天津大悦城推广方案
天津运营推广策划方案
天津运营推广策划方案一、背景分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，运营服务业在中国已经成为一个新的增长点。
天津作为中国北方重要的经济中心和交通枢纽，拥有着丰富的运营服务资源和潜在的市场需求。
然而，目前天津的运营服务市场仍存在一些问题，例如市场竞争激烈、品牌知名度不高、服务质量参差不齐等，因此需要制定一套有效的运营推广策划方案，以提升天津运营服务市场的竞争力和影响力。
二、市场分析1. 市场规模：天津运营服务市场总体规模庞大，包括企业管理、物流供应链、咨询服务、金融服务等多个领域，市场规模近年来呈现逐渐增长的趋势。
2. 竞争形势：天津运营服务市场竞争激烈，涉及企业数量众多、品牌众多、服务形态多样，市场参与主体庞杂，市场份额分散。
3. 消费者需求：消费者对运营服务的需求趋于多样化和个性化，对服务品质和服务体验的要求也逐渐提高。
4. 市场趋势：未来天津运营服务市场有望进一步扩大，因为随着天津经济的快速发展和城市化进程的加速，个人和企业对运营服务的需求将不断增加。
三、目标定位在市场竞争激烈的情况下，我们制定了以下几个目标：1. 品牌提升：提升公司运营服务品牌知名度，争取在市场中占据更多份额。
2. 服务扩展：拓展运营服务的产品线，提供更多元化、个性化的服务。
3. 用户体验：优化服务流程，提升服务质量，打造良好的用户体验。
4. 利润增长：通过推广策略的实施，实现运营服务的销售增长和利润增加。
四、推广策略1. 品牌建设重点：提升品牌知名度措施：- 聘请知名广告公司设计公司logo和宣传语，形成独特的标识。
- 在天津主流媒体和社交平台发布品牌宣传广告，提升品牌曝光率。
- 参与行业展会和峰会，加强与行业内其他公司的合作与交流，提高品牌在行业内的影响力。
2. 服务拓展重点：拓展服务产品线，迎合不同需求措施：- 通过市场调研，了解不同细分市场的需求，开发符合不同需求的运营服务产品，如企业管理咨询、项目管理服务、物流仓储服务等。
天津大悦城公寓策划报告
成交面积（平米）
成交均价（元/平米）
线性 (成交均价（元/平米）)
注：表中数据均为全市成交量、成交价格统计汇总而成
天津近期市场发展动态|宏观大势
三级市场均伴随着二级市场的频率波动，09年6月，销售面积和销售金额均达到了历史最高 水平，回暖现象明显
从量价趋势上看，全市在2009年上半年，1月量跌价升，2月量升价跌，从3月开始，实现了全面的量价齐 升的态势。至09年6月，销售面积和销售金额均达到了历史最高水平，分别为788005平米，均价5703.5元 /平米。
二级市场：整体市场在调整中逐渐拉升，投资需求有 所回升，对公寓类项目大势利好 三级市场：09年6月，销售面积和销售金额均达到了历 史最高水平，回暖现象明显
竞品分析 津门津塔已经刷新天津高端住宅市场的销售速度和价格， 打破了传统的价值平台，为本项目提供更高的价值提升 空间。 天津中心依然坚守于高价的平台之上，以外地客户作为 高价公寓的目标客群，打通了外地客户对天津项目的认 知渠道。
06-09年上半年各月量价对比图
6000.0 5000.0 4000.0 3000.0 2000.0 1000.0 0.0
900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0
20 06 . 20 1 06 . 20 3 06 . 20 5 06 . 20 7 06 20 .9 06 .1 20 1 07 . 20 1 07 . 20 3 07 . 20 5 07 . 20 7 07 20 .9 07 .1 20 1 08 . 20 1 08 . 20 3 08 . 20 5 08 . 20 7 08 20 .9 08 . 20 1 1 09 . 20 0 1 09 . 20 0 3 09 .0 5
大悦城活动方案(多篇)
大悦城活动方案（多篇）第1篇：天津大悦城开幕天津大悦城开幕12月25日，由中粮集团倾情打造的天津大悦城盛大开业，标志着大悦城品牌以北京、上海、天津等一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等经济区的的版图初具雏形。
晶莹璀璨的月季花广场吸引四面八方的人们聚集于此，人们纷纷前来体验“年轻、时尚、潮流、品位”购物感受。
开业当天，天津大悦城迎来“开门红”，客流达25万人次，众多首进品牌店铺人头攒动、特色餐饮店前排起长龙，活力体验馆三层的儿童业态专区更是一派欢乐的节日氛围。
天津市副市长任学锋、天津市委副秘书长刘长顺、南开区区委书记韩宏范等政府领导，中粮集团董事长宁高宁、中粮集团总裁于旭波，中粮集团领导史焯炜、柳丁、邬小蕙、姜华、吕军、迟京涛、魏敬华，中粮置地总经理周政、中粮置地常务副总经理韩石、中粮置地天津公司管理团队及人民网、新华网、天津电视台等多家媒体出席本次开业典礼。
上午举行的开门仪式上，中粮集团副总裁史焯炜为天津大悦城鸣锣开市，天津大悦城正式开门纳客，与此同时开业季的“大悦嘉年华”活动热力开启，一线明星助阵、精彩庆典活动、缤纷时尚好礼、震撼优惠促销吸引了大批消费者前来，感受时尚而舒适的购物体验。
下午，以“心随潮起大悦启城”为主题的天津大悦城开业典礼隆重举行，在消费者的期待与欢呼声中，中粮集团董事长宁高宁，中粮集团总裁于旭波，中粮集团副总裁史焯炜，中粮集团董事、党组纪检组组长柳丁与天津市副市长任学锋、天津市委副秘书长刘长顺、南开区区委书记韩宏范、南开区区长张丽丽共同为天津大悦城“起航”。
集团董事长宁高宁出席开业典礼并致辞。
他首先对天津市给予大悦城项目的支持表示感谢，对到场光顾的消费者表示欢迎。
宁高宁表示，大悦城品牌是中粮集团打造的最成功的品牌之一，中粮集团将依托天津大悦城，全面加强与天津市的合作，为天津经济发展作出更大贡献。
天津大悦城是继北京西单大悦城、沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城之后，中粮集团的又一力作。
天津某项目宣传推广策划案
天津某项目宣传推广策划案一、项目背景天津某项目是一项位于天津市的新建商业区项目，拥有优越的地理位置和强大的城市资源，致力于打造成为天津地区的文化、商业和娱乐中心。
为了宣传推广该项目，吸引更多的投资者和消费者，我们制定了以下的宣传推广策划案。
二、目标受众1.投资者：吸引国内外资本投资者，提供优质的投资机会。
2.商家：招募品牌商家，打造多元化、高品质的商业环境。
3.消费者：吸引消费者前往项目区域购物、娱乐和休闲。
三、宣传推广策略1. 建立完整的品牌形象通过精确定位和差异化策略，确定项目的品牌定位和形象，包括项目名称、标志、口号等。
通过设计专业的品牌形象，以打造独特、可识别的品牌。
2. 多渠道推广（1）媒体推广：通过广告、新闻稿、媒体合作等方式，在主流媒体上广泛投放项目宣传信息，提高项目曝光度。
（2）社交媒体：通过建立项目的官方网站和社交媒体账号，定期发布有关项目的最新动态，与受众互动，增加项目的知名度和影响力。
（3）线下推广：在项目所在地的商业、文化等重要场所，设置展示展示板、海报等宣传物料，增加项目的曝光率。
3.举办活动（1）品牌发布会：策划并举办项目的品牌发布会，邀请媒体、投资者、商家代表等参与，通过发布项目的详细信息和未来规划，提高项目的知名度和信誉度。
（2）主题活动：根据不同节假日或时令，组织主题活动，吸引消费者前往项目区域参与活动，提高项目的知名度和吸引力。
4.与企业合作与知名品牌企业进行合作，通过品牌联合推广和互惠合作，实现品牌效应的叠加，扩大项目的影响力。
5.提供购物优惠和奖励通过提供购物优惠和奖励，吸引消费者前往该项目购物、消费，养成消费者的消费习惯，提高项目的客流和销售额。
四、预期效果通过以上的宣传推广策略，我们预期能够达到以下效果：1.投资者数量增加：吸引各类资本投资者，实现项目的融资和发展。
2.商家数量增加：吸引各类品牌商家入驻，建设多元化、高品质的商业环境。
3.消费者数量增加：吸引消费者前往项目区域购物、娱乐和休闲，提高项目的客流和销售额。
天津大悦城地产项目营销提案报告151页
购买欲望
关键词：刚性需求
天津３０岁人口约为112万，已进入婚育年龄，有购房需求。按户均 77.4平米考虑，市场需求约4000万平米。结合宏观数据分析，市场需 求量还很大，刚性需求将刺激房价继续上扬。
支出事项 水 电
煤气 居住费
伙食 家庭座机费 ２人手机费
医疗费 教育 娱乐
养车费 交通
服装费 合计
价格、综合品质、交通配套、总价、品牌形象、人 文环境、居住成本
价格、综合品质、交通配套、总价、品牌形象、人 文环境、居住成本
品牌形象、综合品质、人文环境、交通配套、价格、 总价、居住成本
综合品质、品牌形象、价格、总价、人文环境、交 通配套、居住成本
品牌形象、综合品质、交通配套、价格、总价、人 文环境、居住成本
宏观
关键词：宏观调控
2004年以来，中央动员了9个部委，启动了税收、土地、 金融、行政四大手段调控房价。去年国家还颁布了 “70，90”的政策，今年央行又先后6次加息，3次上 调存款准备金率。在面对房价还不断上涨的今天，国 家可能会出现更严厉的政策如：全现房销售.
天津房地产市场
40003000200尚达信观点天津的市场就是全国的市场，随着天津城市的发展，将会有越来越多 的人来到这个城市。从而形成像深圳或上海一样的购买力。 从房地产市场投放量上看，未来的几年将会形成小户型的天下，而大 户型特别是160平米以上的大户型将成为稀缺产品。 从销售量上分析，未来的天津市场交易量持续走高，五年内将达到年 成交1500万平米。 从价格走势上分析，在今年下半年，天津地段好或是环境好的房价将 会突破10000元大关。优质房源将会保持每年10%的速度增长。
消费群体
天津层次需求多样、数量庞大的消费群体。根据收入多少和工作类别，大致分为以下类别
大悦城项目社会化媒体网络营销推广文案
大悦城项目网络营销推广文案第三周BBS部分：标题：省钱败家才是王道~！！争做精明购物狂~哇咔咔话题方向：以一个热爱败家的网友身份，分享自己平时购买产品的几种省钱形式和渠道，引出即将开业的大悦城也会有优惠折扣，引发网友关注和讨论。
内容：忘记是谁说的“女人天生爱购物”，却成为当今女性不折不扣的真实写照。
面对工作与生活的压力，定期血拼就成了家常便饭。
名牌服装、包包、鞋子、化妆品，总是一买就停不下来。
可是血拼也要够精明才行哦~平时偶最大的爱好就是搜集各个商场或者品牌有啥划算的优惠打折活动，一旦有，立马就杀过去，HOHO~晒之前的图啦先~海外代购篇：LA MER海蓝之谜的经典面霜，基本上国内是不会有什么折扣的，于是偶就在网上找美代啦~基本上比国内专柜价要便宜个好几百呢！想买兰芝，还是建议大家找韩国的代购，实在是比国内价钱差了一大截呢~好划算哦！嘻嘻~商场or专卖店打折促销篇：雅漾的喷雾众所周知的好用，基本上屈臣氏就会经常有活动，亲们可以多关注海报什么的，瞅准机会下手。
露得清8月新出的美白精华，9月份逛商场的时候突然看到有买这个系列的基础三件套优惠的活动，对于精明女人而言，这个是超值的，必须败了回来~ZARA的小外套，ZARA经常在换季上新货的时候会有一些折扣，这个时候去买还是能淘到一些便宜又好看的衣服的。
香港实地购物篇：实际上自己没办法去香港让同事或者经常去香港的朋友帮忙带，也是种精明之选哦！庐山真面目啦，martin的地图包，国内专柜价是5000，香港买的，只要3000不到哦~精明消费，处处都能展现的啦。
香奈儿经典小拎包，黑色永远是主流，也是香港买的，也能便宜还几千呢，怎么着都划算的。
Outlet折扣篇：Outlet的东西真的会折扣很多，而且是常年折扣，只不过缺点就是款式基本上都是些不太新的，所以MM就尽量去挑选些经典款啦！Burberry的钱包，这个是在青浦区的outlet买的，一般那里面的折扣大多在2-7折之间呢。
天津大悦城年亮相天津系列活动PR活动策划执行方案
天津大悦城年亮相天津系列活动PR活动策划执行方案活动理念波波普艺术(POPArt)普是60年代首先在美国流行起来的艺术。
POP是艺“Popular”的缩写，是“通术俗、大众、流行”的意思。
波普艺术在美国大众文化与中发展起来，与当时流行波的波普文化、反正统文化运动有极为密切的关系。
普波普艺术借用商业艺术的创作方法和艺术语言，发设展出具有明显商业艺术特计征和大众文化特点的艺术风格。
房地产智库 .01>活动理念经过30多年的起伏变化，特别是经历了观念艺术，极限主义艺术等艺术形式的冲击，波普在一度陷入接近终结的低潮之新后，到1980年代末和1990年代再次兴起，其内容与形式和1960年代全盛期有很大的区别，因此姑且用“新波普”莱城1990年代的波普，以与1960年代的“经典波普”普波区分，西方艺术评论界也称新波普为“波普之后”，以便区分。
新波普特点追求新颖、追求古怪、追求希奇.采用强烈的色彩处理，大胆采用艳俗的色彩这些设计都具有游戏色彩。
灵活性与可消费性“波普”设计风格的特征变化无常难于确定统一的风格(生命力顽强的原因)各种风格的混合,通俗化的趣味，追求大众化,形形色色、各种各样的折中主义的特点.它被认为是一个形式主义的设计风格，反对现代主义自命不凡的清高，在设计中强调新奇与独特。
房地产智库 .01> 活动理念【Pop In Life】房地产智库 .01>活动理念【Pop In Famous Brand】M.A.CELLEBasso &BrookeVivienne WestwoodKiehl’s房地产智库 .01>活动主体调性新奇潮流变化活力大众欢乐流行时尚独特高端经典国际突破青春色彩绚丽房地产智库 .01>活动主体调性房地产智库 .01>活动理念环保无处不在环保让大悦城是时下最主流的语言更充满活力环保变成超越时尚的主题更具亲和力更有和谐力它是人们生活最强烈的诉求。
大悦城推广思路
第一阶段：品牌认知阶段 提出品牌主张，并通过项目差异化主题树立市场认知度。
新闻炒作 ·新闻主线：区域商业投资前景分析； ·新闻标题：1、5年后，谁来辨认你？（区域发展）
2、蛋糕谁来切？（区域消费力） 3、空位谁来占？（shopping mall区域前景） 4、shopping谁来革命？（主题式shopping mall的价值引导） ·新闻目的：针对目标商户，配合招商政策，深度解析区域发展前景和项目 发展规划，给商户以信心，与品牌形象传播共同构成第一阶段 传播主体；
大悦城推广思路
第一阶段：品牌认知阶段 提出品牌主张，并通过项目差异化主题树立市场认知度。
事件营销 ·事件主题：家庭shopping imagination大征集； ·事件内容：与家庭或伴侣对于shopping这一事件所能有的想象力最大化，
提交想象力引爆单，一个“应需而建”的购物公园将满足大家 的全部想象力； ·事件目的：充分调动主力覆盖区域目标客户积极性与参与性，引起区域话 题，配合形象传播，引发市场共鸣；
大悦城推广思路
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2020/11/15
大悦城推广思路
Part 1 推广思路
大悦城推广思路
项目初感觉：
·购物为本，娱乐先行的经营理念； ·在租户组合业态面积统计中零售只占到46%，而休闲娱乐占到54%； ·在休闲类业态中，包括了酒吧、表演广场、专门的休闲娱乐街； ·在公共空间的处理中，充分利用中庭空间、步行街等休息场所；
大悦城推广思路
第二阶段：业态认知及主题体验阶段 提出品牌主张，并通过项目差异化主题树立市场认知度。 ·解决我们最大差异化的问题：各取所需的轻松消费场； ·提出品牌价值：40％物质场，40％精神场，20％活动场； ·达到明晰项目最大差异价值，引发市场认同的目的；
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
四大主要平台配合
线上诉求宣导
四大项目主导诉求
① 自有品牌价值张力 （刺激）-“新/先”
② 城市商业发展趋势 （引导）-“心/先”
品牌价值解析 城市发展宣导 强化商户信心 社会持续关注
③ 整合媒体传播营销 （感受）-“感”
④公关活动圈层感官 （体验）-“悦”
线下诉求宣导
19
阶段
市场导入期
对像 进度
主力店 09.01 奠基
我们要在小市场做大生意，成为市场的 “ 颠覆者“
8
商圈的”主导者“
消费者
在做到“先行”和“颠覆”之前，我们要针 对目标受众、强化品牌优势、把握推广节 奏
成为商业消费市场的
”引导者“ ”驱动体“
主力客群:时尚家庭、中产阶级及都市青年。
9
❖ 他们处于事业和生活的上
升阶段，对未来乐观，信 息接触面广，乐于接受世 界前沿的时尚观念和资讯。
11
天津消费者市场调查
“中粮”大悦城认知率不高需要对品牌和知名度进行培育
12%
30%
30%
19%
ABCD
A. 即知道中粮，也知道大悦城 B. 知道中粮，但不知道大悦城 C. 知道北京大悦城，没去过 D. 去过北京大悦城，很喜欢
12
品牌商家市场调查
10%
20%
60%
10%
A 不知道“大悦城”
B 了解“大悦城”
时尚家庭
都市2-3口之家，
具有一定品味及
消费能力，消费
❖ 追求精致生活，普遍具有
频率稳定
接触世界、面向世界、分
享世界、领先世界的精神
特质。
办公消费群体餐
饮消费为主，初期随机
性消费较强，后期可成
为项目忠诚客户
❖ 他们珍惜每一分时间，无 论工作或享受生活。他们 觉得生活应是丰满而多姿 彩的。他们追求成功，也 也渴望感受生活中的点滴 精彩，是天津的“先锋人 群”。
2
使大悦城成为天津时尚消费目的地！
未来成为华北地区 最具示范效应的购物中心！
天津的骄傲 商界的旗舰 购物的首选 时尚的代言
3
问题
以我为主 核心策略
战略
兼容并蓄 资源整合
战术
推广计划 灵活应用
4
城市发展
1
区域状况
市场竞争
2
3
消费市场
4
推进状况
6
品牌认知
5
5
城市发展
认同度？……！！2010.03.08 总书记对天津 发展提出四点意见
09.12
目标
认知度 信息释放
感召宣导期
次主力店 业界圈层 正负零
认同度 引发关注
圈层泛化期
项目预热期
开业引爆期
主力品牌商户
10.10
封顶
次主力品牌商户
全客层
终端消费者
11.06
竣工
11.10 开业 11.12
理解度 扩大影响
期待度 拉动欲求
认可度 圈层共鸣
20
问题
面对社会认知 面对区域窘境 面对消费市场 面对项目推进状况 面对市场潜在竞争
对策 以中粮品牌为后盾，以大悦城和商户品牌互促，以业内带动业外。 区域资源整合、重新定义区域、区域瓶颈突围、区域价值提升。 赋予项目附加值，通过对市场的教育引导、强化体验宣传。 强化推广宣传手段及道具的创新性，以及项目发展潜力的营造。 寻找准确渠道和平台、传播项目核心价值的营造。
21
2011年参与体验年
16
一个目标： 实现品牌树立
两个任务：
引商户促招商 吸引消费市场
三个基本点：
打破区域壁垒 针对竞争对手 保持社会关注
17
项目推广原则
2009年度
目标商户推广强度
2010年度
2011年度
目标消费者推广强度
紧密结合目标受众：前期把名声打出去，吸引商户；后期把客流引进来，吸引消费者 18
体验包装、形象广告（制造看点）软性舆论（炒作点）公关活动（新闻点）
C 熟悉“大悦城”
D 知道天津大悦城
其中，北方区域的品牌商户对 大悦城品牌的认知度明显好于 南方商户；与北京西单大悦城 业态及品牌档次相对味的品牌 商户，对大悦城的理解度明显 好于国际名品等一线商户。
13
节奏
开业前的推广宣传应紧密结合招商与工程节 奏做到“有目的、有计划、有层次”
发展期推广宣传应与运营相结合，通过有效 途径逐步建立品牌美誉度和顾客忠诚度
”天津的发展正站在新的历史起点上“ ”天津要建成独具特色的国际性，现代化
宜居大都市“
天津目前城市化进程及都市化程度较低，综 合体产品发展刚刚起步；正处于从城市向 都市的转型期。
6
商业发展
传统零售业态主导市场！…… ？！ 天津在从城市向都市的转型期间！ 传统零售业态正面临巨大的挑战！ 市场呼吁一种全新、全面、极具
国际时尚生活的体验之城
生活是主题——生活方式的革新缔造者 时尚是主旋——潮流、品位的引领带动 国际是导向——与国际同步的接触平台 体验是话题——差异化的多维立体体验 便利是优势——超大体量和复合的业态
1
经营大悦城商业品牌， 打造天津人自己的大悦城
利用天津城市中心第二次发展契机，树 立并经营大悦城商业地产在区域内的品 牌形象，完成快速招租及一炮而红的目 的。
”领先发声“ ”领先造势“
媒体投放注重“多维度、立体式、有针对性” 的开展
前期以推广为主导，塑造口碑 后期以运营
为主导，维护口碑
14
15
项目推广策略核心 1. 项目推广原则及传播策略 2. 针对推进阶段制定推广节奏 3. 针对制约挑战制定推广策略 4. 针对目标受众制定推广手段 5. 针对项目理念制定推广基调
时尚追崇者，追
求时尚，逐渐体验时
尚消费的客群，消费
力处于增长阶段
外籍人士，过
往流动性旅游客群随
机性较强，往来商务
和旅游消费
团购、集
团消费、卡务
10
品牌
大悦城品牌在业界的影响力已初步形成，对 商家具备一定的感召力！
”续言者“ ”推动体“
对于落地区域的消费者而言，对品牌的认知 度和熟知度还有待提升。
依托中粮背景，塑造大悦城品牌号召力！
时尚且更便利性的商业模式出”现先！行者“ 市场存在空白，我们将是 ”先行者“
一站式的体验型购物中心
7
随着潜在综合体项目的不断突起，未来商业 格局将面临重新整合；
商圈发展
即将成为天津最大的新兴核心商圈，我们 是？……！！
老城厢商圈是天津城市核心传统商圈，但不 是我们期望的商圈；
我们的进入不是附和，不是配合，更不是迎 合……
具备商业美誉度
2010年话题引导年
成为商业关注热点
2009年市场导入年
社会认知培养
欲望制造
舆论导向
渠道推行
价值体验
以“打造天津大悦城在市场中的标杆地位”为宗旨
强调创新¤扩大影响¤延伸文化¤提升公信¤制造热点¤拉动欲求
一炮 而红
22
阶段 媒体宣导 活动主题
市场导入期
09.01
09.12
把名声打出去
感召宣导期