2016年成都学区房房价调查汇总
成都2016上半年房地产市场报告
成都政策解读——关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知
新政的实施能够惠及更多普通职工，有利于刚性需求的释放。 另外对多职工贷款金额上限和年限的提高，对改需市场成交具有促进作用。
一、贷款期限延长：个人贷款最长年限由20年提高至30年原 则上不超过其法定退休年龄； 二、调整贷款额度：将贷款最高额度60万元，调至符合住房 公积金个人贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高额 度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元； 三、调整贷款资金不缴存余额挂钩倍数：将贷款资金不缴存 余额倍数，由30倍调整为20倍，同时取消“缴存余额在1万 元以下的借款人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷 款30万元。”的政策。
2016年1季度中国宏观经济GDP增速为6.7%，创25年来新低；
CPI整体上涨，进入“2”时代，PPI自年初以来持续上涨，通货膨胀压力上行。
成都经济环境
经济增速放缓，但仍高于全国增速，CPI增速开启“2”时代。
2016年1季度成都市GDP总额2601.7亿元，同比上涨7.4%，高于全国增速。 成都市CPI持续走高，2016年1季度为CPI指数为102.1，同比增速达2.1%；
2016年上半年成都房产市场报告
中成房业·策略中心
2016年7月荣誉出品
中国·成都
关键词
大数据
回顾
总结展望
目录 CONTENTS
1
宏观市场环境
2
成都市场表现
3
市场预判
PART 1
1
宏观市场环境
经济环境 政策环境
全国市场
全国经济环境
Gห้องสมุดไป่ตู้P增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行。
2016年成都交房楼盘大数据分析
2016年成都主城区交房数量
武侯区, 13921 成华区, 29106 青羊区, 10769
锦江区, 22147
高新区, 26012
金牛区, 8751
高新西区, 4627
5353
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2151
22104
1月 2月
10861
3月
17248
4月 5月
49101 类别 1 11068 10408 19062 8865 5574
李中华
最新大数据分析，2016年12月份、6月
份和9月份为全年交房量最高的三个月份； 其中，为12月份交房130个楼盘共计 113827户、6月份交房66个楼盘共计 49101户、9月份交房23个楼盘共计 19062户。这三个月份占据2016年全年 交房数量63%。2016年（2016年1月1 日-12月31日）成都收房户数为365029 户，装修潜在购买力达256.53亿元。
2016 年每月收房数量
113827
6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2016年成都交房数量 140 130 120
100
80 66 60
40
20
22 15 3 1月 2月 3月 4月 16
21 9
21
23
15
0
4
8月 9月 10月 11月 12月
5月
6月
7月
2016年成都热门装修期楼盘主要有200余个楼盘， 主要集中在中心城区。其中成华区40个，总户数 29106户；高新区58个，总户数26012户；高新西 区5个，总户数4627个；金牛区25个，总户数8751 户；锦江区24个，总户数22147户；青羊区25个， 总户数10769户；武侯区32个，总户数13921户…… 这些装修期楼盘将为2016装修市场注入新的活力， 这其中蕴含的无限商机可见一斑。当下，不仅装饰 企业在“虎视眈眈”这些小区，家居卖场、建材企 业等也盯紧这块大蛋糕。
成都市学区房
十三中学北中学 / 成都石室锦城外国语学校 / 四川大学附属中学十中学校花照校区 / 成都市金牛实验中学校人民北路中学校部 / 成都市树德实验中学东马棚校区 / 成都市树德实验中学东区都市第四十三中学学校 / 成都市锦西中学校 / 成都市第二十中学校花照校区成都市第十一中学市田家炳中学 / 成都市七中育才学校新校区都市第四十三中学市人民北路中学校验中学青龙校区中学校 / 成都市金牛实验中学校成都市泡桐树中学实验中学校 / 成都市通锦中学校林校区 / 成都市西北中学 / 成都石室锦城外国语学校市华西中学 / 成都石室中学初中学校培华校区验中学青龙校区青羊实验中学优品道校区 / 成都市树德实验中学西区学附属中学 / 成都石室中学初中学校培华校区十中学校花照校区 / 成都市金牛实验中学校学校 / 成都市锦西中学校 / 成都市第二十中学校花照校区建学校东校区 / 成都市华建学校西校区 / 成都市双庆中学属中学 / 四川师范大学附属中学外国语学校 / 成都市第三中学学校 / 成都市锦西中学校 / 成都市第二十中学校花照校区十中学校花照校区 / 成都市金牛实验中学校中学桐梓林校区 / 成都市西北中学 / 四川大学附属中学学校 / 成都市锦西中学校 / 成都市第二十中学校花照校区实验中学校 / 成都市第二十中学校花照校区学外国语学校 / 成都市第三中学 / 成都市七中育才学校新校区学校 / 成都市锦西中学校 / 成都市第二十中学校花照校区成都市第十七中学校 / 四川师范大学附属中学外国语学校 / 成都市第三中学 / 成都市七中育才学校新校区石室双楠实验学校中学外国语学校 / 成都市第三中学 / 成都市七中育才学校新校区 / 成都市盐道街中学 / 成都市田家炳中学成都市第十七中学校 / 四川师范大学附属中学外国语学校 / 成都市第三中学 / 成都市七中育才学校新校区成都市第十七中学校 / 四川师范大学附属中学外国语学校 / 成都市第三中学 / 成都市七中育才学校新校区成都市第十七中学校 / 成都市第三中学 / 成都市七中育才学校新校区 / 四川师范大学附属中学外国语学校市人民北路中学校成都市铁路中学校都市七中育才学校新校区 / 四川师范大学附属中学外国语学校实验中学校 / 成都市通锦中学校北中学 / 成都石室锦城外国语学校 / 四川大学附属中学实验中学校 / 成都市第二十中学校花照校区区 / 成都市石室联合中学西区 / 成都市树德实验中学东马棚校区 / 成都市树德实验中学西区育才学校新校区 / 成都市田家炳中学 / 成都市第十七中学校 / 四川师范大学附属中学北中学 / 成都石室锦城外国语学校 / 四川大学附属中学区 / 成都市树德实验中学东马棚校区 / 成都市树德实验中学西区 / 成都市石室联合中学西区市人民北路中学校北中学 / 成都石室锦城外国语学校 / 四川大学附属中学十中学校花照校区 / 成都市金牛实验中学校学校 / 成都市第二十中学校花照校区 / 成都市锦西中学校都市盐道街中学 / 成都市田家炳中学 / 成都市第十七中学校 / 四川师范大学附属中学都市第十七中学校区 / 成都市石室联合中学西区 / 成都市树德实验中学东马棚校区 / 成都市树德实验中学西区育才学校新校区 / 成都市田家炳中学 / 成都市第十七中学校 / 四川师范大学附属中学院校区 / 成都市棕北中学桐梓林校区 / 成都市西北中学学校 / 成都市锦西中学校 / 成都市第二十中学校花照校区成都市第十一中学成都市第十七中学校 / 四川师范大学附属中学外国语学校 / 成都市第三中学 / 成都市七中育才学校新校区学 / 四川师范大学附属中学 / 成都市第十七中学校 / 四川师范大学附属中学外国语学校 / 成都市第三中学校培华校区 / 成都双语实验学校初中部林校区 / 四川大学附属中学 / 成都石室锦城外国语学校市石室联合中学陕西街校区 / 成都市石室联合中学蜀华分校初中部市石室联合中学陕西街校区 / 成都市石室联合中学蜀华分校初中部二十中学校 / 成都市通锦中学校院校区 / 成都市棕北中学桐梓林校区 / 成都市西北中学学校 / 成都市棕北中学桐梓林校区 / 四川大学附属中学。
2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
148.5 133.9 114.9 148.8 130.4 148.4 116.6 120.6 113.1 131.0 129.1 118.8 130.6 150.1 112.8 106.4 107.6 106.8 104.8 103.1 108.1 103.4 101.0 100.9 98.2
温 州 金 华 蚌 埠 安 庆 泉 州 九 江 赣 州 烟 台 济 宁 洛 阳 平顶山 宜 昌 襄 阳 岳 阳 常 德 惠 州 湛 江 韶 关 桂 林 北 海 三 亚 泸 州 南 充 遵 义 大 理
100.4 100.2 100.6 100.7 100.8 100.7 100.5 100.4 100.3 100.6 100.5 100.6 100.3 100.4 99.8 100.5 100.8 100.9 99.9 100.5 101.2 100.4 100.0 100.2 100.3
104.7 106.6 109.2 107.6 109.1 111.3 113.5 105.4 101.7 104.7 103.7 105.1 102.7 105.4 103.0 125.0 108.3 107.4 103.2 103.9 104.5 103.7 101.8 101.7 103.1
100.3 100.8 101.3 101.1 101.5 100.4 100.2 100.0 100.2 99.8 100.4 100.0 100.3 100.0 100.4 101.0 100.5 99.9 100.4 100.7 100.1 100.3 100.5 99.6
99.9 100.3 99.6 100.5 100.0 100.3 100.6 100.4 101.0 100.9 101.4 101.3 99.8 100.5 100.4 100.7 100.2 100.0 99.8 100.1 99.9 99.9 100.0 99.9
成都房价地图：远郊、近郊、主城区 看完哭了
成都房价地图：远郊、近郊、主城区看完哭了导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2015年10月成都房价均价为7718元/平方米。
掐指一算，根据成都2014年发布的月均工资4403元来算，不吃不喝的话仅够买0.57平方米房子。
小编哭晕在厕所。
你也许会说，都2016年了，还看2014年工资能作数么？好吧，按统计数据方法来算，据说工资每年平均能涨13%的比例，那么2015年，月均工资也许是4403x(1+13%)=4975元。
换成房子，不吃不喝也只能月入0.64平方米，年入7.68平方米，10年入76.8平方米。
可是，不管如何天赋异凛、根骨奇佳，是人总要吃点喝点吧，那么粗略一算，不大吃大喝，顶着黄脸婆的嘴脸，1月仅能存下586元。
但是，别高兴得太早，因为7718元/平方米，根本就不是成都主城区的房价，而是包括成都主城、近远郊区的平均房价。
看看成都各区域房价都是多少吧。
远郊远郊贵的新津不过6228元/平方米，据房产行业相关数据显示，上周远郊的平均房价仅5538元/平方米。
所以，在远郊你1月能买到约0.90平方米的房子。
近郊近郊的房价， 5268元/平方米，按1月工资能买到0.94平方米。
为什么近郊的房价反倒是比远郊的还要？那是因为远郊近期不少别墅产品出货，活生生拉高了房价。
此外，如果您在近郊物美价廉的青白江买房，不仅一个月能买到1.25平方米，还有凤凰湖潋滟、樱花纷飞的风景“作陪”。
主城看到主城区的房价，小编整个人都不好了。
主城区包括高新区均价约为10385元/平方米，工资1月仅能买0.48平方米。
如果在锦江区则是0.43平方米，成华区0.57平方米，金牛区0.48平方米，青羊区0.52平方米，武侯区和高新区皆为0.45平方米。
城南再来看看颇受重视的城南板块吧，从低到高循序渐进先来看看位于绕城外的南延线华阳段和大源板块、该二板块2015年10月房价分别为8814元/平方米和10369元/平方米。
2016年上半年成都房地产市场深度研究分析报告(上)
30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00 7月 8月 9月 3月 4月 10月 11月 12月 1-2月 5月
5月
6月
7月
8月
9月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
3月
4月
5月
10月
11月
12月
10月
11月
1-2月
12月
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
【成都经济环境】固定资产投资有所上升，但房地产在其中的占比出现下滑
2005年—2016年5月成都市固定资产投资额及其增速年度走势
固定资产投资额（亿元） 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年1-5月 固定资产投资同比增长（%） 45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
2016年上半年成都房地产市场 深度研究分析报告 （上）
1
经济·底部盘整
1. 2.
全国经济
成都经济
【全国经济环境】GDP、CPI走势平稳，PPI自今年1月持续上升
14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年1季度 2016年2季度 预估6.70%
2016年成都房地产市场分析报告
2016年成都房地产市场分析报告一宏观经济和政策1、预计成都市全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%。
2016年，国内生产总值744127亿，同比增长6.7%。
其中四季度增长6.8%，两年来首次回升。
2016年成都全市经济社会继续保持良好发展态势。
预计全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%；固定资产投资8370亿元，增长14.3%；一般公共预算收入1175亿元，增长7%；社会消费品零售总额5620亿元，增长10%；城乡居民人均可支配收入分别增长8.1%、9.9%。
2、1-11月房地产开发投资额达2452.70亿元，房地产投资加快。
2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，增速比1-11月份提高0.4个百分点；房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。
2016年1-11月，成都房地产开发投资金额达2452.70亿元，同比去年的2273.41亿元上涨7.89%。
3、2016年上半年政策环境较为宽松，通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。
4、2016年第三季度商品住宅市场活跃，自住型改善住房成交比重持续上涨，更有投资客入市炒房，为避免投机，防止泡沫化，政策上有所收紧。
二成都市场动态1、简阳市由成都代管。
5月16日，经国务院批准，同意将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。
此后简阳将全力做好天府国际机场建设，充分打通成都面向世界的“空中丝绸之路”；加快助推天府新区建设，努力把新区建设成世界旅游目的地的核心区和国际一流的旅游休闲度假胜地。
2、成都天府国际机场正式开工，拟2020年投用。
5月27日上午10点25分，在距成都市中心约50公里的简阳市，四川省委书记王东明宣布：成都天府国际机场开工！新机场规划建设6条跑道，一期工程将建设3条跑道及航站楼，并配套建设空港经济区，是四川历史上投资体量最大的项目，也是国家“十三五”期间规划建设的最大民用运输枢纽机场项目，可带动相关工程投资逾3000亿元。
2016年成都市房地产市场分析报告
2016年成都房产市场分析报告中国·成都前言2016年上半年，成都市场整体呈现出温和上涨的态势，一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动。
一方面，从2016年成都大宗交易成交情况来看，8宗大型物业交易涉及3处住宅项目被收购，投资资本的活跃体现了买家企业对未来成都住宅市场的看好；另一方面，2016年成都新添四家大型优质房企，并在土拍市场表现活跃。
从2016年成都土地拍卖情况看来，主城区成功拍卖的52宗土地宗近半数以溢价成交，地王频出，最高溢价达300%，一定程度反映了大型优质房企对成都住宅市场发展的信心。
因而对于未来成都住宅市场的发展趋势，我们仍持乐观看好态度。
成都房地产市场分析金融城房地产分析分析结论2016成都房地产市场分析目录成都房地产市场分析房地产相关政策房地产相关经济房地产相关社会房地产相关技术Part 1相关政策环境2016年上半年政策环境较为宽松,通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。
2016年第三季度商品住宅市场活跃,自住型改善住房成交比重持续上涨,更有投资客入市炒房,为避免投机,防止泡沫化,政策上有所收紧。
政策环境小结Part 2相关经济环境国际经济分析新兴市场经济体表现亮眼我国GDP走势我国GDP走势持续走低，经济下行压力大！我国居民消费价格指数（CPI）我国CPI走势逐渐温和，国民消费压力减缓！我国居民消费价格涨势温和11月份，居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上月上升0.2个百分点。
1-11月份，居民消费价格同比上涨2.0%。
分类别看，11月份，食品烟酒价格同比上涨3.2%，衣着上涨1.4%，居住上涨2.0%，生活用品及服务上涨0.3%，交通和通信价格持平，教育文化和娱乐上涨2.2%，医疗保健上涨4.4%，其他用品和服务上涨4.2%。
在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.7%，猪肉价格上涨5.6%，鲜菜价格上涨15.8%。
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2016年成都学区房房价调查汇总
一、成都较出名学校
小学：成都市实验小学、天涯石小学、新华路小学、成都市三元小学、成都市三圣小学、四川大学附属小学、泡桐树小学、光亚小学。
中学：成都市三原外国语学校、成都树德中学、博瑞实验学校、成都七中实验学校、成都嘉祥外国语学校郫县分校、成都双流中学实验学校、四川双流棠湖中学外语实验学校等。
二、成都部分学区房参考房价
锦江区：成都市核心城区、国务院确定的“商贸繁华区”，锦江区幅员面积62平方公里，户籍人口45.3万人、常住人口
近70万人，辖16个街办、64个社区、5个产业功能区。
全区
注册等级幼儿园64所，区属小学32所，普通中学12所，职
业高中2所。
◆◆热门学校
成都师范附属小学对口小区（时代豪庭）均价：7998-15771元/㎡
成都市盐道街小学对口小区均价：8500-14213元/㎡
成都市天涯石小学对口小区（朗御、莱茵春天）均价：7713-17647元/㎡
成都市龙舟路小学对口小区均价：8018-12713元/㎡
成都市娇子小学对口小区均价：7482-12287元/㎡
成都市沙河堡小学对口小区均价：7526-12831元/㎡
成都市三圣小学对口小区（锦江城市花园、华都美林湾、吉祥佳苑、和祥瑞苑、卓锦城等）均价：8425-10250元/㎡
成都市昭忠祠小学对口小区均价：7069-11534元/㎡
金牛区：交子故里，商贸高地，现代金牛，总面积108平方公里，总人口120余万。
有西南交通大学、成都中医药大学等高等院校 6 所，国家级示范中学成都二十中、实验外国语学校等中小学校 63 所。
◆◆热门学校
成都市石笋街小学对口小区均价：7740-12377元/㎡
茶店子小学对口小区均价：6692-9200元/㎡
锦西外国语实验小学对口小区（兴元绿洲）均价：6798-9116元/㎡
成都市白果林小学对口小区均价：7779-10365元/㎡
成都市沙湾路小学对口小区均价：7390-9976元/㎡
成都金琴路小学对口小区均价：7500-10387元/㎡
成都市驷马桥小学对口小区均价：7923-8800元/㎡
荷花池小学对口小区均价：7007-12390元/㎡
成都市人北实验小学对口小区均价：7254-11983元/㎡青羊区：全区幅员面积66平方公里，辖区人口约103万人，聚集成都市树德中学、石室中学、泡桐树小学、实验小学、草堂小学等名校教育资源。
◆◆热门学校
成都市少城小学对口小区均价：7979-13715元/㎡
成都市实验小学对口小区（将军街、嘉好大厦、人民中路一段6号苑）均价：7834-19343元/㎡
成都市草堂小学对口小区（天邑花园、香月楠岸、盛世草堂、天朗锦邸、省社科院小区、浣花香、草堂铭城）均价：8055-13118元/㎡
泡桐树小学对口小区（天越、河畔芙蓉）均价：7748-16215元/㎡
成都市金沙小学对口小区均价：7700-21770元/㎡
成都市胜西小学对口小区均价：8704-13100元/㎡
成都市苏坡小学对口小区均价：7012-8157元/㎡
成都市光华小学对口小区均价：5847-12900元/㎡
成都市浣花小学对口小区均价：6686-10022元/㎡
武侯区：全区幅员面积75.36平方公里，辖13个街道办事处、1个管委会，全区户籍人口61.36万人，常住人口108.5万人。
四川大学、中科院成都分院等10余所知名高校、科研院所位于辖区，人才荟萃、智力密集。
◆◆热门学校
成都市红牌楼小学对口小区均价：6834-12100元/㎡
成都市棕北小学对口小区均价：7400-14600元/㎡
成都市玉林小学对口小区均价：4260-10480元/㎡
成都市桐梓林小学对口小区均价：7847-32812元/㎡
成都市磨子桥小学对口小区均价：7800-15200元/㎡
成都市科华中路小学对口小区均价：9091-10800元/㎡
成都市晋阳小学对口小区均价：7024-8378元/㎡
成都市簇桥小学对口小区均价：4004-4600元/㎡
成华区：全区幅员面积108平方公里，辖14个街道办事处，常住人口94.08万。
区内聚集了电子科技大学、成都理工大学等众多全国知名大专院校和西南电力设计院、电子十一院等科研机构40余所，具有丰富的人才和创新资源。
◆◆热门学校
双林小学对口小区均价：8634-12287元/㎡
成华小学对口小区均价：8182-10633元/㎡
电子科大附小对口小区均价：6806-11983元/㎡
成华实验小学对口小区（财富又一城、宝泰家园）均价：
6488-11395元/㎡
培华小学<对口小区均价：7266-11007元/㎡
建设路小学对口小区均价：8422-15144元/㎡
双庆小学对口小区均价：9100-11736元/㎡
树德小学对口小区（首创国际城、蓝光锦绣城五期、万科魅力之城四期）均价：5950-10514元/㎡
水碾河小学对口小区均价：9800-13585元/㎡
五桂桥小学对口小区均价：11268-11736元/㎡
高新区：成都高新区现有规划面积130平方公里，由南部园区和西部园区组成。
定位为“现代商务中心、高端产业新城”，区域现有中小学18所（24个校点），其中高完中2所、初中1所、九年一贯制学校5所、小学9所、民办十二年一贯制学校1所。
◆◆热门学校
高新实验小学对口小区（中环丰锦、神仙树大院四期）均价：6979-14337元/㎡
益州小学对口小区均价：9124-20138元/㎡
高新区新光小学对口小区均价：8261-15157元/㎡
石羊小学对口小区（中海城南一号、新鸿基悦城、恒大天府半岛、高盛金融中心、中建桐梓林壹号、美城悦荣府/别墅、中航国际交流中心）均价：5802-19397元/㎡
三、别墅区参考价
1、都江堰青城山：
中信云栖谷（主推别墅，面积为228-422㎡，价格为
13000-40000元/㎡，适合高端购房群体。
项目洋房余几套房源，面积在102-145㎡之间，一口价7000-8000元/㎡。
）龙湖小院青
城（8000-15000元/㎡）、上青城（11215元/㎡）、香颂湖（7080元/㎡）、芙蓉青城（7500元/㎡）等
2、牧马山：蓝泊湾（6353元/㎡）、金科廊桥水乡（均价6000元/㎡）
3、麓山国际社区（均价10245元/㎡）、城南逸家（均价14894元/㎡）、河畔新世界（均价14894元/㎡）、蔚蓝卡地亚（均价15980元/㎡）
4、龙泉驿区：中粮御岭湾（均价11074元/㎡）、桃源铭（均价11000元/㎡）、懋山湖（均价4688元/㎡）
5、温江：彩叠园（ 7692元/㎡，成都七中实验学校、树德中学）
6、其他：三利宅院（14714元/㎡）、保利公园198（均价5700元/㎡）、成都后花园（均价11200元/㎡）、蓝山溪谷（均价11687元/㎡）。