买学区房的这4个大坑
2019年幼升小购买学区房需谨慎!
2019年幼升小购买学区房需谨慎！为孩子入学做准备，胡先生想要购买一套就读某小学的学区房。
去年10月，他通过中介与房东约定以49万元总价，买下该小学旁边一套30平方米的房子。
考虑到政策变化快，胡先生询问房东，该房是否已有小孩读书。
虽然对方说没有，他仍特意在合同中明确约定：房东承诺该房屋内没小孩读书(6年内)，胡先生购房用于孩子读书。
签完合同，胡先生先交了1万元的定金。
但他仍然不放心，特意去打听，结果发现房东今年11岁的孙女户口就在这套房内，当前在读小学。
胡先生觉得，房东和中介故意隐瞒重要信息，自己受误导才会签这份购房合同。
因为双方协商不下，他起诉到法院，要求撤销合同。
对于胡先生要求退房的理由，房东则表示，他事先已经将房屋所有情况告知对方，其孙女读的也是另一所学校，并非这套房子对应的学区小学，所以并不占用学区名额。
近日，法院经审理认为，房东孙女户籍登记在该房屋内，及小学在读的事实，明显超出了胡先生签订合同时的合理预期，足以影响他当初的购买决定，构成重大误解。
因重大误解订立的合同，一方当事人有权请求撤销。
所以，法院判决撤销双方签订的《存量房买卖中介合同》，并要求返还胡先生1万元定金。
购买学区房，这几点事项一定要注意：1、买学区房一定要早规划，切勿临时抱佛脚，避免遭遇像《虎妈猫爸》中买了学区房，却因未居住满一年而要推迟一年入学的意外。
另外，在购买期房时也需要注意留足办理房产证、土地证的时间。
2、落实户籍最关键，尤其买二手房时，谨防房东占用户口，孩子上学用不了名额，建议“户口迁出”写进合同，买房交易前，双方去派出所实行户口查询、确认更保险。
购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。
二手房买卖过程中，因为产权过户与户口迁移并不是同时实行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。
关键问题是，户口的迁出和迁入有先后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。
小心别掉进“学区房”陷阱！
小心别掉进“学区房”陷阱！•相关推荐小心别掉进“学区房”陷阱！很多家长为了不让孩子输在起跑线上,不惜重金买下学区房。
但是,急于买学区房的家长可能不清楚,在买房过程中,有很多可能是被你忽略的陷阱,导致最终“钱学两空”。
“你们都是大骗子啊!我们卖了大房子买学区房,一家人住在这个又小又破的房子里面,现在我的女儿上不了学了!你们赔我钱!”这是电视剧《虎妈》里的台词。
赵薇饰演的“虎妈”,花尽全家积蓄为女儿购买了一套学区房,以为这样就可以给女儿报名上个好学校了,结果入学报名时却因未居住满一年而不得不让孩子在家自学一年,“虎妈”为此也与中介大吵大闹。
现实中,一些地方教育部门对学区房入学有入住时限要求,尽管没有明文规定,但这个时限基本上都要超过一年。
而不少房产中介为了促成交易,有意无意地不向购房者提及,只是含糊地表示,买了学区房就能就近入学。
这让急吼吼买房的“虎妈”们有苦难言。
“学位房”“学区房”傻傻分不清“学位房”是早年开发商售楼的一个重要促销方式,但是,随着陆续叫停“学位房”,开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。
事实上,不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”,在业主需要时却不一定有学位。
吴小姐在五年前购买位于北京（楼盘）东城区的房子时,楼盘销售称可以拥有进入小区旁边某知名小学的学位。
但今年孩子报名入学时,却被告知没有该校的学位,不能入学。
原来,由于近几年就读该校的人数太多,开发商原来所承诺的学位已用完,而今年报名该校的人数太多,该楼盘的业主也不再拥有学位特权。
业内人士坦言,目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多,不少楼盘拥有的`学位有限,往往采取的是先到先得的原则,后面的业主,有可能得不到名校学位。
加上学位政策可能会出现的变化,等上几年才要使用的学位,也有可能会过期。
原房东户口占窝小李跟着中介看了近半年的学区房,好不容易选中一套,双方交易且过户后,小李准备迁入户口的时候,却发现该房屋里原房东及家属的户口还未迁走,小李无奈只好多次找到房东,经过多次磋商才将原房东的户口迁出。
买房千万不要被这四个谎言骗了
买房千万不要被这四个谎言骗了
现在房价处于不稳定时期，很多人都处于观望状态，但是对于急需买房的人士来说，他们仍然会坚持在这个时期买房，不少小伙伴对于楼盘做的折扣都心动了，不过小编想要提醒大家，买房千万不要被这五个谎言骗了。
第一个谎言：学区房
很多开发商很了解购房者的心理，知道好多购房置业者都是为了孩子上学才买的房子，冲着学区房而买的房子，所以开发商就抓住了学区房这个点，当买房者问到这附近学校的时候，销售者都会信誓旦旦的回答，学区房在我们的规划范围之内，新手买房注意事项是什么？假如你听到这样的回答，最好要考虑一下，他们只是规划，还没确定，不能太相信销售人士。
第二个谎言：赠送
买房注意四大害之一每次卖房的时候开发商都会推出很多活动，很多附赠的东西，有的是送面积，有的是打折。
小编提示这些都是开发商为了吸引购房者的眼球，不要被这些表面的活动而迷惑，俗话说得好羊毛出羊身上，不要为了占小便宜而吃大亏。
第三个谎言：坏境好
现在空气质量越来越差，因此很多开发商就会推出自己的楼盘环境好，生态宜居，小编温馨提示不要太信任这些东西，据以往的经验周边有湖的楼盘，可是时间一长，湖水慢慢都变成了臭水沟，散发出臭味，这些所谓的生态宜居、环境好就成为你的烦恼。
第四个谎言：90平三房
一些开发商推出90平方米可以购置3个房间，这些比较符合那些刚需房的客户。
如果只看样板间的话，面积虽小但是五脏俱全，有模有样的隔成三个房间，买房者心里一盘算，这个价钱能够买到这么全面的也是可以的，思来想去就把房子定下来了。
小编提示，等你买了房子入住以后，你就会发现他的不方便，婴儿车价格房间小的根本放不下一张床，买了三个房子实际上只有一个房子可以用，这个时候你再懊恼也没有用了。
学区房可能被你忽略的8个陷阱
学区房可能被你忽略的8个陷阱作者：韩牧来源：《财经天下周刊》2014年第19期销售人员说得天花乱坠，但说不出学校的名字很多人对学区房趋之若鹜的同时，销售人员也会很热衷向你推销此类房产。
不过，在这个过程中，很多销售人员甚至根本说不出未来学校的名字，所以即使他们再怎么说得天花乱坠，也别轻易相信。
如果你不怕麻烦实在想尝试，也有两个方法可以保证你不至于被骗得很惨。
一是在交易过程中，先付款三分之一，等确定是“学区房”了，再把余款打给对方；第二，可到教委查询一下，因为在教委的备案上，当地有多少所学校、哪个区域是学区房都清清楚楚，甚至你所要买的楼盘是不是属于学区房，他们都会告诉你。
学区房可能会变非学区房由于学区房的物业价值非常高，所以关于学区房的划分非常复杂，也存在利益纠缠。
这就造成了，有些学区房在一段时间内属于学区房，但过了某个阶段经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。
可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。
另外，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。
此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，学区房划分复杂，A说是学区房，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。
销售人员把其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区我之前还遇到过，有一些销售人员将其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区。
由于价格较低，不少消费者都相信了。
建议消费者购房时一定要仔细去核实，切勿轻信销售人员。
在很多中介提供的招生简章上，所写的日期不对，这时候你就要复制中介的招生简章，去跟学校的实际招生简章做个对比，这就什么问题都出来了。
另外，很多中介为了销售楼盘，喜欢在两个学区房中间的地方加个不是学区房的楼盘，很容易造成假象。
但加的时候基本是用签字笔写的，所以当你发现这个问题后，一定不要再相信中介天花乱坠的言辞了。
把商业房当成了学区房学区房主要分布在人口相对密集的区域和小区，或者一些高端楼盘住宅区，是为了增加楼盘的卖点，是开发商对楼盘销售的一种保障。
购买学区房的5大注意事项及风险
购买学区房的5大注意事项及风险当今社会，教育已经变得非常重要。
每个家庭都希望自己的孩子能够得到最好的教育资源。
而对于那些能够承担得起的家庭来说，购买一套学区房已经成为了一种主流选择。
学区房，也就是地理位置接近学校的房子，价格较高，但是其带来的教育优势却是无可替代的。
但是，购买学区房需要考虑很多因素，以下是五个必须要注意的事项及风险。
1. 学校的声誉购买学区房之前，你首先需要了解目标学校的声誉和排名。
排名并不是唯一的标准，但是它可以给你一个大致的了解。
另外，要了解每个学校的历史和文化。
这些信息可以通过搜索网络、向房地产经纪人和当地咨询中心来获取。
风险: 如果目标学校的声誉不好，或者被曝出学业作弊、欺凌、性骚扰等问题，你的投资可能会损失价值。
2. 房价学区房通常比普通住宅贵，所以你需要了解目标学区房的价格。
一般来说，在学区房市场上，较好的学校会有更高的房价。
不过，房价的增长并不总是与学校的质量成正比。
风险: 如果你购买了昂贵的学区房，但却没有考虑到房价是否会下跌，那么你的投资将是有风险的。
在某些城市，即使您的孩子入读顶级学校，而且房子还离学校很近，也可能无法获得房价的升值。
3. 家庭规划学区房的购买需要根据家庭的规划来选择。
首先，你需要考虑你的孩子最可能去的学校的位置。
如果你的孩子去了特定的学校，那么你需要考虑到这所学校的课外活动和社区环境。
风险: 如果家庭规划不清，购买的房子可能会相对于孩子的教育规划有些超前或者落后，导致投资价值不高。
例如，如果你购买了一套大型复式公寓，但是你的孩子更喜欢独立居住，这样的房子的投资价值将会大大降低。
4. 投资时间学区房是一个长期的投资。
一些人购买学区房是为了孩子的教育而购买的，而另一些人购买学区房是为了在未来出售并获得更高的价格。
我们不得不考虑投资的长期风险和价值。
风险: 长期房地产价格变化难以预测，如果投资时间太长，你的投资几乎不能保证能够获得高额的回报。
5. 税收负担学区房地产税收在不同地区会有所不同，会产生很大的负担。
学区房的几个应对之策购房小心3大陷阱
学区房的几个应对之策购房小心3大陷阱开发商的“购房可上名校”承诺如何保证问题1：开发商的“购房可上名校”承诺如何保证读者：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学差不多上一家名校的分校。
尽管售楼小姐讲得言之凿凿，然而我依旧有些不放心，可怕她“忽悠”我，或者今后就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该如何办?支招：购房前，假如学校差不多建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清晰是否与开发商所承诺的一致。
假如学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将能够在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
买房后仍有可能无法就读问题2：买房后仍有可能无法就读读者：我的小孩现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么?支招：假如确实是学区房，最要紧的有两个风险：一是户口迁入问题，假如原房主户口不迁出，小孩就无法入学。
因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
买卖双方假如仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口治理政策的限制，此项约定无法强制实施。
因此，应约定付清房款前迁出户口。
另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，小孩也无法就读。
购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一样名校都有每个户口只能承诺一名小孩就读的规定。
能够到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女差不多毕业，方可接纳新房主的小孩。
另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清晰，以免房子买了却仍旧不能让小孩就读。
因此，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑到里面去，并在合同中表达出来，明确责任。
学区调整学区房变成“非学区房”问题3：学区调整学区房变成“非学区房”读者：我有个同事买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，然而今年她亲小孩到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。
购买学区房的陷阱及其应对方案-中关村一小
1.6月14日（周六）上午8：00-11：30
310楼—314楼，317楼—322楼，324—334楼
甲331楼、334楼，36—38楼，47、48楼
新科祥园1-9号楼，中关村南三街1、2号楼
对于老公房,目前的政策是,每户只能有一个孩子在读.如果原来的孩子毕业了,那么接下来的孩子还可以利用此房子继续就读这个学校.因此,我们需要确认,现在没有小于12岁的孩子落户在这个房子上,并且如果有户口迁出记录,那么在迁出的人员中,也不能有小于12岁的孩子.所有这些资料,派出所都有记录.但是派出所必须见到该处房子的产权证,才提供该处房产的户口信息.
2.年满6周岁（即2003年8月31日前出生）。
3.身体健康（小学部接收智力发育严重缺陷，生活不能自理的儿童入学）。
二、报名时间：6月13日全天（上午8：00-11：30，下午1：00-4：00）
三、招生范围：按照上级划分的责任区域，凡家住以下范围的适龄儿童请按规定时间来学校报名。
因此我们的对策如下
对策一, 在合同上写清楚,支付定金以后,卖家持有房产证,协助买家去派出所咨询该处房产户口记录.如果该处房产的目前落户人和曾经落户人都没有12岁以下的小孩,那么我们就可以放心了.另外,合同上必须要求在交易某个阶段,房主必须迁走所有户口,否则有相应的惩罚.对于入学这不是一个关键问题.我咨询过中关村派出所,"即使原房产人不迁走户口,只要你拥有产权证,一样可以顺利落户"但是如果以后房屋拆迁，或者再次卖出，别人的户口没迁走，会留下隐患。
901甲楼 901乙楼 901丙楼 901丁楼 901戊楼
2. 6月24日（周六）下午1：00-4：00
房子第一学校第二 买学区房11大注意3大误区
房子第一学校第二买学区房11大注意3大误区编者按：由于教育资源优势明显，导致“学区房”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。
无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。
购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响，因此购买“学区房”应了解以下11个注意事项3大误区。
1、空口无凭一切以合同为准现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。
因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
小编提醒：购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。
2、多到实地考察查看学校情况楼盘前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。
到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。
你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
小编提醒：可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前最有帮助的信息。
3、“学区房”与赞助费，先来算好一笔账眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。
如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
4、房子第一学校第二买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。
所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
小编提醒：选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。
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买学区房的这4个大坑！千万别踩！（内附应对方法！）
[摘要]学区房也要“去伪存真”，买了学区房不能正常入学的事情并不少见，对于学区房存在的这些坑你千万别跳进去，不然后悔莫及。
春节眼看就要到来，但是对于家里有娃要升学的家长们，这意味着一场升学大战已经迫在眉睫。
上公办还是上民办，估计是困扰所有面临升学的家长们的问题。
民办普遍贵，这是大家的都知道的事，但是好的公办就便宜吗？不见得！为了对口好公办宁愿花上百万买学区房的也是大有人在，毕竟买到“真正的”学区房是个只赚不赔的买卖。
为什么说是“真正的”学区房呢？因为有些学区房，就算买了也没法上对口的公办！下面就跟大家聊聊在买学区房时可能遇到的这5个大坑，大家擦亮双眼，千万别踩！
坑1 房子买了，户口迁不进去
好不容易买了房子，但是在办户口迁入的时候却发现原房主还未将户口迁出，如果孩子马上面临入学，这时候再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！
要杜绝这种情况，需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！
注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者最大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！
坑2 变了的“学区”
考虑学区房政策调整频繁，“学区”的地理概念并不会一成不变的。
受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房，可能会降成普通学区房。
因此在购买学区房之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。
注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！
坑3 划片方式不止一种
对口是区内招生的公办学校（公办学校也有全市招生的）进行划片招生的一种形式。
对口区域划分有两种方式：一是地段划分，二是居委会划分，绝对不能混为一谈！
按地段划分：
按照所属地段（比如小区）来划分。
按居委会划分：
根据所属的居委会，来划分对口的学校。
注意：在居委会划分中，多数学校对口居委会标注（部分），这个可真的不能忽视，一定要咨询学校弄清楚，自己所在的居委是不是它对口的那部分，别让这个“部分”误了择校大事！
坑4 公办录取顺位当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。
看到没？买了学区房还有顺位表等着，如果排在顺位表的末端，很有可能被统筹！面对这种情况，没什么好办法了，如果真的决定要买学区房，大家还是趁早吧！毕竟在买学区房
这件事上，没有最早，只有更早！
另外一定要注意落户时间。
受生源数量影响，热门学校的招生条件会有所调整，比如原来买房时规定落户两年就能就近入学，但等到你家孩子上学时条件又有可能变了。
这时候还没等入学顺位表“出手”，就提前被落户时间Pass了！所以家长们一定要在孩子入学前根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。
虽说为大家针对不同的坑支了招，但是最根本的还是需要大家仔细辨别和查证，买学区房这件事，再怎么小心都不为过！
什么是违规“学区房”广告？
相信大伙最近也一定注意到了国家工商总局新规重申旧令：从2月1日起，售楼禁打承诺“学区房”的旗号。
国家工商总局出台的《房地产广告发布规定》第18条明文规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
新规还明确指出：今后不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
市工商局广告处处长应钧解释：一是不得含有对“升学”的承诺，二是对周边教育设施表述要客观、真实，不得误导广告受众。
有关部门表示，名校对口学区房广告是否违法，将结合个案实际情况来判断。
经调查发现违法的，将依法查处。
事实上，长期以来，特别在二手房市场交易过程中，中介抓住家长对传统热门名校的青睐，大量口头宣称“只要买到学区房就能进名校”，加重了购房者“抢房”心态。
记者走访了部分热门名校周边房产市场发现，一些房产销售依然借着名校大肆宣传。
特别在房产中介的房源展板上，直接打出“对口某名校”的“学区房”标识。
在很大程度上，所谓的“学区房”是房产中介非理性炒作的一个概念。
房产销售、中介夸大宣传，确实可能误导老百姓对学校办学的判断，助推家长非理性择校，人为加剧择校热。
家长若盲目轻信房产销售或中介推销，买了看似离学校很近的房子，但该房源可能不一定被划进家长想要选择的学校，花了冤枉钱买到的却是山寨“学区房”。
还有一些房产销售称，新建的某小区附近规划了某学校，但有可能规划的学校短期内尚未建成，或建成招生时已过了孩子的学龄。
对于所谓“未来的学区房”投资，也需谨慎。
再次提醒，家长购房前，要先通过正规渠道了解招生政策，如登录教育部门或学校官网查询。
今日讨论：学区房，你买不买？。