史上最牛住宅公共部位装修观感质量标准做法.
【精装】精装房交付观感要求
1、出屋面管道防水收口规范
屋面
2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁 3、找坡排水符合要求
4、无开裂、无破损
二、水暖配套部分 三、电气部分
装修房交付观感要求 一、户内、公共部位、外立面
分项
验收要点
示例
1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动 入户门 3、门吸安装牢固、功能正常 4、门扇开启后与相邻墙面/部品存在碰撞； 5、门框边收口顺直，禁止打胶
1、与监控中心对讲功能正常
对讲机
2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常
4、无破损、无污染、安装牢固
安防
1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常 2、手动报警功能测试正常
户内配 电箱
1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常 2、开关功能正常，回路有标示，对应准确 3、箱内整洁
地暖/ 1、指认开关位置、功能演示 散热器 2、分水器管排列整齐
1、横平竖直、表面无破损、无污染 开关/ 2、开闭顺畅、对应无误 面板 3、并列面板无明显高低差
酌情处理，最高全扣
窗台石
1、横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损 2、表面无污染、收口顺直
门槛石 安装顺直、收口美观、无破损、无断裂、无污染
地面石 1、无明显色差 材 2、表面光洁、用手触摸无高低差
墙纸
1、 表面平整，无气泡、破损、污染
2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正 3、收边收口美观 4、开关、插座、户内配电箱、弱电箱、新风系统等扣板
1、安装牢固 2、风口进气阀开闭正常 3、表面无污染、收口美观
1、表面无污染、无明显划伤 栏杆 2、安装平直、牢固、无锈蚀
3、安装高度符合规范要求
1、门板平整、无破损、整洁无污染、无色差 2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐 橱柜 3、开启关闭无异响 4、柜内隔板平整、牢固 5、五金件安装齐全、使用功能正常
户内建筑装饰装修工程交房观感质量标准_secret
低于设计或交底高度的必须整改
（装）单跑楼梯梯步高差
≤10
未达标部位偏差超过15mm的必须整改
楼梯踏步两端宽度差
≤10
地面污染超过2处且每处≥100×50mm2
有/无
必须整改
腻子、抹灰对铝合金框和防盗门的污染长度≥100mm
有/无
必须整改
腻子、抹灰对管道严重污染
有/无
必须整改
（外）涂料对管道、锅炉严重污染
户内建筑装饰装修工程交房观感质量标准
房间名称
检查内容
允许偏差（设计值mm)
备注说明
建筑装饰装修工程
设计净层高
±10
未达标部位偏差超过15mm的必须整改
设计开间净尺寸1
≤10
设计开间净尺寸2
≤10
墙面平整度
4
未达标部位必须全部整改
墙面垂直度
4
地面平整度
5
未达标部位偏差超过8mm的必须整改
窗台高度（主要检查设计为900管道穿墙、板处抹灰基层、涂料是否平整、美观
是/否
必须整改
杭州装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
年月
编号
节点名称
页码
编号
节点名称
页码
饰面板(瓷砖/石材)
B01
涂料整体观感
15
A01
瓷砖/石材面层整体观感
4
B02
涂料墙面打胶部位限定
16
A02
瓷砖/石材色差控制
5
裱糊工程
A03
石材地面拼贴
6
C01
壁纸整体观感
17
A04
墙地砖留缝
7
C02
壁纸阴角收头做法
18
A05
A02
瓷砖/石材色差控制
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；
2、石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；
3、石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；
管道安装
52
L07
空调热水器
53
L08
抽油烟机
54
L09
卫生洁具安装
55
L10
淋浴房安装
56
其它
标 准 图 释
标 准 描 述
1、排版合理，无明显大小头，墙砖套割吻合，边缘整齐；
2、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、接缝均匀、勾缝饱满均匀，无空鼓、大小头开裂、翘曲、缺棱、掉角、色差、污染；
3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；
台面开孔
住宅标杆工程公共区域标准做法(图文详解)
1、无空鼓，无小砖，墙地合理对缝； 2、嵌缝饱满，颜色统一，深浅一致； 3、同一层瓷砖无色差，平整度符合要求。
强制标准
公区篇 涂料墙砖分界处理
控制要点：
1、墙面平整度符合验收要求； 2、图纸深化，墙面砖与乳胶漆完成面定位，做好 交界面处理，例如：设置成品U型槽、不锈钢、木 线条等收边； 3、乳胶漆，墙砖收边精细，避免污染。
精工标准：
1、边角收口好、无崩损、无脱落、无空鼓、无 开裂，碰角符合要求，门扇开启灵活； 2、暗藏门关闭后应与墙面完美结合。
强制标准
公区篇 管井管道安装
控制要点：
1、给水、温泉水、采暖立管间距均等且考虑管道保 温层厚度，离井壁完成面距离大于5cm便于检修； 2、不同颜色保温进行区分，绿色为自来水，白色为 温泉水，红色为热力，均匀、搭接紧密； 3、管道横支管必须考虑表的大小预留表位。
精工标准：
1、分界明显，顺直，水平，无凹凸； 2 、收边无污染，无咬色。
推荐标准
公区篇 电梯门套
强制要求：
1、电梯呼叫面板与不锈钢套口的关系梳理，根 据呼叫器图纸大小，不锈钢套口开口位置进行 工厂定制。
控制要点：
1、电梯呼叫面板出不锈钢套口面不小于3mm， 便于电梯面板拆卸； 2、电梯门套基层大芯板施工用水准仪打表，量 好尺寸方正度，垂直度； 3、电梯门套边与墙面阴角处打胶处理、打胶连 续顺直、3mm宽。
4、桥架连接采用专用连接片并跨接地线。
精工标准：
1、桥架壁厚满足规范要求，200的桥架壁厚大于1.2mm； 2、桥架底部做高出地面10cm的反坎； 3、连接片采用镀锌螺栓连接，每个螺栓配有弹簧垫圈； 4、接地线采用扁铜编织带或大于4平方导线，连接两端最 边缘螺栓；
住宅楼观感质量标准
住宅楼观感质量标准住宅楼观感质量标准一、混凝土（一）观感要求1、接缝平顺，砼颜色均匀一致，脱模后无蜂窝麻面及裂缝现象。
2、表面垂直、平整、洞口方正。
（二）控制要点1、材料控制：混凝土的塌落度；模板质量及周转次数；2、施工工艺控制：混凝土振捣、模板拼接处理；3、管理措施：保证质保体系人员到岗、严格模板验收、旁站到位。
二、屋面部分（一）观感要求1、屋面坡度正确，无返坡、积水等缺陷。
2、卷材搭接尺寸正确，接缝平直，无扭曲、褶皱。
3、屋面的雨落口、排汽管加强做法正确、美观。
4、防水层柔性保护层，与防水层粘结牢固，颜色均匀一致。
5、刚性屋面整洁无污染。
6、女儿墙抹灰平整顺直。
7、避雷要求做墩固定，支架间距均匀、避雷带（网）顺直。
（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、找坡方式、质量控制、成品保护措施；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是屋面坡度、细部构造、阴阳角、收边收口等的验收，发现问题严格要求整改。
4、工艺控制：注意基层找坡及构造细部的检查，合格后才能进行下道工序施工。
（三）样板图片三、室外墙部分——外墙涂料部分（一）观感要求1、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。
颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
2、不同材料界面交界处界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
3、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
4、外墙滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。
5、窗套抹灰平整、线条顺直、窗台坡度正确（严禁反坡）。
（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、工艺、质量控制；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改。
4、工艺控制：（1）要求用2m靠尺控制基层平整度。
（2）外墙分格缝要求距墙角5cm.（3）不同颜色分界线用美纹纸分开，且同一部位严禁不同批次的材料混刷，避免存在色差。
清水房工程观感质量验收标准
清水房工程观感质量验收标准第一章、室内观感部分第一节、室内观感部分1、室内墙、顶腻子：（1）客厅、卧室内墙、顶混合砂浆腻子涂饰工程的观感质量客厅卧室墙面整体采用薄抹灰或免抹灰，表面采用白色腻子涂饰交付。
顶面整体采用免抹灰，表面采用灰色腻子涂饰交付，灰色涂料墙面下翻100mm。
A、腻子层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、透底，面层无爆灰和裂缝。
每个层间、每面墙、顶皆应全部检查、记录应无空鼓现象，有空鼓必须整改。
B、阴阳角、孔洞、槽、盒周围的抹灰，表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。
阴阳角应每根检查，垂直并为直角。
C、阳台、露台顶有排水要求的部位应做滴水线（槽）、滴水线（槽）应整齐，顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。
参考标准附图（2）厨房、卫生间内墙、顶混合砂浆腻子涂饰工程的观感质量厨房、卫生间墙面采用中级抹灰，顶面清水打磨交付。
A、抹灰层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、面层无爆灰、空鼓、返砂和裂缝。
每个层间、每面墙、顶皆应全部检查、记录应无空鼓现象，有空鼓必须整改。
B、阴阳角、孔洞、槽、盒周围的抹灰，表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。
阴阳角应每根检查，垂直并为直角。
参考标准附图第二节、楼地面观感部分1、室内楼地面：（1）、适用范围：适用于室内水泥砂浆、豆石混凝土地面，楼梯间、阳台、地面的质量验收。
A、室内楼地面层与基层之间必须粘结牢固，应无脱层、无开裂现象。
每个房间的地面皆应全部检查无空鼓现象，有空鼓必须整改。
B、室内地面工程表面质量应符合下列规定：地面应平整、洁净、接茬平整、颜色均匀，无抹纹，拉毛顺直。
每间房地面都应全面检查记录，达到合格标准，误差小于5 mm。
C、阴、阳角应表面整齐、光滑、水平并为直角，无水泥渣，应每根检查记录合格。
参考标准附图第三节、铁花、铝合金门窗、防盗门1、铁花栏杆：（1）、适用范围：适用于铁花扶手、栏杆、隔断的质量验收。
A、铁花构件与建筑物之间必须焊接牢固，应无松动现象，铁花与墙交接部位收口细致，应每个连接点检查记录。
住宅装修质量验收标准与方法
住宅装修质量验收标准与方法住宅装修质量验收是对装修工程质量进行评估和确认的重要环节。
只有通过科学的方法进行验收，确保装修质量符合标准要求，才能提供一个安全、舒适、美观的居住环境。
本文将介绍一些常用的住宅装修质量验收标准与方法。
一、墙面质量验收标准与方法墙面是住宅装修的重要组成部分，其质量直接影响整体装修效果和使用寿命。
在进行墙面质量验收时，应注意以下几个方面：1. 平整度：用直尺或水平仪测量墙面的平整度，应符合国家相关标准，不得超过规定偏差范围。
2. 表面平整度：用手或目测观察墙面表面的平整度，不得有凹凸不平、起泡、剥落等现象。
3. 砖缝：检查砖缝是否均匀、整齐，不得有严重的错位、开裂等问题。
二、地面质量验收标准与方法地面是住宅装修的基础，其平整度、耐磨性和防滑性对居住者的舒适度和使用安全至关重要。
进行地面质量验收时，应注意以下几个方面：1. 平整度：利用直尺或平整度测量工具检查地板的平整度，不得有明显的高低差。
2. 耐磨性：使用硬物或钥匙轻轻划过地面，检查是否有明显痕迹，合格地面应具有一定的耐磨性。
3. 防滑性：湿润地面后步行，观察是否存在滑倒的危险，合格地面应具有良好的防滑性。
三、门窗质量验收标准与方法门窗是住宅装修中常用的通风、采光和隔音设施，其质量直接影响到住宅的舒适度和安全性。
进行门窗质量验收时，应注意以下几个方面：1. 密封性：关闭门窗后，用手轻轻摇动，观察是否有松动或漏风的现象。
2. 开闭灵活性：打开和关闭门窗时，应顺畅无阻，没有卡滞或不适当的噪音。
3. 紧闭性：关闭门窗时，应确保门窗与框架之间紧密贴合，无明显缝隙。
四、水电设施质量验收标准与方法住宅的水电设施是居住安全和舒适度的重要保障，其质量的好坏直接关系到居住者的生活质量。
进行水电设施质量验收时，应注意以下几个方面：1. 水管：检查水管是否安装牢固，连接处是否密封，无渗漏现象。
2. 水龙头：打开和关闭水龙头时，应顺畅无阻，没有异常的噪音。
公共部位装修质量标准及控制措施
A 公共部位装修质量标准及控制措施A.1抹灰分项水泥砂浆抹灰：1.编制依据1.1《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210—2001)1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300－2001）1.3《建筑工程资料管理规程》（JGJ/T185-2009）2施工流程：清洁基体表面→设置标筋→抹灰→养护3.施工方案基本要求：平顶及立面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无空鼓、脱层、爆灰和裂缝等缺陷。
抹灰应分层进行。
当抹灰总厚度超过25mm 时应采取防止开裂的加强措施。
不同材料基体交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施。
当采用加强网时，加强网的搭接宽度应不小于100 mm。
4.施工控制要点：4.1材料：4.1.1现场配制的砂浆应按设计要求或产品说明配制。
4.1.2抹灰工程采用的砂浆品种，应按设计要求选用。
4.1.3抹灰砂浆的配合比稠度等应经检查合格后方可使用。
4.1.4水泥砂浆及掺有石膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完，砂浆应随拌随用。
4.2清洁基体表面：抹灰前，砖石，混凝土等基体表面的灰尘，污垢和油脂等应清除干净，砌块的松动表皮要凿掉，光滑的混凝土表面要进行人工或机械拉毛处理，并洒水湿润养护。
4.3划线设置标志或标筋：抹灰前应纵横拉通线，用与抹灰层相同砂浆设置灰饼或标筋，控制房间净空尺寸和方正。
4.4抹灰：4.4.1一般抹灰工程施工顺序通常应先室外后室内，先上面后下面，先顶面后地面。
4.4.2不同材料基体交接处表面抹灰，应先铺钉加强网，加强网与基体搭接宽度不应小于100mm。
4.4.3抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于等于25mm时，应采取加强措施。
4.4.4各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干，水冲，撞击，振动和受冻，在凝结后应采取措施防止污染和损坏，水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
4.4.5当要求抹灰层具有防水、防潮功能时应采用防水砂浆。
4.4.6当混凝土（包括预制和现浇）顶棚基体表面需要抹灰时，必须按设计要求对基体表面进行技术处理。
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1目的：
明确住宅公共部位装修施工工艺及观感质量标准，提升公共部位装修工程观感质量，进而提升客户对于装修房工程质量的满意度。
2适用范围：
适用于佛山公司全资或合资开发并负责经营管理的所有在建装修房项目。
3公共部位装修标准做法：
3.1公区入口
3.1.1单元门禁
3.1.2信报箱
3.2公共区域装饰3.2.1大堂/电梯厅
3.2.2公共楼梯
3.2.3防火门
3.2.4会所
3.3安装设施3.3.1消防设施
3.3.2水电管井
电梯
3.3.3
3.4地下室
3.4.1地下室出入口及辅助标示标牌
3.4.2天花梁板
3.4.3墙面
3.4.4地面
3.4.5水管道（包括消防管道）
3.4.6风管桥架
3.4.7机房
3.4.8水沟篦子
4管理动作：
4.1各道工序均须严格执行工序验收报验流程，由验收单位在每次验收后24h内将验
收数据、影像资料发万科项目经理部，项目经理部在每周的周报中将本周验收报验情况汇总后填入《装修工序验收总控表》内，发给工程管理部备案。
4.2施工单位每周进行质量检查（含实测实量和观感质量检查），监理每周组织质量巡
查（重点对集团季度、交付评估所涉及的指标进行实测以及观感质量检查），各方将检查资料及整改验收记录留存，以备查验。
4.3住宅公共部位装修观感质量应符合《万科集团装修房交付观感质量标准》、《广深
区域装修房观感质量标准》及佛山万科《装修房C标系列观感质量标准》的要求。