住宅项目报建审批手续
长沙建筑方案报建流程

长沙建筑方案报建流程长沙市作为湖南省的省会城市,建筑工程的发展迅速,建筑方案的报建流程也相应地非常重要。
下面将详细介绍长沙市建筑方案报建流程。
一、确定建设项目首先,需要确定建设项目的规模、性质、功能以及所属行业,以便对应的部门进行审批和管理。
建设项目可以是住宅、商业、办公、教育、医疗等不同类型的建筑。
二、选址和规划在确定建设项目后,需要选择适宜的地块进行建设。
选址需符合土地利用规划和城市总体规划的要求,并具备相应的土地性质和产权。
同时,还需要制定建设用地预审方案,征求有关各方的意见和建议。
三、设计方案编制在选址和规划确定后,需要进行详细的设计方案编制工作。
设计方案包括建筑物的平面布置、立面造型、结构形式、建筑材料、绿化设计等内容。
设计方案需要由专业设计机构完成,并按照国家和地方的相关规定进行审查和备案。
四、报建材料准备在设计方案编制完成后,需要准备报建材料。
报建材料包括报建申请书、设计方案、土地使用证明、竣工图册、工程量清单、环境影响评价文件等,并需按照规定进行盖章和公证。
五、报建申请递交报建材料准备齐全后,将其递交给长沙市城市管理部门或相关部门进行审批。
城市管理部门会对报建材料进行初审和受理,并安排专家进行评审。
六、评审和审批经过初审后,报建材料会被送往专家评审会进行评审。
评审会主要对设计方案、建设项目的合理性、技术可行性等进行评估。
评审会的结论将作为审批意见的参考依据。
七、公示和听证经过评审会后,还需要进行公示和听证程序。
公示和听证旨在公开透明地向社会公众发布建设项目的情况,并听取社会各界对建设项目的意见和建议。
八、审批和核发证照经过公示和听证程序后,审批机关会对建设项目进行最终审批,并核发相应的建设工程规划许可证和施工许可证。
获得许可证后,方可正式开展建设工作。
九、工程施工和监督获得许可证后,建设单位可组织施工队伍进行实际施工。
施工过程中,需严格按照设计方案和施工许可证的要求进行,并接受相关监督机构的监督和检查。
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程

用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证※用地办事程序※一、征(使)用地程序和收费标准1.征(使)用农村集体所有土地程序:(1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告;(2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作;(3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准,会同村委会、股份社和有关单位,拟订征地(使)用补偿安置方案,并在被征(使)用土地所在村予以公告,听取意见;(4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施;(5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书,并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费,交付土地。
2.农用地转用或征用经批准后,用地按下列项目和标准缴费:(1)新增建设用地土地有偿使用费:28元/平方米;(2)耕地开垦费:一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的已减至15元/平方米,购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米),一级基本农田40元/平方米,二级基本农田35元/平方米;(3)耕地占用税:8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米);(4)公路控制线两侧纵深,一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费:30元/平方米;(5)征地管理费:按征地补偿费总额的2.1%计收;(6)建设用地审批公告费:12000元/宗;(7)减免被征土地农业税费,按征地补偿费总额的3.3%计收,由被征地单位负责缴交。
(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后,按顺府办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则'内的收费标准进行缴费。
二、农村村民申请建房条件和程序1.农村村民申请建住宅用地条件:(1)年满18周岁以上,履行兵役义务,没有违反计划生育政策;(2)没有安排过住房用地的无屋村民,或村民需分户建房,但原用地面积较小,不能分户建设的;(3)没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的;(4)村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定;2.农村村民申请建住宅用地程序如下:(1)申请人应向所在村提出用地预申请;(2)村委会根据村民的申请,按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单,把符合条件的名单在村内张榜公布1个月,确认无异议后统计好村民建房用地计划安排,并将名单上报镇规划建设办公室;(3)镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排,根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单;(4)符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请;(5)镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地,并审查发放《建设用地批准书》。
农村建房的报建手续

·30·三 农 论 坛农业开发与装备 2013年第8期2.2 建立有效的财务管理监督机制,加强审计执法力度首先村极要加强民主理财小组,选择那些群众公认的能为大家服务负责的人进理财小组,把好头,时行有效监督,同时加强审计监督执法力度,定期、不定期地进行全面及单独专项审计,有效控制不合理、违纪现象发生,同时认真查处违纪人员,严格控制票据审核关,尤其针对目前全市范围内取消打车、招待费用后,一些村个别村干部利用假发票报销吃喝招待费打车费等不合理违纪现象,要从严惩处。
农村财务问题之所以未能得到根本性解决,某种程度上说,关键在于乡镇认识态度上。
由于现在农村工和越来越难做,如果脱离村干部工者得不到村干部的支持更是寸步难行。
为此,个别乡镇对于财务混乱问题怕影响干部工作积极性而不愿抓、不敢抓,发现问题能拖则拖,能保则保,结果造成干部介非观念颠倒,“问题”干部有恃无恐,从而使财务问题进一步恶化。
因此,乡镇应站在大局角度重视抓好村干部队伍建设和农经队伍建设,选配好村级主要干部。
对于在执行财务制度上屡教不改,违法乱纪的干部坚决调整和查处,决不姑息迁就,采取扎实措施把村级班子建设好;农经队伍则应加强专业培训,强化检查考核,以提高业务素质,切实履行审计监督职责。
2.3 加大村财乡管力度,完善村会计代理制我们舒兰市从98年开始在全市范围内开展村财乡管工作,我镇率先在全市将村级财务纳入镇农经站农财室实行统一代管,通过几年实际操作运行,还是取得了比较好的经济效果。
首先,实行村会计代理制,减少了中间环节,很大程度上避免了违法、违纪现象的发生,实行权、钱、帐、章分开制度,坚持财务审批“一管笔”制度,实行村长负责制,有效扼制了相当一部分贪污侵占行为的发生。
农村税费改革后,尤其实施“三免一补”政策后,不用再向农民收取税费,还给补贴,在一定程度上化解了债务继续加大,化解了干群关系,村级除转移支付资金外,很少再有其它收入,从根本上杜绝了村干部贪占行为的发生,同时结合推进会电算化的实施,村级财务会计代理制已从根本上控制了村级不合理现象的发生,有效壮大集体经济,增加了农民收入。
最详细的工程报建报批手续办理全流程

最详细的工程报建报批手续办理全流程GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证※用地办事程序※一、征(使)用地程序和收费标准1.征(使)用农村集体所有土地程序:(1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告;(2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作;(3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准,会同村委会、股份社和有关单位,拟订征地(使)用补偿安置方案,并在被征(使)用土地所在村予以公告,听取意见;(4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施;(5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书,并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费,交付土地。
2.农用地转用或征用经批准后,用地按下列项目和标准缴费:(1)新增建设用地土地有偿使用费:28元/平方米;(2)耕地开垦费:一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的已减至15元/平方米,购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米),一级基本农田40元/平方米,二级基本农田35元/平方米;(3)耕地占用税:8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米);(4)公路控制线两侧纵深,一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费:30元/平方米;(5)征地管理费:按征地补偿费总额的2.1%计收;(6)建设用地审批公告费:12000元/宗;(7)减免被征土地农业税费,按征地补偿费总额的3.3%计收,由被征地单位负责缴交。
(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后,按顺府办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则'内的收费标准进行缴费。
全新最全的房地产开发项目报规、报建流程.

全新最全的房地产开发项目报规,报建流程(本文结合多家报规、报建流程整理)(方便大家比选和核对)(增加办事效率)成都市房地产开发项目报规,报建流程目录第一部分:立项、前期规划报建手续1、立项2、设计条件、用地许可证3、方案图审查规划许可证第二部分:前期施工报建手续1、项目卡2、报建费3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分:竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分:立项、前期规划报建手续(4个步骤)一、立项收件部门:市政务中心发展改革窗口审批行政部门;成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局收费标准:不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料:1、项目申请报告;2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证;3、规划局出具的项目规划意见(用地许可证=设计条件、国土出让合同);4、国土局出具的项目用地意见;5、20-35%银行开具资金证明(资金证明一般一个月期限),6、窗口领取表格其他部门需准备资料;无二、设计条件、用地许可证审批行政部门;成都市规划管理局审批时间:1个工作日收费标准:不收费⑴申请材料:A、公司需准备资料:1、《设计条件、用地许可》申请表;2、1:500红线图;3、土地权属文件;4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套;B、技术部需准备资料:1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1:500(或1:1000)5份。
注意事项:1、建设单位应在1年内,向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料,否则规划设计条件自行失效;2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内,应向国土局申请办理土地使用批准文件。
如因故超期又未申请延期的,《建设用地规划许可证》自行失效。
需延期的建设项目,应持取得的审批文件在有效期内延期。
三、方案图审查审批单位:成都市规划管理局审批时间:15个工作日收费标准:不收费⑴申请材料:A、公司需准备资料:1、建设工程设计方案送审单。
完整房地产开发报批报建节点流程超详细

D
58.1
土地费用成本分析(可售)
成本中心
D
58。2
建安成本分析(可售)
成本中心
D
58.3
行政事业性收费及规费分析(可售)
成本中心
D
58。4
营销费用分析(可售)
成本中心
D
58.5
管理费用分析(可售)
成本中心
D
58。6
期间不可预见费分析(可售)
成本中心
D
58.7
价值分配
成本中心
D
58.8
目标成本预设
制作土地招拍挂标书
外联
取得招拍挂竞买资格确认单
外联
12
竞价并取得中标通知书或成交确认
发展中心/城市公司
C
(二)、注册项目公司(或指定已成立的项目公司)
13
准备项目公司注册所需的资料
管理中心/城市公司
B
14
确定项目公司注册代理公司并签订 合同(或确定自行办理)
筹备组/城市公司
D
15
项目公司注册领取营业执照,获得 公章
筹备组/城市公司
D
序号
节点工作成果
主责单位
完成时间
节点管控级
另
(三)、土地出让合同签订及土地移交
土地出让合同签订前的准备工作
16
了解签订土地出让合同政府内部的 流程和审批程序
发展中心/城市公司
C
17
了解签订土地出让合同中需要公关 的难点和关键人物
发展中心/城市公司
C
18
公司领导明确是否按时缴纳土地出 让金及土地契税
(勘界与地形测绘)与地方关系协
发展中心/城市公司
房地产开发报建整体流程(很全面细致)

房地产开发报建流程(完整版一)转载1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。
有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题.恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依+据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要求,也会在这个文件里体现出来。
一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证.这绝对应该是必须的程序.因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢,在现实中呢,这个想法只能是理想状态。
因为首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候,根本不考虑规划,直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商,再去规划部门软磨硬泡,无论是修改规划也好,还是根本没有规划都好,反正,我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定.我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
要知道,我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的,而以公开交易的形式搞土地出让,甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地,是到2000年之后才上市的。
我只不过是说,我国在这个问题上缺乏经验,国际上也没有什么可供借鉴的模式。
住建局建设项目,手续办理基本流程指南

目录一、住建局建设项目手续办理流程图 (1)二、建设项目选址 (2)三、用地规划许可证 (4)四、建设工程规划许可证 (5)五、需要招标的建设项目进行招标 (6)六、建设工程质量监督注册登记 (8)七、建筑工程施工许可证 (9)八、放线开工建设 (11)九、竣工规划条件核实 (12)十、竣工验收备案 (13)十一、房屋所有权登记 (15)附录:建设项目收费标准及依据 (17)一、住建局建设项目手续办理流程图.建设项目选址用地规划许可证需要招标的进行招标建设工程质量监督注册登记建筑工程施工许可证放线开工建设竣工规划条件核实竣工验收备案房屋所有权登记二、建设项目选址(一)需要材料:⑴申请;⑵在1:10000或1:5000地形图上标出项目拟建位置;⑶填写选址意见书(一式三份);⑷国土部门出具符合规划的意见。
(二)办理流程:⑴申请人递交申请;⑵规划窗口初审;⑶现场踏勘;⑷城建专题会议初审会;⑸区城建专题会议;⑹窗口办理选址意见书。
三、用地规划许可证(一)需要材料:A、划拨用地项目:⑴用地预审意见;⑵立项审批或备案登记;⑶环保局审查意见;⑷1:500或1:1000地形图电子文件;⑸用地红线图及电子文件;⑹其他材料(如建设项目涉及林业、消防、水利、安全、交通、文物保护等部门的须提供各相关主管部门的审核意见)。
B、招拍挂出让用地项目:国土部门发出《关于办理规划设计条件的函》后,住建局出具用地规划设计条件,土地履行招拍挂出让程序后,建设单位准备材料:⑴土地成交确认书和土地出让合同(验原件留复印件);⑵立项审批或备案登记;⑶环保局审查意见;⑷1:500或1:1000地形图电子文件;⑸用地红线图及电子文件;⑹其他材料(如建设项目涉及林业、消防、水利、安全、交通、文物保护等部门的须提供各相关主管部门的审核意见)。
(二)办理流程:⑴申请人递交申请;⑵规划窗口审查;⑶办理建设用地规划许可证。
四、建设工程规划许可证(一)需要材料:⑴土地证、土地出让合同(验原件留复印件);⑵经批准的规划图、经评审的建筑设计图A4彩图(报审的单体设计方案不少于3套设计方案,建筑规模超过10000平方米的设计方案应实行招标并报模型)及相应的电子文件;⑶经审查的施工图1套加电子文件;⑷规划批前公示照片;⑸其它与项目有关的资料。
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住宅项目开发报建报批程序
一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请,然后
到计划发展委员会申请立项。
二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报,有规划测绘队测绘后,
取得建设项目规划红线图。
三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地
规划许可证。
四、总体规划通过后如果一次规划分批实施,就将分期实施的详细规
划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
五、在四阶段审批期间,将各规费收缴部门缴费流转审批完毕,其中
包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、
墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下:
1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审
查,取得建筑工程消防意见书。
2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查,缴纳卫生防疫检
测费。
5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议,缴纳白蚁防止费。
6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将
绿化报建图送园林管理局审批。
7、按当地的人防配套要求,做项目的人防规划,然后将所做的人防
规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。
8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。
9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。
10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议,缴纳工程质监费用。
六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可
证。
七、领取建设工程规划许可证后,将准备实施的所有单体建筑的施工
图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领
取建筑工程施工图审核批准书。
八、如果投资方(项目控股方)是国有资产,建筑工程必须通过当地
招投标办公室进行公开招投标,对中标的施工单位发中标通知书。
九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建
管处申领建设工程施工许可证。
十、凭建设工程施工许可证,和商品房核价的有关资料送当地物价部
门进行商品房预售核价。
十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办
(或者是房管局房地产市场处)领取商品房预销售许可证。
十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可
证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
十三、专业管线包括:供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯,
市政道路、雨污水管网,在项目的总体规划设计审查通过以后,有规
划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计,设计成果
送规划局的市政规划管理处审核,通过后,将管线规划图送上述各专
业部门听取各部门意见,然后由建设单位会同规划局的有关人员召集
各专业部门召开管线规划协调会,将所有专业部门的意见形成会议纪
要,以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮,管位相撞。