质量卡控重点及控制措施-(房屋建设)
砖混结构房屋施工中常见质量问题及处理措施
砖混结构房屋施工中常见质量问题及处理措施摘要：在砖混结构房屋施工过程中，经常会被我们忽略一些质量问题，然而这些问题对房屋结构的质量安全却是至关重要的。
因此要重视砖混结构房屋施工中的质量问题。
本文通过对砖混结构房屋施工中常见的质量问题的分析，提出了处理这些问题的方法。
关键词：砖混结构施工质量问题措施一、引言砖混结构住宅中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等。
“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在５层、６层以下。
所谓的砖混结构通常是指是指在建筑物中附壁柱或是竖向承重结构的墙等选用的砌筑砌块或是砖，柱、桁架、屋面板、楼板、梁等一般是选用钢筋混凝土结构。
或者更为简单一点的讲，砖混结构就是以大部分砖墙承重以及小部分钢筋混凝土的结构，所以通常又称之为钢筋混凝土混合结构。
通常砖混结构的设计的计算性要求不高，主要倾向于构造设计和概念设计，由于砖混结构的主导承重结构是砖砌墙体，因此，砂浆和砖的强度也就对房屋的强度起着决定性的作用。
目前，作为多层砖混结构用来提高抗震能力的一种有效方式，构造柱已经被广泛使用，但时现阶段还存在有些管理人员对构造柱的作用原理了解的不到位，导致在施工中出现了很多质量问题，这造成一部分位置的构造柱没有达到抗震目的，同时还影响了总体结构的安全，所以这点必须引起我们的高度重视，因为构造柱的施工质量对整个工程总体质量有着十分重要的影响。
砖混结构房屋的施工质量问题已经不单纯的是建设的问题，同时也是普遍的社会问题。
这关系到人民的生命财产安全与切身利益和政府的管理问题。
因此，为了确保砖混结构房屋施工的质量，并符合总体设计的要求，在施工过程中遇到的此类的质量问题或是技术问题是，应当立即采取科学合理并行之有效的解决措施，控制要点，做到严格规范，加强质量管理，保证施工工程可以保质保量的完成。
建筑装修质量控制措施
建筑装修质量控制措施
建筑装修的质量控制措施可以包括以下方面：
1.制订质量控制方案：包括实行图纸会审制度，尽可能减少图纸错误；根据工程特点，编制出监理的实施细则；推行各装修工序的样板引路制度，对容易出现的质量通病问题进行专项技术交底；审查施工单位的施工作业指导书及各种专业施工方案。
2.严控材料质量：选择和使用装修材料时，应优先使用质量好、价格低、无污染的装修材料。
装修主要材料要在规格、品种及环保方面满足设计图纸和施工规范要求，特别是要满足国标《民用建筑室内环境污染控制规范》的要求，使用达到绿色环保标准的材料。
3.优化施工工序的质量控制：工序质量是基础，直接影响工程项目的整体质量。
主动控制工序活动条件的质量，加强质量检验工作，及时掌握质量动态。
4.加强对施工组织设计中的施工方案及施工进度的审核：严格考查其施工工艺和顺序，确保项目施工质量。
5.施工技术交底：在分部、分项工程施工前，技术人员按专业编制施工方案，对施工班组进行技术交底，使每位施工人员都明确工程内容、施工方法、顺序、质量标准、安全要求等。
6.确保进场机械和主要机具状况正常运行：对各种计量工具及设备进行检验和试运转，保证施工过程正常使用。
7.加强施工工艺质量的控制：做到施工工艺质量控制标准化、规范化、制度化。
对影响工序质量的因素加强控制，在某些部位对工艺本身有特殊要求的，则
设置质量控制点，通过对质量控制点的质量监控，确保工序质量。
8.过程检验和试验：每道工序完成后，班组作业人员先按照标准、规范进行自检。
自检合格后通知质量检查员进行专检。
这些措施共同构成了建筑装修质量控制的重要环节，可以确保装修工程的顺利进行和高质量完成。
房屋建筑质量通病及防止措施
房屋建筑质量通病及防止措施第一节、主体工程一、砖砌体工程质量通病治理（一）、砂浆强度不符合要求防治措施：1.控制砂的含泥量.强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%;不小于M5的砂浆,砂的含泥量不应超过10％。
砂浆做到随拌随用,水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在2h和3h内使用完毕。
灰槽内的砂浆使用过程中应经常翻动、清底.如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前进行二次拌合。
2.要重视砂浆试块的制作，强度等级评定要符合现行标准规定.3.配齐计量工具，严格过磅，计量准确，根据砂子含水率的变化，及时的调整用水量.（二）、水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格防治措施:1.改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象,应及时调整砂浆的稠度,确保灰缝砂浆的饱满度和提高砌体的粘结强度.2.砌筑用烧结普通砖必须提前1～2d浇水湿润，含水率宜在10％~15%,严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。
3.砌筑时要采用“三一”砌砖法，严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑,造成砂浆不饱满。
（三）、砌砖不按规定留槎,组砌方法不正确防治措施:1.控制好摆砖撂底,在保证砌砖灰缝8～12mm的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。
2.确定标高，立好皮树杆,并在柱或剪力墙上用红漆标注醒目，双面挂线.3.构造柱部位必须留置马牙槎,要求先退后进，进退均为五皮砖。
临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。
4.烟道处组砌一定注意用七分砖错缝搭砌，防止出现通缝。
（四）、附墙烟道不畅、串烟防治措施：1.砌砖前向班组作技术交底,做好专项验收。
2.砌筑附墙烟道时,应采取措施防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内;做内衬时应边砌边抹内衬，或作勾缝确保烟(气)道的严密性。
3.烟（气)道的顶部应设置烟（气）道盖板,加强烟道的稳定性；施工时还应用灰袋纸封闭盖板上留置的孔洞，或采用桶式提芯器，以防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内.（五）、框架柱拉接筋漏设，位置不当防治措施：框架柱拉接筋应按砌块模数后焊设置,杜绝边砌边焊，检验合格后方可砌筑。
房屋建筑工程质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治导则1 总 则1.1 为提高住宅工程质量水平，加强对住宅工程质量通病防治工作的指导，依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》（试行）等法律、法规以及相关标准，结合本市实际，制定本导则。
1.2 本规定适用于新建住宅工程（含公寓楼、商住楼）质量通病防治，其它工程可参照执行。
1.3 未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。
1.3 住宅工程设计、施工图设计文件审查机构、施工、监理、检测、监督等建设活动过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。
2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理办法。
2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.3 设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向有关单位进行交底。
2.4 施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案》，经监理、建设单位批准后实施。
2.5 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案，并提出具体要求和监控措施，列入《监理规划》、《监理实施细则》。
2.6 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
2.7 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重点内容。
2.8 工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应经建设行政主管部门组织技术鉴定或持有建设行政主管部门的有效推广证。
2.9 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术规程所规定的以外，还应将住宅工程质量通病防治作为重点检查内容并核查相关资料。
2.10 住宅工程竣工验收是除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 2.10.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1） 2.10.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
房屋建筑工程质量通病及防治(全文)
房屋建筑工程质量通病及防治引言在当前建筑工程项目中，普遍存在的一些质量通病时有发生，例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏等。
这些通病，会直接缩短建筑物的使用年限，甚至会影响建筑物的结构安全，有的直接影响了建筑物的使用功能。
这些通病经常引起人们对房屋工程质量问题的投诉，影响了社会的和谐。
下面从工程设计、施工、治理等方面剖析房屋建筑工程质量通病发生的原因，提出一些具有针对性的预防措施。
1.工程质量治理方面当前建筑工程施工中还是以人工操作为主，在施工过程中，同步操作的专业工种多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种复杂；各工种间的相互配合情况、操作人员的素养和责任心；工程质量治理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程，都是引起工程质量通病的原因。
要消除工程质量通病，首先要从加强质量治理入手，防控通病的发生。
重点采取以下几方面措施：1.1 增强教育、宣传力度，有效的提高人们对工程质量通病危害性的认识。
治理这些通病重在预防。
通过典型案例宣传、提高有关人员对通病危害性认识，切实把防控工程质量通病作为工程建设治理中的大事来抓。
1.2 加强对从业人员的岗位培训，切实提高施工治理人员和操XX的专业技术水平，增强其责任心。
要做到内业指导外业，尤其是各专业工种间的相互配合问题。
1.3 建立并完善各项施工质量治理的规章制度、质保体系。
施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序。
验收不合格的，决不同意进入下道工序的施工。
1.4对混凝土搅拌和计量加强治理，严格按照规定的搅拌治理制度进行操作和操纵，计量准确。
有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，合格后方可按确定的配比进行施工。
1.5对原材料，建筑构配件和建筑设备加强现场验收。
广东省住宅工程质量通病防治20条
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995]144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施,经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明,抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来,我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后,传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出.例如：新型砌体开裂、渗漏,混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏,阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限,有的直接影响了建筑物的使用安全,有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点.为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上,编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》）,其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条.《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免,恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料,随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站(通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考.二、基本规定实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定:一、适用于本省行政区域内2006年1月1日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行.二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价.三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外,还应执行本《二十条》。
房建施工监理安全卡控重点
房建施工监理安全卡控重点
房建施工监理是指在房屋建筑施工过程中，由第三方机构（监理公司）对施工现场进行全方位的监管和管理。
其中，安全卡控则是监理过程中最为重要的环节之一。
本文将为大家详细介绍房建施工监理安全卡控的重点。
一、设计审查环节
房建施工监理安全卡控的第一步是在设计审查环节。
监理公司应当对设计方案进行全面审查，包括建筑结构、施工工艺、安全防护等方面。
同时，应当关注设计缺陷或不合理之处，并提出建议或修改意见。
如若发现存在严重的安全隐患，应当立即通知建设单位和设计单位，并告知拒绝通过审查。
二、招标阶段
在招标阶段，监理公司应当关注施工企业的安全施工资质和安全管理能力。
这一阶段，监理公司应当要求施工企业明确施工过程中的安全责任和管理措施，并给予合理的评价和认证。
三、进场前环节
在施工企业进入施工现场前，监理公司需要对施工企业的安全管理体系进行核查。
具体来说，主要包括三个方面：施工质量管理体系、职业健康安全管理体系、环境管理体系。
只有确保了这三个管理体系的有效性，才能确保施工过程中的安全、质量和环境的合规性。
四、施工过程中的安全卡控
1。
房屋建筑优质工程模板施工质量控制
四、禁止做法
①禁止使用较差模板，最好使用较好的黑模； ②禁止使用方木的宽面，必须是长边垂直于模板面； ③禁止使用方木做支模架立杆； ④禁止同一面使用不同规格的方木； ⑤禁止立杆支撑悬空； ⑥禁止梁底使用垫木块支撑，钢管支撑必须贴模板
底； ⑦禁止固定模板件使用方木，只能使用钢管； ⑧外侧模梁板严禁用铁丝拉
墙模板的方木长度应从底部到顶部通长；
墙模板的方木按250mm一道均匀分部，两边方木到端部；
三、底板支撑体系的一般做法和要求
①模板与模板之间的拼缝控制在2mm以内，拼缝之间最好用木工专用胶带粘贴或水 泥浆填实；
②平板铺设时，对于跨度较大的板在中间部位起拱5mm左右的高度； ③选用平直的方木铺设在板底或梁底，间距控制在150~200mm左右； ④板底方檩木铺设离梁边距离不大于150mm； ⑤大板跨、楼板厚度比较大的板，中间板底方檩木应加密； ⑥梁步步紧不得大于600mm； ⑦大板跨、楼板厚度比较大的板立杆支撑应双扣件固定； ⑧按规范设置纵横扫地杆； ⑨大板跨、楼板厚度比较大的板，中间支模架必须设置剪刀撑； ⑩在三道墙体同一端，采用钢管水平对拉，以增加模板支撑整体性。 ⑾ 模板支撑应隔层拆除；
五、墙柱模板
1、柱墙模板配模原则：长边包短边，模板尽量采用横配，尺寸必须准确。
螺杆间距
1、阴角螺杆距离阴角墙 面不大于20cm；阳角螺 杆距离阳角不大于10cm, 最下排对拉螺杆离板面 不宜大于200mm，最上 排对拉螺杆离板底不宜 大于250mm ；
2、对拉螺杆应做到下密 上宽原则，中间螺杆控 制在≦600mm, 底部两道 对拉螺杆必须采用双螺 母安装，其余均匀分部， 横向螺杆控制在 ≦500mm。
模板支设不当对混凝土 质量影响及预防措施
一、支模不当引起的混凝土成型质量
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房建工程主要工序质量控制重点及处置方案（中铁21局）
门窗工程3
铝合金窗渗
漏水，多出现
在铝合金窗
与洞口墙体
间的缝隙，以
及铝合金窗
下滑道等处，
特别是在暴
风雨时，在风
压作用下雨
水沿铝合金
窗的侧面和
下面的窗台
流入室，严重
污染墙面装
修，甚至由上
层地面再流
入下层顶棚。
(1)铝合金窗制作和安装时，由于本身存在拼
接缝隙，成为渗水的通道。
(2)窗框与洞口墙体间的缝隙因填塞不密实，
缝外侧未用密封胶封严，在风压作用下，雨
水沿缝隙渗入室。
(3)推拉窗下滑道侧的挡水板偏低，风吹雨水
倒灌。
(4)平开窗搭接不好，在风压作用下雨水倒
灌。
(5)窗楣、窗台做法不当，未留鹰嘴、滴水槽
和斜坡，因而出现倒坡、爬水。
预防措施：
(1)在窗楣上做鹰嘴
和滴水槽；在窗台上做出
向外的流水斜坡，坡度不
小于10％。
(2)用矿棉毡条等将
铝合金窗框与洞口墙体
间的缝隙填塞密实，外面再用优质密封材料封严。
(3)对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位，均应用防水玻璃
硅胶密封严实。
(4)将铝合金推拉窗下滑道的低边挡水板改换成高边挡水板的下滑道，如图
4-3-1。
4．治理方法
(1)在使用过程中如发现铝合金窗下雨时渗漏水，可选用优质密封胶将窗框、
窗扇的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位封填严密。
(2)将铝合金窗框与洞口墙体间缝隙的外面用密封胶嵌填、封严。
(3)在铝合金窗框下滑道挡水板上开流水孔，使雨水由孔中排到室外。
4
塑料门窗变
形、门窗框洞
口墙体间出
现缝隙，造成
透风漏雨。
塑料门窗与洞口墙体间的缝隙未用填充
材料密封；连接方式不合理；窗台未做向外
坡度，窗楣未做做鹰嘴和滴水槽。
预防措施：(1)应选用连接方式合理可靠，制作质量符合标准规定，使用性能
符合气密性、水密性及抗风压等技术要求的塑料窗。
(2)塑料窗框与洞口墙体间的
连接固定要符合规要求。
缝隙应用弹性材料分层嵌填，外面用密封膏封严，所用密
封膏的性能应与塑料具有相容性。
(3)窗台应做出不小于15％的向外坡度，窗楣要
做鹰嘴和滴水槽。
图4-3-1 下滑道挡水板
（a）推拉窗普通边下滑道；（b）推拉窗高边下滑道
装饰工程 1
门窗框
两侧墙面出
现抹灰层空
鼓、裂缝或脱
落。
(1)木砖数量及位置不符合要求。
(2)门窗口两侧及大面墙未做水泥砂浆护
角。
(3)木砖尺寸不符合施工要求。
预防措施：(1)木砖数量及位置应适当、门窗口
上下第4或第5皮砖放置一块，中间木砖间距不大于
70cm，木砖应做成燕尾式并做防腐处理，埋设在丁砖
层。
固定门窗口的钉子长度不得小于lOOcm。
木砖如
有遗漏，禁用打人木钉代替，应采用图5-1-1所示铁
件，用木螺丝同门窗框固定后，再用射钉同墙体固定
(混凝土门窗口应采用此法)。
(2)非普通粘土砖及120砖墙砌体，应预先将木砖放
置在符合砌体模数的混凝土预制块中待用(非木门窗应预先埋置符合砌体模数的混
凝土预制块)。
(3)抹灰前用水洇墙面时，门窗口两侧的小面墙洇水程度应与大面墙
相同，且此处为通风口，抹灰时还应当洇水。
(4)门窗框塞缝应作为一道工序由专
人负责。
木门窗框和墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强
度后再进行抹灰。
(5)门窗口两侧及大面墙必须抹出不小于50mm宽，高度不低于2m
的水泥砂浆护角。
(6)木砖尺寸：双面有贴脸(或筒子板)的木砖规格为5cm×11cm×
砌体厚(cm)；单面有贴脸(或筒子板)的木砖规格为5cm×11cm×(框宽+有贴脸向门
膀宽)(cm)；无贴脸(或筒子板)的木砖规格为5cm×11cm×8cm(小头)，并割成燕尾
式(大头12cm)。
治理方法：将空鼓、开裂的抹灰层铲除，如框口松动，用长50～60mm的40×40
角钢卧人框，用木螺丝固定，并用射钉固定在墙体上，间距同木砖，然后将墙面泅
水湿润，重新抹灰。
图5-1-1 固定用铁件。