江苏省宿迁市泗阳县城市商圈分析
宿迁商圈调查
商圈调查宿迁市内商业主要集中在幸福路、霸王举鼎和洪泽湖路商圈、及新兴的发展大道商圈构成宿迁四大商圈。
1 四大商圈综合比较2 幸福路商圈★区域范围幸福路商圈，是指从幸福南路到幸福北路及香港城和市府东路一带的商业区。
★代表性商场★经营规模整个商圈占地超过30公顷，大小商业网点300多个，商业网点建筑面积超过20万平方米。
★目前幸福路商圈存在些问题☆一是交通问题。
幸福路商圈由于处于宿迁市区交通要道上，交通拥挤、交通设施不完善，停车场不足严重制约了商圈的繁荣发展☆是购物环境较差。
东大街的地面设施较为陈旧，路面破损现象比较严重；由于是在原有的东大街的城建基础上发展起来的新城区，树木少，绿化差。
随地丢垃圾，闯红灯现象较为严重，整体形象相对较差。
☆规模问题。
幸福路商圈是目前宿迁最为成熟的商业圈，而目前的经营网点规模过小，且可扩展空间不大。
★发展规划☆幸福中路部分面临重新改造，彻底的盖头换面，目前已着手拆迁，拆迁工作正在进行☆幸福中路人民商场对面，目前正在建设苏豪银座【分析】☆幸福中路改建工程完工之后发生根本性的改变，届时将增加大型的地下商场和若干停车设施，那时的幸福路商圈将是另一番局面。
同时改造完成后的幸福中路将成为商贸、旅游购物中心，必将带动区域经济的全面发展。
☆随着幸福路商圈的交通属性日渐凸现，作为交通要中的商业量体，其消费人群特征将更加明显，商品和消费人群预期会出现低档化趋势，受流通人口冲击，商业人口比例和提袋率将逐步降低。
3霸王举鼎商圈★区域范围：以霸王举鼎为中心，周边辐射1公里。
★营业规模：规划用地面积约2.5平方公里，总建筑面积216万平方米，其中商业面积约为25万平方米，规划人口3.4万人，是规划中的★发展规划：将规划为一条集商贸、金融、信息、会展、办公住宅、餐饮、娱乐为一体的，公建配套设施设备的城市中心，功能定位成为投资区提供功能配套，承担中心和窗口作用。
【分析】江头商贸中心功能定位的确定之后，该片区房地产开发已经进入高潮期，以住宅和商业为主流产品，在最近两年内都将陆续推出市场。
宿迁市主城区范围商业中心空间格局分析研究
单位：个
生活服务
金融消费
２０１８ 年 ２０２０ 年 ２０２２ 年 ２０１８ 年 ２０２０ 年 ２０２２ 年 ２０１８ 年 ２０２０ 年 ２０２２ 年 ２０１８ 年 ２０２０ 年
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１ ２６０
１ ８９６
５５３
１ ５３７
［７］ 谢顺 平， 冯 学 智， 王 结 臣， 等． 基 于 网 络 加 权
Ｖｏｒｏｎｏｉ 图分析的南京市商业中心辐射域研究［ Ｊ］ ． 地
大数据技术的发展便利了各种数据的获取与分
析，就商业中心分析而言，其影响因素是复杂的也是多
样化的，因而利用不同类型的数据进行城市商业中心
的空间格局分析逐渐成为地理学的重点方向与热点之
一。 除了利用传统的数据，微媒体的兴起也成为志愿
者地理信息（Ｖｏｌｕｎｔｅｅｒｅｄ Ｇｅｏｇｒａｐｈｉｃ Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ， ＶＧＩ）
随着社会经济的不断发展，大数据技术也不断成
参考文献
［１］ 邢汉发，曹芳洁，郭旋，等．基于 ＰＯＩ 数据的北京市
商业中心识别与空间格局探究 ［ Ｊ］ ． 地理信息世界，
２０１９（１） ：６ － １０．
［２］ 浩飞龙，王士君，冯章献，等．基于 ＰＯＩ 数据的长春
市商业空间格局及行业分布［ Ｊ］ ．地理研究，２０１８（２） ：
格局的分布标志着城市的业态分布与发展重心。 文章以商业中心空间格局分析为切入点，依托 ２０１８，
２０２０，２０２２ 年 ３ 期兴趣点数据，研究宿迁市主城区（ 宿豫区、宿城区） 商业中心的空间格局分布特征，通
泗阳产业发展趋势
泗阳产业发展趋势泗阳产业发展趋势引言泗阳位于江苏省宿迁市南部，是宿迁市的一个县级市。
泗阳拥有丰富的自然资源和优越的地理位置，是一个潜力巨大的经济发展区域。
本文将探讨泗阳未来的产业发展趋势，分析其优势和劣势，并提出相应的发展战略和对策。
一、泗阳现状分析1.经济概况泗阳的主要经济来源是农业、制造业和服务业。
农业是泗阳的传统支柱产业，主要种植水稻、小麦、油菜等作物。
制造业方面，泗阳拥有一些规模较大的企业，如泗阳粮油厂、泗阳纺织厂等。
服务业是泗阳的新兴产业，包括金融、商贸、旅游等领域。
2.自然资源泗阳拥有丰富的自然资源，包括水资源、矿产资源和土地资源。
泗阳位于淮河支流泗水流域，水资源丰富，适宜发展水产养殖和水利工程。
泗阳的矿产资源有煤、铁、砂石等，尤其是煤炭资源储量较大。
土地资源方面，泗阳大部分是农田，具备农业生产的基础。
3.交通条件泗阳交通便利，有多条公路和铁路穿境而过。
泗徐高速公路和宿淮高速公路贯穿泗阳，使泗阳与南京、宿迁等城市相连。
泗阳还有泗宿铁路和阜宁至泗阳铁路通过，方便了泗阳的物流运输。
二、泗阳产业发展优势1.农业发展优势作为一个农业大县，泗阳拥有良好的农田资源和农业环境，适宜发展粮食种植、畜牧养殖等农业产业。
泗阳的农田灌溉条件良好，可以保证农作物的水分供应。
此外，泗阳还有丰富的农产品加工企业，可对农产品进行深加工，提高附加值。
2.制造业发展优势泗阳的制造业已初具规模，有一些具备较强竞争力的企业。
泗阳制造业的发展优势在于离得近的市场需求较大，如南京、上海等地的工业企业需要大量的原材料。
另外，泗阳拥有丰富的矿产资源，为制造业提供了基础材料。
3.生态旅游发展优势泗阳山水资源丰富，有着得天独厚的自然景观。
泗阳的旅游业已有一定的基础，如五泄湖景区、夏瘾山风景区等。
泗阳的生态旅游发展优势在于可以结合泗水湿地、五泄湖和泗阳山脉等资源，打造一条生态旅游线路，吸引更多的游客前来泗阳观光游玩。
三、泗阳产业发展趋势1.农业结构调整泗阳在农业结构调整方面应该采取多样化种植模式，提高粮食产量的同时培育其他经济作物。
2016年江苏泗阳商业项目调研报告
泗阳商业项目调研报告调研时间：2016.06.24调研对象：泗阳县人民路及周边商业项目调研目的：了解泗阳目前商业租金、物业等情况调研内容：租金、优惠政策、目前物业经营状况一.人民路商业（一）人民路沿街（亿阳国际）1.物业情况：沿街一拖二2.经营业态：便利店、社区配套等3.租金及优惠：沿街门(便利店)：190平/11 万/年（1.58元/平/天），物业约 1.5元/平/月(优惠政策签约5年，前2年免租租金，交第三年租金）4.商业评点评：人民路北段沿街商铺主要以邻里配套为主，由于地段偏北，加上交通动线引导不足，没有有效人流拦截设施导致人流不足，相比人民路南段商业气氛不浓，空铺较多。
（二）银座商场1.物业情况：1-3层+沿街商铺2.经营业态：一楼业态：服饰、连锁餐饮、数码二层：儿童系列（儿童书店、儿童游乐、儿童培训等）三层:餐饮3.租金及优惠：内场35平/3万/年（约2.3元/平/天）、沿街80平/11万/年（约3.7元/平/天）、物业1.5元/平/月、沿街（办公用品店）：100/15万/年（约4.1元/平/天）平方合同签订2年。
4.商业点评：地段优势显而易见，主要合作方式以租赁、联营扣点为主；整体布局规划相比哥伦布较为逊色，内部空间结构局限性较强，餐饮类比重较小且全部位于一楼，三楼四楼经营状况更是差强人意，沿街商铺生意惨淡，多数商家已退场，内铺空置率较高。
综合原因造成银座目前经营欠佳的现状。
（三）财富广场1.物业情况：沿街+步行街2.经营业态：男女服装、杂货小商品为主，沿街黄金珠宝、品牌餐饮为主。
3.租金及优惠：步行街160平/8万/年（约1.3元/平/天）30平/1-1.5万/年（约1.3元/平/天）40平方/2.5万/年(转让费1万），沿街门店11-12元/平/天。
沿街：160平方4.商业点评：泗阳县传统的商业街，地段较为优越，沿街中高档业态与内街中低档业态相结合，整体经营状况较为一般，物业状况较差，停车不便，内街商铺转让率较高等原因致使其很难形成强劲的市场竞争力。
泗阳商业及商业地产发展阶段研究-修改稿
目 录泗阳雨润中央新天地营销部 彭永红2011-2-28泗阳雨润中央新天地泗阳商业及商业地产发展阶段研究前言1、街区商业发展2、商业街的发展3、社区商业发展4、专业市场和批发市场发展二、中华广场阶段1、街区商业发展2、商业街发展3、社区商业发展4、专业市场和批发市场发展三、华润苏果广场阶段1、街区商业发展2、商业街发展3、社区商业发展4、专业市场和批发市场发展四、未来发展及竞争环境预测1、街区商业发展及竞争环境预测2、商业街发展预测——女人街将迎来新的发展3、社区商业预计将有所作为4、专业市场和批发市场预计在短期内难有突破性发展五、本案的发展机会分析1、商业消费观念活跃，品牌效应明显，将大大降低本案发展成本2、综合体的商业优势，将使得本案在未来竞争中占据更多话语权3、时尚品牌百货将填补市场的空白，形成本案所在商业中心的核心竞争力六、商业街的发展机会1、主题经营是商业经营的方向2、引入管理公司或者成立专门的管理团队，实行初期经营管理3、主力店应当具备商业创新能力和极大的市场活力结束语前言有关泗阳商业和商业地产的基本情况，在前一阶段的相关资料中都有详细的论述和介绍。
为了避免简单重复，经过思考本文拟采用实证研究方法和定性研究相结合，通过对泗阳市民、经营者和房地产业内人士的走访和调查，加上个人的了解，还原泗阳商业发展的过程。
本文希望通过对泗阳商业及发展历史的研究，发现其发展规律，并初步预测未来泗阳商业的竞争，特别是中心商业的竞争格局和基本态势，从而为本案规避市场竞争，寻找市场发展机会提供有价值的经验。
本文将泗阳商业发展分为三个阶段、四种商业形态进行对比研究，三个阶段分别是花园口阶段、中华广场阶段、华润苏果广场阶段，每一个阶段对应着街区商业、商业街、专业和批发市场、社区商业等四种商业形态。
基于以上基础，对泗阳上商业发展变化进行了较为详细的介绍，分析其发展过程和特点。
对未来商业竞争的预测，则结合商业发展的过程和对现有商业规划基本情况的了解，分析未来商业发展的趋势，提出了人民路中轴商业，以及未来众兴路南线、淮海路中线、北京路北线商业发展的基本态势，据此，分析了本案未来发展的机会。
泗阳县“名流新天地”规划建筑设计说明
泗阳县“名流新天地”规划建筑设计说明第一部分概况一、地理位置本方案位于泗阳县老城区东部，东临上海北路，南临淮海路，西临南京东路，运河大道，北至银河路，长春路，与规划上的泗阳黄金商圈相邻。
总用地面积345.6亩。
根据规划要求，东侧退上海北路绿化带10米，南侧退淮海东路红线20米，北侧和西侧退道路红线10米。
一、场地特征分析名流新天地居住区地块具有较好的自然地理优势。
其地形地貌以平坦的平原为主要特征。
现状主要是空地。
二、规划设计依据3.1业主提供的现状地形图及泗阳县“黄金商圈”西北角区域开发地块规划技术要求3.2《中华人民共和国城市规划法》3.3《城市规划编制办法》3.4《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）3.5《江苏省城市规划管理技术规定》3.6《宿迁市中心城市规划八大刚性管理规定》三、优势与劣势4.1有利因素：4.1.1地域位置决定其具有较高的商业价值，本基地位于泗阳县新城区的中心地段，升值潜力明显，规划中可充分挖掘这方面的优势。
4.1.2 经各方协调，基地地块形成了相对完整的区域，有利于小区的规划建设。
4.1.3基地内高程变化较小，对小区各项建设有利。
4.1.4周边地区的配套设施规划得比较完备，新城区的景观轴穿越整个小区，给设计带来挑战的同时也带来了景观的效益。
4.1.5周边已有多个楼盘在建设中，对本小区的建设有一定的参考价值。
4.2不利因素4.2.1容积率和环境质量是一对矛盾，如何能平衡好两者的关系是规划的重点。
4.2.2该地块周边的城市建设还未完全形成，因此开发虽具有前瞻性也存在一定的风险。
4.2.3泗阳的房地产市场虽经过多年开发，已达到一定的高度，但产品和营销还远未达到成熟的阶段。
4.2.4小区东南部为规划中的黄金商圈。
但淮海路南侧为河道，单面街带来好景观的同时也带来了商业氛围不浓的弊端。
第二部分总体规划理念与设计构思一、设计理念突破传统规划模式，强调总体空间构图的完整和自身特点，突出绿化景观环境这一空间的主题，充分体现以人为本，以生态为源，科技创新，创造出一种自然、祥和的居住氛围。
江苏泗阳_广场西侧地块项目市场策略规划建议提报_113PPT_功夫堂
土地市场
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2007年下半年老城区土地出让数量明显增多，多为旧城改造，以商住用地 为主
地块位置
繁荣路西侧 长春路南侧
南京路西侧 长春路北侧
北京路南侧 相文路东侧
出让 面积(亩)
151.8
108
220.3
2007年100亩以上的地块出让情况一览表
容积率
规划 用途
年限
多层<1.4
谨呈：江苏万佳置业有限公司
泗阳县城北商业广场西侧地块项目
市场策略&规划建议提报
写在前面
2
集群文化产业，切割商业蓝海
立足城北文化新城，整合文化产业，打造苏北“科技数码文化城”。
核心思路：客观认知市场，准确判断趋势。以商业价值最大化的定位思路，规划合适的商业体 量和业态。 价值要素：本案操作的前提是确定项目所在区域的地位，延伸价值，尤其是商业价值。本案处 在城北文化新城的核心区域，处在未来城市东延的中轴线上，规划打造泗阳首个科技数码文化 城，主要是以主题化商业的形态，形成泗阳乃至苏北的泛文化产业集合体。 市场机会：本案成功定位的关键是突破市场现状和商业现状。一方面，抓住泗阳老城商业升级 改造的良好时机，确立主题；一方面，依据泗阳城市商业的发展和消费需求，定位业态。
北京路北侧 华夏中学路东侧
100.4
多层<1.4，中高层<2.0， 高层<2.5
人民路西侧 北京路南侧
115.5
多层<1.4，中高层<2.0， 高层<2.8
桃源路西侧 淮海路、人行泗 阳县支行北侧
158.4
多层<1.5，中高层<2.5， 高层<3.0
商业
泗阳县招商引资优势条件
一、泗阳县产业优势一、纺织服装纺织服装是泗阳重要的支柱产业，纺织服装产业城位于经济开发区核心区，总面积3平方公里，已形成纺纱、织布、印染、服装加工以及配套功能齐全的产业链。
我县被江苏省政府确立为“棉纺产业集群县”，目前全县投产和在建的绢棉纺超过150万锭，年产成衣亿件套，从业人员3.5万人。
江苏千仞岗羽绒服、华威纺织、博泰纺织、申禾化纤、沙特阿齐兰实业、正大亚星纺织、华鑫纺织、福大纺织、三川染整、温州豹子头服饰、香港大南制衣、比恋奴服饰等知名企业先后落户，全国第二大绢纺企业——泗绢集团的SPCC牌绢丝出口量雄居全国第一，产品占据日本、韩国、东南亚等国家和地区70%以上的市场份额。
2010年底全县将形成万台织机、亿件成衣的生产能力，华东地区新纺都初具规模。
二、极具发展潜力的泗阳木业产业木材产业，拥有中、高密度纤维板、覆膜板、多层板、胶合板、异型板、科技木、高档家具等近百个品种、1200多家企业，年加工能力为150万立方米，从业人员近4万人，已成为我县工业的重要支柱产业。
到2010年我县精深木业加工能力将突破200万立方米，从业人员达5万人。
荣马国际家具、太湖巨豪木业、德华兔宝宝、中日合资东锦木业、欧洲工业园等木业企业，产品远销欧美、非洲、东南亚、台湾等国家和地区。
华东国际木业城是大型木业产品交易平台，与国内外木材企业互联。
县委、县政府全力发展木业产业，打造国内第四大木地板基地，在政策、资金、人才培养等方面给予扶持与倾斜。
与南京林业大学全面合作，成立产学研基地。
三、电光源产业电光源产业，拥有30多家骨干企业，苏州照明产业城、光阳照明、勇仕照明、凯烽照明等知名企业落户。
全县年产节能灯4亿支，毛管、荧光粉、钨丝、灯座等配套能力逐步增强，并向大功率节能灯、数控照明、LED延伸。
泗阳县大功率节能灯产业园被省政府批准为江苏特色产业园，2010年泗阳的节能灯生产能力将扩大到10亿支，建成全国最大的大功率节能灯生产基地和华东新兴电器照明基地。
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德隆通信
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2、众兴街/哥伦布综合商业圈：是泗阳县最早，最繁华的综合型商业街，以通讯、珠宝、服装为主，目前MONO一店所处的商圈。
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中央商场商圈
屈臣氏 海澜之家
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大玩家儿童 乐园红豆居家 千1、中央商场：是泗阳县唯一的大型shoppingmall，处于市中心核心区域，周边社区及配套齐全，交通便利，是当地中高端消费主要场所。
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2、众兴街/哥伦布综合商业圈：是泗阳县最早，最繁华的综合型商业街，以通讯、珠宝、服装为主，目前MONO一店所处的商圈。
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3、大润发商圈：是泗阳县第三商圈，以大润发超市的影响力带来周边商业氛围，目前业态相对单一，以中低端消费群为主。
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江苏省宿迁市泗阳县商圈分析
2020年4月30日
City Information
城市商圈
目标二店 中央商场商布商业圈 原点数码（一店）
1、中央商场：是泗阳县唯一的大型shoppingmall，处于市中心核心区域，周边社区及配套齐全，交通便利，是当地中高端消费主要场所。 2、众兴街/哥伦布综合商业圈：是泗阳县最早，最繁华的综合型商业街，以通讯、珠宝、服装为主，目前MONO一店所处的商圈。 3、大润发商圈：是泗阳县第三商圈，以大润发超市的影响力带来周边商业氛围，目前业态相对单一，以中低端消费群为主。