龙湖-重庆江与城项目提案
小结 直辖十年，重庆市的总体经济发展保持了一种健康、快速的发展态势；这种良好的 经济发展态势有利于推动社会商业零售产业的发展；有利于商业地产项目的开发。 居民生活水平的不断提升以及消费结构的向上转化，将逐步推动传统商业零售业向 新兴商业零售业的转化。 重庆成立“新特区”后，可在区县间调整用地指标，加快土地流转试验，一些农村 土地能整体规划用于城市建设，农民变成市民。
4、重庆区位优势中国南亚门户 《方案》中，研究专家还提出了一个新的概念：重庆是中国进入南亚的门户。 叶华以一幅图，形象地描述重庆的区位优势。 重庆与西部地区、长江三角洲等形成便利的原材料流动；与长江三角洲、珠江 三角洲、东盟等，达成高新技术零配件、专业人才的流动；与北美、日本、韩 国及欧洲，形成跨国企业和会议访客的流动。
2.1 区位概况
大竹林街道简介：
大竹林街道位于北部新区西南部，东邻人和街道，南接江北区石马河，西靠嘉陵 江与沙坪坝区井口隔江相望，北与礼嘉镇相连。幅员面积20.125平方公里，江岸 线5.1公里。总人口1.9万余人。
大竹林街道紧邻重庆市区，距重庆江北国际机场约20公里、距西南地区最大 火车站--龙头寺火车站9公里、距重庆寸滩集装箱码头12公里，国道212（渝合高 速）、319（渝万高速）贯穿境内，金开、金州、金通、金海、黄山、天山大道等 城市交通网络日臻完善。
功能规划 人口最集中、功能最聚集区域，大力发展以高端服务业为主的第
三产业 城市近期重点拓展区，重点建设良好的城市人居环境，以高新技
术产业、汽车为主导产业
以会展、商贸、都市旅游、科研教育为主导的发展区
城市未来重点拓展区域之一，引导城市高品质组团式集约化发展
都市区工业拓展的重点区域之一，同时发展以会展业为主导的第 三产业
按照北部新区的总体规划，未来的大竹林将成为集光电、信息、医药为一体 的现代产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和具有竹林文化特色的都市风貌 展示区。
2002年1月，大竹林镇由北部新区委托高新区代管。2007年4月18日，大竹林撤销 镇建制，大竹林街道办事处正式挂牌成立。
2.2 发展趋势分析
小结 从地理结构上决定北部新区的发展趋势：北部属地势相对平 缓的开阔地带，有大片的土地紧连主城区。 从经济规划上决定北部新区的发展趋势：到2010年要再造一 个重庆工业——即北部新区的年工业总产值要达到2000年重庆 全市工业总产值的水平——1500亿元。这决定北部新区将成为 重庆重要的经济增长极。 从城市规划上决定北部新区的发展趋势：北部新区的整体规 划包含以高新技术为基础的现代产业基地、都市发达经济圈的 核心增长极和都市风貌展示区三大功能定位。其中都市风貌展 示区就是重庆未来形象。 北部新区将不仅是一个纯粹的经济开发园区，有望建成重庆 的“浦0 宏观环境及发展趋势分析 2.0 区位概况及发展趋势分析 3.0 SWOT分析及竞争策略规划 4.0 标杆案例参考 5.0 商业定位建议 6.0 零售概念建议 7.0 结论
1.0 宏观环境及发展趋势分析
本章将主要介绍重庆市宏观环境及未来发展趋势， 以前瞻性眼光来审视本项目未来之商业定位。
1.1 重庆宏观经济概况
发展现实：
重庆市副市长童小平于2007年6月15日 向媒体公布，重庆市建设全国统筹城乡 综合配套改革试验区工作正式启动。
8.2万平方公里的巴渝大地，成为了中国 统筹城乡综合配套改革的最大一块试验 田，重庆站在了一个新的起点上。
作为全国统筹城乡综合配套改革试验 区的重庆市，选择九龙坡区作为这项改 革的先行示范区，率先启动改革。
据介绍，九龙坡区具有大城市带大农 村的代表性，具备统筹城乡发展的经济 实力、基础设施体系、产业基础，具备 覆盖城乡的公共服务体系，具有统筹城 乡发展的初步经验。
1.2 城乡统筹区政策影响
城乡统筹的大体的目标也初步成形， 分为三步：
第一步力争到2010年全市的经济 总量超过6,000亿元，基本建成西部 地区产业高地，综合交通枢纽和通讯 枢纽，城乡统筹发展初见成效。
2.1 区位概况
2001年4月，重庆市设立北部新区。 北部新区位于重庆主城区北部，地域面积130平方 公里。下辖人和、鸳鸯、大竹林、礼嘉四镇。拟开发 建设人和、鸳鸯、大竹林、礼嘉、大云、黄茅坪和金 山七大组团。 北部新区拥有45个天然水体、16.5公里长的江岸线， 整个绿化占地40%，城市轮廓线非常考究。规划人口 规模为65万人。 北部新区地势较为平坦，地理位置十分优越。中国 西南最大的机场——重庆国际机场、中国西南最大的 火车站——龙头寺火车站（重庆北站）、中国西南最 大集装箱码头——寸滩均集中于此片区。
3.0 SWOT分析及竞争策略规划
本章将依据前述分析，通过SWOT分析方式为本项 目制订初步的市场竞争策略规划。
3.1 项目概况
“江与城”项目由重庆龙湖地产与香港 置地强强联手打造。 项目占地1800亩，规划建筑面积130 万平方米，其中商业面积7.5万平方米。 项目西望嘉陵江，风景优美；东临北 滨路，交通便利；坐拥滨江公园、森林 公园、中心绿化公园三大景致。 项目为超低密度社区，别墅、洋房、 多层等多种建筑组合，规划中的社区教 堂、艺术馆、中英文学校等综合配套设 施，将以真正国际化的立体呈现，改变 重庆人居。 项目商业亦是发展重点，将彻底改变 北部新区商业格局。
都市区
中部 片区
北部 片区
南部 片区
西部 片区
东部 片区
组团构成
渝中组团、大杨石组团、 沙坪坝组团、大渡口组团
观音桥组团、两路组团、蔡家坡组团、大 竹林-礼嘉组团、唐家沱组团
南坪组团、 李家沱-鱼洞组团
西永组团、北碚组团、 西彭组团、走马功能区
茶园组团、鱼嘴组团、五宝功能区 界石功能区、一品功能区、 南彭功能区、惠民功能区
4.0 标杆案例参考
本章将参考世界各地与本项目关联度较高的标杆案 例，为本项提供商业定位、建筑风格、商业元素和 商业规划等方面的启示。
4.1 香港愉景湾(Discovery Bay)
愉景湾是位于香港新界大屿 山东北部的一个海岸地区， 属离岛区。愉景湾亦可指其 邻近的一个海湾。该海湾的 正名为大白湾，可细分为二 白湾、三白湾和四白湾。愉 景湾距离香港岛西部大约16 公里，与2005年开幕的香港 迪士尼乐园大约离2公里远， 毗邻神乐院，是个低密度住 宅发展区。现在有1万4千多 人居住在愉景湾，来自30多 个国家，以外籍居民占多。
建议书名称 ： 重庆龙湖－香港置地“江与城”项目零售概念建议 提报时间 : 2007年6月28日
项目总负责 ： 谭祐华 先生 - 董事总经理 项目总监 ： 邓俊文 先生 - 董事 研策部 文案撰写 ： 戴曙华 先生 - 助理董事 研策部(TCBL深圳分公司)
办公电话 办公传真 电子邮件
： （0755）8207-1701 ： （0755）8207-1704 ： masondai@
《江与城》项目零售概念建议
致：重庆龙湖地产 香港置地有限公司
前言
本建议书为华夏柏欣经营管理顾问有限公司受重庆龙湖地产的委托就“江 与城” 项目商业部分而特别撰写。
通过2007年6月6日－7日的实地调研，在发展商提供部分项目资料的前提下， 我司完成第一部分研策工作，希望通过本建议书能够达成关于商业策划的共识， 以便于我司开展下一步的商业规划和商业策略工作。
数据来源：龙湖地产
小结
城市轨道交通的发展为城市的多中心发展提供了基础，从而推动城市商业从城 市核心地区向周边副中心的转变。 城市多中心的发展格局一方面为新兴的商业项目发展提供了机会，另一方面使 得城市的商业发展开始呈现区域化的发展特征。
2.0 区位概况及发展趋势分析
本章将主要介绍项目所处区位及未来发展趋势，为 本项目制定整体商业定位奠定重要基础。
项目位置较偏僻，商业氛围差 项目周边常住人口较少，商业人流弱 北部新区发展速度和质量有一定不确定因素 并非重庆市民的购物休闲的目标区域
重庆直辖十年健康的经济发展 城乡统筹区设立带来的政策优势 城市交通系统的进一步完善 北部新区打造“重庆浦东”的发展趋势
其他开发商地块可能建造的其他大型商业项目 自身商业定位、规划、招商和运营的难度
3.2 SWOT分析
龙湖集团的实力和企业形象 龙湖地产和香港置地强强联手 项目拥有卓越的景观优势可以作为商业的重要资源 项目拥有便捷的交通可以吸引大量商业人流 项目拥有超大的社区为商业带来稳定的客流 项目拥有教堂和艺术中心等元素可以作为商业亮点 华夏柏欣经营管理顾问有限公司专业的商业运作
2、打造第四“特区” 汽车制造是核心 “特区”的核心技术产业，选定汽车制造业。专家介绍，重庆的汽车制造
业基 础好，而且，汽车制造业涉及众多相关行业，可以带动机械、电子零配 件、新材料、新能源等新产业，向重庆集聚。
1.1 重庆宏观经济概况
3、北部新区规模应该继续扩大 北部新区是5个片区中的一部分，长安福特等大型企业已经入驻，并且重庆的 陆上货运交易中心，也已在此开通网上货运交易。“从今后的发展来说，北部 新区的规模还应该扩大。”日本野村综合研究所（上海）咨询有限公司副总经 理叶华博士称，在北部新区的北部往两路镇方向，将设计一个北部新区的扩大 区，作为重庆国际临空技术产业城市的一个组成部分。 而临空产业区位于渝北 区的新开发区，长安工业园、鸽牌线缆等，目前都已到此安家落户。新产业创 新区依托大学城，集中大学和研究机构力量，形成一个新产业研发基地。
城市道路网规划
根据都市区“多中心、组团式”用 地结构特点和道路承担的交通流的 特征，建立功能明确、级配合理、 相对完善的片区城市道路网络，合 理布局越江桥梁和穿山隧道，在片 区道路网络基础上构建都市区“片 区网格自由式”的道路网系统。
规划期内绕城高速公路以内的高速 公路均转变为城市道路，在此基础 上规划形成都市区“五横、六纵、 一环、七连络”的快速路网结构， 全长647.1千米。
第二步，到2015年，经济总量超 过10,000亿，基本建成长江上游的金 融中心、商贸物流中心和科教文卫中 心，一小时经济圈内全面实现小康。
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
解读龙湖---龙湖是怎样炼成的(案例)
龙湖是怎样炼成的？目录公司概况发展战略企业文化龙湖管控模式公司简介●龙湖地产创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
于2004年向重庆以外开拓，开始由区域性的公司向全国性的公司转变，2006年集团总部改设为北京。
●截至2009年底，龙湖地产下设重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州和青岛十个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。
●连续多年被评为“全国房地产开发百强企业”，三次荣获“全国住宅用户满意度调查”第一名，连续10年摘冠重庆“十佳住宅小区”第一名。
●2008年被国家工商行政总局认定为“中国驰名商标”。
●2009年龙湖集团则以超过183亿元的销售收入首次问鼎重庆市民营重点成长型企业销售榜冠军宝座。
发展历程●起步阶段（1995-2002），单项目、单业态起步。
✓1995年设立于重庆。
✓1997年4月龙湖第一个项目龙湖花园动土奠基。
✓2002年1月中央精神文明办、民政部授予龙湖花园“全国创建文明社区示范点”称号。
●发展阶段（2003-2005），单业态多项目、多业态尝试。
✓2003年8月，“龙湖”被认定为重庆市著名商标。
✓2003年12月，重庆龙湖地产发展有限公司商业经营管理分公司成立。
✓2004年11月，成都龙湖地产发展有限公司成立。
发展历程●扩展阶段（2006-2009），多项目、多业态，多区域发展。
✓2005年12月，北京龙湖置业有限公司成立✓2007年8月，上海龙湖置业发展有限公司成立。
✓2007年11月，西安龙湖地产发展有限公司成立。
✓2008-2009年，随着无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等地多块优质土地的获取，龙湖全国业务布局的城市数量增至10个。
历年销售情况●2000年总销售额３亿元。
从200３年-2007年，龙湖的销售业绩经历了一个快速发展的跨越阶段。
●2003年，龙湖聚焦于重庆开发销售收入为6.2亿元。
房地产之重庆高端住宅考察报告调研报告
万科锦程
小区入口
入口第一段 入口第二段
小区入口：通过移步换景的设计，让人看到不同的 景致变化，增加小区入口的神秘感和观赏感，同时 增加项目的空间感。
入口第三段
万科锦程
看房通道和园林绿化
看房通道：1、利用连廊的设计，看房通道直接通过独特的连廊到达大堂，和交付之后的生活
物管公司 营销代理 广告公司 户 数:
万科物管 重庆尚峰 深圳主导 未知
万科悦府
规划理念
从地块到规划，万科一直在思考，从产品形态、建筑风格、入市时机、竞品情况等 方面做了详细的市场调查和全盘考虑，最后得出运用拉高拍低，把地块分成两块做规 划和推广，一块纯别墅（万科悦府），一块纯高层（万科悦峰）； 万科悦府定位高端别墅群，在建筑风格上采用重庆未出现过的赖特风格，具有东方气 质，自然大气，外立面采用钢挂石材，尽显高贵；针对重庆人对朝向的不敏感，采用 了合院理念，使整个小区排布有新意，增加邻里交流空间；
协信公馆
园林理念
•
项目总占地面积25000平米，但开发商却独辟出23000万 平米，高标准打造渝派欧式皇家园林。园林景观规划沿 袭Art—decot风格，一个中央广场、两条景观长廊、三 片绿林幽谷立体呈现，低调奢华的几何元素设计，雅致 中沁透隽永气质。天人合一的设计理念下，古树、柱廊 、水池、喷泉等风情各异的小品元素点缀其间，与地块 原生自然林域互为风景，营造出中央城区不可多得的林 荫深宅。
万科锦程
基本户型
户型比较方正，面积控制很好，面积区间在58—122平米之间，面向 首次臵业人群，装修风格适合中青年人群
3室2厅1卫1厨
79.00㎡
龙湖地产重庆江与城翡翠岭销讲资料
翡翠岭销讲资料营销部2008年1月一、小区规划设计（一）规划数据总占地面积88262㎡（132亩），总建筑面积160870 ㎡，其中地上建筑面积约20341㎡，地下面积约140529㎡；共有栋建筑，772户。
预计居住人数2471人。
总停车位802个，地面停车库2776㎡，地下停车库20341㎡，小高层38125㎡，电梯花园洋房76437㎡，叠拼别墅23191㎡。
，删掉面积提供每种业态的套数，面积分布没有什么大的意义。
容积率：1.59建筑密度25%绿地率：30%，户型：开间米，一层进深米左右，2层进深米左右。
面积—；所有户型均为居，除江景精装板楼以外，都是南北向。
户型面积、数量统计见附件1层高：总层高：电梯花园洋房21.2米每层层高米，挑空处层高达到米；叠上最高层高米车库：地面停车位110个，地下停车库692个，共802个花园：花园平均㎡，最大㎡赠送面积：平均每户赠送露台阳台㎡，最大㎡，最小㎡工期：交房时间（二）二期卖点卖点一：绿地公园（一）“翡翠岭”综述1．大环境“翡翠岭”，地处江与城心腹位置，位居正中，四面独享配套——教育资源，商业资源，绿地公园资源，滨江公园资源。
二期潜心力作，依山势、临公园而筑建，中央绿地公园地形呈洼地状，最高处与最低处相差？？米，紧邻绿地公园的雍景别墅正前方一览无余，视野毫无遮挡。
前方水岸花径、无边际泳池，纯自然高尚居住感受，尽在享受。
后排高地园景洋房，地处高处，上风上水，不仅享受公园配套，同时望尽前排别墅区域景观，并共同享受高尚生活。
江景精装版楼，以江景为优势，傲立最高点——海拔？？米。
与江景高差？？米，不仅体验到前方滨江花园洋房优雅生活，更是享受到滨江洋房所不及的视野效果。
2．小环境“翡翠岭”最原生的继承了大自然的创造——保持了大竹林原生地形地貌特点，利用坡地、洼地、高地等多层次的地形特点，综合优势，于坡地处建设——园景电梯洋房，于洼地处建设——雍景公园别墅，于高地处建设——江景精装板楼。
龙湖地产MOCO资料文档
－－媒体：
媒体名称 华商报
发布时间 3月初
发布内容 项目信息、最新动态、产品信息
房周刊
高新区候车亭 新浪网、搜房网 新居时代电视片 短信
3月13日、3月27日封 项目形象 面
3月初
项目形象
3月初
项目形象＋产品信息
3月初
项目形象＋产品信息
节点投放
产品信息
奥斯卡影院片头
3月初
项目形象（三维投放）
博思堂，以品牌攻略致力通力合作！ 谢谢！
媒体类型 单立柱
媒体位置 北二环
媒体规格 21m×7m（双面）
价格（RMB） 160万元/年
－－户外：
媒体名称 机场高速
发布时间 3月初
机场中心广场
3月初
南二环至西二环
3月初
大兴路
3月初
发布内容 品牌形象及产品信息 品牌形象及产品信息 品牌形象及产品信息 项目形象+产品信息
备注 定期投放 定期投放 全年投放 全年投放
所以在推广上，我们主张借助”龙湖商业地产运营联盟“的品牌优势， 给城市以信心，给大兴区以信心，品牌带动项目，双剑合璧，将品牌 优势完全释放。
品牌报广
封区域2
PART 2
[2公里封杀区域市场]
大兴新区地图
“ NO.1大兴东路核心路段崛起”
大兴东路沿线是目前大兴新区开发建设的前沿阵地，大兴新区规划总体 布局是“两带、三线、九里坊”：“两带”：一是实施北郊城河退水明 渠改造，建成550余亩的大兴公园；二是沿陇海铁路及专用线两侧，建 设景观绿化带。“三线”：沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商 圈整合升级，打造国际五金机电商贸产业集群。“九里坊”：按两纵三 横规划道路干线划分九个社区里坊单元，建设32万人大众精品住宅区。
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板【项目建议书】一、项目背景龙湖地产是一家知名的房地产开辟商，多年来在房地产行业积累了丰富的经验和口碑。
为了进一步扩大市场份额，提高品牌影响力，龙湖地产计划开展新的项目，以满足市场需求并提供优质的住宅和商业物业。
二、项目目标1. 打造高品质的住宅区：通过精心规划和设计，打造具有现代化设施和舒适居住环境的住宅区，满足不同人群的居住需求。
2. 构建综合商业中心：建设一座集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的综合商业中心，为居民提供便利的生活服务。
3. 提供优质的公共设施：在项目区域内建设公园、健身房、社区活动中心等公共设施，提升居民的生活质量。
三、项目规划1. 项目地点：本项目选址在城市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
2. 项目规模：总占地面积约XXX平方米，总建造面积约XXX平方米。
3. 项目类型：包括住宅区和商业中心两大部份。
- 住宅区：规划建设多栋高层住宅楼，总户数约XXX户，户型多样化，满足不同人群的需求。
- 商业中心：规划建设商业综合体，包括购物中心、影院、餐饮街等，提供全方位的商业服务。
四、项目优势1. 地理位置优越：项目位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施完善，具有较高的投资价值和发展潜力。
2. 品牌优势：龙湖地产作为知名开辟商，具有丰富的开辟经验和强大的品牌影响力，能够吸引更多的购房者和商家。
3. 设施完善：项目规划了多项公共设施，包括公园、健身房、社区活动中心等，为居民提供便利的生活服务。
4. 多样化的产品：项目规划了多样化的住宅户型和商业业态，能够满足不同人群的需求，提高市场竞争力。
五、项目实施计划1. 前期准备：完成项目选址、规划设计、土地购置等前期准备工作。
2. 建设阶段：按照规划设计，进行土地平整、基础设施建设、主体建造施工等工作。
3. 营销推广：通过多种渠道进行项目宣传和销售，吸引购房者和商家入驻。
4. 交付使用：按照工程进度，逐步交付住宅和商业物业给购房者和商家使用。
龙湖设计管理及团队建设解析201105
龙 湖 地 产 设 计 管 理 及 团 队 建 设
四 、 示范区设计管理关键点分析
客户敏感点分析 客户场景体验路线 示范区的选址定位原则
龙 湖 地 产 设 计 管 理 及 团 队 建 设
客户敏感点：
顾客敏感点是能引起顾客购买兴趣的产品特 性，也是顾客具体需求在产品中的体现，并相 对投入能有较大的产出效益。
车行道旁，植被从 草坪到低矮灌木， 再到中低灌木，最 后到较高树木植被 层次感较强。
第1天讲课结束
33
龙 湖 地 产 设 计 管 理 及 团 队 建 设
五 景观设计管理关键点分析
景观价值要素 景观设计内容 景观设计效果与成本控制 龙湖景观的五个成功要素
龙 湖 地 产 设 计 管 理 及 团 队 建 设
龙 湖 地 产 设 计 管 理 及 团 队 建 设
产品设计标准化
通过固定的表格列项，确保在项目的各个 设计阶段，能够快速、完整地确定产品的设 计标准，并清晰准确地反映出产品交付标准 的变化情况。
龙 湖 地 产 设 计 管 理 及 团 队 建 设
产品设计标准化
龙湖内部有成熟产品库，要求项目采用标准化产 品外加自行创新。 不同标准间风格统一，延续性好，保证整体风格 的实现。 不同项目、不同城市之间在标准化的同时，在景 观、装修标准、客户定位、营销推广力度等方面， 要求新项目比之前的项目深度更深，品质更高。
一、设计管理 第一部分 设计管理篇
设计管理的范畴 设计管理的定义 如何提高设计管理技能
设计管理的范畴
适用于公司开发项目研发设计管理工 作的全过程,从方案开始到施工图经 审图公司审核完成为止。
设计管理的定义
设计管理就是：以使用者为着眼点，有计划地 进行资源的开发、整合组织、规划与控制，创 制出有效的产品，并为企业获得最大限度的利 润而进行的一系列设计策略与设计活动的管 理。
重庆龙湖——江与城·原山4[1].0
》项目经济技术指标
》项目景观分析 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目推广分析
2013-7-27
18
景观效果图：
原山依托于江与城的大城体系，首先依托大城 配套，实现了一般别墅社区无法想象的生活、 商业、教育体系的完善。
而另一方面，江与城3年来打造的滨江景观资 源，则更是畅享别墅生活必不可少的自然生活 之享。
》项目位置关系 》项目户型分析 》项目客户群分析
》项目经济技术指标 》项目销售分析 》项目推广分析
》项目建筑规划分析 》项目景观分析
2013-7-27
13
江 与 城 总 规 划 图
原山组团
2013-7-27
14
江与城〃原山规划图：
江与城〃原山是江与城首个连
排别墅作品。此次将推出的联 排，地上三层，地下一层。原 山占地约10.4万方，建筑面积
交通状况：
在政府规划中，高新园是重庆北部的交通枢纽，北部的公交换乘中心、地铁换乘中心、
火车站场都将坐落园区内。
龙头寺火车站已为使用，地铁三号线已动工，41条公交线路已开通至此，以金字开头 的七条系列主干道，呈井字形横贯整个高新园， 从园内任何地方开车到观音桥，时间 都不超过20分钟。
8
2013-7-27
居住的大城别墅
江与城〃原山更是一个大城别墅，就外部配套而言，其未来有滨江路和轻轨两大快速通道与外界相 联；再看内部配套，整个江与城1800亩的规模，商业、橄榄球场等配套一应俱全，完全可以成为一 个自成一体、自给自足的小镇。 2013-7-27 17
》项目位置关系
》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目客户群分析
2013-7-27
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关于举办重庆市工程建设质量管理小组(QC小组-重庆市建筑业协会
2014年度重庆市巴渝杯优质工程奖获奖工程名单序号工程名称承建单位项目经理项目技术负责人参建单位项目经理项目技术负责人建设单位监理单位项目总监1重庆大学虎溪校区理科大楼重庆建工集团股份有限公司项目经理：李洪项目技术负责人：蒋永金中建三局第一建设工程有限责任公司项目经理：唐伟项目技术负责人：范少兵重庆建工第七建筑工程有限责任公司项目经理：余昌波项目技术负责人：蒋鸿重庆大学重庆林鸥监理咨询有限公司项目总监：李国荣2重庆国际博览中心会议中心及多功能厅工程北京城建集团有限责任公司项目经理：杜海江项目技术负责人：邓少明中建钢构有限公司项目经理：党保卫项目技术负责人：尹昌洪重庆建工渝远建筑装饰有限公司项目经理：李振宇项目技术负责人：曾科浙大网新系统工程有限公司项目经理：钟玉录项目技术负责人：应胜深圳市新鹏都装饰工程有限公司项目经理：王志杰项目技术负责人：周鸿叶重庆悦来投资集团有限公司重庆赛迪工程咨询有限公司项目总监：刘克斌3重庆市三环高速公路永川双石至江津塘河段工程第三合同永川长江大桥项目中交第一公路工程局有限公司项目经理：韩金锁项目技术负责人：汪微中交一公局厦门工程有限公司项目经理：张利项目技术负责人：牛海喜中交一公局重庆永江高速公路投资建设有限公司中铁二院（成都）咨询监理有限责任公司项目总监：李明虎4渝利铁路土建4标段长洪岭隧道中铁隧道集团有限公司项目经理：陆少伟项目技术负责人：邓小知中铁隧道集团一处有限公司项目经理：吴永均项目技术负责人：周水强5渝利铁路土建4标段大梁隧道中铁隧道集团有限公司项目经理：陆少伟项目技术负责人：邓小知中铁隧道集团一处有限公司项目经理：罗先刚项目技术负责人：陈晓成6重庆两江新区两江大道南北延长段王家沟大桥工程中国新兴建设开发总公司项目经理：张荣彬项目技术负责人：王峰原重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司长江工程监理咨询有限公司项目总监：伍松柏7成渝高速公路复线D合同段云雾山隧道中铁十七局集团第四工程有限公司项目经理：郭俊勇项目技术负责人：周小红8阳左高速公路蒙山隧道中铁十一局集团第五工程有限公司项目经理：郁光耀项目技术负责人：蔡德志9重庆市云阳至万州高速公路Ⅰ合同段中交二航局第二工程有限公司项目经理：罗洪成项目技术负责人：陶诚10达丰（重庆）电脑生产基地（F3、F4、F5、F6）项目-F4重庆建工集团股份有限公司项目经理：周伟项目技术负责人：游冶阳重庆亚太工程建设监理有限公司项目总监：杜伟11重庆北部新区宜家家居商场项目五洋建设集团股份有限公司项目经理：陈金昌项目技术负责人：王忠胜重庆兴隆建设工程监理有限公司项目总监：蒋建平12重庆两路寸滩保税港区一期水港物流中心7、8号保税仓库工程重庆建工集团股份有限公司项目经理：张鸿项目技术负责人：杨明松重庆保税港区开发管理有限公司重庆市建永工程监理有限公司项目总监：宁风13重庆大足体育运动中心体育场工程重庆建工第十一建筑工程有限责任公司项目经理：高峰项目技术负责人：袁学明重庆建工机电安装工程有限公司项目经理：桑春林项目技术负责人：丁晓峰重庆建工工业有限公司项目经理：范应中项目技术负责人：戴元伟14220千伏虎啸输变电工程重庆电力建设总公司项目经理：邹基宇项目技术负责人：易中波15重庆市轨道交通一号线一期工程（沙大段）车站设备安装工程中建五局第三建设有限公司项目经理：魏兴友项目技术负责人：谭武重庆市轨道交通（集团）有限公司中铁二院（成都）咨询监理有限责任公司项目总监：王承勋16重庆工程职业技术学院江津校区一期工程（实训楼）中冶建工集团有限公司项目经理：刘辉项目技术负责人：李定彬重庆华兴工程咨询有限公司项目总监：刘明艳17重庆国际家纺城二期工程B7栋重庆欣耀建设工程有限公司项目经理：孙刚友项目技术负责人：母得平重庆涌鑫地产有限公司重庆建新建设工程监理咨询有限公司项目总监：施仲衡18公馆壹号一标段工程重庆建工集团股份有限公司项目经理：刘阳项目技术负责人：蒋文泽重庆协信远汇房地产开发有限公司重庆建新建设工程监理咨询有限公司项目总监：石义奎19龙湖·江体二期16、17、23号楼及地下车库工程重庆拓达建设（集团）有限公司项目经理：赵仁俊项目技术负责人：唐守利重庆嘉逊地产开发有限公司重庆联盛建设项目管理有限公司项目总监：舒彬20重庆巴士股份有限公司总部大厦二期重庆建工住宅建设有限公司项目经理：刘强项目技术负责人：王子钟重庆两江公共交通有限公司重庆联盛建设项目管理有限公司项目总监：肖巍21金科·阳光小镇五期4#、5#楼工程重庆建工住宅建设有限公司项目经理：胡明刚项目技术负责人：吴中成重庆新鲁班工程监理有限责任公司项目总监：廖常淇22博建中心重庆第十建设有限公司项目经理：毛华超项目技术负责人：龙伟23斌鑫·逸城时光A区三期（A-21#楼）重庆覃家岗建设（集团）有限公司项目经理：卿明忠项目技术负责人：刘娟24绿地海域一期工程（1号楼）重庆华硕建设有限公司项目经理：黄仁胜项目技术负责人：谭本杰25金科世界走廊A区（办公楼工程）重庆博达建设集团股份有限公司项目经理：刘明川项目技术负责人：高强重庆市敬业建设监理有限公司项目总监：王之刚26南方东银·中央广场Ⅰ标段1#楼重庆建工集团股份有限公司项目经理：李元兵项目技术负责人：姜勇南方东银重庆品筑物业发展有限公司重庆新鲁班工程监理有限责任公司项目总监：李兴平27重庆市北碚区人民法院法庭办公楼重庆建工第二建设有限公司项目经理：高远项目技术负责人：裴启勇重庆市北碚区人民法院重庆宏都建设工程监理有限公司项目总监：裴汉康28兴龙湖置地·江与城项目06-7地块B组团Ⅰ标段8号楼重庆诚业建筑工程有限公司项目经理：钟双双项目技术负责人：汪中仍重庆一建建设集团有限公司项目经理：周帆项目技术负责人：唐邦福重庆兴龙湖置地发展有限公司重庆新鲁班工程监理有限责任公司项目总监：徐泽明29首金·美利山四期工程Ⅰ标段1#楼重庆诚业建筑工程有限公司项目经理：唐民项目技术负责人：席天野重庆首金房地产开发有限公司30重庆绿色智能技术研究院综合科研楼工程重庆城建控股（集团）有限责任公司项目经理：夏永兵项目技术负责人：陈定应重庆绿色智能技术研究院重庆联盛建设项目管理有限公司(代)重庆市建筑科学研究院项目总监：吴翔宇31重庆恒方凤凰居住区二期工程A1栋中建五局第三建设有限公司项目经理：戴超生项目技术负责人：范刚中建五局装饰幕墙有限公司项目经理：邓文杰项目技术负责人：刘雄伟重庆恒方房地产开发有限公司重庆联盛建设项目管理有限公司项目总监：刘真尉32重庆雅居乐花园二期41#楼重庆恒滨建设（集团）有限公司项目经理：何建国项目技术负责人：靳万宏重庆市中泰工程监理有限公司项目总监：杨立刚33天府矿区采煤沉陷综合治理经济适用房A-1#、A-2#楼工程重庆天府建筑安装工程有限责任公司项目经理：蒋大富项目技术负责人：陈英伟重庆茂金置业有限公司重庆海发工程建设监理有限公司项目总监：刘敏34广电华府工程1#~3#楼、4#楼（车库）重庆建工第二建设有限公司项目经理：邓世猛项目技术负责人：高远重庆市沃泰房地产开发有限责任公司重庆华兴工程咨询有限公司项目总监：牟忆棋35重庆雅居乐花园三期51#楼重庆恒滨建设（集团）有限公司项目经理：何建国项目技术负责人：靳万宏重庆市中泰工程监理有限公司项目总监：杨立刚36重庆万州万达酒店中国建筑第二工程局有限公司项目经理：石立国项目技术负责人：张茅重庆万州万达酒店管理有限公司重庆新鲁班工程监理有限责任公司项目总监：严长青37人和组团I标准分区I17、I18、I19号地块工程二期（三标段）高层项目1、2、3号楼、幼儿园及地下车库中天建设集团有限公司项目经理：周乐彬项目技术负责人：王茂林万科（重庆）房地产有限公司重庆新鲁班工程监理有限责任公司项目总监：李建华38重庆鲁能星城九期4#楼中国建筑第二工程局有限公司项目经理：祝方平项目技术负责人：燕利珍重庆鲁能开发（集团）有限公司重庆兴隆建设工程监理有限公司项目总监：潘洪武39金科公园王府二期A5、B5、D1号楼及F1号车库工程北城致远集团有限公司项目经理：杜军项目技术负责人：罗建勇40金融街·融景城（一期）项目（一标段）总承包工程11#楼中国建筑第二工程局有限公司项目经理：刘强项目技术负责人：郑雄金融街重庆融拓置业有限公司重庆新鲁班工程监理有限责任公司项目总监：颜光华41华渝·怡景苑4#楼重庆一建建设集团有限公司项目经理：兰世泽项目技术负责人：张学军42重庆市地产大厦重庆建工第三建设有限责任公司项目经理：唐孝运项目技术负责人：段海刚重庆建工渝远建筑装饰有限公司项目经理：李红立项目技术负责人：傅陶上海中建八局装饰有限责任公司项目经理：张维成项目技术负责人：梁涛重庆广建装饰股份有限公司项目经理：兰江民项目技术负责人：王震重庆康田置业有限公司重庆赛迪工程咨询有限公司项目总监：杨彬43金融街·融景中心中建二局第三建筑工程有限公司项目经理：张晓勇项目技术负责人：马华普中建安装工程有限公司项目经理：冯权利项目技术负责人：沈朝华重庆川营建筑安装工程有限公司项目经理：黄彧项目技术负责人：胡庆生金融街重庆融拓置业有限公司重庆华兴工程咨询有限公司项目总监：温良斌44金科十年城三期B2#楼工程重庆海博建设有限公司项目经理：韩学银项目技术负责人：彭晓闻重庆新鲁班工程监理有限责任公司项目总监：何建华45巫山县总商会大厦重庆市昌宝建设有限公司项目经理：叶骏项目技术负责人：代光波46保利生态体育公园配套设施工程广州富利建筑安装工程有限公司项目经理：孟庆生项目技术负责人：杜永顺重庆俊昱建筑工程有限公司项目经理：刘春波项目技术负责人：陈自勤保利（重庆）投资实业有限公司重庆敬业建设监理有限公司项目总监：郑瑞生47重庆日报报业集团“创意产业园”一期工程重庆建工第九建设有限公司项目经理：姚宏项目技术负责人：周建元重庆市科成工程建设监理有限公司项目总监：冉瑞龙48渝北木耳公共租赁住房建设工程（C、D区）重庆建工集团股份有限公司项目经理：龚文璞项目技术负责人：魏永忠重庆工业设备安装集团有限公司项目经理：黄维和项目技术负责人：张信银重庆市公共住房开发建设投资有限公司重庆兴隆建设工程监理有限公司项目总监：汪志凡49中渝·梧桐郡三期C5栋及地下车库工程重庆渝发建设有限公司项目经理：郑胜项目技术负责人：余秀重庆聚信房地产开发（集团）有限公司50恒大城二期102#楼重庆建工第三建设有限责任公司项目经理：孙永红项目技术负责人：叶宏重庆建新建设工程监理咨询有限公司项目总监：姚万里。
龙湖地产策划大集合
龙湖地产策划大集合 This manuscript was revised on November 28, 2020《龙湖地产策划经典案例大全》2010版更多优惠详情请登陆：联系qq：90郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！龙湖地产资料集(0 folders, 249 files, GB, GB in total.)07年北京市青龙湖华府庄园项目简介.ppt MB2005年南京江宁九龙湖项目市场简析.doc MBKB2007北京龙湖艳澜山客户推介演示.ppt MB2007年九龙湖项目传播策略.ppt MB2007年龙湖房地产战略规划.pdf KB2007年龙湖企业发展战略研究.doc KB2007年重庆龙湖MOCO中心项目简介.ppt MB2007年重庆市龙湖西城天街购物广场招商推广方案.ppt MB2008年北京、上海市两地龙湖滟澜山项目研究报告 MB2008年北京龙湖滟澜山全程推广方案.pdf MB2008年成都龙湖弗莱明戈项目分析.pdf MB2008年成都龙湖西部新城一期项目（多层）施工图设计任务书.doc KB2008年龙湖成都精装修房市场分析报告-165页-易居.pdf MB2008年龙湖地产售楼处、样板房选址、定位、建设成本及开放计划.ppt MB2008年龙湖置业顾问培训.ppt MB2008年上海龙湖工程部硬质景观的细部处理注意点.rar KB2008年上海龙湖滟澜山项目市调报告.ppt MB2008年万科龙湖标杆企业战略及执行力研究.doc KB2009年龙湖与万科房地产发展对比.ppt MB2009年龙湖与万科房地产发展对比报告 MB2009年向地产榜样学习：龙湖成长模式研究.pdf MB2010年龙湖滟澜山整体营销策略报告.ppt MB[26-001] 2005年南京江宁九龙湖项目市场简析.doc MB[26-002] 2007年龙湖房地产战略规划.pdf KB[26-003] 2007年龙湖企业发展战略研究.doc KB[26-004] 2008年万科龙湖标杆企业战略及执行力研究.doc KB[26-005] 龙湖、金科开发楼盘产品研究.ppt MB[26-006] 龙湖地产2005年重庆市沙区项目市场调研.ppt MB[26-007] 龙湖地产2006年北京市顺义区滟澜山项目营销推广方案.ppt 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房地产楼书文案—蟠龙湖别墅单页文字 KB合富辉煌-2008年北京及上海市龙湖滟澜山案例启示录 MB合富辉煌2008年北京及上海市市龙湖滟澜山项目研究报告.ppt MB黑蚁成都市龙湖地产晶蓝半岛项目提案.ppt MB红鹤成都龙湖别墅小桥流水推广提案.ppt MB红鹤沟通-2008龙湖上海佘山别墅项目推广策略 MB红鹤沟通-北京龙湖颐和原着别墅豪宅项目广告推广策略总结报告-150页.pdf MB 红鹤沟通-成都龙湖小桥流水项目推广策略方案 MB红鹤沟通2007年北京龙湖颐和原着总结报告.pdf MB红鹤龙湖_北京颐和原着别墅项目_广告推广策略报告_127PPT_2008年.ppt MB 快捷方式龙湖花园协调单. 427 bytes龙湖-北京龙湖-唐宁ONE-商业地产项目策略方案-72PPT-2008年.ppt MB龙湖-北京龙湖香醍漫步别墅项目营销策划报告 MB龙湖-成都龙湖弗莱明戈项目年终总结及计划-60PPT-2009年.ppt MB龙湖-工法样板房策划筹备草案 MB龙湖-上海佘山别墅项目概念与产品研究-106PPT-策源.ppt MB龙湖-世联-北京龙湖西苑四合院豪宅项目整体定位及物业发展建议-204页.pdf MB 龙湖-世联-北京龙湖西苑项目商业部分发展建议报告 MB龙湖-西安龙湖紫都城项目广告推广策略方案-61PPT-2009年.ppt KB龙湖-重庆龙湖-香港置地-江与城-项目零售概念建议-89PPT-华夏柏欣.ppt MB 龙湖-重庆龙湖MOCO中心商业项目推介手册(客户版)-46PPT-2009年.rar MB 龙湖-重庆龙湖北城天街新馆招商手册-36PPT-2009年.ppt MB龙湖-重庆龙湖地产-战略规划-48页.pdf KB龙湖-重庆龙湖业主和意向客户对龙湖户型设计评价定性研究报告-2008年 MB 龙湖-重庆龙湖睿城项目全案策划报告-187PPT-2008年.ppt MB龙湖-重庆西城天街购物广场商业招商方案 MB龙湖2006年成都市晶蓝半岛案例分析.ppt KB龙湖_成都龙湖弗莱明戈2009年年中工作总结 MB龙湖_成都龙湖三千城项目传播推广方案_124PPT_2009年.ppt MB龙湖_嘉定新城项目市场推广建议_63PPT_2008年.ppt MB龙湖_龙湖睿城项目交付标准及建造标准 MB龙湖_美式别墅样板房装修完美细节处理方法 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