房地产法律事务中的律师工作
房地产项目律师服务范围及内容
房地产项目律师服务范围及内容根据我们的业务经验及专业法律知识，可为客户提供房地产项目的全过程跟踪式的法律服务，服务内容详陈如下，供房地产公司和欲进行房地产开发的单位参考。
（一）、开发、经营公司的设立1、律师协助开发商、物业管理公司的设立符合法律规定，包括但不限于股权或出资额的设定、转让及股份制改造、确定注册资本及组织机构。
2、可根据法律规定和开发商自身情况及条件，为优选和创建公司的形式、性质、注册资本、资质及组织机构等出具法律意见书；起草设立公司的各类法律文件；协助申办公司设立的法律手续；3、起草公司各类规章制度。
（二）、前期阶段律师服务1、为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。
2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。
3、审查、起草征地协议、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜。
4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得。
5、通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。
6、通过合同管理和审查的方式完成工程开工的前期准备工作。
7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。
（三）、招投标阶段律师服务1、审查施工招投标单位的合法性。
审查招标书的合法有效性。
2、草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。
3、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。
4、参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。
5、草拟、审查中标工程承包合同。
6、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。
（四）、建筑施工1、1、出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：（1）提出有利于工程质量的意见；（2）降低成本的建议；（3）分析该阶段可能存在的法律风险；（4）提出规避风险的具体方案；（4）工程履约管理。
律师七大业务类别
律师七大业务类别作为法律行业的专业人士，律师们需要处理各种各样的案件和业务。
在职业中，律师们可以选择专注于一种或多种领域的法律业务。
有些律师会在他们的职业生涯中拓展他们的法律知识，以服务更广泛的客户，并获得更多的工作机会。
下面是七种常见的律师业务类别。
1. 诉讼律师诉讼律师主要负责处理法庭上的案件，他们代表客户出庭，准备文件并进行交流。
他们处理各种各样的案件，如刑事、民事、商业、劳动、知识产权和家庭法事务等。
诉讼律师需要精通法律程序、诉讼策略和证据标准，以便为客户争取最有利的结果。
2. 商业律师商业律师是负责处理商业交易、协议和诉讼事务的法律专业人员。
他们提供有关公司结构、税务、知识产权和劳动法等方面的建议，并帮助客户处理与商业合作伙伴之间的合作关系。
商业律师需要熟知公司法、劳动法等法律领域，并且需要了解各种不同行业的商业实践。
3. 知识产权律师知识产权律师是处理与知识产权有关的法律事务的专业人员，包括专利、商标和版权等方面。
他们制定和实施保护知识产权的策略，为客户提供有关专利申请、商标注册以及知识产权侵权诉讼等方面的咨询服务。
知识产权律师需要熟悉知识产权法律条款和保护策略，并了解有关知识产权的最新趋势和判例法规。
4. 房地产律师房地产律师负责处理与房地产交易相关的法律事项。
他们为客户提供咨询和协助，处理购买和销售住房、商业用地和土地开发交易等方面。
房地产律师需要了解有关房地产法和税收法的规定。
5. 政府律师政府律师是直接为政府工作的法律专业人员。
他们代表政府在法庭上处理案件，负责撰写和起草条令和法规，并且为政府机构提供法律咨询服务。
政府律师需要对政府程序、公众政策和行政法规有深入了解。
6. 国际律师国际律师处理跨国事务，例如跨国公司并购、海外分支机构设立等方面。
他们需要掌握多个国家的法律体系和法律语言，需要了解不同的国际贸易规则和跨国公司的行为准则。
7. 公益律师公益律师为无法支付律师费的人们提供法律服务。
房地产律师业务范围
房地产律师业务范围房地产律师是指专门从事房地产法律事务的律师，其业务范围主要涉及到房地产交易、房屋租赁、建筑工程、物业管理等方面。
下面将对房地产律师的业务范围进行详细介绍。
一、房地产交易1.合同起草与审核在房地产交易中，律师的主要职责是起草和审核合同。
这包括买卖合同、租赁合同、抵押贷款合同等。
律师需要根据当地法律法规和客户需求，制定具有法律效力的合同条款，确保交易双方的权益得到保障。
2.权属调查与确认在房地产交易中，律师需要进行权属调查和确认。
这包括查询土地证、不动产证、建筑物所有权证等相关证件，确保该物业的所有权归属清晰明确，并且没有任何纠纷或争议。
3.过户手续办理在完成买卖或租赁协议后，律师需要协助客户完成相关过户手续。
这包括向不动产登记机构提交申请材料、办理税费缴纳、领取证书等。
二、房屋租赁1.合同起草与审核在房屋租赁中，律师需要起草和审核租赁合同。
律师需要根据当地法律法规和客户需求，制定具有法律效力的合同条款，确保交易双方的权益得到保障。
2.纠纷处理在租赁过程中，可能会出现各种各样的纠纷，例如租金拖欠、装修损坏等。
律师需要协助客户解决这些问题，并且通过合法手段维护客户的权益。
3.解除合同如果出现无法协商解决的问题，例如房屋严重损坏或者房东违反合同条款等情况，律师需要协助客户解除租赁合同，并且通过合法手段维护客户的权益。
三、建筑工程1.工程招投标在建筑工程中，律师需要协助客户进行招投标工作。
这包括起草和审核招标文件、评审投标人资格、评审投标文件等。
2.施工合同起草与审核在建筑工程中，律师需要起草和审核施工合同。
律师需要根据当地法律法规和客户需求，制定具有法律效力的合同条款，确保交易双方的权益得到保障。
3.纠纷处理在建筑工程中，可能会出现各种各样的纠纷，例如质量问题、进度延迟等。
律师需要协助客户解决这些问题，并且通过合法手段维护客户的权益。
四、物业管理1.物业管理协议起草与审核在物业管理中，律师需要起草和审核物业管理协议。
房地产开发全程法律服务方案三篇
房地产开发全程法律服务方案三篇篇一：房地产开发全程法律服务方案一、房地产开发全程法律业务的基本原则由于建设工程法律事务疑难复杂，对律师业务能力要求较高，律师办理建设工程法律业务应遵循如下原则：第一、忠诚守信原则。
律师办理建设工程法律业务，应当坚持对委托人忠诚不二。
在承发包、总分包或劳务总分包双方之间，信守只接受其中一方当事人委托，并且在办理委托事务过程中不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉，依法维护委托人的合法权益和国家有关法律法规的正确实施。
第二、专业负责原则。
律师办理建设工程法律业务，应刻苦钻研专业法律问题，以熟悉专业的法律规定和熟悉行业特点的相应能力和水平，为当事人提供准确的、负责的专业服务。
第三、勤勉尽责原则，律师办理建设工程法律业务，应根据当事人的要求并适应业务涉及法律领域多、情况复杂的特点，恪尽职守，勤勉敬业，在委托人要求、承办律师承诺的期限内完成各项具体的法律服务。
二、前期阶段律师服务1、为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。
企业与其他单位、个人合作开发房地产项目的，对拟合作项目进行法律尽职调查，就项目合作开发的合法性提供法律意见，参与缔约谈判，协助企业起草、审查、修改项目合作开发合同。
2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。
3、就企业拆迁城市房屋的合法性提供法律意见，协助起草、审查、修改委托拆迁协议、房屋拆迁补偿安置协议，协助企业妥善处理房屋拆迁补偿安置纠纷。
4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得。
5、通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。
6、通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。
7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。
律师七大业务类别
律师七大业务类别
律师是专业化的法律从业者，主要的职责是代理和辅助客户处理法律
事务。
在律师这个职业中，有七大业务类别，它们分别是刑事辩护、
民事诉讼、商业诉讼、国际贸易、知识产权、公司法和房地产法。
刑事辩护是指律师代理被告进行辩护。
律师会根据受害人的证言、物证、证人证言等因素分析案情，积极为被告辩护，争取更为优惠的判决。
民事诉讼是指律师代理客户进行民事纠纷的解决。
律师会为客户论证
事实、法律规定和证据，确保客户的权益得到公平有效地维护。
商业诉讼是指律师代理企业进行商业纠纷的解决。
律师会根据合同法、公司法等相关法律条款为企业制定解决方案，并代表企业进行交涉和
诉讼。
国际贸易是指律师代理客户处理涉及多个国家贸易的法律事务，包括
货物交易、国际支付、知识产权等。
律师需要熟悉并掌握相关国际贸
易法律规定，并根据实际情况制定相应的法律策略。
知识产权是指律师代理客户处理知识产权的相关事务，包括专利、商标、著作权等。
律师需要掌握并应用知识产权法律条款，为客户保障
知识产权。
公司法是指律师代表企业处理公司业务，包括公司合并、分立、注销等。
律师需要熟悉公司法律法规，为企业提供法律咨询和经营建议。
房地产法是指律师代理客户处理房地产相关法律事务，包括房屋买卖、租赁、抵押等。
律师需要熟悉房地产法律法规，为客户提供全方位的
法律服务。
总之，律师的职责是代理和辅助客户处理各种法律事务。
不同业务类
别对律师的要求各不相同，律师需要根据实际情况制定相应的法律策略，并全力维护客户的权益。
律师七大业务类别
律师七大业务类别律师七大业务类别是指律师在其职业实践中涉及和专注的主要领域。
这些业务类别是刑事法律、民事法律、商业法律、房地产法律、劳动法律、知识产权法律和家庭法律。
刑事法律是律师处理犯罪活动的领域。
律师在这个领域里代表被告或原告，提供法律建议，处理审判程序，并保护客户的权益。
民事法律是律师处理个人之间纠纷的领域。
这包括合同纠纷、财产纠纷、伤害赔偿等。
律师在这个领域里代表被告或原告，为客户提供法律意见和代理。
商业法律是律师处理商业交易和公司法律事务的领域。
律师在这个领域里为企业提供法律咨询，起草和审查商业合同，处理合并和收购，以及公司的法律事务。
房地产法律是律师处理与房地产交易和产权相关的事务的领域。
律师在这个领域里代表房地产开发商、买家、卖家和房屋租赁方，提供法律意见和处理相关纠纷。
劳动法律是律师处理劳动关系和就业法律事务的领域。
律师在这个领域里代表雇主或雇员，处理劳动合同起草与审查，员工权益保护和解雇纠纷等。
知识产权法律是律师处理知识产权保护和维权事务的领域。
律师在这个领域里代表知识产权所有人，提供版权保护、商标注册、专利申请等法律服务。
家庭法律是律师处理与婚姻、离婚、抚养权、财产分割等家庭事务相关的领域。
律师在这个领域里代表离婚夫妻，处理婚姻和家庭纠纷。
在实践中，律师可能专注于其中一个或多个业务类别，根据其专长和客户需求，提供专业的法律服务。
律师的职责包括与客户进行沟通，收集证据，起草法律文件，代表客户出庭，并协助解决纠纷和争议。
律师对法律规定和程序的理解和熟悉是他们成功处理案件和保护客户利益的关键。
律师的法律事务与法律业务
律师的法律事务与法律业务律师作为法律行业的从业者，在承接各类法律事务和法律业务时，扮演着不可或缺的角色。
他们的职责和工作范围涵盖了法律咨询、诉讼代理、合同撰写和解决争议等多个方面。
本文将介绍律师在法律事务和法律业务中发挥的作用，并探讨其在相关领域的专业能力和职责。
一、法律事务法律事务是律师日常工作的基础，包括接受委托提供法律咨询、代理诉讼和仲裁等。
律师通过与当事人或客户的沟通，收集证据、分析案情、提供法律意见，并根据具体情况提出合理的解决方案。
在解决诉讼争议时，律师负责代表当事人进行法庭辩护，并在法庭中展示自己的专业知识和辩护技巧。
在法律咨询方面，律师会给予客户针对具体问题的专业建议，帮助客户预测和掌握法律风险，在商业合作和个人权益保护方面提供法律支持。
二、法律业务除了处理具体的法律事务，律师还承办一系列与法律有关的业务。
其中最常见的是合同的起草和审查。
当当事人在商业交易或其他合作中需要制定合同时，律师负责确保合同的合法性、有效性和合理性。
律师会就合同内容进行评估和修订，并在确保各方利益平衡的前提下，确保合同的执行和效力。
此外，律师还可能参与公司的规范化建设，包括法律合规和风险防范。
在银行贷款、房产交易和知识产权保护等方面，律师也扮演着重要的角色。
他们可以协助客户进行贷款申请、担保和拍卖程序，保护客户的财产安全。
在房地产交易中，律师负责审核合同、了解法律法规，并为客户提供专业建议。
对于知识产权保护，律师可以协助客户申请专利、商标和版权等，确保其合法权益。
三、专业能力和职责作为从事法律事务和法律业务的专业人士，律师需要具备一定的专业能力和职责。
首先，律师必须具备全面的法律知识和对法律法规的熟悉程度。
他们应该了解和应用相关的法律条款、判例和行政法规，为客户提供准确和及时的法律意见。
其次，律师在处理法律事务和法律业务时，应保持独立和客观的立场。
无论是代表当事人进行法庭辩护，还是为客户制定合同，律师都应始终遵循法律和职业行为规范，坚持维护客户利益并维护法律的公正与公平。
律师的种类
律师的种类不同类型的律师在法律领域中扮演着不同的角色，他们根据自己的专长和兴趣选择不同的执业领域。
以下是一些常见的律师种类：一、刑事律师刑事律师主要负责代表被控犯罪的被告。
他们在法庭上为被告提供法律援助，并努力保护被告的权利。
刑事律师需要具备辩护技巧和法律知识，能够为被告提供最佳的法律辩护。
二、民事律师民事律师处理的是民事案件，包括合同纠纷、财产纠纷、家庭纠纷等。
民事律师需要熟悉民事法律，能够为当事人提供法律意见和代理服务。
他们需要具备调解能力和谈判技巧，帮助当事人解决纠纷。
三、商业律师商业律师主要负责处理商业法律事务，包括公司合同、商标注册、公司收购等。
商业律师需要了解商业法律和商业实践，能够为企业提供法律意见和指导。
四、知识产权律师知识产权律师主要负责处理知识产权案件，包括专利、商标、著作权等。
知识产权律师需要了解知识产权法律，能够为客户提供知识产权保护和维权服务。
五、劳动法律师劳动法律师主要负责处理劳动法律事务，包括劳动合同、劳动争议、劳动纠纷等。
劳动法律师需要了解劳动法律和劳动实践，能够为雇主和雇员提供法律意见和代理服务。
六、家庭法律师家庭法律师主要负责处理家庭法律事务，包括离婚、抚养权、财产分割等。
家庭法律师需要具备沟通能力和人际关系技巧，帮助当事人解决家庭纠纷。
七、地产律师地产律师主要负责处理房地产法律事务，包括房地产买卖、租赁、土地规划等。
地产律师需要了解地产法律和地产市场，能够为房地产开发商和投资者提供法律支持。
总的来说，不同类型的律师在法律领域中扮演着不同的角色，他们根据自己的专长和兴趣选择不同的执业领域。
无论是刑事律师、民事律师、商业律师还是其他类型的律师，他们都在为客户提供法律服务的过程中发挥着重要作用。
希望以上内容能够帮助读者更好地了解各种类型的律师及其职责。
律师七大业务类别
律师七大业务类别律师作为法律行业的专业人士，拥有广泛的业务范围和专业知识。
他们在各个领域中提供法律咨询和代理服务，以维护客户的权益。
以下是律师行业中的七大业务类别。
1. 刑事辩护刑事辩护是律师的重要业务之一。
律师在刑事案件中代表被告出庭，并为其提供法律援助和辩护策略。
他们调查案件，收集证据，挑战检察官提出的指控，并保证被告获得公正审判。
2. 民事诉讼民事诉讼是律师的常见领域之一。
律师代表当事人在民事纠纷中提供法律咨询和代理服务。
他们协助客户起草诉状，调查案件事实，寻求证据，出庭辩护，并最终争取客户的权益和赔偿。
3. 婚姻家庭法婚姻家庭法是与婚姻、离婚、抚养权、财产分割等相关的法律领域。
律师在此领域中代表客户进行婚姻解决或争议解决。
他们协助起草婚姻协议，处理离婚程序，并为子女抚养、财产分割等问题提供法律建议。
4. 商业法律商业法律是涉及商业活动和交易的法律领域。
律师为客户提供商业合同起草和审核、商业纠纷解决、公司注册和商标注册等服务。
他们确保客户的经济利益和合法权益受到保护，并遵守相关法律法规。
5. 知识产权法知识产权法律涉及到专利、商标、版权和商业秘密等知识产权的保护和管理。
律师在此领域中代表客户进行知识产权注册、维权和侵权纠纷解决。
他们协助客户保护其创造性和独特性的知识产权，防止盗版和侵权行为。
6. 房地产法房地产法律涉及到购买、卖出、租赁和开发房地产等法律事务。
律师在此领域中为客户提供房地产交易合同的起草和审核、房地产纠纷解决和土地使用许可等法律服务。
他们确保交易的合法性和公正性，并解决产权和租赁纠纷。
7. 劳动法劳动法律关注雇佣和劳动关系等劳动事务。
律师在此领域中代表雇主或雇员提供法律意见和服务。
他们协助起草和审核雇佣合同、处理劳动关系纠纷，保护员工权益和雇主利益。
综上所述，律师行业的七大业务类别包括刑事辩护、民事诉讼、婚姻家庭法、商业法律、知识产权法、房地产法和劳动法。
这些业务涵盖了法律领域的各个方面，律师在其中发挥着关键作用，为客户提供法律支持和保护。
律师的业务范围概述
律师的业务范围概述作为律师，他们的业务范围是相当广泛的。
在提供法律咨询和服务的过程中，律师可能会面临各种案件类型和领域的挑战。
本文将概述律师的主要业务范围，以帮助大家更好地理解他们的日常工作。
一、民事诉讼业务民事诉讼是律师的主要业务之一。
这包括与个人、企业和政府机构有关的所有民事案件，如婚姻法律，遗产分配，房地产交易和劳动法律等。
律师在此领域的职责包括代表客户进行咨询活动，调查案件、准备案件并代表客户出庭。
二、刑事诉讼业务另外一项主要的业务是刑事诉讼，律师的工作是在被起诉人或方面提供法律援助。
他们负责代表客户应对刑事指控，评估囚犯权利以及提供协商和仲裁解决方案。
律师在这一领域的角色是为被控告的人提供法律辩护。
三、商业业务商业法律是商业律师的核心业务领域。
这种类型的法律包括公司组织、公司收购和合并以及国际贸易等。
在这一领域，律师必须深入了解公司的法律运作，并努力确保所有合同和交易符合法律规定。
四、知识产权业务知识产权领域是指版权、商标、专利等专利法律事务。
它包括对商业和公司代表提供法律援助，解决专利侵权争端并保护知识产权。
律师需要共同合作，了解和维护客户在知识产权方面的权益。
五、家庭业务家庭法律是与家庭有关的所有法律问题的代表领域。
这包括离婚、抚养权、扶养协议和家庭暴力等问题。
律师在这个领域必须保持高度专业，并应该注意处理敏感的、紧急的和复杂的案件。
六、税务业务税务律师是专门处理税务问题的律师。
他们的职责是帮助人们避免税务问题、审计和弥合结案，减少罚款和逃税，维护客户的利益并确保遵守税务规定。
七、房地产业务房地产律师是专门处理房地产问题的律师。
他们帮助人们处理房地产买卖，租赁和承包合同等问题。
在这个领域，他们的工作是确保所有交易都合法，并准确地处理文件和交易期限。
总之，律师的业务范围涉及广泛，不仅需要在法律知识方面有深入的了解，还需要根据客户情况及时建议和提供解决方案，以维护客户的权益。
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房地产法律事务的范围非常广泛，主要的包括在房地产的开发和经营过程中所产生的各种法律事务。
律师服务的形式多种多样，可以进行法律咨询、起草与审查重要合同、参加重要的商务谈判、对委托人就重大的经营决策问题提出法律意见、出具法律意见书、进行资信调查、提供律师见证、代理知识产权法律事务与保护以及调解、仲裁与诉讼的代理等。
所依据的法律主要有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国仲裁法》以及与此相关的法律法规、司法解释等。
由于房地产法律事务所涉及的标的数额巨大，关系到当事人重大的权益，而且与较多的法律关系相关联，因此对律师的素质要求较高。
通常情况下，人们进行房地产的开发、建设、销售、购买、租赁、抵押、转让、税务、行政复议以及管理等法律行为只有聘请律师提供帮助才能减少不必要的损失，否则很难甚至不可能取得良好的效果。
以下，仅简单地介绍一下众多而复杂的房地产法律事务中几种重要的律师业务，以便使大家对房地产法律事务有个大概的了解，预防和减少有关诉讼。
第一，律师在国有土地使用权转让法律事务中的主要工作。
律师既可代理转让方，也可代理受让方。
主要的业务有一，审查转让方的《国有土地使用权出让合同》，明确该土地使用权的使用条件和期限；二，了解受让方受让的目的，明确其受让后做何用途，是否符合规划目标；三，调查该土地使用权的现状，委托评估土地使用权的价格。
如了解转让方是否交清土地出让金，是否取得土地使用权证书，委托评估师进行作价；四，参加土地使用权转让谈判，起草转让合同。
在起草转让合同时，主要的应注意明确转让土地的位置、面积、土地使用权证书、转让价格、剩余使用年限、转移登记等条款；五，接受有关土地使用权转让的资料，到县级以上政府土地管理部门办理转让登记、领取土地使用权证书等。
第二，律师在房地产销售法律事务中的工作。
此项业务包括房地产的预售和销售两个方面。
律师的参与，对于规范房地产市场，帮助开发商顺利经营、保障其信誉，维护当事人的合法权益，都将起到不可或缺的重要作用。
主要的工作有一，审查待售商品房项目是否具备法定条件，协助开发商申办商品房销售许可证。
如预售商品房的条件：一是已交付全部土地使用权出让金；二是已取得土地使用权证书；三是有建设工程规划许可证；四是投入开发建设的资金达到了工程建设总投资的25％。
申办《商品房预售许可证》需准备的文件：一是开发商《企业法人营业执照》；二是建设项目的投资、规划、用地、施工等批准文件；三是已投入工程总投资25％以上资金的证明文件等。
二，起草商品房销售合同，代理谈判签约，见证签约行为并将所签合同到当地房地产管理部门登记备案。
三，办理房地产权登记。
买卖双方进行房地产过户交易所需要的文件资料主要有，企业法人营业执照或个人身份证，房地产权属证（如土地使用权证书、房屋所有权证书），纳税凭证，买卖合同等。
第三，房地产抵押法律事务中的律师工作。
房地产抵押是抵押人以自身合法所有的房屋或土地使用权在不转移占有的条件下向抵押权人提供履行债务的担保，当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押物实现其债权的一种物权担保方式。
在办理房地产抵押时，律师的主要工作有一，审查主合同。
主合同就是作为从合同的房地产抵押合同所担保的债权债务合同如贷款合同。
二，检查所抵押的房地产的现状。
如房地产所处的位置，房地产权属证书的有无及其合法性，是否在该房地产上已设其他权利，是否存在争议或被司法机关查封等。
三，参加当事人的谈判并起草房地产抵押合同。
四，办理抵押登记。
这是抵押合同生效的必要条件。
需要提供的资料主要有：当事人的资格证明，申请书，抵押合同，土地使用证或房屋所有权证，评估房地产价值的资料等。
五，抵押权的行使和削灭。
当抵押人到期不履行主债务或死亡又无承担义务的人等情况出现时，抵押权人可以通过拍卖、折价、变卖等方式行使抵押权以实现其债权。
抵押权因主合同或抵押合同期满而抵押权人不主张权利等原因而消灭。