租售型商业街区设计要点及细节.docx
店铺租赁经营场所的合理规划与条款解读
店铺租赁经营场所的合理规划与条款解读在商业运营中，选择合适的店铺租赁经营场所对于一个企业的成功至关重要。
合理规划和解读租赁条款能够帮助商家有效管理和利用场所资源，提升经营效率和盈利能力。
本文将针对店铺租赁经营场所的合理规划与条款解读展开讨论。
I. 合理规划店铺经营场所合理规划店铺经营场所是确保商业运营成功的第一步。
以下是一些建议和方法，帮助商家进行合理的规划。
1. 考虑需求和定位商家在租赁店铺经营场所前，需要充分考虑经营需求和定位。
这包括商家的目标市场、产品或服务的特点以及目标顾客群体。
只有清楚了解自身的需求和定位，商家才能选择合适的店铺位置和场所规模。
2. 研究市场和竞争情况在选择租赁店铺经营场所时，商家需要进行市场和竞争情况的研究。
这包括在目标区域了解潜在顾客人群、竞争对手的位置和规模等因素。
通过研究市场和竞争情况，商家可以更好地选择适合自身需求的店铺位置和经营场所。
3. 考虑流量和可见性店铺的位置和可见性对于吸引顾客起着至关重要的作用。
商家应选择位于人流量较高的地段，并确保店铺易于被顾客发现和识别。
这可以通过选择商业区域或者位于繁华街道的店铺来实现。
4. 考虑租金和经济条件商家在规划店铺经营场所时，需要充分考虑租金和经济条件。
租金应合理，并且商家需要确保自身有足够的财务实力来承担租金和其他经营成本。
II. 租赁条款解读租赁条款是商家和房东之间的合同约定，对商家的经营和店铺使用有着重要的规定。
以下是对常见租赁条款的解读。
1. 租期和续租条款租赁条款明确规定了租赁的起始日期和结束日期。
商家首先要仔细了解合同中关于租期的约定。
续租条款是商家在租期结束后是否有权利继续租赁该店铺的约定。
商家应在租期结束前提前与房东沟通并确定续租意向。
2. 租金和押金规定租金是商家每个月或每年支付给房东的费用，押金是在租赁期起始时支付给房东作为保证。
商家需要了解租金的支付方式和逾期付款的后果。
同时，商家也要确保在合同终止时能够按照约定条件退还押金。
租户商铺设计指南
租户商铺设计指南一、设计原则1.对店面进行创新设计，结合陈列设施、海报及其他摆设。
让其呈现出独具吸引力的个性特征。
2.店面须采用独特的创新设计，吊顶、地面装饰、墙面装饰、橱窗、立柱、照明及标识等结合并融入到整体设计中。
(如下图)二、设计要求1.陈列1）.商铺立体装修区域，应设有陈列橱窗、陈列饰物、陈列柜及海报等，以吸引顾客。
2）.商品的陈列应有高低层次、落错有致（如重叠排列、前后排列、并列排列等），并结合海报、模特及其它道具等设施。
3）.商品应按类别、颜色、主题进行陈列，以取得组合上的创新及平衡感。
4）.商铺陈列柜与顶之间的空档处应做相应的设计处理。
5）.推荐在商铺的后墙部分设置大型海报或独特的陈列饰物，以创造内部空间的焦点，吸引潜在的客户。
6）.禁止使用二手陈列柜。
2.陈列分类、原则、方法介绍1）.陈列包括填充式陈列（一般开架式陈列）；展示陈列(展示重点商品)；强调陈列（强调商品特色或季节性）三种。
2）.陈列时要注意把握顾客对于商品的选购重点，以宽大面示人，利用内衬来陈列、以配色漂亮面示人等原则、3）.陈列的方法根据市场情况各有不同，大体有如下形式：科学分类法经常变换法、连带方便法、循环重复法、衣柜组合法、装饰映衬法、模特展示法、效果应用法、曲径通幽法等。
2.店面门面立体装修区域1．租赁线以内1米的空间需注重并利用此区域将店面设计成富有层次深度的立体效果，以吸引提高顾客的注意力。
2.设计必须包括橱窗、吊顶、地面、标识、立柱、边墙、灯具及其他装饰物等。
3.店面禁止采用刷漆或乳胶漆等简易装饰材质的饰面处理。
4．最大开启范围不得超过租赁边缘线，不允许全封闭处理。
5．设计完成后的店面能呈现出立体的空间效果和独特的视觉吸引力。
6．门头材质推荐使用烤漆玻璃或其他有艺术质感的门头。
店面橱窗及入口设计1.店面需要独特的橱窗或装饰元素，店面橱窗或展示陈列设施不低于店面总宽度的50%。
2.采用半封闭式与封闭式橱窗的，根据需要，克结合液晶屏幕，突出时尚。
店铺租售方案
店铺租售方案引言店铺租售方案是指将店铺租赁或出售给他人或企业的商业计划。
这些方案通常包括店铺的详细描述、租售条件、租金或售价等关键信息。
本文将介绍店铺租售方案的一般结构和要点，帮助您编写一个完整且具体的方案。
1. 店铺描述在店铺租售方案中，首先需要提供对店铺的详细描述。
描述应包括以下信息：•店铺的面积和格局：包括总面积以及不同区域的面积划分，如前厅、展示区、储藏室等；•店铺的位置和交通情况：包括所在城市、街道、建筑物名称，并描述周边交通情况，如是否靠近公交站、地铁站等；•店铺的设施和装修情况：包括店内设备设施、装修风格和档次等；2. 租售条件店铺租售方案中的租售条件是指对店铺租售的规定和要求。
以下是一些常见的租售条件：•租期和售卖方式：明确租期的长短和售卖方式，如出售是否接受分期付款等；•租金和售价：列出租金或售价的具体数额，并说明支付方式和周期；•押金和中介费：说明租售过程中是否需要支付押金和中介费，以及数额；•商业经营范围：明确店铺适用的经营范围，是否有特定行业限制；•其他费用和责任：列出其他可能需要承担的费用和责任，如物业费用、维修费用、保险费用以及维护店铺整洁的责任等；3. 租售手续在店铺租售方案中，需要说明租售的具体手续和步骤，包括以下内容：•交易流程：描述租售的整个流程，包括签订租售合同、交付押金、办理过户手续等；•相关证件和许可：说明租售过程中需要提供的证件和许可，如营业执照、身份证明、税务登记证等；•中介机构：如果租售过程中有使用中介机构，需要介绍中介机构的资质和服务内容；4. 购买或租赁后的支持最后，应该考虑购买或租赁店铺后需要提供的支持和服务。
以下是一些建议的支持措施：•售后服务：说明购买后是否提供售后服务，如设备维修、技术支持等；•转让手续：如将店铺转让给他人，应提供相应的转让手续和支持；•培训支持：如果购买或租赁店铺需要特殊技能或经验，可以考虑提供相关培训支持；结论编写一个完整且具体的店铺租售方案对于成功租售店铺非常重要。
商铺租赁中的门面设计与改造规定
商铺租赁中的门面设计与改造规定商铺门面设计是实现商业目标的重要一环，可以说它是商店形象的窗口和品牌的展示。
门面设计在吸引顾客、促进销售和塑造品牌形象方面具有重要作用。
因此，在商铺租赁中，门面设计与改造规定是一项不可忽视的重要内容。
一、门面设计的原则与要求1.吸引力与独特性：商铺门面应该能够吸引顾客的眼球，与周围商户相比，突出独特性。
可以采用鲜明的色彩、独特的招牌设计、创意的展示方式等。
2.整体性与一致性：商铺门面设计应与整个商铺的装修风格和品牌形象相一致，保持统一的风格和色彩搭配，形成整体美感。
3.信息传递与清晰性：门面设计应能够清晰地传达商铺的主营业务、特色和优势，让顾客一目了然，并且信息传递要简洁明了，避免过于复杂和混乱。
4.可持续性与环保性：门面设计应注重可持续性和环保性。
采用环保材料、节能设备和低碳设计，符合现代社会的环保要求。
二、门面改造的规定与限制1.法律法规的遵守：在门面改造过程中，必须遵守相关的法律法规，如建筑、消防、环保等方面的规定。
需经过相关部门的审批和规范。
2.保留原貌与历史文化保护：对于有历史文化价值的商铺，门面改造需要尊重其原貌和历史性。
应避免破坏原有的建筑特色和文化遗产，或者在改造中恢复和强化其历史意义。
3.容积率和建筑外观：门面改造需要符合当地的城市规划和建筑外观要求，遵循相应的容积率和建筑比例。
不得超出规定的建筑高度、面积等限制。
4.公共设施与通道保留：门面改造过程中，需要保留或合理布局公共设施和通道。
确保消防通道畅通，公共空间不被私人占用，以维护公共利益。
三、门面设计与改造的流程与责任1.商铺租赁前的设计规划：商铺租赁过程中，房东和租户应共同商议门面设计与改造事宜。
可以委托专业设计师进行初始设计规划，明确双方责任和要求。
2.合同约定门面设计与改造事项：商铺租赁合同中，应明确门面设计和改造的具体事项，包括设计风格、改造方案、费用承担等内容，确保双方权益。
3.申请审批与工程实施：提供门面改造方案和相关申请材料，经过审批后，可进行工程实施。
商业街建筑方案设计说明1.doc
商业街建筑方案设计说明1 商业街建筑方案设计说明第一篇总说明1．概述1.1 地理位置: 商业街地块位于香格里拉乡的中心地带，整个地块呈两条带状，东西向长约410米，南北向长约230米，场地西面临河流，河边为星级酒店及演艺中心,景观优美，南临香格里拉东路,中间两条规划路穿越,交通便捷。
1.2 规划控制:酒店用地：容积率≤1，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。
1.3 建筑性质和组成：建筑性质为商业用房，包含餐饮、娱乐、零售等功能用房。
建筑群契合基地自然特点设计，上下高差4-5米，建筑临街形成浓郁的商业氛围。
1.4 经济技术指标:用地面积：2.88公顷总建筑面积：18100M2其中：商业中心：5600M2其它商业用房：12500M2容积率：0.63建筑密度：32%绿化率：42%2．设计依据2.1 建设单位提供的本项目CAD地形底图及勘察设计资料2.2 稻城县香格里拉乡嘎拥及沿河片区修建性详细规划2.3 四川省甘孜州稻城县香格里拉乡总体规划2.4主要现行国家标准、规范、规程《建筑设计防火规范》GBJ16-87 (2002版)《民用建筑设计通则》GB50352-2005《公共建筑节能设计标准》GB50189-20053.建设场地和自然条件3.1 建设场地：本工程位于四川省甘孜州稻城县香格里拉乡的中心地带，场地西面临河流，环境优美，南临香格里拉东路,中心有两条规划路,交通便捷。
整个地块建设用地面积为2.88公顷，现用地范围内地势高差较大。
3.2香格里拉乡地区自然条件：香格里拉乡位于东经9o 57’40”——100o 27’30”北纬28o 11’30”——28o 41’48”的地区内，属于典型的高山峡谷地貌，保护区属大陆性季风高原型温润气候，最冷月出现在一月，最暖月为七月。
年平均降雨量800--1000mm之间，雨季为五到十月。
3.3 场地地质条件：场地位于香格里拉乡的中心地带，地面地势比较起伏，地面高差比较明显。
商业街规划设计要点
商业街规划设计要点一、尺度近人建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。
商业街的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”，使人有愉悦的消费心情，而不是“以势压人”。
商业街的尺度应该以行人的活动为基准，而不是以高速过往机动车为参照。
购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。
对一层以上的范围几乎是“视而不见”。
而横向关注范围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20米宽的范围内“之”字前行。
这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。
建筑外观造型的设计可以分为三个层面。
第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。
著名建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。
第二层面是人在中距离上对建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。
包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。
而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。
人所能感受的范围也就在一层高之内。
这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。
商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。
建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计无法满足购物行人对建筑的尺度要求，必然会空洞没有人情味。
国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。
国内的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。
商业街设计的尺度把握应该以人为本。
二、空间的限定人在商业街内的活动和感知空间是三维的。
所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。
首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。
但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。
0629租售并举类商业建筑常见问题与设计要点分析
D
D.
<<<<<霍普商业 23
NO. 2.2 空间设计需要粘性
各个层次的广场受使用 要求，视线及活动影响 ，尺度各有区别。 E
E.
商业街内主广场需要考虑举 行活动距离，但不宜尺度过 大以削弱商业连续性，店铺 间距离宜控制在25米-40米 之间。 商业街内节点广场需考虑较 舒适的观看感受，即正常视 角（27°） ，店铺间距离宜 控制在20米-30米之间。
北京颐提港
1.
项目位置偏僻，主入口不在 基地周边道路转角； 进深较大，平面呈环形动线 ； 冬季花园位于自项目入口开 始的环形动线的终点，业态 自零售逐渐向休闲餐饮转变 。
2.
3.
<<<<<霍普商业 11
NO. 2.1 拥有匹配的功能布局是项目健康的前提
相互促进的业态匹配布置 在一起，以便1+1>2。
2.
销售型 商业街
3.
<<<<<霍普商业 17
NO. 2.2 空间设计需要粘性
常见外部空间案例尺度可以作为参考，但由于案例均有其独特性，不应作为依据
项目名称 沈阳万象城 南京森林摩尔街区 无锡苏宁广场 长泰广场 上海湾 开元地中海 主入口城市广场规模(M2) 2500 750 730 1600 700 800 主入口距道路红线距离(M) 60 35 20 45 20 20 备注 — — — — — 广场向内街延伸
No.2.1 拥有匹配的功能布局是项目健康的前提： No.2.2 空间设计需要粘性： No.2.3 商业动线的目的是创造吸引力： No.2.4 形象是多维度功能的体现：
No.2.5 车行交通需符合顾客的心理：
商业街区设计要点
商业街区设计要点城市发展日益迅速，商业街区也作为城市中不可或缺的部分而不断涌现。
商业街区是以商业活动为主要内容、多功能，同时注重社会文化、生态环境的集中发展区域，其目的是改善城市的客观环境，满足居民的精神文化、娱乐需求。
本文从商业街区的规划与设计、街区空间构成元素、建筑空间结构等几个方面，对商业街区的设计提出一系列要点。
一、商业街区的规划与设计1、划分商业街区的范围：在确定商业部门的范围时，要根据城市的实际情况，考虑到商业活动的连续性，以及活动的容量和结构，有效地组织其功能定位。
2、构建区域的整体空间格局：结合商业街区的整体功能定位，制定区域的整体空间格局，提出完整的建设概念设计，并确定具体的规划细节。
3、确定街区建筑布局：确定商业街区地块的整体分布，强调建筑与路面空间的衔接，并确定建筑布局的定位和排序方式。
二、街区空间构成元素1、路面设施：路面设施是商业街区空间构成元素的重要组成部分，它不仅要保证步行者和机动车辆的安全，宽度要足以满足活动和休闲的需要；还要适当设计或绿化街道，营造温馨的氛围，保持街区的活力。
2、商业服务设施：凡是能够改善街区生活环境、增加街区活力的商业服务设施，都应得到设计者的重视。
可以在街区的重要地段设置餐饮、住宿等商业服务设施，以及娱乐场所等，都可以改善街区的居民环境。
3、绿化要素：绿化元素是街区设计中必不可少的要素，绿化要考虑四个方面：色彩、装饰、视觉效果和置景。
要根据街区建筑及其环境特点，结合室内外的绿化设计，并考虑城市绿化系统的特点，提高街区空间的绿色环境。
三、建筑空间结构1、空间结构：进行商业街区空间结构设计时，要根据街区的整体功能定位，结合建筑空间类型，考虑街道空间的灵活变化，分析各单元建筑空间的竖向关系。
2、建筑特色：面向未来的商业街区，设计要突破传统规则，采用创新的设计理念，注重形式的新颖性，增强建筑的个性特征，使其更加具有辨识度，更能满足人们的审美需求。
3、路面结构：路面结构是商业街区空间结构的重要支撑物，可以根据街区的功能定位，选择合适的照明设施，采用现代造型的传统树形路灯，搭配大理石砌石，以突出街区的大气风貌，打造交通及步行便利。
商业街设计要点（最终五篇）
商业街设计要点（最终五篇）第一篇：商业街设计要点商业街设计要点商业街设计要点步行商业街景观是街道路面，街道设施和周围环境的组合体，也就是人们从步行商业街上看到的一切东西，包括铺地，标志性景观(如雕塑、喷泉)，建筑立面，橱窗，广告店招，游乐设施(空间足够时设置)，街道小品，街道照明，植物配置和特殊的街头艺术表演等景观要素。
步行商业街景观设计就是将所有的景观要素巧妙和谐地组织起来的一种艺术。
景观是自然和人类社会过程在土地上的烙印，它不是纯粹的自然空间，而是复合的。
步行商业街景观有别于共它的景观，它是动态的四维空间景观，具有时空连续性的韵律感和美感。
步行商业街把街内外不同的景点组成了连续的序列，同时本身又成为景观的“视线走廊”和“生态走廊”。
景观设计人员必须具有丰富的专业技巧、充足的市场信息及跨学科知识，研究人的视觉、触觉、听觉、味觉及心理等要求，从形式美感、空间美感、时空美感和意境创造中去进行步行商业街景观设计。
一、步行商业街景观设计的内容步行商业街主要是为人们提供步行、休息、社交、聚会的场所，增进人际交流和地域认同感，有利于培养居民一种维护、关心市容的自觉性；促进城市社区经济繁荣，减少空气和视觉的污染、交通噪声，并使建筑环境更富有人性味；可减少车辆，并减轻汽车对环境所产生的压力，减少事故。
步行街景观设计内容如下：二、步行商业街景观设计的因素1、步行心理：首先，不同的人，甚至同一个人在不同年龄和时刻，对景观的评价是不同的。
不同的使用者由于使用目的的不同而对景观也有着不同的要求。
购物者可能会非常关注步行商业街道建筑立面、橱窗、广告店招等；休闲娱乐者主要关注的是游乐设施、休闲场所；旅游者可能更关注标志性景观、街道小品及特殊的艺术表演等。
步行时，如果视觉环境和步行感受无变化会使人感到厌倦。
而缺乏连续性的景观变化又会使人惊慌失措。
在步行商业街设计时，要避免使用过长直线，过长的直线特别是在景观无变化处，易赞成步行单调，步行者易疲乏。
购物中心物业租赁的区位配置原则及管理----商业建筑设计
物业租赁的区位配置的基本原则是将店面开设于步行交通量最大的动线上。
并使该动线集中于某些通路，并形成回路。
为让消费者建立方向感与整体场所感，主要通道应经过中心地区。
1、目的性吸引人潮属于目的性专门商品与服务商店，均会吸引消费者前来。
将其人潮导引到其他商店，会增加人潮分享的营业额。
2、主力商店吸引人潮将主力商店放置在中心位置或是端点，使其成为相互对应的吸引点，如下图6-7-1主力商店配置所示。
3、入口避开购物动线服务的出入口应设在建筑物边缘，或较低楼层，并与购物者的动线避开。
4、同类商品供比较同类商品设置一处，以利顾客比较选择。
5、营业时间集中一致营业时间相同的单元应置于同一区，方便管理与发挥聚集效果。
6、动线交汇休息点糖果、饼干、礼物、香烟等店铺，可分布设置于人行动线的交汇点上。
7、目的型可独立设置电影院、汽车用品店、超级市场等目的型主力店，可独立设置，由停车场直接到达。
8、细部动线规划注意人行步道的配置，入口、公车站、楼梯、电梯与电扶梯等的细节规划。
另外若以商店类别可将其配置原则说明如下：1、超级市场最好与停车场位于同一楼层，方便消费者搬运物品。
店面应有足够容纳结账柜台的宽度。
2、食品店如洋酒专卖店、南北货专门店等，需有展示空间，适合配置于超级市场的入口与出口周围。
3、服饰精品店如鞋类、袜类、套装、宝石、流行配件、女帽、外出服、香水与化妆品等，适合集中配置于一处。
需要主人行通道经过，与良好的展示正面。
远离食品店的重要位置。
4、服务性商店如便利商店、自助邮局等，为了使24小时服务，可考虑设双门。
一般消费者比较会自动找上门，所以位置可以较不显眼、店面较小，租金较便宜。
5、特殊性商店如皮制品、礼品、文具、摄影器村、花材、玩具与布料，需要良好位置与显眼的展示正面。
特别适合不同店面面积与外貌。
6、餐厅非常重要的店，将其散置于购物中心，并位于主要区域内，占所有面积5%。
7、啤酒屋等场所尽量置于停车场附近，通常适合于地下室或二楼。
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租售型商业街区设计要点
导读·introduction
设计过程有哪些需要注意的地方，比如不同位置不同类型的商铺价值都有所不同，怎么设计才能最好卖或最赚钱？
一、店铺价值
1.店铺价值与面积
店铺的价值由销售价值与经营价值（租金）决定。
面积小的店铺销售价值高，大店铺经营
价值高。
店铺价值逻辑：
（1）销售型：
①双三角规律——大面积、小价格，小面积、大价格。
销售型商铺合理的切小面积。
②商铺30~50、50~70、70~100㎡最好销售。
③单铺大于300万元较难销售。
（2）持有型：
①商铺价值与层数关系：7A原理
②商铺租金随层数增加逐层减半，
③尽可能加大占地面积、降低层数。
但是考虑将来经营阶段合理的商铺面积，切分并非越小越好，要结合业态规划进行划分。
2.店铺价值与位置
店铺价值与其所处层数及街区/盒子中的相对位置相关，与客流量紧密相关。
销售型因重视外部展示，越临街价值约高；经营型重视内部经营，因此约靠近室内人流集
中区域，价值约高。
店铺价值逻辑
①销售型：金角、银边（外侧）、草肚皮
②持有类：金口、银边（室内）、草肚皮
二、店铺类型
1.店铺分类
店铺可分为单层铺、双层铺、楼铺、一拖二铺、小拖大铺。
单层铺与一拖二、小托大的组合可提升整体商业价值。
单层铺和一拖二商铺可通过一些排列组合形成丰富的沿街立面。
三、店铺平面
1.开间进深比
开间进深比1:2~3:10之间是合理区间,一般来说，3:5的开间进深比例对于一般业态来说是
比较有利于经营的，最接近黄金比例0.618。
①开间进深比合理区间为1:2~3:10
③一般情况下进深最大不要超过15m
③常见铺为4.2mX12m
商铺铺的面宽与柱距相关，进深一般以消防规划与合理的进深比决定，要预留合铺的可能
性。
①单铺面宽通常为一个柱距的一半，进深相同时，可两个商铺组合成大商铺。
②根据不同的柱距有不同的店铺尺寸，可多个单铺组合成大铺
案例：商铺面宽与柱距的关系
2.单层铺
单层铺是社区商业中最小的单元，其平面包括售货区、储藏间与洗手间、所有功能的布置
以提高商铺实用率与易用性为目的。
案例：深圳壹海城单层铺模型
3.骑楼铺
骑楼铺通常为分层销售的商铺，单个商铺间通过公共走道和连廊连接，每层商铺均独立对外开门。
骑楼铺特点一般是首层商铺内退，店铺外形成走廊式的灰空间。
二层骑楼铺
①骑楼店铺外廊柱网对齐铺间分隔；
②为提升整体价值，一般在中部设置小尺寸商铺，尽端为大尺寸商铺。
中部小尺寸商铺，尽端大尺寸商铺
（4）一拖二铺
可通过组合两间单层铺形成一拖二店铺来提升整体价值。
”一拖二“店铺通过户内楼梯连接首层、二层，且首层、二层作为一个独立单元同时销售的商铺，单个商铺间无连通。
一拖二铺除了销售区、储藏间与洗手间外新增了楼梯模块，商铺层高过高会降低店铺的实用率。
为提高一拖二商铺实用率应将层高控制在合理范围内并选择楼梯双跑、或三折的布置方式
同时，在一层楼梯底部设置卫生间和储藏室。
•在”一拖二“店铺案例中，在铺内楼梯的形状不变前提下，分别表示在
5.1m，4.8m，4.5m层高中楼梯所产生的变化。
• 5.1m、4.8m、4.5m层高楼梯占商铺面积百分比分别为20.37%、20.03%、19.36%
四、店铺立面
1.店铺立面设计
单层商铺采用分体式空调且商铺背部为其他功能房间；店铺立面通常呈现为三段式，店铺标示、空调位、商铺门，商铺门宽除去必要的设备宽外做满墙宽。
案例：室内商铺立面设计1
立面呈现为两段式或三段式
案例：室外商铺立面设计2
案例：组合商铺立面
可适用于“一拖二”式商铺及两层独立产权的商铺。
将两层立面综合设计，广告位放置于醒目的二层，店铺标示放置于层间梁处，给店铺展示尽可能大的空间。
2.广告位与空调排列方式
单层商铺立面广告位与空调格栅排列可分为上下式，左右式，包含式。
案例：普通商铺立面广告位与空调格栅的4种排列
单铺独立空调需要在门上加板。
案例：普通商铺立面无空调格栅
单层商铺立面无空调格栅，空调放于屋顶、铺侧边或商铺间，店铺广告放置更加灵活，可结合店铺门设计。
五、店铺剖面
1.店铺净高设计
以万科壹海城项目为例，商铺层高为5.1m，梁高为0.9m。
商铺中有风管在不加吊顶情况下净高为3.35m，无风管商铺在不加吊顶情况净高为3.85m。
案例：壹海城项目普通商铺净高示例
六、商铺的细节设计要素
（一）社区商铺店招设计要点
1.商铺店招3大类型
（1）商业区域主标识
是指位于商业街入口处的醒目标识，其上面有商业街名称、主力店logo，或商业楼梯上的标识。
主广告牌位于建筑楼梯上的主要商业广告，可供物业出租，广告设计应与建筑立面结合设计。
（2）商家集中标识
位于商业核心交通流线区域，涵盖业态分布，功能布置示意，引导消费者的消费路线。
（主要店铺名称、洗手间、垂直交通、安全出口、您的位置等等）
（3）商铺店招：商铺自身的店招及广告
位于商业核心交通流线处，有（楼层）业态分布，功能布置示意，包括：主要店铺名称、洗手间、垂直交通、安全出口、“您的位置”等信息，引导消费者行为动线。
2.店招设计的4大原则
（1）统一性
与街区整体形象统一设计，统一店招设计风格。
标识不是独立的设计要素，应与里面及其他因素（如雨棚、空调室外机、橱窗等）综合统一设计。
a.指示性标识：引导消费者至特定区域（如卫生间、吸烟区、问询处等）的标识
b.装饰性标识：为促进商业氛围而设置的装饰性构件，上面有店铺编号、店招或品牌理念等信息。
c.警示性标识：为规范合理的消费行为而设置的警示性标识。
（2）适应性
a.预留足够的广告位和店招位：商业的广告招牌需要预留，为适应不同类型商业队店招广告位的需求，需要考虑一定的灵活性；二层及以上可结合建筑立面划分，预留大幅广告位置，并根据商铺使用情况连续或分段设置。
b.预留商家的个性化店招可能性：店招应考虑后期商家经营改造的可能性（如合并商铺等）。
（3）昭示性
第一，尽可能使不同位置不同角度都能看到；
第二，结合外立面做多层次招牌。
商业的广告招牌在规划设计的时候，要追求多层次、多角度的昭示性，招牌的可见性越强，价值越高。
因此，在进行店招设计时需对其尺寸、比例、角度，针对不同动线人流的视线进行分析。
值得注意的是，骑楼影响商铺的昭示性，如没有在外立面设计预留广告位，容易造成商家随意增加广告面。
（4）强制性
在保证相对灵活性的前提下，不能由商家乱改造，影响整体形象。
设计应设置几个强制因素，如店招的高度、深度、宽度、基本样式才材质，商家必须遵守；后期管理应有管理手册来控制商家的店面改造。
（二）商铺细部设计要素
1.层高
影响层高的因素：①梁高（根据柱距而定）；②设备层高包括消防、烟道横管、桥架、空调位等；③净高。
一般情况下：首层层高宜小于或等于4.8米，不得超过6m，其它层商业设施层高宜小于等于4.2m，不得超过5.1米。
2.店招
在商铺规划设计时应预留灵活的店招位，结合外立面其他因素统一考虑，其他设计原则与上述细部设计原则一致，设计时建议控制一下几个要素的高度：
3.门头橱窗或展示面
设计原则：①通用性，不做个性化设计，兼顾店招适应性及可控性；②通透性原则，保证足够的展示面，避免出现剪力墙遮挡门面；③完整性原则，保证商铺门做平，当商铺面宽小于3米时，采用1米宽单扇门，保证橱窗展示面。
4.雨篷
5.空调
在规划设计时应该预留足够的空调位容量，且避免空调外机以及空调管直接裸露在外墙上。
①合理设置空调位，避免出现无空间安装空调或者空调位不够导致死机，避免出现室外机影响塔楼住宅；
②合理设置空调冷凝水管，避免出现冷凝水四溢影响商业形象；
③避免出现空调位对着人流吹的情况。
（三）商铺户型设计
（1）能提供客户附加值的（如增加层高赠送面积）应尽可能提供附加值。
（2）商铺最小面宽应不小于3m，进深面宽比不超过4：1。
（3）建议非住宅下部商铺柱网为8m*8m，以方便拆分成4m+4m面宽，或3m+5m 面宽，对地下车库停车位布置也比较经济。
（4）商铺（无外廊）得房率（套内建筑面积/销售面积*100%）不应低于90%。
（5）首层商铺净高（板下）不宜低于3.5m，二层商铺净高（板下）不宜低于3m。
（6）底层商铺做结构转换的必要条件为：
a. 商铺位于区域商业中心位置，人流量很大，商业销售价值很高。
B. 做100m2以上大户型（依然可以取得很高的销售价值）。
（7）底层商铺层高应考虑上部管线转换的影响，满足商铺的净空要求。
（8）复式户型设计应尽可能提高二层空间的经营价值，建议：
a.降低首层层高（满足净高低限即可），缩短客户上二层楼梯的距离。
b.入口做挑高二层的空间，增加上下层互动。
c.上二层楼梯应做成简易钢梯，方便客户拆改。