房产交易中的法律风险与防范措施分析
房产管理中的风险防范措施
房产管理中的风险防范措施房产管理是一个关系到大众切身利益的重要领域，在现代社会中具有着重要的地位。
然而，随着房地产市场的迅速发展和人们对房产需求的不断增加，房产管理中的风险也逐渐凸显出来。
为了保障房产市场的正常运行和维护人们的合法权益，我们需要采取一系列的风险防范措施。
首先，房产管理中的风险包括法律风险、经济风险和社会风险等方面。
在法律风险方面，我们可以通过建立完善的法律法规体系来规范房产管理行为。
例如，对于开发商和中介机构，应该加强监管，确保其合法合规经营。
同时，在购房过程中，购房者也应该主动了解相关法律法规，提高自我保护意识，避免因不明晰的合同条款而受到损失。
在经济风险方面，政府可以通过房地产市场调控政策来稳定房价，防止投机行为和资产泡沫的产生。
此外，对于购房者来说，要理性购房，防范投资风险，避免被不可预知的市场波动所冲击。
在社会风险方面，我们需要加强社会教育，增强公众意识。
通过宣传教育，引导人们形成正确的购房观念，避免因过度追求房产而导致的社会问题。
其次，房产管理中的风险防范还需要注重各方面的合作与监管。
房地产市场是一个复杂的系统，涉及到众多利益相关方的利益博弈。
政府、企业、购房者和中介等各方必须加强合作，形成一种联动机制，共同防范风险。
政府要加强对开发商和中介机构的监管，确保其合法经营和规范行为。
企业要自觉遵守法律法规，加强自律，提高服务质量。
购房者要通过合法渠道购房，避免风险，同时也要维护自己的合法权益。
中介机构作为连接购房者和开发商的桥梁，应该加强自身的规范管理，提供真实有效的信息，不得进行虚假宣传。
此外，对于房产管理中的风险防范，技术手段的运用也具有重要意义。
随着信息技术的发展，我们可以借助大数据、人工智能等技术来实现房产信息的多方共享和全面透明，提高交易的公正性和可靠性。
通过建立房产管理的信息平台，政府、企业和购房者可以实时了解市场动态，从而更好地把握市场走势，减少风险。
同时，技术手段也可以提高对违法行为的监测和打击能力，保障市场的公平竞争环境。
房地产市场的政策风险和法律风险分析
房地产市场的政策风险和法律风险分析随着城市化进程的加快和人们对居住环境的要求提高，房地产市场成为各国经济中一个重要的支柱产业。
然而，作为一个与国民经济和金融紧密相关的领域，房地产市场也面临着政策风险和法律风险。
本文将从政策风险和法律风险两个方面进行分析。
一、政策风险政策风险是指政府制定和调整相关政策对房地产市场产生的不利影响。
政策风险主要源于以下几个方面：1. 宏观调控政策风险宏观调控政策是政府对房地产市场进行宏观管理和调控的相关政策。
这些政策的调整往往带有一定的不确定性，如货币政策、信贷政策、税收政策等。
例如，一些国家会出台调控政策限制资金流入房地产市场，导致市场需求下降，影响房地产市场的发展。
2. 地方政策风险不同地区的房地产市场政策可能存在差异，地方政府出台的相关政策对市场产生的影响也不尽相同。
例如，某些地方政府可能会出台土地供应政策，导致地价上涨，进而影响房地产市场的供需关系。
地方政策的不稳定性会给投资者带来较大的风险。
3. 国际政策风险全球经济的相互联系使得国际政策对房地产市场的影响日益显著。
国际贸易政策、外汇政策以及国际金融风险等因素都可能对房地产市场产生一定的影响。
例如，国际贸易摩擦可能导致投资者信心下降，影响房地产市场的发展。
二、法律风险法律风险是指涉及房地产市场各方利益的法律规定和纠纷解决可能带来的不确定性。
法律风险主要包括以下几个方面：1. 合同风险房地产交易往往需要签订购房合同、租赁合同等相关合同。
如果合同条款不明确或存在漏洞，可能导致合同纠纷的发生。
例如，房屋交付过程中出现质量问题，合同未提供明确的责任追究条款，投资者的权益可能无法得到保护。
2. 建筑质量风险房地产市场中的建筑质量问题是一个普遍存在的风险。
建筑质量问题可能给购房者带来安全隐患和经济损失。
相关法律法规对建筑质量的要求和追责机制可以一定程度上规避这一风险。
3. 土地使用权风险土地使用权是房地产开发中的重要环节。
房地产行业存在的风险隐患和对策建议
一、房地产行业存在的风险隐患1. 金融风险在房地产行业中，金融风险是一个不容忽视的问题。
首先是资金链断裂的风险，很多开发商在项目进行到一定阶段时会面临资金压力，若资金链出现问题，将导致项目停工甚至破产。
其次是债务风险，房地产企业常常依赖银行贷款和债券融资，高杠杆运作使得债务风险成为行业的一大隐患。
2. 市场风险房地产市场瞬息万变，存在着供求关系、宏观经济政策、房地产周期等诸多影响因素，市场风险也因此成为不可忽视的问题。
政策风险导致房地产政策可能频繁变动，加之宏观经济形势的不确定性，市场波动风险也就日益增加。
3. 法律风险房地产行业牵涉到土地使用权、产权交易、拆迁补偿等复杂法律关系，法律风险也是不可忽视的方面。
一旦涉及法律纠纷，往往牵扯复杂，解决成本极高。
二、对策建议1. 多方筹措资金，降低金融风险房地产企业在发展过程中应该注重多元化资金筹措途径，降低对银行贷款和债券融资的依赖，以减少金融风险。
要加强财务风险管理，谨慎运用杠杆，提高自身的偿债能力。
2. 多元化发展，降低市场风险房地产企业应该充分认识到市场风险的存在，加强市场调研和风险评估，避免过度集中在某一地区或某一类型的项目，实现多元化发展，以应对市场波动风险。
3. 规范管理，降低法律风险对于法律风险，房地产企业要严格遵守国家土地管理和房地产开发的相关法律法规，规范管理流程，避免存在法律漏洞，加强与各方合作伙伴之间的合同管理，规避法律风险。
总结：房地产行业作为一个重要的支柱产业，具有很高的发展前景，但同时也面临着多方面的风险隐患。
在发展过程中，房地产企业应该以稳健的姿态，加强风险意识，做好风险规避和防范工作，以应对复杂多变的市场环境。
只有这样，才能够实现可持续发展，为行业的良性发展注入新的动力。
个人观点：房地产行业的风险隐患是不可避免的，但只要能够科学合理地应对，就能够化解风险，实现稳健发展。
对于房地产企业而言，要时刻关注市场变化、加强内部管理，方能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
购买不动产需要注意哪些法律风险
购买不动产需要注意哪些法律风险在如今的社会经济生活中，购买不动产已成为许多人一生中的重大决策。
然而，这个过程中潜藏着诸多法律风险，如果不加以重视和防范，可能会给购房者带来巨大的经济损失和法律纠纷。
下面，让我们一起来了解一下购买不动产时需要注意的那些法律风险。
一、产权风险产权是不动产交易的核心问题。
首先要确认卖方是否拥有完整、清晰的产权。
有些房屋可能存在产权纠纷，比如多个共有人之间的争议，或者房屋被抵押、查封等情况。
在购买前，务必要求卖方提供产权证明文件，并到相关部门核实其真实性和有效性。
此外，还要注意小产权房的问题。
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
购买小产权房存在很大的法律风险，因为这类房屋的产权不受法律保护，可能面临被拆除、无法转让等问题。
二、合同风险购房合同是保障购房者权益的重要法律文件。
在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、准确、清晰。
要注意合同中关于房屋的基本信息，如位置、面积、户型、朝向等是否与实际相符。
对于房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，更要认真审查。
同时，要留意合同中是否存在一些不公平的条款，比如“霸王条款”，限制购房者的权利或者加重购房者的责任。
如果对合同条款有疑问或者不满意，应及时与卖方协商修改，切勿草率签字。
三、房屋质量风险购买的不动产如果存在质量问题，将会给居住和使用带来很大的困扰。
在购房前，最好对房屋进行实地查看，检查房屋的结构、墙体、地面、屋顶等是否存在裂缝、渗漏、变形等问题。
如果购买的是期房，要了解开发商的信誉和实力，查看相关的工程质量监督报告和竣工验收备案表等文件。
此外，在合同中应明确房屋质量的标准和保修责任，以便在出现质量问题时能够依法维权。
四、面积误差风险房屋的面积是影响价格的重要因素。
在购房时，要注意合同中对于房屋面积的约定。
实际交付的房屋面积可能会与合同约定的面积存在误差。
房地产法律风险防范(讲义)
房地产法律风险防范(讲义)房地产法律风险防范(讲义)1. 引言房地产业是一个高风险行业，包含了众多法律风险。
对于房地产开发商、投资者以及购房者来说，了解并防范这些法律风险至关重要。
本讲义将介绍房地产法律风险的种类，并提供相应的防范措施。
2. 不动产权的法律风险2.1 不动产权的属性与保护不动产权是指土地、房屋等不可移动的财产权利。
在房地产交易中，不动产权的确权和保护至关重要。
不动产权的不当转让、侵权等行为会带来法律风险。
2.2 防范措施在购买房地产时，确保房产权属证明完备，包括土地证、建设工程规划许可证等；在购买房地产项目时，仔细阅读合同，并咨询专业人士；在转让、出售房地产时，确保按照法定程序办理过户手续。
3. 建设项目的法律风险3.1 规划许可与审批风险在建设项目的规划与审批过程中，存在一些法律风险，例如规划违建、人为规避审批等情况。
3.2 防范措施在购买房地产项目时，确认项目是否已取得规划许可证、施工许可证等相关证件；在项目规划和审批过程中，严格遵守相关法律法规，避免违规操作。
4. 商品房销售的法律风险4.1 虚假宣传与欺诈风险商品房销售中存在虚假宣传、故意隐瞒信息等行为，购房者需要警惕这些风险。
4.2 防范措施在购买商品房前，仔细阅读宣传资料，并与实际情况进行核对；尽量选择有良好信誉的开发商。
5. 合同纠纷的法律风险5.1 合同条款的不合理与误解合同纠纷是房地产交易中常见的法律风险，合同条款的不合理或被误解往往成为争议的根源。
5.2 防范措施仔细阅读合同条款，如有疑问，及时咨询专业人士；相互之间保持沟通，并充分了解对方的意图。
6. 不动产登记的法律风险6.1 登记手续的不完备与错误不动产登记是确权和保护不动产权益的重要手段，如果登记手续存在错误或不完备，会带来法律风险。
6.2 防范措施在办理不动产登记时，提供准确的相关证明材料；对于登记手续中出现的问题，及时与相关部门沟通解决。
7. 结论房地产法律风险是不可忽视的，对于各个参与方来说，了解和防范这些风险至关重要。
房地产交易的法律风险及防范措施
房地产交易的法律风险及防范措施房地产交易是一个复杂的过程，涉及到大量的法律规定和程序。
在进行房地产交易时，买卖双方需要了解并注意涉及的法律风险，并采取相应的防范措施。
本文将介绍房地产交易中常见的法律风险，并提供一些防范措施供参考。
一、虚假宣传及合同误导风险在房地产交易中，开发商或中介机构常常使用虚假宣传手段，夸大房产的价值或者隐瞒存在的问题。
这种虚假宣传可能会导致购房者在交易中遭受经济损失或法律纠纷。
为了防范此类风险，购房者需要保持警惕，多方核实房产信息，并在签订合同前仔细审查合同条款，确保所有口头承诺都以书面形式体现。
二、产权纠纷风险产权纠纷是房地产交易中常见的法律风险之一。
在购买房产前，买卖双方需要仔细核实房产所有权状况，并查验有关不动产权属的证明文件。
此外，购房者还应当注意确保房产登记、抵押等程序的合法性。
购房者可委托律师进行产权调查，并在交易合同中明确约定对产权瑕疵的补救责任。
三、违约风险违约是房地产交易中的一种可能风险，一方未能按合同约定的时间或方式履行义务。
为了降低违约风险，交易双方应当合理约定违约责任，并在合同中明确约定违约金、解除合同、赔偿等事宜。
此外，购房者应当注意及时缴纳首付款，按时履行相关付款义务，以避免违约引发的法律纠纷。
四、过户及资金安全风险在房地产交易过程中，过户手续及资金安全是需要特别关注的环节。
购房者应当核实卖方的身份信息，并要求核对过户文件的真实性。
此外，为了确保资金安全，购房者可选择使用第三方托管机构，将购房款项存入专属账户，确保交易过程中的资金安全。
五、政策风险房地产交易对政策的敏感性较高，政策变化可能对交易产生重大影响。
购房者应当及时了解并掌握相关政策动向，以便能够做出适当的决策。
此外，在进行房地产交易前，购房者还应当进行充分的市场调研，评估未来的房产价值和发展前景。
六、法律意识教育风险房地产交易中的法律风险主要源于交易双方的法律意识不强。
购房者应当提高自己的法律意识，了解有关土地、房产、建筑、合同等方面的法律规定。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房买卖中，存在着各种法律风险，为了有效规避这些潜在风险，买卖双方应当采取一系列的防范措施。
本文将从法律角度出发，探讨二手房买卖中的法律风险及对应的防范措施。
一、房产证风险与防范措施在二手房买卖中，房产证是最重要的法律文件之一，涉及到房屋所有权的归属。
购买方应当仔细核实房产证的真实性和完整性，确保所购房屋的所有权归属清晰明确。
同时，还应注意检查是否有抵押、查封等限制性权利存在。
在签订买卖合同前，双方应共同到房产证登记处办理过户手续并办理产权转移登记，以确保所有权的顺利转移。
二、土地证风险与防范措施土地使用权证是确认土地使用权的合法凭证，与房产证一样，具有至关重要的意义。
在购买二手房时，购买方应查验卖方提供的土地使用权证的真伪，并核实其有效期和使用范围。
此外，还需了解土地是否存在转让限制、抵押、征收等风险。
只有当土地证的所有信息真实可靠时，才能保证购买的二手房合法合规。
三、贷款风险与防范措施二手房买卖通常需要借助银行贷款来支付购房款项，因此贷款风险是不容忽视的问题。
购买方应提前了解自己的还款能力，选择适合自己的贷款方式和额度。
同时，购房合同中应明确约定还款期限、利率、罚息等内容，以避免因贷款合同不明确而引发的纠纷。
此外，购买方还应留意贷款利率的浮动情况，及时做好风险防范。
四、税费风险与防范措施在二手房交易中，涉及到的税费包括契税、个人所得税等。
购买方应了解各项税费的法定税率和计算方式，在签订买卖合同前，与卖方明确各自承担的税费责任。
此外，购买方还应注意留意有无可能发生的增值税风险，避免因自己的疏忽而导致额外的经济负担。
五、合同风险与防范措施购房买卖合同是确保交易双方权益的重要法律文件。
购买方应认真审查合同的各项条款，确保自己的权益得到保障。
特别要注意的是，合同中房屋的面积、用途、权益状况、装修等必须详细明确，涉及到的各项约定应具备明确性和合理性。
对于有争议的条款，双方可以协商修改，确保合同的公平性和合法性。
提防风险房产协议中的常见漏洞及应对措施
提防风险房产协议中的常见漏洞及应对措施房产交易过程中，签订房产协议是保障双方权益的重要环节。
然而，由于法律条文繁杂，常有一些隐藏的漏洞存在于协议中，给买卖双方带来潜在的风险。
本文将讨论房产协议中常见的漏洞，并提供应对措施，以帮助购房者和卖房者更好地保护自己的权益。
1. 刻意模糊的物业权属在房地产交易中，最为核心的问题之一就是物业的权属问题。
某些不法分子会故意模糊物业的所有权或使用权，为日后搅局埋下伏笔。
为应对此类漏洞，买卖双方应要求在协议中详细描述物业的所有权情况，包括权属证明、土地证明以及相关手续材料，确保双方对权属有明确的认识。
2. 漏洞百出的合同解除条款合同解除是一种双方协商解决纠纷的方式，然而，在协议中，解除条款往往成为漏洞的集中地。
购房者应当注意在解除条款中明确约定双方可以解除协议的原因和条件，避免在纠纷发生时陷入被动境地。
另外，购房者还需制定应对措施，如寻求法律援助或寻求第三方仲裁等，以保护自己的权益。
3. 购房款支付方式的模糊不明房产交易中，购房款支付方式的模糊不明常常给双方带来麻烦。
为了避免此类问题，卖方应当在协议中明确约定购房款的详细支付方式和时间节点，并确保合法支付渠道，以保障购房者权益。
购房者应当尽量避免以现金支付房款，选择银行转账等安全便捷的方式进行支付，并保留好相关的付款凭证。
4. 忽略物业损坏与维修的责任约定在房产交易中，物业的损坏与维修问题经常成为协议漏洞的一个重要方面。
卖方应当在协议中明确约定物业损坏与维修的责任和义务，并确定双方的维修责任范围与维修费用的承担方式。
同时，购房者应当在签署协议之前对物业进行细致的检查，确保不会因为隐藏的损坏问题而承担不必要的维修费用。
5. 合同条款附加成本的隐瞒在房产协议中，买卖双方常常会因违约行为而面临额外的经济损失。
然而，一些不法行为常常使用合同条款附加成本的方式来隐瞒真实成本，对买卖双方进行欺骗。
为了应对此类漏洞，购房者应当仔细阅读合同条款，特别是关于附加成本的条款，并与专业人士咨询确认。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房产交易中的法律风险与防范措施分析
当前我国房地产行业处于高速发展时期，这就催生了众多房产交易。
但是需要注意的是房產交易过程中存在很多的法律问题以及随之而来的法律风险，这些问题会导致房产交易难以顺利进行，并对交易双方带来一定的经济损失。
基于此需要针对房产交易中可能出现的法律问题和法律风险进行全面认知和掌握，并参照相关的法律法规，进而有效维护房产交易过程中自身权益。
本文主要针对房产交易过程中容易产生的法律问题进行阐述，并进一步探讨了相关的防范措施和方法。
标签：房产交易；法律风险；防范措施
我国经济的高速发展不仅提高了国家的整体实力，同时也大幅提高了人们群众的经济实力以及购买能力，加上城镇化的深入开展，使得买房成为当前人们群众最为关心的话题之一。
购房对个人的重要性不言而喻，不仅关系到人们的日常生活，也会后续发展存在紧密联系。
当时买房人群中大多数都不具有房产交易方面的专业知识，因此也就对房产交易过程中存在的法律问题和法律风险所知甚少，这使得很多买房者在交易过程中面临相关的法律纠纷时难以运用相关的法律知识维护自身的合法权益，不仅对买房者的经济效益产生危害，还会影响到其正常买房进程。
本文通过对实际房产交易过程中存在的法律问题和法律风险进行分析，进而提出对应的防范措施，切实维护买卖双方的合法权益。
1、共有房产不可以由夫妻双方中任何一方进行单独出售
以甲方、乙方、丙方分别表示夫妻双方中的丈夫、妻子和购买者，如果进行买卖的房产单独登记在甲方名下，而且甲方与买房者丙方在乙方不知情的情况下签订房产买卖合同，那么乙方可以向法院提起诉讼，具体理由则是甲方在未经告知自己并取得同意的前提下交易夫妻共有财产，乙方可以要求法院判决该房产交易合同无效。
但是如果丙方不存在购房以外的其它不良意图，且已经支付相关的金额、完成房产转移登记，并对该房产完成了实际占用过程，那么为了维护丙方在房产交易过程中的合法权益，法院可以认定本次房产交易有效。
至于乙方的合法权益则只能向甲方追求对应的经济补偿。
基于此在于夫妻进行房产交易过程中，需要考虑到相关问题，具体来讲，买方可以要求卖方提供婚姻证明，如果卖方已婚，那么在交易过程中必须要求夫妻双方共同签署房产交易合同，避免不必要的纠纷和法律问题。
2、注意“阴阳合同”
“阴阳合同”指的是买卖双方在合同上以对应的市场价格签订房产交易合同，但是在具体的交易过程中又以低于市场价的房价签订具体合同。
我国《合同法》规定：“恶意串通，进而损害国家、集体或者第三方利益的合同不具有法律效力”。
因此买卖双方需要知道，法院会认定买卖双方以虚假价格签订的法律房产交易合同无效，而其它房产交易合同则依然具有法律效力。
基于此买房者在签订房产交
易过程中，首先需要确认房价，如果买房者希望减少相关税款，双方可以根据意愿进行协商，但是绝对不能签订“阴阳合同”，因为这种合同得不到法律的认可，不具有对应的法律效力。
3、买房过程中向银行贷款未获得审批时需要注意的地方
当前很多买房者难以一次性将交易金额付清，因此会向银行申请贷款。
但是在实际交易过程中容易出现的一个问题就是买方的银行贷款申请未获审批，进而导致房产交易难以顺利进行。
针对这种情形，可以结合买卖双方所签订合同的具体内容进行处理。
一种处理方法是买方在没有获得银行贷款审批的情况下在过户当天以现金的形式补足剩下的金额，进而促使交易顺利完成；一种处理方法是当买房者未能获得银行贷款审批或者贷款不足，交易双方中的任何一方可以申请解除交易合同，买方也可以通过继续申请银行贷款方式来延续房产交易合同。
针对房产交易中出现的这类问题，首先买房者需要时刻关注银行贷款申请的审批情况，如果申请贷款未能获得审批通过，买卖双方可以进行对应的协商交流，可以在具体的房产交易合同中加入相关条款如卖方协助买方完成银行贷款等内容，最终促使房产交易顺利完成。
4、买方支付一定数量的交易定金后卖方不履行对应合同的处理方法
大量房产交易实际案例提示我们，在房产交易过程中存在这样一种情况，就是卖方在接受了买方的交易定金以后，并没有按照规定时间完成过户手续，导致房产交易无法按时完成，同时买卖双方又没有签订定金合同或者房产居间协议，这种情况下由于卖方不愿意完成过户手续，进而直接导致买方的合法权益难以得到有效维护。
针对这种情况，买卖双方需要在交付定金的时候根据实际情况签订具体的合同，并对相关内容进行规定，从而有效避免买卖双方在房产交易过程中出现不必要的利益纠纷，影响到房产交易的顺利完成。
5、卖方在未取得房产证的情况下出售房屋
根据我国的相关法律如《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定：没有依法登记并取得权属证书的房产不能进行转让或者交易。
基于此我们知道买卖双方在进行房产交易时，如果卖方并未取得交易房产的权属证书，不论是交易商品房还是卖方继承的房产，由于房产没有在相关部门进行登记，因此也就不具有对应的物权效力，这就导致买卖双方针对这一房产签订的房产交易合同不具有法律效力。
但是房屋买卖合同在签订合同时生效，如果房屋并未办理物权登记，该合同依然具有对应的法律效力。
根据以上知识可知，购房者需要注意房产买卖合同虽然签订并发送效力，但是该合同只具有一般经济合同的效力，在实际交易过程中因为各种原因导致交易无法顺利完成，那么只能按照合同内的约定进行具体的责任分配，物权没有登记就不具有实际法律效力，对应房产难以进行交易或者转移。
6、房屋在出租期间进行房产交易的处理方法
根据《合同法》可知，房屋所有人在租赁期间进行房产交易的，需要提前将具体期限通知承租人，同时承租人也具有相同的购买权。
基于此，房产所有者在进行房产交易时需要根据交易需要提前通知房客，并充分尊重房客具有的优先购买权。
但是需要注意的是，买卖双方在进行交易过程中并没有提前告知房客的话，其交易合同依然受到法律保护，依然具有法律效力。
但是卖方还需要关注的是不能以未经房客同意拒绝履行房产交易合同，这是无法得到法律政支持的。
参考文献：
[1]周乐文.房产抵押贷款的法律风险及其防范措施[J].西南金融，2012，01：69-71.
[2]邓红征，万子章.民间融资的法律风险及防范措施分析[J].商，2015，39：242+238.
[3]杨潇.房产交易中法律风险及防范[J].今日财富（金融发展与监管），2011，11：323+327.。