史上最强新房验房攻略---附验房图片
业主收房验房的30个步骤 (带图) 经典
工具/原料∙锤子、老虎钳、卷尺、水平仪、万用表、电表、乒乓球、“人”字梯镜子文件夹矿泉水、备忘贴纸、电笔、白色粉笔、水盆或小水桶一个、废报纸一张、打火机一个、塑料袋若干、橡皮筋若干步骤/方法1.1.2.墙面检查检查墙面是否有开裂；λ检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
做上记号，装修时用腻子填平；λ检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
λ泼水后墙体之间无渗漏，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。
如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
3.屋顶查看检查屋顶是否有开裂；λ检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
λ1.4.地面检查检查地面是否平整，同一空间水平差小于3厘米λ地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。
收房业主可到五金店买一条透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。
一般来说，地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
λ大面检查完，就开始检查细节了。
详解毛坯房验房攻略
进入交房高潮期详解毛坯房验房攻略装饰监理工程师正在进行墙面空鼓检测连接了等电位线的卫生间暖气片用相位仪检测电路装饰监理中心派出三位监理工程师，并携带了靠尺、水平仪、相位仪等专业工具。
第一部分：门窗验收防水部分：装饰监理中心监理工程师介绍，防水是外窗验收的重要部分。
要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等；其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落，防火防水胶条在窗的室内一侧，密封胶条则在窗外，要探出头去观察。
如果墙体出现发霉长毛等防水隐患，用户可以拒绝收房，由开发商尽快查找漏水点，进行整改。
钢化玻璃：按规范要求，7层及7层以上的外开窗玻璃、面积大于1.5平方米玻璃、底边低于50厘米的窗户玻璃、倾斜窗户和天窗的玻璃等必须做钢化，钢化玻璃上有3C标识。
曹先生家的外阳台护栏是金属框架加玻璃的设计，按规范也应钢化，监理工程师在每块玻璃上均找到了标有“CCC”的标识。
开启灵活：门窗的开启必须灵活自如，它考验的是五金件的质量。
验房现场，要逐一试验门窗的各种开关功能。
平整度：门窗的洞口要尽可能水平或垂直，水平或垂直误差要在三毫米以内。
出现误差的地方，或由开发商整改，或由业主在后期装修中弥补。
现场问题之一：经监理工程师验收发现，曹先生家的入户门关上第一道防护锁之后，再开启非常困难，门锁质量有问题。
解决办法：曹先生已与开发商联系，近期给予更换。
现场问题之二：入户门上口不平行，误差有2厘米。
解决办法：2厘米误差属严重超标，但因为后期装修会加装门套，可以弥补这一质量问题，所以曹先生决定不由开发商整改。
第二部分：墙地面验收空鼓：以前只知道贴瓷砖墙面会有空鼓现象，没想到验收毛坯房也有这一项。
只见监理工程师用空鼓锤在快速移动过程中敲击墙面，一听到空鼓的声音，就用粉笔画出来。
据了解，规范要求，面积在五平方米以内墙面允许一处空鼓，空鼓面积小于5平方厘米。
五平方米以上墙面允许两处空鼓。
平整度：墙地面平整度验收使用靠尺，两米长笔直的尺子在墙上或地面一贴，平整程度一目了然。
最全新房验房攻略毛坯新房验房流程
毛坯新房验房流程第一步：首先看窗户。
看窗户的合页执手是否可以正常使用；检查窗边“密封条”是否整齐，特别需要注意玻璃有没有划痕；检验一下“纱窗”能否正常使用；第二步：检验防盗门“门锁”、“合叶”。
“防盗门”闭合无明显的晃动和缝隙，检验门的整体“漆面”有没有“划痕”；特别是一些“木质的入户门”尤其要注意开发商施工中会有磕碰，后期修补印记明显，以上问题要求维修；第三步：水路重点检查“下水地漏”。
每一个地漏都需要做“注水实验”，个别工人干活马虎，水泥掉落进地漏造成“堵塞”；有“地暖”的房子在非供暖期，一定要求开发商打压测试，看有没有渗漏。
第四步：电路检查。
每一路“灯”是否可以正常开关亮起，看“插座”是否通电正常，“相位器”逐一检验插座。
检验零-火-接地线是否正确，有没有漏电。
第五步：“空鼓锤”敲击墙面，测试有没有“空鼓”，做好标记，要求开发商维修。
这一项要注意，小面积的空鼓不要轻易铲除，有可能越扩越大。
其他：像“阴阳角垂直”，墙顶面平整度，2米靠尺紧贴墙面，缝隙3mm内合格，量房间的“对角线”是不是方正，这些不重要，后期可以通过装修来弥补。
验房方法1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符。
上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。
多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。
高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
清水新房验收必看
（验房必看知识）工具准备▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替）▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。
（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。
用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道；验房步骤 :第一步：检查墙面是否有空鼓现象。
空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。
但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。
墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。
所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。
如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。
在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。
检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。
“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。
“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。
发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
第二步：电路验收。
很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。
轻则带来装修返工，重则损毁电器。
那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢？传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。
想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）。
第三步：水路验收。
收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。
验房攻略
验房攻略看完你也会成为验房专家2011-05-20 08:01:32 来源：0731家装网评论：0点击：1827[提要] 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。
也许你...已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。
也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。
面对这种情况，你要有绝对的耐心。
既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
自己验房全攻略之一(一)、收房日期和形式建议，大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到)，请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛!如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。
验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。
所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。
前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
切记!到时大家分批集体验收。
人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。
临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。
新小区验房收房流程
新小区验房收房流程一、准备工作。
宝子们啊，在去验房收房之前呢，得把东西准备齐喽。
身份证肯定得带上呀，这可是证明你身份的重要东西呢。
还有购房合同，这就像个凭证一样，没有它可不行。
再拿上缴费凭证，毕竟咱们可能还得交些啥钱呢。
另外呢，准备个小本子和笔，验房的时候发现啥问题，好记下来呀，要是记性不好，这可就派上大用场啦。
还有哦，最好带个小锤子，轻轻敲敲墙，看看有没有空鼓啥的。
当然啦，带个电笔也不错，能检查电路是不是正常的呢。
二、资料查验。
三、房屋外观查看。
看完资料，就该瞅瞅房子外观啦。
从远处看看房子的整体造型，有没有歪歪扭扭的地方。
再走近看看外墙有没有裂缝啊，要是有裂缝，那可就不太妙啦。
还有房子的门窗，看看门窗的玻璃有没有破损的地方，窗框是不是安装得稳稳当当的。
要是门窗摇摇晃晃的，那可咋能有安全感呢？宝子们可别不当回事哦。
四、室内空间检查。
1. 墙面地面。
走进房子里，先看看墙面和地面。
墙面就像房子的脸蛋一样，得光光滑滑的才好。
用手摸摸墙面，感觉一下平不平，再用小锤子敲敲，要是听到空空的声音，那可能就是有空鼓啦。
地面呢，也得检查有没有裂缝，特别是墙角的地方，可容易出现问题呢。
要是地面不平，以后放个家具啥的都不方便呀。
2. 电路检查。
电路可重要啦，关系到咱们以后的生活呢。
看看每个房间的插座是不是都有电，可以用电笔试试。
再把屋里的灯都打开关上，看看开关灵不灵。
要是发现有插座没电或者灯不亮的情况，就得赶紧记下来，让他们给修呀。
还有电线的布局，虽然咱们不是专业的，但是看看有没有乱拉电线的情况还是能做到的吧。
3. 水路检查。
水路也不能马虎呀。
先看看水龙头能不能出水，水压够不够大。
要是水流很小，那以后洗澡可就不痛快啦。
再看看卫生间和厨房的地漏，倒点水进去，看看排水快不快。
要是排水很慢，以后要是水漫金山可就麻烦喽。
还有水管的接口处，看看有没有漏水的迹象，要是有水渍，那肯定是有问题啦。
五、门窗检查。
门窗除了外观，还有很多要检查的地方呢。
新房怎样验房
新房怎样验房?1.楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙面是否有裂——检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺——在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷——需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
6.阳台设备无破损，验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层不能低于2.8米。
怎样验房
怎样验房(很全，很实用)**************需要准备的验收工具 ***************1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。
也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。
如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。
如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
1、看墙壁。
首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。
包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。
（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。
仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
3、验地平。
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
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新房验房攻略（附验房图片）
第一部分：墙、顶、地基层是否有空鼓、开裂及平整度检查
装修施工设计前应对房屋建筑基础进行检查，如发现建筑基础问题，应该在装饰施工前即时解决，避免后期维修不便甚至引发纠纷。
主要检查项目有：
1、检查空鼓现象：用响鼓锤有序轻巧墙顶面梁，检查有无空鼓；
2、检查墙体及顶面大面平整度，阴阳角垂直度，用手摸及靠尺检查；
3、用手摸目测（墙距0.8m）,检查地面，墙体有无裂纹，明显凹凸痕。
顶面空鼓检查f
地面空鼓检查f
墙面空鼓检查T
标记空鼓位置f
检查基层开裂f
检查基层开裂f
检查房屋其他位置是否有水迹f
检查靠窗位置是否有水迹f
第二部分：强点、弱点的电路连接检查
1、核查总电箱供电标准
2、核查强电线电路分布
3、关启各房间的开馆检查照明线路，灯应正常亮，总闸关上是否仍表转动
4、用专用工具（相位仪）检查各房间插座是否正确
5、漏点制的灵敏功能检查
A.用手指按相位仪左下侧按键，检查总电箱漏电挚跳闸
B.复位检查（漏电挚复位按钮按下），相位仪检查正常
6、检查TV电视线电话线网络线到位，引入线，分布线到位（弱点系统是否入户）
检查总配电箱及线路f
检查弱电箱及线路f
用相位仪检查插座相位正确f
用相位仪检查插座相位错误 1 f
用相位仪检查插座相位错误 2 f
第三部分：给水、排水水路通畅及是否有水迹检查
1、厨、卫、阳台的地面进行灌水检查，水应从下水口，自然流淌至干，排水通畅（下水口处自
然灌水，观察是否顺畅排掉）
2、检查厨、卫、阳台的顶面、窗台顶面及四周，无流水污渍，有必要到楼上也做灌水试验
3、开启室内用水口，检查水压是否正常
检查下水是否通畅f
检查地漏是否通畅f
卫生间蓄水检查f
水管水压检查f
检查排水管水迹f
检查主排水管水迹f
测量排水管高度f
排水管周围有明显水迹f
排水管周围渗水f
第四部分：门、窗开闭检查
1、逐一检查门、窗的开闭功能是否正常，开闭时应移至到最大功能位，检查是否卡位严实到
位，无松动，晃动现象（门缩销开闭检查）
2、逐一检查门、窗开闭功能五金件及玻璃及相配压条是否破缺及螺丝松动
检查入门开启f
检查窗户开启f
检查移门开启f
第五部分：附属设备检查
检查对讲系统是否正常，上水供电闸阀是否功能正常。
建议业主在装修前可将对讲可视机安全感应器等事先取下，带回家保管起来。
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