社会关注的焦点。
本文旨在通过对北京市常住居民的购房意愿及需求偏好进行深入研究，以期为房地产市场的发展提供参考依据。
二、研究背景及意义北京市作为我国政治、文化、经济中心，其房地产市场一直备受关注。
了解常住居民的购房意愿及需求偏好，对于指导房地产开发商精准定位、优化产品、满足市场需求具有重要意义。
同时，对于政府制定相关政策、促进房地产市场健康发展也具有重要价值。
三、研究方法本研究采用问卷调查、访谈及数据分析等方法，对北京市常住居民的购房意愿及需求偏好进行全面、系统的研究。
四、北京市常住居民购房意愿分析（一）购房目的分析调查显示，北京市常住居民购房目的以自住为主，占比达到70%%。
其中，家庭居住需求、子女教育需求和改善居住环境需求是主要的购房动机。
此外，投资和出租等目的的购房需求也占一定比例。
（二）购房区域偏好在购房区域选择上，北京市常住居民更倾向于选择城市中心区域和近郊区域。
其中，城市中心区域因其便利的生活配套设施和完善的城市基础设施受到许多居民的青睐；近郊区域因其相对较低的房价和优美的自然环境也逐渐成为许多家庭的购房选择。
五、北京市常住居民购房需求偏好（一）房屋类型及户型偏好大多数居民偏爱住宅小区和高层公寓等具有良好居住环境的住宅类型。
在户型选择上，三室两厅等大户型更受家庭型购房者的青睐。
（二）价格与品质的权衡在购房过程中，居民往往在价格与品质之间进行权衡。
多数居民在能承受的范围内，更倾向于选择品质较高的房源。
六、结论通过对北京市常住居民购房意愿及需求偏好的研究，我们可以看出，自住需求仍是市场主流，同时，居民对房屋的品质、环境和位置有着较高的要求。
这为房地产开发商提供了明确的开发方向和市场定位。
同时，政府在制定相关政策时，也应充分考虑市场需求，以促进房地产市场的健康发展。
北京市二手房交易市场分析
校园线上二手交易平台是最为常见的二手交易形式之一，通过建立一个网络 平台，学生可以将自己不需要的物品发布上去，其他学生则可以浏览购买。
2、线下二手交易活动
线下二手交易活动也是校园内常见的交易形式，一般由学校或学生自发组织， 将买卖双方聚集在一起，进行面对面的交易。
三、校园二手交易市场问题分析
五、结论
校园二手交易市场作为一种环保、经济、高效的市场形式，已经在校ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ内得 到广泛应用。但在实际运行中，仍然存在着商品质量、价格和信息安全等方面的 风险。为了提高学生二手交易的满意度，今后应着重从建立质量保障机制、制定 价格体系和加强信息安全保护等方面进行改进和完善，为学生提供更加优质的二 手交易服务。
参考内容
一、引言
随着科技的不断进步和人们生活水平的提高，二手交易市场逐渐成为一个庞 大的商业领域。特别是在校园内，二手交易市场因其环保、经济、高效等特点备 受学生青睐。本次演示将对校园二手交易市场进行深入分析，旨在为学生提供更 好的交易环境和建议。
二、校园二手交易市场类型
1、线上二手交易平台
未来，消费者将更加注重二手房的品质和性价比，对房屋的地理位置、配套 设施、房屋品质等方面将有更高的要求。此外，随着政策的放宽和贷款利率的下 降，贷款购房将成为更为常见的购房方式。全款购房仍然是部分消费者的优选， 但全款购房者的比例可能会有所下降。
3、市场机遇与挑战的预测
未来市场发展将面临新的机遇和挑战。一方面，政策调控将继续对二手房市 场产生影响，但随着政策的逐步放宽和市场自身的调整，二手房市场的潜力将得 到更好的释放。另一方面，市场竞争将更加激烈，房地产企业需要不断提高产品 质量和服务水平，以满足消费者日益增长的需求。同时，房价过高的现象仍将存 在，但随着政策的调控和市场供求关系的变化，房价将逐渐趋于合理化。
二手房交易市场现状分析
二手房交易市场现状分析二手房交易市场一直是房地产市场的重要组成部分，其发展状况直接关系到经济和居民的利益。
本文对二手房交易市场的现状进行分析，以期了解其发展趋势和存在的问题。
一、市场规模与增长趋势二手房交易市场在过去几年中保持了较快的增长势头。
根据相关数据显示，全国范围内二手房交易金额连续多年呈现上升趋势。
这表明二手房交易市场在国内房地产市场中的地位逐渐提升。
二、购房者群体特点与传统的购房者相比，二手房交易市场的购房者群体更加多样化。
不仅有刚需购房者，也有投资购房者及改善型购房者。
购房者的需求也更加多样化，包括购买宜居型、投资回报高的房源等。
三、城市差异与区域分布二手房交易市场存在明显的城市差异和区域分布。
一线城市由于经济发达，房价较高，导致二手房交易市场相对活跃；而三线及以下城市则呈现出不同程度的成交量下滑的趋势。
四、交易流程与手续问题在二手房交易过程中，交易流程繁琐、手续复杂是普遍存在的问题。
买卖双方需要办理房产证过户、交纳税费等一系列手续，而这些手续的办理周期长、程序复杂，增加了交易成本和时间成本。
五、信息不对称与风险隐患二手房交易市场存在信息不对称的问题，即买卖双方在信息获取和披露方面存在差异，导致市场不够透明。
这给购房者带来潜在的风险隐患，如虚假房源、合同纠纷等问题。
六、政策环境与市场调控政府对于二手房交易市场的管理与调控也对其发展产生了重要影响。
政策环境的变化可能导致二手房交易市场的波动，例如限购政策的出台会直接影响市场的交易规模和价格。
七、技术创新与市场发展近年来，随着科技的不断进步，二手房交易市场也出现了一些新的趋势。
例如，电子签约、在线房产中介平台的出现，为交易双方提供了更加便捷的交易方式，提高了市场的透明度和效率。
八、行业竞争与服务水平随着二手房交易市场的竞争加剧，越来越多的中介机构将服务质量作为竞争的关键点。
通过提供更加专业、个性化的服务，中介机构能够在市场中脱颖而出，并获得更多购房者的信任。
2023年二手房行业市场发展现状
2023年二手房行业市场发展现状二手房行业市场发展现状随着中国房地产市场的不断发展，二手房行业市场成为房地产市场不可或缺的一部分。
对于房地产市场而言，二手房交易已经成为一个非常重要的商业模式，它不仅对中国房地产市场的发展起到了积极的促进作用，而且也为相当多的人解决了住房的问题。
本文将对二手房行业市场发展现状进行详细分析，以便更好地了解这个市场。
一、行业市场规模二手房市场规模的庞大是显而易见的。
截至2021年，据统计，全国二手房市场总交易额已经突破了10万亿元大关，规模已经趋近于全国新房市场的规模。
其中，一二线城市的二手房交易额仍然较高，数量也最多。
按照近年来的数据来看，二手房交易额呈逐年上升的趋势。
在全国范围内，二手房市场发展的趋势是良好的。
二、购买群体特征一般而言，购买二手房的人群主要包括已经拥有固定资产和有一定经济条件的消费群体。
这些购买群体是比较靠谱的，也更有经济实力。
但是，近年来，由于二手房市场价格的上涨，越来越多的年轻人也加入到了购买二手房的群体中来。
年轻人购买二手房的主要原因是想要获得一份安全感，并加强自己的资产配置。
三、交易特点相对于新房市场，二手房市场的交易特点更加显著。
其中，交易环节较为复杂，需要更多的专业知识和技能。
此外，二手房交易所涉及的问题更加复杂，需要考虑更多的因素。
例如，二手房的年代、装修、楼层等因素都会影响到交易的顺利进行。
此外，二手房行业市场也存在交易中介费过高，带看服务质量不高等问题。
四、政策影响政策一直是影响二手房市场发展的重要因素之一。
政策的变化会直接影响到二手房市场的交易规模和速度。
例如，楼市调控政策的出台，如限制购买、限制贷款等措施都对二手房市场产生了一定的影响，但总体上，二手房市场的增长趋势还是十分明显的。
总之，随着我国经济的快速发展，越来越多的人愿意购买房产，二手房市场也不断增长。
随着政策的进一步优化、信息技术的不断升级，二手房市场的发展潜力越来越大，它将成为房地产市场不可或缺的一部分，具有非常美好的发展前景。
关于2023年北京二手房降价90万_还卖不出去？
关于2023年北京二手房降价90万_还卖不出去？北京二手房降价90万卖不出去此外，部分业主随心所欲报价后再降价，反而不利于成交。
“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。
”上述负责人表示，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。
”新贷款银行直接支付资金办理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公证后解抵押、设置专门低息“过桥贷”机构等方式，而是创新采用了新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的模式。
办理“带押过户”首先需要买卖双方自行或是在中介机构居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”;然后，买卖双方需在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签;第三步，需向银行申请“带押过户”;第四步，买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
买卖双方贷款可在不同银行根据通知，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同银行，或者买方为全款购房时也可使用“带押过户”业务。
对于买卖双方均为贷款的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。
首付款将打入监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。
如果买方为全款购房的，卖方贷款银行则将用购房款结清贷款，解除抵押，将剩余资金转入卖方本人收款账户。
四部门要求，各房地产中介机构在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加交易成本。
北京二手房最低首付比例是多少在北京，现在首付的情况可以分为：1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;3、其他的情况最低首付为30%。
二手房市场调研报告
二手房市场调研报告二手房市场调研报告一、调研背景随着房地产市场的发展，二手房市场逐渐兴起，成为了一个独立的市场。
为了进一步了解二手房市场的状况和发展趋势，我们展开了本次调研。
二、调研目的1.了解二手房市场的规模和发展状况；2.探索二手房市场的特点和交易方式；3.分析二手房市场的热点城市和热门地段；4.提出二手房市场发展的策略建议。
三、调研方法1.数据收集：利用互联网平台获取相关二手房交易数据；2.实地调查：选择了北京、上海和广州三个城市进行实地走访和观察。
四、调研结果1.市场规模和发展状况根据数据统计，二手房市场的规模逐年扩大。
以北京为例，近年来二手房交易量呈逐年增长的趋势，市场供求平衡。
而上海、广州等城市的二手房市场也呈现类似的态势。
2.市场特点和交易方式二手房市场的特点主要包括有价格相对较低、交易周期相对较快、税费负担较轻、有一定的投资回报等。
交易方式多样，既有个人之间的交易，也有通过中介机构的交易。
3.热点城市和热门地段通过实地调查，我们发现北京的海淀区、朝阳区以及上海的黄浦区、徐汇区、浦东新区是二手房市场的热门地段。
这些地区房价相对较高，但交通便利、配套设施完善，吸引了众多购房者的关注。
五、调研总结二手房市场是一个逐渐兴起的市场，具有一定的需求和发展潜力。
随着时间的推移，市场规模有望继续扩大。
买家需要关注房屋的买卖双方，以及地段、房屋所在区域的投资价值。
卖家需要注意房屋装修和维护，以提高房屋的价值。
六、策略建议1.加强对二手房市场的监管，确保交易的公平和透明；2.提供更多的金融支持，降低购房门槛；3.加强对热点城市和热门地段的规划和管理，避免过热；4.完善法律法规，保护买方和卖方的权益。
七、调研展望二手房市场是一个具有发展潜力的市场。
未来，我们将继续关注二手房市场的动态，不断优化调研方法，为市场的发展提供更多有价值的数据和建议。
以上是本次关于二手房市场的调研报告，供您参考。
谢谢！。
房地产市场的二手房市场调研与分析
房地产市场的二手房市场调研与分析作为房地产市场的重要组成部分，二手房市场一直备受关注。
本文将对二手房市场进行调查和分析，以深入了解其发展现状和未来趋势。
一、市场规模与增长趋势二手房市场作为房地产市场的次级市场，具有巨大的规模和潜力。
调查数据显示，近年来，二手房市场交易量逐年攀升，并持续保持稳定增长。
这主要得益于人们对住房需求的不断增加和不同群体的购房需求转变，如改善型购房、投资型购房等。
除了交易量的增长，二手房市场的交易价格也呈现出明显的上涨趋势。
这主要与供需关系的变化、城市发展以及金融政策的调整密切相关。
人们对高品质住房的需求不断提高，推动了市场价格的上涨。
二、买卖主体与购房动机二手房市场的买卖主体主要包括个人购房者、房地产中介机构以及投资者等。
个人购房者是最主要的参与者，他们可能是改善住房条件、追求投资回报或其他个人原因。
房地产中介机构在交易中发挥着重要的中介作用，提供信息、协助交易等服务。
投资者则追求房价的上涨，通过买入二手房后出售获取投资回报。
不同的购房动机也导致了市场行为的不同。
例如，改善型购房者更注重房屋品质、交通等因素，而投资型购房者则更关注价格的波动和潜在回报。
三、二手房市场的风险与挑战随着市场的增长，二手房市场也面临着一些风险和挑战。
首先，房地产市场政策的变化可能对二手房市场产生重要影响。
例如，在限购政策出台时，二手房市场交易量可能会受到一定的抑制。
其次，房地产市场信息的不对称也是一个重要问题。
消费者在购房时可能面临信息获取不足、信息真实性等问题，这可能导致不理性的购房决策。
再次，市场价格的波动也对购买者和投资者构成一定的风险。
如果市场价格过高、波动过大，购房者和投资者可能面临购买风险和投资回报的压力。
四、未来趋势与政策建议面对二手房市场的发展，我们可以预见几个未来趋势。
首先，随着城市化进程的推进和人们对住房品质需求的提高，高品质住房的需求将继续增长。
其次，政策调控将继续发挥重要作用，稳定市场预期，促进市场的健康发展。
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析近年来，北京房地产行业一直是中国房地产市场的重要组成部分。
随着城市化进程的不断推进和人口的连续增长，北京的房地产市场也经历了快速发展和巨大变化。
本文将分析北京房地产行业的现状，并探讨未来的发展趋势。
首先，北京房地产行业的现状呈现出以下几个特点。
一方面，房价持续上涨，市场供需紧张。
高昂的房价使得购房成为很多人的难题，尤其是年轻人和中低收入家庭。
另一方面，土地资源紧缺，使得开发商被迫选择进行楼盘的扩容化开发，导致房地产市场出现超大规模的新建项目。
此外，房地产行业的投资热情高涨，大量的资本涌入，使得市场竞争激烈，但也带来了行业的规模扩张和创新发展。
然而，北京房地产行业的未来发展面临着一些挑战和机遇。
首先，政府推出的房地产调控政策将继续影响市场的稳定和发展。
政府可能会采取更多的措施来加强市场调控，以遏制房价的过快上涨，并保障人们的购房需求。
其次，人口老龄化和内外部环境变化也将影响着北京房地产市场的需求和供给。
人口流动性的增加和城市功能的优化将会改变人们对于住房的需求结构和模式，新型住宅和租赁市场将有望迎来更大的发展空间。
此外，科技进步和互联网带来的数字化革命也将对房地产行业带来深远的影响和变革。
未来，北京房地产行业的发展趋势可以有以下几个方面的展望。
首先，住房供应的结构将更趋多元化。
政府将继续推进保障房建设和租赁住房市场的发展，增加中小户型住房的供应，满足年轻人和中低收入群体的购房需求。
同时，住房租赁市场将逐渐成为一个独立的市场主体，租赁房源的供应和服务将更加完善，提供多样化的租赁选择。
其次，绿色环保和可持续发展将成为房地产行业发展的重要方向。
随着人们环保意识的增强和政府环保政策的推动，住宅建设将更加注重节能、环保和资源利用的可持续发展。
绿色建筑和智能家居技术的应用将得到进一步推广，提高居民的生活质量和环境友好度。
此外，科技创新将进一步改变房地产行业的运营模式和管理方式。
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北京市二手房市场现状及对策研究论文摘要当城市规模发展到一定程度之后,城市建设将会由外延式拓展逐渐让位于内涵式的更新、改造和保护。
受城市土地资源的限制,新建房数量会逐步减少,而存量房的保有量将会越来越大,此时房地产市场的交易重心必然会从一手房转移到二手房上来。
在发达国家成熟的房地产市场当中,二手房的交易量远远高于一手房的交易量,二手房市场在整个房地产市场中占主导地位。
随着外来人口的不断增加，北京市住宅需求量越来越大，但新房价格普遍比较高，所以更多的人只能把目光放在二手房上，从而导致二手房的需求量越来越大，但二手房的供应量却是远远不足的，导致二手房的价格一直不下降。
本文先从北京市二手房市场的发展现状进行逐步分析，在此基础上找出北京市二手房存在的诸多问题，如住房短缺、供需不合理以及在交易过程中经纪公司的问题，针对这些问题，提出一些可供参考的建议。
关键词：二手房；市场；供给；需求；价格AbstractWhen the scale of the city develops into a certain level, urban development will be expanded gradually giving way denotative connotative update, reform and protection. Land resources are limited by the city; the number of the new housing will be reduced gradually, while the holdings of the stock of housing will be more and more. The focus of the real estate market transactions will shift inevitably to second-hand from Yahoo Fang this time. Mature real estate markets in developed countries, the second-hand housing transaction volume of transactions is much higher than Yahoo Fang, second - hand housing market in the real estate market is dominated.With foreign population increasing, the demand for housing Beijing are more and more, but new home price is higher generally, so more people can only look at the second-hand house, the demand for the second-hand housing is increasing. However, the supply of the second-hand housing is not enough, Leading to the second-hand house price have been no declined. Many people do not know the trading of the second-hand, so they will seek out second-hand house brokers. This article analysis the development of the second-hand housing market in Beijing；On the basis, finding room on the problems, such as housing shortage, unreasonable and trading companies in question to address these issues, some are available for reference to the proposal.Key words: Secondary housing market; supply; demand; price.目录摘要 (I)Abstract II第1章绪论 (3)1.1选题背景 (3)1.2研究目的 (3)1.3研究意义 (3)1.4研究内容 (4)1.5研究方法 (5)第2章二手房市场理论 (5)2.1二手房买卖 (5)2.2二手房估价和价格 (6)2.2.1二手房估价 (6)2.2.2二手房价格 (6)2.2.3二手房税费 (6)2.3二手房买卖途径和交易流程 (7)2.3.1买卖途径 (7)2.3.2交易流程 (7)2.4二手房有关理论综述 (9)2.4.1二手房市场和房地产市场关系 (9)2.4.2二手房市场与房地产中介服务关系 (9)2.4.3二手房的优势 (10)第3章北京市二手房市场现状及存在问题分析 (11)3.1北京市二手房市场发展现状 (11)3.1.1北京市二手房市场需求特点分析 (11)3.1.2国家宏观调控下的北京市二手房市场 (11)3.1.3地铁周围二手房需求旺盛 (12)3.1.4二手房市场持观望态度 (13)3.1.5二手房贷款将实行宽松政策 (13)3.2北京市二手房市场存在问题分析 (13)3.2.1二手房市场信息不对称 (13)3.2.2二手房市场交易中的成本居高不下 (13)3.2.3缺乏对二手房的法律监管 (14)3.2.4金融配套和外部环境设施都不完善 (14)3.2.5二手房中介机构发展混乱 (15)3.2.6二手房税费收取存在一定漏洞 (15)第4章制约北京市二手房市场发展的原因分析 (16)4.1北京市二手房交易法律法规不完善 (16)4.2金融监管体制不完善 (16)4.3中介准入门槛低，行业管理不规范 (17)4.4二手房知识宣传力度不够 (17)第5章加快北京市二手房市场发展的对策研究 (17)5.1完善二手房市场交易的法律制度 (17)5.1.1建立房屋信息披露制度 (17)5.1.2不断加大法律监管力度 (18)5.2调整二手房交易金融服务体系 (18)5.2.1加大对二手房金融服务力度 (18)5.2.2建立健全商业银行服务体制 (18)5.3加强对二手房中介服务的管理 (18)5.3.1政府应切实加强对中介的监管 (18)5.3.2鼓励二手房中介建立自我品牌 (19)5.4消费者购买二手房的风险规避 (19)5.4.1二手房市场交易问题及规避方法 (19)5.4.2明确交易中的具体细节 (20)结论 (21)参考文献22附录一 (24)附录二 (25)第1章绪论1.1选题背景在国外比较成熟的房地产市场，存量房交易量，即二手房交易量占整个房地产交易量的80％左右，远远超过增量房的交易。
二手房是房地产市场重要组成部分，供给和需求极为分散是其最大特点。
同时，二手房是衔接房地产梯级消费的重要环节，对于盘活存量房产，重新配置房地产资源，满足人们多元化的住宅需求，对于促进整个房地产一、二、三级市场的联动和良性循环起到非常重要的作用。
北京市二手房市场的发展潜力巨大，但由于市场起步晚、市场管理不够规范、金融监管欠缺等原因仍存在着交易信息不对称、金融配套不到位、中介服务管理欠缺等着诸多问题有待解决。
在这种背景下，深入了解北京市二手房市场发展现状，研究北京市二手房市场存在的问题，并提出相应的解决方案，对促进北京二手房市场的进一步发展完善具有较强的指导作用和价值。
1.2研究目的二手房市场的发展是房地产一级市场的延伸和发展，在房产二次流通的过程中必然衍生一些房地产中介服务市场为其交易服务。
如：二手房咨询、价格评估、房产经纪、按揭担保活动，既为二手房销售提供服务，又为消费者购买房屋或房屋交易提供服务，依附于二手房交易市场而存在。
北京二手房中介市场包括二手房中介、担保公司、评估公司、大多数银行也都参与到了二手房市场的信贷活动中，但涉及其中的中介公司同时也存在着良莠不齐，行业收费标准不明确，监管不到位等问题有待改善和解决。
因此研究北京市二手房市场和存在问题，从而为规范北京市二手房市场促进其合理发展提出可行性建议正是本文重点要论证解决的问题和研究目的。
1.3研究意义区别于一手房，二手房交易流程长，涉及主体多，法律关系错综复杂，纠纷时常发生，风险无处不在，所以对北京市二手房市场现状和政策的分析研究也就具备了可行性和必要性。
同时，通过运用经济理论和方法对北京市二手房市场现状的研究，一方面可以了解和学习国家相关的房贷信息和货币政策，从宏观上把握二手房市场的存在价值和发展趋势；另一方面是可以通过本文对北京市二手房市场交易的现状和对策的分析研究结果以及对北京市二手房中介服务行业存在部分潜规则的揭示，为北京二手房的公平合理交易提供一些理论依据，为参与到二手房交易的个人或者家庭提供一些积极有效的参考信息和应该注意的问题，真正去体现一篇应用性论文的价值，使其具有较强的现实意义和参考价值。
图1.1研究框架本文主要从经济学研究角度出发，合理运用实证研究和规范分析的方法，以理论研究和实际调查分析为基础，深入市场调查和搜集有关北京市二手房市场现有的和历史的数据和资料，运用综合分析的手段通过对北京市二手房交易市场研究总结归纳发展现状，研究分析存在问题，针对提出问题得出改进现有问题改善现有市场的客观科学的结论，并为促进北京市二手房市场发展和参与到二手房交易中的经济单位尤其是家庭提出可行性建设性的意见和建议。
第2章二手房市场理论2.1二手房买卖二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。
包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
举几个例子来说明，有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
这样的话，就产生了二手房交易。
这里尤其需要强调的是，参与到二手房交易中的商品房不仅仅是指已住用的房子，还有很多是新房的交易，这里的“二”是指二次交易，而非二次使用。
新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的[1]。